Renoveringsobjekt | Tomt på 1718 kvm i rolige og landlige omgivelser |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1719,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "gross": 176,
      "usable": 162
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1948590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 965809,
      "estateTax": 2597,
      "suggestion": 1900000,
      "salesCostSum": 48590,
      "municipalFees": 6109,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 900 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />47 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />48 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />68 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 948 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />1 968 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Renoveringsobjekt | Tomt  på 1718 kvm i rolige og landlige omgivelser |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "919 94 215"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3111,
        "lng": 11.2471,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3111&lng=11.2471&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2080",
      "postalName": "Eidsvoll",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ålborgvegen 62"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 70,
        "titleNumber": 47,
        "municipalityNumber": 3240
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Hage",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Ålborgvegen 62 er en eiendom med et stort behov for renovering og restaurering. Men her er mulighetene mange hvis du har en drøm om å skape ditt eget hjem.<br /><br />Eiendommen har en stor tomt på 1 718 kvm. Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser. Fra eiendommen er det bare 700 m til nærmeste busstopp, hvor det går buss til Eidsvoll stasjon. <br /><br />Det understrekes at tilstanden på boligen er dårlig at dette objektet må sees på som total renovering. Selger og megler har ikke kjennskap til eiendommen sin tilstand."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i landlige og fredlig omgivelser i Eidsvoll kommune. Område består i hovedsak av spredt boligbebyggelse, fritidsboliger og landbrukseiendommer. Eiendommen grenser til større skogområder med gode friluftsmuligheter. Det er kort avstand til Sundet med fasiliteter som lege, bank, div.butikker, ny barneskole, ungdomskole og videregående skole. Det er også offentlig kommunikasjon med tog og buss fra Eidsvoll. <br /><br />Sundet, sentrum av Eidsvoll<br />Det er tre km til Sundet som ligger flott og idyllisk til langs Vorma. Sundet har alt å tilby av fasiliteter som butikker, cafèer, restauranter og Eidsvoll brygge. På andre siden av Sundet kan man se over til Eidsvoll jernbanestasjon, Gamle Eidsvoll stasjon og også brygga der hjuldamperen Skibladner har sitt sørligste anløpspunkt. Båtplass kan leies for både ved Eidsvoll stasjon, hvor Dampskipet Skibladner har sin brygge, og i Hurdalssjøen ved Andelva.<br /><br />Kollektiv transport<br />Bussholdeplassen &#34;Snaeisrud&#34; ligger 700 m gangsvatand fra boligen. <br />Ca. 3 km til Eidsvoll stasjon. Fra Eidsvoll stasjon har du svært god kommunikasjon med tog til både Gardermoen (9 min) og Oslo (38 min). Perfekt for pendlere! Det er også gode muligheter for å komme seg nord- og sørover med bil langs E6.<br /><br />Rekreasjonsområder<br />Det er flere fine turmuligheter i kommunen, blant annet Mistberget som er komunens nest høyest topp. Fra toppen av Mistberget har man utsikt over store deler av Øvre Romerike. Flere gode skimulighet i område, med blant annet Eidsvoll Verk skiklubb som har gode skiløyper i flere løyper. Eidsvoll kan by på jakt og fiskemuligheter på sommeren og gode skimuligheter om vinteren. Om vinteren kan man så si spenne på seg skiene rett uten for inngangsdøren og gå i flotte skiløyper. Kort vei med bil til Gullverket med sin historie, samt flotte skog- og friluftsområder.<br /><br />Bygdetunet<br />Ønsker man en dag med historie, er det kort vei til bygdetunet. Bygdetunet tar utgangspunkt i bruket Klokkerenga med våningshus, låve, fjøs og bu. Til museet er det flyttet hus fra resten av bygda som representerer både de store og små gårdene. I tillegg er det seter og egen landhandel. Museet har stor friluftscene, dansegulv og grillmuligheter. Eidsvoll Okkupasjonsmuseum ligger på området. Eidsvoll bygdetun er en del av Eidsvoll Museum.<br /><br />Mistberget<br />Mistberget ligger 663 moh er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Misteberget er synlig fra de fleste steder på Romerike. Nær toppen finnes et branntårn fra 1938 og en TV-sendermast for fjernsyn, radiokringkasting, DABradio, digitalt bakkenett og basestasjon for helseradio. Fra brannvakttårnet på toppen, er det en fantstisk utsikt over Romerikssletta. Fra Rauknerten vest for toppen, finnes en mer naturlig utsikt mot Hadelandsåsen og Hurdal.<br /><br />Avstander med bil<br />Gardermoen ca. 20 min.<br />Lillestrøm ca. 35 min.<br />Strømmen ca. 38 min.<br />Lørenskog ca. 40 min.<br />Oslo S ca. 44 min.<br /><br />Avstander med tog<br />Gardermoen ca. 9 min.<br />Lillestrøm ca. 23 min.<br />Oslo S ca. 34 min."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 162 kvm<br /><br />Arealet er hentet fra forrige salg av boligen. Boligen er ikke oppmålt for dette salget, og nøyaktig størrelse kan avvike. Det er ikke tegnet plantegninger for denne boligen.<br /><br />Det foreligger ikke byggetegninger eller brukstillatelse av boligen. Se pkt. ferdigattest for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hovedhus og resten av byggmassen på eiendommen har betydelig vedlikeholdsetterslep og er å anse som et totalt renoveringsobjekt. Det oppfordres derfor og besiktige eiendommen med fagmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ingen tilstandsrapport eller ytterligere beskrivelse av boligens standard/byggemåte ettersom boligen anses som total renoverings objekt. Interessenter oppfordres til gjøre grundige undersøkelser under visning.<br />Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven hvor det kun understrekes at dette er et total renoveringsobjekt.<br /><br />Verken selger eller megler har kjennskap til følgende:<br />- Hvordan boligen er oppført.<br />- Tilstand på drenering og tomteforhold.<br />- Konstruksjon, fasade, yttervegger, yttertak og vinduer.<br />- Tilstand på rør og stikkledninger til vann og avløp og lignende.<br />- Tilstand på det elektriske anlegget.<br />- Tilstand på etasjeskillere, innvendige overflater eller våtrom.<br /><br />Det understrekes at tilstanden på boligen er dårlig at dette objektet må sees på som total oppussing. Selger og megler har ikke kjennskap til eiendommen sin tilstand."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 1 719 kvm<br />Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 200-500 cm på eiendommens vest- og nordside, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.<br /> <br />Kjøper overtar risiko for avviket."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.<br /> <br />Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Eiendommen ligger i en sone hvor det er plan om opprydding i spredt avløp. Denne planen skal starte opp i 2027. Kontakt megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 6 109,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Eiendomsskatten utgjør kr. 2 597,- pr år. og er inkludert i de kommunale avgiftene.<br /><br />De kommunale avgiftene er lave siden boligen ikke er bebodd, og er et renoveringsobjekt. Ved normal bruk av boligen må det forventes at de kommunale avgiftene blir betydelig høyere. <br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 965 809 kroner for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden før 1952. Kommunen opplyser om at de ikke har nærmere opplysninger om boligen, og de andre bygningene sine byggeår ettersom det har blitt oppført før sommeren 10952, som var da kommunen begynte med byggesaksbehandling. <br /><br />Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, byggetillatelser, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. <br /><br />Kommunen opplyser om at ved rivning, eller andre tiltak som eksempelvis tilbygg, påbygg og andre fasadeendringer på bygningene kreves det en særskilt søknad. Kommunen kan ikke svare på hvilke tillatelser som kan gis før det ligger til en eventuell søknad.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Det er tinglyst en servitutt på eiendommen. Denne omhandler blant annet å legge vann- og kloakkledninger og er fra 1972. <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.04.2021 er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.<br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /> <br />Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.<br />Kontakt megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8.2621413",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ålborgvegen 62 er en eiendom med et stort behov for renovering og restaurering. Men her er mulighetene mange hvis du har en drøm om å skape ditt eget hjem.<br /><br />Eiendommen har en stor tomt på 1 718 kvm. Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser. Fra eiendommen er det bare 700 m til nærmeste busstopp, hvor det går buss til Eidsvoll stasjon. <br /><br />Det understrekes at tilstanden på boligen er dårlig at dette objektet må sees på som total renovering. Selger og megler har ikke kjennskap til eiendommen sin tilstand."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR63.26128",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=fdec3b42-a4a2-41fb-8bf7-34681ec37c5a&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Eidsvoll",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/fdec3b42-a4a2-41fb-8bf7-34681ec37c5a?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=fdec3b42-a4a2-41fb-8bf7-34681ec37c5a&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR63.26128",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ålborgvegen 62 er en eiendom med et stort behov for renovering og restaurering. Men her er mulighetene mange hvis du har en drøm om å skape ditt eget hjem.<br /><br />Eiendommen har en stor tomt på 1 718 kvm. Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser. Fra eiendommen er det bare 700 m til nærmeste busstopp, hvor det går buss til Eidsvoll stasjon. <br /><br />Det understrekes at tilstanden på boligen er dårlig at dette objektet må sees på som total renovering. Selger og megler har ikke kjennskap til eiendommen sin tilstand.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/fdec3b42-a4a2-41fb-8bf7-34681ec37c5a?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1861,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476112671,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T08:39+02:00",
    "ownerId": -2080,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T08:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T08:40:40.554045738+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2080",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}