Lekkert rekkehus i attraktivt område. Endebeliggenhet. Solrike terrasser. Carport. Kjøkken 2023. Nært turområder.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 102,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "openArea": 51,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 88
    },
    "price": {
      "total": 3373340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 822625,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83340,
      "municipalFees": 18385,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 82 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 83 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 373 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 391 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lekkert rekkehus i attraktivt område. Endebeliggenhet. Solrike terrasser. Carport. Kjøkken 2023. Nært turområder.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748024970"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.48217534805153,
        "lng": 10.961276895985883,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.48217534805153&lng=10.961276895985883&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7509",
      "postalName": "Stjørdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kvartshøgda 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 94,
        "titleNumber": 299,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 91,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kvaliteter ved boligen",
        "textUnsafe": "<p><strong>Privatmegleren Stjørdal v/Stefanos Pitharoulis har gleden av å presentere Kvartshøgda 11. Et meget praktisk og flott rekkehus med endebeliggenhet. Både boligen og området har en rekke gode kvaliteter, blant disse nevnes:</strong></p><br /><ul><li>Innholdsrik bolig med gjennomgående god standard</li><li>Endebeliggenhet</li><li>Sørvendt terrasse og veranda med flotte solforhold</li><li>2 romslige soverom, samt loftstue</li><li>Moderne og flott kjøkken fra 2023</li><li>Pent og romslig bad, oppusset i 2018</li><li>Oppgradert el-anlegg</li><li>Toshiba varmepumpe</li><li>Egen carport samt flere oppstillingsplasser på steinbelagt gårdsplass</li><li>Elbillader montert</li><li>God lagringsplass i innvendig og utvendig bod</li><li>Rolig og barnevennlig område, med kort vei til flotte turområder sommer som vinter</li><li>Kort vei til Stjørdal sentrum med sine fasiliteter</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Kvartshøgda 11 har en flott beliggenhet i Husbymarka. Fint og rolig boligstrøk ca. 5 km bilvei fra Stjørdal sentrum. Et etablert felt med hovedsakelig eneboliger og rekkehus/småhus. Området kan beskrives som rolig og familievennlig, og det er kort vei til flotte turområder i Remarka som byr på særdeles flotte utfartsterreng for både korte og lengre gåturer. Det er også populære stier for jogging og om vinteren kommer man rett inn på preparerte skiløyper.</p><br /><p>Boligen ligger fint til på enden av rekka. Sørvendt terrasse og veranda som gir gode solforhold fra tidlig formiddag og godt utpå kvelden.</p><br /><p>Det er kort vei til flere populære barnehager hvor Husbymarka barnehage ligger i umiddelbar nærhet. En drøy kilometer unna har man Geitspranget barnehage, en svært populær naturbarnehage.</p><br /><p>Det er kort gangvei til Remyra idrettsanlegg med kunstgressbane og Remyra Grendahus. Man har trygg skolevei til Fosslia barneskole, ca. 1,5 km gangvei.</p><br /><p>Det er ca. 3 km å gå/sykle til Stjørdal sentrum. I Stjørdal sentrum finner du bl.a. Kimen kulturhus som inneholder tre kinosaler, kafé, bibliotek og fritidsklubb for ungdom. I sentrum har man også et nytt og utvidet kjøpesenter med et stort utvalg butikker som apotek, vinmonopol, flere restauranter, sportsbutikk, dagligvare og en rekke klesbutikker. I tillegg har man i Stjørdal sentrum ei fin gågate med torg, butikker, restauranter og kafé.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligens innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje</p><br /><p>Entrè</p><p>Man ønskes inn i en lys og tiltalende entré med gulvavvarme. God plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra tar man seg videre til stue og kjøkken, og i direkte tilknytning til entreen har man et separat toalettrom. Laminatgulv av merke BerryAlloc lagt oktober 2022.</p><br /><p>Stue</p><p>Stua er lys og romslig med sine 29,1m² og kan enkelt møbleres i forskjellige soner. Store vindusflater sørger for masse naturlig lysinnslipp, og fra stua har man utgang til veranda med gode solforhold. Med en takhøyde på 2,40 meter føles rommet luftig og åpent. Installert Toshiba varmepumpe i 2023 som gir en effektiv og økonomisk oppvarming av boligen. Med fiber fra Altibox er du sikret rask internettforbindelse og tv-tjenester.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Ikea kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer. Gode løsninger slik som ventilator med kullfilter sørger for at man får utnyttet plassen maksimalt og gir gode lagringsmuligheter i skuffer og skap, samt bra med benkeplass.</p><br /><br /><p>Sokkel</p><br /><p>Bad</p><p>Flott bad på hele 8,6m². Oppusset i 2018 med Vinylbelegg på gulv, våtromspanel på vegger (Berry Aloc)og malt panelhimling med downlights. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant med innredning fra IKEA og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom</p><p>2 soverom totalt i sokkeletasjen på hhv 6,9m² og 6,6m². Begge soverommene er malt i tidsriktige farger.</p><br /><p>Bod</p><p>Praktisk bod på 4,2m².</p><br /><p>Loft</p><p>Ekstra stue i loftsetasjen på 11m² . Dette er et rom med mange bruksmuligheter og det er god plass til egen tv-stue. Nytt gulv og takvindu byttet i 2023.</p><br /><p>Utvendig</p><p>Egen carport samt flere oppstillingsplasser på steinbelagt gårdsplass. Både carporten og boligen ble malt i 2024. Det er montert levegg mot nabo på terrassen ved inngangsdør.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>311260178</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 94, bnr. 299 i Stjørdal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Stjørdal (Stjørdal Eiendomsmegling AS) / Stefanos Pitharoulis</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Linda Amundstuen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1989</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 91,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 88,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 40 kvm</p><p>- BRA-i: 40 kvm</p><br /><p>Sokkel-etasje inneholder</p><p>- BRA: 37 kvm</p><p>- BRA-i: 37 kvm</p><br /><p>Loft-etasje inneholder</p><p>- BRA: 11 kvm</p><p>- BRA-i: 11 kvm</p><br /><br /><p>Bod i carport BRA- e 3 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i (internt bruksareal):</p><p>Sokkel-etasje: Gang/trapperom, 2 soverom, bad/vaskerom, bod.</p><p>1.etasje: Entré, toalettrom, stue/spisestue, kjøkken.</p><p>Loft-etasje: Loftstue.</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-e (eksternt bruksareal)</p><p>Bod i carport</p><br /><p>Følgende inngår i TBA (terrasse/balkongareal):</p><p>Sokkel-etasje:Terrasse.</p><p>1.etasje:Veranda, terrasse.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 102,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 102,70 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. Eiendommen har elektrisitet og vedfyring som oppvarmingskilder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Gjetnes med dato: 27.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Takstmannens konkusjon: </strong></p><p>Boligen framstod i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle partene. Rapporten legger til grunn boligens tilstand på befaringsdagen, det kan ikke garanteres for at avvik/svikt i enkelte bygningsdeler kan dukke opp i tiden etter rapporten ble utarbeidet.</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Drenering: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Tg 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring. Hyppigere intervall for gjennomspyling og kontroll av drensrør må påregnes.</p><br /><p>Yttervegger / fasader: Det er foretatt en visuell kontroll av bygningen, uten at det registreres forhold med symptom på konstruksjonsmessig svekkelse. Vegger over grunnmur er oppført av bindingsverk i tre som er utvendig kledd med liggende trekledning. Lufting er begrenset på grunn av musetetting med treklosser. Normalt periodisk vedlikehold må påregnes. Kledning ble malt opp i 2023. Utskifting av kledning er påregnelig på sikt.</p><br /><p>Vinduer / dører: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble registrert noe slitte pakninger og trege vridere på vinduer fra byggeåret. Utskifting av disse anbefales på sikt. Det registreres noe soltørking og sprekker på utvendig panel på verandadør. Utover dette har boligens dører</p><p>normal elde og slitasje.</p><br /><p>Taktekking og beslag: Det ble ikke avdekket vesentlige skader på tekkingen på befaringsdagen. Taket er tekket med betongtakstein. Taket fremstår som tett og i solid utførelse. Ingen ødelagte/knekte stein på befaringsdagen. Det er etter innvendig kontroll ingen tegn til lekkasjer gjennom tekkingen. Undertak er ikke kontrollert.</p><br /><p>Takrenner og nedløp: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke.</p><br /><p>Etasjeskiller/gulv på grunn: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens krav må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode.</p><p>Kjøkken - Totalvurdering av ventilasjon:: Ikke tilfredsstillende forsert avtrekk.</p><br /><p><strong>TGUI: </strong></p><p>Bad/vaskerom - Dokumentasjon av vanntett sjikt:: Ingen dokumentasjon på utførelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 10771, tinglyst 28.09.1989 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Offentlig vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt brukstillatelse for eiendommen datert 04.10.1989. I saker hvor det er innhentet brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Stjørdal kommune. Følgende arbeid er anmerket som ikke fullført i brukstillatelsen:</p><p>- Utvendig planering</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 822 625,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 290 499,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan &#34;Husbymarka kjedehus&#34;. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter:</p><p>Vann fast avg: 3 158,-</p><p>Vann akonto: 1 765,-</p><p>Kloakk fast avg: 3 753,-</p><p>Kloakk akonto: 2 500,-</p><p>Feiing: 684,-</p><p>Renovasjon: 6 525,-</p><br /><p>Totalt per år: 18 385,-</p><br /><p>Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen. Det er montert vannmåler på eiendommen og selger betaler etter forbruk. Oppgitte avgifter tar utgangspunkt i et forbruk på ca 100m3. Avgifter vil derfor kunne variere ut i fra endelig forbruk.</p><br /><p>Strøm:</p><p>Selger opplyser om et strømforbruk på ca 13 000 kwh pr år. Dette tilsvarer ca kr 24 000,-.</p><br /><p>Forsikring:</p><p>Selger har ikke oppgitt forskringskostnad pr år. Forsikring er en variabel kostnad som er avhengig av valg av leverandør og individuelle avtaler.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 82 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 391 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Forrige eier har byttet varmtvannsbereder 2022.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: nei</p><p>Forklar: Kringen Rør AS iflg forrige eier</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Forrige eier byttet hele det elektriske anlegget i boligen (han var elektriker).. Montering av varmepumpe høsten 2023. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Elman AS, forrige eier</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Lagt tak over terasse på nedsiden av huset, med tilhørende takrenner.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: kjente</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan i sin helhet fritt leies ut. Det er ingen egen utleieenhet i boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjonsplikt eller odelsforhold knyttet til eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 990,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Takstrapport: 15 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Innhenting av opplysninger kommune og div: 6 990,00</p><p>Fotograf: 6 950,00</p><p>Visninger/overtakelse 2990/3990 pr. stk: 2 990,00</p><p>Oppstartsgebyr: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringsskjema</p><p>Takstrapport</p><p>Planskisse</p><p>Energiattest</p><p>eTakst</p><p>Reguleringskart</p><p>Kart</p><p>Budskjema</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Servitutter</p><p>Brukstillatelse</p><p>Byggetegninger</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "311260178",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Privatmegleren Stjørdal v/Stefanos Pitharoulis har gleden av å presentere Kvartshøgda 11. Et meget praktisk og flott rekkehus med endebeliggenhet. Både boligen og området har en rekke gode kvaliteter, blant disse nevnes:</b><br /><br /><ul><li>Innholdsrik bolig med gjennomgående god standard<br /></li><li>Endebeliggenhet<br /></li><li>Sørvendt terrasse og veranda med flotte solforhold<br /></li><li>2 romslige soverom, samt loftstue<br /></li><li>Moderne og flott kjøkken fra 2023<br /></li><li>Pent og romslig bad, oppusset i 2018<br /></li><li>Oppgradert el-anlegg<br /></li><li>Toshiba varmepumpe<br /></li><li>Egen carport samt flere oppstillingsplasser på steinbelagt gårdsplass<br /></li><li>Elbillader montert<br /></li><li>God lagringsplass i innvendig og utvendig bod<br /></li><li>Rolig og barnevennlig område, med kort vei til flotte turområder sommer som vinter<br /></li><li>Kort vei til Stjørdal sentrum med sine fasiliteter</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "311260178",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ec8a991a-7e58-43e1-8adc-f8672743d187",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ec8a991a-7e58-43e1-8adc-f8672743d187",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132064",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132064/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132064",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Privatmegleren Stjørdal v/Stefanos Pitharoulis har gleden av å presentere Kvartshøgda 11. Et meget praktisk og flott rekkehus med endebeliggenhet. Både boligen og området har en rekke gode kvaliteter, blant disse nevnes:</b><br /><br /><ul><li>Innholdsrik bolig med gjennomgående god standard<br /></li><li>Endebeliggenhet<br /></li><li>Sørvendt terrasse og veranda med flotte solforhold<br /></li><li>2 romslige soverom, samt loftstue<br /></li><li>Moderne og flott kjøkken fra 2023<br /></li><li>Pent og romslig bad, oppusset i 2018<br /></li><li>Oppgradert el-anlegg<br /></li><li>Toshiba varmepumpe<br /></li><li>Egen carport samt flere oppstillingsplasser på steinbelagt gårdsplass<br /></li><li>Elbillader montert<br /></li><li>God lagringsplass i innvendig og utvendig bod<br /></li><li>Rolig og barnevennlig område, med kort vei til flotte turområder sommer som vinter<br /></li><li>Kort vei til Stjørdal sentrum med sine fasiliteter</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132064",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132064",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476112955,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:07+02:00",
    "ownerId": 6234826,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:07:57.462063372+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6234826",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}