Koselig leilighet i Drøbak sentrum | Sigdal-kjøkken fra 2009 | Flott fjordutsikt | Sørvendt balkong med gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 769,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 58,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 58  kvm Entré/gang, bad/vaskerom, to soverom, kjøkken og stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 11  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 7  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3843785,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 853995,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 542695,
      "collectiveAssets": 3584,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 300 000,00 (Prisantydning)<br />542 696,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 842 696,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 843 786,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom forkjøpsretten benyttes tilkommer et gebyr på kr 8255,00<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Koselig leilighet i Drøbak sentrum | Sigdal-kjøkken fra 2009 | Flott fjordutsikt | Sørvendt balkong med gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 65 594"
      },
      {
        "mobile": "988 03 621"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6601,
        "lng": 10.6306,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6601&lng=10.6306&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1440",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løktabakken 2B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 488,
        "municipalityNumber": 3214,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.\n\nAnsiennitetsrekkefølge ved utøvelse av forkjøpsrett er: 1. Beboere i borettslaget, 2. Medlemmer tilknyttet Storbyfellesskapet etter ansiennitet, 3. Øvrige medlemmer i Usbl. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier (5 hverdager ved skriftlig forhåndsvarsel). Forkjøpsretten gjelder ikke næringslokale.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6584,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 6 584,00 per måned. Felleskostnadene inkluderer drift og vedlikehold, renter og avdrag på felleslån, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjon, samt kabel-TV og internett fra Canal Digital.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg som følger:<br />Felleskostnader: kr 3 028,00<br />Renter felleslån: kr 2 301,00<br />Avdrag felleslån: kr 650,00<br />Canal Digital: kr 605,00<br /><br />Eiendomsskatt inngår ikke i felleskostnadene og blir viderefakturert direkte til andelseier to ganger i året dersom det tilfaller eiendomsskatt på andelen.<br /><br />Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets øvrige driftskostnader. <br /><br />Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.<br /><br />For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.<br /><br />Det tas forbehold om en eventuell fremtidig økning i boligrenten, utover dagens rente. Det vil kunne øke andelens månedlige felleskostnader som følge av økte renter på borettslagets felles lån. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som borettslaget er ansvarlig for.<br /><br />Planlagt vedlikehold:<br />Ifølge opplysninger fra styreleder i e-post datert 11.09.2026 er det i løpet av inneværende år gjennomført rehabilitering av takene på blokkene, samt utvendig maling av fasader, vinduer og verandaer. Neste større vedlikeholdstiltak som er planlagt, er utskiftning av vinduer og verandadører. Arbeidet er foreløpig ikke tidfestet.<br /><br />Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Løktabakken 2B! Lys og lettstelt 3-roms andelsleilighet med sørvendt balkong og flott fjordutsikt.<br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i hjertet av Drøbak, med kort vei til hyggelige handlegater, bussforbindelser, sjøen og småbåthavnen. I nærområdet finner du også flotte turområder, parker og badeplasser. Her bor du sentralt og samtidig nær naturen, perfekt for deg som ønsker det beste av både byliv og naturnære omgivelser.<br /><br /><ul><li>Noen av boligens kvaliteter:<br /></li><li>Flott fjordutsikt både ute og inne.<br /></li><li>Sørvendt balkong med gode solforhold.<br /></li><li>Tidløst Sigdal-kjøkken fra 2009.<br /></li><li>Flislagt bad oppusset i 2003. <br /></li><li>To gode soverom med garderobeskap.<br /></li><li>Romslig kjellerbod på ca. 11 m² og felles lagringsloft.<br /></li><li>Felles takterrasse over garasjene og felles trimrom.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Entré/gang, bad/vaskerom, to soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en Sørvend balkong på 7 m² med flott fjordutsikt.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på 11 m² i kjelleretasjen.<br /><br />Det er lagringsmuligheter på felles loft, og borettslaget har felles treningsrom i bygningens kjelleretasje. I tillegg har borettslaget to garasjer og én utvendig parkeringsplass med tildeling via venteliste."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Løktabakken 2B! En lys og gjennomgående 3-roms leilighet beliggende i bygningens 3. etasje med trappeadkomst. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong med gode sol- og lysforhold samt flott sjøutsikt. Leiligheten disponerer egen bod i kjeller og har i tillegg lagringsmuligheter på loftet.<br /><br />Boligen har en funksjonell planløsning over ett plan og fremstår med standard av varierende alder. Kjøkkenet ble oppgradert i 2009, badet er hovedsakelig fra 2003, og varmtvannsberederen er skiftet i 2021. Innvendige overflater og dører bærer preg av normal aldersslitasje, og kjøper må påregne noe vedlikehold og modernisering. <br /><br />Borettslaget har gjennomført jevnlig vedlikehold av bygningsmassen, blant annet fasadearbeider og utskifting av taktekking i 2026. Dette er en hyggelig leilighet med flott sjøutsikt, gode oppbevaringsmuligheter og en attraktiv beliggenhet midt i Drøbak sentrum.<br /><br />Under følger en beskrivelse av boligens entré, stue, kjøkken, bad, soverom, innvendige overflater og tekniske installasjoner:<br /><br />Entré:<br />Entréen ønsker deg velkommen inn i leiligheten og har en praktisk utforming. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og sko, samt mulighet for ønsket entremøblement. Porttelefon er montert på veggen for enkel adgangskontroll. Rommet har lyse og nøytrale overflater med malte vegger, malt himling og laminatgulv. Gulvet er gjennomgående for store deler av leiligheten og bidrar til et helhetlig uttrykk.<br /><br />Stue:<br />Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og utformingen gir flere møbleringsmuligheter. Veggene har malt tapet, og takhøyden er målt til ca. 2,45 meter, noe som bidrar til en behagelig romfølelse.<br /><br />Fra stuen er det utgang via heve- og skyvedør til en sørvendt balkong med tredekke, som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Her kan du nyte gode solforhold, flott sjøutsikt og utsyn over nærområdet. Det er registrert pipe i leiligheten, som gir mulighet for etablering av ildsted dersom ønskelig. Laminatgulvet er gjennomgående fra øvrige oppholdsrom og bidrar til et helhetlig uttrykk.<br /><br />Balkong:<br />Sydvendt balkong med terrassegulv i tre, rekkverk i tre og manuell markise. Herfra er det fjordutsikt og gode sol- og lysforhold, samt god plass til utemøblement. <br /><br />Balkongen ble rehabilitert i regi av borettslaget i 1992. I forbindelse med arbeidene ble det montert skyvedører, og balkonggulvene ble oppgradert med konstruksjon i stål og betong.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med en tidløs Sigdal-innredning fra 2009 med slette, lyse fronter, laminatbenkeplate og fliser over benk. Den parallelle kjøkkenløsningen gir rikelig med arbeidsflate og gode oppbevaringsmuligheter i både skap og skuffer. Under vinduet er det etablert en hyggelig barløsning som egner seg godt som frokostplass, samtidig som den gir ekstra benke- og oppbevaringsplass.<br /><br />Innredningen er utstyrt med utslagsvask med blandebatteri og belysning under overskapene, som sammen med godt dagslys fra vinduet sørger for gode arbeidsforhold. Over benkeplatene bidrar flislagt vegg til et praktisk og helhetlig uttrykk.<br /><br />Hvitevarene består av komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, tilpasset innredningen. Det er også montert kjøkkenventilator med avtrekk over yttertak. For informasjon om hvilke hvitevarer som medfølger handelen, se punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet ble etablert i 2003 i regi av borettslaget og fungerer som et praktisk kombinert bad og vaskerom. Rommet har adkomst fra entréen og fremstår lyst og romslig med helflisede vegger i lyse toner, grå fliser på gulvet samt elektrisk gulvvarme. Himlingen har malte flater og belysning.<br /><br />Innredningen består av en hvit, slett baderomsinnredning med servant og blandebatteri, speil med belysning, dusjhjørne med forheng og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, og ventilasjonen ivaretas via mekanisk avtrekk tilknyttet borettslagets felles anlegg.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at badet har et eldre tettesjikt med usikker gjenværende levetid, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet. Videre er det registrert avvik knyttet til fallforhold, manglende oppkant med vanntett sjikt ved dørterskelen samt vindu med materialer som ikke er egnet i våtsone. På bakgrunn av dette anbefales bruk av lukket dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk ved fortsatt bruk av badet i dagens stand.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to gode og lyse soverom med fine møbleringsmuligheter. Begge rommene har god takhøyde og vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gir en luftig og behagelig romfølelse.<br /><br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og er utstyrt med praktisk garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet har plass til seng og øvrig møblement, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Også her er det montert garderobeskap for enkel oppbevaring.<br /><br />Begge soverommene har malte vegger i duse fargetoner, hvitmalt himling og laminatgulv, som bidrar til et lyst og tidløst uttrykk.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en bod på ca. 11 m² i kjelleretasjen med vegger og gulv i mur og betong samt ståldør med hengelås. Det er i tillegg lagringsmuligheter på felles kaldtloft, samt garderobeskap på soverommene.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat og laminatfliser.<br />Vegger: Malt tapet.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />  Vannledninger: Innvendige vannrør i kobber, hovedsakelig fornyet i 2003. <br />  Felles vannmåler for borettslaget og hovedstoppekran plassert i kjøkkenbenk.<br />  Avløpsrør: Avløpsrør i plast og soil, hvor avløpsrør ble fornyet med innvendig strømpe i 2003.<br />  Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med lufteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk fra bad via felles anlegg på kaldtloft. <br />  Ventilasjon: kjøkkenventilator med avtrekk over tak.<br />  Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 116 liter fra Oso/Høiax fra 2021, plassert i kjøkkenbenk.<br />  Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i felles oppgang med automatsikringer og automatisk måler, med fornyet innmat fra 2003.<br />  Branntekniske forhold: Det er montert brannslokningsapparat og røykvarsler i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1951<br /><br />UTVENDIG<br />Taktekking: Takkonstruksjon er av type saltak tekket med tegltakstein. I 1990 ble det kjøpt inn eldre takstein tilsvarende eksisterende taktekking, til bruk ved fremtidige reparasjoner. I 2026 ble taktekking skiftet av Dan Blikk.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i Siporex el. utvendig etterisolert, pusset og malt. Ca. 1990 1992 ble fasadene i Storgata og Løktabakken rehabilitert, etterisolert, pusset og malt. I 2016 ble fasadene vasket og malt utvendig. I 2026 ble fasadene malt.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type saltak tekket med tegltakstein. I 2015 ble takene i Storgata og Løktabakken kontrollert, og enkelte bjelker og takstein ble skiftet.<br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 1992. I 1995 ble vinduene i leilighetene i Storgata og Løktabakken skiftet. I 2014 ble fire vinduer i andel 3 og 5 i Storgata skiftet. I 2016 ble vinduene vasket og malt utvendig.<br /><br />Dører: Ytterdør i malt utførelse med kikkehull fra 1986, brann- og lydklassifisert. Heve/skyve-terrassedør med isolerglass fra 2002. I 1986 ble nye ytterdører i stål og nye inngangsdører med brannmotstand på to timer montert. I 1992 ble det montert skyvedører mot balkongene. I 2011 ble ytterdøren til næringsseksjonen skiftet. I 2016 ble inngangsdørene vasket og malt utvendig.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Utgang fra stue til sydvendt balkong på ca. 7 m² med rekkverk i tre på 89 cm og terrassegulv i tre. Balkongene ble rehabilitert i regi av borettslaget i 1992 med balkonggulv i stål og betong. I 2016 ble det etablert fellesområde på taket over garasjene.<br /><br />Utvendige trapper: Adkomst til leiligheten i 3. etasje via felles flislagt trappegang. I 2009 ble det lagt fliser i trappeløpene i Storgata og Løktabakken, og trappeoppgangene ble oppgradert/malt i 2010.<br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i siporex mellom etasjene.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er pipe i leiligheten med muligheter for etablering av ildsted i stue. I 1985 ble tre piper i Løktabakken 2 rehabilitert med ny utførelse fra takflaten og opp.<br /><br />Rom under terreng: Tilhørende bod i bygningens kjelleretasje med vegger og gulv i mur/betong og ståldør med hengelås. I 2009 ble innvendige vegger og gulv i Løktabakken oppgradert for å redusere vanninnsig.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Byggegrunn: Bygningen er fundamentert med grunnmur og støpt såle i betong til antatt fast byggegrunn.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert med grunnmur og støpt såle i betong til antatt fast byggegrunn.<br /><br />Terrengforhold: Borettslagets felles eiendom er på 769,3 m² og er opparbeidet med steinlagt bakgård/gårdsplass, noe plenareal og beplantninger. I 1986 ble det lagt brostein på gjesteparkeringen mellom Storgata og Løktabakken. I 2022 ble bakgården asfaltert.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt vann og kommunalt avløp med private stikkledninger fra byggeåret. Etter at Frogn kommune la Raskebekken i rør i 1989 1990, ble vanninnsig i kjelleren utbedret innen april 1990.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 04.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 2 (TG2):<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon. Det ble observert noe oppsvulming i ytterkledningen under vinduet mot øst ved soverommet. Forholdet kan skyldes fuktbelastning.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Ved fortsatt fuktpåvirkning kan skaden utvikle seg og medføre ytterligere oppsvulming, avflassing og nedbrytning av kledningen. Årsaken til fuktbelastningen bør undersøkes, med særlig kontroll av vindusbeslag, tetting og vannavrenning. Skadet kledning bør repareres eller skiftes og overflatebehandles.<br /><br />Ytterdør og terrassedør<br />Vurdering av avvik: Karmene i heve skyvedør er værslitt utvendig og det er sprekker i trevirket. Det ble observert enkelte gjenstående utvendige arbeider ved ytterdørens terskel. Det er også registrert subbemerker som tyder på at døren har behov for justering.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekkene kan føre til økt fuktopptak og videre nedbrytning av treverket, med risiko for råteskader, redusert tetthet og svekket funksjon. Karmene bør rengjøres, tørkes og overflatebehandles. Sprekkene bør utbedres med egnet reparasjonsprodukt. Ved tegn til råte eller større skader bør berørte deler repareres eller skiftes. Arbeidene ved terskelen bør ferdigstilles. Dørblad, hengsler og låsemekanisme bør justeres slik at døren åpner og lukker uten å subbe.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Innvendige overflater er hovedsakelig av eldre dato og har oppnådd en høy alder. Det registreres normal slitasje, stedvise merker og overflateavvik. Forholdet er i hovedsak aldersbetinget, og vedlikehold/fornyelse må påregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Det registrerte avviket vurderes å være aldersrelatert og må sees i sammenheng med bygningsdelens alder og forventede levetid. Tilstanden er i tråd med det som kan forventes for en bygningsdel av denne alderen, og det må påregnes moderniseringsbehov eller utskifting som følge av naturlig elde.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Det ble observert luftlommer i tapetet under vinduet i stuen mot vest. Innvendige vegg- og himlingsflater har aldersrelatert slitasje og fremstår med behov for oppgradering.<br />Konsekvens/tiltak: Tapetet kan utbedres eller skiftes når årsaken er avklart. Tilstanden er i tråd med det som normalt kan forventes ut fra bygningsdelenes alder og forventede levetid. Forholdet er hovedsakelig av kosmetisk betydning. Vedlikehold, overflatebehandling og noe modernisering av innvendige vegg- og himlingsflater må påregnes.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Dørene har passert mer en 50% av sin brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Dører med kort gjenværende brukstid.<br /><br />Bod kjelleretasje<br />Vurdering av avvik: Det ble observert enkelte salt-/kalkutslag på gulvet i boden i kjelleretasjen. Forholdet indikerer fuktvandring gjennom betongkonstruksjonen. Noe typisk kjellerlukt må påregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Vedvarende fuktbelastning kan medføre ytterligere saltutslag, avskalling og nedbrytning av overflater samt økt fuktighet i boden. Årsaken til fuktvandringen bør undersøkes nærmere. Drenering, utvendig fuktsikring og ventilasjon bør kontrolleres, og eventuelle tiltak vurderes ut fra undersøkelsesresultatet. Lagring av fuktømfintlige gjenstander direkte på gulvet bør unngås.<br /><br />Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu plassert i våtsonen (ved dusj), vinduet er i tre og er uegnet i en våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.<br /><br />Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det anbefales at det etableres en oppkant med 15mm vanntett sjikt ved dørterskel for at våtrommet skal være lekkasjesikkert. Med tanke på våtrommets alder anbefales det ved videre bruk å etablere et lukket dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD IKKE UNDERSØKT (TGIU):<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Det er pipe i leiligheten. Muligheter for etablering av ildsted i stue. Piper og ildsteder er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Evt. inspeksjon av brann-/feiervesen anbefales. For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. TG er ikke vurdert da det ikke er etablert ildsted i leiligheten. Dersom ildsted skal etableres anbefales det at dette utføres av en fagperson.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Adkomst via felles flislagt trappegang. Oppganger ble oppgradert med nye fliser på trapper i 2010. TG vurderes ikke for fellesarealer.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Vurdering av avvik: - Garderobeskap på soverom. - Port tlf. - Kabel-TV/internett fra Telenor. Minste pk. er inkl. i felles kostnadene iht. eier. - Plisse gardin på vindu stue. - Manuell markise på balkong fra ca. 2016. - Diverse belysning og panelovner av varierende alder. Inventar er ikke funksjonstestet. TG vurderes ikke for inventar.<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner er av mur. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fukt/fuktskader (overflatesøk med fuktindikator type Protimeter MMS). TG er ikke vurdert.<br /><br />Andre installasjoner<br />Vurdering av avvik: Elektrisk oppvarming av leiligheten. Gulvvarme på bad. Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG vurderes ikke for varme.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det foreligger kontrollrapport fra offentlig myndighet   Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />- Mindre avvik som bryter var ikke tilfredsstillende festet på vegg. Det foreligger ikke dokumentasjon på avsluttet tilsynsrapport.<br />- Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Panelovner og elektriske varmekabler på bad. Det er pipe i leiligheten med mulighet for etablering av ildsted i stue."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />Ved korttidsutleie skal styret og naboer i samme bygning informeres om tidsrom og kontaktinformasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en særdeles attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Drøbak sentrum, med flott utsikt over den sjarmerende trehusbebyggelsen og videre utover Oslofjorden. Her bor du med alle byens fasiliteter rett utenfor døren. Drøbak torg, hyggelige nisjebutikker, gallerier, kaféer, restauranter og den populære havnen ligger bare en kort spasertur unna. I havneområdet kan du nyte det maritime miljøet, følge båtlivet eller kjøpe ferske reker direkte fra brygga.<br /><br />Drøbak er kjent for sin unike atmosfære året rundt, ofte omtalt som en sommerby om sommeren og en juleby om vinteren. De hyggelige, smale gatene inviterer til shopping, kafébesøk og kulturelle opplevelser i sjarmerende omgivelser. Badeparken, en av områdets mest populære møteplasser, byr på flotte bade- og rekreasjonsmuligheter med svaberg, grøntområder, stupebrett, lekeapparater og ballbaner. En tur til historiske Oscarsborg festning er også en opplevelse som anbefales.<br /><br />Området har et rikt tilbud av fritids- og aktivitetstilbud for hele familien. Frognmarka ligger i kort avstand fra boligen og byr på et omfattende nettverk av turstier, skogsveier og lysløyper i naturskjønne omgivelser. For den aktive finnes blant annet Seiersten idrettspark, Frognhallen, ridesenter og en flott 18-hulls golfbane på Belsjø. I tillegg er det kort vei til fotballbaner, lekeplasser, strender og sandvolleyballbane.<br /><br />Bølgen bad og aktivitetssenter på Seiersten ligger kun en kort kjøretur fra eiendommen, og er et populært tilbud for både store og små. Anlegget byr på badeopplevelser for hele familien med blant annet svømmebasseng, stupemuligheter, sklier og egne områder for lek og aktivitet. I tilknytning til badelandet finner du også et moderne treningssenter med gode fasiliteter og et variert treningstilbud. Bølgen er et naturlig samlingspunkt for både mosjon, rekreasjon og familieaktiviteter med sitt innholdsrike badeanlegg med noe for alle.<br /><br />Kommunen har et godt tilbud av barnehager og skoler, og flere av disse ligger innen behagelig gang- og sykkelavstand. Fra sentrum går det jevnlig bussforbindelser mot Oslo, Ski og Ås. Bussholdeplassene i sentrum har hyppige avganger mot Oslo, Ski og Ås, og fra Ås stasjon tar toget deg videre inn mot hovedstaden."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Lånenummer: 15162388026, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 01.09.2026: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 119<br />Saldo per 01.09.2026: kr 10 500 000<br />Andel av saldo per 01.09.2026: kr 542 696<br />Neste termin: 30.09.2026.<br />Første avdrag: 30.06.2026 (siste termin 31.03.2056)<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt på 769,3 kvm. Tomten har asfaltert adkomst og er opparbeidet med steinlagt bakgård og gårdsplass, noe plenareal og beplantning. Det er etablert et felles uteområde på taket av garasjene, opparbeidet med sittegruppe og grill til felles bruk for beboerne. <br /><br />Kartet viser at bebyggelsen i Løktabakken 2B delvis krysser eiendomsgrensen mot øst. Eventuelle rettslige eller praktiske forhold knyttet til dette er et ansvar som tilligger borettslaget. Kjøper overtar eiendommen med kjennskap til forholdet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet for felles tomten er 769,3 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelrapport innhentet fra Frogn kommune datert 01.09.2026. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har to garasjer og én utvendig parkeringsplass som leies ut til andelseierne etter ansiennitet og venteliste. Andelseier kan med styrets samtykke etablere ladepunkt for elbil tilknyttet disponert plass for egen regning.<br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Norum Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område som blant annet er avsatt til boligbebyggelse og anlegg.\n\nREGULERINGSPLAN\nEiendommen er regulert til Bebyggelse og anlegg, boligbebyggelse og vei i henhold til Områderegulering gamle Drøbak med plan-ID 086-4000, vedtatt 22.03.2021. Arealet fordeler seg på 448 m² til bebyggelse og anlegg (feltnavn BA), 307 m² til boligbebyggelse (feltnavn B) og 14 m² til vei (feltnavn o_SV).\n\nPlanens hensikt er å legge til rette for utvikling og videre bruk av gamle Drøbak som et levende bo- og handelssentrum for framtiden, og samtidig bevare identitetsbærende særtrekk, kulturminner og kulturmiljøer slik at kulturhistoriske, arkitektoniske og miljømessige verdier ikke går tapt.\n\nBOLIGBEBYGGELSE (B)\nB-områder omfatter hovedsakelig historisk boligbebyggelse, med hovedvekt på eneboliger/villaer, økonomibygninger tilhørende disse og med innslag av nyere bebyggelse. Næring eller forretning kan tillates som historisk tilbakeføring på dokumentert grunnlag. Der det har vært flere boenheter i de historiske boligmiljøene kan tilbakeføring til opprinnelig antall boliger \nvurderes. Slik tilbakeføring tillates dersom den er forenelig både med tilstrekkelige funksjonskrav og bevaringshensyn.\n\nBEBYGGELSE OG ANLEGG MED SENTRUMSFORMÅL (BA) FOR BYREPARASJON OG UTVIKLING\nInnenfor BA-områder er kulturmiljøets opprinnelige uttrykk og egenart svekket. Områdene har innslag av bevaringsverdig bebyggelse og bebyggelse som er tilpasset kulturmiljø. Nye tiltak skal fremme \nbyreparasjon ved å styrke Drøbaks historiske særpreg, framheve og videreføre dette.I BA-områder kan det etableres sentrumsformål, handel, boliger, kontor, tjenesteyting, hotell, overnatting og bevertning og kulturbygg. Innenfor arealformålet inngår grøntareal, byrom, vegetasjon og alleer i tilknytning til bebyggelsen. Kontor kan etableres i tilknytning til arealformålenes behov. Bruksendring fra etsentrumsformål til et annet underformål kan tillates gjennom byggesøknad.\n\nH570_7 SØRLIGE DEL AV STORGATA\nOmrådet bærer preg av nyere bebyggelse som har svekket det historiske kulturmiljøets uttrykk og egenart. Det finnes enkelte bevaringsverdige trehus i sveitserstil innenfor området. Tidligere bebyggelse som er \nrevet var formet av terreng og tett, urban tomtestruktur og preget av trepaleer, trehus med hage, gårdsplass og uthus, bygårder og løkkegårder og dannet en variert urban bebyggelse.\n\nSærlig viktige karaktertrekk som skal bevares og videreføres er den bevaringsverdige bebyggelsen, og trekkene i den øvrige bebyggelsen som er tilpasset og viderefører historisk bebyggelse i struktur, volum og \ntakform. Nye tiltak skal bidra til en byreparasjon for å skape helhet og sammenheng til det historiske kulturmiljøet der denne er brutt. Nye tiltak skal samspille med omkringliggende bevaringsverdig bebyggelse utenfor sonen, når det gjelder høyder, oppdeling i mindre volum og takvinkler. Boligblokkene og Storgata 18 er ikke referanseprosjekt for nye tiltak i området.\n\nKulturmiljøet i Storgata er sårbart for nye tiltak som danner kontrast og bryter med den historiske bebyggelsenes verdifulle skala i størrelse, høyde, utforming og eksteriøruttrykk. Nye tiltak skal ta særlig \nhensyn til virkningen på kulturmiljøene som omkranser sonen og som utgjør del av bylandskapet sett fra sjøen, langs gateløp og som nabo. Tiltak skal ikke lukke sikten mot bakenforliggende bebyggelse. Sett fra \nsjøen og fra området rundt Storgata skal ikke ny bebyggelse i dette området krage over og skygge for eksponeringen av eksisterende bebyggelsen langs Stubsvei og Tranga (område 13) som ligger bakenfor sonen.\n\nKOMMUNEPLAN\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 med plan-ID: KPLAN2023, vedtatt 19.06.2023. Hele eiendommen (769 m²) er i planen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende.\n\nSentrumsformål (pbl § 11-7 nr 1)\nInnenfor området angitt som bygge- og anleggsområde for sentrumsbebyggelse gjelder henholdsvis områdereguleringsplan for gamle Drøbak og områdereguleringsplan for Dyrløkke, Ullerud og Seiersten i sin helhet. I sentrumsområdene tillates funksjonsblanding av formål, slik disse er definert i områdereguleringsplanene.\n\n# 3 Gamle Drøbak: Kulturmiljø av nasjonal interesse (jf. område 5 i Kulturmiljøplanen). Området skal forvaltes i tråd med de faglige rådene i Riksantikvarens bystrategi slik de er detaljert i Områderegulering for gamle Drøbak (planid. 086-4000), vedtatt 21.03.2021.\n\nSelv om Matrikkelen ikke viser registrering som Sefrakminne eller Kulturminne, er eiendommen omfattet av vern gjennom kommuneplanen. Hele eiendommen er omfattet av bestemmelsesområde #3 Drøbak, som gjelder hensyn til bevaring av bygning og annet kulturmiljø. Dette innebærer at tiltak er underlagt retningslinjer for bevaring. Eiendommen ligger i et antikvarisk spesialområde, og Verneforeningen gamle Drøbak skal nabovarsles i alle bygge- og anleggssaker i området.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570_7: Bevaring kulturmiljø (Sørlige del av Storgata). Området bærer preg av nyere bebyggelse som har svekket det historiske kulturmiljøets uttrykk og egenart. Det finnes enkelte bevaringsverdige trehus i sveitserstil innenfor området. Kulturmiljøet i Storgata er sårbart for nye tiltak som danner kontrast og bryter med den historiske bebyggelsenes verdifulle skala i størrelse, høyde, utforming og eksteriøruttrykk. Nye tiltak skal ta særlig hensyn til virkningen på kulturmiljøene som omkranser sonen og som utgjør del av bylandskapet sett fra sjøen, langs gateløp og som nabo. Tiltak skal ikke lukke sikten mot bakenforliggende bebyggelse.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320: Faresone flomfare. Den avsatte hensynssonen for flomfare langs Raskebekken / Osloveien er tilsvarende 200-årsflom med innberegnet klimapåslag (fra 2019). Innenfor sonen gjelder 5 meter byggegrense langs Raskebekken som sikkerhetssone for flom.\n\nREGULERINGSPLANER UNDER ARBEID\nKommunen opplyser at det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen i henhold til opplysninger innhentet fra Frogn kommune datert 01.09.2026.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Plan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2669743",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Løktabakken 2B! Lys og lettstelt 3-roms andelsleilighet med sørvendt balkong og flott fjordutsikt.<br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i hjertet av Drøbak, med kort vei til hyggelige handlegater, bussforbindelser, sjøen og småbåthavnen. I nærområdet finner du også flotte turområder, parker og badeplasser. Her bor du sentralt og samtidig nær naturen, perfekt for deg som ønsker det beste av både byliv og naturnære omgivelser.<br /><br /><ul><li>Noen av boligens kvaliteter:</li><li>Flott fjordutsikt både ute og inne.</li><li>Sørvendt balkong med gode solforhold.</li><li>Tidløst Sigdal-kjøkken fra 2009.</li><li>Flislagt bad oppusset i 2003. </li><li>To gode soverom med garderobeskap.</li><li>Romslig kjellerbod på ca. 11 m² og felles lagringsloft.</li><li>Felles takterrasse over garasjene og felles trimrom.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "206260132",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=2f03b8fa-cd66-46a5-8c4e-a545e7c262e8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "DRØBAK SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206260132?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206260132?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/2f03b8fa-cd66-46a5-8c4e-a545e7c262e8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206260132?https://dnbeiendom.no/bolig/206260132?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Løktabakken 2B! Lys og lettstelt 3-roms andelsleilighet med sørvendt balkong og flott fjordutsikt.<br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i hjertet av Drøbak, med kort vei til hyggelige handlegater, bussforbindelser, sjøen og småbåthavnen. I nærområdet finner du også flotte turområder, parker og badeplasser. Her bor du sentralt og samtidig nær naturen, perfekt for deg som ønsker det beste av både byliv og naturnære omgivelser.<br /><br /><ul><li>Noen av boligens kvaliteter:</li><li>Flott fjordutsikt både ute og inne.</li><li>Sørvendt balkong med gode solforhold.</li><li>Tidløst Sigdal-kjøkken fra 2009.</li><li>Flislagt bad oppusset i 2003. </li><li>To gode soverom med garderobeskap.</li><li>Romslig kjellerbod på ca. 11 m² og felles lagringsloft.</li><li>Felles takterrasse over garasjene og felles trimrom.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206260132?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1951,
    "housingCooperative": {
      "name": "Storgaten Borettslag A/l",
      "organisationNumber": "953131277"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476112993,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T10:06+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T10:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T10:06:40.578658582+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}