Innholdsrik enebolig med klassiske detaljer og god takhøyde - Oppussingbehov - Populært område, mellom sentrum og marka!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 469,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 156,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 149,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 72  kvm Entré, bad, trapperom, stue, stue 2, kjøkken<br />Kjeller: 31  kvm Trapperom, uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 35  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3896090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1048049,
      "estateTax": 5325,
      "suggestion": 3800000,
      "salesCostSum": 96090,
      "municipalFees": 22461,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 800 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />95 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />96 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 896 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med klassiske detaljer og god takhøyde - Oppussingbehov - Populært område, mellom sentrum og marka!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 07 219"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2245,
        "lng": 10.9408,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2245&lng=10.9408&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1605",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørndalsveien 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 713,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Lene Marie K Bjerkeli presenterer en enebolig over tre plan med tre soverom, klassiske detaljer og en fin tomt i Bjørndalen.</b> Eiendommen ligger i et etablert nabolag med kort vei til Trara skole, barnehage og turområder i marka. Fredrikstad sentrum og jernbanestasjonen ligger omtrent fem minutters biltur unna.<br /><br /><ul><li><br /></li><li>Romslig veranda med trapp til hagen<br /></li><li>Flott tomt med pent opparbeidet grøntarealer<br /></li><li>Romslig stue og spisestue<br /></li><li>Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Lyst bad utført med tidløse løsninger<br /></li><li>3 soverom, alle samlet i 3. etasje<br /></li><li>Full kjeller med flere boder og god lagringsplass<br /></li><li>God plass til parkering i innkjørsel<br /></li><li>Attraktiv og barnevennlig beliggenhet med kort avstand til alle fasiliteter</li></ul><br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, bad, trapperom, to stuer og kjøkken.<br />2. etasje: Trapperom og tre soverom.<br />Kjeller: Trapperom, to uinnredede kjellerrom og bod.<br /><br />Det er en veranda på 35 m² med utgang fra stuen i 1. etasje.<br /><br />I tillegg er det en utvendig bod på 7 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Boligen ønsker deg velkommen med en lys og innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap med speildører. <br /><br />Stue og spisestue:<br />Lys og innbydende stue og spisestue med god takhøyde, klassiske detaljer og vakre rosetter som tilfører rommene et tidløst og elegant preg. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære.<br /><br />Spisestuen har god plass til et stort spisebord og ligger fint til rette for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Den gode forbindelsen til tilstøtende oppholdsrom skaper en åpen og sosial løsning med god flyt gjennom boligen.<br /><br />Stuen har god plass til en komfortabel sittegruppe med mediamøbel og TV. Den direkte utgangen til verandaen gir en flott forlengelse av oppholdsarealet og gjør det enkelt å ta med seg det sosiale livet ut i de varmere månedene.<br /><br />Kjøkken:<br />Stilrent kjøkken med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkeninnredningen er godt utbygget og byr på rikelig med både skapplass og gode arbeidsflater. Av hvitevarer medfølger oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk til det fri sørger for et godt inneklima under matlaging.<br /><br />Bad:<br />Badet ligger i første etasje og har flislagte vegger, panel i himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant i innredning, toalett, dusjkabinett, høyskap og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet er utstyrt med mekanisk avtrekksventilasjon.<br /><br />Soverom:<br />I andre etasje ligger boligens tre soverom, alle med god takhøyde og en behagelig romfølelse. Rommene har skråhimling og laminat på gulvene, og byr på gode møbleringsmuligheter med plass til seng og oppbevaringsmøbler.<br /><br />To av soverommene har praktiske garderobeskap som gir god plass til klær og personlig oppbevaring. Det tredje soverommet har god plass til å innrede med garderobeskap etter eget behov. <br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren har adkomst via innvendig tretrapp og består av trapperom, to uinnredede kjellerrom og en bod. Rommene gir praktisk oppbevaringsplass.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har lagringsplass på uisolert, kaldt loft samt i kjeller med uinnredede kjellerrom og bod. På eiendommen er det i tillegg en frittstående utvendig bod på 7 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, furu og belegg<br />Vegger: Malt brystpanel/trepanel og diverse malt trepanel<br />Himling: Malte plater, tapet, malt trepanel, malt glassfibervev og strukket malt strie<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør fra 2011) og eldre kobberrør med skjøter.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP-plastrør fra 2011 og støpejernsrør (bunnledning) i kjeller.<br />- Ventilasjon: Elektrisk avtrekksvifte på badet og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmepumpe: Det er luft-til-luft varmepumpe i stuen.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2011.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med 35 A hovedsikring, kurser med skrusikringer, jordfeilautomater og en automatsikring."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med metallplater og besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et halvvalmet tak med sperrekonstruksjon. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Takkonstruksjonen er uisolert.<br /><br />Det er ingen tilkomst til loft over tilbyggene, og loftet på den eldste delen ble benyttet som lagringsplass ved befaringen, så observasjonene er begrenset. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av trekonstruksjon med ukjent utførelse. Tilbygget med entre og bad er oppført med bindingsverk.<br />Fasadene er kledd med liggende bordkledning.<br /><br />Fasade på sydveggene ble kledd om i 2011, og tilbygget med entre og bad er fra tilbygningsåret 2011. Ellers er kledningen original fra 1928. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags glass.<br /><br />Det er 2 stk. vinduer fra 2005, 3 stk. vinduer fra 2011, og et vindu fra 2024. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1: Vinduene er malte og har 3 stk. vinduer med 2-lags glass fra 1970-tallet,  samt 2 stk vinduer med 1 &#43; 1-lags glass fra byggeåret. I kjelleren er det 3 stk. vinduer med enkle glass fra byggeåret. <br /><br />Ytterdører: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. <br /><br />Balkongdør: Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er veranda i trekonstruksjoner ut fra stuen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og vedovner i boligen.<br /><br />Eier opplyser at pipa pipa ble rehabilitert stålrør i 2023 pga. av sprekker i pipa. Pipa har også blitt rehabilitert over yttertak i følge eier. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv og vegger er av betong/mur, granitt og teglstein. Hulltaking er ikke foretatt. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent, men deler av huset står på fjell (synlig i kjeller).<br /><br />Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1928.<br /><br />Deler av grunnmur står direkte på fjell. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i natursteinsmurog teglstein. <br /><br />Grunnmur tilbygg fra 2011: Tilbygget fra 2011 har grunnmur i lettklinkerblokker. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er dels svakt skrånende arrondert. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsrørene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />BOD<br />Bod oppført i enkle trekonstruksjoner. <br /><br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tekkingen har elde og værslitasje, og det registreres korrosjon (rust). <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Korrosjon og generell slitasje kan over tid redusere tekkingens levetid og tetthet. Det må påregnes vedlikehold og lokale utbedringer, og på sikt utskifting av tekkingen. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utstyret har elde og brukslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Det er naturlig å skifte utstyret når taktekkingen skiftes. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det observeres eldre fuktskjolder i treverk rundt pipa, og nedenfor pipa. Det ble ikke indikert noen unormale høye fuktverdier her ved befaringen, og det er mulig dette er fra før tekkingen ble lagt om i 1987. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Det er viktig med jevnlig kontroll av kalde loft, da slike konstruksjoner kan være utsatt for fukt- og kondensproblematikk. Jevnlig kontroll kan bidra til å avdekke eventuelle endringer eller skader på et tidlig tidspunkt. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Fasadene er av ulik tid, og har således forskjeller av elde og slitasje. Spesielt den eldste kledningen er slitt med kuving og spredte råteskader. Fasadene har vedlikeholdsetterslep.<br />Yttervegger har noe skjevheter/loddavvik. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Det må påregnes utskiftinger, og jevnlig vedlikehold. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer har dels noe vedlikeholdsetterslep med oppsprukket maling. Utførelsen på ommramming innvendig er dels ufagmessig/mangelfull. <br />Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på vinduene. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Verandaen har dels noe vedlikeholdsetterslep med tørkesprekker og kuving. Det registreres noe skjevheter. <br />Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på konstruksjonsdelene. <br /><br />Utvendige trapper<br />Trappen har noe vedlikeholdsetterslep. <br />Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på konstruksjonsdelene. <br /><br />Overflater - gulv<br />Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og oppgradering av overflater må vurderes ut fra brukerens egne behov og ønsker. Det anbefales normal overflatebehandling der det er tegn til slitasje. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og oppgradering av overflater må vurderes ut fra brukerens egne behov og ønsker. Det anbefales normal overflatebehandling der det er tegn til slitasje. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert. <br />Konsekvens/tiltak: Som følge av alder må det påregnes økt behov for vedlikehold og reparasjoner. Eldre piper kan over tid utvikle svekkelser i fuger og materialer, og jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales. <br /><br />Krypkjeller<br />Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk,  spesielle innsekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåke og vedlikeholde. <br /><br />Innvendige trapper<br />Trappen har elde og brukslitasje, og det registreres betydelig knirk. <br />Konsekvens/tiltak: Knirk kan skyldes bevegelser og slitasje i sammenføyninger mellom trappens konstruksjonsdeler. Forholdet har i hovedsak bruksmessig betydning. Behov for utbedring må forventes. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dørene har hovedsakelig en eldre standard med brukslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. Den enkelte må vurdere behov for tiltak. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er observert fuktkrevende insekter. Det er stedvis spor etter borebille i treverk i kjelleren. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktkrevende insekter kan indikere fuktproblemer og risiko for skader i konstruksjonen. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Det observeres spor etter borebille i deler av treverk i kjelleren.<br /><br />1. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er riss/sprekker i flisfuger ved vinduet. <br />Konsekvens/tiltak: Utbedre/skifte fuger. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. <br /><br />1. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />1. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Folien på høyskape er løs, og det er fuktsvelling i nedksant på innredningen. <br />Konsekvens/tiltak: Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Lokal utbedring må utføres. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Enkelte fronter er malingslitt og med bruksmerker, og enkelte fronter har noe behov for justering. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er ikke montert endetetting på varerør. Eier opplyser at det vinterstid forekommer at vannet til badet og kjøkkenet fryser i rørene i krypkjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende endetetting kan medføre at eventuelt lekkasjevann ikke ledes kontrollert ut av varerørene, men kan trenge ut i omkringliggende konstruksjoner. Det bør monteres egnet endetetting som sikrer at eventuelt lekkasjevann ledes kontrollert ut til synlig sted. Frysing av vannrør medfører risiko for frostskader og rørbrudd med påfølgende vannlekkasje. Rørene bør frostsikres, for eksempel ved forbedret isolering og/eller annen egnet løsning som sikrer rørene mot frost. <br /><br />Innvendige vannledninger - 1<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert irr (grønnfarget korrosjon) på deler av kobberrør, noe som tyder på fuktpåvirkning eller mulig mikrolekkasje. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Irr kan over tid føre til svekkelse av rørene, med økt risiko for lekkasjer. Det kan også indikere skjulte vannskader eller kondensproblematikk i området.<br /><br />Rørene bør inspiseres nærmere av rørlegger for å vurdere tilstand og eventuelt skifte ut skadede deler. Det bør også avklares om årsaken er fukt, kondens eller tidligere lekkasjer. <br /><br />Innvendige avløpsrør - 1<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eier har ingen kjennskap til hvor bunnledningen fra sluket i kjelleren er ført. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Foreta nærmere undersøkelser. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres tilfredsstillende spalte for luftgjennomstrømning mellom rommene, f.eks spalte i dørblad. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Vann- og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. På generelt grunnlag anbefales egen kontroll av autorisert VVS fagmann.<br /><br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 3:<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1<br />Det er påvist råte på enkelte vinduer, og det er sprekk i et glass. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Man må forvente utskiftning av vinduer. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen.<br /><br />Ved stikkprøver ble det målt:<br />En høydeforskjell på ca. 62 mm gjennom rommet i den ene stuen.<br />Det ble målt en høydeforskjell på ca. 40 mm innenfor en måleavstand på ca. 2 meter på kjøkkenet.<br />Det ble målt en høydeforskjell på ca. 36 mm innenfor en måleavstand på ca. 2 meter i det ene soveroom, og ca. 48 mm høydeforskjell gjennom rommet i et annet soverom. Ved stikkprøve i det tredje soveroommet ble det målt en høydeforskjell på ca. 90 mm gjennom rommet.<br /><br />Det er kun foretatt stikkmålinger, og det er derfor ikke foretatt nivellering overalt eller i alle rom. <br />Konsekvens/tiltak: Store nedbøyninger eller skjevheter kan indikere svikt eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Dette kan medføre risiko for videre deformasjoner og sprekkdannelser. Det anbefales å få konstruksjonen undersøkt nærmere av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist setningsskader (skrå sprekker). <br />Konsekvens/tiltak: Synlige fukt- og råteskader kan tyde på omfattende og skjulte skader i konstruksjonen, med risiko for svekket bæreevne og dårlig inneklima. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Setningsskader med skrå sprekker indikerer bevegelser i fundament eller bærende konstruksjoner. Dette kan føre til videre sprekkutvikling, skjevheter og i alvorlige tilfeller svekket stabilitet. Det er viktig å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare årsak og omfang. Det bør vurderes tiltak for stabilisering av konstruksjonen, og sprekkene bør utbedres etter at årsaken er håndtert. For kostnadsestimat se også &#34;Fuktsikring og drenering&#34; og &#34;Grunnmur og fundament&#34;.<br /><br />Innvendige trapp til kjeller<br />Trappen har råteskader, og større skjevheter. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. <br />Konsekvens/tiltak: Skade eller funksjonssvikt i fuktsikringssystemet kan føre til fuktinntrenging i konstruksjonen, med risiko for fuktskader, mugg, råte og redusert levetid. Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. <br /><br />Eier opplyser at de større sprekkene i hjørnet mot sydvest oppstod i forbindelse med oppføring av ny enebolig på nabotomten i 2007, og at sprekkene har vært stabile siden den gang uten å ha utviklet seg videre. <br />Konsekvens/tiltak: Setningsskader og store sprekker kan føre til svekket bæreevne, økt fuktinntrenging og risiko for videre skadeutvikling. Det er viktig å få utført en grundig fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige stabiliserende tiltak og utbedringer av grunnmuren. Skadene må utbedres. <br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Det bør foretas terrengjusteringer. <br /><br />TGIU<br />Krypkjeller - under tilbygget i stue<br />Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under tilbygget i stue. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. <br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br /><br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br /><br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br /><br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. <br /><br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br /><br />Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. <br /><br />Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br /><br />Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />- Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. <br /><br />- Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. <br /><br />- Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. <br /><br />- Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. <br /><br />- Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. <br /><br />- Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br /><br />- Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, kan det være behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. <br /><br />- Manglende brannvarslingsanlegg medfører at brann kan utvikle seg uten tidlig varsling. Dette øker risikoen for alvorlige personskader og tap av liv, samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og populært boligområde i Bjørndalen, omgitt av en variert bebyggelse bestående av eneboliger og tomannsboliger. Boligen har en tilbaketrukket og usjenert plassering høyt i terrenget, med gode solforhold og en pent opparbeidet tomt med plen, hekker og trær. Nabolaget er rolig og veletablert, med trygge omgivelser for både store og små, lite gjennomkjøring og gangavstand til hverdagens nødvendigheter.<br /><br />Fra eiendommen har du umiddelbar nærhet til Fredrikstadmarka, som åpner for et rikt friluftsliv gjennom hele året. En kort spasertur unna finner du Bjørndalsdammene med idylliske badevann, svaberg og fine rasteplasser i skogkanten. I det samme nærområdet ligger Bjørneløypa med treskulpturer for barna, og det omfattende stinettet fører videre innover i marka mot Skihytta med lysløyper og oppkjørte skiløyper på vinterstid. For organisert idrett og trening ligger Stjernehallen, balløkke i Bratlieparken og lokale treningssentre en kort spasertur eller sykkeltur fra boligen.<br /><br />Beliggenheten er spesielt praktisk tilrettelagt for barnefamilier. Både Åsebråten barnehage og Trara skole ligger i gangavstand fra boligen, og eldre elever har enkel adkomst til distriktets ungdomsskoler og videregående skoler på sykkel eller med buss. De daglige innkjøpene ordnes enkelt på Kiwi Frydenberg eller Rema 1000 i Hassingveien, som begge nås til fots på rundt ti minutter. Bussholdeplass med jevnlige avganger ligger en kort gåtur unna. Til Fredrikstad sentrum tar turen rundt fem minutter med bil eller en rask sykkeltur. Sentrumskjernen byr på et komplett bytilbud med kjøpesenteret Torvbyen, kulturliv, et variert utvalg av restauranter langs Bryggepromenaden og Fredrikstad stasjon med pendlertog mot Oslo."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 469 kvm. Tomten er opparbeidet med plenarealer og gruset gårdsplass. Det er variert vegetasjon med trær, prydbusker, frukttrær og hekkbeplantning. Terrenget er dels svakt skrånende, og eiendommen ligger høyt, solrikt og relativt usjenert til. På tomten står det også en frittstående utebod."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lene Marie K Bjerkeli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669745",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>DNB Eiendom v/Lene Marie K Bjerkeli presenterer en enebolig over tre plan med tre soverom, klassiske detaljer og en fin tomt i Bjørndalen.</b> Eiendommen ligger i et etablert nabolag med kort vei til Trara skole, barnehage og turområder i marka. Fredrikstad sentrum og jernbanestasjonen ligger omtrent fem minutters biltur unna.<br /><br /><ul><li>Romslig veranda med trapp til hagen</li><li>Flott tomt med pent opparbeidet grøntarealer</li><li>Romslig stue og spisestue</li><li>Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Lyst bad utført med tidløse løsninger</li><li>3 soverom, alle samlet i 3. etasje</li><li>Full kjeller med flere boder og god lagringsplass</li><li>God plass til parkering i innkjørsel</li><li>Attraktiv og barnevennlig beliggenhet med kort avstand til alle fasiliteter</li></ul><br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "203260361",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f0175482-d9ba-4389-9b23-329a09e0f1fa&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørndalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260361?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260361?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f0175482-d9ba-4389-9b23-329a09e0f1fa?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260361?https://dnbeiendom.no/bolig/203260361?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Lene Marie K Bjerkeli presenterer en enebolig over tre plan med tre soverom, klassiske detaljer og en fin tomt i Bjørndalen.</b> Eiendommen ligger i et etablert nabolag med kort vei til Trara skole, barnehage og turområder i marka. Fredrikstad sentrum og jernbanestasjonen ligger omtrent fem minutters biltur unna.<br /><br /><ul><li>Romslig veranda med trapp til hagen</li><li>Flott tomt med pent opparbeidet grøntarealer</li><li>Romslig stue og spisestue</li><li>Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Lyst bad utført med tidløse løsninger</li><li>3 soverom, alle samlet i 3. etasje</li><li>Full kjeller med flere boder og god lagringsplass</li><li>God plass til parkering i innkjørsel</li><li>Attraktiv og barnevennlig beliggenhet med kort avstand til alle fasiliteter</li></ul><br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260361?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1928,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476113139,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:48+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:49:01.342867599+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}