Helt ny eksklusiv bolig - Lav dok.avgift - Kjellerstue med egen inngang - Garasjer - Solrik uteplass - Kun TG0

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1103,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 205,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 200,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 69  kvm Trapperomog stor privat sone med 3 stk. soverom, 2 stk. bad/wc og tv-stue.<br />1. etasje: 64  kvm Stor sosial etasje med trapperom, toalettrom og stue/spisestue/kjøkken med peis<br />Underetasje: 67  kvm Hall med trapp, bad/wc, vaskerom, kjellerstue med egen inngang, teknisk rom og boder.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod ved garasjen<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 6  kvm Balkong med utgang fra kjøkken<br />Underetasje: 35  kvm Stor solrik terrasse med fritt utsyn og gode solforhold<br />"
    },
    "price": {
      "total": 23394840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4000000,
      "suggestion": 23250000,
      "salesCostSum": 144840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "23 250 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />143 750,- (Dokumentavgift (Andel tomteverdi))<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />144 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />164 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />23 394 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />23 414 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Helt ny eksklusiv bolig - Lav dok.avgift - Kjellerstue med egen inngang - Garasjer - Solrik uteplass - Kun TG0",
    "contact": [
      {
        "mobile": "944 33 335"
      },
      {
        "mobile": "993 74 610"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9301,
        "lng": 10.6802,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9301&lng=10.6802&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0377",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Konventveien 35A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T143000Z"
      },
      {
        "to": "13:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 112,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Det er opp til det fremtidige sameiet hvorvidt de ønsker fastsettelse av månedlige fellesutgifter for betjening av løpende felles kostnader for kostnader og fremtidig<br />vedlikehold av garasjeanlegg, felles strøm for belysning etc., snømåking og liknende.<br />Det er satt opp felles strømmåler for strøm til garasjeanlegg, utebelysning etc."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en helt ny og gjennomført arkitekttegnet familiebolig i et attraktivt og barnevennlig område nær Skøyen. Her får du moderne arkitektur, høy kvalitet og en gjennomtenkt planløsning over tre etasjer. Store vindusflater gir boligen et lyst og luftig preg, mens den solrike uteplassen byr på fritt og usjenert utsyn. Underetasjen med egen inngang, kjellerstue og bad gir fleksible muligheter for ungdom, gjester eller hjemmekontor. En bolig for deg som ønsker kvalitet, komfort og arkitektoniske detaljer.<br />  Arkitekttegnet tomannsbolig over 3 etasjer<br />  Helt ny bolig fra 2026<br />  Kjellerstue, bad og egen inngang<br />  2 garasjeplasser i felles garasjekjeller<br />  Solrik uteplass med fritt utsyn<br />  Eksklusive materialvalg og kvalitetsleverandører<br />  Kun TG0, ingen avvik<br />  Lav dok. avgift"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Det er opp til det fremtidige sameiet hvorvidt de ønsker fastsettelse av månedlige fellesutgifter for betjening av løpende felles kostnader for kostnader og fremtidig<br />vedlikehold av garasjeanlegg, felles strøm for belysning etc., snømåking og liknende.<br />Det er satt opp felles strømmåler for strøm til garasjeanlegg, utebelysning etc."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger koselig til i grønne, barnevennlige og rolige omgivelser på en høyde i et veletablert boområde bak Frognerparken mellom Hoff/Skøyen og Smestad. Området er uten gjennomgangstrafikk og med alt av byens fasiliteter like i nærheten. Beliggenheten er perfekt for deg som er opptatt av et godt bomiljø og vil bo landlig med kort vei til det meste. Kort vei til skoler og barnehager samt kollektivforbindelser i nærområdet. <br /><br />Kort avstand til Frognerparken som er den største parken i Oslos sentrale byområder, et populært rekreasjonsområde for byens befolkning. På fine sommerdager er det et yrende liv her. Her kan man ta en joggetur, lufte hunden, ha piknik, grille, spille badminton eller bare sole seg. Som en del av Frognerparken finner du Vigelandsparken, den berømte skulpturparken med Gustav Vigelands skulpturer. I det ene hjørnet av parken, mot Majorstuen, ligger Frogner stadion og friluftsbadet Frognerbadet med to 50-meters hovedbasseng. En liten sykkeltur unna finner du både Ullern og Oslo tennisklubb. Det er også kort vei til Bygdøy med flotte turmuligheter, museer, Bygdøy har også flere fine strender, bl.a. Huk og Paradisbukten. Kort gangavstand til hyggelige Smestaddammen. Turstier utenfor huset som går helt opp til marka via Makrellbekken og Mærradalen.  En kort biltur unna, på Hoff finner du bla. Rema 1000, Kiwi, Coop Mega, apotek. Litt lenger nede i veien finner du Karenslyst Allé med Vinmonopol, restauranter, caféer, og SATS samt  et vidt spekter av spesialbutikker og servicesteder. På Smestad, kun kort gangavstand fra boligen, finner man bl.a. legesenter og apotek. Er du glad i shopping finner du en av de beste shoppinggatene i Oslo, populære Bogstadveien, en kort kjøretur unna (eller to stopp med T-banen). Her er det er stort utvalg av butikker, spisesteder og ulike servicetilbud som blant annet Colosseum kino og spennende mikrobryggerier for å nevne noe. <br /><br />Det er kun 10 minutters gange til Smestad. Her finner man bl.a. buss og t-bane som tar deg til Majorstua og sentrum på få minutter. Her finner man også bussforbindelser som tar deg mot Bærum, Fornebu, sentrum og marka. Her går også flybussen med avganger store deler av døgnet. Det er kun få minutter til trikkeholdeplass på Hoff ( Linje nr. 13)  I umiddelbar nærhet fra huset finner du Smestad skole og Smestad barnehage. Det er også kort avstand til Skøyen skole. Ellers er det flust med barnehager innen en radius på 500 meter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "De utvendige arealene er ikke seksjonert som tilleggsdel grunn. Det ble gjort avtale om dette den 14.10.2025, og avtalen om eksklusiv bruk gjelder i maks 30 år fra inngåelsen. Det kan ved utløp av avtalen lages ny avtale, men det kan ikke på forhånd avtales plikt/krav om forlengelse av eksisterende avtale.<br /><br />Boligen er bygget i skrånet terreng."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer to parkeringsplasser i sameiets felle garasjekjeller. <br /> <br />Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter og i seksjoneringsbegjæringen. Oversikt over garasjeplassene ligger vedlagt i salgsoppgaven. <br /> <br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.  <br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med varmefolie i oppholdsrom, med unntak av TV-stue i 2. etasje og alle soverom. <br />Det er elektriske varmekabler i alle flislagte gulv. <br />Vedfyrt peis i stuen. <br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Området er regulert til boligformål. Reg. plan S-4220. Maks utnyttelsesgrad 24% BYA.<br /><br />Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen.<br />Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant<br />annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre<br />innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno&#61;2022072153&amp; fileid&#61;10231629.<br /><br />Kart og reguleringsplan ligger vedlagt salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger, vennligst kontakt eiendomsmegler<br /><br />Pågåendes byggesaker i nærområdet: <br />- Gullkroken 4 - riving og gjenoppføring av forstøtningsmur<br />- Gullkroken 10 A - bruksendring av kjeller til bolig<br />- Gullkroken 8 B - åpning av bærevegg<br />- Gullkroken 1 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer<br />- Bekkeliveien 4 B - utendørs svømmebasseng<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet: <br />- Konventveien 27 - Utbygging av Smestad skole<br />- Områderegulering for Skøyen"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og kart over tomtefordeling er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/31/112/3:<br />01.05.1925 - Dokumentnr: 243 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse  <br />Bestemmelse om veg  <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:112 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />07.08.1956 - Dokumentnr: 8958 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde  <br />Bestemmelse om kloakkledning  <br />REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:112 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.11.2003 - Dokumentnr: 79227 - Bestemmelse iflg. skjøte<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om veg <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:112 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.07.2024 - Dokumentnr: 1709204 - Seksjonering"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen. <br />Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. <br /><br />Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper.<br /> <br />Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.<br /><br />Det er ikke avvik fra byggemeldte tegninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Horisontaldelt tomannsbolig fra 2026. <br /><br />Bygning og konstruksjon:<br />Boligen er oppført med grunnmur i betong og underetasje. Vegger og rom under terreng stiller krav til tilfredsstillende fuktsikring og fungerende drenering rundt konstruksjoner under bakkenivå. Det ble ved befaring ikke registrert avvik knyttet til fuktsikring eller drenering.<br />Ytterveggene er utført som bindingsverksvegger med liggende, malt trekledning. Ved befaring ble det ikke registrert avvik, og bygningsdelen fremstår i tilfredsstillende stand sett opp mot alder.<br />Boligen har vinduer, balkongdør og entrédør fra byggeåret.<br />Takkonstruksjonen er utført som flatt tak uten loft, i form av kompakt tak. Taket er tekket med båndtekking av PVC-duk. Det er montert stålpipe.<br /><br />Utvendige forhold:<br />Boligen har terrasse utført i trekonstruksjon og belagt med terrassebord.<br />Innvendige overflater<br />Gulvene består hovedsakelig av parkett og fliser. Veggene har malte flater og fliser, mens himlingene er malte.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har finert innredning med soft close-funksjon, Corian benkeplate med integrert vask og nedfelt induksjonstopp. Innredningen er utstyrt med kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr.<br />Kjøkkenet har mekanisk avtrekk i form av ventilator med omluft/resirkulering og kullfilter. Det er i tillegg balansert ventilasjon i boligen.<br /><br />Toalettrom<br />Toalettrommet har flislagt gulv med varmekabler, malte veggflater, avtrekk og belysning. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant med underskap og speil. Det er mekanisk avtrekk.<br /><br />Bad 1:<br />Badet har flislagte gulv- og veggflater samt varmekabler i gulvet. Dusjsonen har nedsenket gulv. Rommet er innredet med servant, vegghengt toalett og speil. Det er mekanisk avtrekk. Dokumentasjon for utførelsen er fremlagt.<br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet har flislagt gulv og malte vegger med sokkelflis. Det er tettesjikt med dokumentert utførelse. Rommet er ikke innredet, men har mulighet for etablering av utslagsvask og tilkobling av vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.<br /><br />Bad 2:<br />Badet har flislagte gulv- og veggflater samt varmekabler i gulvet. Det er downlights i himlingen og mekanisk avtrekk. Rommet er innredet med servant med baderomsinnredning, dusjhjørne med nedsenket gulv og vegghengt toalett.<br /><br />Bad 3:<br />Badet har flislagte gulv- og veggflater samt varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servant med underskap, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er downlights i himlingen og avtrekk.<br />Sanitærutstyret består av dusjvegger/dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant. Våtrommet er ventilert med balansert ventilasjon med mekanisk avtrekk.<br /><br />Alle våtrommet har tettesjikt med dokumentert utførelse. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Boligen har balansert ventilasjon.<br />Vannledningene er utført som rør-i-rør-system i plast.<br />Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer.<br />Varmtvannsberederen har et volum på ca. 200 liter.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- 0<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- 0<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Renner og nedløp Ikke tilgjengelig på befaring.<br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.<br /><br />Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. <br /><br />Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper.<br /> <br />Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. <br /><br />Boligen har en kjellerstue i underetasjen med egen inngang og bad. Det er lov å leie ut del av egen bolig såfremt det er godkjent for varig opphold og at radonnivået er  under tiltaksgrensen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11.<br /> <br />Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.<br />Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Peter Björklund"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.267287",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en helt ny og gjennomført arkitekttegnet familiebolig i et attraktivt og barnevennlig område nær Skøyen. Her får du moderne arkitektur, høy kvalitet og en gjennomtenkt planløsning over tre etasjer. Store vindusflater gir boligen et lyst og luftig preg, mens den solrike uteplassen byr på fritt og usjenert utsyn. Underetasjen med egen inngang, kjellerstue og bad gir fleksible muligheter for ungdom, gjester eller hjemmekontor. En bolig for deg som ønsker kvalitet, komfort og arkitektoniske detaljer.<br />  Arkitekttegnet tomannsbolig over 3 etasjer<br />  Helt ny bolig fra 2026<br />  Kjellerstue, bad og egen inngang<br />  2 garasjeplasser i felles garasjekjeller<br />  Solrik uteplass med fritt utsyn<br />  Eksklusive materialvalg og kvalitetsleverandører<br />  Kun TG0, ingen avvik<br />  Lav dok. avgift"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "13-0347/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=55949475-ab61-4584-a286-db6cab100466",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hoff/Smestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/55949475-ab61-4584-a286-db6cab100466/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/55949475-ab61-4584-a286-db6cab100466/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/55949475-ab61-4584-a286-db6cab100466/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en helt ny og gjennomført arkitekttegnet familiebolig i et attraktivt og barnevennlig område nær Skøyen. Her får du moderne arkitektur, høy kvalitet og en gjennomtenkt planløsning over tre etasjer. Store vindusflater gir boligen et lyst og luftig preg, mens den solrike uteplassen byr på fritt og usjenert utsyn. Underetasjen med egen inngang, kjellerstue og bad gir fleksible muligheter for ungdom, gjester eller hjemmekontor. En bolig for deg som ønsker kvalitet, komfort og arkitektoniske detaljer.<br />  Arkitekttegnet tomannsbolig over 3 etasjer<br />  Helt ny bolig fra 2026<br />  Kjellerstue, bad og egen inngang<br />  2 garasjeplasser i felles garasjekjeller<br />  Solrik uteplass med fritt utsyn<br />  Eksklusive materialvalg og kvalitetsleverandører<br />  Kun TG0, ingen avvik<br />  Lav dok. avgift",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/55949475-ab61-4584-a286-db6cab100466?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/55949475-ab61-4584-a286-db6cab100466?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476114139,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T15:08+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T15:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T15:08:42.525705494+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}