Gjennomgående, meget pen 2-roms leilighet - Balkong - Kjøkken og bad fra 2024 - Ingen forkjøpsrett - Supersentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 448,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 44
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4491090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1105130,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 23729,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 491 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 499 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Gjennomgående, meget pen 2-roms leilighet - Balkong - Kjøkken og bad fra 2024 - Ingen forkjøpsrett - Supersentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747311325"
      },
      {
        "mobile": "+4798995467"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.911792736935205,
        "lng": 10.762863957437887,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.911792736935205&lng=10.762863957437887&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0190",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mandalls gate 7 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 188,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3736,
      "includesUnsafe": "Bredbånd/fiber, varmtvann, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 48,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>125260164</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 230, bnr. 188, andelsnr. 8 i BORETTSLAGET MANDALLSGT 7  i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Primera (Primera Eiendomsmegling AS) / Ingerid Gude</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sarah Lilleberg Safavifard og Søren Nørrekær Mortensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1888</p><br /><p>Byggeår er basert på når bygården er registrert tatt i bruk: 01.01.1889 i følge Norges eiendommer.</p><br /><p>1995: Rehabilitering til 30-års standard og innredning av to leiligheter på loft. Ferdigattest 01.11.1996.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 48,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 44,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>- BRA: 48 kvm</p><p>- BRA-i: 44 kvm (Entré, kjøkken, stue, soverom og bad) Leiligheten er oppmålt til 44,33 kvm.</p><p>- BRA-e: 4 kvm (Loft: Bod målt til 3,98 kvm, merket med C2V leil. nr. 8. Kjeller: Bod med et gulvareal målt til 5,7 kvm. Grunnet lav himlingshøyde (1,72 m) er ikke arealet måleverdig)</p><p>- TBA: 4 kvm (Utgang fra kjøkken til nordøstvendt balkong målt til 3,50 kvm)</p><br /><p>Rom/boder som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at bodene tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av boligselskapet, og dette kan påvirke leilighetens BRA. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 448,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Ditt nye nabolag?</strong></p><br /><p>En fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt! Bygget ligger fint til med en opparbeidet og pen bakgård, og har nærhet til alle mulige fasiliteter i kort gangavstand.<br /><br />Leiligheten ligger rett ved Teaterplassen, hvor du finner caféer, flere restauranter og populære barer. Det er kort vei til alle servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon, med trikk, T-bane og bussholdeplass rett rundt hjørnet.<br /><br />Området rundt er i stor vekst, med nærhet til Sørenga og Bjørvika, hvor du blant annet finner Operaen og Oslos nye finansdistrikt, Barcode. Tar du en tur ut ytterst på Sørenga, finner du den flotte bystranden som er et perfekt utfartssted for bading gjennom sommerhalvåret. På Tøyen, kun 7 minutters gange unna, finner du populære Postkontoret som absolutt er verdt et besøk.<br /><br />For den aktive finnes det en rekke treningssentre i området, samt turmuligheter både sommer og vinter. Det er kort vei til Klosterenga Park, Tøyenparken, Middelalderparken og Vannspeilet, hvor du også finner historiske Ruinparken. Med sykkel eller bil er det også kort vei til Malmøya eller Ulvøya. For øvrig er det kort vei til andre populære parker hvor man kan sole seg, grille og nyte varme sommerdager.<br /><br />For de som er spesielt interesserte i kultur, har området mye å tilby. Operaen har allerede blitt et av byens monumenter, og har kontinuerlige oppsetninger med opera, dans og drama. Deichmanske hovedbibliotek ligger like ved Operaen. Populære Øyafestivalen avholdes i Tøyenparken og har et program med store internasjonale artister. Du finner også Naturhistorisk museum, Botanisk hage og Munchmuseet i gangavstand fra leiligheten.<br /><br />Det er et godt utvalg av matbutikker, inkludert søndagsåpne, grønnsaksforretninger osv. i umiddelbar nærhet. Ønsker du ytterligere servicetilbud, byr Oslo City, Byporten og Karl Johan på et svært godt utvalg. De øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.</p><br /><p><strong>Velkommen!</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 448,60 kvm.</p><br /><p>Tomten er hovedsakelig bebygd. Asfaltert bakgård med sykkelparkering, plenareal, beplantning og sittegruppe</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p><strong>Buss</strong></p><p>Like utenfor leiligheten stopper buss nr. 37 i Tøyengata, samt buss nr. 60 i Norbygata. Herfra er det kun få minutter gange til leiligheten.</p><br /><p><strong>T-bane</strong></p><p>Fra leiligheten tar det ca. 6 minutter å gå til Grønland T. Her stopper alle t-banens linjer.</p><br /><p><strong>Trikk</strong></p><p>På Jernbanetorget stopper alle trikkens linjer. Fra stoppet er det ca. 15  minutter gange til leiligheten.</p><br /><p>På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br /><p><strong>Velkommen på visning!</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en 2-roms andelsleilighet med balkong i 2. etasje i en bygård fra 1889. Bygården ble rehabilitert i 1995, og balkongene er oppført i 2020. Leiligheten inngår i et borettslag, og bygningens fellesdeler er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten.</p><br /><p>Leiligheten fremstår med oppgradert standard etter arbeider utført i eiers botid. Badet er totalmodernisert i 2024 med flislagte overflater, varmekabler i gulv og nytt sanitærutstyr, og kjøkkenet er fornyet samme år. Gulvene er slipt i 2024, innvendige dører er skiftet i 2025, og overflater for øvrig er pusset opp i 2024/2025. Vinduene er merket med produksjonsår 2005, og balkongdøren er fra 2020.</p><br /><p>Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2005. Entrédør med brann- og lydklassifisering. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2020. Glatte, folierte innvendige dører. Dørene er skiftet i 2025. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré - Velkommen inn!</strong></p><p>Leiligheten ligger i byggets andre etasje, og det er inngang via felles bakgård. Vel inne i leiligheten gir entréen deg et godt førsteinntrykk på hva du kan vente deg i resten av denne flotte leiligheten. På gulvet er det furuglv som ble slipt i 2024, og veggene har glattmalte flater som ble malt og sparklet i 2025. På veggen er det oppheng for jakker o.l.</p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><p>Leiligheten har en innbydende stue med god takhøyde og store vindusflater. Rommet har en fin arealutforming som gir plass til både sofa, TV-løsning, spisebord m.m. Planløsningen er romslig og fleksibel, med flere mulige møbleringsalternativer ideelt for både hverdagsliv og selskap. Det er nyslipt furugulv og glattmalte flater malt og sparklet i 2025. De hvitmalte veggene og gulvet gir leiligheten et pent og lyst preg.</p><br /><p><strong>Kjøkken: </strong></p><p>Leiligheten har et meget lekkert kjøkken som ble pusset opp i 2024. Innredningen fra IKEA har glatte, folierte fronter og benkeplater i heltre med nedfelt kum i kompositt. Kjøkkenet har integrert induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap (benkenodell) og stekeovn. Kjøkkenet byr på godt med benkeplass for deg som er glad i å lage mat. I det ene hjørnet av kjøkkenet er det plass til et lite spisebord hvor morgenkaffen kan nytes. Det er slipt furugulv og kryssfinerplater på 2 av veggene og den siste veggen har glattmalte flater. Fra kjøkkenet har man utgang via dobbeldør ut mot balkongen, slik at balkongen blir en fin forlengelse av kjøkkenet på sommerstid.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Leiligheten har et meget delikat bad som ble pusset opp i 2024. Badet er flislagt med downlights i tak og varmekabler i gulv.  Baderomsinnredningen har folierte fronter og heldekkende servant, speilskap med integrert belysning på vegg over servanten, veggmontert toalett med innebygd sisterne, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger.</p><br /><p><strong>Soverom, garderobe og lagringsplass:</strong></p><p>Leiligheten har et romslig soverom med god plass til stor dobbeltseng, garderobeskap og hjemmekontorløsning om ønskelig.  På gulvet er det furuglv som ble slipt i 2024, og veggene har glattmalte flater som ble malt og sparklet i 2025.</p><br /><p><strong>Balkong:</strong></p><p>Fra kjøkkenet er det utgang til en koselig<strong> </strong>nordøstvendt balkong. Balkongen er ny fra 2020, og vender mot felles bakgård. Her er det plass for et lite cafésett med stoler, så her kan middagen nyes ute. Balkongen i stålkonstruksjoner med rekkverk i stål.</p><br /><p><strong>Oppgraderinger og arbeider i eiers botid:</strong></p><p>Eier har opplyst om følgende:</p><p>2025:</p><p>- Overflateoppussing og oppgradering av det elektriske anlegget. Dette har også inkludert ny duk i soverom og stue, to nye innerdører, feielister.</p><p>Arbeid utført av De Lilla AS og Vestre Aker Elektro AS</p><p>2024:</p><p>- Totalmodernisering av bad. Arbeid utført av Rør Øst AS. Arbeid på elektro ble utført av Altar Elektro AS.</p><p>- Oppussing av kjøkken. Arbeid utført av SS Bygg. Arbeid på elektro ble utført av Rett Elektro AS og rørleggerarbeid er utført av Alrør Servis VVS Aleks Carkaj.</p><p>- Sliping av gulv</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hva er det dere setter mest pris på ved eiendommen?</strong></p><p>Sentral beliggenhet og oppgradert bad/kjøkken.</p><br /><p><strong>Hva vil dere savne eiendommen dere flytter fra?</strong></p><p>Tilgangen til byen, gangavstand til alt.</p><br /><p><strong>Er det spesielle kvaliteter eller oppgraderinger dere ønsker å fremheve?</strong></p><p>Nytt bad (2024) og kjøkken (2024).</p><br /><p><strong>Finnes det utstyr dere ønsker å fremheve?</strong></p><p>Nytt brannvarslingssystem.</p><br /><p><strong>Hvilke fasiliteter i nærområdet ønsker dere å fremheve?</strong></p><p>Svært sentral beliggenhet med umiddelbar tilgang til alt av caféer og restauranter. Gangavstand til botaniske hage.</p><br /><p><strong>Hva setter dere mest pris på med beliggenheten til boligen?</strong></p><p>Kort avstand til alt.</p><br /><p><strong>Hvor foretrekker dere å handle dagligvarer?</strong></p><p>Meny Grønland, Rema 1000 Trelastgata eller en av de mange gode grønnsaksbutikkene på Grønland.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Følger boligen ved salg:</p><p>- Kjøleskap, ovn og induksjonstopp og oppvaskmaskin</p><p>- Vaskemaskin</p><p>- Panelovner</p><br /><p>Følger ikke boligen ved slag:</p><p>- Lamper på kjøkkenet</p><p>- Lampe på stua</p><p>- Lampe på soverommet</p><p>- Garderobeløsning på soverommet</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme (kabler) på bad. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p><strong>Bad: </strong></p><p>Flislagt baderom fra 2024 i følge opplysninger fra eier. Plastsluk med synlig klemring og tettesjikt. Det er registrert dør plassert i definert våtsone. Våtsone er lagt til grunn å omfatte inntil 1,0 meter ut på hver side av dusjsone/servant og tilsvarende soner. Det ble ikke observert tegn til fuktskader eller andre synlige avvik ved befaringstidspunktet. Det er viktig å begrense direkte vannpåkjenning på døren for å unngå fuktopptak og nedbrytning over tid. Ventilasjon bad: Rommet har naturlig ventilasjon. Avtrekksventil i himling. Tilluftspalte under dørbladet.</p><br /><p><strong>Dokumentasjon for våtrom: </strong></p><p>Det er fremlagt skriftlig bekreftelse fra utførende med opplysning om anvendt vanntett sjikt, sammen med foto av utførelsen ved gjennomføringer i vegg og gulv inklusive sluk, ved dørterskel og i overgang gulv, vegg og hjørner. Fotoene er identifisert til det aktuelle våtrommet i boligen. Monteringsanvisning og godkjenningsdokument for det anvendte produktet er fremlagt. Dokumentasjonen oppfyller alternativ 4 i NS 3600:2025 A.2.1.9.1, og utførelsen av det vanntette sjiktet anses som dokumentert.</p><br /><p><strong>Tilliggende konstruksjoner våtrom/hulltaking på bad:</strong></p><p>Det er ikke utført ny hulltaking, da det forelå hull fra tidligere gjennomført kontroll. Det ble gjennomført inspeksjon og fuktmåling gjennom den eksisterende åpningen, og det ble ikke registrert unormale avvik. Åpningen er etter befaringen lukket med blendelokk. Det ble i tillegg rutinemessig gjennomført fuktsøk i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM). Det ble ikke registrert indikasjoner på forhøyede fuktverdier. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommets tilstand. Måling av gulv er ikke utført.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkken fra 2024 i følge opplysninger fra eier. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Det ble rutinemessig utført fuktsøk på typisk fuktutsatte steder med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen. Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt. Kjøkkenet viser noe forventet bruksslitasje og mindre bruksmerker på enkelte deler av innredningen. Bruksfunksjonen er ikke påvirket, og forholdene vurderes som av ren estetisk karakter. Ventilasjon kjøkken: Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er avtrekksventil på vegg men denne er bygget inn. Tilluftsventil i balkongdør.</p><br /><p><strong>Innvendige vannledninger:</strong></p><p>Vannrør av plastrør, som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap plassert på badet. Fordelerskapet har overløpsrør. Stoppekran i fordelerskapet.</p><br /><p><strong>Innvendige avløpsrør:</strong></p><p>Interne og synlige avløpsrør i plast. Øvrige avløpsrør er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert. Kommentar: Har eier registrert unormal eller sjenerende lyd fra avløpsanlegget (klukking, banking, sus)? Ja. Klukking i vasken på badet. Fikk vite at det skulle gå se til etter totalmodernisering.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>Leiligheten har naturlig ventilasjon (oppdriftsventilasjon) med avtrekk tilkoblet felles anlegg i bygget. Det er ikke registrert tilluftsventiler i fasade eller vinduer. Selger opplyser at det er tilluftsventil i balkongdør. Selger opplyser i egenerklæringsskjema at hele C-oppgangen har problemer med avtrekk/vifte, og at borettslaget planlegger oppgradering av anlegget.</p><br /><p><strong>Elektrisk anlegg:</strong></p><p>Sikringsskapet er plassert i entré/gang. Automatsikringer. Strømmåler er plassert i felles tavle. Det er ukjent når siste el-tilsyn har vært avholdt i leiligheten. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Selger opplyser at alle sikringer er byttet ut og oppgradert i 2024-2025.</p><br /><p>Spørsmål til eier:</p><p>Foreligger el-tilsynsrapport fra lokalt el-tilsyn som er nyere enn fem år? Ukjent</p><p>Når ble anlegget installert eller sist totalrehabilitert? 2024-2025</p><p>Løses sikringene ofte ut? Nei</p><p>Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei</p><p>Finnes kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ukjent</p><p>Er anlegget montert eller endret etter 1. januar 1999? Ja</p><p>Kommentar fra selger (samsvarserklæring): Deler av det elektriske arbeidet</p><p>Foreligger samsvarserklæring(er) for arbeid på anlegget? Ja, for alt arbeidet</p><br /><p>Under nåværende eier er det utført elektriske arbeider i 2024 og 2025 og det er fremlagt samvarserklæringer m.m. på følgende arbeider:</p><ul><li>Samsvarserklæring fra Vestre Aker Elektro, datert 09.10.2026 for arbeider utført i 2025 med følgende beskrivelse: Omtrekking og montering av jordet stikkontakter i stue og på soverom. Montering av dimmere i stue og på soverom</li><li>Samsvarserklæring fra Rett Elektro AS, datert 06.07.2024 med følgende beskrivelse: 1 stk 20 A kurs til platetopp /m komfyrvakt, 1 stk 15A kurs til stekovn, to stikk over benkplate, 1 stk 15A kurs til oppvaskmaskin og  dobbel bryter til to taklamper, med synlig kabel. Kunde dekket all materiell.</li><li>Samsvarserklæring fra Altar Elektro AS, datert 27.02.2024 med følgende beskrivelse: Renovering av bad, gjelder 4 downlight koblet til dimmer, lys i speil koblet til bryter, stikk ved speil, varmekabel med termostat. Det er også fremlagt garantiskjema varmekabler.</li></ul><br /><p>Det er ikke foretatt inngående vurdering av el-anlegg, da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde.</p><br /><p><strong>Himlingshøyder:</strong></p><p>Himlingshøyden er i stuen målt til 2,56 m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter områdets gjeldene bestemmelser. Området har beboerparkering. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tony Andre Andersen med dato: .</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra 0-3, der 0 er best og 3 er dårligst.</p><p><br />Tilstandsrapport har vurdert følgende til TG3 (Store eller alvorlige avvik):</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: </strong></p><p>Leiligheten har naturlig ventilasjon (oppdriftsventilasjon) med avtrekk tilkoblet felles anlegg i bygget. Det er ikke registrert tilluftsventiler i fasade eller vinduer. Selger opplyser i egenerklæringsskjema at hele C-oppgangen har problemer med avtrekk/vifte, og at borettslaget planlegger oppgradering av anlegget. Vurderingen er basert på visuell kontroll på befaringstidspunktet, og fellesanleggets funksjon og tilstand for øvrig er ikke vurdert. Vurdering av avvik: Leiligheten mangler tilluftsventiler i fasade og vinduer, og har begrenset ventilasjon, jf. NS 3600:2025 A.2.12.1. For at ventilasjonen skal fungere må luft både trekkes ut og slippes inn. Selger opplyser i egenerklæringsskjema at leiligheten mangler ventilasjon, og at hele C-oppgangen har problemer med avtrekk. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende tilluft og begrenset avtrekk gir redusert luftutskifting i leiligheten, med økt risiko for høy luftfuktighet, kondens på kalde flater og redusert luftkvalitet. Registrert kondens på kaldtvannsrør i leiligheten er forenlig med begrenset luftutskifting. Tiltak: Det anbefales å etablere tilluftsventiler i fasade eller vinduer i rom for varig opphold. Det er opplyst at borettslaget er i gang med å oppgradere ventilasjon for bad og kjøkken, og at vifteanlegget i oppgangen skal oppgraderes. Fellesanlegget er underlagt borettslagets vedlikeholdsansvar. Det anbefales at kjøper innhenter oppdatert informasjon om fremdrift fra borettslagets styre eller forretningsfører. Kostnadsestimat: Under 20.000,-.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk:</strong></p><p>Kjøkkenventilator med kullfilter. Ingen synlig ventilering ellers i rommet. Det er avtrekksventil på vegg men denne er bygget inn. Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ikke fungerende avtrekk. Ventilator med kullfilter resirkulerer luften og fjerner ikke fukt fra rommet. Eksisterende avtrekksventil på vegg er bygget inn og satt ut av funksjon. Rommet mangler dermed fungerende avtrekkspunkt, jf. TG 3-kriteriene i NS 3600:2025 A.2.12.2. Selger opplyser i egenerklæringsskjema at hele C-oppgangen har problemer med avtrekk/vifte. Konsekvens: Manglende avtrekk gir redusert utlufting av fukt og matos fra kjøkkenet, med økt risiko for kondens, fuktbelastning på overflater og redusert luftkvalitet over tid. Kullfilterventilator fanger fett, men luften føres tilbake til rommet. Tiltak: Avtrekk må reetableres. Det er opplyst i egenerklæringsskjema at borettslaget planlegger oppgradering av avtrekk/vifteanlegg for bad og kjøkken i oppgangen, og at planleggingen er i gang. Fellesanlegget er underlagt borettslagets vedlikeholdsansvar, og tiltaket retter seg mot borettslaget som ansvarlig for utbedring. Det anbefales at kjøper innhenter oppdatert informasjon om fremdrift og finansiering fra borettslagets styre eller forretningsfører. Filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres eller skiftes regelmessig for å unngå at fettansamling i filteret utgjør brannfare. Kostnadsestimat: Under 20.000,-.</p><br /><p>Tilstandsrapport har vurdert følgende til TG2: (avvik som kan kreve tiltak):</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer:</strong></p><p>Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2005. Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet mellom vindusramme og karm. Utettheten er av et slikt omfang at det er synlig dagslys gjennom anslaget når vinduet er lukket. Forholdet kan skyldes skjevhet i ramme eller karm, sviktende tetningslister eller feiljustering. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Utettheten gir luftlekkasje med trekk og økt varmetap, og risiko for at slagregn og fokksnø trenger inn i konstruksjonen ved vindpåkjenning. Vanninntrengning ved anslaget kan over tid gi fuktskader i karm og tilstøtende konstruksjon. Tiltak: Det anbefales justering av vinduet og utskifting av tetningslister. Dersom tetthet ikke oppnås ved justering, bør utskifting av vinduet vurderes. Arbeidet bør utføres av fagkyndig.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon:</strong></p><p>Rommet har naturlig ventilasjon. Avtrekksventil i himling. Tilluftspalte under dørbladet. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon, uten mekanisk avtrekk. Løsningen var i tråd med byggeskikk på oppføringstidspunktet, men oppfyller ikke gjeldende krav til ventilasjon i våtrom. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Badet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir begrenset luftutskifting sammenlignet med forsert avtrekk. Dette kan medføre at fukt blir stående lengre i rommet etter bruk, med økt risiko for kondens, misfarging og slitasje på overflater over tid. Forholdet gir en viss usikkerhet knyttet til fuktbelastning, særlig ved hyppig bruk. Tiltak: Det anbefales å sikre god utlufting gjennom regelmessig lufting via vindu og ventil. Boligen har den naturlige avtrekksventilasjonen som var vanlig ved oppføring. Det kan likevel anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å bedre ventilasjonen og redusere fuktbelastningen i rommet. Da dette er et borettslag og det er felles ventilasjonskanaler, kan det være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det eventuelt kan gjennomføres.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><br /><p><strong>Radonmålinger:</strong></p><p>Radon er ikke en del av forskriftens minimumskrav til undersøkelse i tilstandsrapport. Det er ikke foretatt radonmåling i forbindelse med denne rapporten, og forholdet er ikke vurdert. Eventuelle opplysninger om radon baserer seg på informasjon fra eier eller tilgjengelig dokumentasjon. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Uten radonmålinger er det usikkerhet om radongassnivåene i boligen. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan medføre helsefare. Gjennomføring av målinger vil eliminere denne usikkerheten og gi grunnlag for eventuelle tiltak. I borettslag og sameier pleier dette å gjøres som et felles tiltak. Tiltak: Radonmålinger bør gjennomføres for å kartlegge nivået av radongass i boligen. Dersom radonnivåene overstiger anbefalte grenser (200 Bq/m³ i henhold til norske myndigheters anbefalinger), bør tiltak som ventilasjonsforbedringer eller installasjon av radonsperre vurderes.</p><br /><p>Se tilstandsrapport for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Borettslaget Mandallsgt 7!</strong></p><br /><ul><li>Forretningsfører: USBL</li><li>Borettslaget består av 21 andeler</li><li>Dyrehold: Info fra husordensreglene: Det er ikke tillatt å holde hund eller lignende i borettslaget. Info fra vedtektene: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Svar fra styret på mail datert 08.09.26 vedrørende spørsmål om dyrehold: Det er ikke lov med hund, og de som har det nå har unntak fra gammelt av</li><li>Borettslaget skal ha to dugnader i året for å gjøre oppgaver som skal holde kostnader med vedlikehold nede</li><li>Callinganlegget ble i 2024 oppgradert til et nøkkelfritt adgangssystem (Unloc)</li><li>På generalforsamlingen i 2025 ble følgende sak tatt opp: Forslag til vedtak: Det er ønskelig å utføre oppussing av bad og ber om at det i GF bekrefter ved eventuelt generell oppussing i fremtiden, ikke er et krav om at leiligheter som allerede har pusset opp må ta del/kostnader i dette. Styrets innstilling: Styret har per nå ikke oversikten over tilstanden på badene i de ulike boenhetene. Det er heller ikke planlagt noe spesifikt felles oppussing av bad. Dersom et flertall av beboerne har et behov for oppgradering av sine bad, kan det være aktuelt å se på en fellesavtale i regi av borettslaget der man potensielt kan forhandle frem bedre priser enn man kunne klart privat. Vedtak: Styret får fullmakt til å undersøke kvaliteten på rør/soilrør, slik at borettslaget får en god oversikt over tilstanden og kan gjøre vurderinger av vedlikeholdsbehov på bakgrunn av dette. Enstemmig vedtatt. Styreleder opplyser at de ikke har kommet noe videre med dette prosjektet da det har vært andre prosjekter som har vært viktigere å ta tak i</li><li>Andelseiers har ansvaret for vedlikehold av vinduer. Borettslaget sin vedlikeholdsplikt omfatter utskiftning av vinduer. Se mer info i borettslagets vedtekter vedrørende vedlikeholdsplikt</li><li>Det er kollektivt internett via Globalconnect inkludert i felleskostnadene</li><li>Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget</li></ul><br /><p><strong>Info fra årsmøtet 12. mai 2026:</strong></p><br /><p><em>Styrets arbeid: </em></p><ul><li>I løpet av det siste året har styret hatt et omfattende arbeid med både drift, vedlikehold og sikkerhet i borettslaget. En viktig prioritet har vært å skaffe bedre oversikt over byggets tekniske og økonomiske situasjon, samt å legge grunnlaget for en mer strukturert og bærekraftig forvaltning fremover</li><li>Et tidlig og sentralt grep har vært å se på borettslagets løpende driftskostnader. Vaktmesterordningen ble vurdert som ikke lenger nødvendig og sagt opp, noe som i seg selv har gitt en årlig besparelse på om lag 61.000 kroner. Som følge av dette har styret overtatt enkelte enkle drifts- og vedlikeholdsoppgaver og gjennomført flere egne dugnader for å ivareta løpende behov. Dette har bidratt til ytterligere kostnadsbesparelser, men også til en betydelig ekstra arbeidsinnsats fra styrets side. I forlengelsen av dette har styret gått grundig gjennom tilgjengelig arkivmateriale og etablert et avtaleregister for alle løpende service- og driftsavtaler knyttet til bygget. Samtlige avtaler er gjennomgått og vurdert med tanke på behov, kostnad og kvalitet. Øvrige avtaler er reforhandlet der det har vært mulig. Samlet sett har dette arbeidet resultert i varige årlige besparelser på om lag 141.000 kroner</li><li>Styret har også arbeidet aktivt med å hente inn ekstern støtte og redusere kostnadene knyttet til større utredninger. Borettslaget har fått innvilget støtte fra Enova til energikartlegging av bygget, noe som har redusert kostnadene betydelig. Det er videre innvilget tilskudd på 25.000 kroner fra USBL Bomiljøfond til oppgradering av bakgården, mot tilsvarende egenandel fra borettslaget. Midlene er per dags dato ikke benyttet, og tiltaket vil bli gjennomført når tidspunkt og løsning er endelig avklart</li><li>I arbeidet med teknisk sikkerhet avdekket styret at borettslaget ikke hadde et godkjent og fungerende brannvarslingssystem. Dette ble vurdert som kritisk, og styret sørget derfor for at det ble etablert et nytt og forskriftsmessig brannvarslingssystem i samtlige leiligheter</li><li>Den største oppgaven styret fikk i oppdrag på generalforsamlingen i fjor, var å komme i gang med utbedring av ventilasjonen i bygget. For å kunne se dette i en større sammenheng, og på bakgrunn av begrenset tilgjengelig dokumentasjon om byggets tekniske tilstand - tok styret initiativ til å få gjennomført både en energikartlegging og utarbeidet en langsiktig vedlikeholdsplan. Dette gir borettslaget et langt bedre grunnlag for prioritering av tiltak og fremtidige investeringer</li></ul><br /><p><strong>Saker på årsmøtet:</strong></p><ul><li><em>Informasjon om sikkerhetstiltak: </em>Styret orienterer om sikkerhetssituasjonen i borettslaget det siste året, og særlig utviklingen de siste månedene. Borettslaget har opplevd økt uønsket aktivitet, herunder innbrudd, hærverk og ulovlig opphold i kjeller- og fellesarealer. Som del av arbeidet med å bedre sikkerheten i borettslaget har styret vurdert dagens adgangsløsninger. Eksisterende porter og dører vurderes som gamle og sårbare, og midlertidige utbedringer har begrenset effekt. Styret har derfor besluttet å gå til innkjøp av ny port samt ny ytterdør til oppgang B, som et mer robust og langsiktig sikkerhetstiltak. Tiltaket tar sikte på å redusere risikoen for innbrudd, hærverk og uønsket opphold i fellesarealene, og sees i sammenheng med tilsvarende arbeid i Mandalls gate 5 der dette er hensiktsmessig. Vi har meldt inn saken til forsikring og håper å få dette dekket, og vil beboere oppdatert fortløpende. Styret vil fortsatt følge sikkerhetssituasjonen tett, i dialog med politiet, naboborettslaget og beboerne, og vurdere behov for ytterligere tiltak fortløpende. Forslag til vedtak: Tas til orientering. Styrets innstilling: Saken tas til orientering. Vedtak: Tatt til orientering.</li><li><em>Vedtak om mulige besparelser: </em>Styret legger frem forslag om økt bruk av dugnad som tiltak for å redusere borettslagets vedlikeholds- og driftskostnader, samtidig som bygget ivaretas på en god måte.  Samlet gir dette en potensiell årlig besparelse på ca. 37.000-58.000 kroner, sammenlignet med innkjøp av tilsvarende tjenester. Styret foreslår derfor at borettslaget etablerer en fast dugnadsordning med to hoved dugnader per år, fortrinnsvis vår og høst. For større og mer krevende oppgaver foreslås det at dugnadene kan gjennomføres over flere dager eller i flere økter, slik at flere kan delta og belastningen fordeles bedre. Vedtak om å gjennomføre dugnader gir styret et bedre handlingsrom til å prioritere nødvendige vedlikeholdstiltak, bidra til lavere felleskostnader og samtidig styrke fellesskapet i borettslaget. Forslag til vedtak: Borettslaget innfører en fast dugnadsordning med minimum to dugnader per år og innlemmer dette i husordensreglene som et nytt punkt 12. Styret gis fullmakt til å planlegge, organisere og definere aktuelle dugnadsoppgaver innenfor forsvarlige rammer. Vedtak: Forslaget ble vedtatt</li><li>Vedtak om vedlikehold: Forslag til vedtak: Generalforsamlingen skal velge mellom alternativ 1-6 i vedlegg 5.2. Det alternativet som oppnår flest av de avgitte stemmene blir vedtatt. Styrets innstilling: Generalforsamlingen skal velge mellom alternativ 1-6 i vedlegg 5.2 i innkallingen til årsmøtet. Det alternativet som oppnår flest av de avgitte stemmene blir vedtatt. Vedtak: Alternativ nr. 6 ble vedtatt og styret fortsetter arbeidet med utgangspunkt i alt. 6. Alternativ 6 gjelder: Mekanisk ventilasjon &#43; alt kritisk (0-3 år) &#43; etterisolering, dvs: Alle kritiske tiltak 0-3 år (TG 3), mekanisk ventilasjon (fikse eksisterende), nye porter og ytterdører, etterisolering av fasade mot bakgård og VVS-tiltak. Veiledende estimat kr. 7.234.000.</li></ul><br /><p>Innkalling og protokoll fra årsmøtet for 2026 med mer detaljert info om sakene på årsmøtet, og om vedtatt alternativ 6 for vedlikehold er vedlagt i vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p><strong>Prat med styreleder datert 09.09.2026:</strong></p><ul><li>Hva er status på sikkerhetstiltak ref sikkerhetssituasjonen i borettslaget det siste året? Svar fra styret: Dette er en forsikringssak, og borettslaget er i dialog med forsikringsselskapet. Låser til boder i den ene oppgangen dekkes av forsikringen (gjelder ikke C-oppgangen), og vil bli byttet ut. Porten skal forsterkes, men trengtes ikke å byttes ut i følge forsikringsselskapet. Dør til berørt oppgang vil bli byttet. Styret opplyser også at borettslaget har hatt en betraktelig nedgang i aktivitet etter tiltakene</li><li>Hva er status på radon ref info fra årsmøtet om at eiendommen ligger i en aktsomhetssone for radon, og det ikke er gjennomført radonmålinger i bygget? Svar fra styret: Det er ikke gjort radonmåling p.t, men dette vil vi se på sammen med ventilasjonstiltakene, da disse prosjektene henger sammen</li><li>Er det noen planer om økning av felleskostnader eller fellesgjeld eller noen planlagte prosjekter i borettslaget? Svar fra styret: Det er planlagt en større rehabilitering av ventilasjon og annet nødvendig vedlikehold i borettslaget (se info over), og låneopptak i den forbindelse i løpet av 2026/2027. Låneopptaket vil påvirke felleskostnadene og fellesgjeld i nærmeste fremtid. Styret opplyser at status p.t er: Vi har kun fått veiledende kostnader (veiledende estimat kr. 7.234.000). Prisene kan endres/økes når det innhentes reelle pristilbud fra entreprenører, og det kan dukke opp uforutsette ting underveis som må tas. Styret har nå startet jobben med å innhente en prosjektleder. Videre vil det bli innhentet priser på arbeidene, og styret ønsker å komme i gang med arbeidene så raskt som mulig. Økning av fellesgjeld og felleskostnader vil fordeles etter borettslagets fordelingsnøkkel, og per nå vet ikke styret eksakt hva økning av fellesgjeld og felleskostnader vil bli for den enkelte andel.</li></ul><br /><p><strong>Borettslagets økonomi:</strong></p><p>Regnskap for 2025:</p><p>- Sum driftsinntekter: 1.579.521,-</p><p>- Sum driftskostnader: 1.266.084,-</p><p>- Driftsresultat før IN: 313.437,-</p><p>- Driftsresultat etter IN: 558.633,-</p><p>- Årsresultat for 2025: 511.472,-</p><p>- Disponible midler per. 31.12.2025:  469.291,-</p><br /><p>Budsjett 2026:</p><p>- Sum driftsinntekter: 1.231.987,-</p><p>- Sum driftskostnader: 1.069.577,-</p><p>- Driftsresultat før IN: 162.410,-</p><p>- Driftsresultat etter IN: 162.410,-</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Dersom alle vedleggene ønskes tilsendt før avtaleinngåelse, ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har lagt til rette for IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser.</p><br /><p>Det er ett av felleslånene som har IN-ordning. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Den aktuelle andelen har per 01.09.26 kr. 0 i andel fellesgjeld. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. </p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selge videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 66471, tinglyst 09.12.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å anlegge og vedlikeholde tekn.ledninger av forskj.<br />slag samt rett til adkomst m.v. Kan bare slettes av Oslo<br />kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging.<br />Servituttens innhold: Gjelder erklæring. Undertegnede eier av Mandalls gate 7, gnr. 230/bnr. 188 erklærer følgende: 1. Beboerne i eiendommen gis rett til bruk av den del av gnr. 230/bnr. 188 som er skravert på inntegnede kartutsnitt. 2. Eierne av de øvrige eiendommer i fornyelsesområdet i kvartal 250102, bestående av følgende gnr./bnr. 230/186, 230/184, 230/183, 230/71, 230/69, 230/68, 230/328, 230/329 og 230/330 gis rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger av forskjellige slag over gnr. 230/bnr. 188, og gis rett til adkomst over gnr. 230/bnr. 188 i den utstrekning det er nødvendig for riving, utbedring og vedlikehold av egen eiendom. 3. Ubebygget areal på gnr. 230/bnr. 188 tillates ikke brukt til parkering av motorkjøretøy eller lagring. 4. Eieren av gnr. 230/bnr. 188 godtar at vedlikeholdet av arealet nevnt i punkt 1, søkes gjennomført av en organisasjon av beboere i eiendommen. Eieren har i den forbindelse ingen innvendinger mot at beboerne i fellesskap gjør mindre vesentlige omdisponeringer av grøntarealene. Hvis vedlikeholdet etter denne modell ikke lykkes, forplikter eieren seg til å besørge normalt vedlikehold av arealet som nevnt i punkt 1. 5. Denne erklæring skal tinglyses som heftelse på gnr. 230/bnr. 118, og kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Dagboknummer 44578, tinglyst 17.08.1995 - Erklæring/avtale</p><p>Best. om gjerdeplikt.<br />Best. om rett til å legge og ha liggende ledninger o.l.<br />Best. om kommunale installasjoner.<br />Best. om opparbeidelse av gårdsrom.<br />Plikt til å opprette borettslag/foreta seksjonering.<br />Med flere bestemmelser.<br />Servituttens innhold: Gjelder skjøte med overdragelse fra Oslo kommune til borettslaget Mandalls gate 7. Kommunale rettigheter: Mot nåværende og fremtidige parker, friareal, turareal og lignende kommunal eiendom påhviler gjerdeholdet eieren alene. Dersom ikke dette blir overholdt av eieren, kan Oslo kommune sørge for arbeidet på eiers regning. Gjerdeplikten er stedsvarig. Kommunen har rett til å legge og ha liggende ledninger, kummer og lignende i eller over den ubebygde del av tomten. Kommunen har rett til adkomst til sine anlegg for vedlikehold av disse. Hvis slikt arbeid har skadet opparbeidet del av eiendommen, skal den bringes tilbake til opprinnelig stand for kommunens regning. Tilsyn og reparasjon av anleggene må ikke hindres eller vanskeliggjøres ved anlegg og bebyggelse. Dersom eierens bygge- eller anleggsarbeider nødvendiggjør omlegging av ledninger som forfinnes på tomten, plikter eieren å legge om disse såfremt Oslo kommune krever dette. Oslo kommune betinger seg stedsvarig rett til å ha kommunale eksisterende installasjoner fortsatt værende på eiendommen. Eieren overtar eiendomsretten og vedlikeholdsplikten til stikkledninger som betkener eiendommen. Gårdsromsopparbeidelse: Felles gårdsrom skal opparbeides i samsvar med tinglyst erklæring av 09.12.1991. Dersom arbeidet ikke skal utføres kan kommunen kreve dette utført for eiers regning. Utbedring: Kjøper forplikter seg til å foreta utbedring av eiendommen, herunder taket og loftskonstruksjonen etter brann. og vannskadene. Utbedringen foretas i samråd med byantikvaren, og byggearbeidene skal godkjennes av Plan- og bygningsetaten. Arbeidene skal foregå for kjøpers regning og risiko. Utbedringspålegget er forpliktende for nåværende og fremtidige eiere av Mandalls gate7. Utbedringen skal være påbegynt innen 01.06.1994, og avsluttes innenb 01.06.1996. melding om gjennomført utbedrings meddeles etat for eiendom- og utbygging. Dersom kjøper ikke oppflyller sine forpliktelser etter dette punktet kan kommunen heve konrakten. Etablering av borettslag/seksjonering: Når utbedringen som ovenfor nevnt er gjennomført forplikter kjøper seg til, innen 01.06.1996, enten å opprette borettslag blandt beboerne i gården i overenstemmelse med lov om borettslag av 04.02.1960 nr. 2, og deretter selge eiendommen til borettslaget, eller å foreta seksjonering av eiendommen ihht eierseksjonsloven. Meling om at dette er gjennomført meddeles etat for eiendom og utbygging. Dersom kjøper ikke oppfyller sine forpliktelser etter dette punktet kan kommunen heve kontrakten. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst vei: Offentlig, interne gang- og stikkveier.</p><p>Tilknytning vann: Offentlig.</p><p>Tilknytning avløp: Offentlig.</p><br /><p>Info ihht. tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest på bygget, men uattestert bygningsanmeldelse på våningshus fra 1888. Ferdigattest på utbedring til 30 års standard/nye loftsleiligheter i Mandalls gate 7, datert november 1996</p><br /><p>Øvrige attester på bygget:</p><ul><li>Ferdigattest på oppføring av balkonger - Mandalls gate 7A-c datert 27.11.2020</li><li>Ferdigattest for utskiftning av vinduer Mandalls gate 7, datert 12.06.1978</li><li>Ferdigattest på innredning av dusj/wc og sammenslåing av leiligheter i 1, 2 3 og 4 etasje i Mandalls gate 7, datert 23.06.1978</li></ul><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 105 130,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 420 520,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsbestemmelser med ID: S-2255. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, smart, trygg og Grønn). Et lite hjørne av eiendommen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn. Nabolaget er regulert til: Byggeområde for allmennyttig formål (kultursenter for religionsutøvelse), byggeområde for boliger, fellesareal, offentlig kjørebane/veigrunn, spesialområde bevaring (bolig/forretning/kontor/bevertning), gågate/torg, offentlig formål (barnehage) m.m. Ihht. ny kommuneplan er eiendommen regulert til bebyggelse og anlegg fremtidig (utviklingsområde sentrumsranden og knutepunkter). Eiendommen er en del av KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Eiendommen i Mandalls gate 7 er kommunalt listeført på byantikvarens gule liste.</p><br /><p><strong>Pågående plansaker i nabolaget:</strong></p><ul><li><strong>Saksnummer: 202103235: </strong>Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo). Galleri Oslo Utvikling ønsker å gjenåpne Akerselva som ønsket av Oslo bystyre, og utvikle planområdet til et flerfunksjonelt byområde med arbeidsplasser, servicefunksjoner og boliger, i tråd med Oslos overordnede byutviklingsstrategi om fortetting i knutepunkt. Forslaget innebærer at dagens langstrakte bygg erstattes av mer oppdelt bebyggelse og nye byrom, og at Akerselva åpnes gjennom planområdet. Planalternativene skal kunne tilpasses beslutningen om ny utforming av Schweigaards gate og Nylandsveien, og fremtidig plassering og størrelse på Oslo bussterminal, innenfor eller utenfor Galleri Oslo. Viktige tema i planarbeidet er blant annet bylandskap og høydevirkning, åpning av Akerselva, og forholdet til ny gate- og byromsstruktur og bussterminal. Om Akerselva er noe usikkert etter at bystyret vedtok Byrådssak 215/2025 - Biskop Gunnerus gate 14 B, hvor det ble begrenset hvor mye av Akerselva som kan gjenåpnes ihht. reguleringsbestemmelsene i saken, samt tilleggsforslaget som ble vedtatt: Bystyret ber byrådet legge til grunn en løsning der Nylandsbrua enten rives i sin helhet eller rives over Vaterland og rampes ned til Schweigaards gate over jernbanesporet, som Oslos foretrukne alternativ i videre kommunal planlegging og arbeid opp mot statlige myndigheter.</li><li><strong>Saksnummer: 201603972: </strong>Lilletorget 1 - Planforslag til politisk behandling. Lilletorget 1 AS v/ Entra ASA foreslår å omregulere Lilletorget 1 fra forretning, kontor, trafikkområde/plass og friområde/park til forretning, kontor, tjenesteyting, torg og park med mer. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for et flerfunksjonelt bygg høyere utnyttelse og byggehøyder. Det foreslås et nybygg på 40 000 m2 bruksareal (BRA), på inntil 102 meters høyde. Det foreslås å omregulere ca 800 m2 av offentlig gategrunn til byggeområde, og det foreslås å etablere en parkeringskjeller under grunnen for å ivareta Oslo Spektrum sitt behov bl.a. ifm. arrangementer. Samlet behov for erverv av kommunal grunn er ca 1 500 m2. Forslaget sikrer også opparbeidelse av flomvei i Brugata, gjennom Vaterlandsparken og til Akerselva. Planforslaget har en innsigelse fra Riksantikvaren, begrunnet med at planforslaget er i konflikt med nasjonale og vesentlig regionale kulturminneinteresser. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget. Planforslag ble sendt til politisk behandling 24.02.2025.</li><li><strong>Saksnummer: 201510215: </strong>Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, &#34;Krystallen&#34;) - utarbeidelse av planforslag. Bane NOR Eiendom foreslår å omregulere Jernbanetorget 1, Oslo S, Christian Frederiks plass, Øvre trafikktorg og Trelastgatas forlengelse fra jernbaneformål, byggeområde for offentlig bygning, byggeområde for forretning og Spesialområde bevaring til Stasjons- og terminalbygg, kollektivknutepunkt, forretning, bevertning, offentlig eller privat tjenesteyting (undervisning, kultur, annen offentlig eller privat tjenesteyting), offentlig torg, offentlig park, felles torg, felles fortau trasé for jernbane, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Hensikten med planforslaget er å regulere et høyhus til kontor- og/eller hotellformål og videreutvikle stasjonen for å øke kapasiteten for forventet økning i persontrafikk. Det foreslås et høyhus der hvor Flytogterminalen ligger i dag, og et nytt mellombygg mellom Oslo Sentralstasjon og Østbanebygget. Høyhuset foreslås i to alternativer med høyder på henholdsvis 100 og 82 meter. Det legges til rette for å bygge en kulvert under høyhuset, mellombygget og deler av stasjonen slik at spor 14 og 15 kan bli gjennomgående som del av en framtidig utvidelse av jernbanetunnel under Oslo. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget fordi foreslått høyhus og utnyttelsesnivå gir for store negative konsekvenser for bylandskap, kulturminner og kulturmiljø, og samlet sett ikke tilfører tilstrekkelig kvalitativ merverdi. Planforsalg ble sendt til politisk behandling 22.04.26.</li></ul><br /><p>Vi anbefaler alle interessenter til å se Oslo Kommunes plan- og saksinnsyn for full oversikt over pågående eller planlagte saker i området.</p><br /><p>Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Forsiden av energiattesten er vedlagt i salgsoppgaven. Komplett energiattest kan fås tilsendt ved henvendelse til megler. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 5 373 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 9.250,-.Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 736,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bredbånd/fiber, varmtvann, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m</p><br /><p>Fordeling av felleskostnader:</p><p>- Felleskostnader 3.526,-</p><p>- Reduksjon avdrag IN-lån: -564,-</p><p>- Avdrag IN-lån: 564,-</p><p>- Renter IN-lån: 68,-</p><p>- Reduksjon renter IN-lån: -68,-</p><p>- Bredbånd/Fiber: 210,-</p><br /><p>(Punktene med minus foran gjelder reduksjon renter og avdrag IN-lån. Reduksjonen skyldes at andelseier tidligere har innfridd hele eller deler av sin andel fellesgjeld).</p><br /><p>Når boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.</p><br /><p>Det er planlagt en større rehabilitering i borettslaget, og låneopptak i den forbindelse i løpet av 2026/2027. Ny andelseier må forvente en økning i felleskostnader og fellesgjeld. Se mer info under punktet beskrivelse av borettslaget.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kabel-TV: Selger opplyser at kostnad for kabel-TV ikke er inkludert i felleskostnadene.</p><p>- Internett: Selger opplyser at kostnad for internett er inkl. i felleskostnadene</p><p>- Innboforsikring: Selger opplyser å betale kr. 1.890 i årlig innboforsikring</p><p>- Eiendomsskatt: Selger opplyser å betale kr. 0 i eiendomsskatt</p><p>- Strøm: Selger opplyser et årlig strømforbruk som tilsvarer 9,250,-. Kostnaden vil avhenge av blant annet forbruk og leverandør. Det er tegnet Norgespris.</p><br /><p>Borettslaget har felles bygningsforsikring i Gjensidige med polisenummer 54880472.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr. 0,-. Beløp pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr. 23 729,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 499 990 (forutsatt salg til prisantydning)</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>Borettslaget har 3 felles lån:</strong></p><br /><p><strong>Lån 1: </strong></p><p>Lånegiver:<strong> </strong>Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA</p><p>Lånenummer: 12129490177</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Terminer per år: 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 01.09.2026: 5.45% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 9</p><p>Saldo per 30.08.2026: 194.628,-</p><p>Andel av saldo: 0,-</p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2015 (siste termin 30.09.2028)</p><p>Opprinnelig innfrielse lån (IN): 26.712,-</p><p>Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 15.753</p><p>IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.</p><br /><p><strong>Lån 2: </strong></p><p>Lånegiver: DNB Bank ASA</p><p>Lånenummer: 12139656189</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Terminer per år:  4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 01.09.2026: 5.45% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 72.998</p><p>Saldo per 30.08.2026: 677.000,-</p><p>Andel av saldo: 0,-</p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2021 (siste termin 30.08.2044)</p><p>Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.</p><br /><p><strong>Lån 3: </strong></p><p>Lånegiver: DNB Bank ASA</p><p>Lånenummer: 15161438984</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Terminer per år: 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 01.09.2026: 5.45% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 17</p><p>Saldo per 30.08.2026: 326.908,-</p><p>Andel av saldo: 0,-</p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2026 (siste termin 30.09.2030)</p><p>Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.</p><br /><p>Når boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kjøpte boligen i desember 2023 og har bodd i den i ca. 1,5 år.</p><br /><p><strong>Spm 1: </strong></p><p>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja.</p><br /><p>Beskrivelse: Hele C-oppgangen har problemer med avtrekk/vifte. Dette skal oppgraderes av borettslaget og planleggingen er allerede i gang.</p><br /><p><strong>Spm 2: </strong></p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Badet er totalmodernisert i 2024. Badet har flislagte overflater, nytt sanitærutstyr og varmekabler i gulv. Det har blitt lagt ny membran.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><br /><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Dokumentene viser utfylt liste for flislim, fugemasse, membran og kontrollskjema for rørarbeider. Vedlagt ligger også samsvarserklæring for elektrisk arbeid i forbindelse med utført arbeid på våtrom.</p><br /><p><strong>Spm 3: </strong></p><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja.</p><br /><p>Beskriv arbeidet som er utført: Ja, det er lagt ny Ardex S1-K Våtromsmebran som er SINTEF-godkjent. På gulv er det benyttet påstrykningsmembran og sveisemembran på gulv.</p><br /><p><strong>Spm 4: </strong></p><p>Ble sluk skiftet? Ja.</p><br /><p>Beskriv arbeidet som er utført: Sluk ble skiftet til Joti plastsluk.</p><br /><p><strong>Spm 5: </strong></p><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ja, det ble utført elektriske arbeider på våtrom. Det ble lagt varmekabler, to el uttak og lamper i taket. Sikringer tilknyttet badet ble oppdatert i forbindelse med arbeidene.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><br /><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæring for elektrisk arbeid utfylt av Altar Elektro AS, dokumentet viser også foto av varmekabler.</p><br /><p><strong>Spm 8:</strong></p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ja, det har blitt lagt interne og synlige avløpsrør i plast. Det er lagt rør-i-rør og med fordelerskap plassert på badet, som har overløpsrør og stoppekran</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><br /><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Dokumentene viser Høiax rør-i-rør-system og kontroll av bad hvor rør-i-rør, synlig rør, avløpsrør og vannrør er en del av sjekklista.</p><br /><p><strong>Spm 16:</strong></p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Leiligheten fikk balkong i bakgård.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><br /><p>Forklar: Arbeidet ble utført av borettslaget før jeg kjøpte leiligheten.</p><br /><p><strong>Spm 22:</strong></p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Leiligheten av nye el uttak i hele boligen, samt lysbrytere for dimming. Det har også blitt gjort arbeider på el-anlegget i forbindelse med renovering av kjøkken, bad og overflatebehandling. Alle sikringene er oppgraderte.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><br /><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Dokumentene viser samsvarserklæringer fra elektrikere som har utført arbeid i leiligheten. Altar Elektro AS, Rett Elektro As og VESTRE AKER ELEKTROAS.</p><br /><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</p><br /><p><strong>Spm 24: </strong></p><p>Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner? Ja.</p><br /><p>Beskriv: Leiligheten mangler ventilasjon. Borettslaget er i gang med å oppdatere dette for bad og kjøkken.</p><br /><p>Spm 31:</p><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Ja.</p><br /><p>Beskrivelse:  Leiligheten fikk balkong sammen med resten av borettslaget i 2020.</p><br /><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja.</p><br /><p>Spm 42:</p><p>Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja.</p><br /><p>Beskrivelse: Styret jobber med sikkerheten ved eiendommen. SiItuasjonen har vært svært rolig de siste par måneder.</p><br /><p><strong>Spm 46:</strong></p><p>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging? Ja.</p><br /><p>Beskrivelse: Ja, oppgradering av ventilasjon med mer vil bli gjenomført. Det vil bli tatt opp et felleslån.</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det ble 16.12.2015 vedtatt eiendomsskatt for Oslo kommune og ble innført i 2016, men ifølge selger er det ikke eiendomsskatt på denne boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ved et senere tidspunkt vil kunne påløpe eiendomsskatt på eiendommen ved eventuell endring av beregningsgrunnlag og/eller endring i dagens skattesats. Se oslo.kommune/skatt for utfyllende informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>Info fra borettslagets husordensregler: Utleie/framleie av leiligheter må godkjennes av styret. Skriftlig søknad sendes for et år av gangen. Maksimal fremleietid er to år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke konsesjon eller odel på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1,3% inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr. 77.098 &#43; utlegg kr. 545. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>- Tilstandsrapport</p><p>- Selgers egenerklæringsskjema</p><p>- Meglers verdivurdering</p><p>- Forside energiattest</p><p>- Reguleringskart</p><p>- Husordensregler</p><p>- Vedtekter</p><p>- Servitutt</p><p>- Byggetegning</p><p>- Innkalling og protokoll fra årsmøtet 2026</p><p>- Løsøre- og tilbehørsliste</p><p>- Budskjema</p><br /><p>Selger har lest og godkjent informasjonen i prospektet.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "125260164",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En delikat og innbydende 2-roms andelsleilighet. Leiligheten ble pusset opp i 2024/2025 med bl.a. nytt kjøkken, nytt bad og nyslipte gulv, og holder en god standard. Leiligheten er gjennomgående og ligger i 2. etasje. Fra kjøkkenet er det utgang til en koselig balkong som vender mot felles bakgård. Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget. Leiligheten ligger meget sentralt til ved Teaterplassen, og alt av fasiliteter byen har å by på ligger innen gangavstand. Perfekt førstegangskjøp!<br /><br />Kort fortalt: <br />- 2-roms leilighet i 2. etg <br />- Gjennomgående planløsning<br />- Kjøkken og bad fra 2024<br />- Nyslipte gulv i 2024<br />- Veggene er helsparklet og nymalt i 2025<br />- Nye innvendige dører fra 2025<br />- Balkong (2020) vendt mot bakgård<br />- Alle hvitevarer medfølger<br />- Oppgradering av elektrisk anlegg i 24/25<br />- V.vann og bredbånd inkl. <br />- God lagringsplass i 2 boder<br />- Lave kjøpsomkostninger, ingen dok. avgift<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "125260164",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=98a0d28e-204e-41c3-acea-800b9c7268a9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grønland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=98a0d28e-204e-41c3-acea-800b9c7268a9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130509",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130509/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130509",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "En delikat og innbydende 2-roms andelsleilighet. Leiligheten ble pusset opp i 2024/2025 med bl.a. nytt kjøkken, nytt bad og nyslipte gulv, og holder en god standard. Leiligheten er gjennomgående og ligger i 2. etasje. Fra kjøkkenet er det utgang til en koselig balkong som vender mot felles bakgård. Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget. Leiligheten ligger meget sentralt til ved Teaterplassen, og alt av fasiliteter byen har å by på ligger innen gangavstand. Perfekt førstegangskjøp!<br /><br />Kort fortalt: <br />- 2-roms leilighet i 2. etg <br />- Gjennomgående planløsning<br />- Kjøkken og bad fra 2024<br />- Nyslipte gulv i 2024<br />- Veggene er helsparklet og nymalt i 2025<br />- Nye innvendige dører fra 2025<br />- Balkong (2020) vendt mot bakgård<br />- Alle hvitevarer medfølger<br />- Oppgradering av elektrisk anlegg i 24/25<br />- V.vann og bredbånd inkl. <br />- God lagringsplass i 2 boder<br />- Lave kjøpsomkostninger, ingen dok. avgift<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130509",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130509",
    "constructionYear": 1888,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET MANDALLSGT 7",
      "organisationNumber": "874431192"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476114277,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:20+02:00",
    "ownerId": 631436296,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:20:24.219572547+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:631436296",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}