Nydelig og klassisk villa i et populært område med gode solforhold og sjarmerende hage - Stor parkeringsplass!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 439,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 181,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 169,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 17  kvm <br />2. etasje: 54  kvm <br />1. etasje: 57  kvm <br />Kjeller: 41  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm <br /><br /><b>Utebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm <br /><br /><b>Utebod 2</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 13223590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1907598,
      "suggestion": 12900000,
      "salesCostSum": 323590,
      "municipalFees": 27769,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 322 500<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 323 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nydelig og klassisk villa i et populært område med gode solforhold og sjarmerende hage - Stor parkeringsplass!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 42 972"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3833,
        "lng": 5.3537,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3833&lng=5.3537&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5022",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kalfarveien 118E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 163,
        "titleNumber": 133,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Kalfarveien 118E. <br />Flott klassisk villa over fire plan med frodig hage og solrike uteplasser. <br />Her har du sol fra morgen til kveld!</b><br /><br />Boligen ligger fint til i et etablert villaområde med 3 min. til bybanestopp ved Fløen og turområder mot Svartediket/byfjellene. Første etasje byr på en romslig stue, separat spisestue med utgang til terrassen, samt et velutstyrt kjøkken, gang og toalettrom. I andre etasje finner du to gode soverom, eget toalettrom og et pent bad fra 2022. Kjelleren inneholder kontor, vedfyrt badstue, verkstedsbod og et ekstra bad, mens det innredede loftet rommer et hobbyrom og et soverom. 2 gode boder på tomten.<br /><br />Det er stor parkeringsplass på egen tomt m/el.bil lader. Bak parkeringen er det etablert grønnsakshage. <br /><br />Dette er en eiendom som bør oppleves"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Kalfarveien, i et etablert og idyllisk boligområde i overgangen mellom Fløen og Kalfaret. Området kjennetegnes av klassisk villabebyggelse, frodige hager og flott utsikt mot Store Lungegårdsvannet og de omkringliggende byfjellene. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser, samtidig som det er kort gangavstand til Bergen sentrum og kort vei til fots eller på sykkel til store arbeidsplasser som Haukeland universitetssjukehus.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken svært enkel. Både Nubben barnehage og Fløenbakken barnehage ligger i gangavstand fra boligen, og det er likeledes en kort gåtur til Haukeland skole for de minste klassetrinnene. Dagligvarehandelen gjøres unna like i nærheten, med både Coop Extra i Kalfarveien og Rema 1000 ved Haukeland, søndagsåpen Joker på Møllendal bare en kort spasertur unna. For et fullverdig bytilbud med forretninger, kaféer og kulturopplevelser spaserer eller sykler du enkelt inn til Bergen Storsenter og bykjernen på få minutter.<br /><br />Området gir utmerkede muligheter for friluftsliv og rekreasjon rett utenfor inngangsdøren. Fra boligen er det en kort spasertur til populære turmål som Svartediket og Isdalen, som åpner opp for videre turer over Vidden og innover byfjellene. Nede ved vannet tilbyr Lungegårdsparken og bystranden fine rekreasjonsområder og opplyste promenader. Kollektivtilbudet er førsteklasses, med bybanestoppet på Fløen kun en kort gåtur unna, gode bussforbindelser via Kalvedalsveien, samt kort vei til fots til Bergen jernbanestasjon."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over fire etasjeplan som består av følgende rom:<br /><br />Hovedbygning:<br />Kjeller BRA-i: Gang, kontor, bad, badstue og verkstedsbod.<br />1. etasje BRA-i: Gang, stue, spisestue, kjøkken og toalettrom.<br />2. etasje BRA-i: Gang, to soverom, bad og toalettrom.<br />Loft BRA-i: Hobbyrom og soverom.<br /><br />Utebod:<br />1. etasje BRA-e: Bod.<br /><br />Utebod 2:<br />1. etasje BRA-e: Ekstern bod.<br /><br />Terrasse på ca. 10 m² med utgang fra spisestue i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gressplen, frodig beplantning, prydbusker, hekk, forstøtningsmurer i naturstein, hellelagte gangstier, gruset gårdsplass og to frittstående uteboder. Det gjøres oppmerksom på at eiendommens vestlige grense er markert som usikker i kommunens kartgrunnlag, og det tas forbehold om at arealet kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig opprinnelig fra 1912. Grunnmuren er i pusset og malt natursteinsmur med gulv mot grunn av betong. Ytterveggene har trekonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taket er tekket med skifertakstein.<br /><br />Utebod:<br />Det er grunnmur og såle av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende bordkledning. Det er saltakskonstruksjon med yttertekking av takstein.<br /><br />Utebod 2:<br />Det er grunnmur og såle av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende bordkledning. Det er saltakskonstruksjon med yttertekking av takstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over fire etasjeplan med opprinnelig byggeår 1912, beliggende i et etablert villaområde. Boligen ble omfattende oppgradert etter brann i 1996 og har i senere tid fått ytterligere fornyelser, blant annet modernisert bad i 2. etasje i 2022 og installasjon av luft-til-luft varmepumper. Planløsningen strekker seg over kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft, med romslige oppholdsrom, flere ildsteder, direkte utgang til terrasse fra spisestuen og to frittstående boder på tomten.<br /><br />Entré:<br />Flislagt entré med gulvvarme og plass til garderobeløsning for sko og yttertøy.<br /><br />Stue:<br />Stuen har tregulv og god plass til sittegruppe og tilhørende møblement. Rommet er utstyrt vedovn.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen gir god plass til et stort spisebord med tilhørende møbler. Fra rommet er det direkte utgang via tofløyet glassdør til en terrasse på ca. 10 m², med utvendig trapp videre ned til hagen. Luft-til-luft varmepumpe for oppvarming.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplater i heltre, stein og kompositt, supplert med fliser på vegg over benkene. Kjøkkenet inneholder oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og en underlimt oppvaskkum av stål, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. I tillegg har kjøkkenet en egen vedovn med kokemulighet.<br /><br />Toalettrom 1. etasje:<br />Toalettrommet i første etasje har fliser på gulv og malte flater på vegger og i himling. Rommet er innredet med frittstående toalett og servant, og er utstyrt med et åpningsvindu.<br /><br />Soverom 1:<br />Soverom i andre etasje med god plass til seng, nattbord og oppbevaringsmøbler.<br />Rommet er utstyrt med vedovn.<br /><br />Døren mellom soverom 1 og 2 er oppbevart i en bod midlertidig, og kan enkelt settes inn om<br />ønskelig.<br /><br />Soverom 2:<br />Hovedsoverom i andre etasje med god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. <br /><br />Bad 2. etasje:<br /><br />Badet ble totalrenovert i 2022 og har flislagt gulv med gulvvarme, og har flislagte vegger, samt panel på vegg og i himling. Innredningen består av baderomsinnredning med nedfelt servant og dusjhjørne med dusjvegger. Rommet har lufteventil i yttervegg for ventilasjon og et malt trevindu.<br /><br />Toalettrom 2. etasje:<br />Separat toalettrom i andre etasje med heltregulv samt malte flater på vegger og i himling. Rommet er innredet med frittstående toalett, servant og åpningsvindu.<br /><br />Soverom loft:<br />Oppvarmet loftsrom innredet som soverom under skråtaket, med adkomst til oppbevaringsplass i kneloft.<br /><br />Hobbyrom:<br />Oppvarmet loftsrom innredet som hobbyrom, med takvindu og oppbevaringsmuligheter i kneloft.<br /><br />Kontor:<br />Kontor i kjelleretasjen med flislagt gulv og gulvvarme, med god plass til arbeidsbord og oppbevaring.<br /><br />Bad kjeller:<br />Badet i kjelleren har flislagt gulv og malt betong med gulvvarme, flislagte vegger kombinert med malte flater, og panel i himling. Rommet er utstyrt med badekar, dusjhjørne med dusjvegger og naturlig oppdriftsventilasjon.<br /><br />Badstue:<br />I direkte tilknytning til badet i kjelleren ligger en vedfyrt badstue med flislagt gulv og trepanel.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Heltregulv, laminat, teppe og belegg. Fliser på bad, badstue og gang, samt malt betong i kjeller.<br />Vegger: Malte og slette flater og trepanel. Delvis fliser på bad i 2. etasje.<br />Himling: Malte og slette flater, samt trepanel.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har lagringsplass i verkstedsbod og bod i kjeller, kneloft på loftet, samt to frittstående bygg på tomten på henholdsvis 4 m² ( drivhus )og 8 m² ( hobbybod). Utebodene er oppført på betongsåle med trekonstruksjon, liggende kledning og saltak tekket med takstein.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Vindu på bad i 2.etasje og takvinduer | Det er påvist råte på ett vindu. Det er påvist tegn på innvendig kondensering på ett enkelt vindusglass. Eldre takvinduer medfører stor risiko for fukt og lekkasjer.<br /><br />- 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom, utover åpningsvindu.<br /><br />- 2. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom, utover åpningsvindu.<br /><br />- Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen ved kneloft, til venstre på soverom. Det tyder på at deler av takkonstruksjonen har begrenset lufting. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget og kontrollen er derfor begrenset av det.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er observert malingsbobler og malingsavskalling på kledning. Det er observert kledningsbord som har løsnet fra spikerslaget.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist glassrute som er punktert. Gjelder vindu på soverom i 2.etasje. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er observert vindu med flatt/feil helning på vannbord. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Ytterdører | Glass på kjellerdør er mer enn 35 år gammel og har derfor begrenset levetid.<br /><br />- Terrasser og plattinger på terreng | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er misfarging, saltutslag og sprekker på grunnmur i kjeller.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4).<br />   Det foreligger dokumentasjon/kvitteringer på arbeid på badet .<br /><br />- 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er kun lufteventil i yttervegg.<br /><br />- Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling | Det er observert malingsavskalling og saltutslag på malt grunnmur.<br /><br />- Kjeller Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Kjeller Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).<br /><br />- 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist riss i servant.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | Eldre plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Ventilasjon | Det er ikke mekanisk avtrekk fra bad eller toalettrommene. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging og fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert bom og avskalling av puss på grunnmur.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />- Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på deler av taket der takvinkel og tekking tilsier krav om dette.<br /><br />- Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp, og trappen er smal og bratt.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er luft-til-luft-varmepumpe i 1. og 2. etasje fra henholdsvis 2021 og 2022. Det er gulvvarme i hele kjelleren, i gang i 1. etasje og på bad i 2. etasje. Det er vedovn i stue, på kjøkken og i 2. etasje. For øvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Boligen er oppført ca 1912, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />For endring av planløsning i 1. etasje og etablering av ny balkong på vestfasaden foreligger det en mottatt byggesøknad datert 14.01.1997 i kommunens arkiv. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Det er ikke fremlagt komplette byggetegninger for boligen. På eiendommen er det for øvrig oppført to frittstående uteboder (målt til henholdsvis 4 m² og 8 m²).<br />Bodene er renovert av selger men de har vært på eiendommen fra før de kjøpte  i 1995."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til Sentrumsformål, innenfor feltnavn BY2. Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde #4 knyttet til byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /><br />Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Bergenhus, KDP Fjellsiden Sør (plan-ID 15590000), vedtatt 19.02.2001. Her er arealbruken avsatt til Boligområder. Kommuneplanen fra 2019 er nyere og har forrang ved eventuell motstrid.<br /><br />Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.<br /><br />Eiendommen berøres av to hensynssoner for bevaring av kulturmiljø i kommuneplanen: H570_2 (Fløen) og H570_7 (Historisk sentrum).<br /><br />Eiendommen ligger innenfor hensynssone H390_2, som er en faresone for luftkvalitet (gul sone) i kommuneplanen.<br /><br />Støy:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000). Status: planlegging igangsatt.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />- Naboeiendom gnr/bnr 163/169: Tilbygg av garasje/uthus og enebolig (saksnummer 202411660). Status: ramme- og igangsettingstillatelse.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2704.261567",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kalfarveien 118E. <br />Flott klassisk villa over fire plan med frodig hage og solrike uteplasser. <br />Her har du sol fra morgen til kveld!</b><br /><br />Boligen ligger fint til i et etablert villaområde med 3 min. til bybanestopp ved Fløen og turområder mot Svartediket/byfjellene. Første etasje byr på en romslig stue, separat spisestue med utgang til terrassen, samt et velutstyrt kjøkken, gang og toalettrom. I andre etasje finner du to gode soverom, eget toalettrom og et pent bad fra 2022. Kjelleren inneholder kontor, vedfyrt badstue, verkstedsbod og et ekstra bad, mens det innredede loftet rommer et hobbyrom og et soverom. 2 gode boder på tomten.<br /><br />Det er stor parkeringsplass på egen tomt m/el.bil lader. Bak parkeringen er det etablert grønnsakshage. <br /><br />Dette er en eiendom som bør oppleves"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2704260130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=771a046f-90ea-4775-b2c4-a0a38e73cd33",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kalfaret",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/771a046f-90ea-4775-b2c4-a0a38e73cd33",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/771a046f-90ea-4775-b2c4-a0a38e73cd33?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kalfarveien 118E. <br />Flott klassisk villa over fire plan med frodig hage og solrike uteplasser. <br />Her har du sol fra morgen til kveld!</b><br /><br />Boligen ligger fint til i et etablert villaområde med 3 min. til bybanestopp ved Fløen og turområder mot Svartediket/byfjellene. Første etasje byr på en romslig stue, separat spisestue med utgang til terrassen, samt et velutstyrt kjøkken, gang og toalettrom. I andre etasje finner du to gode soverom, eget toalettrom og et pent bad fra 2022. Kjelleren inneholder kontor, vedfyrt badstue, verkstedsbod og et ekstra bad, mens det innredede loftet rommer et hobbyrom og et soverom. 2 gode boder på tomten.<br /><br />Det er stor parkeringsplass på egen tomt m/el.bil lader. Bak parkeringen er det etablert grønnsakshage. <br /><br />Dette er en eiendom som bør oppleves",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/771a046f-90ea-4775-b2c4-a0a38e73cd33?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/771a046f-90ea-4775-b2c4-a0a38e73cd33?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1912,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476114308,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T20:11+02:00",
    "ownerId": 1422101355,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T20:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T20:12:05.124440108+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1422101355",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}