Halvpart tomannsbolig m/stor terrasse på ca. 46 m² | 3 soverom og 2 stuer | 2 bad | Carport og utvendig bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 380,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 138,
      "openArea": 65,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 132
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6038340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1287032,
      "suggestion": 5890000,
      "salesCostSum": 148340,
      "municipalFees": 20904,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 890 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />147 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />148 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />168 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 038 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />6 058 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Halvpart tomannsbolig m/stor terrasse på ca. 46 m² | 3 soverom og 2 stuer | 2 bad | Carport og utvendig bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 17 526"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1031,
        "lng": 11.2112,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1031&lng=11.2112&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2040",
      "postalName": "Kløfta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Furubakken 9B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 45,
        "titleNumber": 73,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Furubakken 9B! Tiltalende vertikaldelt tomannsbolig fra 2020 med to stuer og en familievennlig planløsning over to plan.<br /><br />Boligen har en rolig beliggenhet med kort vei til barnehage og skole. I første etasje finner du en lys stue med åpen kjøkkenløsning, god plass til spisebord, samt entré og innvendig bod. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og har integrerte hvitevarer. Andre etasje rommer tre gode soverom og en ekstra stue med direkte utgang til uteplassen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor terrasse på ca. 46 m² i andre etasje<br />- Markterrasse på ca. 19 m² ved stuen<br />- Integrert carport og utvendig bod<br />- To baderom med flislagte overflater og gulvvarme<br />- Oppvarming med peisovn og varmepumpe<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Borgen i Ullensaker kommune. Boligen har en fin og tilbaketrukket plassering i Furubakken, en blindvei med lite biltrafikk og trygge omgivelser. Området rundt Borgen kjennetegnes av et godt oppvekstmiljø med umiddelbar nærhet til skog, turstier og åpne kulturlandskap. For idrett og fritidsaktiviteter ligger både Borgen balløkke og Alfhallen flerbrukshall i behagelig gangavstand fra boligen, med et allsidig treningstilbud for både store og små.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel for barnefamilier. Både Borgen barneskole og Borgen Fus barnehage ligger i trygg gangavstand fra boligen, noe som gir en oversiktlig og enkel skolevei. I nærområdet finner man i tillegg Borgen idrettsbarnehage samt Fladbyseter barnehage en kort kjøretur unna. For elever i ungdomsskole- og videregående alder er det etablert skoleskyss og gode forbindelser til Vesong, Allergot og Gystadmarka ungdomsskoler, samt Jessheim videregående skole.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt med bil, der både Coop Extra ved Algarheimveien og Kiwi på Kløfta nås på en kort kjøretur under ti minutter. For et rikere utvalg av forretninger, serveringssteder og øvrige servicetilbud er det kort vei med bil til Romerikssenteret på Kløfta og Jessheim Storsenter, som begge dekker alle hverdagens behov med apotek, vinmonopol og spesialbutikker.<br /><br />Det er velfungerende pendlermuligheter fra boligen til resten av det sentrale østlandsområdet. Nærmeste bussholdeplass, Reinlendersnippen, ligger en kort spasertur på rundt tre hundre meter unna og har rutebuss videre mot Kløfta. Fra Kløfta stasjon er det hyppige togavganger mot Lillestrøm og Oslo S. Med bil når man Oslo Lufthavn Gardermoen på rundt et kvarter, noe som gjør beliggenheten særdeles praktisk for pendlere i hele regionen."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 138 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 66 kvm: Entré, bad, bod og stue med åpen kjøkkenløsning.<br />2. etasje 66 kvm: Trappegang, bad, stue og tre soverom.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 6 kvm: Utvendig bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />1. etasje 19 kvm: Terrasse.<br />2. etasje 46 kvm: Terrasse.<br /><br />Boligen har en integrert carport med gulvflate oppmålt til 40 kvm. Arealet er ikke medtatt i arealberegningene fordi carporten ikke er omsluttet av yttervegger på alle sider, og dermed ikke tilfredsstiller kravene til måleverdig areal etter NS 3940:2023.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.08.2026 utført av Anticimex AS v/Andreas Norbeck Sveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen ble oppført i 2020 og holder en helhetlig standard fra byggeåret med moderne tekniske anlegg. Boligen ventileres med balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert i bod. Oppvarming er basert på en kombinasjon av varmepumpe i stue i andre etasje, peisovn tilknyttet stålpipe i stue i første etasje, elektriske varmekabler i entré og på begge baderom, samt panelovner.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet har innredning fra Sigdal med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benk er montert. Integrerte hvitevarer omfatter stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er montert i overskap og drives av det balanserte ventilasjonsanlegget. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og fuktsensor tilkoblet automatisk vannstopper.<br /><br />BAD 1. ETASJE:<br />Baderommet fra byggeår har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme samt malt himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning fra Sigdal, ovenpåliggende servant med armatur, speil med sidelys og stikkontakt over servant, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett. Badet har mekanisk avtrekk med ventil i himling, luftespalte under dør for overstrømning og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />BAD 2. ETASJE:<br />Baderommet i andre etasje fra byggeår har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himlingsflate. Innredet med vegghengt servantinnredning fra Sigdal, ovenpåliggende servant med armatur, speil med sidelys og stikkontakt over servant, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk med ventil i himling og luftespalte under dør.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser i entré og innvendig bod, flislagte gulv med gulvvarme på begge baderom, og parkett på øvrige gulvflater i første og andre etasje.<br />Vegger: Flislagte vegger på begge baderom, og malte veggflater i øvrige oppholdsrom i første og andre etasje.<br />Himling: Malte flater i himling i alle rom i første og andre etasje samt på baderom.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod i første etasje samt en integrert utvendig utebod på 6 m² oppført i uisolert trekonstruksjon med liggende trekledning, der sentralstøvsugeren er montert.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe i stue i 2. etasje og peisovn med glassdør i stue i 1. etasje. Gulvvarme i entré og på begge baderom. For øvrig oppvarming med panelovner.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport en tomannsbolig oppført i 2020. Bygget er oppført med støpt plate på mark med ringmur av betongkonstruksjoner. Yttervegger er av trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Taket er en flat takkonstruksjon med parapet, tekket med takmembran. Boligen har vinduer og terrassedør med karmer av tre, og entrédør med glassfelter. Det er stålpipe fra byggeår med peisovn i stuen i 1. etasje. Fra stuene er det utgang til terrasser på henholdsvis 19 m² og 46 m².<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Ytterkledning: Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.<br />Yttertak<br />- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br />1. Etasje Bad<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Undersøkelse av lukkede konstruksjoner er ikke utført da hulltaking ble vurdert unødvendig.<br />Yttertak<br />- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon, og skjulte deler er ikke kontrollert.<br />Terrasse 1.etasje<br />- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser da de er skjult.<br />Grunnmur, fundament<br />- Grunnmur og fundament: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser da overflatene er dekket av utvendig platekledning.<br />Drenering<br />- Terrengfall fra grunnmur: Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte grunnet plassering av terrasse.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert carport, samt på biloppstillingsplass på asfaltert gårdsplass.<br /><br />Fastmontert elbillader følger med."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 379,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og asfalterte internveier. Seksjonen har tinglyst tilleggsdel grunn i henhold til seksjoneringen. Øvrige tomtearealer er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 20 904,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.<br /><br />Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16 000,- pr. år / 18 000 kWh pr. år.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 1. november, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Nåværende eier har forsikring i Fremtind som koster kr 5 028,- pr. år.<br /><br />Velavgift til Borgenvelhus forening er kr 750,- pr. år.<br /><br />Boligen er tilknyttet Next gentel som leverandør av fiber og koster kr 750,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder følger ikke med salget.<br /><br />Eiendommen er ikke tilknyttet alarm. <br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 287 032,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 2020. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.10.2020. Tillatelsen var tidsbestemt til 01.12.2020. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:<br />1. Det søkes med dette om midlertidig brukstillatelse for disse enhetene. Øvrige boliger er ikke solgt og vi venter med å søke om brukstillatelse på disse til det er nærmere overtakelse.<br />2. Avfallsplan vil bli sendt ved ferdigattest.<br />Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.<br />Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det er utbygger/tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger før midlertidig brukstillatelse løper ut på tid. Dersom gjenstående arbeider ikke er utført innen fristen kan kommunen gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner; så som tvangsmulkt og i verste fall pålegg om opphør av bruk.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.06.2018, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:<br /><br />1869/900036-1/10 24.02.1869 UTSKIFTING<br />Eldre servitutt fra 1869. Kartverket opplyser at de ikke har servitutten i sine systemer. <br /><br />1950/2151-1/10 19.07.1950<br />Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v.<br />Bestemmelse om gjerde<br /><br />2014/934400-1/200 29.10.2014 <br />Veirett over eiendom Gnr 45 bnr 1 frem til kommunal vei. <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.<br /><br />2020/2801518-1/200 28.07.2020 SEKSJONERING<br />Sameiebrøk: 1/6<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 358,  B3 og B6, Borgen vest , datert 08.03.2016, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen med bestemmelser ble endret 01.12.2020. Hele eiendommen på 379,8 m² er i planen regulert til boligbebyggelse. Reguleringsbestemmelsene § 3.7 stiller krav til støy, hvor prinsipper og støygrenser i Miljøverndepartementets retningslinje T-1442/2016 legges til grunn for alle tiltak i området.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Borgen 2011 - 2020, vedtatt 05.12.2011. I denne planen er arealbruken avsatt til boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen for Ullensaker, vedtatt 23.03.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.<br /><br />Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8.2621414",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Furubakken 9B! Tiltalende vertikaldelt tomannsbolig fra 2020 med to stuer og en familievennlig planløsning over to plan.<br /><br />Boligen har en rolig beliggenhet med kort vei til barnehage og skole. I første etasje finner du en lys stue med åpen kjøkkenløsning, god plass til spisebord, samt entré og innvendig bod. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og har integrerte hvitevarer. Andre etasje rommer tre gode soverom og en ekstra stue med direkte utgang til uteplassen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor terrasse på ca. 46 m² i andre etasje<br />- Markterrasse på ca. 19 m² ved stuen<br />- Integrert carport og utvendig bod<br />- To baderom med flislagte overflater og gulvvarme<br />- Oppvarming med peisovn og varmepumpe<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "KR63.26131",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=22e33823-5fc1-4fbf-9364-cce79a7c60d0&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Borgen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/22e33823-5fc1-4fbf-9364-cce79a7c60d0?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=22e33823-5fc1-4fbf-9364-cce79a7c60d0&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR63.26131",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Furubakken 9B! Tiltalende vertikaldelt tomannsbolig fra 2020 med to stuer og en familievennlig planløsning over to plan.<br /><br />Boligen har en rolig beliggenhet med kort vei til barnehage og skole. I første etasje finner du en lys stue med åpen kjøkkenløsning, god plass til spisebord, samt entré og innvendig bod. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og har integrerte hvitevarer. Andre etasje rommer tre gode soverom og en ekstra stue med direkte utgang til uteplassen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor terrasse på ca. 46 m² i andre etasje<br />- Markterrasse på ca. 19 m² ved stuen<br />- Integrert carport og utvendig bod<br />- To baderom med flislagte overflater og gulvvarme<br />- Oppvarming med peisovn og varmepumpe<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/22e33823-5fc1-4fbf-9364-cce79a7c60d0?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476114403,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T21:27+02:00",
    "ownerId": -2080,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T21:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T21:28:20.550390979+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2080",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}