Stor og attraktiv 3(4)-roms drømmeleilighet. 2,96m takhøyde, stukkatur, rosett og 2 ildsteder. Frodig bakgård

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 503,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 91
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9730597,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2292248,
      "suggestion": 9490000,
      "salesCostSum": 238390,
      "collectiveDebt": 2207,
      "collectiveAssets": 23901,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 207,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 237 300,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 238 390,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 730 597,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 743 497,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor og attraktiv 3(4)-roms drømmeleilighet. 2,96m takhøyde, stukkatur, rosett og 2 ildsteder. Frodig bakgård",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791569768"
      },
      {
        "mobile": "+4741359994"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93032495913136,
        "lng": 10.733086294262705,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93032495913136&lng=10.733086294262705&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0358",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thereses gate 13A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      },
      {
        "to": "19:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "19:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 216,
        "titleNumber": 222,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4683,
      "includesUnsafe": "drift og vedlikehold, internett, kommunale avgifter, renovasjon og forretningsførsel"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 99,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260490</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 216, bnr. 222, snr. 4 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Jørgen Sylte Swensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jørgen Skjelvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1902</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 99,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 91,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 503,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>PHM Forvaltning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Thereses gate 13B har en attraktiv beliggenhet på Adamstuen i bydel St. Hanshaugen, et av Oslos mest populære og sentrale boligområder. Her bor du med et bredt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud og handelstilbud like i nærheten. Området byr på alt fra lokale nisjebutikker og hyggelige kaféer til praktiske hverdagsfasiliteter, noe som gjør hverdagen enkel og behagelig.</p><p>Bislett er kjent for sitt levende bymiljø med en god kombinasjon av urbane kvaliteter og rolige omgivelser.</p><p>I nærområdet finner du et stort utvalg av restauranter, kaffebarer, bakerier og utesteder, blant annet rundt Bislett stadion, Bogstadveien og St. Hanshaugen. Det er også kort vei til populære områder som Majorstuen, Frogner og Oslo sentrum, med et enda større tilbud av shopping, kultur og serveringssteder.</p><p><br />For deg som setter pris på grønne omgivelser og en aktiv livsstil, ligger St. Hanshaugen park og Bislett stadion i kort gangavstand fra boligen. Parken er et populært rekreasjonsområde med flotte grøntarealer, mens nærliggende treningssentre og aktivitetstilbud gir gode muligheter for trening og fritidsaktiviteter. Kort vei til Slottsparken, Frognerparken og turmuligheter langs Akerselva gir ytterligere muligheter for rekreasjon året rundt.</p><p><br />Kollektivtilbudet er svært godt med flere buss- og trikkeforbindelser i umiddelbar nærhet. Herfra er det enkel tilgang til Oslo sentrum, Majorstuen og øvrige deler av byen. Beliggenheten på Bislett kombinerer sentral bytilgang med nærhet til parker, servicetilbud og et attraktivt nærmiljø - noe som gjør området til et av Oslos mest ettertraktede boligområder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 503,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Bakgården er pent opparbeidet med heller, beplantning og sitteplasser. I sesongen er det satt ut utemøbler, grill, utepeis m.m.. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Området består i hovedsak av klassiske bygårder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Klassisk bygård oppført i murverk og tegl. Yttervegger er utvendig pusset og malt. Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner med stubbloftsfyll, slik det var vanlig ved byggetidspunktet. Det er ikke uvanlig med skjevheter i gulv og konstruksjoner i eldre bygårder. Takkonstruksjoner er utført i trevirke og tekket med plater eller papp. Taket er ikke inspisert ved befaring, da dette inngår i bygningens felles ansvarsområde. Bygning oppført i 1902, i mur- og teglsteinskonstruksjoner, etter datidens byggeskikk og metoder</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Thereses gate 13 A - En attraktiv leilighet med en vakker kombinasjon av det klassiske og det moderne.</p><br /><p>Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder:</p><br /><p>Entré som er romslig og funksjonell, med gode oppbevaringsmuligheter for oppheng av klær og sko. Videre byr leiligheten på to fine soverom, hvorav hovedsoverommet er vendt mot bakgården. Romslig bad med stilrene løsninger.</p><p>Kjøkkenet som er stort og separat med plass for blant annet langbordet. Avslutningsvis en stue av god størrelse og peis. Generøs takhøyde i hele leiligheten sammen med store gjennomgående vindusflater gir en herlig romfølelse.</p><br /><p>Den skjermede og trivelige bakgården byr på sykkelparkering, sittegrupper og frodig beplantning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er pusset opp i en stil som kombinerer det moderne med det klassiske. Da boligen ble pusset opp, ble det blant annet etablert ny planløsning.</p><p>Oppussingen som har blitt gjort siste 10 år omfattet blant annet fornyelse av bad, nytt kjøkken, nye overflater m.m.. Av klassiske elementer er det originale gulv, stukkatur og takrosett.</p><br /><p>Kort om leiligheten:</p><p>- Lysinnslipp: Store vinduer og gjennomgående planløsning gir fantastiske lysforhold. 2,96 m takhøyde.</p><p>- Originale detaljer: Stukkaturer, rosetter og slipte, originale gulv for å nevne noe.</p><p>- Oppbevaring: Boligen disponerer en loftsbod på ca. 2 kvm og en kjellerbod på ca. 6 kvm</p><p>- Frodig fellesbakgård med sittegrupper.</p><br /><p>Leiligheten kan best beskrives på følgende måte:</p><br /><p>Entré:</p><p>Velkommen inn i en lys og innbydende entré malt i moderne farger. Her er det god takhøyde og plass til klesheng m.m.. Integrert garderobeløsning. </p><br /><p>Stue:</p><p>Leiligheten har en åpen og luftig stue med store vindusflater og prinsesseovn. Gjennom den romslige døråpningen kommer man til et sosialt spisekjøkken. Stuen har pent bevart stukkatur og rosett i himling samt peis i hjørnet. </p><br /><p>Moderne og funksjonelt kjøkken:</p><p>Kjøkkenet var nytt i 2016, i et tidløst design og fremstår som moderne og stilfullt, med glatte, lyse fronter som gir et elegant preg. Utformet med kjøkken langs vegg, samt kjøkkenøy, designet for å utnytte rommets layout optimalt, samtidig som det skaper en naturlig balanse mellom arbeidsområde og spiseplass.</p><p>Benkeplaten med nedfelt servant og integrert platetopp som bidrar til et rent og sømløst design. Hvitevarene er integrert og inkluderer komfyr, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin, samt kjøleskap med fryser. </p><br /><p>Bad:</p><p>Flislagt og innbydende bad med smarte og arealeffektive løsninger. Her finner du dusjsone med rainfall, vegghengt wc og nedfelt servant i skapinnredning. Gjennomtenkte detaljer som skjulte rør.</p><p>Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder skjult i himling.</p><br /><p>To soverom</p><p>Soverom 1 er av generøs størrelse med innebygd garderobeskap og vendt mot bakgård. </p><p>Soverom 2 har plass til seng og garderobe, og brukes som barnerom i dagens planløsning.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: Originale gulv er gjennomgående i alle oppholdsrom. På badet er det moderne fliser over varmekabler.</p><p>Vegger: Helsparklede og malte overflater.</p><p>Himling: Glatte, malte himlinger med stukkatur og rosetter. Himlingshøyden ble i stuen målt til ca. 2,96 m.</p><br /><p>Dette er en moderne leilighet med god kvalitet og klassiske detaljer. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egne ord",
        "textUnsafe": "<p>Det beste med å bo i Thereses gate er følelsen av å bo der det skjer, samtidig som man har muligheten til å trekke seg tilbake til roligere omgivelser. Vi har elsket det store utvalget av kafeer, barer og restauranter.</p><p>Her finner du de koseligste barene Barra, Jubel på Adamstuen og Vinkassen. Nabolagsrestaurantene Roze Gastro, Ansjosen, og Norges beste biff på St.Lars. I tillegg har du alt av kafeer som Godt Brød, Mjøl og Åpent Bakeri et steinkast unna. Trikken i Thereses gate gjør at vi har hatt mulighet til å oppleve hele byen og skogen når vi ønsker det. Vi har ikke opplevd trikken som sjenerende, derimot har kort vei til trikken gjort at vi kan være spontane å oppleve ting uten mye planlegging.</p><br /><p>Når vi har ønsket litt roligere dager har vi trukket oss inn i den kjempehyggelige bakgården som sameiet disponerer. Her er det grønt, fredelig og rolig. Bakgården har vært svært lite brukt av andre i sameiet, noe som har gjort at det føles som vår egen hage. Her er det også lov for de med litt grønne fingre å dyrke og gro planter og blomster litt som man ønsker. I tillegg er det 2min å gå til Stensparken. Vi har brukt Stensparken svært mye til både soling, avslapping, samt nyte en god øl i solen på Cafe Stensparken.</p><br /><p>Den store og luftige leiligheten har vært en drøm å bo i. Et stort og deilig kjøkken til dem som liker å lage mat, med god plass til gjester, har dette vært et naturlig samlingspunkt. Den store stuen har gitt oss mange muligheter for innredning og møblering. Her har vi variert helt fra peis- og tv-kos til lekerom for barn. De store soverommene gir god plass til både senger og skap, noe som har gitt gode muligheter for oppbevaring.</p><br /><p>Vi har bodd i Thereses gate både med og uten barn og begge deler fungerer utmerket. Som nevnt er det masse muligheter for de som vil ut å oppleve livet med barer og restauranter. Og for de med barn er det flere parker å velge mellom. Stensparken er en kjempe fin park for tur, med lekeplass. På toppen av Idioten ligger det en perle av en lekeplass som er svært populær i helgene. Og på Bislett har man mulighet for både fotball og basketball for de som ønsker det.</p><br /><p>Vi skulle gjerne blitt boende i vår flotte leilighet i flere år, men med en sønn på 2år og enda en gutt på vei, føler vi at vi ønsker litt mer plass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Selger opplyser at vedrørende løsøre ønsker de å ha med taklamper montert på soverommene samt tv med veggfeste.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p><strong>Sameiet Thereses gate 13</strong></p><ul><li>Organisasjonsnummer 975338673</li><li>Styreleder Thomas Kristensen</li><li>2 bygninger</li><li>Veldrevet sameiet.</li></ul><p><br /><strong>Utført vedlikehold og oppgraderinger</strong></p><ul><li>Fasaden ble overflatebehandlet i 2023.</li><li>Taket ble omtekket i sin helhet i 2021/2022.</li><li>Fasaderehabilitering og nytt felles brannvarslingsanlegg ble gjennomført i 2017. Digitale strømmålere ble også installert samme år.</li><li> Tørt bygg -anlegg for fuktstyring i kjelleren ble montert i 2016.</li><li>Pipene ble rehabilitert i 2013.</li><li>Nytt tak ble etablert i 2001. Det ble gjennomført utbedringer av blant annet taktekking og dampsperre i 2021/2022.</li></ul><p>Det er ikke gjennomført større rehabiliteringsprosjekter etter tilstandsvurderingen i 2024.</p><br /><p>Årsmøtet i 2026 vedtok at styret skal bruke tilstandsvurderingen som grunnlag for videre vedlikeholdsplanlegging, prioritering og innhenting av tilbud. Sikkerhetsmessige og lovpålagte tiltak skal prioriteres først. Det er foreløpig ikke vedtatt konkrete større rehabiliteringsprosjekter eller finansiering av slike tiltak. Større investeringer som ikke kan håndteres innenfor ordinært budsjett og styrets vanlige fullmakter, skal legges frem som egne saker før endelig beslutning.</p><p><br />Det pågår en sak mellom sameiet og en seksjonseier knyttet til et lofts-/bodareal som er fysisk tilknyttet seksjonseierens leilighet.</p><p>Styreleder kan kontaktes for mer informasjon angående dette.</p><p><br />Det er ikke gjennomført reseksjonering, og det aktuelle arealet er derfor ikke formelt innlemmet i seksjonen.</p><p>Se protokoll for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Peisovn i stue og prinsesseovn på kjøkkenet for vedfyring. Ellers elektrisk oppvarming, i tillegg til varmekabler på bad.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Sykkelen kan du parkere i låst bakgård i sameiet. </p><br /><p>For bil er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser, og i området er det innført beboerparkering. Det betyr at en kan stå &#34;gratis&#34; hele året mot en engangssum. Dette har gjort parkering enklere, ettersom øvrige som ikke er beboer i området må betale timesavgift. For mer info se; https://www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering </p><br /><p>Det er flere garasjeplasser i området med mulighet for å kjøpe, eller leie. </p><br /><p>Det er flere avsatte plasser i nærheten til Nabobil / Getaround etc., som gjør at en enkelt kan leie bil, enten for 1 time, helg eller dag, alt avhengig av hva behovet er.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:<br /><br />- TG2: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer med trerammer og isolerglass merket med produksjonsår 1985. _ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer. Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. _ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.<br />Merknad:<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Tiltak:<br />Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.<br />Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG2: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Etasjeskiller i trekonstruksjoner fra byggeårene, ukjent isolering. _ Det ble utført målinger for å sjekke evt. Høydeforskjeller (i noen rom). Skjevheter samt gulvknirk må ansees å være vanlig i gamle bygårder av denne typen. _ Det gjøres oppmerksom på at målinger er utført med møbler. Oppgitte skjevheter gir her en indikasjon om at det er skjevheter i boligen og får å få helt nøyaktige nivåforskjeller må målinger foregå i en umøblert bolig. Det vil si at det derfor ikke kan utelukkes at det er ytterligere skjevheter i boligen som ikke lot seg måle grunner møbler mm.<br />Merknad:<br />Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. På befaring ble det påvist en høydeforskjell på ca. 30 mm på soverommene og 40 mm i stue, gang og kjøkken.<br />Tiltak:<br />Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke både funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Naturlig oppdriftsventilasjon uten tilluftsventiler i yttervegg er relativt vanlig i slike bygg/bygårder. _ Tilstandsgrad er fastsatt ut fra dagens ventilasjonsløsning og de forhold som var tilgjengelige for visuell og ikke-inngripende kontroll på befaringstidspunktet. Eventuelle endringer i løsningen kan medføre behov for tiltak og gi grunnlag for endret tilstandsgrad.<br />Merknad:<br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima.<br /><br />- TG2: Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvann fra bereder plassert i kjøkkenskap. Volum: 120 liter. Produksjonsår: 2001. El-tilkobling ikke kontrollert pga tilgang. _ Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering samt alder på bereder. _ Det er ikke sluk i rommet der berederen er plassert. Det er montert lekkasjevarsler med stoppventil på vannrør ved bereder.<br />Merknad:<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br />Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.<br /><br />- TG2: Dokumentasjon for våtrom<br />Dokumentasjon for våtrommet er vurdert etter kriteriene i NS 3600. Det er ikke forelagt noe dokumentasjon på utført arbeid. Våtrom stiller standarden konkrete krav til hva som skal foreligge for at utførelsen av det vanntette sjiktet skal anses som dokumentert. Formålet med dokumentasjonen er å kunne sannsynliggjøre hvordan skjulte og viktige detaljer er utført, ettersom disse normalt ikke kan undersøkes etter at våtrommet er ferdigstilt. Sentrale detaljer omfatter blant annet tetting rundt gjennomføringer og sluk, utførelse ved dørterskel samt overganger mellom gulv, vegger og hjørner. Tilfredsstillende dokumentasjon kan blant annet være; * Dokumentasjon etter anerkjent bransjenorm. * Dokumentert vanntest/tetthetsprøving. * Dokumentasjon fra utførende med identifiserbare bilder av skjulte detaljer. De ulike dokumentasjonsalternativene har egne kriterier som må være oppfylt for at dokumentasjonen skal anses som tilfredsstillende. Ved søknadspliktig tiltak skal det også foreligge ferdigattest. Eventuelle fremlagte opplysninger og dokumentasjon er vurdert opp mot A.2.1.9.1 i NS 3600. Eventuelle mangler ved dokumentasjonsgrunnlaget fremgår under avvik.<br />Merknad:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Tiltak:<br />Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />- TG2: Overflater, vegger og himling<br />Flislagte vegger og glatt malt himling med downlights og høytalere. Himlingshøyden ble på bad målt til ca. 2,35 m. _ Downlights er ikke demontert for inspeksjon. Ukjent om høytalere virker. Ved kontroll av fliser er det foretatt stikkprøver. Ikke alle fliser er undersøkt for bom (hulrom under flis).<br />Merknad:<br />Det er påvist sprukket i flis under veggmontert klosett.<br />Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br />Tiltak:<br />Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik.<br />Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse.<br />Fuger bør skiftes ut.<br /><br />- TG2: Overflater gulv<br />Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Fallforhold i dusjsonen er funksjonsprøvd på befaringstidspunktet ved bruk av dusj, som en del av undersøkelsen etter NS 3600. Ved funksjonsprøvingen ble det observert at bruksvann ble ledet tilfredsstillende mot sluk. Fallforholdene kan være lavere enn dagens preaksepterte ytelser etter byggteknisk forskrift, men likevel vurderes som funksjonelle når bruksvann ledes tilfredsstillende til sluk ved funksjonsprøving. _ På befaring ble det påvist noe mindre bom (hullyd) i noen gulvfliser.<br />Merknad:<br />Det er påvist sprekker i fliser.<br />Tiltak:<br />Sprekker i fliser på våtrom kan gi åpninger for fuktinntrengning bak flislaget. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen.<br />Fliser må skiftes.<br />Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkene, for eksempel bevegelser i underlaget eller utførelsesfeil. Skadde fliser bør skiftes ut, og underlaget samt membran bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson.<br /><br />- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Stålsluk med klemring. Hjelpesluk i dusjsonen. _ Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1.<br />Merknad:<br />Det er ingen informasjon/dokumentasjon om vanntett sjikt.<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Tiltak:<br />Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt.<br />Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avklare om det finnes et fungerende vanntett sjikt. Undersøkelser kan f.eks. Inkludere å innhente FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, innhente opplysninger fra tidligere eiere og/eller håndtverkere, foreta nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner, foreta utvidet hulltaking og/eller montere kontinuerlig fuktføler.<br />Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br />Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br />Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />- TG2: Sanitærutstyr og innredning<br />Servantskap med glatte fronter, og heldekkende servant. Speil på veggen over servant. Veggmontert klosett. Ingen drenering i innkassing. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Håndkletørker. Nedsenket dusjsone med regnfallsdusj, hjelpesluk og termostatstyrt blandebatteri.<br />Merknad:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Tiltak:<br />Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br />Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.<br />Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br /><br />- TG2: Avtrekk<br />Ventilator med kullfilter over stekesonen.  Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Filteret i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg i kanalene og skaper brannfare.<br />Merknad:<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Tiltak:<br />Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet.<br />Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås.<br />Det er vanskelig å etablere andre løsninger.<br />Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 515714, tinglyst 30.12.1983 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 118 / 1507<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig. Private stikkledninger som renner ut i offentlig nett. Sameiet er solidarisk ansvarlig for vedlikeholdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument for bygget datert 29.11.1902. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på  bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><p><br />Ferdigattest for oppføring av balkonger datert 09.06.2023.</p><p>ferdigattest for montering av brannvarslingsanlegg datert 24.03.2023.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen, men det er utført noen endringer. Kjøkken er flyttet fra opprinneilg plassering. Opprinnelig kjøkken er gjort om til stue. Stue og det ene soverommet har byttet plass. Det er også blitt etablert bad. Det er ikke kjent når endringene er utført. Eiendommens areal stemmer i henhold til seksjonering i grunnbok.</p><p><br />Kjøper overtar boligen som den er, og bærer fullt ansvar og risiko for eventuelt behov for byggesøknad, ettergodkjenning, pålegg fra myndigheter eller andre konsekvenser knyttet til utførte tiltak. Befarings - og eiendomsopplysninger.</p><p><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 292 248,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 9 168 992,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anllegg  iht. reguleringsplan datert 8.07.2026.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><ul><li>Thereses gate 12 - bruksendring fra butikk til bolig. Saksnummer:<strong> </strong>202520823. Siste bevegelse:<strong> </strong>29.06.2026</li><li>Stensgata 11 - utskifting av vinduer. Saksnummer<strong>: </strong>202513379. Siste bevegelse:<strong> </strong>17.04.2026</li></ul><br /><p>Se vedlagt reguleringskart og reguleringsbestemmelser for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /></p><p><strong>Sameiet Thereses gate 13</strong></p><ul><li>Organisasjonsnummer 975338673</li><li>Styreleder Thomas Kristensen</li><li>2 bygninger</li><li>Veldrevet sameiet.</li></ul><p><br /><strong>Utført vedlikehold og oppgraderinger</strong></p><ul><li>Fasaden ble overflatebehandlet i 2023.</li><li>Taket ble omtekket i sin helhet i 2021/2022.</li><li>Fasaderehabilitering og nytt felles brannvarslingsanlegg ble gjennomført i 2017. Digitale strømmålere ble også installert samme år.</li><li>Tørt bygg -anlegg for fuktstyring i kjelleren ble montert i 2016.</li><li>Pipene ble rehabilitert i 2013.</li><li>Nytt tak ble etablert i 2001. Det ble gjennomført utbedringer av blant annet taktekking og dampsperre i 2021/2022.</li></ul><p>Det er ikke gjennomført større rehabiliteringsprosjekter etter tilstandsvurderingen i 2024.</p><p><br /><strong>Rehabiliteringsprosjekter fremtid</strong></p><p>Årsmøtet i 2026 vedtok at styret skal bruke tilstandsvurderingen som grunnlag for videre vedlikeholdsplanlegging, prioritering og innhenting av tilbud. Sikkerhetsmessige og lovpålagte tiltak skal prioriteres først. Det er foreløpig ikke vedtatt konkrete større rehabiliteringsprosjekter eller finansiering av slike tiltak. Større investeringer som ikke kan håndteres innenfor ordinært budsjett og styrets vanlige fullmakter, skal legges frem som egne saker før endelig beslutning.</p><p><br />Det pågår en sak mellom sameiet og en seksjonseier knyttet til et lofts-/bodareal som er fysisk tilknyttet seksjonseierens leilighet.</p><p>Styreleder kan kontaktes for mer informasjon angående dette.</p><p><br />Det er ikke gjennomført reseksjonering, og det aktuelle arealet er derfor ikke formelt innlemmet i seksjonen.</p><p>Se protokoll for mer informasjon.</p><p><br /><strong>Årsresultat 2025</strong></p><p>Driftsinntekter: Kr 1 244 970,-</p><p>Driftskostnader: Kr 700 968,-</p><p>Driftsresultat: Kr 544 001,-</p><p>Årsresultat: Kr 322 914,-.</p><p>Sameiet hadde per 31.12.2025 bankinnskudd på kr 188 666 og kundefordringer på kr 45 564</p><p><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 11 350 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 13000 i året. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør.</p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><p>pe avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 683,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer:  drift og vedlikehold, internett, kommunale avgifter, renovasjon og forretningsførsel</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Eiendomsskatt: 1 932kr</p><br /><p>Strøm: Ca 13-14000 med Norgespris. KWh ca 11.000</p><br /><p>Innboforsikring ca. 1500,- pr. år. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 2 207,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 23 901,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 2 207,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 237 300,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 743 497 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Serielån / Annuitetslån, X terminer pa.</p><p>Rentesats pr. dd.mm.yyyy: X% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: X</p><p>Saldo pr. dd.mm.yyyy: X,-</p><p>Andel av saldo: X Første termin: dd.mm.yyyy Første avdrag: dd.mm.yyyy (siste termin dd.mm.yyyy)</p><p>Ut fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling dd.mm.yyyyy påvirke felleskostnadene med ca. kr X,- pr. måned for denne boligen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har fylt ut og signert egenerklæringsskjema. Det er intet å bemerke fra skjemaet. Se vedlegg til prospekt for komplett dokument.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Visningstime/overtagelse pr. stk.: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 16 400 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 32 150,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260490",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Thereses gate 13 A. Her får du en flott mulighet til å sikre deg en klassisk, lys og gjennomgående selveierleilighet med populær beliggenhet. Leiligheten har en god planløsning med romslige oppholdsrom, store vindusflater og gode lysforhold.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt til med kort vei til Bislett, St. Hanshaugen og Majorstuen, med et rikt utvalg av kaféer, restauranter, butikker og servicetilbud i nærområdet.<br /><br />-2 boder<br />-Takhøyde på 2,96 M<br />-Peis på kjøkken og i stue<br />-Oppgradert senere år<br />-Flislagt bad av god størrelse<br />-Lys og gjennomgående leilighet <br />-Attraktiv beliggenhet på Adamstuen/Bislett<br />-Grønn og fin bakgård med sitteplasser<br />-Kort vei til parker, grøntområder og gode kollektivforbindelser<br />-Stort kjøkken med klassiske detaljer"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260490",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b2eb238d-7457-4f10-8437-3809f70938b3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b2eb238d-7457-4f10-8437-3809f70938b3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108496",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108496/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108496",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Thereses gate 13 A. Her får du en flott mulighet til å sikre deg en klassisk, lys og gjennomgående selveierleilighet med populær beliggenhet. Leiligheten har en god planløsning med romslige oppholdsrom, store vindusflater og gode lysforhold.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt til med kort vei til Bislett, St. Hanshaugen og Majorstuen, med et rikt utvalg av kaféer, restauranter, butikker og servicetilbud i nærområdet.<br /><br />-2 boder<br />-Takhøyde på 2,96 M<br />-Peis på kjøkken og i stue<br />-Oppgradert senere år<br />-Flislagt bad av god størrelse<br />-Lys og gjennomgående leilighet <br />-Attraktiv beliggenhet på Adamstuen/Bislett<br />-Grønn og fin bakgård med sitteplasser<br />-Kort vei til parker, grøntområder og gode kollektivforbindelser<br />-Stort kjøkken med klassiske detaljer",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/108496",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108496",
    "constructionYear": 1902,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476114473,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:28+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:29:00.312046467+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}