Innholdsrik enebolig på 149 m² BRA m/loft 52 m² GUA . Oppussingsobjekt med stort potensial. Kort vei til Marka og T-bane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 653,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 149,
      "openArea": 58,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 148,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 79  kvm Gang, 2 soverom, kjøkken, bad, toalettrom og stue.<br />Kjeller: 69  kvm Kjeller: Entre, stue, soverom, teknisk rom, bod og vaskerom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 1  kvm Bod. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 53  kvm <br />Kjeller: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 12198590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3200000,
      "estateTax": 4760,
      "suggestion": 11900000,
      "salesCostSum": 298590,
      "municipalFees": 8419,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />297 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />298 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />318 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />12 198 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />12 218 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig på 149 m² BRA m/loft 52 m² GUA . Oppussingsobjekt med stort potensial. Kort vei til Marka og T-bane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 75 337"
      },
      {
        "mobile": "412 78 836"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9607,
        "lng": 10.6931,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9607&lng=10.6931&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0781",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skådalsveien 23B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T160000Z"
      },
      {
        "to": "14:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 1105,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Sander Flåte ved Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Skådalsveien 23B- En innholdsrik enebolig over to plan pluss loft med 52 kvm GUA. Boligen byr blant annet på to soverom, bad, vaskerom, separat WC, kjøkken, stue m.m. Eiendommen har behov for modernisering, og gir gode muligheter til å skape ditt drømmehjem. Her bor du rolig og attraktivt til i et familievennlig område ved Vettakollen, med gode solforhold og kun tre minutter til T-banen. Kort vei til barnehager, skoler, marka, turstier, skiløyper og dagligvare.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Loft 52 m² (GUA)<br />- Taktekking 2023<br />- Gode parkeringsmuligheter<br />- Balkong og terrasse på tot. 53 m²<br />- Attraktiv beliggenhet på Vettakollen<br />- Umiddelbar nærhet til turstier og rekreasjonsområder i Marka<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen strekker seg over to plan og inneholder:<br />Kjeller: Entré, soverom, stue, vaskerom, bod og teknisk rom.<br />1. etasje: Gang, to soverom, toalett, kjøkken, stue og bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjeller<br />Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Trapp.<br /> <br />Soverom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme.<br /> <br />Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Takhøyde målt til 2,14 m.<br /> <br />Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjkabinett, wc, skyllekum og opplegg for vaskemaskin.<br /> <br />Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Sikringsskap og garderobeskap.<br /> <br />Teknisk rom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Garderobeskap og bereder.<br /> <br />1. etasje<br />Gang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Trapp loftsluke .<br /> <br />Soverom 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.<br /> <br />Soverom 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.<br /> <br />Toalett: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, wc, servant og servantskap.<br /> <br />Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Det er integrert platetopp og stekeovn.<br /> <br />Stue: Tregulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Panelovn, vedovn og peis. Utgang til balkong. Takhøyde målt til 2,41 m.<br /> <br />Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap og mekanisk avtrekk.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Avløpsrør av plast, støpejern.<br />- Vannledninger av kobber.<br />- Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer er plassert i bod i kjeller.<br />- Varmtvannsbereder plassert på teknisk rom i kjeller. <br />- Klaffventiler på yttervegger og avtrekk på bad og toalett."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Vettakollen, med Marka som nærmeste nabo. Her bor man tilbaketrukket og rolig, omgitt av natur, samtidig som det er få minutters gange til Vettakollen T-banestasjon. Herfra tar banen deg til Majorstuen og sentrum på rundt 15 minutter.<br /><br />Området er spesielt godt tilrettelagt for et aktivt familieliv. Rett utenfor døren starter turstiene inn i Nordmarka, med flotte muligheter for tur, løping og sykling gjennom sommerhalvåret. Vinterstid er det kort vei til preparerte skiløyper som strekker seg videre mot både Holmenkollen og Nordmarka. I nærområdet finnes også flere lekeplasser og trygge internveier.<br /><br />Hverdagen flyter enkelt med flere barnehager og skoler i gangavstand, blant annet Svendstuen og Midtstuen skole. Vinderen sentrum ligger en kort tur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, apotek og vinmonopol. Det er også enkel adkomst til både Slemdal og Ullevål."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med asfaltert inngangsparti, grøntarealer og noe beplantning.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt for bil og eventuelle andre kjøretøy.<br /><br />Det er i tillegg gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vedovn<br />- Panelovner<br />- Gulvvarme i enkelte rom<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4220. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br />Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. <br /><br />Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno&#61;2022072153&amp;fileid&#61;10231629.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med flere pågående plansaker og byggesaker. Utsnitt av de nærmeste plansakene er inkludert, men vi oppfordrer alle interessenter til å undersøke forholdene grundigere. Vi anbefaler at man setter seg godt inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser. Dersom kopi av disse ikke følger salgsoppgaven, kan du kontakte megler for å få tilsendt dokumentasjonen.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet: <br />Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230<br />Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak <br />Mottatt sak: 05.02.2021<br />Status: Saken er avsluttet<br />Hovedmålsetting med revisjonen er å ta bedre vare på de grønne verdiene i småhusområdene, og å bevare områdenes karakter og historiske kvaliteter.<br /><br />Einar Skjæraasens vei 21 - planforslag til offentlig ettersyn<br />Saksnummer: 202105941 - Reguleringssak <br />Mottatt sak: 11.04.2021<br />Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/09927<br />Status: Saken er avslutte<br />Oslobygg KF foreslår å omregulere Einar Skjæraasens vei 21 m.fl. fra tomt for offentlig bygning Skole, øvrige kommunaltekniske anlegg, barnehage, parkeringsplasser, kjøreveg, fortau og friområde til blant annet undervisning, barnehage og idrettsanlegg (flerbrukshall), parkering, kjøreveg, fortau og friområde. Hensikten med planforslaget er å rehabilitere og utvide Midtstuen skole og oppføre en flerbrukshall. Forslaget viderefører også barnehageformål innenfor planområdet, men det er ikke konkrete planer om å oppføre barnehagen. Forslaget legger til rette for at deler av skolen rives og at ny bebyggelse oppføres med 2-3 etasjer. Bebyggelsen i planområdet får en total bebyggelse på maksimalt 15 435 m2 BRA. Planforslaget er i strid med kommuneplanen da deler av avsatt eksisterende grønnstruktur reguleres til bebyggelse- og anlegg og samferdselsformål, hovedsakelig for å etablere parkeringsplasser og snuplass.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet: <br />Skådalsveien 23 C - riving og oppføring av tre eneboliger og tomannsbolig med underjordisk garasje<br />Saksnummer: 2025/08979 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 13.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202117235<br />Status: Under behandling<br />Det er søkt om oppføring av fem nye boenheter samt et underjordisk, felles garasjeanlegg på ovennevnte eiendom. Tiltaket innebærer riving av eksisterende bebyggelse. Det er også planlagt felling av flere trær på eiendommen, som erstattes med nye, stedegne trær. Eksisterende bebyggelse i Skådalsveien 23 C består i dag av en enebolig oppført i 1917 samt en garasje. Eneboligen er oppført i en stil som kan karakteriseres som typisk nyklassisisme/1920-tallsklassisisme. Bygningen er fundamentert med betong, trolig til faste masser. Grunnmuren er utført i murkonstruksjon og er pusset og malt både utvendig og innvendig. Ytterveggene er utført som trekonstruksjon, utvendig kledd med panel og overflatebehandlet/beiset. Taket er utført som saltak og tekket med tegl. Eksisterende bebyggelse utgjør et areal på ca. 248 m². Det omsøkte tiltaket omfatter riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av tre eneboliger og én tomannsbolig, totalt fem boenheter, med et felles garasjeanlegg under terreng.<br /><br />Skådalsveien 26 - riving og gjenoppføring av tilbygg, innvendige endringer og fasadeendringer<br />Saksnummer: 202117235 - Byggesak <br />Mottatt sak: 02.11.2021<br />Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/08979<br />Status: Saken er avsluttet<br />Søknaden omfatter riving og gjenoppføring av tilbygg, innvendige endringer, bruksendring og fasadeendringer i en enebolig i Skådalsveien 26. Eksisterende tilbygg rives og erstattes med et nytt tilbygg med samme fotavtrykk. Det søkes også om fasadeendringer i forbindelse med utvidelse av eksisterende kjellernedgang, etablering<br />av ny midtstilt døråpning mot hagen med tilhørende overbygg, og riving av eksisterende balkong. I kjelleren bruksendres eksisterende fyrrom og bryggerhus til vaskerom. I andre etasje bruksendres eksisterende boder til kontor og bad, og det etableres i tillegg to nye bad. Det etableres også en ny innvendig trapp fra kjeller til andre etasje.<br /><br />Skogryggveien 22 C - bruksendring av areal i kjeller til bolig<br />Saksnummer: 2025/13966 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 21.10.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202550839<br />Status: Under behandling<br />Det er gitt ferdigattest - Skogryggveien 22 C.<br /><br />Skogryggveien 22 B - påbygg med utvidelse av balkong<br />Saksnummer: 2026/05520 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 13.05.2026<br />Status: Under behandling<br />Det søkes om påbygg i form av utvidelse av eksisterende balkong i 2. etasje mot sør- og østasade, samt<br />fasadeendring i form av omplassering av dør og vinduer i tilknytning til balkongen, på eiendom gnr./bnr. 35/235.<br />Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt  småhusplanen .  Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/35/1105:<br />26.09.2008 - Dokumentnr: 781656 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:35 Bnr:269 <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Kan ikke slettes uten samtykke <br />fra Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten  <br /><br />09.09.2026 - Dokumentnr: 1037308 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />10.04.1986 - Dokumentnr: 21838 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:35 Bnr:269 <br /><br />01.07.2009 - Dokumentnr: 476834 - Grensejustering<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.04.1986 - Dokumentnr: 21835 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:35 Bnr:269 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:35 Bnr:889 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:35 Bnr:889 Snr:2 <br />Bestemmelse om veg <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig (Skådalsveien 23B) datert 27.08.1971.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er er avvik mellom de byggemeldte og godkjente tegningene mot dagens situasjon i boligen. Det som i henhold til de byggemeldte og godkjente tegningene opprinnelig var en garasje er i dag omgjort til soverom. Vegg mellom opprinnelig hobbyrom og garasje er fjernet slik at rommet i dag fremstår som et stort rom. Det medfører søknadplikt å omgjøre tilleggsdel (garasje) til hoveddel (soverom). Etter søk hos Plan- og bygningsetaten kan vi ikke se at det er søkt om denne omgjøringen. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Enebolig over 2 etasjer samt loft. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takplater. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Kjellergulv er av betong.<br /><br />Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra byggeår.<br />Vinduer i trerammer med 1-lags glass fra byggeår.<br />Ytterdør i finer utførelse.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Grunnmur og fundament - Riss i grunnmur<br />Fuktsikring og drenering - Punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling (TG 2) - Fuktsikring/drenering har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2)<br />Rom under terreng - Punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på murflater (TG 2)- Det registreres en oppbygging som avviker fra anbefalte løsninger (TG 2) - Svertesopp / muggsopp (TG 2)<br />Yttervegg og fasade - manglende eller utilstrekkelig lufting bak kledningen (TG 2) - Avvik ved utførelse av innfesting av kledning (TG 2) - Stedvis råteskader i kledning (TG 2)<br />Vinduer og dører - Uttørkede kittfalser og malingsavskalling (TG 2) - Værslitte karmer med behov for vedlikehold (overflatebehandling) (TG 2)- Punktert glass (3 stk eller mindre) (TG 2)<br />Balkong, terrasse, platting - Tekkingens vanntette sjikt har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2)<br />Takkonstruksjon og loft - Fuktmerker på innvendige overflater (TG 2) -Observert spor etter skadedyr (TG 2)<br />Kjøkken - Overflater og innredning - Tegn til tidligere fukt- Eller lekkasjeskade i gulvet (TG 2)<br />Toalettrom - Toalettrom/innredning - Fuktskade/svelling i servantskap/innredning (TG 2)<br />Toalettrom - Ventilasjon - Kun lufteventil i yttervegg, eller oppdriftsventilasjon (naturlig) (TG 2)<br />Etasjeskille og gulv på grunn - Rystelser eller nedbøyning ved gange (TG 2) - Det registreres også knirk ved gange enkelte steder.<br />Avløpsrør - Avløpsledningene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2)<br />Vannledninger - Vannrørene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon (TG 2)<br />Varmtvannsbereder - Berederen er ikke lekkasjesikret (TG 2)<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Terrengforhold - Flatt terreng / fall inn mot boligen (TG 3)<br />Forstøtningsmur - Utbuling/utpressing av muren (TG 3)<br />Balkong, terrasse, platting - Omfattende skjevheter i konstruksjonen (TG 3)- Råte skadet treverk på plattingen samt overbygget<br />Ildsted/Skorstein innvendig i boligen - Manglende brannplate foran ildsted<br />Våtrom: 1. Etg - På bakgrunn av våtrommets alder, manglende dokumentasjon samt de registrerte avvikene gis TG3. Det må påregnes oppgradering/rehabilitering av våtrommet for å oppnå en løsning med tilfredsstillende sikkerhet mot fuktskader.<br />Våtrom: Vaskerom kjeller - På bakgrunn av våtrommets alder, manglende dokumentasjon samt de registrerte avvikene gis TG3. Det må påregnes oppgradering/rehabilitering av våtrommet for å oppnå en løsning med tilfredsstillende sikkerhet mot fuktskader."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligområde består av eneboliger, tomannsboliger og småhus."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste T-banestasjon: Vettakollen, kun 3 minutters gange fra boligen. Her passerer linje: 1. <br /><br />Nærmeste bussholdeplass: Svenstua, ca 6 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 1N. <br /><br />I tillegg ligger Oslo S innen rekkevidde med totalt 24 ulike linjer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sander Flåte"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8.268451",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sander Flåte ved Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Skådalsveien 23B- En innholdsrik enebolig over to plan pluss loft med 52 kvm GUA. Boligen byr blant annet på to soverom, bad, vaskerom, separat WC, kjøkken, stue m.m. Eiendommen har behov for modernisering, og gir gode muligheter til å skape ditt drømmehjem. Her bor du rolig og attraktivt til i et familievennlig område ved Vettakollen, med gode solforhold og kun tre minutter til T-banen. Kort vei til barnehager, skoler, marka, turstier, skiløyper og dagligvare.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Loft 52 m² (GUA)<br />- Taktekking 2023<br />- Gode parkeringsmuligheter<br />- Balkong og terrasse på tot. 53 m²<br />- Attraktiv beliggenhet på Vettakollen<br />- Umiddelbar nærhet til turstier og rekreasjonsområder i Marka<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "8-0348/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=8ca7c339-1953-4aeb-a215-50640be21e76",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vettakollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/8ca7c339-1953-4aeb-a215-50640be21e76/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/8ca7c339-1953-4aeb-a215-50640be21e76/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8ca7c339-1953-4aeb-a215-50640be21e76/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sander Flåte ved Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Skådalsveien 23B- En innholdsrik enebolig over to plan pluss loft med 52 kvm GUA. Boligen byr blant annet på to soverom, bad, vaskerom, separat WC, kjøkken, stue m.m. Eiendommen har behov for modernisering, og gir gode muligheter til å skape ditt drømmehjem. Her bor du rolig og attraktivt til i et familievennlig område ved Vettakollen, med gode solforhold og kun tre minutter til T-banen. Kort vei til barnehager, skoler, marka, turstier, skiløyper og dagligvare.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Loft 52 m² (GUA)<br />- Taktekking 2023<br />- Gode parkeringsmuligheter<br />- Balkong og terrasse på tot. 53 m²<br />- Attraktiv beliggenhet på Vettakollen<br />- Umiddelbar nærhet til turstier og rekreasjonsområder i Marka<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8ca7c339-1953-4aeb-a215-50640be21e76?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8ca7c339-1953-4aeb-a215-50640be21e76?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476114541,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T14:44+02:00",
    "ownerId": 221660052,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T14:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T14:44:51.108443488+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:221660052",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}