Innholdsrik og familievennlig enebolig med stor hage | To garasjer | Uteplasser på 52 m² | Kjøkken fra 2018 | Peisovn

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1093,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 254,
      "openArea": 52,
      "usableAreaE": 62,
      "usableAreaI": 192
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3886080,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 762518,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 96080,
      "municipalFees": 19420,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 94 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 96 080,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 886 080,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 905 980,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik og familievennlig enebolig med stor hage | To garasjer | Uteplasser på 52 m² | Kjøkken fra 2018 | Peisovn",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745865659"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8863941452905,
        "lng": 11.55750083616908,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8863941452905&lng=11.55750083616908&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1940",
      "postalName": "Bjørkelangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Konvallveien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 265,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1. etasje</strong></p><p>Boligen går over to plan og har et samlet internt bruksareal på 192 m². Hovedetasjen inneholder boligens viktigste oppholdsrom, to soverom og våtrom, mens kjelleretasjen byr på soverom, flere hobby- og oppbevaringsrom. Innredningen har et gjennomgående lunt og tradisjonelt uttrykk, med blant annet trepanel, tapet og malte overflater.</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Boligen har adkomst til en praktisk entré som ønsker velkommen inn. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og videre forbindelse til gangen og boligens øvrige rom. Sidefeltet med glass ved inngangsdøren bidrar med naturlig lys til inngangspartiet.</p><br /><p><strong>Gang og trapperom</strong></p><p>Gangen fungerer som et naturlig bindeledd mellom oppholdsrommene, soverommene og våtrommene. Herfra er det også trapp ned til kjelleretasjen og adkomst til kaldloftet via loftsluke med nedtrekkbar stige. Etasjene bindes sammen av en tretrapp som passer godt til boligens tradisjonelle uttrykk.</p><br /><p><strong>Stue og spisestue</strong></p><p>Stuen og spisestuen utgjør en stor og innbydende oppholdssone med god plass til flere møbleringsmuligheter. Rommets størrelse gjør det enkelt å innrede med en romslig sofagruppe, lesekrok og en egen spiseplass med plass til familie og gjester. De mange vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir hyggelig utsyn mot den grønne hagen. Overflatene har et lunt og tidstypisk uttrykk, med laminatgulv, trepanel og malte vegger i en varm fargetone. Den hvitmalte peisen med peisinnsats blir et naturlig blikkfang i rommet og bidrar med god varme på kjølige dager. Boligen har i tillegg varmepumpe montert i stuen. Spisestuen ligger fint plassert ved vinduene og terrassedøren, med god plass til et større spisebord og tilhørende møblement. Herfra er det direkte utgang til terrassen, noe som gjør det enkelt å flytte måltidene ut når været tillater det.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ble fornyet i 2018 og har en praktisk innredning med glatte fronter og godt med skap- og benkeplass. Den laminerte benkeplaten har kompositt skyllekum og oppvaskkum, mens fliser over arbeidsflaten gjør kjøkkenet enkelt å holde rent.</p><p>Av hvitevarer finnes keramisk koketopp, innebygd stekeovn og integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser er plassert i egen nisje. Overskap med belysning over benkeplaten gir godt arbeidslys, og ventilatoren er tilkoblet avtrekkskanal. Gulvet har laminat, mens veggene har strietapet og malte overflater.</p><br /><p><strong>Soverom 1</strong></p><p>Hovedetasjen har et romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet kan innredes som en rolig og funksjonell foreldresone, med mulighet for ytterligere oppbevaringsmøbler etter behov.</p><br /><p><strong>Soverom 2</strong></p><p>Det andre soverommet er velegnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det plass til seng og nødvendig møblement, og rommets fleksibilitet gjør det enkelt å tilpasse etter ulike livsfaser.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet er fra byggeåret og har flislagt gulv med gulvvarme samt flislagte vegger. Rommet er innredet med servantmøbel, høyskap, overskap, speil og belysning. Det er innmurt badekar med hånddusj. Badet har en eldre, men funksjonell innredning og må forventes modernisert. Tilstandsrapporten har vurdert rommet til TG3 og opplyser at fornyelse må påregnes. Se tilstandsrapporten for nærmere informasjon.</p><br /><p><strong>Separat toalettrom</strong></p><p>Ved siden av badet ligger et separat toalettrom, en praktisk løsning i en bolig med flere beboere. Rommet har frittstående toalett, servantinnredning og speil. Overflatene består av gulvbelegg, strietapet og malte vegger, og rommet har et gjennomført uttrykk i lyse rosatoner.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Boligen har et separat og praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av høyskap, overskap, benkeplate og benkebeslag med utslagsvask og vaskekum. Skapene gir gode muligheter for oppbevaring av vaskemidler, håndklær og annet nødvendig utstyr. Fra vaskerommet er det adkomst til et kott som gir ytterligere oppbevaringsplass. Vaskerommet har gulvbelegg og våtromstapet. Rommet er vurdert til TG3, og fornyelse må påregnes. Se tilstandsrapporten for nærmere informasjon.</p><br /><p><strong>Kott</strong></p><p>Kottet ligger i tilknytning til vaskerommet og gir praktisk oppbevaringsplass for rengjøringsutstyr, tørrvarer eller annet man ønsker å ha lett tilgjengelig, men ute av syne.</p><br /><p><strong>Kjelleretasje</strong></p><p>Kjelleretasjen har en takhøyde som på tilfeldige steder er målt til mellom 1,93 og 2,03 meter. Etasjen er delvis under terreng og inneholder trapperom/kontor, to hobbyrom, gang, matbod, tre øvrige bodrom og et ekstra soverom.</p><br /><p><strong>Trapperom og kontor</strong></p><p>Trappen leder ned til et romslig og anvendelig trapperom som i dag er innredet med en egen kontorsone. Her er det god plass til skrivebord, bokhyller og oppbevaringsmøbler, noe som gjør rommet godt egnet til både hobbyarbeid eller lekser.</p><p>Trepanel i vegger og himling gir rommet et lunt og rustikt preg, mens vedovnen bidrar med ekstra varme på kjølige dager. Rommet fungerer samtidig som et sentralt bindeledd mellom kjellerens øvrige rom.</p><br /><p><strong>Gang</strong></p><p>En innvendig gang gir adkomst til hobbyrommene og bodene. Gangen har et tidstypisk uttrykk med teppe på gulvet og trepanel i himlingen, og bidrar til en ryddig organisering av kjelleretasjen.</p><br /><p><strong>Soverom 3</strong></p><p>Soverommet i kjeller er innredet med dobbeltseng og oppbevaringsmøbler, og har et lunt uttrykk med trepanel på vegger og i himling, kombinert med en lys pusset murvegg. Rommet er nylig omsøkt og har fått godkjenning for varig opphold.</p><br /><p><strong>Hobbyrom og boder</strong></p><p>Kjelleretasjen byr på to hobbyrom, en matbod og tre øvrige bodrom som til sammen gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Rommene har en enkel standard og kan benyttes til blant annet lagring, verksted, hobbyaktiviteter eller andre praktiske formål. Matboden gir egen plass til oppbevaring av tørrvarer og drikke. Varmtvannsberederen er plassert i det ene hobbyrommet, mens hovedstoppekran, stakeluke og sentralstøvsuger finnes i ett av bodrommene.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende</strong></p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>2.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>2.1.2 Årstall 30&#43;</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><p>2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Badet ble flislagt, ny innredning og nytt badekar.</p><br /><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>4.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>4.1.2 Årstall 2000</p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><p>4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Ny singel på taket</p><br /><p>6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>8 Er det utført arbeid med drenering?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>8.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>8.1.2 Årstall 30&#43;</p><p>8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><p>8.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Gravde opp og lagt ny dreinering.</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>10.1.2 Årstall 2025</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Varme kabel på soverom, elbil lader 2020 opp legg varmepumpe 2018.</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Slorbakk/Thoresen</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>13.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>13.1.2 Årstall 2018</p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt kjøkken.</p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Aarstad og Sønner.</p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><ul><li>Ja. Beskriv feilen eller endringen: Satt inn stålpipe</li></ul><br /><p>24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>24.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>24.1.2 Årstall 30&#43;</p><p>24.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>24.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Innredet kjeller</p><p>24.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Helge Lang.</p><p>24.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><p>24.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja</p><br /><p><strong>Selger har tegnet boligselgerpakke.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 07.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Våtrom - Baderom:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er registrert omfattende bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) og tegn til løse gulvfliser. Konsekvens er at forholdet vurderes å skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Vanntett sjikt og sluk har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.</p><p>Med bakgrunn i at våtsonens tilstøtende vegger består av annet våtrom (vaskerom) og yttervegg er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.</p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Kr 100 000 - 300 000</p><p>Våtrom - Vaskerom:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Overflater har synlig slitasje og er aldringspreget. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktrisiko i områder som utsettes for bruksvann. Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt og det registreres enkelte svanker/fordypninger som i praksis er mindre områder med motfall. Konsekvens er at det ikke er tilstrekkelig fall til å gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Vanntett sjikt og sluk har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Det er foretatt fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (i bunnsvill i åpent bindingsverk i kott). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 10 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdet i umiddelbar nærhet til målingen. Omfanget er derfor ikke fullt ut kartlagt.</p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Kr 100 000 - 300 000</p><p>Drenering:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har fullstendig utvendig fuktsperre. Merker etter utilsiktet fuktgjennomtrengning i grunnmur er registrert. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Foreslått tiltak er videre overvåking av dagens tilstand slik at nødvendige utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Ifølge selger er det utført arbeider på deler av boligens drenering av personer uten fagspesifikk kompetanse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><p>Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått strakstiltak at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting. Kr 100 000 - 300 000</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Kjøkken - Kjøkken:</p><p>- Overflate gulv: Det er registrert stedvis knirk i gulvoverflate. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.</p><p>Toalettrom - W.c:</p><p>- Overflate gulv: Det er registrert stedvis knirk i gulvoverflate. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.</p><p>- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av dører.</p><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>Andre rom:</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i enkelte skjøter og overganger samt stedvis kinrk. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.</p><p>- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.</p><p>Rom under terreng:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens rom under terreng (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn, som følge av fuktvandringer i konstruksjonen. Konsekvens er at forholdet tyder på mulige svakheter i dreneringen og indikerer at tilsvarende forhold sannsynligvis også gjelder bak veggkonstruksjoner som er utlektet fra grunnmuren, hvor fuktrisikoen er erfart å være høyere. Forholdet bør vurderes i sammenheng med avsnittet om  Drenering . Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det er ikke foretatt hulltaking/fuktmåling på bakgrunn av at det allerede er registrert merker etter utilsiktet fuktgjennomtrengning i grunnmur.</p><p>Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</p><p>Loft - uinnredet / kaldt loft:</p><p>- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på undertak rund pipe, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 13 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent). Konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken. Foreslått tiltak er at det iverksettes sanering (rengjøring og lignende tiltak) og videre overvåking, slik at lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å være nødvendig.</p><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.</p><p>Yttertak:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er registrert mye mose på takflater. Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er delvis skjult under yttertaktekkingen, men undersiden kan observeres fra boligens kaldloft. Konsekvens/foreslått tiltak er årlige undersøkelser av undertaket fra loftet, slik at eventuelle tiltak kan iverksettes hvis/når dette blir nødvendig. Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Konsekvens kan være risiko for utettheter/lekkasje. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>Taket er inspisert fra stige, med den begrensning dette innebærer.</p><p>Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</p><p>Grunnmur, fundament:</p><p>- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes dersom utviklingen fortsetter.</p><p>Stikkledninger og tanker:</p><p>- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>Andre byggverk:</p><p>- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) på intilliggende garasje viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Det observeres sprekker og riss i betonggulv i intilliggende garasje. Forholdet kan tyde på setningsskader og/eller svakheter og skader i selve av betongen. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><p>- Innvendige forhold: Innvendige overflater i intilliggende garasje viser tegn til elde, og stedvis høy slitasje samt enkelte skader. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er lokal reparasjon eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>- Vinduer, dører og porter: Enkelte vinduer og dører/porter viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 254,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 192,0 m²</li><li>BRA-e: 62,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Enebolig</strong></p><p>Første etasje:</p><p>BRA 123 m²</p><p>- BRA-i 100 m²: Entré, baderom, vaskerom, toalettrom, kjøkken, spisestue/stue, gang/trapperom og 2 soverom samt kott.</p><p>- BRA-e 23 m²: Intilliggende garasje</p><p>- TBA 52 m²: Markterrasse (13 m² og 28 m²) samt terrasse (11 m²).</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>BRA 92 m²</p><p>- BRA-i 92 m²: Trapperom/kontor, 2 hobbyrom, gang, matbod og 3 bodrom og soverom.</p><br /><p><strong>Frittstående garasje</strong></p><p>BRA 39 m²:</p><p>- BRA-e 39 m²: Frittstående garasje.</p><br /><p>Takhøyder i boligen er på tilfeldige steder oppmålt til: Kjelleretasje: 1,93 - 2,03 meter. 1.etasje: 2,35 - 2,41 meter.</p><br /><p>Eiendommen har i tillegg frittstående drivhus og hundegård i hage.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og gulvvarme, kombinert med vedovner og peis med peisinnsats. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannrør av typen kobber, hovedsakelig av eldre type.</li><li>Delvis synlig på baderom, vaskerom, toalettrom, i hobbyrom, i bod og i kjøkkeninnredning.</li><li>Avløpsrør av typen pvc.</li><li>Hovedstoppekran, stakeluke for avløpsrør og sentralstøvsuger er plassert i nordøstvendt bod.</li><li>Varmtvannsbereder fra 2014 på 200 L. er plassert i hjørne av sydøstvendt hobbyrom.</li><li>Varmepumpe fra 2018 er plassert på vegg i stue.</li><li>Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra kjøkken.</li><li>Røykvarslere er montert i himlinger.</li><li>Elbillader er montert i frittstående garasje.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Følgende lamper vil ikke medfølge ved salg:</p><p>Lampe over spisebord</p><p>Lampe over sofabord</p><p>Lampe i trappeløp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1093,30 m², eiet</p><br /><p>Eiendommen har en stor eiet tomt på 1 093,3 m², pent opparbeidet med romslige plenarealer, prydbusker, blomsterbed, frukttrær og variert beplantning. Hekker og vegetasjon rammer inn uteområdene og skaper en grønn og hyggelig atmosfære, samtidig som den store plenen gir god plass til lek, ballspill og andre aktiviteter.</p><br /><p>Fra stuen og spisestuen er det utgang til en treterrasse med fint utsyn over hagen. Her er det plass til utemøbler og en hyggelig sittegruppe, og trapper leder videre ned til terrenget og en større markterrasse. Eiendommen har til sammen terrasse- og markterrassearealer på 52 m², fordelt på henholdsvis 11, 13 og 28 m².</p><p>Den overbygde markterrassen danner en lun uteplass med god plass til flere sittegrupper. Taket skjermer mot nedbør og gjør uteplassen anvendelig i en større del av året, mens åpningen mot hagen sørger for en fin kontakt mellom inne- og uteområdene. Det er montert utebelysning, stikkontakt og markise.</p><br /><p>Ved inngangspartiet er det ytterligere en markterrasse, hvor det er naturlig å innrede med et lite kafésett eller en benk. Rundt boligen går det hellelagte gangarealer, mens innkjøring og gårdsplass er gruslagt og gir gode parkeringsmuligheter.</p><br /><p>Hagen byr også på drivhus for den hageinteresserte, samt hundegård. Det medfølger både en tilliggende garasje på 23 m² og en frittstående garasje på 39 m². Garasjene, den romslige gårdsplassen og de mange bodrommene gir svært gode muligheter for parkering, hobbybruk og oppbevaring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har svært gode parkeringsmuligheter med både en tilliggende garasje på 23 m² og en frittstående garasje på 39 m² hvor det er montert lader for elbil. I tillegg er det god plass til flere biler på den gruslagte innkjøringen og gårdsplassen. Garasjene gir også gode muligheter for oppbevaring, hobbybruk og lagring av utstyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS</strong></p><p>Dato siste feiing</p><p>09.11.2021 - med avvik:</p><ul><li> Avvik: Eier har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget Kommentar Takstigen på taket er ikke festet. For at vi skal kunne jobbe sikkert og ikke forårsake skade på taket, må takstigen festes. Takstiger skal festes i henhold til monteringsanvisningen og ikke med kjetting rundt skorsteinen. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6 07.12.2021 - mottatt tilbakemelding på utbedring av avvik. 0</li></ul><p>9.11.2023 - varslet feiing - ikke utført - ingen hjemme.</p><p>Dato siste tilsyn</p><p>09.11.2023 - varslet tilsyn - ikke utført - ingen hjemme.</p><br /><p><strong>KI</strong></p><p>Deler av denne salgsoppgaven er utarbeidet ved hjelp av KI, og er kvalitetssikret av ansvarlig megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Barnehager:</strong></p><p>Burholtoppen barnehage ca. 16 minutter i gangavstand.</p><p>Kjelle gårdsbarnehage ca. 4 minutter med bil.</p><p>Festningsåsen barnehage ca. 5 minutter med bil.</p><br /><p><strong>Skoler:</strong></p><p>Bjørkelangen skole 1.-10. klasse ca. 17 minutter i gangavstand.</p><p>Bjørkelangen videregående skole ca. 6 minutter i gangavstand.</p><p>Kjelle videregående skole ca. 23 minutter i gangavstand.</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Konvallveien, i et rolig og etablert boligområde på Bjørkelangen vest. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger med grønne hager og lite gjennomgangstrafikk. Her bor du tilbaketrukket og familievennlig, samtidig som sentrum og hverdagens servicetilbud er lett tilgjengelig.</p><br /><p>Bjørkelangen er kommunesenteret i Aurskog-Høland og byr på et godt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, apotek, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Bjørkelangen skole er en moderne 1.-10.-skole, og både videregående skole og flere barnehager finnes i nærområdet. </p><br /><p>Det er kort vei til bussholdeplassen Borgenfeltet. Busslinje 480 går mellom Bjørkelangen og Lillestrøm, hvor du kan reise videre med tog mot blant annet Oslo. </p><br /><p>For den aktive finnes det mange muligheter i nærområdet. Ved Bjørkelangen sportssenter finner du blant annet kunstgressbane, sportshall, tennisbaner, frisbeegolf og tur-/lysløype. Bjørkebadet tilbyr svømmebasseng og velværeavdeling, mens Dalhauglia har både alpinbakke og hoppsenter. Mangenfjellet Turlag tilrettelegger et omfattende nettverk av merkede turstier og skiløyper, og Røytjern er en familievennlig badeplass med både badebrygge og fiskebrygge. </p><br /><p>Bjørkelangen har også et aktivt kulturmiljø. KulturArena ved Bjørkelangen skole arrangerer blant annet kino, konserter, teaterforestillinger og foredrag, og på samme sted ligger kommunens kulturskole.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. </p><br /><p>Årsprognose for 2026 er kr 4 005,-</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 19 420,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, forsikring, tv/internett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 762 518,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 050 072,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 25.08.1972 på følgende vilkår:</p><p>Utvendig:</p><ul><li>Planeringsarbeide gjenstår</li><li>Trapp mangler.</li></ul><p>1.etg. :</p><ul><li>Plate foran peisen mangler.</li></ul><p>Loft :</p><ul><li>Papp over isolasjon mangler.</li></ul><p>Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det foreligger flere godkjente byggetegninger, men deler av boligen samsvarer ikke med de godkjente byggetegningene og avviker på følgende måte:</p><p>Første etasje:</p><ul><li>Opprinnelig hadde etasjen et tredje soverom vegg-i-vegg med soverom 2. Dette rommet er blitt innlemmet i stuen i senere tid men kan enkelt gjøres om igjen til et tredje soverom.</li><li>Døråpning inn til kjøkkenet er blitt flyttet i forbindelse med omgjøring av ovennevnt soverom.</li><li>Opprinnelig matbod og klesbod er blitt omgjort til  et større vaskerom og med et kott innenfor.</li><li>Deler av opprinnelig kjøkken er blitt innlemmet i entréen.</li></ul><p>Kjelleretasje:</p><ul><li>Peis og pipeløp er bygget i trapperom og ikke i tidligere tørkerom som på tegning, derfor er også en vegg flyttet.</li><li>Opprinnelig tørkerom og grov kjøkken er blitt omgjort til et stort hobbyrom.</li><li>Dagens kontor og rom brukt som soverom var opprinnelig et stort hobbyrom. Rommene er ikke omsøkt og godkjent som rom for varig opphold hos kommunen.</li><li>Det er blitt satt opp vegg og dør mellom gangen og dagens kontor.</li><li>Trimrom er i dag en stor bod.</li><li>Opprinnelig vedskjul/redskap er nå en stor bod, og det var også tegnet inn et bad innenfor trimrommet som ikke er bygget. Dette badet ville gjort denne boden mindre.</li></ul><p>Utvendig:</p><ul><li>Det er blitt bygget en større markterrasse med overbygg i senere tid.</li><li>Opprinnelig vindu på bad i første etasje er fjernet.</li><li>Det var tegnet inn to vinduer ved siden av hverandre på både dagens &#34;kontor&#34; og &#34;hobbyrom&#34; vegg-i-vegg, det er kun satt inn ett vindu på hvert av disse rommene.</li><li>Det er tegnet inn et lite vindu i matbod og den minste boden ved siden av som ikke er der i dag.</li></ul><p>Ovennevnte er basert på følgende godkjente tegninger mottatt av kommunen:</p><ul><li>Tegning av bolig, datert 09.07.1971.</li><li>Tegning av intilliggende garasje, datert 21.11.1973.</li><li>Tegning av innredning av kjeller, datert 09.04.1979.</li><li>Tegning av fasadeeendring, datert 2001.</li><li>Tegning av frittstående garasje, datert 2008.</li></ul><p>Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er vist som tomt nr. 59 i reguleringsplan for Borgenfeltet/Borgen II, plan nr. 202, stadfestet 19.11.1971. Området er regulert til boligformål med frittliggende bolighus og tilhørende garasje. </p><p>I henhold til gjeldende kommunedelplan for Bjørkelangen 2014-2025 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Kommunens nye arealdel for 2026-2038 er foreløpig kun et planforslag og er ikke vedtatt. Inntil en ny arealdel vedtas, gjelder de eksisterende arealplanene.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for kvikkleire. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et radonutsatt område, les mer under punktet &#34;Radon&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vann og avløp</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p><strong>Vei</strong></p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 5738, tgl. 13.11.1971 - Rettigheter iflg. skjøte </p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for<br />Tele- og elverket<br /></p><p>Beskrivelse: Et eldre skjøte med en erklæring hvor kjøper av gnr. 75 bnr. 265 vedtar å betale tilkoblingsavgift for veg og kloakk, samt at telegrafverket og e-verket har rett til framføring av sine elektriske anlegg.</p><br /><p>Dnr. 695582, tgl. 28.06.2017 - Bestemmelse om vannledning </p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /></p><p>Beskrivelse: Tinglyst avtale mellom eier av gnr. 75 bnr. 265 og Aurskog-Høland kommune, hvor kommunen har rett til å ha liggende vann- og avløpsledninger samt. reparasjon og vedlikehold av disse.</p><br /><p>Dnr. 695582, tgl. 28.06.2017 - Bestemmelse om kloakkledning </p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /></p><p>Beskrivelse: Tinglyst avtale mellom eier av gnr. 75 bnr. 265 og Aurskog-Høland kommune, hvor kommunen har rett til å ha liggende vann- og avløpsledninger samt. reparasjon og vedlikehold av disse.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 94 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 905 980</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 45 900 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 2 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr Selveier/Enebolig: kr. 8 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 652,00,-</p><p>Grunnpakke enebolig: kr. 11 344,00,-</p><p>Premium fotopakke | Dag-, kveld- og dronebilder: kr. 10 900,00,-</p><p>Boligselgerforsikring: kr. 20 556,00,-</p><p>Tilstandsrapport: kr. 20 625,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 40 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 159 777 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32260240</p><p>Ansvarlig megler: Frida Solberg</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260240",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Frida Solberg v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Konvallveien 1!</b><br /><br />En familievennlig enebolig i et rolig og etablert boligområde på Bjørkelangen. Boligen går over to plan og byr på en romslig stue og spisestue med store vindusflater, peis og direkte utgang til terrassen. Kjøkkenet ble fornyet i 2018, mens bad og vaskerom har eldre standard. Hovedetasjen har i tillegg to soverom og separat toalettrom. Ute venter en grønn og innholdsrik tomt på 1 093 m², med store plenarealer, drivhus og flere hyggelige uteplasser. Eiendommen har både tilliggende og frittstående garasje samt god plass på gårdsplassen. Her bor du fredelig og familievennlig, med kort vei til skole, barnehager, butikker, buss og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Stor eiet tomt på 1 093 m²<br /></li><li>192 m² internt bruksareal<br /></li><li>Kjøkken fra 2018<br /></li><li>Gode parkeringsmuligheter<br /></li><li>Drivhus og dyrkemuligheter<br /></li><li>Rolig beliggenhet på Bjørkelangen vest</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "32260240",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8755efdd-849e-4990-af80-78b7dc623f11",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260240/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260240/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260240?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Frida Solberg v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Konvallveien 1!</b><br /><br />En familievennlig enebolig i et rolig og etablert boligområde på Bjørkelangen. Boligen går over to plan og byr på en romslig stue og spisestue med store vindusflater, peis og direkte utgang til terrassen. Kjøkkenet ble fornyet i 2018, mens bad og vaskerom har eldre standard. Hovedetasjen har i tillegg to soverom og separat toalettrom. Ute venter en grønn og innholdsrik tomt på 1 093 m², med store plenarealer, drivhus og flere hyggelige uteplasser. Eiendommen har både tilliggende og frittstående garasje samt god plass på gårdsplassen. Her bor du fredelig og familievennlig, med kort vei til skole, barnehager, butikker, buss og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Stor eiet tomt på 1 093 m²<br /></li><li>192 m² internt bruksareal<br /></li><li>Kjøkken fra 2018<br /></li><li>Gode parkeringsmuligheter<br /></li><li>Drivhus og dyrkemuligheter<br /></li><li>Rolig beliggenhet på Bjørkelangen vest</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32260240?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32260240/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476114545,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:46+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:46:09.369091882+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}