Kjedet enebolig med skjermet hage og solrike terrasser | 3 sov. og 3 bad | 2 garasjer | barnevennlig nær marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 913,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 345,
      "openArea": 70,
      "usableAreaE": 82,
      "usableAreaI": 263
    },
    "price": {
      "total": 13274840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 10892895,
      "suggestion": 12950000,
      "salesCostSum": 324840,
      "municipalFees": 35985,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 323 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 324 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 274 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 293 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Kjedet enebolig med skjermet hage og solrike terrasser | 3 sov. og 3 bad | 2 garasjer | barnevennlig nær marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790110313"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.816307096754784,
        "lng": 10.362930351362966,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.816307096754784&lng=10.362930351362966&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1385",
      "postalName": "Asker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Engelsrud terrasse 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 92,
        "titleNumber": 188,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 345,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>18260049</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 92, bnr. 188 i Asker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Solli &amp; Partnere (Solli &amp; Partnere AS) / Birgitte Dalsøren</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anne Mette Wie</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1962</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 345,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 263,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 82,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 70,0 kvm</p><p>- ALH (ikke måleverdig areal): 20 kvm</p><p>- GUA (gulvareal): 365 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 176 kvm</p><p>- BRA-i: 176 kvm</p><br /><p>Underetasje/kjeller inneholder</p><p>- BRA: 68 kvm</p><p>- BRA-i: 68 kvm</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA: 19 kvm</p><p>- BRA-i: 19 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 82 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 913,10 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger høyt og luftig med tilbaketrukket beliggenhet i etablert boligområde på Engelsrud i Asker. Området er kjent for sine naturnære omgivelser og egner seg godt for barnefamilier. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til Kjekstadmarka med lysløype, turstier og stort løypenett vinterstid. Det er gangavstand til flere badevann og på vinteren er det brøytede skøytebaner på vannene i nærheten. Det finnes også muligheter for sykling, kajakk- og kanopadling for den aktive.</p><br /><p>Området er populært for barnefamilier og har et trygt bomiljø med lite trafikk. Kort vei til både barnehager, barneskole, dagligvarebutikk og offentlig transport. I nærområdet ligger Engelsrud Barnehage, Vardåsen barnehage, Vardåsen skole (1-7) og Borgen Ungdomsskole (8-10). Dagligvarehandel kan gjøres på Extra Vardåsen eller Kiwi på Lierskogen, begge ca. 1,5 km fra boligen. Kollektivtilbudet er veldig bra. Fra nærmeste bussholdeplass går det hyppige avganger til Asker sentrum, med gode togforbindelser videre mot Oslo og Drammen. Med bil tar det ca. 9 minutter til Asker sentrum. </p><br /><p>På Engelsrud finner du også Dikemark idrettsanlegg med nytt flott klubbhus, fotballbaner og diverse aktivitetstetstilbud. På  velstranda  ved DIF og Ulvenvannet er det en fin og langgrunn strand for de minste. Til tross for den naturnære beliggenheten, er det kort vei til Asker sentrum. Asker sentrum byr på et bredt utvalg av servicetilbud og handel, med moderne arkitektur, koselige gågater og trivelige møteplasser. Sentrum har gjennomgått stor utvikling de siste årene og fremstår i dag som en levende småby med spennende serveringssteder, mathall og butikker. Trekanten senter har rundt 75 butikker, med en god blanding av kjedebutikker og unike nisjebutikker - noe for enhver smak. I Asker finner du også et rikt kulturliv, blant annet i Asker kulturhus som huser teater- og konsertsal, kino, galleri og bibliotek. Det arrangeres en rekke kulturelle aktiviteter for både barn og voksne gjennom året. Det er også kort kjøreavstand til Liertoppen kjøpesenter. Liertoppen tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert treningssenter, apotek og vinmonopol.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 913,10 kvm.</p><p>Solrik og relativt flat tomt i blindvei på et høydedrag. Tomten er pent opparbeidet med beplantning, plen, terrasser og asfaltert gårdsplass. Det vokser villbringebær og markjordbær flere steder, og det er stor ripsbusk og flott hengebjørk på eiendommen.</p><p>Asfaltert oppkjørselen på venstre siden av boligen vil bli fjernet og erstattet med jord/grøntområde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består hovedsakelig av frittliggende eneboliger, rekkehus og tomannsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Opprinnelig enebolig fra 1962. I 2007 ble det bygget til en generasjonsbolig og eksisterende bygg ble betydelig oppgradert og utvidet med blant annet dobbel garasje og stor delvis overbygget terrasse. Eier har nylig hatt oppmåling og fradelt eiendommen. Bygg registrert på matrikkelenheten er nå vertikaldelt tomannsbolig, se matrikkelbrev datert 25.08.2026 i vedlegg til salgsoppgaven. Eiers skal selv bo i den andre halvparten og vil starte tilbygging med oppstart i løpet av 1. halvår 2027. Ny innkjøring er allerede opparbeidet, og den gamle asfalterte oppkjørselen til generasjonsboligen vil bli fjernet og erstattet med jord/grøntområde.</p><br /><p>Tegninger for tilbygg på andre del av tomannsboligen vil være tilgengelig på visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tak:</p><ul><li>Taket er tekket med betong takstein på hovedbygg fra 1980 og tilbygget fra 2007.</li></ul><p><br />Yttervegger:</p><ul><li>Ytterveggene er oppført i bindingsverk i tre fra byggeår og har stående bordkledning fra 1980 og 2007.<br /></li></ul><br /><p>Grunnmur og etasjeskiller:</p><ul><li>Bygningen har betong grunnmur og støpt plate på grunn.</li><li>Det er etasjeskiller mot underetasje/kjeller i støpt betong og mot loft i trebjelkelag.</li></ul><br /><p>Vinduer og dører:</p><ul><li>Isolerglassvinduer med ramme og karm av tre. Vinduer er hovedsakelig i fra 2007 og noen fra 1979, enkelte gamle vinduer på loft, vaskerom og mot garasje.</li><li>Ytterdør i tre med isolerglass hovedsakelig fra i fra 2007. Hoveddør fra 2020.</li><li>Innvendige hovedsakelig malte dører i tre med speiler.</li></ul><br /><p>Pipe og ildsted:</p><ul><li>Teglsteinspipe fra byggeår. Sotluke i underetasje.</li><li>Peis og peisovn i stue i 1. etasje. Peisovn i underetasje.</li></ul><br /><p>Balkong, terrasse og utvendige trapper:</p><ul><li>Balkong i trekonstruksjon, rekkverk i tre.</li><li>Terrasse med platting på terreng inkl. trapp fra takterrasse fra 2007, med nye terrassebord i 2025.</li><li>Takterrasse med betong dekke mot garasje. Det ble i 2018 fjernet gamle fliser og dekke ble smurt med epoxy maling. I 2025 ble det lagt flytene terrasseheller.</li></ul><br /><p>Garasje og bod:</p><ul><li>To garasjer i boligen med utvendig adkomst.</li><li>Garasjeporten er i metall fra 2007 og 2020. Portåpner.</li><li>Bod med utvendig adkomst.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Trapperom, 3 soverom, 2 bad, kjøkken, stue/spisestue, TV-stue med utgang terrasse og hage.</p><p>Underetasje: Hall, vaskerom og bod. 2 garasjer med plass til totalt 3 biler og 1 bod med utvendig adkomst. Hybel.</p><p>Hybel i underetasje er ikke godkjent. Kjøkken/stue i hybel er byggemeldt som hobbyrom.</p><p>Loft: Trapperom, loftsrom/lager. </p><br /><p>Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk:</p><p>Underetasje: Hobbyrom på tegning er i dag innredet til stue/kjøkken. Del av underetasje er utleid. Utleiedelen er ikke godkjent som egen boenhet eller hybel. Det er ukjent om hobbyrom er godkjent til varig opphold.</p><p><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom som ikke er byggemeldt for varig opphold, men i dag benyttes som soverom, stue eller annet oppholdsrom, ikke er godkjent for beboelse. Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velholdt og innholdsrik tomannsbolig over 2 plan pluss loft med god romfordeling, herunder 1. etasje, underetasje og loft til lagring.</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><ul><li>Gulv: Tregulv, fliser, gulvbelegg, parkett, laminat, betong og korkfliser.</li><li>Vegger: Panel, malte gipsvegger, tapet, malt puss, fliser og ubehandlede overflater i bod.</li><li>Himlinger: Panel og malte plater.</li><li>Trapp: Lakkert tretrapp.</li><li>Dører: Malte, glatte dører, 1 dør med glass og 1 skyvedør med glass.</li></ul><p><br />Kjøkken i 1. etasje:</p><ul><li>Kvik kjøkkeninnredning fra 2007 med hvite høyglans fronter, valnøtt heltre benkeplate samt stål benkeplate på begges sider av vasken. Integrert 90 cm induksjonstopp, stekeovn, kombiovn og side by side kjøleskap (defekt vann- og isbitmaskin). Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</li></ul><br /><p>Kjøkken i underetasje:</p><ul><li>Kjøkkeninnredning fra 2020med glatte fronter, laminat benkeplate og skyllekum. Kjøkkenventilator med kullfilter.</li></ul><br /><p>Bad 1 i 1. etasje:</p><ul><li>Badet har flislagt gulv med varmekabler, flis på veggene og panel på innvendig tak. Servant integrert i skapinnredning med skuffer, speil og lys, dusjvegger/hjørne og vegghengt toalett. Våtrommet har elektrisk avtrekksvifte montert i himling.</li></ul><br /><p>Bad 2 i 1. etasje.</p><ul><li>Bad i tilbygg fra 2007 med flislagt gulv med varmekabler, flis på vegg og panel i innvendig tak. 2 servanter og innredning med kompaktlaminat benkeplate, skuffefronter i heltre, speil med lys, dusjvegger/hjørne og veggmontert toalett. Elektrisk håndkletørker. Våtrommet har naturlig ventilasjon. Ventil i himling.</li></ul><br /><p>Bad i underetasje:</p><ul><li>Bad fra 1980, renovert i 2020, har flislagt gulv med varmekabler, flis på vegg og panel i himling. Nedfelt servant i i innredning, speilskap, dusjvegger/hjørne, og veggmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte i vegg. Luftespalte under dør.</li></ul><br /><p>Vaskerom i underetasje:</p><ul><li>Vaskerommet har flislagt gulv, og malte vegger og himling. Skyllekum og opplegg for vaskemaskin.</li></ul><br /><p>Utstyr:</p><p>- TV og internett fra Telia</p><p>- Garderobeskap i alle soverom, hall og trapperom</p><p>- Sentralstøvsuger</p><p>- Varmepumpe luft til luft i stue (siste service i 2026)</p><p>- Utvendige persienner mot vest</p><p>- Lameller i vinduer mot syd</p><p>- Varmelampe på terrasse</p><p>- Markise ved sydvendt uteplass</p><p>- Utebod med strømuttak</p><p>- Varmekabler i oppkjørsel (ett spor er defekt)</p><p>- Utekran (pumpe/borrevann)</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektriske varmekabler i hall og 2 bad. Varmefolie i øvrige oppholdsrom i 1. etasje. Stue/spisestue har har både peis og en rentbrennende Morstø støpejernsovn. Det er installert luft til luft varmepumpe i stuen.</p><p>Øvrig del av underetasje har elektriske varmekabler i bad og stue/kjøkken, samt peisovn.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Nedgravd oljetank finnes på eiendommen. Tanken er ikke i bruk, er tømt og fylt med pukk. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som har ansvaret for oljetanken, og kjøper overtar ansvaret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en dobbelgarasje med elbil-lader og plass til to biler og en enkelgarasje, begge med utvendig adkomst. Det er god plass til parkering for flere biler på egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Dagfinn Mosveen med dato: 19.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>RADON:</p><p>- Beskrivelse: Boligen ligger i et område med høy forekomst av radon i følge radonkart. Radonmåling med rapport fremlagt. Datert i 2025. </p><p>Vurdering av avvik: Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier (200bq).</p><p>Høyeste måling målt på et soverom til 507 bq/m3. Høyeste årsmiddelverdi er målt til 410 bq/m3.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det anbefales å iverksette radonreduserende tiltak, som forbedret ventilasjon eller tetting mot grunnen, og gjennomføre nye målinger etter utbedring.</p><br /><p>TGIU:</p><p>- Takkonstruksjon/Loft - 1. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Beskrivelse: Konstruksjonen er dels lukket og det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging. Tilstandsgrad satt til TGIU da bygningsdelen ikke lar seg undersøke tilstrekkelig. Det ble forøvrig ikke registrert symptomer på avvik.</p><p>- Kjeller - vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom. Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Murte vegger rundt rommet.</p><p>- Kjeller - bad/vaskerom, generell. Beskrivelse: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet bygget av en bekjent i 2020.</p><br /><p>TG2:</p><p>- Utvendig - taktekking. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.</p><p>Beskrivelse: Taket er tekket med betong takstein på hovedbygg fra 1980. Tak er renset for mose i den senere tid. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er brukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er gått for taktekking generelt.</p><p>- Yttervegger/Veggkonstruksjon. Beskrivelse: Ytterveggene er oppført i bindingsverk i tre fra byggeår og har stående bordkledning fra 1980 og 2007.</p><p>Vurdering av avvik: Det er manglende lufting bak panel.</p><p>- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. Beskrivelse: Isolerglassvinduer med ramme og karm av tre.</p><p>Det er vinduer hovedsakelig i fra 2007 og noen fra 1979.</p><p>Vurdering av avvik: Utvendig omramming ligger stedvis ned mot beslag med risiko for fuktopptrekk.</p><p>- Eldre vinduer. Beskrivelse: Det er enkelte gamle vinduer i boligen på loft, vaskerom og mot garasje. Vurdering av avvik: Det er registrert slitasje, samt at vinduer er delt blendet.</p><p>- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje). Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;. Beskrivelse: Veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig da det ikke er uforede vegger i rom under terreng.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist noe indikasjoner på fukt i gulv/vegg kjellermur. Dels registrert med avflassing og dels registrert med fuktindikator.</p><p>- Våtrom - 1. etasje bad. Dokumentasjon for våtrom. Beskrivelse: Ingen eller mangelfull dokumentasjon. Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på oppføring av våtrommet.</p><p>- Våtrom - 1. etasje bad. Vanntett sjikt, membran og sluk. Beskrivelse: Det er plastsluk. Hovedsluk og hjelpesluk. Membran med udokumentert utførelse.</p><p>Vurdering av avvik: Udokumentert membranløsning.</p><p>- Våtrom - 1. etasje bad. Sanitærutstyr og innredning. Beskrivelse: Våtrommet har innredet med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Innredning med glatte fronter. 2 tappesteder testet samtidig. Vanntrykk og avrenning OK.</p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert skade på servant.</p><p>-  Våtrom - 1. etasje bad. Ventilasjon. Beskrivelse: Våtrommet har elektrisk avtrekksvifte montert i himling.</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke etablert tilluft til våtrommet, noe som kan medføre redusert ventilasjonseffekt.</p><p>- Våtrom - 1. etasje bad 2. Dokumentasjon for våtrom. Beskrivelse: Ingen eller mangelfull dokumentasjon.</p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelsen av våtrommet, noe som medfører usikkerhet om oppbygging, utførelse og eventuelle utførte tiltak. Dette kan innebære økt risiko for skjulte feil eller mangler.</p><p>- Våtrom - 1. etasje bad 2. Overflater gulv. Beskrivelse: Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og 13 mm fall mot sluk.</p><p>Vurdering av avvik: Det er lokalt fall til sluk, men fallforhold tilfredsstiller ikke forskrift.</p><p>- Våtrom - 1. etasje bad 2. Vanntett sjikt, membran og sluk. Beskrivelse: Våtrommet har plastsluk. Det er synlig banemembran i sluk.</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Udokumentert membranløsning.</p><p>- Våtrom - 1. etasje bad 2. Ventilasjon. Beskrivelse: Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><p>Ventil i himling.</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. I tillegg er det kun naturlig ventilasjon. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><p>- Kjeller - bad/vaskerom. Dokumentasjon for våtrom. Beskrivelse: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av våtrommet.</p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelsen av våtrommet, noe som medfører usikkerhet om oppbygging, utførelse og eventuelle utførte tiltak. Dette kan innebære økt risiko for skjulte feil eller mangler.</p><p>- Kjeller - bad/vaskerom. Overflater, vegger og himling. Beskrivelse: Våtrommet har flis på vegg og panel i himling.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist tegn til fuktskader på list plassert i dusjsone.</p><p>- Kjeller - bad/vaskerom. Overflater gulv. Beskrivelse: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm mellom topp slukrist og topp flis ved terskel.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><p>- Kjeller - bad/vaskerom. Vanntett sjikt, membran og sluk. Beskrivelse: Det er plastsluk. 2 sluk, et hjelpesluk i dusjsone og hovedsluk i dusj. Det er synlig bruk av smøremembran ved sluk.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomgang e.l. som gir fare for fukt i konstruksjoner i våtsone. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Udokumentert membranløsning.</p><p>- Kjeller - kjøkken/gang. Overflater og innredning.</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010.</p><p>- Kjeller - kjøkken/gan. Avtrekk. Beskrivelse: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.</p><p>Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p>- Tekniske installasjoner - innvendige vannledninger. Beskrivelse: Innvendig vannledninger er av plast (rør-i-rør). I tillegg er det kobber av varierende alder. Det ble lagt opp mye nytt røropplegg i 2007. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på eldre vannledninger overskredet.</p><p>- Tekniske installasjoner - innvendige avløpsrør. Beskrivelse: Innvendig avløpsrør er av plast hovedsakelig i fra 2007, men noe eldre. Støpejernsluk på vaskerom. Avløp er funksjonstestet og funnet OK. Stakepunkt lokalisert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er gått på eldre avløpsledninger.</p><p>- Tekniske installasjoner - ventilasjon. Beskrivelse: Det er naturlig ventilasjon.</p><p>Vurdering av avvik: Det mangler ventiler i enkelte rom.</p><p>- Tekniske installasjoner - varmtvannsbereder/tank. Beskrivelse: Det er en ca. 300 liters varmtvannstank. Årstall: 2018.</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</p><p>- Tomteforhold - fuktsikring og drenering. Punktet må ses i sammenheng &#34;Rom under terreng&#34;. Beskrivelse: Dreneringen er fra ca. 1980 i følge eier.</p><p>Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist stedvis noe (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Gjelder gulv og nedre del vegg. Det er registrert at grunnmursplast ligger ned mot terreng og under terreng. </p><p>- Terrengforhold. Vurdering av avvik: Det er registrert dårlig fall fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. Konsekvens er risiko for at overflatevann kan renne inn mot grunnmur.</p><p>- Oljetank. Beskrivelse: Ukjent type og alder på oljetank i hagen. Denne er sanert og fylt med pukk i følge eier. Noe utstyr i boligen er ikke fjernet.</p><p>Vurdering av avvik: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.</p><br /><p>TG3:</p><p>- Kjeller - vaskerom. Generell.</p><p>Beskrivelse: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet er overflate oppusset senere. Malte vegger og himling. Fliser på gulv. Naturlig ventilasjon. Skyllekum, opplegg for vaskemaskin. Støpejernsluk fra opprinnelig byggeår. Ingen membran/tettesjikt. Rommet er i bruk. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det bemerkes at rommet er i bruk, men våtrommet må totalrenoveres og alle forhold med tettesjikt, våtsonen, sluk m.m. må utbedres for å tilfredsstille dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter og rettigheter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 6181, tinglyst 16.12.1960 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om båtfeste<br />&#34;Vel&#34;<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6182, tinglyst 16.12.1960 - Best. om båt/bryggeplass</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14424, tinglyst 03.05.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Ang. private felles vann- og kloakkledninger m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>- Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Se ledningskart vedlagt i salgsoppgaven.</p><p>- Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Se veistatuskart vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg er utstedt 12.08.1980.</p><p>Det foreligger ferdigattest for riving og tilbygg er utsted 14.11.2007.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Se kommenterte avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens løsning under punktet &#34;Innhold&#34; i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 10 892 895,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 125 027,00 pr. 2024. Verdien er hentet inn før eiendommen ble fradelt. </p><br /><p>Stortinget har nylig vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig, og endringen gjelder fra og med skatteåret 2026. Det tas forbehold om at formuesverdien vil øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 0220180D datert 17.02.1993.</p><p>I Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 ligger eiendommen i område avsatt til Nåværende Boligbebyggelse, Bestemmelse områdenavn #8 Nullvekst nord, Kommuneplanens bestemmelse/hjemmel med byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 27 143 kWh strøm i året som tilsvarer kr 37 200,-. </p><p>Aktuelt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 35 985,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav vann utgjorde kr 11 438,51, avløp kr 11 989,38, feiing kr 1 065,- og renovasjon kr 11 492,-. Gebyrene varierer etter eget forbruk (vannmåler).</p><p>- Forsikring gjennom IF forsikring, kr 15 240,- (polisenummer 1746279) pr. år.</p><p>- Velavgift kr 500,- pr. år. Det er frivillig å melde seg inn.</p><p>- Ev. måking for vintersesongen. I 2025/2026 var prisen kr 6 200,-.</p><p>- Telia TV og internett.</p><br /><p>Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm og oppgradering av TV og internett, kommer i tillegg. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 323 750,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 13 293 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Bad i underetagen er utført av bekjent pensjonert rørlegger og snekker. Det elektriske er utført av faglært elektriker. Beskriv hva som er utført av ufaglært: Alt er utført av faglærte, men mangler dokumentasjon</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: Pensjonerte håndverkere.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja.</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Gammelt bad ble revet, det ble lagt ny membran og fliser på gulv og vegger.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet? Ja.</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Nytt sluk i dusj og på badegulv.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nye varmekabler og opplegg for vaskemaskin, samt stikkontakt ved vask.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Kvittering fra elektriker.</p><br /><p>6. Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd? Ja.</p><p>Beskrivelse: Det hender at sisternen til vegghengt toalett på det store badet henger seg opp, da er det bare å trykke en gang til. Tilførsel av vann til kjøleskapets is -og vanndispenser fungerer ikke.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?  Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ifm med totalrenovering av boligen i 2007 ble det laget nytt røropplegg (rør i rør). Det er også noe eldre røropplegg i kjeller. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Tilbud og kvittering.</p><br /><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja.</p><p>Beskrivelse: Det var opprinnelig borrevann i boligen. Etter oppkobling mot offentlig vann og avløp er det fortsatt en pumpe som sørger for borrevann til utekranene.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Hele taket ble skiftet 1980. Takrenner ble skiftet i 2007.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Vet ikke, da det ble gjort av tidligere eier.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Balkong foran stue ble bygget inn i 1980, tak ble forlenget over og det ble satt inn nye husmorvinduer i stue, gang og ett soverom. I 2007 ble det satt inn nye vinduer i resten av boligen samt og skyvedører til terrassen og balkong utenfor soverom.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Tilbud og kvittering fra arbeid i 2007.</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ny mur og drenering på tilbygg fra 2007.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Tilbud og kvittering.</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt</p><p>gulv/kledd vegger osv.? Ja. Hvilke endringer er gjort? Det ble bygget nytt bad i 1980, I 2020 ble badet totalrenovert.</p><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei.</p><p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?  Ja.</p><p>Gjør rede for endringer som er gjort, hvem som gjorde de og når endringene ble gjort: Innredning av hybel med eget kjøkken og bad.</p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Etterisolert i 2007. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Tilbud og kvittering.</p><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei.</p><br /><p>21. Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget? Ja.</p><p>Beskrivelse: Det er varmekabler ute i oppkjørselen, men det er bare den ene som virker (dvs ette spor). Svingninger i lys fra downlight i taket på stuen ved bruk av dimmer. Motor til utvendig markise virker ikke, den skal byttes ut.</p><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Det ble oppgradert ifm ombygging i 2007 inkl nytt sikringsskap. Dette ble gjort av faglært dyktig og erfaren elektriker. Jeg har en samsvarserklæring og dokumenter på hva som er gjort, men erklæringen tilfredsstiller ikke dagens.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Kvitteringer og samsvarserklæring uten signatur, samt dokumentasjon på arbeid som er utført. Elektrikeren som utførte arbeidet har gått bort, men sønnen har overtatt. Bedriften har alltid hatt godt rykte.</p><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja.</p><p>Av hvem?: Elvia. Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja.</p><br /><p>27. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?  Ja. Beskriv: Oljetank til parfinfyring.</p><p>28. Kjenner du til om det foreligger pålegg fra kommunen om å fjerne oljetanken? Nei.</p><p>29. Kjenner du til om kommunen har gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? Ja.</p><p>Beskrivelse: Tanken er ikke i bruk. Den er tømt og fylt med pukk.</p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? Ja.</p><p>Hvilke endringer er gjort?: Tilbygg og totalrenovering 2007.</p><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?: Ja.</p><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Ja.</p><p>Beskrivelse: Tilbygg i 2007 ble søkt om og godkjent i 2006/2007.</p><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja.</p><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende? Ja.</p><p>Beskrivelse: Hybel med egen inngang i underetagen.</p><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei.</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller</p><p>liknende? Ja. Beskrivelse: Det har vært noe maur, men har brukt middel som jeg fikk fra Rentokil. Ikke vært noe problem siste 2 år.</p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling? Ja. Hva er verdiene?: Rapport datert 16.05.2025 viser målinger over tiltaksnivå.</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ny garageport til enkelt garasjen i 2020. Dobbelt garasjen e r ny i 2007.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Forklar: Tilbud og kvittering.</p><p>Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja.</p><br /><p>Planer og offentlige godkjenninger</p><p>40. Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige</p><p>vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja.</p><p>Beskrivelse: Det er er godkjente byggeplaner for et tilbygg på den opprinnelig generasjonsboligdelen som skal skilles ut fra hovedhuset, og nye tomtegrenser blir satt. Det er opprettet ny adkomst, og nåværende adkomst vil bli tilbakeført.</p><br /><p>Andre relevante forhold</p><p>43. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel</p><p>murerarbeid, tømrerarbeid osv.)? Ja. Beskrivelse: Bygging av nytt bad og kjøkken på hybel ble gjort av pensjonert snekker og rørlegger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Innredet del av underetasje med egen inngang kun fra utsiden, er ikke godkjent som egen boenhet eller hybel, og er heller ikke godkjent for beboelse. Denne delen av boligen kan dermed ikke lovlig leies ut eller benyttes for beboelse. Kommunen kan opprette en ulovlighetssak for å få brakt forholdene i samsvar med dagens bruk. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med dette.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 990,00</p><p>Tilrettelegging: 14 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 12 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr stk: 2 950,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 950,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Graunnboksutskrift</p><p>Servitutter</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18260049",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Engelsrud terrasse 28 - en flott bolig med god og familievennlig planløsning, beliggende i et naturskjønt, attraktivt og veletablert boligområde. Boligen fremstår luftig med god romfølelse og byr på 3 store sov., 3 bad, store og innbydende oppholdsrom og en gjennomgående god standard. Del av u.etg. er innredet som hybel (ikke godkjent). <br /><br />Boligen strekker seg over to etasjer pluss loft, med alle sov og øvrige oppholdsrom på samme plan. Sosial og åpen hovedetasje med naturlig og hyggelig soneinndeling. Romslig stue/spisestue med gode lysforhold og peis. Egen TV-stue gir ekstra plass til avslapning og hyggelige familiekvelder. Utgang til delvis overbygget og lun terrasse med videre kontakt med hagen. <br /><br />Beliggenheten kombinerer landlige omgivelser, med kort vei til barnehager, skoler, butikker og kollektivtransport. Asker sentrum nås på få minutter med bil, samtidig som du har nærhet til flere leke- og friområder, badevann og gode muligheter for aktiviteter året rundt."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "18260049",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=875d6efc-a767-43e9-bad5-ad5eb5fbac7e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Asker / Engelsrud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=875d6efc-a767-43e9-bad5-ad5eb5fbac7e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104713",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104713/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104713",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Engelsrud terrasse 28 - en flott bolig med god og familievennlig planløsning, beliggende i et naturskjønt, attraktivt og veletablert boligområde. Boligen fremstår luftig med god romfølelse og byr på 3 store sov., 3 bad, store og innbydende oppholdsrom og en gjennomgående god standard. Del av u.etg. er innredet som hybel (ikke godkjent). <br /><br />Boligen strekker seg over to etasjer pluss loft, med alle sov og øvrige oppholdsrom på samme plan. Sosial og åpen hovedetasje med naturlig og hyggelig soneinndeling. Romslig stue/spisestue med gode lysforhold og peis. Egen TV-stue gir ekstra plass til avslapning og hyggelige familiekvelder. Utgang til delvis overbygget og lun terrasse med videre kontakt med hagen. <br /><br />Beliggenheten kombinerer landlige omgivelser, med kort vei til barnehager, skoler, butikker og kollektivtransport. Asker sentrum nås på få minutter med bil, samtidig som du har nærhet til flere leke- og friområder, badevann og gode muligheter for aktiviteter året rundt.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/104713",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104713",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476114613,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:43+02:00",
    "ownerId": 1469100298,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:44:01.181567173+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1469100298",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}