Innholdsrikt rekkehus med 3 soverom | Terrasse med utgang fra stuen | Barnevennlig og sentralt på Byhaugen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1069,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 145,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 130,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 52  kvm <br />1. etasje: 63  kvm <br />Kjeller: 15  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 15  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 13  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5601362,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 689875,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 610272,
      "collectiveAssets": 29104,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innholdsrikt rekkehus med 3 soverom | Terrasse med utgang fra stuen | Barnevennlig og sentralt på Byhaugen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 32 445"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9773,
        "lng": 5.7091,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9773&lng=5.7091&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4026",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Esbjerggata 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 420,
        "municipalityNumber": 1103,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Bate boligbyggelag har forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskifte. Bate boligbyggelag håndterer utlysning av forkjøpsretten.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7295,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 06.05.2026.. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Felleskostnader: kr 6 564,-<br />Tillegg boss-spann: kr 161,-<br />Utbygg: kr 570,-<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 06.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Esbjerggata 12! Et familievennlig rekkehus med god planløsning og terrasse.</b><br /><br />Dette er et innholdsrikt rekkehus over tre plan, beliggende i et rolig og etablert nabolag i Byhaugen. Hovedetasjen har en åpen og sosial sone mellom kjøkken og stue, med store vindusflater som gir godt med lys. Herfra er det utgang til en terrasse på bakkeplan. I andre etasje finner du boligens tre soverom samlet, et praktisk vaskerom og et flislagt bad. Beliggenheten er sentral med kort vei til servicetilbud og rekreasjonsområder.<br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Tre soverom samlet i 2. etasje</li><li><br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme</li><li><br /></li><li>Separat og praktisk vaskerom</li><li><br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li><br /></li><li>Ekstern bod på 15 m² i felles kjeller</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Esbjerggata 12. Her bor du i et etablert og rolig boligområde på Byhaugen. Fra boligen er det gangavstand til flere skoler og barnehager, som Kampen skole, Byfjord skole og Byfjordparken barnehage. Dette er et område preget av rolige gater og grønne fellesarealer, hvor barna trygt kan leke og ferdes.<br />For daglige innkjøp er det kun en kort spasertur til nærmeste matbutikk. Ønsker du et større utvalg av tjenester og butikker, er det kort vei med bil eller buss til Tasta og sentrum. Busstoppet Esbjerggata ligger i nærheten, med hyppige avganger som enkelt tar deg rundt i Stavanger-området. For den aktive finnes det flere treningssentre, som EVO Bjergsted og SKY Fitness, innen gang- og sykkelavstand.<br /><br />Området byr også på gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Byhaugen selv er et flott utsiktspunkt, og det er fine turstier i nærheten som passer for både søndagsturen og joggerunden etter jobb. Den sentrale, men samtidig skjermede beliggenheten, gir en god balanse mellom byliv og rolige, grønne omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over tre plan som består av følgende rom:<br />Kjeller BRA-i: Kjellerstue.<br />Kjeller BRA-e: Bod tilhørende andelen i felles kjellerdel på 15 m².<br />1. etasje BRA-i: Gang m/ trapp, kjøkken og stue.<br />2. etasje BRA-i: Gang m/ trapp, tre soverom, bad og vaskerom.<br /><br />Terrasse på 13 m² med utgang fra stuen.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert ca. 1950, 03.11.1995 og 23.03.2010, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. <br /><br />Ved sammenligning av dagens bruk og de godkjente byggetegningene for opprinnelig bolig (ca. 1950) og tilbygg (2010) er det avdekket avvik i planløsningen:<br />- Kjelleren er på opprinnelige tegninger bygningsgodkjent med boder, vaskerom/brenselsrom og disponibelt rom (tilleggsdel). I dag er deler av kjelleren innredet og benyttes som kjellerstue (hoveddel).<br />- I 2. etasje er det i dag etablert et vaskerom som ikke fremgår av de godkjente tegningene. I tillegg avviker det etablerte antallet soverom fra det som samlet sett er inntegnet for etasjen.<br /><br />Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (rom for varig opphold), samt vesentlig etablering av våtrom, er normalt søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiver på at ovennevnte endringer er omsøkt eller godkjent for denne eiendommen.<br />Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (rom for varig opphold), samt vesentlig etablering av våtrom, er normalt søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiver på at ovennevnte endringer er omsøkt eller godkjent for denne eiendommen.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt. Tomten har fellesarealer som inkluderer plener, beplantning, lekeplasser og en fotballøkke."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus fra 1952 er oppført med grunnmur av betong. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden er kledd med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en åsekonstruksjon og taktekkingen er av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ulike årstall. Ytterdører er en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehuset fra 1952 er oppført med betonggrunnmur, bindingsverkskonstruksjon og fasade av liggende bordkledning. Fasaden ble etterisolert og fikk ny kledning i 2021. Boligen er fordelt over tre plan: kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Et godkjent tilbygg fra 2010 utvidet stuen i 1. etasje og tilføyde to soverom i 2. etasje. Boligen har naturlig ventilasjon, oppvarming med elektrisitet og ved, samt elementpipe. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, og varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2018.<br /><br />1. etasje:<br />Gangen har flislagt gulv og malt ytterdør med glassfelt. Fra gangen er det adkomst til kjøkken og stue. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate, samt kjøkkenøy. Hvitevarene omfatter platetopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og vannfiltreringskassett. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Stuen er utvidet med tilbygget fra 2010 og har terrassedør med utgang til terrassen på bakkeplan. En vedovn er plassert i stuen. Boligen har en lakkert tretrapp opp til 2. etasje og en trapp med teppe ned til kjeller. Terrassen på ca. 13 m² på bakkeplan nås via terrassedøren fra stuen; trapp av tre leder ned til terrassenivå.<br /><br />2. etasje:<br />Gangen i 2. etasje gir adkomst til tre soverom, bad og vaskerom. Soverommene er av varierende størrelse; to mindre rom og ett større rom fra tilbygget i 2010. Badet har flislagte gulv og vegger, innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Gulvvarme er installert på badet. Badet har elektrisk styrt vifte og plastsluk. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerommet har baderomsplater på vegger, malt tak og vinylbelegg på gulv, samt plastsluk. Vaskerommet har elektrisk styrt vifte, men mangler tilfredsstillende ventilasjon.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren inneholder et innredet rom med parkett på gulv og panel og betong/mur på vegger. Rommet har begrenset dagslys og oppfyller ikke krav til rom for varig opphold. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv; tilkomst til krypkjeller var ikke tilgjengelig på befaringstidspunktet.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken, gang i 1. etasje og soverom. Fliser i entré/vindfang. Vinylbelegg på vaskerom. Parkett i kjellerstue.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en ekstern bod på ca. 15 m² i felles kjellerdel tilhørende andelen.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.<br />- 2. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon.<br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er påvist spiker som gjennomgår sutaksbord, noe som øker risikoen for fuktinntrengning.<br />- Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />- Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />- Innvendig - Innvendige trapper | Det er betydelig knirk i trapp. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.<br />- 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik på varmekilde.<br />- 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />- 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Avløpet på vask/servant er tregt.<br />- 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />- 2. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- 2. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />- 2. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tanken har en bulk.<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- Innvendig - Krypkjeller | Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Boligen har gulvvarme på badet i andre etasje. Det er ellers elementpipe i boligen.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne andelen har ingen tildelt parkeringsplass.<br /><br />Borettslaget har felles parkeringsplasser som beboere kan benytte i henhold til husordensreglene.<br /><br />Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.<br /><br />Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for bolig datert 26.03.1952. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg en utstedt ferdigattest for  tilbygg bolig  (tilbygg av stue og nye soverom) datert 05.01.2011."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Frittstående garderobeskap hvitt på barnerom, alt i bod som henger på veggen og projektor og lerret medfølger ikke handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. <br /><br />Reguleringsplan id 300 datert 16.12.1947  Reg.plan for strøket mellom Randabergveien og Chr. Bjellandsgate. <br />Reguleringsplan id 2038 datert 12.02.2007  Fv 446 Randabergveien, strekningen fra Solandsbakken til Nestunveien. <br /><br /> Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Manglende utnyttelsesgrad - Stavanger. I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting (U-grad, TU, %-BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan- og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.) Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2211.264838",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Esbjerggata 12! Et familievennlig rekkehus med god planløsning og terrasse.</b><br /><br />Dette er et innholdsrikt rekkehus over tre plan, beliggende i et rolig og etablert nabolag i Byhaugen. Hovedetasjen har en åpen og sosial sone mellom kjøkken og stue, med store vindusflater som gir godt med lys. Herfra er det utgang til en terrasse på bakkeplan. I andre etasje finner du boligens tre soverom samlet, et praktisk vaskerom og et flislagt bad. Beliggenheten er sentral med kort vei til servicetilbud og rekreasjonsområder.<br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Tre soverom samlet i 2. etasje</li><li><br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme</li><li><br /></li><li>Separat og praktisk vaskerom</li><li><br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li><br /></li><li>Ekstern bod på 15 m² i felles kjeller</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2211260120",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=9ff89df2-86c3-484c-8e7b-135f42d3b5ce",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Byhaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/9ff89df2-86c3-484c-8e7b-135f42d3b5ce",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9ff89df2-86c3-484c-8e7b-135f42d3b5ce?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Esbjerggata 12! Et familievennlig rekkehus med god planløsning og terrasse.</b><br /><br />Dette er et innholdsrikt rekkehus over tre plan, beliggende i et rolig og etablert nabolag i Byhaugen. Hovedetasjen har en åpen og sosial sone mellom kjøkken og stue, med store vindusflater som gir godt med lys. Herfra er det utgang til en terrasse på bakkeplan. I andre etasje finner du boligens tre soverom samlet, et praktisk vaskerom og et flislagt bad. Beliggenheten er sentral med kort vei til servicetilbud og rekreasjonsområder.<br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Tre soverom samlet i 2. etasje</li><li><br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme</li><li><br /></li><li>Separat og praktisk vaskerom</li><li><br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li><br /></li><li>Ekstern bod på 15 m² i felles kjeller</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9ff89df2-86c3-484c-8e7b-135f42d3b5ce?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9ff89df2-86c3-484c-8e7b-135f42d3b5ce?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1952,
    "housingCooperative": {
      "name": "Årrestadstykket 6 Borettslaget",
      "organisationNumber": "932297450"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476114688,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T12:19+02:00",
    "ownerId": 1157437771,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T12:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T12:20:02.124053682+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1157437771",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}