Lekker hjørneleilighet i kvadraturen | 2 soverom, TV-stue og 2 bad | 3 balkonger med gode solforhold | Sentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1245,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 90,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 90  kvm Entre, gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom, tv-stue og 2 bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Sportsbod i kjeller<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 25  kvm Leiligheten har 2 balkonger i nordøst og 1 balkong sørvest<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7175940,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 7043,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 185940,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />10 100,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt))<br />174 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />175 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring))<br />185 940,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 165 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring))<br />7 175 940,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker hjørneleilighet i kvadraturen | 2 soverom, TV-stue og 2 bad | 3 balkonger med gode solforhold | Sentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 15 707"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.14868452178667,
        "lng": 7.994959547198782,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.14868452178667&lng=7.994959547198782&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4614",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Henrik Wergelands gate 56"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T140000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Det er enkelt å melde seg på ved å bruke knappen visningspåmelding. Frist for påmelding er kl.13.00 samme dag som det oppsatte visningstidspunktet. Visning uten påmelding vil ikke bli avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 273,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3888,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene utgjør kr 3 888 per måned. Beløpet dekker forsikring av bygningen, vaktmester og renhold, kommunale avgifter for vann og avløp, forretningsfører, styrehonorar, strøm på fellesarealer, samt serviceavtaler for heis, sprinkleranlegg, brannvarsling og teknisk rom.<br /><br />I tillegg faktureres TV og internett, serviceavtale for ventilasjon samt fjernvarme. Fjernvarme faktureres etter forbruk, og forskuddsfaktureres med en fjerdedel i hver av månedene januar til april i henhold til vedtak på sameiermøtet 12.05.2026. Renovasjon og eiendomsskatt faktureres særskilt av kommunen.<br /><br />Felleskostnadene fastsettes av sameiermøtet og vil kunne endres."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Henrik Wergelands gate 56!<br /><br />Nyere, strøken endeleilighet i 4.etasje beliggende meget attraktivt og sentralt i hjertet av Kvadraturen. Gåavstand til alt du måtte trenge i hverdagen. Kvadraturen har masse å by på av aktiviteter og dagligvaretilbud. Fra vakre turområder i Bymarka og Odderøya til shopping og yrende cafèliv i Markens.<br />Moderne leilighet med smart planløsning og flere lekre detaljer. Av innhold kan det nevnes en lys og romslig åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 flislagte baderom, 2 lekre soverom, lys tv-stue som også kan benyttes som soverom og en pen entre. Praktisk bod for oppbevaring i kjeller. Utvendig er det totalt 3 romslige balkonger, alle med gode solforhold!<br /><br />Mulighet for kjøp av parkeringsplass i bakgård."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonen kan leies ut. Utleie krever ikke godkjenning fra styret, men styret skal etter vedtektene punkt 2.2 orienteres i forkant om planlagte utleieforhold. Korttidsutleie som definert i eierseksjonsloven § 24 sjette ledd kan etter vedtektene kun skje i inntil 60 døgn per år. Styret kan nekte utleie når det foreligger saklig grunn, herunder dersom utleien har karakter av døgnutleie eller hotellvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nyere, strøken endeleilighet i 4.etasje beliggende meget attraktivt og sentralt i hjertet av Kvadraturen. Leiligheten har balkong på begge sider av bygget som gir gode solforhold. Gåavstand til alt du måtte trenge i hverdagen. Kvadraturen har masse å by på av aktiviteter og dagligvaretilbud. Fra vakre turområder i Bymarka og Odderøya til shopping og yrende cafèliv i Markens. Meget attraktiv og sentral beliggenhet i hjertet av Kvadraturen i sjarmerende Posebyen med gåavstand til alt du måtte trenge i hverdagen. Direkte adgang til Markensgate hvor du finner alt av butikker, handelsvarer og fasiliteter, treningssentre, et yrende cafèliv og alt bykjernen ellers har å tilby. Om sommeren strømmer folk til Fiskebrygga og Bystranda for å få den rette sommerfølelsen.<br /><br />Få minutters gange fører deg opp i naturskjønne omgivelser i Baneheia med nydelige turstier og bademuligheter i ferskvann. På Odderøya finner du et bredt utvalg av turstier og bademuligheter. Kort vei til UiA og idylliske Ravnedalen.<br /><br />Gangavstand til togstasjon og rutebilstasjonen med forbindelse til Stavanger og Oslo samt fergekai med forbindelse til Danmark. Kort vei til bussholdeplass for rutebuss med avgang til Sørlandsparken i tillegg til alle andre bydeler tilhørende Kristiansand."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.<br /><br />Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.<br /><br />Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Lekker endeleilighet i 4.etasje med følgende innhold:<br />4.etasje: Entre, gang, Åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom, tv-stue og 2 bad.<br />Leiligheten har 2 balkonger i nordøst og 1 balkong sørvest med delvis havutsikt.<br /><br />Sportsbod i kjeller.<br /><br />Mulighet for kjøp av parkeringsplass i lukket bakgård til kr. 400 000,-."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt med bakgård med sykkelparkering og parkeringsplasser"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et boligbygg med flere boenheter, ombygd i 2020. Bygget er oppført med bærende konstruksjoner i betong og yttervegger i isolert trestenderkonstruksjon. Fasadene er kledd dels med pusset fasade (hvit) og dels med fasadekledning i grått. Vinduer er trevinduer med isolerglass og utvendig beslag på karmer. Ytterdører er fra byggetid, med branndør i henhold til krav. Balkonger har toppdekke i tre og rekkverk i glass, utført i henhold til gjeldende krav."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Meget pen endeleilighet i 4. etasje, oppført i 2020. Leiligheten Gjennomgående 1-stavs parkett på gulv, med fliser på bad og i entré og gang. Malte gipsvegger og listefri overgang mellom vegg og tak.<br /><br />Entreen har flislagt gulv og plass til garderobe og oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entreen fører gangen inn til kjøkken og stue i åpen løsning. Rommet har god takhøyde og flere vindusflater som gir rikelig med dagslys, og er stort nok til å møblere både sitte- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til balkong mot sørvest, med plass til utemøbler og beplantning. Kjøkkenet er levert av Strai Kjøkken, med god skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer.<br /><br />Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har adkomst til eget bad og utgang til balkong. Det andre soverommet egner seg som barnerom, kontor eller gjesterom, og har dør ut til balkong. I tillegg har leiligheten en TV-stue på 13 m² med teppe på gulvet, flere vindusflater og utgang til balkong. Rommet er på godkjente tegninger oppført som TV-stue, ikke som soverom, men er godkjent som rom for varig opphold.<br /><br />Begge bad har marmorfliser på gulv og vegger. Badet i tilknytning til hovedsoverommet er utstyrt med toalett, dusjhjørne og servant i baderomsinnredning. Badet ved gangen har toalett, dusjsone og heldekkende servant i baderomsinnredning.<br /><br />Dette er en leilighet du kan flytte rett inn i!"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Vannbårent varmeanlegg i alle rom bortsett fra soverom.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Leilighetsbygget entres fra Henrik Wergelands gate. Fra fellesinngangen er det adkomst til trapp og heis, som fører videre til korridor og leilighetens inngangsdør."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering skjer etter stedets gjeldende bestemmelser. Det er mulighet for å kjøpe parkeringsplass i lukket bakgård for kr. 400.000,- &#43; omk."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger ansees som profesjonell part og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Leif Christian Stray"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Bygget er regulert til formål Forretning/kontor/bolig, hvor Bruken av 4. og 5. etasje til boligformål er godkjent gjennom dispensasjon innvilget av By- og miljøutvalget 08.11.2018. Bygget ligger under Plan nr. 1264. Bestemmelser til kommunedelsplan for Kvadraturen og Vestre Havn, Del 1 - Kvadraturen 2011-2022.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "1.26504",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Henrik Wergelands gate 56!<br /><br />Nyere, strøken endeleilighet i 4.etasje beliggende meget attraktivt og sentralt i hjertet av Kvadraturen. Gåavstand til alt du måtte trenge i hverdagen. Kvadraturen har masse å by på av aktiviteter og dagligvaretilbud. Fra vakre turområder i Bymarka og Odderøya til shopping og yrende cafèliv i Markens.<br />Moderne leilighet med smart planløsning og flere lekre detaljer. Av innhold kan det nevnes en lys og romslig åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 flislagte baderom, 2 lekre soverom, lys tv-stue som også kan benyttes som soverom og en pen entre. Praktisk bod for oppbevaring i kjeller. Utvendig er det totalt 3 romslige balkonger, alle med gode solforhold!<br /><br />Mulighet for kjøp av parkeringsplass i bakgård."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "STR1.26389",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSTR&Estateid=1b2ac963-0ff3-47a0-9a44-03073e8c2f45",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kvadraturen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSSTR/1b2ac963-0ff3-47a0-9a44-03073e8c2f45",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSTR&Estateid=1b2ac963-0ff3-47a0-9a44-03073e8c2f45",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSSTR&estateid=1b2ac963-0ff3-47a0-9a44-03073e8c2f45",
        "title": "Last ned salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Henrik Wergelands gate 56!<br /><br />Nyere, strøken endeleilighet i 4.etasje beliggende meget attraktivt og sentralt i hjertet av Kvadraturen. Gåavstand til alt du måtte trenge i hverdagen. Kvadraturen har masse å by på av aktiviteter og dagligvaretilbud. Fra vakre turområder i Bymarka og Odderøya til shopping og yrende cafèliv i Markens.<br />Moderne leilighet med smart planløsning og flere lekre detaljer. Av innhold kan det nevnes en lys og romslig åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 flislagte baderom, 2 lekre soverom, lys tv-stue som også kan benyttes som soverom og en pen entre. Praktisk bod for oppbevaring i kjeller. Utvendig er det totalt 3 romslige balkonger, alle med gode solforhold!<br /><br />Mulighet for kjøp av parkeringsplass i bakgård.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSSTR&estateid=1b2ac963-0ff3-47a0-9a44-03073e8c2f45",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSSTR&estateid=1b2ac963-0ff3-47a0-9a44-03073e8c2f45",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476114759,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:40+02:00",
    "ownerId": -1011,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T16:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:41:20.118168032+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-1011",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}