BUD MOTTATT! Innholdsrik tomannsbolig m/ godkjent sekundærleilighet - Baderom oppgradert i 2024 - Sentralt beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 633,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 209,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 49,
      "usableAreaI": 160,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 66  kvm <br />2. etasje: 45  kvm <br />1. etasje: 49  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 49  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 27  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2102340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 705014,
      "suggestion": 2050000,
      "salesCostSum": 52340,
      "municipalFees": 26993,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 51 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 52 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "BUD MOTTATT! Innholdsrik tomannsbolig m/ godkjent sekundærleilighet - Baderom oppgradert i 2024 - Sentralt beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 90 992"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.0813,
        "lng": 6.7702,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.0813&lng=6.7702&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4550",
      "postalName": "Farsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lundeveien 158"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 97,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4206
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Del av tomannsbolig med sentral beliggenhet på Lunde.<br /><br />Dette er en innholdsrik eiendom over fire plan med en egen, godkjent sekundærleilighet i underetasjen. Hoveddelen er innholdsrik med en stor loftstue med vedovn, plassbygde hyller og totalt tre ildsteder for ekstra varme og hygge. I 2024 ble badet i første etasje oppgradert til en moderne, flislagt standard, komplett med gulvvarme og en tilhørende badstue. Boligen ligger sørvendt på Lunde med gode solforhold, og har kort avstand til Farsund sentrum hvor man bla. finner kjøpesenteret Salt. Området byr også på flotte turmuligheter for den som liker å være utendørs, med idylliske sandstrender som Paradisbukta og Loshavn innen få kilometer.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger sørvendt og byr på gode solforhold, både sommer og vinter, slik at du kan få maksimalt ut av de lyse og varme dagene.<br /><br />Her bor du med kort avstand til Farsund sentrum, hvor du finner alle nødvendige servicefasiliteter. Enten det er shopping på Salt kjøpesenter, en filmkveld på kino, hyggelige middager på restaurant, eller en forfriskende tur til det populære badehuset   alt er innen rekkevidde.<br /><br />Området rundt boligen byr på flotte turmuligheter for den som liker å være utendørs. Innenfor en radius på 2-4 kilometer finner du flere idylliske sandstrender, perfekt for avslapping eller en aktiv dag i vannet. Vi kan for øvrig anbefale en tur til Paradisbukta, Loshavn eller Einarsneset, som alle byr på vakker natur og en egen ro.<br /><br />Denne boligen passer perfekt for deg som ønsker en rolig tilværelse i naturskjønne omgivelser, samtidig som du er nær alt byen har å tilby."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig over fire etasjer som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Vindfang, to soverom, gang, bad/vaskerom og badstue.<br />2. etasje BRA-i: Stue og kjøkken.<br />Loft BRA-i: Stue, bad, soverom og fire kott.<br />Kjeller BRA-e: Bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bod.<br /><br />Eiendommen har terrasse og takterrasse over bod som er registrert med et samlet areal på 27 m² tilknyttet 1. etasje.<br /><br />Eiendomsmeglers kommentar til lovlighet:<br />Det er et avvik på godkjent plantegning av loftsetasjen og de faktiske forhold forhold. I reseksjoneringen for eiendommen i 2018 er det anført følgende: <br />&#34;Del av snr.2 overføres til til snr.1 hoveddel (har aldri vært trapp fra 2.etasje til loft i snr.2. Endret planløsning)&#34;.<br />Bruken av rommene i loftsetasjen avviker mot opprinnelig godkjenning. Takstmann har ikke vurdert brannskille mellom boenhetene.<br /><br />Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og plenarealer. Deler av tomten er tilleggsareal til seksjonene, dette er regulert i seksjonering/vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig oppført i 1997 med konstruksjoner og bygningsdeler hovedsakelig fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasaden har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av betongtakstein og takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En innholdsrik tomannsbolig over fire plan med tre ildsteder, nytt bad med tilhørende badstue fra 2024, og en godkjent sekundærleilighet i underetasjen. Hoveddelen strekker seg over 1. etasje, 2. etasje og loft, og byr på romslige arealer med god variasjon mellom etasjene. Loftet skiller seg særlig ut med sin store stue i heltre panel, takvindu og en karakterfull vedovn i naturstein. Boligen er fra 1997 og er normalt vedlikeholdt sett opp mot alder, med det nyere bad i 1.etasje. To varmepumper sørger for komfortabel oppvarming, og ildstedene gir et godt supplement gjennom vinterhalvåret.<br /><br />Kjeller:<br />I underetasjen ligger en godkjent sekundærleilighet med egen inngang. Leiligheten er innredet med en kombinert stue og kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate av laminat, og er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator er montert, men uten kanalføring til det fri, noe som er et avvik som bør utbedres. Badet ble oppgradert i 2021 og har våtromstapet/belegg på vegger, belegg med gulvvarme på gulv, nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Elektrisk styrt avtrekksvifte og luftespalte under dørblad. Leiligheten har eget elektrisk opplegg med underfordelingsskap.<br /><br />Vindfang:<br />Inngang til hoveddelen skjer via et vindfang med flislagt gulv og trepanel på vegger og tak. Herfra leder en dør inn til gangen i 1. etasje, der den lakkerte tretrappen tar deg videre opp gjennom boligen.<br /><br />Gang, 1. etasje:<br />Fra vindfanget åpner gangen seg med den lakkerte tretrappen som løper opp mot 2. etasje. Trepanel i taket og tapet på veggene gir et varmt uttrykk. Herfra er det adkomst til begge soverom, badet og badstuen.<br /><br />Soverom, 1. etasje:<br />To soverom ligger i 1. etasje. Rommene har plass til dobbeltseng med nattbord og gir en praktisk plassering nær badet. Det ene rommet har vedovn, noe som gir et ekstra varmekildevalg på kalde dager.<br /><br />Bad/vaskerom, 1. etasje:<br />Badet ble etablert i 2024. Store, mørke fliser på vegger og lyse fliser på gulv. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Gulvvarme holder temperaturen behagelig. Elektrisk styrt avtrekksvifte og luftespalte under dørblad. Opplegg for vaskemaskin er etablert.<br /><br />Badstue, 1. etasje:<br />Direkte tilknyttet badet ligger badstuen, utført med tradisjonell trekledning og benkeløsninger innvendig. Badstuovn er montert.<br /><br />Terrasse:<br />Fra 1. etasje er det adkomst til en terrasse på 27 m² utført som understøttet konstruksjon i treverk. Terrassen er sammenhengende med en takterrasse over den utvendige boden, der underliggende konstruksjon er støpt betongdekke. Det gjenstår arbeider med rekkverksløsning for å sikre større åpninger ved terrasse og takterrasse.<br /><br />Stue, 2. etasje:<br />Opp trappen møter du stuen i 2. etasje, som henger sammen med kjøkkenet i en åpen løsning. Peis med innsats gir varme og karakter til rommet. En varmepumpe fra 2025 er montert på veggen. Trepanel i taket og tapet på veggene er gjennomgående i etasjen.<br /><br />Kjøkken, 2. etasje:<br />Kjøkkenet er åpent mot stuen og har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Vinduene gir godt dagslys inn over arbeidsbenken.<br /><br />Loftstue:<br />Loftet er boligens mest særpregede etasje. Hele rommet er kledd i trepanel, vegger og tak, og takvinduene slipper inn rikelig dagslys. En vedovn i naturstein dominerer rommet og gir det et solid, varmt preg. Plassbygde hyller langs veggen gir god lagringsplass. Trappen opp er lakkert tre med rekkverk. Rommet har plass til sofagruppe og gir et svært romslig inntrykk under skråtaket.<br /><br />Soverom, loft:<br />Fra loftstuen er det adkomst til et soverom under skråtak, helkledd i trepanel. Rommet har takvindu og plass til seng. Karakteren er gjennomgående med resten av loftet.<br /><br />Bad, loft:<br />Badet på loftet har flislagte vegger og flislagt gulv, med panel i taket. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Naturlig avtrekk og luftespalte under dørblad. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser på bad i 1. etasje og loft. Belegg på bad/vaskerom i kjeller. Støpt gulv mot grunn i kjeller.<br />Vegger: Tapet og trepanel.<br />Himling: Trepanel, himlingsplater og malt tak.<br /><br />Lagring:<br />Fire kott på loft samt bod i kjeller.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Deler av takutstikk ved 1. etasje mangler takrenner og nedløp, og ett nedløp mangler.<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.<br /><br />- Loft Bad - Overflater vegger og himling | Det er registrert hulltaking i vegg for avløp til dusjkabinett. Gjennomføringen medfører brudd i veggkonstruksjon/våtromssjikt innenfor våtsone.<br /><br />- Loft Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Målinger viser motfall på ca. 6 mm målt ca. 80 cm fra topp slukrist, noe som kan medføre at vann blir stående på gulvoverflaten.<br /><br />- Loft Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er registrert åpning i konstruksjonen i våtsone ved vask hvor vannledninger er synlige.<br /><br />- Kjeller - Stue/kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilator fungerer, men det er ikke etablert kanalføring til det fri. Damp, fettpartikler og matos spres tilbake til rommet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er registrert rustdannelse på innfesting i utvendig kledning. Skruene fremstår ikke å være av syrefast kvalitet, noe som over tid kan medføre korrosjon og misfarging.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert antydning til råteskader i takutstikk/gesims, vurdert å være relatert til fuktpåvirkning over tid. Omfanget er ikke fullt kartlagt.<br /><br />- Utvendig - Dører | Det er registrert skader på boddør. Dørblad til hoveddør tar i terskel ved bruk. Det er registrert skade på dørblad til leilighet.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det gjenstår arbeider med rekkverksløsning for å sikre større åpninger ved terrasse/takterrasse. Dagens løsning tilfredsstiller ikke tilstrekkelig sikring mot fall.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i soverom i 1. etasje, stue i 2. etasje og stue i loftsetasjen.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - leilighet | Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i kjøkken i kjelleroveretasje.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Drenering er fra byggeår og grunnmursplast mangler enkelte steder.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er montert gummilist ved nisje på badet som begrenser/hindrer eventuelt lekkasjevann fra å ledes til sluk. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br /><br />- 1. Etasje Badstue - Teknisk anlegg | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn.<br /><br />- Loft Bad - Sanitærutstyr og innredning | Avløpsløsning fra dusjkabinett er ikke-standard, med avløpsrør ført gjennom vegg fremfor direkte til sluk.<br /><br />- Loft Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Kjeller Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer i våtsone.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Brannslukningsutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.<br /><br />- Rekkverk innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />- Rekkverk utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. <br /><br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Farsund tar du opp Sundeveien og følger denne veien forbi Bjørketun barnehage. Ta deretter første til høyre og rett frem. Eiendommen ligger på høyre side og er merket med til salgs skilt fra EiendomsMegler1."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har gruslagt tun/adkomst og parkeringsareal."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har utleiedel i kjelleren. Leiligheten er offentlig godkjent som en separat enhet.<br />Leiligheten i underetasjen har en egen undermåler (strøm)."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for gjenoppbygging av tomannsbolig (hele bygningen med unntak av loftsetasje) datert 05.09.1997. <br />At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for bruksendring (fra kjeller til beboelse) og fasadeendring/påbygg (for nytt vindfang og bod), datert 21.11.2018.<br />- Tillatelse til oppdeling av bruksenhet (beboelsesrom i kjeller som egen bruksenhet), datert 22.01.2019. Det er ikke utstedt ferdigattest for dette tiltaket."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det betales p.t ingen felleskostnader med unntak av felles bygningsforsikring som utgjør ca. kr. 10-12.000,- for hele bygget. Denne enheten har en sameiebrøk på 180/342. Denne enhetens andel utgjør ca. 5.500,- pr. år.<br /><br />Det er anbefalt å starte opp en felleskonto til avsetning for fremtidige kostnader."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Lundevågen (plan-ID 90300), vedtatt 15.04.1997. Arealbruken er i planen avsatt til Landbruks-, Natur- og Friluftsområde.<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).<br /><br />I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.<br /><br />Eiendommen har to registrerte kulturminner som er vedtaksfredet i henhold til matrikkelen: Gravfelt (lokalitetsnr. 80673 og 80673-13). Som arkeologiske kulturminner er disse automatisk fredet etter kulturminneloven. Tiltak som kan påvirke kulturminnene må avklares med fylkeskommunen som kulturminnemyndighet.<br /><br />Eiendommen berøres av bestemmelsesområde BE4 i tilknytning til kommunedelplanen. Dette innebærer at hjemmelforhold skal avklares og belyses.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H370-1, Fare for høyspenningsanlegg (inkludert høyspentkabler).<br /><br />Følgende byggesaker er registrert på eiendommen:<br />- Gjenoppbygging etter brann (midlertidig brukstillatelse utstedt 22.11.1996)<br />- Bruksendring og fasadeendring (ferdigattest utstedt 21.11.2018)<br />- Ombygging av tomannsbolig (igangsettingstillatelse utstedt 22.01.2019)<br />- Reseksjonering (matrikkelført 07.05.2019)<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2605.262264",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Del av tomannsbolig med sentral beliggenhet på Lunde.<br /><br />Dette er en innholdsrik eiendom over fire plan med en egen, godkjent sekundærleilighet i underetasjen. Hoveddelen er innholdsrik med en stor loftstue med vedovn, plassbygde hyller og totalt tre ildsteder for ekstra varme og hygge. I 2024 ble badet i første etasje oppgradert til en moderne, flislagt standard, komplett med gulvvarme og en tilhørende badstue. Boligen ligger sørvendt på Lunde med gode solforhold, og har kort avstand til Farsund sentrum hvor man bla. finner kjøpesenteret Salt. Området byr også på flotte turmuligheter for den som liker å være utendørs, med idylliske sandstrender som Paradisbukta og Loshavn innen få kilometer.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "2605260117",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=a6264f26-0c37-4369-9430-cf68dd47f949",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lunde",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/a6264f26-0c37-4369-9430-cf68dd47f949",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a6264f26-0c37-4369-9430-cf68dd47f949?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Del av tomannsbolig med sentral beliggenhet på Lunde.<br /><br />Dette er en innholdsrik eiendom over fire plan med en egen, godkjent sekundærleilighet i underetasjen. Hoveddelen er innholdsrik med en stor loftstue med vedovn, plassbygde hyller og totalt tre ildsteder for ekstra varme og hygge. I 2024 ble badet i første etasje oppgradert til en moderne, flislagt standard, komplett med gulvvarme og en tilhørende badstue. Boligen ligger sørvendt på Lunde med gode solforhold, og har kort avstand til Farsund sentrum hvor man bla. finner kjøpesenteret Salt. Området byr også på flotte turmuligheter for den som liker å være utendørs, med idylliske sandstrender som Paradisbukta og Loshavn innen få kilometer.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a6264f26-0c37-4369-9430-cf68dd47f949?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a6264f26-0c37-4369-9430-cf68dd47f949?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476115152,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T20:01+02:00",
    "ownerId": 1897525090,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T20:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T20:02:13.133397175+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1897525090",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}