Lys, sjarmerende og pen 2-roms hjørneleilighet med balkong mot idyllisk bakgård - Kjøkken fra 2021 - Peis - Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 56,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 56  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 7  kvm Loftsbod<br />Underetasje: 4  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5399369,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1441478,
      "suggestion": 5249000,
      "salesCostSum": 14650,
      "collectiveDebt": 135719,
      "collectiveAssets": 42854,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 249 000,- (Prisantydning)<br />135 719,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 384 719,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />4 150,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)<br />10 500,- (Transportgebyr for aksjer )<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />14 650,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />24 150,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 399 369,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 408 869,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys, sjarmerende og pen 2-roms hjørneleilighet med balkong mot idyllisk bakgård - Kjøkken fra 2021 - Peis - Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 65 071"
      },
      {
        "mobile": "992 31 757"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.926,
        "lng": 10.774,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.926&lng=10.774&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0567",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dælenenggata 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 74,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4480,
      "includesUnsafe": "Internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, trappevask, nedbetaling av felleslån, og drift og vedlikehold. <br /><br />Herav: <br />Trappevask: 127,-<br />Grunnleie: 3 079,55,-<br />Lån balkong: 652,-<br />Lån soilrør: 224,-<br />Dugnad: 100,-<br />Telia: 297,-<br /><br />Dugnadsbeløpet vil bli tilbakebetalt dersom beboer deltar aktivt på dugnad. <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Dælenenggata 9! En lys, sjarmerende og pen 2-roms hjørneleilighet i 3. etasje på attraktive Rodeløkka. Leiligheten har en svært god planløsning med store vindusflater, luftig stue, separat kjøkken og balkong mot grønn og rolig bakgård.<br /><br />Her bor du tilbaketrukket, samtidig supersentralt med kort vei til Carl Berner og et utbredt kollektivtilbud med t-bane, trikk og buss.<br /><br /><ul><li> Hjørneleilighet i 3.etasje<br /></li><li> Balkong på 4 kvm<br /></li><li> Lyst stue med peis<br /></li><li> Separat kjøkken fra 2021<br /></li><li> Soverom med walk-in garderobe<br /></li><li> Flislagt baderom med gulvvarme<br /></li><li> Vaskemaskin følger med handelen<br /></li><li> Vinduer fra 2023<br /></li><li> Kjellerbod og loftsbod<br /></li><li> Lave omkostninger, ingen dokumentavgift<br /></li><li> Ikke forkjøpsrett<br /></li><li> Veldrevet aksjelag</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, trappevask, nedbetaling av felleslån, og drift og vedlikehold. <br /><br />Herav: <br />Trappevask: 127,-<br />Grunnleie: 3 079,55,-<br />Lån balkong: 652,-<br />Lån soilrør: 224,-<br />Dugnad: 100,-<br />Telia: 297,-<br /><br />Dugnadsbeløpet vil bli tilbakebetalt dersom beboer deltar aktivt på dugnad. <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en balkong på 4 kvm. <br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 4 kvm og en loftsbod på ca. 7 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen inn! Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys entré som gir et godt førsteinntrykk. Det er plass til yttertøy i skyvedørsgarderobe. <br /><br />Stue med utgang til balkong: <br />Leiligheten har en lys og innbydende stue med hyggelig vedovn. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord. Store vindusflater og balkongdør fra gulv til tak slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig romfølelse. Vinduene er fra 2023. I stuen er det en flott peisovn som bidrar med både varme og en hyggelig atmosfære på kjøligere dager. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en fin balkong på ca. 4 kvm som vender mot den frodige og rolige bakgården. Her er det plass til utemøbler og hyggelig beplantning, og den overbygde løsningen gjør balkongen til en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. <br /><br />Kjøkken: <br />Leiligheten har et stilrent kjøkken fra 2021 i eget rom. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, benkeplate i laminat, samt rikelig med benke- og skapplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap med frysedel, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenvinduet sørger for godt med naturlig lys. Det er plass til en hyggelig sitteplass ved vinduet. <br /><br />Soverom: <br />Leiligheten har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Soverommet har vinduer fra flere kanter som glipper inn rikelig med naturlig lys og gir gode muligheter for lufting. Det er godt med skapplass i walk-in garderobe. <br /><br />Bad: <br />Leiligheten har et lyst, flislagt baderom med gulvvarme. Badet har vegghengt servantinnredning, servant, speil og belysning, dusjkabinett og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin, og vaskemaskinen følger med handelen. I følge tidligere salgsoppgaver modernisert i 2019 med flis på flis, og malte overflater på vegg og tak.<br /><br />Varmtvannsbereder på 100 liter er plassert i skap i entré."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Dælenenggata 9 ligger urbant til mellom Rodeløkka og Carl Berner i en prisvinnende bakgård, hvor nærmiljøet byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud, som dagligvarebutikker, restauranter, cafeer, postkontor og kiosker.<br /><br />Carl Berner har et av Oslos beste tilbud av offentlig kommunikasjon, og det er enkelt å komme seg i alle byens retninger. Flere busslinjer går fra Carl Berners plass i Trondheimsveien, og det er i tillegg umiddelbar nærhet til både trikk (linje 17) og T-bane (linje 5). Det er også flybuss fra Carl Berner plass.<br /><br />Det er gode service - og forretningstilbud som apotek, brillebutikk, tannlege og treningstilbud. Av nærbutikker finnes Coop Mega, Coop Extra, Spar, Joker, Rema 1000, samt Kiwi og vinmonopol i Carl Berner passasjen. Narvesen, 7Eleven, sushi, Mjøl Bakeri, Kaffebrenneriet og W.B Samson café finnes også i umiddelbar nærhet. I januar i år åpnet endelig dørene på Carls. Carl Berners nye storstue. Et mangfoldig tilbud på 2800 kvadratmeter fra sport og kultur til deilig mat, forfriskende drikke og arrangementer for både store og små. Sentrum av byen (Karl Johan) er tilgjengelig etter ca. en halvtimes gange. 5-7min gange til Birkelunden og Ringen Kino/Ringnes Park øverst på Grünerløkka. Om sommeren er det bare å hive seg på en bysykkel og suse ned til sjøbadet på Sørenga.<br /><br />Gangavstand til Grünerløkka, Torshov, Løren og Tøyen.<br />Rett ved Sofienbergparken ligger Perla, områdets populære nabolagsbar. Grünerløkka, som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv, ligger i gangavstand fra leiligheten. Her finner man alt av spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Le Benjamin, Trattoria Popolare, Jimmy&#96;s, Skaal matbar, Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso mfl. På Grünerløkka er det også kort vei til flere populære utesteder som Blå, Bar Boca, Nedre Løkka coctailbar og Parkteatret. Ved Ringnes Park har man i tillegg kinotilbud.<br /><br />Det er mange flotte grøntområder i nærheten. Blant annet Ola Narr, Tøyenparken og Botanisk hage som er Oslos desidert mest eksotiske og kanskje fineste park. Videre er Sofienbergparken en kort spasertur unna, gjennom de idylliske trehusene på Rodeløkka. Kort vei også til Torshovsdalen og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. I tillegg er det bare en kort sykkeltur i nedoverbakke til Sørenga, som er Oslos kanskje beste sted å ta seg et bad.<br /><br />Nye Tøyenbadet ligger kort vei fra boligen og er Oslos største badeanlegg med fire bassenger inne og tre ute. Det er også en stor kafé som er tilgjengelig både på den tørre siden og inne i bassengdelen.<br /><br />I tillegg til grøntområdene er det flere treningssenter i nærheten. Fra leiligheten er det kort vei til blant annet Fresh Fitness, Bare Trening og flere Sats-sentre.<br /><br />Carl Berner området opplever fortiden en oppsving i utvikling og det satses mye på det potensialet som området har. Carl Berner nyter godt av den jevne tilveksten av unge førstegangskjøpere og småbarnsfamilier som ser det flotte potensiale som Oslo Øst har. Det at Øya festivalen ble flyttet til Tøyenparken er et godt eksempel på dette. Med andre ord så er ikke et kjøp av leilighet i dette området bare et hjem, men også en investering både økonomisk og kulturelt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Peis i stuen<br />- Gulvvarme på baderom<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. <br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ <br /><br />Pågående byggesaker: <br />Tromsøgata 38 og 40 - Christian Michelsens gate 6 og 8 - bruksendring av loft til boareal for underliggende leiligheter. Saksnummer: 202509044<br />Christian Michelsens gate 10 - ombygging og bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel for H0402. Saksnummer: 20250913<br />Carl Berners plass 2 - bruksendring fra cafe til butikk, endring i brannskille og åpning i bærevegg. Saksnummer: 202511104<br />Trondheimsveien 110 C - etablering og bruksendring av lokaler til restaurant - McDonalds. Saksnummer: 202507924<br />Trondheimsveien 110 C - bruksendring. Saksnummer: 202521945<br />Fjellgata 45 - oppføring av balkong og innsetting av vindu. Saksnummer: 202512451<br />Fjellgata 45 - oppføring av altan. Saksnummer: 202507925<br />Dælenenggata 19 - bygningstekniske installasjoner - Nytt anlegg. Saksnummer: 202600366"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207507113<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,35%<br />Restsaldo: 1 428 534,00<br />Innfrielsesdato: 30.06.2029<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208205382<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,35%<br />Restsaldo: 8 229 109,00<br />Innfrielsesdato: 30.11.2048<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/227/74:<br />21.07.1937 - Dokumentnr: 404489 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.07.1937 - Dokumentnr: 404490 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.07.1934 - Dokumentnr: 901016 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA RINGGT 4B - UTGÅTT"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1933. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg ferdigattest for utskiftning av vinduer fra 2025 og rehabilitering av piper fra 2024. <br /><br />Byggetegningene har avvik fra dagens planløsning. Balkong er ikke oppført."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvendig<br />Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass.<br />Boligen har entrédør i tre med dørkikkert.<br />Boligen har balkong med utgang fra stue via balkongdør.<br />Balkongdør er i malt tre med utgang fra stue, med 2-lags glass.<br />Balkongen er utført med terrassebord og rekkverk i stål.<br /><br />Innvendig<br />Gulv:<br />-Heltregulv i oppholdsrom<br />-Fliser på bad<br /><br />Vegger:<br />-Malte slette flater<br />-Malt panel<br />-Eksponert teglstein<br />-Fliser på bad<br /><br />Himling:<br />-Sparklet/malte tak<br /><br />Boligen har en vedfyrt peisovn i stue.<br /><br />Innvendig profilerte malte tredører i trekarm.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige synlige vannledninger er av kobber.<br />Hovedstoppekran er plassert på badet.<br />Ingen tegn til lekkasje på synlige vannrør under befaringen,<br />Det er synlige avløpsrør av støpejern og plast.<br /><br />Naturlig ventilasjon i boligen, med veggventiler/vindusventiler for tilluft og avtrekk på våtrom.<br /><br />Boligen har en 100-liters varmtvannstank.<br />VVB er plassert i skap i entre.<br /><br />Boligens elektriske anlegg er med skjult, og delvis skjult opplegg.<br />Eldre skap og eldre automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring/lastbryter på 63Amp<br />Sikringsskap er montert i entre.<br /><br />Brannslukker og sentralt brannanlegg er installert i boligen.<br />Dørcalling med døråpner.<br />Bredbåndstjenester tilgjengelig i leiligheten<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Det er registrert uheldig utførelse av utvendige detaljer/beslag ved enkelte vinduer. Vannbrett har lite fall ut fra vindu og vegg<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører <br />Ytterdøren har ingen synlig merking som dokumenterer brann- eller lydklassifisering.<br />Brann- og lydklassifisering kunne derfor ikke verifiseres ved befaringen.<br />Døren har for øvrig normal alders- og bruksslitasje.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er registrert enkelte sprekker i teglstein i vegg ved balkongen.<br />Sprekkene fremstår som setningsrelaterte.<br />Forholdet er ikke undersøkt eller vurdert nærmere ved befaringen.<br />Det ble for øvrig ikke registrert vesentlige skader eller forhold som tilsier redusert funksjon på selve balkongen.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - gulv <br />Det er registrert noe knirk i deler av gulvene i boligen.<br />Gulv og overflater har brukslitasje og stedvis behov for oppgradering.<br />Det mangler gulvlister enkelte steder.<br />Det er registrert skjevheter i gulvene som kan ha sammenheng med setninger/bevegelser i den eldre bygningskonstruksjonen<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger <br />Det er registrert stedvise sprekker i vegg- og himlingsoverflater flere steder i boligen.<br />Store deler av veggflatene er utlektet og kledd med panel, og underliggende konstruksjoner er derfor ikke tilgjengelige for visuell kontroll.<br />Innvendige overflater er ikke inspisert i sin helhet grunnet panelkledning, møblering, lagring, fast innredning og andre begrensninger ved befaringen.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt total høydeforskjell på over 30 mm mellom stue og soverom.<br />Det er også registrert lokale høydeforskjeller på over 15 mm.<br />Det er registrert knirk i gulvet enkelte steder ved belastning.<br />Bjelkelaget er ikke synlig, og konstruksjonen kunne derfor ikke inspiseres uten destruktive inngrep.<br />Det er ukjent hvordan gulvene tidligere er rettet opp, og om oppprettingen er utført over eksisterende konstruksjon eller ved inngrep i bjelkelaget.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Det er registrert noe sprekker/riss i teglsteinspipe og i området mellom skorstein og ildsted<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Deler av de innvendige vannledningene er mer enn 33 år gamle.<br />Rørinstallasjonen har høy alder og usikker gjenværende funksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for deler av de innvendige avløpsrørene.<br />Disse delene av avløpsanlegget har høy alder og usikker gjenværende funksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Det er registrert mangelfull ventilering og begrenset luftgjennomstrømning i enkelte rom.<br />Dette gjelder blant annet soverom og stue, hvor luftutskiftingen i hovedsak skjer ved åpning av vinduer.<br />Det er ikke etablert avtrekk fra kjøkkenet.<br />Badet har kun naturlig avtrekk.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank <br />Varmtvannsberederen er ca. 27 år gammel og har passert forventet teknisk levetid.<br />Berederen har høy alder og usikker gjenværende funksjon.<br />Varmtvannsberederen står i rom uten sluk og uten synlig lekkasjesikring eller annen løsning for å begrense følgeskader ved lekkasje.<br />Det er ikke registrert tilfredsstillende avledning fra sikkerhetsventilen til avløp.<br />Varmtvannsberederen er elektrisk tilkoblet via<br /><br />Våtrom &gt; 3.Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt.<br />Tettesjiktets oppbygning, utførelse og tilslutninger kan derfor ikke verifiseres utover synlige og tilgjengelige forhold ved befaringen<br /><br />Våtrom &gt; 3.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv <br /> Varmekablene er antatt å være over 20 år gamle og har usikker gjenværende funksjon.<br />Dusjkabinettet begrenser tilgangen til slukområdet.<br />Fallforhold ved sluket samt samlet høydeforskjell mellom sluk og gulv ved dør kunne derfor ikke verifiseres ved befaringen<br /><br />Våtrom &gt; 3.Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for deler av sanitærutstyret og innredningen.<br />Det er registrert merker, riper og bruksslitasje på enkelte overflater.<br />Det er registrert fuktsvelling på deler av servant/servantinnredning.<br /><br />Våtrom &gt; 3.Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon <br />Våtrommet har kun naturlig avtrekk og er ikke utstyrt med mekanisk avtrekk.<br />Test med papir viste utilfredsstillende avtrekksfunksjon<br /><br />Kjøkken &gt; 3.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Det er ikke påvist lekkasjesikring eller automatisk lekkasjedeteksjon ved oppvaskkum og oppvaskmaskin.<br /><br />Kjøkken &gt; 3.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Det er ikke etablert avtrekk fra kjøkkenet som fører fukt og matos ut av boligen.<br />Ventilatoren har kun kullfilter og resirkulerer luften tilbake til rommet.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Det er registrert skader og betydelig brukslitasje på enkelte innerdører, dørblad og karmer.<br />Dør til soverom har treg åpne-/lukkefunksjon og kunne ikke lukkes helt ved funksjonstest.<br />Det er registrert større skader på karm, dørblad og låskasse til dør på badet.<br />Enkelte dører har manglende eller defekte dørvridere.<br /><br />Våtrom &gt; 3.Etasje &gt; Bad &gt; Generell <br />Våtrommet har en alder og tilstand som tilsier behov for oppgradering.<br />Våtrommets konstruksjoner og løsninger vurderes ikke å ha tilstrekkelig sikkerhet for fortsatt normal bruk uten tiltak<br /><br />Våtrom &gt; 3.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br /> Det er registrert sprekker i enkelte veggoverflater.<br />Sprekkene fremstår å kunne ha sammenheng med bevegelser/setninger i den eldre bygningskonstruksjonen.<br />Det er ikke synlig tettesjikt på veggene i våtsonen.<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjikt eller dokumentert våtromssystem/våtromsmaling på veggene.<br /> <br />Våtrom &gt; 3.Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluket er av eldre støpejernstype og har rust-/korrosjonsangrep.<br />Sluket har ikke løs vannlås og er plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset tilgang for inspeksjon, rengjøring og vedlikehold.<br />Sluket er av eldre type uten synlig klemring, og membran/tettesjiktets tilslutning til sluket kan ikke verifiseres.<br />Det er ikke registrert synlig vanntett sjikt.<br />Det er registrert mangelfull tetting rundt rørgjennomføring gjennom gulv/dekke.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er synlig defekter på stikk som mangler deksel i stue."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.<br /><br />Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer.<br /> <br />Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Haakon Telle Bøe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5.267969",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Dælenenggata 9! En lys, sjarmerende og pen 2-roms hjørneleilighet i 3. etasje på attraktive Rodeløkka. Leiligheten har en svært god planløsning med store vindusflater, luftig stue, separat kjøkken og balkong mot grønn og rolig bakgård.<br /><br />Her bor du tilbaketrukket, samtidig supersentralt med kort vei til Carl Berner og et utbredt kollektivtilbud med t-bane, trikk og buss.<br /><br /><ul><li> Hjørneleilighet i 3.etasje<br /></li><li> Balkong på 4 kvm<br /></li><li> Lyst stue med peis<br /></li><li> Separat kjøkken fra 2021<br /></li><li> Soverom med walk-in garderobe<br /></li><li> Flislagt baderom med gulvvarme<br /></li><li> Vaskemaskin følger med handelen<br /></li><li> Vinduer fra 2023<br /></li><li> Kjellerbod og loftsbod<br /></li><li> Lave omkostninger, ingen dokumentavgift<br /></li><li> Ikke forkjøpsrett<br /></li><li> Veldrevet aksjelag</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5-0444/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=7ffffeb5-09c4-4181-9e14-059872846ee5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rodeløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/7ffffeb5-09c4-4181-9e14-059872846ee5/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/7ffffeb5-09c4-4181-9e14-059872846ee5/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7ffffeb5-09c4-4181-9e14-059872846ee5/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Dælenenggata 9! En lys, sjarmerende og pen 2-roms hjørneleilighet i 3. etasje på attraktive Rodeløkka. Leiligheten har en svært god planløsning med store vindusflater, luftig stue, separat kjøkken og balkong mot grønn og rolig bakgård.<br /><br />Her bor du tilbaketrukket, samtidig supersentralt med kort vei til Carl Berner og et utbredt kollektivtilbud med t-bane, trikk og buss.<br /><br /><ul><li> Hjørneleilighet i 3.etasje<br /></li><li> Balkong på 4 kvm<br /></li><li> Lyst stue med peis<br /></li><li> Separat kjøkken fra 2021<br /></li><li> Soverom med walk-in garderobe<br /></li><li> Flislagt baderom med gulvvarme<br /></li><li> Vaskemaskin følger med handelen<br /></li><li> Vinduer fra 2023<br /></li><li> Kjellerbod og loftsbod<br /></li><li> Lave omkostninger, ingen dokumentavgift<br /></li><li> Ikke forkjøpsrett<br /></li><li> Veldrevet aksjelag</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7ffffeb5-09c4-4181-9e14-059872846ee5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7ffffeb5-09c4-4181-9e14-059872846ee5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1934,
    "housingCooperative": {
      "name": "AS Ringgaten Byggeselskap III",
      "organisationNumber": "831025522"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476115621,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T08:26+02:00",
    "ownerId": 381094584,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T08:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T08:26:28.128426976+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:381094584",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}