Selveierleilighet med balkong og fast parkeringsplass | Lagringsplass i 2 boder| Kort gange til buss og butikk

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 55012,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 37,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 29
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2602387,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 76140,
      "municipalFees": 12826,
      "collectiveDebt": 36247,
      "collectiveAssets": 54299
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Selveierleilighet med balkong og fast parkeringsplass | Lagringsplass i 2 boder| Kort gange til buss og butikk",
    "contact": [
      {
        "mobile": "455 04 207"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9319,
        "lng": 11.0664,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9319&lng=11.0664&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2008",
      "postalName": "Fjerdingby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Aamodtterrassen 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:45",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T164500Z"
      },
      {
        "note": "Trykk på linken  visningspåmelding  for å melde deg/dere på til visning. Hvis oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 54,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3224
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2840,
      "includesUnsafe": "Telia/Get, parkering, nedbetaling av vinduer, forretningsførsel, trappevask, vaktmester for fellesarealene, betjening av fellesgjeld.<br /><br />Herav:<br />Avdrag felleslån kr 90<br />Renter felleslån kr 198<br />Felleskostnader kr 1 119<br />Tilleggsytelser: Avsetn. vedlikeh. rørprosjekt 1 roms kr 640<br />Telia/Get kr 569<br />Trappevask kr 224"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Kari Killi v/ Notar har gleden av å presentere en lys og koselig selveier leilighet med populær og fin beliggenhet på Fjerdingby i Rælingen kommune. Leiligheten ligger fint til i 1.etasje og har en hyggelig balkong og p-plass.<br /><br />Det er kun ca.100 m til Aamodt senter med bl.a. KIWI, apotek og frisør. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett i nærheten. Kort vei til Lillestrøm med alle bymessige fasiliteter og stor kollektivterminal med hurtigtog til Oslo og Gardermoen.<br /><br />Vi fremhever:<br />-Rom benyttet til soverom er opprinnelig godkjent til kjøkken. Ikke omsøkt til soverom og er derav ikke et godkjent soverom<br />-Hele leiligheten ble malt i august 2026<br />-Leiligheten disponerer én fast parkeringsplass<br />-2 boder i kjeller på 8 kvm<br />-Bad blir pusset opp i regi av sameiet i 2026/2027<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligget meget sentralt til på Fjerdingby i Rælingen kommune. Veletablert og trygt boligområde med direkte tilgang til matbutikk, flotte turområder og kollektivtransport.<br /><br />Boligen ligger fint til i et koselig sameie. Det er kort vei til utallige rekreasjonsmuligheter. På Marikollen er det fotballbaner, idrettshall, alpinbakke, hoppbakke, sandvolleyballbane og Østmarka med oppkjørte skiløyper på vinteren og fine turstier på sommeren. Det er også kort vei til bade- og fiskevann. Et tips er å ta en kort kjøretur til Myrdammen for å kjøle ned kroppen en varm sommerdag, eller for å nyte vakker natur.<br /><br />Det er kun et par menter gange til nærmeste dagligvare butikk Kiwi, og på øvre rælingsveg finner man et godt utvalg av nærbutikker som Rema 1000 Marikollen, Kiwi- og Coop Ekstra Buholen. Lillestrøm byr på alle bymessige fasiliteter som kulturhus, kino, gågate med mange spennende butikker, kjøpesenter, flere gode restauranter og cafeer og flere årlige arrangementer. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, samt Metro og Triaden kjøpesenter i Lørenskog.<br /><br />For pendlere ligger leiligheten godt til. Det er kort gange til kollektivtransport på både øvre- og nedre rælingsveg, med gode forbindelser til Oslo, Strømmen og Lillestrøm. Det er også muligheter til å gå ned til Lillestrøm på ca. 25-35 min. Hurtigtog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Med bil tar det ca. 6 min til Lillestrøm, 8 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog, 19 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2.etasje: Kjøkken/stue, bad, entré, soverom.<br /><br />Annet: 2 boder i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENTRÉ<br />Lys og åpen entré som ønsker deg velkommen inn i boligen. Entréen har lyse overflater og en praktisk, innebygd garderobeløsning som gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />STUE/KJØKKEN<br />Hyggelig stue med lyse overflater og vindu som sørger for godt med naturlig lys. Det er plass til sofagruppe med tilhørende møblement, og innebygde skap gir praktisk oppbevaringsplass uten å oppta unødvendig gulvareal. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og funksjonell oppholdsdel. Fra stuen er det direkte utgang til den overbygde balkongen.<br /><br />BALKONG<br />Leiligheten har en hyggelig, overbygd balkong på 7 kvm. Balkongen har tredekke og god plass til sittegruppe eller cafésett, og innbyr til hyggelige stunder utendørs. Den overbygde løsningen gir en lun og skjermet uteplass som kan benyttes gjennom store deler av året. Fra balkongen kan man etablere trapp og lage seg til en større uteplass. Styreleder ser positivt på at plassen rundt huset brukes mer av beboerne slik at her kan man etablere gressplen, terrasse, blomsterbed m.m. Hagen er fellesareal.<br /><br />KJØKKEN<br />Lyst og funksjonelt kjøkken i åpen løsning mot stuen. Innredningen har hvite, slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Mellom over- og underskap er det flislagt, som gir et lyst og tidløst uttrykk. Kjøkkenet har godt med skapplass, opplegg for komfyr og ventilator over kokeplassen. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til den overbygde balkongen<br /><br />BAD/WC/VASKEROM<br />Pent bad med fliser på gulv og vegger samt behagelig gulvvarme. Badet er innredet med servant med underskap og speilskap som gir praktisk oppbevaringsplass. Videre er det dusjsone med dusjvegger i glass og dusjing direkte på flislagt gulv og vegg, samt gulvmontert toalett. Rommet har elektrisk styrt vifte for ventilasjon.<br /><br />SOVEROM/GARDEROBE<br />Rom benyttet til soverom er opprinnelig godkjent til kjøkken. Ikke omsøkt til soverom og er derav ikke et godkjent soverom. Rommet er lyst og hyggelig med plass til seng med tilhørende møblement, og et stort vindu sørger for godt med naturlig lys. Den praktiske planløsningen gir også mulighet for kommode, skrivebord eller annen ønsket oppbevaringsløsning.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Overflatebehandling gulv: Laminatgulv.<br />Overflatebehandling vegger: Malt panel og malte tapetserte flater<br />Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og malt panel."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet med fliser.<br /><br />Varmtvannsbereder er plassert i bod i kjeller og er på 76 liter og produksjonsår 2007.<br /><br />Anlegg med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i en flermannsbolig fra 1960 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre. Bygningen antas fundamentert på faste masser med betongsåler og har grunnmur av betong. Over grunnmuren er ytterveggene oppført i bindingsverk med utvendig trekledning. Bygningen har saltak i trekonstruksjon tekket med takplater, og taket er ikke besiktiget. Etasjeskillet er utført som trekonstruksjon. Leiligheten har vinduer med 2-lags isolerglass med produksjonsår 2012. Det er en B-30 og db-35 ytterdør med kikkehull samt terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2012. Fra kjøkkenet er det utgang til balkong.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />Avvik: Ytterdør tar i karm.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Avvik: Der er observert skader på avslutning ved dør inn til stue.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, herunder membranløsning, tilslutning til sluk og gjennomføringer. Våtrommet fremstår uten registrerte symptomer på skade på befaringsdagen, men manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelsen<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: I helt små baderom (under 4 m2) er hele rommet klassifisert som såkalt våtsone. Grunnen er at fuktpåvirkningen er stor i hele rommet. En vanlig dør i et slikt bad vil på kort tid bli ødelagt av fukt.<br />Svertesopp er de sorte misfargingen som kan oppstå på silikonfuger. Det er vanskelig å fjerne soppen helt uten å erstatte silikonet. Dette er fordi soppen kan vokse langt inn i silikonfugen, noe som gjør det umulig å fjerne den ved overflatebehandling. Svertesopp oppstår hovedsakelig på grunn av høy fuktighet i rommet over tid.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller type membran. Dette medfører usikkerhet om membranens utførelse og tilstand, samt økt risiko for skjulte feil eller skader.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken/stue &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det kan være at sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes ingen mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Dette innebærer at matos og fukt ikke ledes ut av boligen, men resirkuleres i rommet. Manglende forsert avtrekk er et avvik fra dagens referansenivå for kjøkkenventilasjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er tilkoblet på en måte som var vanlig på installasjonstidspunktet. Dagens regelverk krever fast tilkobling ved nyinstallasjon. Forholdet representerer derfor ikke nødvendigvis et avvik ved eksisterende installasjon, men bør vurderes ved fremtidig utskifting<br /><br />Elektrisk anlegg:<br /><br />Anlegg med automatsikringer.<br />Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse og forskriftsmessig stand<br />Tiltak: Det anbefales å fremskaffe samsvarserklæring fra utførende elektroforetak dersom dokumentasjonen eksisterer. Dersom slik dokumentasjon ikke kan fremlegges, bør de aktuelle delene av anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person for å verifisere at installasjonene er forskriftsmessig utført og tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav, samt utføre en el-kontroll."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i en flermannsbolig fra 1960 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre. Bygningen antas fundamentert på faste masser med betongsåler og har grunnmur av betong. Over grunnmuren er ytterveggene oppført i bindingsverk med utvendig trekledning. Bygningen har saltak i trekonstruksjon tekket med takplater, og taket er ikke besiktiget. Etasjeskillet er utført som trekonstruksjon. Leiligheten har vinduer med 2-lags isolerglass med produksjonsår 2012. Det er en B-30 og db-35 ytterdør med kikkehull samt terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2012. Fra kjøkkenet er det utgang til balkong.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />Avvik: Ytterdør tar i karm.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Avvik: Der er observert skader på avslutning ved dør inn til stue.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, herunder membranløsning, tilslutning til sluk og gjennomføringer. Våtrommet fremstår uten registrerte symptomer på skade på befaringsdagen, men manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelsen<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: I helt små baderom (under 4 m2) er hele rommet klassifisert som såkalt våtsone. Grunnen er at fuktpåvirkningen er stor i hele rommet. En vanlig dør i et slikt bad vil på kort tid bli ødelagt av fukt.<br />Svertesopp er de sorte misfargingen som kan oppstå på silikonfuger. Det er vanskelig å fjerne soppen helt uten å erstatte silikonet. Dette er fordi soppen kan vokse langt inn i silikonfugen, noe som gjør det umulig å fjerne den ved overflatebehandling. Svertesopp oppstår hovedsakelig på grunn av høy fuktighet i rommet over tid.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller type membran. Dette medfører usikkerhet om membranens utførelse og tilstand, samt økt risiko for skjulte feil eller skader.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken/stue &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det kan være at sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes ingen mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Dette innebærer at matos og fukt ikke ledes ut av boligen, men resirkuleres i rommet. Manglende forsert avtrekk er et avvik fra dagens referansenivå for kjøkkenventilasjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er tilkoblet på en måte som var vanlig på installasjonstidspunktet. Dagens regelverk krever fast tilkobling ved nyinstallasjon. Forholdet representerer derfor ikke nødvendigvis et avvik ved eksisterende installasjon, men bør vurderes ved fremtidig utskifting<br /><br />Elektrisk anlegg:<br /><br />Anlegg med automatsikringer.<br />Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse og forskriftsmessig stand<br />Tiltak: Det anbefales å fremskaffe samsvarserklæring fra utførende elektroforetak dersom dokumentasjonen eksisterer. Dersom slik dokumentasjon ikke kan fremlegges, bør de aktuelle delene av anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person for å verifisere at installasjonene er forskriftsmessig utført og tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav, samt utføre en el-kontroll."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "En parkeringsplass medfølger.<br /><br />Blokkene (Spellmannsplassen) og noen få leiligheter har parkeringsplass med motorvarmere mot betaling. Samme gjelder el-bil. Kontakt styret for nærmere informasjon.<br />Det er IKKE tillatt å lade el-bil om de ikke settes opp egen kurs og fra eget skap. Styret må kontaktes."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles tomt på 55 012 kvm tilhørende borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen har tilknytning til offentlig og privat vann og avløp. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (sameiets) regning."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Informasjon fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 16369573555, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 05.08.2026: 6.55% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 213<br />Saldo per 05.08.2026: 11 989 027<br />Andel av saldo: 36 247<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.04.2044 )<br /><br />Lånenummer: 16369573547, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 05.08.2026: 6.55% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 93<br />Saldo per 05.08.2026: 18 191 983<br />Andel av saldo: 0<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.09.2049 )"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 2 490 000,- (Prisantydning)<br />kr. 36 247,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 2 526 247,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 63 150,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 76 140,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 2 602 387,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022 2033, vedtatt 15.02.2023. I kommuneplanen er området i hovedsak avsatt til nåværende boligbebyggelse, med nærliggende arealer avsatt til blant annet naturområde/grønnstruktur og sentrumsformål.\n\nEiendommen berøres av flere eldre reguleringsplaner, herunder Regplan for Nordre Sannum, Regplan for Nedre Aamodt 102/54, reguleringsplan over eiendommen Åmodtbråten 102/1, Aamodt senter og Regplan for Sundhagen nordre. Planene er oppført med status som endelig vedtatte arealplaner.\n\nFor reguleringsplan Aamodt senter er mindre delarealer angitt regulert til gang-/sykkelvei, kjørevei og bolig/forretning. Reguleringsplankartet viser for øvrig eiendommen og de omkringliggende reguleringsformålene.\n\nDet er ifølge kommunens planrapport ikke registrert reguleringsplaner under arbeid på eller i nærheten av eiendommen på tidspunktet for utskriften 19.03.2025. Det er heller ikke registrert kommune- eller kommunedelplaner under arbeid.\n\nKopi av reguleringskart med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "23.262106",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kari Killi v/ Notar har gleden av å presentere en lys og koselig selveier leilighet med populær og fin beliggenhet på Fjerdingby i Rælingen kommune. Leiligheten ligger fint til i 1.etasje og har en hyggelig balkong og p-plass.<br /><br />Det er kun ca.100 m til Aamodt senter med bl.a. KIWI, apotek og frisør. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett i nærheten. Kort vei til Lillestrøm med alle bymessige fasiliteter og stor kollektivterminal med hurtigtog til Oslo og Gardermoen.<br /><br />Vi fremhever:<br />-Rom benyttet til soverom er opprinnelig godkjent til kjøkken. Ikke omsøkt til soverom og er derav ikke et godkjent soverom<br />-Hele leiligheten ble malt i august 2026<br />-Leiligheten disponerer én fast parkeringsplass<br />-2 boder i kjeller på 8 kvm<br />-Bad blir pusset opp i regi av sameiet i 2026/2027<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO23.26109",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=d0dea6e8-8d0c-474b-9cce-a7193ab481a8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/d0dea6e8-8d0c-474b-9cce-a7193ab481a8",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=d0dea6e8-8d0c-474b-9cce-a7193ab481a8",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/d0dea6e8-8d0c-474b-9cce-a7193ab481a8",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=Lkw4s2u2dBU",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kari Killi v/ Notar har gleden av å presentere en lys og koselig selveier leilighet med populær og fin beliggenhet på Fjerdingby i Rælingen kommune. Leiligheten ligger fint til i 1.etasje og har en hyggelig balkong og p-plass.<br /><br />Det er kun ca.100 m til Aamodt senter med bl.a. KIWI, apotek og frisør. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett i nærheten. Kort vei til Lillestrøm med alle bymessige fasiliteter og stor kollektivterminal med hurtigtog til Oslo og Gardermoen.<br /><br />Vi fremhever:<br />-Rom benyttet til soverom er opprinnelig godkjent til kjøkken. Ikke omsøkt til soverom og er derav ikke et godkjent soverom<br />-Hele leiligheten ble malt i august 2026<br />-Leiligheten disponerer én fast parkeringsplass<br />-2 boder i kjeller på 8 kvm<br />-Bad blir pusset opp i regi av sameiet i 2026/2027<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/d0dea6e8-8d0c-474b-9cce-a7193ab481a8",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1960,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=Lkw4s2u2dBU",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476116175,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T09:59+02:00",
    "ownerId": 1115515526,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T09:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T09:59:55.464285816+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1115515526",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}