Enebolig fra 2007 med alt på ett plan | 3 soverom | Pent opparbeidet tomt | Garasje | Rolig og barnevennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 787,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 137,
      "openArea": 79,
      "usableAreaE": 49,
      "usableAreaI": 88,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 88  kvm Entré/gang, tre soverom, bad/vaskerom, teknisk rom/bod og stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 49  kvm Utvendig bod og garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 79  kvm Overbygget inngangsparti og terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 636949,
      "estateTax": 3054,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 14386,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />87 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />88 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 588 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig fra 2007 med alt på ett plan | 3 soverom | Pent opparbeidet tomt | Garasje | Rolig og barnevennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 12 768"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8647,
        "lng": 10.7678,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8647&lng=10.7678&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2355",
      "postalName": "Gaupen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Revlinghagan 84"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T170000Z"
      },
      {
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven leses før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte 4 timer før angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 175,
        "titleNumber": 60,
        "municipalityNumber": 3411
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Revlinghagan 84 -  En flott enebolig fra 2007 med alt på ett plan, fine uteplasser og garasje.</b> Eiendommen har en fin beliggenhet på Gaupen, med gangavstand til barnehage, skole og bussholdeplass. Boligen byr blant annet på tre soverom, en åpen stue- og kjøkkenløsning med vedovn og direkte utgang til terrasse. Det er gode lagringsmuligheter med både innvendig og utvendig bod, i tillegg til garasje. Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, hage med plen og diverse beplantning.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li><br /></li><li> Enebolig fra 2007 med alt på ett plan<br /></li><li> Gangavstand til skole, barnehage og busstopp<br /></li><li> Garasje/bod med gode lagringsmuligheter<br /></li><li> Gode parkeringsmuligheter på egen tomt<br /></li><li> Åpen stue- og kjøkkenløsning<br /></li><li> Vedovn og varmepumpe </li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført over ett plan og består av følgende rom:<br /><br />Entré/gang, bad/vaskerom, teknisk rom/bod, tre soverom og stue/kjøkken.<br /><br />Eiendommen har en dobbel garasje og en utvendig bod på totalt ca. 49 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 2007 over ett plan, med en praktisk og funksjonell planløsning. Boligen inneholder entré, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse, tre soverom, bad/vaskerom, teknisk rom og bod. Det er i tillegg direkte tilknytning til utvendig bod og dobbel garasje. Tomten er tilnærmet flat, med gruset innkjøring og gårdsplass med god plass til biloppstilling. Eiendommen har en pent opparbeidet hage med plen og noe beplantning.<br /><br />Entré/gang:<br />Overbygget inngangsparti leder inn til en lys entré med god plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Fra entréen ledes du videre til boligens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og romslig, med god plass til både sofagruppe med tilhørende medieløsning og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. I stuen er det vedovn og en luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, som har god plass til utemøbler. De romslige arealene gjør det enkelt å innrede uteplassen i ulike soner, med sitteplasser for hele familien.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er innredet i en praktisk form med godt med skapplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum i stål. Mellom benkeplate og overskap er det fliser på veggen. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, samt frittstående komfyr og kjøl-/fryseskap. Det er komfyrvakt over kokesonen, og kjøkkenventilator er tilknyttet mekanisk avtrekk.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Bad/vaskerom med belegg på gulv og vegger, malte plater i himling. Baderommet er innredet med servantskap med servant og tilhørende overskap, vegghengt dusj med skjermdører i herdet glass, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektriske varmekabler i gulv og rommet ventileres med mekanisk avtrekk (styres fra kjøkkenventilator) og tilluftsspalte under dørblad.<br /><br />Soverom:<br />Boligen inneholder tre soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. <br /><br />Lagring:<br />- Innvendig lagring i teknisk rom/bod.<br />- Utvendig bod plassert mellom boligen og garasjen.<br />- Kaldtloft med adkomst via luke i himling.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Innvendige gulvflater med laminat. Entre/gang og stue/kjøkken med vinylklikk e.l. Iht. opplyst er det gulvvarme (varmefolie e.l.) under vinylklikk. Våtromsbelegg på bad/vaskerom.<br />- Vegger: Innvendige veggflater med malt trepanel. Våtromsbelegg på -bad/vaskerom.<br />- Himling: Malte plater i alle rom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør av plast med vannfordelingsskap og stoppekran plassert på teknisk rom.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast med lufting ført over tak.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom styrt via kjøkkenventilator.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2007, plassert på teknisk rom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 40A overspenningsvern plassert på teknisk rom. Hovedsakelig skjult ledningsnett.<br />- Branntekniske forhold: Batteridrevne røykvarslere og brannslukningsapparat er installert."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2007<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertak med sutakplater e.l.<br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i lakkert metall. Takvann er ført ut på terreng via nedløp med utkast.<br />Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjoner i bindingsverk. Utvendig liggende kledning.<br />Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltakskonstruksjon med prefabrikkerte w-takstoler. Kaldtloft er isolert mot varm sone med mineralull. Adkomst til kaldtloft via luke i himling.<br />Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass produsert i 2007.<br />Dører: Malt hovedytterdør med isolerglass produsert i 2007. Terrassedør i malt tre med isolerglass produsert i 2007. Adkomstdør for utvendig bod, med malte flater. Leddet (dobbel) garasjeport i aluminium, med motorisert portåpner.<br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse utenfor stue. Oppført på støpte punkt. Konstruksjoner, gulv og rekkverk i impregnert og/eller malt tre. Platting foran hovedinngang. Oppført i malte og/eller impregnerte konstruksjoner/gulv. Platting foran hovedinngang er overbygget med tak.<br /><br />Innvendig<br />Gulv mot grunn: Boligen er oppført på støpt plate på mark. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Pipe og ildsted: Elementpipe er sentrert i boligen. Vedovn installert på stue. Sotluke mot stue/kjøkken.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen opplysninger om drenering/fuktsikring. Tiltak utført ved oppføring av boligen.<br />Grunnmur og fundamenter: Oppført på ringmur og støpt plate på mark. Mur er utvendig kledd med malte grunnmursplater over terreng.<br />Terrengforhold: Boligen er oppført på tilnærmet flatt terreng. Gruset overflater for terreng inn mot grunnmur.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Vann- og avløpsledninger er av plast (PP/PE) og fra oppføringsår.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Betongtakstein har en normal brukstid på 30-60 år. Takstein fremstår med en normal slitasje etter alder.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen ifm. gjennomføring for pipe. Også påvist enkelte fuktmerker i papp/isolasjon på kaldtloft. Ingen tegn til fuktighet i skjolder ved befaring, noe som kan indikere at det er kondens fra ventilasjonsrør. Manglende isolering av kloakklufting kan være noe av årsak. Ingen fuktskjolder i undertak over nevnte fuktmerker.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på kaldtloft for utvikling av nevnte skjolder/merker. Det anbefales å isolere kloakklufting, for å unngå kondens.<br /><br />Yttervegger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist overflateslitasje for utvendig kledning på utsatte steder. Veggkonstruksjonen er lukket og kun vurdert for overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes overflatebehandling for utvendig kledning, etter behov. Veggkonstruksjonen er lukket og kun vurdert for overflater.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i overflater for vegger. Overflatebehandling utført uten tilstrekkelig grunning/kvistlakk. Dette fører til mindre sprekkdannelser og gjennomslag for kvist.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte vegger må overflatebehandles for å lukke avvik.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Høydeforskjeller er målt for overflater med laser. 3 soverom og stue/kjøkken er kontrollert, og det er ikke påvist merkbare skjevheter eller høydeforskjeller (innenfor 10 mm pr. rom). Det er likevel påvist ujevnheter for gulv på gang/stue/kjøkken. Dette er sannsynligvis ujevnheter som skyldes underlag (se pkt. for gulvflater).<br />Konsekvens/tiltak: Når gulv demonteres anbefales en kontroll av støpt gulv. Dette for å kunne utelukke at det er ujevnheter i gulv mot grunn.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje på utsatte steder. Dører fungerer ellers tilfredsstillende.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov.<br /><br />Bad/Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre bad (før tek10) har sjeldent dokumentasjon.<br /><br />Bad/Vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Fall mot sluk på 1:100 (10 mm pr m) over store deler av gulv, med noe mer lokalt rundt sluk. Flate partier inn mot vegger, også ved installasjoner som toalett, opplegg for vaskemaskin og servantskap. Flatt parti innerst mot vegg i dusjsone, gjør at bruksvann kan bli liggende igjen, uten å renne i sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket og økt risiko for at vann renner ut av rommet.<br /><br />Bad/Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Våtromsvinyl med overlappet skjøter på vegger, har en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv har slitasje/usikker tetting for deler av sveis på gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Vinylbelegg på gulv og vegger i våtrom har under normale forhold en forventet brukstid på 20-30 år. Det anbefales en kontroll av svieset skjøter i gulvbelegg.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Vannrør i benkeskap på kjøkken mangler tettemuffer eller tilstrekkelig tetting mellom vannrør og varerør.<br />Konsekvens/tiltak: Ved lekkasjer på vannledninger vil vann kunne få utløp i benkeskap på kjøkken. Det anbefales å montere tettemuffer, eller aller helst installere automatisk vannstopp i benkeskap på kjøkken.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er i dag krav om at varmtvannsbereder skal ha fast tilkobling til el-anlegget (ikke støpsel).<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Sprekkdannelser i grunnmursplater, spesielt mot syd/øst. Det er ikke mulig å si noe om sprekkdannelser i plater skyldes bevegelser fra grunnen eller temperaturpåvirkning.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på evt. utvikling. Denne typen sprekker (vertikal) indikerer ofte tørk i sementbaserte plater og mur (temperaturpåvirkning).<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering av avvik: Det er påvist råteskader og betydelig overflateslitasje i konstruksjoner og rekkverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (krav til rekkverkshøyde på 1,0 m der gulv er mer enn 0,5 m over terreng).<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet gulv og rekkverk må skiftes ut. Rekkverkshøyde på terrasse må endres for å tilfredsstille dagens krav.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist betydelige ujevnheter i vinylklikk. Markerte søkk i gulv der tyngre møbler, kjøleskap o.l. er/har vært plassert. Vinylklikk (eller klikkvinyl) er et vinylgulv som legges på samme måte som laminat/parkett.<br />Konsekvens/tiltak: Gulv i entré, gang og stue/kjøkken må skiftes ut. Betydelige ujevnheter i gulv indikerer at det ikke er brukt riktig underlag, eller at gulvet ikke tåler underliggende gulvvarme. Når gulvet demonteres anbefales det også at fagkyndig kontrollerer underliggende gulvvarme (varmefolie e.l). Leverandør/forhandler for gulv, bør veilede i bruk av underlag og type gulv.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (krav til rekkverkshøyde på 1,0 m der gulv er mer enn 0,5 m over terreng).<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Iht. tagens forskrifter skal det være snøfangere på alle takflater fra 27 grader helling (ru-tekking). Iht. godkjente tegninger har takflater en helling på 27 grader. Det anbefales derfor å vurdere behovet for snøfangere på takflater.<br />- Rekkverkshøyde på terrasse må endres for å tilfredsstille dagens krav.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Eiendommen ligger i et område med særlig høy aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse).<br />- Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes. Innsetting av sotlukestein kan være en tilfredsstillende løsning i dette tilfellet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elementpipe er sentrert i boligen med vedovn mot stue.<br />- El-gulvvarme i bad, entré/gang og stue/kjøkken.<br />- Luft til luft varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde i Gaupen i Ringsaker kommune. Nabolaget preges av en fredelig atmosfære i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, der bebyggelsen ligger fint tilrettelagt i terrenget med skog og grøntarealer tett innpå. Både Gaupen barnehage og Gaupen barneskole ligger i nærområdet, henholdsvis rundt én og halvannen kilometer fra eiendommen<br /><br />Fra eiendommen er det kort kjøreavstand til Moelv sentrum og Brumunddal sentrum. I Moelv og Brumunddal sentrum finner man alt man trenger i det daglige - butikker, apotek, vinmonopol og dagligvareforretninger, samt hyggelige kafeer og restauranter. Det er flere skoler og barnehager i Moelv og Brumunddal. <br /><br />Videre er det kort avstand til Mjøsa med båthavn, badestrender og fiskemuligheter. Nærområdet byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter langs Mjøsa, i Moskogen og Fossmarka. Oppmerkede turstier om sommeren, men også skiløypenett på vinterstid. Mjøsen Golfklubb med 18-hulls golfbane er i Moelv. Brumunddal fremstår som et eldorado for den turglade. Her er det utallige turstier som byr på vakre naturopplevelser gjennom hele året. Rett nedenfor sentrum finner du den koselige småbåthavna.<br /><br />For ytterligere informasjon om avstander og nabolaget - se vedlagte nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.   <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 786,9 kvm. Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, samt hage med plen og diverse beplantning.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 786.9 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje med leddet garasjeport og motorisert portåpner. For øvrig er det god plass til biloppstilling på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Dødsbo: Kjøper er kjent med at selger ikke har bebodd eiendommen, og derfor har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann.<br /><br />Boligen vil bli vasket før salg og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Vågen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, frittliggende småhus og et delareal på 20 m² er regulert til Kjøreveg, i GAUPEN DEL 2, vedtatt 07.02.2018.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2040 (plan-ID 2023004), vedtatt 18.03.2026. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669753",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Revlinghagan 84 -  En flott enebolig fra 2007 med alt på ett plan, fine uteplasser og garasje.</b> Eiendommen har en fin beliggenhet på Gaupen, med gangavstand til barnehage, skole og bussholdeplass. Boligen byr blant annet på tre soverom, en åpen stue- og kjøkkenløsning med vedovn og direkte utgang til terrasse. Det er gode lagringsmuligheter med både innvendig og utvendig bod, i tillegg til garasje. Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, hage med plen og diverse beplantning.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li> Enebolig fra 2007 med alt på ett plan</li><li> Gangavstand til skole, barnehage og busstopp</li><li> Garasje/bod med gode lagringsmuligheter</li><li> Gode parkeringsmuligheter på egen tomt</li><li> Åpen stue- og kjøkkenløsning</li><li> Vedovn og varmepumpe </li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "517260146",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=97fc06eb-2a53-4c37-849c-49ae10467d49&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/517260146?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/517260146?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/97fc06eb-2a53-4c37-849c-49ae10467d49?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/517260146?https://dnbeiendom.no/bolig/517260146?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Revlinghagan 84 -  En flott enebolig fra 2007 med alt på ett plan, fine uteplasser og garasje.</b> Eiendommen har en fin beliggenhet på Gaupen, med gangavstand til barnehage, skole og bussholdeplass. Boligen byr blant annet på tre soverom, en åpen stue- og kjøkkenløsning med vedovn og direkte utgang til terrasse. Det er gode lagringsmuligheter med både innvendig og utvendig bod, i tillegg til garasje. Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, hage med plen og diverse beplantning.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li> Enebolig fra 2007 med alt på ett plan</li><li> Gangavstand til skole, barnehage og busstopp</li><li> Garasje/bod med gode lagringsmuligheter</li><li> Gode parkeringsmuligheter på egen tomt</li><li> Åpen stue- og kjøkkenløsning</li><li> Vedovn og varmepumpe </li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/517260146?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476116356,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T20:11+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T20:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T20:12:25.513637206+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}