Koselig enebolig med stor tomt og barnevennlig beliggenhet. Kort veg til barnehage og skole. Uthus/garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2341,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 228,
      "openArea": 33,
      "usableAreaB": 6,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 190
    },
    "price": {
      "total": 3281390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 776089,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 81390,
      "municipalFees": 21267,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 300,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 80 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 81 390,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 281 390,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Koselig enebolig med stor tomt og barnevennlig beliggenhet. Kort veg til barnehage og skole. Uthus/garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797785660"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.90547274048018,
        "lng": 11.552006642430197,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.90547274048018&lng=11.552006642430197&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2409",
      "postalName": "Elverum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ballblomvegen 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 95,
        "municipalityNumber": 3420
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 228,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 190,0 m²</li><li>BRA-e: 32,0 m²</li><li>BRA-b: 6,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 m²</p><br /><p>1.etasje: </p><p>BRA-i: 83 kvm</p><p>BRA-b: 6 kvm</p><p>TBA: 33 kvm</p><br /><p>2.etasje:</p><p>BRA-i:  36</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA-i: 71 kvm</p><br /><p>Kommentar fra takstmann: Eldre lukket og uisolert veranda på 6 m2 er medtatt som  innglasset balkong . Dels overbygget terrasse og repos ved inngangen er medtatt under  Terrasse- og balkongareal .</p><br /><p>Garasje/uthus:</p><p>BRA-e: 32 kvm</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Ballblomvegen 5 - en sjarmerende og romslig enebolig med familievennlig beliggenhet på Søbakken. Her bor du i et hyggelig og etablert boligområde med kort vei til skole, barnehager og flotte friområder i Stavåsen. Boligen er opprinnelig fra 1948 og har en koselig atmosfære. Det er gjennomført ulike oppgraderinger gjennom årene, og boligen fremstår i dag som en trivelig familiebolig med romslige rom og gode bruksmuligheter. Samtidig må det påregnes enkelte oppgraderinger for å møte dagens krav og forventninger til standard - noe som gir nye eiere gode muligheter til å sette sitt eget preg på boligen. Planløsningen byr på romslige oppholdsarealer og god plass for både store og små. Boligen har gode oppvarmingsmuligheter med to varmepumper og to ildsteder, som samtidig bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. I kjelleren finner du vaskerom, flere arealer med gode lagringsmuligheter samt ett innredet rom. Det gjøres oppmerksom på at det innredede rommet ikke er godkjent for varig opphold og må bruksendres dersom det skal benyttes som rom for varig opphold.</p><p>Eiendommen byr på flere hyggelige uteplasser. Her finner du blant annet en liten, innglasset vinterhage, samt en delvis overbygd terrasse med god plass til utemøbler. Den store tomten gir samtidig rikelig med plass til trampoline, lek og andre aktiviteter, mens etablert beplantning bidrar til et grønt og skjermet preg. På eiendommen står også et praktisk uthus med garasje og bod, som gir gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter.</p><p>Det er kort vei til skogen og Stavåsen, med et omfattende nettverk av turstier og oppkjørte skiløyper vinterstid. Samtidig har du Søbakken barneskole, flere barnehager og daglige servicetilbud i nærområdet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Søbakken, i et etablert og populært boligområde med korte avstander til det meste familien trenger i hverdagen. Her bor du med nærhet til skole, barnehager og dagligvarebutikk, samtidig som flotte natur- og rekreasjonsområder ligger like i nærheten. For den aktive familien byr nærområdet på et bredt spekter av fritidsmuligheter. Populære Stavåsen har milevis med stier og traseer som egner seg ypperlig til gåturer, løping og sykling i sommerhalvåret. Vinterstid prepareres det flotte skiløyper, inkludert lysløype. På Søbakken finnes også kunstgressbane ved skolen, flere fotballbaner, skøytebane og gode friområder som innbyr til lek og aktivitet for både store og små. På varme sommerdager er det kort vei til både Vesletjernet og Sagtjernet, hvor sistnevnte byr på en populær badeplass og fine rekreasjonsområder. Elverum sentrum ligger ca. 3 km unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, kjøpesentre, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. Det er gang- og sykkelvei langs hovedveien mot sentrum, i tillegg til bybussforbindelse i nærheten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken med utgang til terrasse, bad, spisestue, stue med utgang til vinterhage og soverom.</p><p>2. etasje: Gang og 2 soverom.</p><p>Kjeller: Trapperom,  vaskerom, 2 boder og innredet rom.</p><br /><p>Uthus med garasje og bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entre/gang</strong></p><p>Velkommen inn i et praktisk vindfang med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Videre kommer du inn i en hyggelig gang som fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens rom. Herfra er det trappeadkomst både ned til kjelleren og opp til 2. etasje.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Lyst og trivelig kjøkken med slette fronter og benkeplater i laminat, med gode arbeidsflater til matlaging og middagsforberedelser. Veggflatene mellom benkeplate og overskap har malte fliser. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplass.</p><p>Et stort vindu sørger for rikelig med dagslys, og en glassdør gir direkte utgang til terrassen og skaper en fin forbindelse mellom inne- og utearealene. Kjøkkenet har også god plass til en hyggelig spiseplass, samtidig som det er enkel adkomst videre til den separate spisestuen.</p><br /><p><strong>Spisestue og stue</strong></p><p>Boligen har romslige og hyggelige oppholdsarealer med naturlige soner for både spisestue og sofagruppe. I spisestuen er det god plass til et stort spisebord hvor hele familien kan samles til måltider og hyggelige sammenkomster. De eldre tregulvene tilfører rommet karakter og understreker boligens sjarmerende atmosfære. Her finner du også en peisinnsats som skaper et lunt og stemningsfullt preg.</p><p>Fra spisestuen er det utgang til en liten, innglasset glassveranda/vinterhage med videre adkomst til hagen. Dette gir et hyggelig ekstra areal og en fin forbindelse mellom boligen og uteområdene.</p><p>I den andre delen av stuen er det god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende møblement. Gode vindusflater sørger for fint med dagslys, mens de samme sjarmerende tregulvene binder oppholdsrommene fint sammen. Her er det installert både varmepumpe og peisovn, som gir gode oppvarmingsmuligheter og bidrar til en lun og behagelig atmosfære gjennom de kaldere månedene.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Baderommet ligger praktisk plassert i 1. etasje med adkomst fra kjøkkenet. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet er innredet med vegghengt toalett, innredining med heldekkende servant og speil på vegg. Dusjsonen er utstyrt med dusjvegg. Downlights i tak. </p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har til sammen tre lyse og romslige soverom fordelt over to etasjer. Hovedsoverommet ligger praktisk til i 1. etasje med adkomst fra stuen. Rommet har en god størrelse med fin plass til dobbeltseng og øvrig møblement, samt en garderobeløsning skjult bak forheng.</p><p>De to øvrige soverommene ligger i 2. etasje og har lyse, hyggelige overflater og gode møbleringsmuligheter. Begge rommene har plassbygde skap som gir praktisk oppbevaringsplass. Det ene soverommet har i tillegg en sjarmerende sovealkove innfelt i veggen - en koselig detalj som tilfører rommet ekstra karakter.</p><br /><p><strong>Kjelleretasje</strong></p><p>Kjelleretasjen består av vaskerom, to boder og ett innredet rom. Bodene gir gode og praktiske lagringsmuligheter for sesongutstyr og øvrig oppbevaring.</p><p>Vaskerommet har en enkel og eldre standard med ubehandlet betonggulv og pussede mur-/betongvegger. Rommet er utstyrt med toalett, vaskekum og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Det innredede rommet fremstår lyst og innbydende, med god plass til møblering og flere bruksmuligheter. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold. Det må søkes om bruksendring og foreligge nødvendig godkjenning før rommet eventuelt kan benyttes som rom for varig opphold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad &amp; Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>I garasje/uthus. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </p><p>Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Det er et tett kaldtloft. Ingen tilgang til kaldt loft. Kott i raft inspisert fra åpning i luke i veggen. Sagflis i etasjeskilleren. </p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li> Det er påvist svekkelser, - synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon i sørøstre hjørne. </li><li>Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. </li><li>Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelse</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li> De påviste skader må utbedres</li><li> Det anbefales å utføre en grundig vurdering av fagkyndig og utbedre eller forsterke konstruksjonen ved behov. </li><li>Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. </li><li> Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. </li><li> Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider.</li></ul><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell </p><p>Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. TG3 for avvik i vanntette sjikt og for avvik i ventilasjon er dels medtatt i kostnadsoverslaget.</p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.</li></ul><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk </p><p>Våtrommet har eldre våtromsløsning for gulv (ubehandlet betong) og vegg (pusset mur/betong), med plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 60 m.</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li> Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</li></ul><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrommet har ingen eller utilstrekkelig ventilering.</p><p>Vurdering av avvik: </p><ul><li> Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li> Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.</li></ul><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking </p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon </p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys </p><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner </p><p>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng </p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank </p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering </p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold </p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning </p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom </p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv </p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon </p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>HMS:</p><ul><li>Rekkverket i utvendig støpt trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. </li><li>Åpninger i rekkverk i støpt trapp er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. </li><li>Det er ikke montert rekkverk på utvendig tretrapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </li><li>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Høyde er ca. 86 cm. </li><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. </li><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. </li><li>Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. </li><li>Det foreligger kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret. </li><li>Enkelte ledninger med mangelfull innfesting. </li><li>Kursoversikten er ikke oppdatert etter rehabilitering av sikringsskap i 2016. </li><li>Det er mangler ved boligens rømningsvei(er).</li></ul><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taket er tekket med sement-takstein og sannsynligvis med undertaktekking av takpapp. Eier opplyste at taket ble spylt i 2025. Besiktigelsen er utført fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall, dels til lukket system og dels til terreng. Dels eldre og dels nyere renner. Forskjellig alder. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Det er et tett kaldtloft. Ingen tilgang til kaldt loft. Kott i raft inspisert fra åpning i luke i veggen. Sagflis i etasjeskilleren. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og med stående bordkledning. Eldre panel med noe oppsprekking. Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass fra 1991, 1 &#43; 1-lags glass i kjelleren (originale) og koblet glass i et vindu i 2. etasje med ukjent alder. Rømningsvindu i soverom i kjeller med 2 lag glass fra 2020. Eldre vinduer med et lag glass i innebygget terrasse. Ytterdør til innebygget terrasse er i treverk. Malt hovedytterdør fra 2023 og malt balkongdør (med katteluke) i tre fra 1991, - begge med 2-lags glass. Original innebygget veranda med malt tregulv og malt panel på vegger og i himling. Terrasse med gulv av impregnerte bord. Malt rekkverk i tre. Overbygget del med pult tak, sperrer og tekket med metallplater. Levegg mot sør. Ingen takrenne. Fundamentert med stolper ned i terreng. Trapper til inngangsparti og til terrasse ved trinn av impregnerte materialer. Støpt trapp til innebygget veranda. Repos ved inngangspartiet med gulv av impregnerte bord og rekkverk i tre.</p><br /><p>Garasje/uthus på pilarer med yttervegger i uisolert bindingsverk og med utvending malt, stående panel. En vippeport til garasje og to gangdører. Et vindu og en åpning med spalter. Saltak med sperrer, bordtak og tekket med metallplater. Ingen takrenner. Grusdekke i garasje og tregulv i vedbod. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>Ca. 2341,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen har en flat og pent opparbeidet med plen, busker, hekker og større trær som skaper en grønn og hyggelig ramme rundt boligen. Beplantningen bidrar til en lun atmosfære og gir fine muligheter for både lek, avslapning og hyggelige uteområder. Innkjøring og biloppstillingsplasser er opparbeidet med gruset dekke, med gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. </p><br /><p>Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe unøyaktige, og at avvik kan forekomme ved senere oppmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. </p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for 1. etasje og 2. etasje. Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra byggetegningen av 2. etasje. På tegningene er det tegnet inn et nytt bad og bod i 2. etasje, men i dag fremstår dette arealet kun som en gang.</p><br /><p>Det er ikke mottatt byggetegninger for kjelleretasjen eller uthus/garasje. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med strøm og ved. Peisinnsats og vedovn i stue.  Luft til luft varmepumpe i stue og i kjellerbod. Varmekabler i gulv på bad. Øvrig oppvarming med panelovner.</p><br /><p>Energikarakter: E - </p><br /><p>I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2025. Tilsyn ble sist gang utført i 2023 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.</p><br /><p>Det ligger nedgravd oljetank på eiendommen. Selger opplyser om at denne er sanert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre utgifter",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kommunale avgifter, vil det kunne påløpe kostnader til strøm, ved, forsikringer, kabel-tv/internett, vedlikehold etc.</p><br /><p>Forbruk/avgifter vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. </p><p>Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. </p><p>Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). </p><p>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Luft til luft varmepumpe i stue og i kjellerbod. </p><p>Sikringsskap med tre fas inntak. 40 amp hovedsikring og 12 kurser med automater. Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget er fra 1948. </p><p>Røykvarslere i alle etasjer. Brannslukningsapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>80 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>300,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 281 390,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 21 267,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 5.476,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 616,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig. Vis mindre</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 776 089,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 104 354,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område under kommuneplan for Elverum byområde med planid. 2018006, reguleringsplan for Industriområde Strandmoen med planid. 198003-2 og reguleringsplan for Strandmoen med planid. 36.  Området er regulert til kjørevei, frittliggende småhusbebyggelse  og boligbebyggelse.</p><br /><p>Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen odel knyttet til denne eiendommen.</p><br /><p>Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Rustad &amp; Partners  sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeidsavtale med bygningssakkyndige",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med Tolga &amp; Os som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Christoffer Hvammen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Ballblomvegen 5.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 25, bnr. 95 i Elverum.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 99260262.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 900,00</p><p>Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00</p><p>Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00</p><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 900,00</p><p>Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 121 100,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>E-signering 1 250,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument  med urådighet 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 2 095,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 123 195,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Alf Johan Rustad / &#43;47 97 78 56 60 / alf&#64;partnerseiendomsmegling.no / Rustad &amp; Partners .</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "99260262",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ballblomvegen 5 - en sjarmerende og romslig enebolig med familievennlig beliggenhet på Søbakken. Her bor du i et etablert boligområde med kort vei til skole, barnehager og flotte friområder.<br /><br />Boligen er opprinnelig fra 1948 og har en lun og hyggelig atmosfære. Det er utført ulike oppgraderinger gjennom årene, samtidig som det må påregnes enkelte moderniseringer - en fin mulighet for nye eiere til å sette sitt eget preg. Planløsningen byr på romslige oppholdsarealer, og to varmepumper samt to ildsteder gir gode oppvarmingsmuligheter. Kjelleren har vaskerom, gode lagringsarealer og ett innredet rom som ikke er godkjent for varig opphold.<br /><br />Ute finner du en stor og skjermet tomt med god plass til lek og aktiviteter, innglasset vinterhage og delvis overbygd terrasse. Uthus med garasje og bod gir praktisk parkering og oppbevaring. Med Stavåsen like i nærheten har du flotte turstier og skiløyper lett tilgjengelig, samtidig som Søbakken skole og barnehager er like i nærheten."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "99260262",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7ac47e09-588b-451a-a386-88c7388c9322",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SØBAKKEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7ac47e09-588b-451a-a386-88c7388c9322",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165051/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165051/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165051",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ballblomvegen 5 - en sjarmerende og romslig enebolig med familievennlig beliggenhet på Søbakken. Her bor du i et etablert boligområde med kort vei til skole, barnehager og flotte friområder.<br /><br />Boligen er opprinnelig fra 1948 og har en lun og hyggelig atmosfære. Det er utført ulike oppgraderinger gjennom årene, samtidig som det må påregnes enkelte moderniseringer - en fin mulighet for nye eiere til å sette sitt eget preg. Planløsningen byr på romslige oppholdsarealer, og to varmepumper samt to ildsteder gir gode oppvarmingsmuligheter. Kjelleren har vaskerom, gode lagringsarealer og ett innredet rom som ikke er godkjent for varig opphold.<br /><br />Ute finner du en stor og skjermet tomt med god plass til lek og aktiviteter, innglasset vinterhage og delvis overbygd terrasse. Uthus med garasje og bod gir praktisk parkering og oppbevaring. Med Stavåsen like i nærheten har du flotte turstier og skiløyper lett tilgjengelig, samtidig som Søbakken skole og barnehager er like i nærheten.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/165051",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/165051/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1948,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476116396,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:04+02:00",
    "ownerId": 9664624,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:05:46.669150794+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9664624",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}