Sjarmerende enebolig på Torstrand | Solrik hage | Sentral beliggenhet | Oppgraderingsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 284,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 176,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 163,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm Gang, gang 2, soverom, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 63  kvm Vindfang, kjøkken, dagligstue, spisestue, bad, finstue.<br />Kjeller: 55  kvm Gang 1, gang 2, vedbod, verktøybod, gang 3, bod 1, bod 2, kott, vaskerom, bod 3<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 930632,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 18156,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 74 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 75 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjarmerende enebolig på Torstrand | Solrik hage | Sentral beliggenhet | Oppgraderingsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 01 205"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0477,
        "lng": 10.0492,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0477&lng=10.0492&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3262",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Alfr Andersens gate 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! \nMeld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Alle våre visninger krever påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. \nPåmelding til visning må gjøres senest innen kl.15.00 dagen før. Kontakt gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3020,
        "titleNumber": 23,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Alfr Andersens gate 10 - en innholdsrik enebolig med oppgraderingsbehov, like ved Larvik sentrum. Dette er en sentrumsnær enebolig med skjermet bakgård og garasje på tomten.<br /><br />Fin og solrik beliggenhet på Torstrand. Området er et av de eldste i Larvik og preges av unik bebyggelse fra så langt tilbake som 1600-tallet. Områdets sentrale beliggenhet og sjarm har ført til økende popularitet. I nærområdet finner du Indre havn med restauranter, bystrand, kulturhuset Bølgen, som tilbyr uforglemmelige opplevelser for store og små, Farris Bad, et av nordens beste spahotel og Fritzøe Brygge med spennende kaféer og restauranter. Gangavstand til sentrum og Bøkeskogen, strendene på Torstrand, og kort vei til skoler og barnehager.<br /><br />Må sees - Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Samtlige rom er målt og står beskrevet under, målene er satt i m2.<br /><br />2.Etasje:<br />Gang: 7,6<br />Gang 2: 7,2<br />Soverom 1: 9,7<br />Soverom 2: 7,2<br />Soverom 3: 10,1<br /><br />1.Etasje:<br />Vindfang: 2,9<br />Kjøkken: 9,3<br />Dagligstue: 17,1<br />Finstue: 16,2<br />Spisestue: 10,4<br />Bad: 3,9<br /><br />Kjeller:<br />Gang 1: 7,7<br />Gang 2: 7,1<br />Vedbod: 11,1<br />Verktøybod: 11,5<br />Vaskerom: 5,7<br />Gang 3: 1,3<br />Bod 1: 2,5<br />Bod 2: 1,9<br />Kott: 1,0<br />Kott: 1,6"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1948 på egen eiet tomt i et etablert boligområde på Torstrand i Larvik. Boligen har en tradisjonell konstruksjon med grunnmur av betong/mur, laftet tømmerkonstruksjon og saltak tekket med betongtakstein. Gjennom årene er det utført enkelte ombygginger og tilbygg, blant annet tilbygg med bad. Boligen fremstår med eldre standard og det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold.<br /><br />Boligen inneholder vindfang, kjøkken, dagligstue, finstue, spisestue og bad i 1. etasje. I 2. etasje finner man gang og tre soverom. Kjelleren består av flere boder, ganger, vedbod, verktøybod, vaskerom og øvrige lagringsrom. Dette gir gode oppbevaringsmuligheter og fleksibel bruk av arealene. Boligen har et totalt innvendig bruksareal (BRA-i) på 163 m².<br /><br />Oppholdsrommene har en praktisk planløsning med naturlig sammenheng mellom stue, finstue og spisestue. De store vindusflatene bidrar til godt dagslys og skaper en lys og innbydende atmosfære. Stuen er utstyrt med vedovn, som gir både varme og trivsel i vinterhalvåret.<br /><br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i furu og laminat benkeplate. Det er godt med skapplass og plass til spisebord ved vinduet. Kjøkkenet fremstår funksjonelt, samtidig som det gir gode muligheter for oppgradering og tilpasning etter egne ønsker.<br /><br />Badet ligger i 1. etasje og er utstyrt med toalett, dusjkabinett og servantinnredning. Badet er av eldre dato og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse og materialbruk. Vaskerommet ligger i kjelleren og har opplegg for vaskemaskin.<br /><br />I 2. etasje finner man tre soverom med skråhimlinger som gir rommene en lun og sjarmerende karakter. Rommene har gode lysforhold og fleksible innredningsmuligheter som passer både som soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Tomten er opparbeidet med plen, busker, trær og beplantning. I hagen finnes en hyggelig pergola som skaper en lun uteplass og et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret. Eiendommen har også garasje samt parkeringsmuligheter på egen tomt.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Belegg, tregulv og teppe.<br />Vegger: Malte flater, tapet og panel.<br />Himlinger: Himlingsplater og malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannledninger: Kobberrør av eldre dato.<br />Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast.<br />Oppvarming: Vedovn, åpen peis og panelovner.<br />Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler.<br />Varmtvannsbereder: Ca. 200 liters bereder fra 2004 plassert i kjeller.<br />Elektrisk anlegg: Automatsikringer, hovedsikring 63A og el-anlegg av varierende alder.<br />Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukker er montert i boligen.<br /><br />Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Torstrand, med kort avstand til sentrum, skoler, barnehager, servicetilbud, Strandpromenaden, Indre Havn, Tollerodden og Bøkeskogen. Eiendommen passer godt for kjøpere som ønsker en bolig med sjel, historie og et spennende utviklingspotensial."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Det er benyttet tekking med dobbelt krummet betongtakstein på takflatene mot hagedel, mens det er enkletkrummet betongtakstein på takflaten mot gaten. Undertak av takpapp på rupanel e.l. Ukjent alder. <br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det er ikke loft i boligen, det er kott i knevegger.  Ingen synlige tegn til fukt i kott og  i himlinger i 2 etg.<br />Usikkert vedrørende isolering og lufting av konstruksjonen da det ikke var mulighet til inspeksjon.<br />Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Oppført av laftet tømmer konstruksjon som er flyttet fra opprinnelig bygg i Dronningens Gate. Tilbygg med bad av bindingsverskonstruksjon. Liggende kledning av ukjent alder. Ukjent iht. isolasjon. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasader er foretatt fra bakkenivå, og det må sies at det kun ble utført en begrenset kontroll m/stikktakninger på befaringsdagen. Konstruksjonen er ikke kontrollert. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det ble observert malte trevinduer  av ukjent alder. <br /><br />Ytterdører: Det blir montert nye ytterdører på hoveddøren og i kjeller. Disse er enda ikke montert og det settes ingen TG på de. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille 2.etasje: Trebjelkelag som etasjeskille i 2. etasje. Høydeforskjell sjekket i soverom mot øst og vest.. <br /><br />Etasjeskille 1.etasje: Trebjelkelag som etasjeskille i 1. etasje. Høydeforskjell sjekket i dagligstue og spisestue. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Teglsteinspipe av ukjent alder. Ildsted med lukket ovn i dagligstue og åpen peis i finstue. Etasjeovn i gang i kjeller. Feieluke er observert på gang i 2.etasje og i bod i kjeller. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): De fleste rom i kjeller er uinnredet og fremstår med synlig, eksponert murverk. Hulltaking er ikke foretatt.<br />Den er bygget på en måte der risiko for skjulte skader er lav og tilstanden kan vurderes gjennom synlige flater og målinger. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeår. Det er ikke synlig utvendig fuktsikring av grunnmur. Det er viktig å se dette i sammenheng med forhøyet fuktmåling i kjellervegg. Ny eier må være forberedt på ytterligere undersøkelser og se dette i sammenheng med utvendig fuktsikring, drenering og bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong fra byggeår. Ukjent fundamentering. <br /><br />Terrengforhold: Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, at kravet til helningsgrad ut fra grunnmuren blir overholdt . Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vann og avløpsledninger av ukjent type. <br /><br />Septiktank: Septiktank tilknyttet boligen idag.<br />Larvik kommune har planer om separering av vann og<br />avløpsledninger i området. Dette vil føre til pålegg om separering av private<br />stikkledninger og utkobling av septiktank. Foreløpig planer tar sikte på<br />anleggsstart tidligst 2030. Det anbefales å undersøke nærmere iht. tiltak og eventuelle kostnader rundt dette. <br /><br />GARASJE<br /><br /> Garasje på ca. 12,6 m2. Det er støpt plate,  den er oppført i trekonstruksjoner og har stålplater på fasader. Det er plater av nyere dato som taktekking. Leddport av tre med automatisk portåpner.<br /><br /> <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er en ufagmessig overgang mellom  takstein/ takrenne i nedkant av takflate mot hage. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overgangen mellom takstein og takrenne bør utbedres og beslag monteres for å hindre vanninntrengning og lekkasjer. <br />Ufagmessig utførelse øker risikoen for fremtidige skader på takkonstruksjonen og omkringliggende bygningsdeler. <br />Arbeidet bør utføres av fagperson for å sikre varig og korrekt løsning. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er løst beslag fra toppbord på vindski som ligger på taket.<br />Beslaget bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Løst beslag bør festes eller skiftes ut for å hindre at det blåser ned og forårsaker skade på personer eller eiendom. <br />Videre slitasje kan føre til redusert beskyttelse mot fukt, og det anbefales derfor vedlikehold og utskifting ved behov. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Ytterligere slitasje vil påløpe,  det anbefales vedlikehold. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det observeres synlige nedbøyning i takkonstruksjonen ved befaring fra takfot i stige . <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at en fagperson foretar en grundig inspeksjon av takkonstruksjonen for å vurdere årsak og omfang av nedbøyningen, samt behov for eventuelle forsterkninger.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være ytterligere svekkelse av konstruksjonen, med økt risiko for skader og redusert bæreevne. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er benyttet linoljemaling eller tilsvarende produkt. Dette har ført til bobler i malingen og stedvis betydelig avflassing av maling som er påført utenpå linoljemalingen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Bobler og avflassing i malingen bør utbedres ved å fjerne løs maling, skrape og male med egnet produkt. <br />Dersom problemet vedvarer, må omkledning av boligen vurderes på sikt for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og forringelse av treverket.<br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på kledningen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist knirk i deler av gulvet. Spesielt på soverom mot øst i 2.etg. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Overflater har preg av elde og slitasje med bl.a løs tapet og sprekker i skjøter. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater bør utbedres eller pusses opp for å forhindre videre forringelse og sikre et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå.<br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere slitasje og redusert levetid på overflatene. <br /><br />Etasjeskille 2.etasje<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm i 2.etasje. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Forholdet kan påvirke både funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er få ventiler og begrenset ventilasjon i kjelleren, noe som kan medføre redusert luftutskifting og økt risiko for fuktproblemer. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til sprekkene, samt vurdere behov for tetting og utbedring av overflater. Eventuelle tiltak for å hindre fuktinntrengning, som forbedret drenering eller fuktsikring, bør vurderes. Det bør etableres flere ventiler for å bedre ventilasjonen i kjelleren, slik at luftutskiftingen økes og risikoen for fuktproblemer reduseres. Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi grobunn for sopp, råte og dårlig inneklima. Det ble registrert utslag på fuktmåler ved måling av gulv og vegger i kjeller noe som er naturlig på eldre boliger hvor det støpt gulv rett på grunn uten plast, jordfukt vil da presse mot gulv og gi utslag på fuktmåler. Det ble ikke registret vanninntrenging i kjeller.<br /><br />Kjellertrapp<br /><br />Innvendige dører<br />Det er registrert elde og slitasje på innerdørene. <br />Konsekvens/tiltak: Dørene bør vurderes for utskifting eller utbedring ved behov, da elde og slitasje kan føre til redusert funksjon og estetisk forringelse. Dette kan på sikt medføre økt behov for vedlikehold eller utskifting. <br /><br />1.Etasje  - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. <br /><br />1.Etasje  - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er sprekker i tapetskjøter. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppussing på sikt. <br /><br />1.Etasje  - Bad  - Overflater gulv<br />Vinylbelegg har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. <br />Konsekvens/tiltak: Tilstanden bør overvåkes. <br /><br />1.Etasje  - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. <br />Konsekvens/tiltak: Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. <br /><br />1.Etasje  - Bad  - Ventilasjon<br />Det er kun lufteventil i yttervegg. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon (kun lufteventil) kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Elde og slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Oppussing må påregnes. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Gulvet har slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Oppussing må påregnes. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Opplegg for vaskemaskin bærer preg av ufagmessig utførelse. <br />Konsekvens/tiltak: Opplegg for vaskemaskin bærer preg av ufagmessig utførelse og bør vurderes og eventuelt utbedres av fagperson for å sikre forskriftsmessig løsning. <br />Ufagmessig utførelse medfører økt risiko for lekkasjer og fremtidige skader på bygningsdeler. Opplegg for vaskemaskin bør vurderes og eventuelt utbedres av fagperson. <br />Ufagmessig utførelse medfører økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer og fremtidige skader, samt redusert levetid på installasjonen. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er målt forhøyede verdier ved måling av overflatefukt på vegger i de tilliggende konstruksjonene. <br />Konsekvens/tiltak: Det kan oppstå ytterligere fukt. Det er ikke membran og det er murvegger i tilliggende konstruksjon og forhøyede verdier ved måling av overflatefukt på murvegger i kjeller er ikke uvanlig. Tilstanden bør overvåkes. <br /><br />1.Etasje  - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Innredningen har alder og enkelte synlige tegn til  slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og noe oppussing må påregnes for å opprettholde funksjon og estetikk.  <br />Konsekvensen av manglende tiltak kan være ytterligere slitasje og redusert brukskvalitet over tid. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det observeres ikke lufting over tak. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det etableres lufting over tak. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Det er viktig å se dette i sammenheng med rom under terreng og fuktmåling på overflater der med stedvis forhøyede fuktverdier. Ny eier må være forberedt på ytterligere undersøkelser og se dette i sammenheng med utvendig fuktsikring, drenering og bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren mot øst, sør og vest og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Dagens regelverk sier: Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. <br /><br />Septiktank<br />Septiktank har en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Andre tomteforhold<br />Eiendommen ligger i gul sone i henhold til støy. Bolighuset er SEFRAK-registrert. <br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på disse forholdene. <br /><br />TG3<br />1.Etasje  - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimatet innebærer alle avvik på våtrommet.<br /><br />1.Etasje  - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimatet innebærer alle avvik på våtrommet.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet mangler vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere et godkjent vanntett sjikt (membran) i henhold til gjeldende våtromsnorm. I mange tilfeller vil det være nødvendig å rehabilitere våtrommet med korrekt oppbygning for å sikre en tett og varig løsning. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har ingen ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. <br /><br />1.Etasje  - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er manglende eller defekt avtrekk. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Det anbefales å etablere eller utbedre avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette kan innebære installasjon av ny ventilator eller reparasjon av eksisterende anlegg for å sikre tilfredsstillende funksjon. <br /><br />TGIU<br />Ytterdører<br />Det blir montert nye ytterdører på hoveddøren og i kjeller. Disse er enda ikke montert og det settes ingen TG på de. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er ikke montert rekkverk på en side av utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe i 2.etg og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det mangler håndløper på den ene siden i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og bratt og vanskelig å gå i. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via panelovner, vedovn og åpen peis. Boligen har vedovn i dagligstue, åpen peis i finstue samt etasjeovn i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av etablert boligbebyggelse med en kombinasjon av eneboliger og annen boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Torstrand i Alfred Andersens gate i Larvik. Her bor du i et etablert og sentrumsnært boligområde med kort avstand til de fleste servicetilbud og fasiliteter.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til både barnehager, skoler og daglige servicetilbud. Den populære Strandpromenaden, Indre Havn og Tollerodden ligger i nærområdet og byr på flotte rekreasjonsmuligheter langs sjøen. For den turglade er det også kort vei til Bøkeskogen, som tilbyr et omfattende nettverk av turstier og gode muligheter for friluftsliv året rundt.<br /><br />Larvik sentrum ligger i kort avstand fra eiendommen og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og offentlig kommunikasjon. Beliggenheten kombinerer nærhet til både byliv, sjø og naturområder, noe som gjør området attraktivt for både familier, par og andre som ønsker en sentral og praktisk beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidet tomt med plen, trær, bedd, busker, blomster, etc. Asfaltert parkeringsområde."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje samt på egen tomt. I tillegg er det mulighet for gateparkering i området. Garasjen har automatisk portåpner og gir praktisk oppbevaring av bil, sykler og annet utstyr."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br />Det gjøres oppmerksom på at Larvik kommune har planer om separering av vann og avløpsledninger i området. Dette vil føre til pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Foreløpig planer tar sikte på anleggsstart tidligst 2030."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 (plan-ID 202402), vedtatt 10.12.2025. I kommunedelplanen er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger også innenfor hensynssone for fjernvarme samt hensynssone for flomfare (H320_1). I områder som ligger innenfor aktsomhetsområde for flom, skal det utføres undersøkelser i tråd med NVE Veileder 3/2023: Sikkerhet mot flom før tiltak kan iverksettes.   \n\nEiendommen er videre regulert gjennom reguleringsplanen Torstrand (plan-ID 65.01), vedtatt 10.12.1987. I reguleringsplanen er eiendommen regulert til boligformål og tilhører felt B11.\n\nDet er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen på tidspunktet for innhenting av opplysninger.\n\nPlanrapport og reguleringsopplysninger følger salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsmessige forhold og planbestemmelser som kan ha betydning for eiendommen. Ta kontakt med megler dersom det ønskes nærmere informasjon om reguleringsforholdene.",
    "externalAdId": "604.262601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Alfr Andersens gate 10 - en innholdsrik enebolig med oppgraderingsbehov, like ved Larvik sentrum. Dette er en sentrumsnær enebolig med skjermet bakgård og garasje på tomten.<br /><br />Fin og solrik beliggenhet på Torstrand. Området er et av de eldste i Larvik og preges av unik bebyggelse fra så langt tilbake som 1600-tallet. Områdets sentrale beliggenhet og sjarm har ført til økende popularitet. I nærområdet finner du Indre havn med restauranter, bystrand, kulturhuset Bølgen, som tilbyr uforglemmelige opplevelser for store og små, Farris Bad, et av nordens beste spahotel og Fritzøe Brygge med spennende kaféer og restauranter. Gangavstand til sentrum og Bøkeskogen, strendene på Torstrand, og kort vei til skoler og barnehager.<br /><br />Må sees - Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "604260142",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=978fda5c-1de1-4373-a06e-0dac50d0b0bc&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Torstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/604260142?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/604260142?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/978fda5c-1de1-4373-a06e-0dac50d0b0bc?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/604260142?https://dnbeiendom.no/bolig/604260142?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Alfr Andersens gate 10 - en innholdsrik enebolig med oppgraderingsbehov, like ved Larvik sentrum. Dette er en sentrumsnær enebolig med skjermet bakgård og garasje på tomten.<br /><br />Fin og solrik beliggenhet på Torstrand. Området er et av de eldste i Larvik og preges av unik bebyggelse fra så langt tilbake som 1600-tallet. Områdets sentrale beliggenhet og sjarm har ført til økende popularitet. I nærområdet finner du Indre havn med restauranter, bystrand, kulturhuset Bølgen, som tilbyr uforglemmelige opplevelser for store og små, Farris Bad, et av nordens beste spahotel og Fritzøe Brygge med spennende kaféer og restauranter. Gangavstand til sentrum og Bøkeskogen, strendene på Torstrand, og kort vei til skoler og barnehager.<br /><br />Må sees - Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/604260142?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1948,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476117176,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:58+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:59:08.331355207+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}