Flott og innholdsrik enebolig i meget barnevennlig boligområde | Usjenert og solrikt | Garasje | Veranda på ca. 54 m²

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 564,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 175,
      "openArea": 124,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 147,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 76  kvm Entré, soverom, soverom 2, bad, stue/kjøkken<br />Underetasje: 71  kvm Gang, bad, bad 2, vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 54  kvm <br />Underetasje: 70  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7063340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1479631,
      "suggestion": 6890000,
      "salesCostSum": 173340,
      "municipalFees": 23250,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 890 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />172 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />173 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 063 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Flott og innholdsrik enebolig i meget barnevennlig boligområde | Usjenert og solrikt | Garasje | Veranda på ca. 54 m²",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 68 877"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.769,
        "lng": 10.4779,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.769&lng=10.4779&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3470",
      "postalName": "Slemmestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elgveien 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 238,
        "titleNumber": 242,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Elgveien 9! Flott enebolig over to plan med store uteplasser, enkel garasje og barnevennlig beliggenhet.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert nabolag med kort vei til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Hovedetasjen inneholder entré, 2 soverom, og en lys, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til veranda. Underetasjen rommer gang, 2 bad, vaskerom, bod, stue og 2 soverom, samt direkte utgang til markterrasse og hage.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Overflateoppusset siste 6 år<br />-Kjøkkeninnredning fra 2020 med integrerte hvitevarer<br />-Veranda på ca. 54 m², og terrasseplatting på ca. 70 m²<br />-1/2 av dobbelgarasje samt oppstillingsplasser på tomten<br />-Takstein er vasket og impregnert i 2026<br />-Nærhet til turområder og servicetilbud på Rortunet<br />-Pendlerbåt til Oslo fra Slemmestad."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjeplan som består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, to soverom, bad og stue/kjøkken.<br />Underetasje: Gang, to bad, vaskerom, tre soverom og bod.<br /><br />Utendørs har boligen en veranda på ca. 54 m² ut fra 1. etasje og en terrasseplatting på ca. 70 m² ut fra underetasjen. Boligen har en utvendig bod på 5 m², og disponerer i tillegg halvpart av en felles dobbelgarasje med et garasjerom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan, beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Slemmestad. Boligen har gjennomgått oppgraderinger i perioden 2020 2026, blant annet med nytt kjøkken i 2020, oppgraderte gulv- og veggflater, samt etablering av et baderom i underetasjen i 2024. Samtidig har opprinnelige våtrom og underetasjen behov for modernisering og oppgradering for å tilfredsstille dagens krav.<br /><br />Entré:<br />Entréen er innredet med slitesterkt gulv. En isolert ytterdør med glassfelt og kodelås gir adkomst fra inngangspartiet, og det er god plass til å organisere yttertøy og sko.<br /><br />Stue:<br />Stuen har enstavsparkett på gulv, og sparklet og malte plater på veggene. Store vindusflater slipper inn dagslys, og rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte adkomst via verandadør til en stor treveranda med nytt dekke fra 2026.<br />Stuen kan forstørres ved å ta ned lettveggen mellom stuen og soverommet. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med glatte, hvite fronter fra 2020. Rommet har heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, samt fliser på vegg over benkeskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, nisje med plass til kjøleskap og fryseskap, samt veggmontert ventilator i stål.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i hovedetasjen har fliser på gulv, fliser og metallplater på veggene samt malt himling. Rommet er utstyrt med servant, klosett, dusj i boblebadekar, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, der innredning, dusjkabinett og vaskemaskinløsning ble oppgradert i 2020. Ventilasjon skjer via avtrekksventil i himling og luftespalte under dør. <br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Hovedetasjen rommer to soverom. Det ene soverommet har trestavsparkett på gulv og garderobeskap med glatte fronter og speilfelt, med god plass til dobbeltseng. Det andre soverommet er etablert ved avdeling av stuen og har enstavsparkett på gulv samt garderobeskap med glatte fronter.<br /><br />Gang underetasje:<br />Fra trappen kommer man ned til en gang med fliser og varmekabler på gulv, og sparklet og malte plater på veggene. Her er det montert garderobeskap med speilfronter samt en luft-til-luft varmepumpe. <br /><br />Bad underetasje:<br />Baderommet i underetasjen ble etablert i 2024 og har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet og sparklet, malt himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med hyller, veggskap med speilfronter over servant i helstøpt plate, veggfestet spyletoalett og dusj med vegger i herdet glass. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin, gulvmontert varmtvannsbereder på 187 liter, samt ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte og luftespalte under dør.<br /><br />Bad 2 underetasje:<br />Det andre baderommet i underetasjen har fliser på gulv og vegger, samt sparklet og malt himling. Innredningen består av benkeskap med glatte fronter, veggskap med speilfronter over servant i helstøpt plate, dusjkabinett og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Rommet har mekanisk avtrekk i himling og luftespalte under dør. Varmekablene er ute av funksjon, og badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i underetasjen har fliser på gulv samt malte vegger og himling. Rommet er utstyrt med benke- og veggskap med glatte fronter, laminat benkeplate, skyllekum i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og en varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2024 montert i benkeskap. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk i himling. <br /><br />Soverom og oppholdsrom i underetasje:<br />Underetasjen inneholder tre rom som benyttes til soverom og oppholdsareal. Fra det ene rommet er det direkte adkomst via terrassedør ut til en stor terrasseplatting på ca. 70 m². Ett av soverommene er godkjent som hobbyrom, se pkt ferdigattest for mer informasjon. <br /><br />Lagring:<br />I 1. etasje er det garderobeskap med glatte fronter i ett soverom og garderobeskap med glatte fronter og speilfelt i et annet soverom, samt en utvendig bod på ca. 5 m². I underetasjen finnes garderobeskap med speilfronter i gang, garderobeskap med profilerte fronter i bod, samt en separat innvendig bod. I tillegg medfølger halvpart av en dobbelgarasje på ca. 23 m² med plass til parkering og oppbevaring.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser og parkett.<br />Vegger: Panel i bod og sparklet og malte plater for øvrig i underetasje. Malte panelplater samt sparklet og malte plater på vegger i 1. etasje.<br />Himling: Sparklet og malte plater i himlinger i 1. etasje, samt sparklet og malt himling i underetasje.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger består av kobberrør fra byggeår samt rør-i-rør-system til ett bad og vaskerom i underetasjen. Fordelerskap er plassert i bod i underetasjen.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast med stakemulighet via sluk og stakeluke i bod.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med avtrekk fra bad og vaskerom, kombinert med spalteventiler i vinduer og friskluftsventiler i yttervegger. Tidligere eier monterte balansert ventilasjonsanlegg i 1. etg.<br />- Radonpumpe montert av tidligere eier.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 187 liter fra 2022 er plassert på bad i underetasjen, og varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2024 er montert i vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater er montert i entré. Anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.<br />- Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og brannslukningsutstyr i boligen. Det er montert røykvarslere fra verisure, utstyret er betinget av fortsatt abonnement."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertak er tekket med betongtakstein fra byggeår. <br />Takstein er vasket og impregnert i 2026.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp i metall. Enkelte nedløp ført til drensslanger. Takrenner og nedløp er skiftet i 2018 i regi av tidligere eier i følge eier. <br />Snøfangere er ikke montert. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. <br />Lufting i gesimser. Krypeloft med adkomst via luke med stige i himling. Isolert med mineralull i etasjeskiller. <br />Enkelte eldre fuktmerker på undertak og taksperrer. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. <br />Luftespalter er observert bak panel på kontrollerte steder. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Underetasje: Vinduer i soverom, med trelags isolerglass, produsert i 1979.<br />1. etasje: Vinduer i ett soverom, kjøkken stue med tolags of trelags isolerglass, produsert i 1979. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Underetasje: vindu i ett soverom med trelags isolerglass, produsert i 2019<br />1. etasje: Vindu i soverom med tolags isolerglass, produsert i 2018. <br /><br />Ytterdører: Underetasje: Ytterdør i tre med glassfelt. <br />1. etasje: Isolert ytterdør med glassfelt. Kodelås er montert. Verandadør i stue med tolags isolerglass, produsert i 2011. <br /><br />Ytterdører: Unseretasje: Terrassedør i ett soverom med tolags isolerglass, produsert i 1987. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: 1. etasje: Veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue/kjøkken og gårdsplass, ca. 54 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: 1. etasje: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i følgende rom: Stue/kjøkken og gang. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe med pussede overflater på alle sider. Pipen er ikke tilknyttet ildsteder. Feieluke i soverom i underetasje. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Under befaringen ble det utført fuktmåling med piggelektroder på grunnmurens utlekting (bunnsvill/treverk), og det ble målt 20,3 %, noe som indikerer fukt over normalverdiene. Et fuktinnhold i treverk på over 20 % innebærer en betydelig risiko for fuktskader som sopp og råte, som ofte fører til dårlig inneklima. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn av fjell/sprengsteinsfylling. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Utvendig drenering og fuktsikring fra byggeår. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Betongfundamenter. Grunnmur i multimur. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur i jernbanesviller ved trapp til sokkeletasje. <br /><br />Terrengforhold: Terreng bestående av skrånende beplantede arealer. Tomten heller relativt bratt ned mot tomtegrense på nedsiden av boligen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vann- og avløpsledninger fra byggeår. Vurdering av nedgravde ledninger er foretatt på bakgrunn av alder og funksjon. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjon er plassert i raft mot gesimskasser og sperrer for naturlig luftgjennomstrømming. Luken til loftet er ikke diffusjonstett. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. <br /><br />Ytterdører<br />Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. <br />Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Nytt dekke med terrassebord og rekkverk på veranda i 1. etasje er under konstruksjon ved befaring. Det forutsettes at arbeidene blir fullført som beskrevet. <br />Konsekvens/tiltak: Veranda er uferdig, og endelig tilstandsvurdering må gjøres når arbeidene er ferdigstilt. <br /><br />Overflater - gulv<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. <br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Fuktsvelling nederst på en dør til bad i underetasje. <br />Konsekvens/tiltak: Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. Lokal utbedring må påregnes. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. <br /><br />Underetasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Underetasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk og membranløsning er ikke dokumetert. <br />Konsekvens/tiltak: Løsningen bør dokumenteres, om mulig. <br /><br />Underetasje - Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Underetasje - Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. <br /><br />Underetasje - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br />Innfesting av skuffer i benkeskap er skjev, - skuffer går tregt. Det er påvist lekkasje fra sisterne til klosettskål. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Lekkasje fra sisterne til klosettskål kan føre til unødvendig vannforbruk og økte kostnader, samt indikere slitasje eller feil i interne komponenter. Det anbefales å kontrollere og utbedre lekkasjen ved å justere eller skifte defekte pakninger eller mekaniske deler i sisternen. Ved vedvarende problemer bør komponenter eller hele sisternen vurderes skiftet ut. <br /><br />Underetasje - Bad 2 - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. <br />Konsekvens/tiltak: Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater. Avtrekksystemet må utbedres. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Vaskerom ligger under kategorien våtrom. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. <br />Konsekvens/tiltak: I dette tilfellet er det ikke laget fukttett sjikt i våtsone rundt utslagskum. Da dette er et vaskerom med lite eksponering av vann direkte mot veggoverflater, er det gitt TG 2 og ikke 3. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Dette kan innebære rensing, justering eller utskifting av vifte og kanaler. Det var ikke påviselig avtrekk av luft fra ventil ved befaring. Ventilasjonsanlegget bør justeres slik at det er avtrekk fra vaskerom. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Multielementer fra denne tiden er å betrakte som en risikokonstruksjon, da det er kjent at disse elementene har hatt noe utvidet risiko for fuktproblematikk. <br />Konsekvens/tiltak: Se punkt drenering. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll (f.eks. TV-inspeksjon) og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. <br /><br />TG3<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i multimur. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging i multimur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Se også punkt drenering. Det er målt 20,4 i grunnmur i bakkant ved hulltaking i vegg. Råd for tiltak er 20. Eier har ikke opplevd fukt, heller ikke sett sølvkre eller andre innsekter som liker fukt.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />Underetasje - Bad 2 - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Underetasje - Bad 2 - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik på varmekilde. Elektriske varmekabler er defekte. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Varmekilde bør undersøkes og eventuelt repareres av fagkyndig personell. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er påvist rør i rør koblinger uten forsegling i enden, slik at eventuelt lekkasjevann har mulighet til å renne ut i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Ufagmessig utførelse kan føre til økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert levetid på installasjonen. Det anbefales å få utført kontroll av fagkyndig og utbedre anlegget i henhold til gjeldende krav. Det er fare for vannskader ved lekkasje. Lekkasjevann vil ikke renne til sluk fra deler av anlegget. Deler av røropplegget fremstår ufagmessig, og kontroll/utbedring av autorisert rørlegger bør foretas. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Varmepumpe er under el-kontroll avdekket at er koblet til ujordet kontakt. <br />Konsekvens/tiltak: Jordet strømtilførsell er et krav for varmepumper. Jordet tilførsel må installeres. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. <br /><br />TGIU<br />1. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg og kjøkkeninnreding uten mulighet for tilgang til motstående vegg. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Underetasje - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt på grunn av at vegger i våtsoner vender mot yttervegger og vaskerom. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt fordi vegger i våtsone ligger inn mot yttervegg og baderom, som ikke gir mulighet til hulltaking med relevante målinger. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er balansert ventilasjon i 1.etasje. <br />Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe montert i gang i kjeller. <br />Varmekabler på bad i underetasjen. Varmekabler på bad 2 i underetasjen er defekte.<br /><br />Det var tidligere ildsted i stuen i 1.etasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Elgveien 9 ligger i et trivelig boligfelt i Slemmestad. Nabolaget er kjent for sine gode solforhold, nærhet til natur, og rolige omgivelser. Området er et etablert og populært nabolag med lav gjennomgangstrafikk, noe som gjør det attraktivt for barnefamilier.<br /><br />I nærområdet finner man et bredt spekter av servicetilbud. I Slemmestad sentrum finner man Rortunet kjøpesenter, hvor du finner butikker som Meny, apotek, vinmonopol, interiørbutikker og flere klesbutikker. I tillegg er det kort vei til bensinstasjon, Rema 1000 med post i butikk og flere andre matbutikker. Det er også kort vei til barnehager, skoler og idrettsanlegg.<br /><br />Slemmestad er kjent for flott natur og gode turmuligheter. I nærheten finner man Kyststien, som strekker seg fra Vettre til Vollen og videre til Slemmestad, og gir flott utsikt over fjorden. Området byr også på lysløyper for langrenn om vinteren, samt flere turstier for fotturer om sommeren. For den som liker å trene innendørs finnes tilbud som SATS Slemmestad og Feel24 i kort avstand fra boligen, og det er kort vei til både idrettsbane og lekeplasser.<br /><br />Boligen har god tilknytning til offentlig transport. Det går bussruter fra Slemmestad til Asker og Oslo, og det er også hurtigbåtforbindelser fra Slemmestad brygge til Aker brygge i Oslo. Dette gjør det enkelt å pendle til og fra jobb eller skole.<br /><br />Slemmestad er under omfattende utvikling med planer om 1 300 boliger og et omfattende næringsareal. Dette gjør Slemmestad til et av de største utviklingsprosjektene i området. Planene inkluderer også etablering av en ny park og kyststi langs Tåjeodden og Kutangen som vil forbedre tilgjengeligheten til sjøen og gi innbyggerne flere rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Boligen er ideell for deg som ønsker å bo i et rolig nabolag med kort vei til natur, samtidig som du har enkel tilgang til servicetilbud/fasiliteter og offentlig transport."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 563,6 kvm. Tomten er opparbeidet med belegningsstein på gårdsplass og inngangsparti, gressplen samt variert beplantning og trær.<br /><br />Eiendommen har tinglyst pliktig medlemskap i områdets velforening med plikt til å bære sin andel av vedlikehold av boligfeltets fellesarealer, interne gangveier og ledningsnett. Eiendommen må videre tåle at det anlegges og vedlikeholdes vann-, overvanns- og kloakkledninger samt veigrøfter og kabler inn på tomten, og kommunen har rett til adkomst for vedlikehold og snørydding.<br /><br />Ifølge kartgrunnlaget krysser en sidebygning (uthus/garasje) eiendomsgrensen mot naboeiendommen i sørvest (gnr. 238, bnr. 243). Kjøper overtar risikoen knyttet til dette.<br /><br />Areal iht informason hentet fra matrikkelen, dette er ikke en sikker kilde. Grensene er definert som nøyaktige med et avvik på 10 cm eller mindre."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i halvpart av dobbelgarasje delt med nabo, samt biloppstillingsplasser på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Silje Tjønnøy Hagevik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i bebyggelsesplan for Sørmarka, vedtatt 21.10.1976. Dette gjelder et delareal på 538 m². I henhold til reguleringsbestemmelsene skal eneboligområde ha to biloppstillingsplasser på hver tomt.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan for Bøbekken (plan-ID 062762756003), vedtatt 18.05.1978. Dette gjelder et delareal på 26 m² som er regulert til boliger.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (plan-ID 2020100), vedtatt 13.06.2023. Hele eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). \nEiendommen er i kommuneplanen også omfattet av bestemmelsesområde #8 Nullvekst nord, som har bestemmelser knyttet til blant annet rekkefølgekrav og parkeringsnorm. Ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039, er under arbeid.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669757",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Elgveien 9! Flott enebolig over to plan med store uteplasser, enkel garasje og barnevennlig beliggenhet.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert nabolag med kort vei til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Hovedetasjen inneholder entré, 2 soverom, og en lys, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til veranda. Underetasjen rommer gang, 2 bad, vaskerom, bod, stue og 2 soverom, samt direkte utgang til markterrasse og hage.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Overflateoppusset siste 6 år<br />-Kjøkkeninnredning fra 2020 med integrerte hvitevarer<br />-Veranda på ca. 54 m², og terrasseplatting på ca. 70 m²<br />-1/2 av dobbelgarasje samt oppstillingsplasser på tomten<br />-Takstein er vasket og impregnert i 2026<br />-Nærhet til turområder og servicetilbud på Rortunet<br />-Pendlerbåt til Oslo fra Slemmestad."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "520260143",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9c708571-6c73-4ad5-8d9d-4f4d104f46a2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Slemmestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/520260143?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/520260143?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9c708571-6c73-4ad5-8d9d-4f4d104f46a2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/520260143?https://dnbeiendom.no/bolig/520260143?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Elgveien 9! Flott enebolig over to plan med store uteplasser, enkel garasje og barnevennlig beliggenhet.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert nabolag med kort vei til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Hovedetasjen inneholder entré, 2 soverom, og en lys, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til veranda. Underetasjen rommer gang, 2 bad, vaskerom, bod, stue og 2 soverom, samt direkte utgang til markterrasse og hage.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Overflateoppusset siste 6 år<br />-Kjøkkeninnredning fra 2020 med integrerte hvitevarer<br />-Veranda på ca. 54 m², og terrasseplatting på ca. 70 m²<br />-1/2 av dobbelgarasje samt oppstillingsplasser på tomten<br />-Takstein er vasket og impregnert i 2026<br />-Nærhet til turområder og servicetilbud på Rortunet<br />-Pendlerbåt til Oslo fra Slemmestad.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/520260143?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476117278,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:09+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:09:22.549885840+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}