Koselig 3-roms hjørneleilighet | Kjøkken modernisert 2015 | 2 soverom | Bad modernisert 2014 | Mulig garasjeleie | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1704,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 62  kvm Entré, bad/vaskerom, to soverom og stue/kjøkken.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3127340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 625998,
      "suggestion": 3050000,
      "salesCostSum": 77340,
      "municipalFees": 7785,
      "collectiveAssets": 13233,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 050 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />76 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />77 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 127 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Koselig 3-roms hjørneleilighet | Kjøkken modernisert 2015 | 2 soverom | Bad modernisert 2014 | Mulig garasjeleie | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 77 577"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1312,
        "lng": 10.2188,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1312&lng=10.2188&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3211",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Aagaards plass 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i DNB Eiendom vil gjerne ha god tid til å prate med hver og en av dere. Dere kan booke tid innenfor de tidspunktene som er satt opp eller kontakte meglere for å avtale privatvisning. Fellesvisning avholdes kun for forhåndspåmeldte. Ring gjerne eller send en mail til megler Wenche Beyer (m: 95777577) for privatvisning eller andre spørsmål"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 172,
        "titleNumber": 29,
        "sectionNumber": 26,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3521,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 521,- per måned og inkluderer: kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar samt drift og vedlikehold.<br /><br />Fellesutgiftene fordeler seg som følger:<br />Felleskostnader: kr 3 486,00<br />Innbetaling styrehonorar seksjoner: kr 35,00<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter som forsikringer m.m. som sameiet er ansvarlig for.<br /><br />Styreleder opplyser at det pågår en kartlegging av fremtidig vedlikehold av vinduene samt utskiftning av dørtelefonanlegget. Arbeidene er foreløpig ikke vedtatt, og det er derfor ikke fastsatt noen kostnadsramme. Styret vil komme tilbake med informasjon om eventuell gjennomføring og finansiering når kartleggingen er ferdigstilt og saken er nærmere avklart.<br /><br />Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom før oppgjørsmåneden."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Aagaards plass 4! En lys, innbydende 3-roms hjørneleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet i hjertet av Sandefjord.<br /><br />Her bor du med kort gangavstand til Hvaltorvet, Sandefjord stasjon og Badeparken, samtidig som alt av butikker, servicetilbud og spisesteder ligger rett utenfor døren. Leiligheten har en god intern beliggenhet, egen inngang fra atriet i etasjen under, en funksjonell planløsning, luftige rom og store vindusflater. En bolig det er lett å trives i!<br /><br /><ul><li>Noen av leilighetens kvaliteter:<br /></li><li>Åpen og luftig stue- og kjøkkenløsning<br /></li><li>Modernisert kjøkken i 2015<br /></li><li>Flislagt bad oppusset i 2014<br /></li><li>To romslige soverom<br /></li><li>Heis fra bakkeplan, deretter innvendig trapp<br /></li><li>Tilgang til gulvet lagringsloft<br /></li><li>Mulighet for leie av p-plass i Aagaards plass garasje</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Ta heis eller trapp fra bakkeplan og opp i atriet. Gå over atriet og frem til inngangspartiet for leiligheten. Leiligheten ligger èn trapp opp i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og to soverom.<br /><br />I tillegg har sameiet felles atrium og sykkelbod. Det er også mulighet til å leie p-plass i Aagaards plass garasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en romslig og innbydende 3-roms leilighet i hjertet av Sandefjord sentrum. Leiligheten ligger i 3. etasje i et kombinert nærings- og boligbygg fra 1992, med egen adkomst via innvendig trapp fra et hyggelig felles atrium.<br /><br />Boligen har en lys og gjennomgående planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, to romslige soverom, flislagt bad/vaskerom og tilgang til praktisk lagringsloft. Leiligheten fremstår velholdt med løpende oppgraderinger, blant annet fornyet kjøkken i 2015 og utskiftede vinduer i 2016. Store vindusflater, luftige rom og attraktiv hjørnebeliggenhet gir en lys og trivelig atmosfære. I tillegg disponerer beboerne pent opparbeidede fellesarealer med belegningsstein og grønne beplantninger, som skaper et hyggelig atrium og et naturlig samlingspunkt for naboene.<br /><br />Nedenfor kommer en beskrivelse av leilighetens stue, kjøkken, bad, soverom, innvendige overflater og tekniske installasjoner:<br /><br />Entré:<br />Entréen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk med lysmalte vegger, malt himling og klassisk parkettgulv. Her er det praktiske knaggrekker og skoskap. Lengre inn i gangen er det plass til ønsket entremøblement. Fra gangen er det adkomst til alle rom i leiligheten, og via trappeluke med stige kommer du opp til et praktisk gulvet lagringsloft som gir ekstra oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Stue:<br />Leiligheten har en lys og innbydende oppholdsavdeling med en delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken, som gir en luftig og sosial romfølelse. Klassisk trestavs eikeparkett på gulvene og lyse veggflater bidrar til et tidløst og harmonisk uttrykk. De store vindusflatene mot to himmelretninger slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en lys og behagelig atmosfære.<br /><br />Stuen har en god og møbleringsvennlig utforming med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Vinduer i tre med tolags glass ble for det meste skiftet i 2016, med unntak av ett vindu fra byggeåret. I stuen er det også oppført elementpipe, som gir mulighet for å installere peisovn for ekstra komfort og hygge.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet i en åpen og sosial løsning mot stuen, som gir en god sammenheng mellom oppholdsrommene. Rommet har flislagt gulv, malte tapetserte vegger og malt himling med downlights. Kjøkkeninnredningen har et tidløst uttrykk med slette, hvite fronter og laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Over benkeplaten er det flislagt vegg, praktiske stikkontakter og belysning under overskapene som gir gode arbeidsforhold.<br /><br />Innredningen ble oppgradert i 2015 med blant annet nye fronter, benkeplate, armatur og ventilator med utlufting. Det er avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, samt opplegg for oppvaskmaskin. Varmtvannsberederen på ca. 120 liter er praktisk plassert i kjøkkeninnredningen.<br /><br />For informasjon om hvilke hvitevarer som medfølger handelen, vises det til punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet har adkomst fra gangen og er innredet som et kombinert bad og vaskerom. Rommet fremstår funksjonelt og tidløst med helflisede overflater, bestående av hvite veggfliser og mørke grå gulvfliser med elektrisk gulvvarme som gir god komfort. Himlingen er utført med malte plater og downlights som sørger for jevn og behagelig belysning.<br /><br />Innredningen består av en servantseksjon med glatte, sorte fronter, skuffer og heldekkende servant som gir gode oppbevaringsmuligheter. Over servanten er det speil med belysning, og rommet er i tillegg utstyrt med et praktisk høyskap. Badet har gulvmontert toalett og dusjkabinett med buede glassdører, installert av fagfolk i 2015. Det er videre opplegg for vaskemaskin, og ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to romslige soverom med lyse veggflater og store vindusflater som sørger for godt med naturlig lys. Begge rommene har gode møbleringsmuligheter og fremstår som lyse og trivelige med behagelig atmosfære.<br /><br />Hovedsoverommet har klassisk parkett på gulvet, god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt praktiske garderobeskap i egen nisje som gir rikelig med oppbevaringsplass. Vinduet med tolags glass ble skiftet i 2016.<br /><br />Det andre soverommet har laminatgulv og en fleksibel utforming som gjør det godt egnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Også her ble vinduet med tolags glass skiftet i 2016.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten har god garderobeløsning på det ene soverommet og muligheter i gangen. I tillegg er det et lagringsloft med tilgang via trappeluke i gang.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett og laminat. Fliser på bad/vaskerom og kjøkken.<br />Vegger: Fliser på bad/vaskerom og malt tapet/malte flater.<br />Himling: Malte slette plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />  Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber.<br />  Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast.<br />  Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk på bad og ventilator med utlufting på kjøkken.<br />  Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter montert i kjøkkeninnredning.<br />  Branntekniske forhold: Boligen har brannvarsling og brannslukningsapparat.<br />  Elektrisk anlegg: Sikringsskap er montert i trapperom med automatsikringer på alle kurser. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1992<br /><br />UTVENDIG<br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i saltaks form. Ukjent oppbygging, men det er noe synlige stålkonstruksjoner på loft. Isolerte konstruksjoner med fuktsperre. Gulvet lagringsloft. Tilgang via trappeluke i gang.<br /><br />Vinduer: Vinduer av tre med tolags glass. Ett vindu i stue av tre med tolags glass fra byggeår.<br /><br />Dører: Slett ytterdør.<br /><br />INNVENDIG<br />Pipe og ildsted: Element pipestokk, ingen ildsted er montert.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT  TILSTANDSGRAD 2 (TG2):<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2<br />Ett vindu i stue av tre med tolags glass fra byggeår.<br />Vurdering av avvik: Vindue har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av vinduet for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Døren har noe slitasje og svell i bunn.<br /><br />Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig fremskaff dokumentasjon på utførelse. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om produkter og utførelse.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk og oppkant ved terskel i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.<br /><br />Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring og rørgjennomføringer. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) samt overgangen mellom rør og membranikke er utført på en korrekt måte. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre overgangen mellom sluk/membran samt rørgjennomføringer slik at denne blir tett og korrekt utført. Ved behov må tettesjikt og tilkobling til sluk etableres på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Det anbefales å etablere oppkant ved terskel iht krav<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Enkelte rom har ingen vesntilasjonsmulighet foruten å åpne vindu.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i rom som mangler ventilasjonsmulighet, for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning og unngå dårlig inneluft og redusert komfort. Manglende ventilasjon kan føre til økt risiko for kondens og dårlig inneklima<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er montert i rom uten sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør monteres vannstoppeventil for å begrense skader ved en evt lekkasje.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann og støt. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Branntekniske forhold<br />Vurdering av avvik: Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Slukkeapparat er utgått på dato<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er elektrisk gulvvarme (varmekabler) på bad. Det er elementpipestokk i stuen, som gir mulighet for å montert ildsted."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt til i sentrum i et område som primært består av blokkbebyggelse, småhusbebyggelse og næring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og i sameiets vedtekter, har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.<br /><br />Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, så fremt utleiearealet er godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei , dagslys og har forsvarlige radonnivåer.<br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Ethvert salg eller fremleie skal meldes til sameiets forretningsfører for registrering og underretning til styret."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ingen fellesgjeld registrert på seksjonen i henhold til opplysninger innhentet fra forretningsfører per 30.08.2026."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Aagaards plass 4 har en utmerket beliggenhet med kort gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Rett utenfor døra finner du et rikt utvalg av butikker, kafeer og restauranter.<br /><br />Sandefjord sentrum er et levende og attraktivt område som kombinerer småbyens sjarm med storbyens tilbud. Her har du alt innen gangavstand, fra nisjebutikker til kjente kjedebutikker, samt enkel tilgang til kollektivtransport med tog- og bussforbindelser. Sandefjord Lufthavn Torp ligger også bare en kort kjøretur unna, noe som gjør det enkelt å reise både nasjonalt og internasjonalt.<br /><br />Sentrum byr på et mangfold av spisesteder som passer enhver smak, fra trendy kaféer til gourmetrestauranter. Uteserveringene langs havna gir en ekstra dimensjon til matopplevelsen, spesielt på varme sommerdager. Byen har også et imponerende kulturliv med konserter, teaterforestillinger og kunstutstillinger på Hjertnes Kulturhus. Byens maritime historie kan oppleves på Hvalfangstmuseet og gjennom kunst og skulpturer som pryder sentrum.<br /><br />Til tross for den sentrale beliggenheten er det kort vei til vakker natur og rekreasjonsmuligheter. Badeplasser, kyststier og parker gir innbyggerne anledning til å nyte frisk luft og rolige omgivelser. Sandefjords havn er et naturlig samlingspunkt med utsikt over fjorden og fergeforbindelse til Strømstad, noe som gir spennende muligheter for både handel og opplevelser i Sverige."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 30.08.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet med pent opparbeidede fellesarealer. Sameiet disponerer et hyggelig atrium/gårdsrom med belegningsstein, opphøyde plantekasser med variert beplantning og sittegrupper, som danner et trivelig samlingspunkt for beboerne. I tillegg omfatter fellesarealene inngangspartier, korridorer, trappeløp og garasjeanlegg.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet for fellestomten er 1 704,3 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelrapport innhentet fra Sandefjord kommune datert 04.08.2026. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Mulighet for garasjeleie i Aagaards plass garasjen. Konferer megler ved eventuelle spørsmål. <br /><br />Eventuell leie av parkeringsplass i boligselskapet må sies opp direkte til styret. Ved overdragelse av garasjeplass i parkeringssameie (garasjelag) påløper et eierskiftegebyr på kr 1 408,- inkl. mva."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Wenche Beyer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til bolig, forretning og kontor.\n\nREGULERINGSPLAN\nEiendommen er regulert til Bolig/Forretning/Kontor innenfor felt 32, i reguleringsplan Skiringss.v,Dronn.gt,Hjertnespro,Sfj.v  med plan-ID 19790007, vedtatt 21.06.1979. Et delareal på 171 m² er regulert til boliger og bevaring av bygninger (felt 32 A), og et delareal på 74 m² er regulert til gangvei.\n\nOmrådet er regulert til følgende formål:\n- Boligområder ( byggeområder)\n- Forretninger/kontorer\n- Forretninger, kontorer og boliger\n- Offentlige bygninger\n- Trafikkområder\n- Spesialområder ( områder av historisk, antikvarisk og kulturell verdi).\n\nByggeområder for forretninger, kontorer og boliger:\nInnenfor områdene kan bebyggelsen utnyttes til boliger, kontorer, forretninger og annen næringsvirksomhet som etter bygningsrådets skjønn ikke medfører vesentlige ulemper for omgiveslsene.\n\nFelles bestemmelser:\nFor parkerings- og biloppstillingsplasser gjelder de til enhver tid gjeldende regler for parkering i sentrum.\n\nBygningsrådet kan gjøre unntak fra disse bestemmelsene når vesentlig grunner taler for det, innenfor rammen av bygningsloven og byggeforskriftene for Sandefjord kommune.\n\nSpesialområde for bevaring:\nEn del av eiendommen (171 m², felt 32 A) er i reguleringsplanen avsatt til spesialområde for bevaring av bygninger med antikvarisk/kulturhistorisk verdi. I henhold til reguleringsbestemmelsene skal bebyggelsen bevares i størst mulig grad. Husenes dimensjoner, takform, fasadeform, materialbruk og farger skal opprettholdes eller tilbakeføres til det opprinnelige. Ved eksteriørmessige endringer som bryter med bygningens tidstypiske karakter, skal saken oversendes til antikvariske myndigheter for uttalelse.\n\nKOMMUNEPLAN\nEiendommen omfattes av \"Kommuneplanens arealdel 2023\" plan-ID 20220010, vedtatt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende. Hele eiendommen er i tillegg underlagt bestemmelsesområde Byromstrategi 1.\n\nBYROMSTRATEGI\nBoligområder innenfor virkeområdene for byromsstrategi (3 bestemmelsesområder)\nI forbindelse med reguleringsplaner for boligutbygging innenfor disse områdene kan kommunen vurdere å åpne for at kravet til leke- og uteoppholdsareal kan løses på samme måte som bestemmelsenes punkt 1.8.1 b).\n\nSENTRUMSFORMÅL\na) Områder for sentrumsformål kan ha blandet formål bolig, forretning, kontor, offentlig eller privat tjenesteyting, uteoppholdsarealer, og parkering.\nb) Det tillates ikke etablering av ny småhusbebyggelse isentrumsformålet.\nc) I sentrum skal bebyggelse og uteområder utformes slik at de får et helhetlig preg. Ny bebyggelse skal tilpasses eventuelle historiske gateløp og kvartalsstrukturer. Bebyggelsen \nskal dimensjoneres etter byens/tettstedets målestokk og ta utgangspunkt ibyens/tettstedets identitet. Ny bebyggelse skal med arkitektonisk utforming og utforming av bygningsvolumer tilpasses nabobebyggelsen.\nd) Balkonger med større utkraging enn 0,6 -1,0 meter (blant annet avhengig av bygningstype, antikvarisk og arkitektonisk verdi) målt fra byggets fasadeliv tillates ikke. Utkragede \nbalkonger tillates ikke etablert lavere enn 3 m målt fra tilstøtende fortausnivå.\nRetningslinje: Utkragede/påhengte balkonger bør ikke utgjøre mer enn 40% av byggets fasadelengde mot den enkelte gate.\ne) S2 i Sandefjord sentrum:\nLangs bygater som ikke er sentrale eller har viktig transportfunksjon kan det etableres boliger i 1. etasje, forutsatt at boligene får tilstrekkelig bokvalitet.\nf) Bebyggelse langs Jernbanealleen, Torget, Chr. Hvidts plass, Storgata (sør for Chr. Hvidts plass), Kongens gate (mellom Dronningens gate og Storgata) og Thor Dahls gate, samt \ngatehjørner skal ha publikumsrettet virksomhet i 1. etasje. Ny bebyggelse langs disse gatene og mot gatehjørner skal ha høy 1. etasje.\n\nEIENDOMMEN BERØRES AV FØLGENDE HENSYNSSONER\n\nEiendommen berøres av hensynssone H410_1: \nKrav vedrørende infrastruktur, i henhold til kommuneplanen.\nArealet ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme. I henhold til kommuneplanens bestemmelser skal nybygg med bruksareal (BRA) større enn 500 m² kunne kobles til fjernvarmenettet, dersom det ikke finnes andre, mer miljøvennlige alternativer.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare:\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570_11: Bevaring kulturmiljø:\nSonen gjelder for et areal på 7 m² og er en supplerende beskyttelse til reguleringsplanens bestemmelser om bevaring.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220: \nGul sone iht. T-1442. Sonen gjelder for et areal på 168 m². Gul støysone innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Plan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2669759",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Aagaards plass 4! En lys, innbydende 3-roms hjørneleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet i hjertet av Sandefjord.<br /><br />Her bor du med kort gangavstand til Hvaltorvet, Sandefjord stasjon og Badeparken, samtidig som alt av butikker, servicetilbud og spisesteder ligger rett utenfor døren. Leiligheten har en god intern beliggenhet, egen inngang fra atriet i etasjen under, en funksjonell planløsning, luftige rom og store vindusflater. En bolig det er lett å trives i!<br /><br /><ul><li>Noen av leilighetens kvaliteter:</li><li>Åpen og luftig stue- og kjøkkenløsning</li><li>Modernisert kjøkken i 2015</li><li>Flislagt bad oppusset i 2014</li><li>To romslige soverom</li><li>Heis fra bakkeplan, deretter innvendig trapp</li><li>Tilgang til gulvet lagringsloft</li><li>Mulighet for leie av p-plass i Aagaards plass garasje</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "605260257",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=aadd2e49-eb5a-4054-8d6c-20ed933fb204&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Attraktivt utleieobjekt midt i sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605260257?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605260257?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/aadd2e49-eb5a-4054-8d6c-20ed933fb204?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605260257?https://dnbeiendom.no/bolig/605260257?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Aagaards plass 4! En lys, innbydende 3-roms hjørneleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet i hjertet av Sandefjord.<br /><br />Her bor du med kort gangavstand til Hvaltorvet, Sandefjord stasjon og Badeparken, samtidig som alt av butikker, servicetilbud og spisesteder ligger rett utenfor døren. Leiligheten har en god intern beliggenhet, egen inngang fra atriet i etasjen under, en funksjonell planløsning, luftige rom og store vindusflater. En bolig det er lett å trives i!<br /><br /><ul><li>Noen av leilighetens kvaliteter:</li><li>Åpen og luftig stue- og kjøkkenløsning</li><li>Modernisert kjøkken i 2015</li><li>Flislagt bad oppusset i 2014</li><li>To romslige soverom</li><li>Heis fra bakkeplan, deretter innvendig trapp</li><li>Tilgang til gulvet lagringsloft</li><li>Mulighet for leie av p-plass i Aagaards plass garasje</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605260257?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1992,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476117483,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:00+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:01:11.301918434+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}