Innholdsrik enebolig med flott utsikt, flere uteplasser og familievennlig beliggenhet på Hustad | Integrert garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 792,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 201,
      "openArea": 94,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 176,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 15  kvm Loftstue (ikke godkjent). <br />1. etasje: 84  kvm Stue, kjøkken, soverom, bad og to boder (ikke bruksendret). <br />Underetasje: 77  kvm Gang, stue (ikke bruksendret), ett soverom, rom benyttet som soverom (ikke bruksendret), vaskerom, bad og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 25  kvm Garasje.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 94  kvm Veranda, markterrasse.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3332340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 617248,
      "estateTax": 6110,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 82340,
      "municipalFees": 19719,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 250 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />81 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />82 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 332 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med flott utsikt, flere uteplasser og familievennlig beliggenhet på Hustad | Integrert garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 79 747"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.9533,
        "lng": 7.0985,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.9533&lng=7.0985&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6433",
      "postalName": "Hustad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øysteinsvegen 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 91,
        "titleNumber": 113,
        "municipalityNumber": 1579
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Øysteinsvegen 18 er en innholdsrik enebolig med flott havutsikt og barnevennlig beliggenhet på Hustad. Boligen går over tre plan og byr på flere oppholdsrom og store uteplasser som innbyr til hyggelige dager utendørs.<br /><br />Innvendig finner du bl.a. en romslig stue, kjøkken fra 2017, to bad, vaskerom, to soverom og flere lagringsmuligheter. Boligen er også oppgradert med flere nye vinduer, varmepumper og fornyet elektrisk anlegg i deler av boligen. Tomten er pent opparbeidet og det er godt av parkeringsmuligheter både i integrert garasje, men også på egen brosteinsbelagt gårdsplass. Eiendommen ligger fint til i et etablert og barnevennlig boligområde med kort vei til både barnehage og skole. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til havet og flotte turmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br />Underetasje: Gang, stue (ikke bruksendret), ett soverom, rom benyttet som soverom (ikke bruksendret), vaskerom, bad og bod. Integrert garasje på 25 m2.<br />1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad og to boder (ikke bruksendret). <br />Loft: Loftstue (ikke godkjent). Loftet har 12 m2 ikke måleverdig areal (ALH)<br /><br />Boligen har en romslig veranda på ca. 67 m2 og en markterrasse på ca. 27 m2 tilknyttet 1. etasje. På eiendommen er det også oppført en lekestue på ca. 3 m2, samt en redskapsbod med ikke måleverdig areal."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1985 med en innholdsrik planløsning fordelt over tre plan. Boligen er modernisert og oppgradert over tid, men hoveddelen av bygningsmassen og flere bygningsdeler er fortsatt fra byggeåret. Det lkkan bl.a. nevnes IKEA-kjøkken fra 2017, fornyede overflater, varmepumper, vedovn fra 2018 og enkelte skiftede vinduer i perioden 2022-2024. Boligen fremstår generelt i god stand sett i forhold til alder og gir et godt helhetsinntrykk. Som følge av alder på enkelte bygningsdeler må det likevel påregnes normalt vedlikehold og enkelte oppgraderinger over tid. Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra byggetegninger levert av kommunen - Se pkt. vedr. ferdigattest for ytterligere info. <br /><br />Velkommen inn i ditt nye hjem!<br />En romslig, brosteinsbelagt gårdsplass ønsker deg velkommen ved ankomst og gir eiendommen et svært innbydende førsteinntrykk. Inngangspartiet i underetasjen leder inn til en lys og trivelig gang med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som rommet fungerer som et naturlig bindeledd til underetasjens øvrige rom og trappen opp til hovedetasjen. Over ytterdøren er det montert en Toshiba varmepumpe som bidrar til en jevn og energieffektiv oppvarming av boligen. I rommet er det også en større skyvedørsgarderobe med speilfronter. <br /><br />Soverom i underetasje:<br />På dette planet finner du ett av boligens soverom. Rommet har god plass til både dobbeltseng og garderobeløsning, og fremstår som lyst og trivelig. Rommet er også utstyrt med behagelig gulvvarme. <br /><br />Bad i underetasje:<br />Badet i underetasjen har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med en plassbygd, flislagt baderomsinnredning med nedfelt servant og integrert speil på veggen, toalett samt dusjnisje med skyvedører. Ventilasjonen ivaretas av elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte ved døren. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom i underetasje:<br />Vaskerommet ligger i underetasjen og er innredet med utslagsvask, vegghengte hyller og opplegg for vaskemaskin. Rommet har gulvbelegg på gulv, våtromstapet på vegger, en varmtvannstank på ca. 200 liter og ytterdør med direkte utgang til terreng. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Stue i 1. etasje:<br />Stuen i hovedetasjen er et innbydende oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet er malt i tidsriktige fargetoner og har en luftig atmosfære hvor stue- og spiseplassen flyter naturlig sammen, med god plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. En murt peis og vedovn fra 2018 bidrar til både lun varme og hyggelig stemning. Fra stuen er det direkte utgang til den romslige verandaen gjennom en PVC-balkongdør fra 2022, hvor flott utsikt mot havet og kystlandskapet kan nytes. Stuen har delvis åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en god sammenheng mellom oppholdsrommene.<br /><br />Kjøkken i 1. etasje:<br />Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en lys og praktisk IKEA-innredning fra 2017 med hvite profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen gir godt med skap- og benkeplass, og er utstyrt med stekeovn, platetopp montert i 2026, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. På veggen over kokesonen er det montert glassplate og komfyrvakt, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er i tillegg montert en Wilfa varmepumpe i 2023. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom i 1. etasje:<br />Soverommet i 1. etasje har en god størrelse med plass til både seng, garderobeløsning og tilhørende møblement. En balkongdør gir direkte adkomst til verandaen og boligens flotte utearealer.<br /><br />Bad i 1. etasje:<br />Badet i 1. etasje er fra 2005 og har flislagte vegger kombinert med baderomstapet, samt flislagt gulv med elektriske varmekabler. Ifølge opplysninger er det lagt nye gulvfliser over eksisterende flislagt gulv. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter, veggmontert skap, speil, toalett, dusjnisje med skyvedører og et hjørnebadekar. Ventilasjonen skjer via ventil i himlingen.<br /><br />Veranda og markterrasse:<br />Fra 1. etasje er det utgang til en romslig veranda på ca. 67 m2 i trekonstruksjon, delvis anlagt over betongdekket til den integrerte garasjen. Verandaen har terrassebord i tre og rekkverk med vertikale trebord. På baksiden av boligen er det opparbeidet en markterrasse i treverk på ca. 27 m2 med god plass til sittegrupper og utepeis.<br /><br />Lagring:<br />Boligen byr på gode lagringsmuligheter med bod-rom, kott og integrert garasje. Garasjen ligger i underetasjen og er innredet med arbeidsbenk, hyller og oppheng for oppbevaring. Det er også etablert utslagsvask med vann og avløp. I tillegg finnes det en redskapsbod og lekestue på ca. 3 m2 plassert på eiendommen.<br /><br />Overflater:<br />Boligen har flislagt gulv med gulvvarme i gangen. I øvrige rom er det vinylbelegg, med unntak av loftstuen som har lakkert furugulv. I underetasjen består veggoverflatene av en kombinasjon av malt panel og malte slette overflater. Himlingene er utført med panel og folierte trefiberplater. I 1. etasje er vegger og himlinger utført med tilsvarende overflater. På loftet er veggene tapetserte, mens himlingen er utført med panel.<br />Gulv på grunn og etasjeskille: Boligen har støpt betonggulv på grunn, og i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet er det lagt isolasjon og dampsperre i grunnen. Etasjeskillet er utført i treverk.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />  Vannledninger: Innvendige vannledninger er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Vanninntaket og hovedstoppekranen er på vaskerommet.<br />  Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast, og avløpslufting er ført over tak.<br />  Ventilasjon: Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning med vegg- og spalteventiler, som var vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet.<br />  Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står på vaskerommet.<br />  Elektrisk anlegg: Boligen har normal boliginstallasjon med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer.<br />  Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og undertaket er med papp og rupanel.  Taket er inspisert fra bakkenivå og ved bruk av drone. Befaring av takflaten ble gjennomført med drone av hensyn til HMS og sikker tilkomst. <br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløp og takrenner er utført i lakkert metall. Takhatter og pipebeslag er utført i lakkert eller plastisolbelagt beslag, og nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. <br />Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte A-takstoler i tre. Takkonstruksjonen er utført som luftet skråtak med undertak, sløyfer og lekter, tekket med betongtakstein. Det er tilgang til kott for inspeksjon av konstruksjonen. <br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene i underetasjen er oppført i pusset murkonstruksjon. Ytterveggene i øvrige etasjer er oppført i isolert bindingsverk av tre med vindsperre, luftespalte og utvendig stående trekledning. <br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har vinduer av varierende alder og utførelse. I underetasjen er det 3-lags vinduer fra byggeåret i stuen og på ett soverom, 2-lags vindu fra 2012 på det andre soverommet, samt 2-lags vindu fra byggeåret på vaskerommet. I 1. etasje er det hovedsakelig PVC-vinduer fra 2021 og 2024, med unntak av bad og kjøkken som har vinduer fra byggeåret. Vinduet på badet har 2-lags glass, mens vinduet på kjøkkenet har 3-lags glass. På loftet er det trevinduer med 2-lags glass fra 2005. <br />Ytterdører: Boligen har nyere ytterdør og nyere dør til vaskerommet. I 1. etasje er det PVC-balkongdør fra 2022, samt balkongdør i treverk fra byggeåret med utgang fra soverommet. <br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har en romslig, nordvestvendt veranda på ca. 67 m². Verandaen er oppført i trekonstruksjon, delvis over betongdekke over den integrerte garasjen. Verandaen har terrassebord i tre og rekkverk med vertikale trebord. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen har støpt betonggulv på grunn, og i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet er det lagt isolasjon og dampsperre i grunnen. Etasjeskillet er utført i treverk.<br />Det er gjennomført målinger på stuen samt i ett soverom og resultatene ligger innenfor toleransekravene i NS 3600. <br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har er en elementpipe i lettklinker og det er en peis i stuen. <br />Merknad:<br />I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) omfatter undersøkelsen kun visuell kontroll av skorstein over tak fra tilgjengelige områder. Det er ikke utført nærmere teknisk kontroll, funksjonsprøving eller tilstandsvurdering av innvendig pipeløp, røykrør eller ildsteder.<br />Eier har ansvar for at fyringsanlegget er i forskriftsmessig stand og vedlikeholdes slik at det ikke oppstår fare for brann eller annen skade. Feiing og tilsyn med fyringsanlegg utføres av kommunen eller kommunens representant etter behov og risikovurdering. Det vises derfor til eventuell dokumentasjon, feierapporter, tilsynsrapporter og annen dokumentasjon fra brann- og feiervesenet for nærmere opplysninger om fyringsanleggets tilstand og funksjon. <br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): I kjelleren er alle rommene delvis under terreng. Ytterveggene består av påforingsvegger. Påforingsveggene er utlektet, isolert og platekledd. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i nedre del av veggen i garasjen og på boden. Målingen viste en fuktverdi på opptil 17,9 vektprosent i treverket, noe som regnes som tørt og akseptabelt.<br />Merknad:<br />Utlektede yttervegger i rom under terreng vurderes som en risikokonstruksjon, da de har økt sannsynlighet for fuktpåvirkning og begrensede uttørkingsmuligheter. Fukt fra grunnen eller kondens kan bli innestengt bak innvendig kledning, noe som kan føre til skjulte mugg-, råte- og fuktskader over tid. Risikoen øker dersom drenering, fuktsikring og ventilasjon ikke er tilstrekkelig.<br />Det er kun foretatt målinger i området hvor hulltaking er gjennomført. Forholdene kan derfor være annerledes andre steder langs yttervegger under terrenget. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser og komprimert sprengsteinsfylling. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser. Ved visuell inspeksjon og kontrollmålinger ble det ikke registrert forhold som ga indikasjoner på setninger eller bevegelser i bygningen. <br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeåret, og det er fuktsperre utvendig. Dreneringen har ikke blitt inspisert direkte og er vurdert basert på boligens alder og synlige forhold i underetasjen. <br />Grunnmur og fundamenter: Boligen har fundamenter med armert betong, og grunnmur av lettklinker som er pusset. <br />Terrengforhold: Eiendommen er med skrånet terreng mot nord og opparbeidet med brostein, plenareal og ulik beplantning. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 04.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Beskrivelse:<br />Undertaket er over 18 år gammelt og gis tilstandsgrad 2 i henhold til NS 3600, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaringstidspunktet.<br />Konsekvens:<br />Selv om det ikke er registrert skader på undertaket, innebærer alderen en økt sannsynlighet for aldersrelaterte svekkelser og et økende vedlikeholdsbehov i tiden fremover.<br />Tiltak:<br />Taktekking og undertak bør følges opp med regelmessige kontroller, og utskifting må påregnes som en del av normalt vedlikehold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Beskrivelse<br />Det er registrert stedvis motfall i takrennen på vestsiden. På befaringstidspunktet sto det vann i deler av rennene, noe som viser at vannet ikke ledes tilfredsstillende mot nedløpene.<br />Konsekvens:<br />Motfall kan føre til at vann blir stående i takrennene eller renner over mot fasade og grunnmur, med økt risiko for fuktbelastning. Stillestående vann kan også fryse vinterstid og medføre økt belastning og skader på takrennesystemet. Over tid kan forholdet redusere levetiden på renner og innfestinger.<br />Tiltak:<br />Takrennene bør justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall mot nedløpene. Innfestinger og skjøter bør samtidig kontrolleres og utbedres ved behov. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Beskrivelse:<br />Det er registrert misfarging og fuktmerker på undertaket, som fremstår å være etter tidligere kondensbelastning. Ifølge eier har avløpsluftingen og ventilasjonen fra badet tidligere ikke vært ført over tak, noe som har medført tilførsel av fuktig luft til loftet. Forholdene er opplyst utbedret ved at avløpslufting og ventilasjon nå er ført ut av konstruksjonen. Ved fuktmåling på befaringstidspunktet ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier i trekonstruksjonene. Det ble heller ikke registrert vesentlige følgeskader utover eksisterende misfarging. Det er også registrert noe råteskader i takkonstruksjonen til redskapsboden på sørsiden.<br />Konsekvens:<br />Tidligere kondensbelastning har medført misfarging av undertaket. Ved langvarig eller gjentakende fuktbelastning kan slike forhold føre til sopp- og råteskader i trekonstruksjonene. Det ble imidlertid ikke registrert tegn til pågående fuktbelastning eller vesentlige skader på befaringstidspunktet.<br />Tiltak:<br />Årsaken til den tidligere kondensbelastningen er opplyst utbedret. Det vurderes derfor ikke å være behov for ytterligere tiltak på nåværende tidspunkt, utover å holde området under oppsikt og kontrollere at misfargingen ikke utvikler seg eller at det oppstår nye tegn til fukt. Råteskadet treverk i redskapsboden bør skiftes ut. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist punktvise skader på yttervegg. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Beskrivelse:<br />Det er ikke etablert musesperre bak bordkledningen. Det er videre registrert fukt- og råteskader i nedre del av bordkledningen på veggen over redskapsboden. Skadene fremstår å være forårsaket av mangelfull utførelse av overgangsbeslaget mellom taket på redskapsboden og ytterveggen, som over tid har medført fuktbelastning på kledningen.<br />Konsekvens:<br />Fukt- og råteskader reduserer bordkledningens levetid og kan utvikle seg videre dersom årsaken til fuktbelastningen ikke utbedres. Manglende musesperre medfører økt risiko for at mus og andre smågnagere kan ta seg inn bak kledningen og videre inn i konstruksjonen.<br />Tiltak:<br />Overgangen mellom taket på redskapsboden og ytterveggen må utbedres med korrekt beslag og vannavledning. Råteskadet bordkledning bør skiftes, og bakenforliggende konstruksjoner bør samtidig kontrolleres for eventuelle følgeskader. Det anbefales også å ettermontere musesperre bak kledningen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Beskrivelse:<br />De eldre vinduene har passert forventet levetid, og i henhold til retningslinjene i NS 3600 skal isolerglassruter eldre enn 35 år gis tilstandsgrad 2 på grunn av usikker fremtidig funksjon. Det er i tillegg registrert normal alders- og bruksslitasje med stedvis slitasje på overflatebehandlingen.<br />Konsekvens:<br />Som følge av alder er det økt risiko for punktering av isolerglass, redusert tetthet og svekket funksjon i beslag og åpningsmekanismer. Mangelfull overflatebehandling kan føre til økt fuktopptak og videre nedbrytning av treverket dersom vedlikehold ikke utføres.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å vedlikeholde overflatebehandlingen fortløpende og kontrollere vinduenes funksjon jevnlig. Det må påregnes utskifting av de eldste vinduene etter hvert som de når slutten av sin tekniske levetid eller ved svikt i funksjon eller tetthet. <br /><br />Ytterdører<br />Balkongdøren er værslitt utvendig. <br />Konsekvens/tiltak: Beskrivelse:<br />Den eldre balkongdøren har alders- og værrelatert slitasje, med blant annet slitasje og oppsprekking i overflatebehandlingen. <br />Konsekvens:<br />Slitasje på den eldre balkongdøren kan over tid medføre redusert levetid og økt behov for vedlikehold. <br />Tiltak:<br />Den eldre balkongdøren bør vedlikeholdes med nødvendig overflatebehandling, og utskifting må påregnes over tid som følge av alder. <br /><br />Underetasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt og øvrige våtromsarbeider medfører usikkerhet knyttet til hvordan våtrommet er bygget opp og om arbeidene er utført i henhold til gjeldende krav og anbefalte løsninger. Dette kan øke risikoen for skjulte feil eller mangler som ikke lar seg avdekke ved en visuell inspeksjon.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å innhente eventuell tilgjengelig dokumentasjon fra tidligere eier, entreprenør eller håndverker. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør forholdet tas med i vurderingen av våtrommets samlede tilstand og forventede levetid. Ved fremtidig rehabilitering anbefales det at arbeider utføres med tilhørende dokumentasjon på utførelse, materialvalg og tettesjikt. <br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Beskrivelse<br />Det er etablert en opphøyd kant på ca. 40 mm ved inngangen til dusjsonen. Oppkanten hindrer fri avrenning fra øvrige deler av baderomsgulvet til sluket i dusjsonen. Ved en eventuell lekkasje utenfor dusjsonen vil vannet derfor ikke kunne ledes naturlig til sluket. Det er i tillegg registrert sprekker og svekkelser i fugemassen rundt sluket. <br />Konsekvens:<br />Ved lekkasje fra vask eller toalett utenfor dusjsonen kan vann bli stående på gulvet eller spre seg til tilstøtende konstruksjoner i stedet for å ledes til sluket. Sprekker i fugene rundt sluket kan medføre økt vannbelastning på underliggende tettesjikt. Fugene i seg selv utgjør ikke tettesjiktet, men skadene kan være et tegn på bevegelser eller alders-/bruksslitasje i området.<br />Tiltak:<br />Forholdet bør utbedres slik at eventuelt lekkasjevann kan ledes til sluket. Fugene rundt sluket bør utbedres, og tettesjiktets tilslutning mot sluket bør kontrolleres nærmere i forbindelse med arbeidet. <br /><br />1.etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt og øvrige våtromsarbeider medfører usikkerhet knyttet til hvordan våtrommet er bygget opp og om arbeidene er utført i henhold til gjeldende krav og anbefalte løsninger. Dette kan øke risikoen for skjulte feil eller mangler som ikke lar seg avdekke ved en visuell inspeksjon.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å innhente eventuell tilgjengelig dokumentasjon fra tidligere eier, entreprenør eller håndverker. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør forholdet tas med i vurderingen av våtrommets samlede tilstand og forventede levetid. Ved fremtidig rehabilitering anbefales det at arbeider utføres med tilhørende dokumentasjon på utførelse, materialvalg og tettesjikt. <br /><br />1.etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Beskrivelse: <br />Vinduet er plassert i våtsonen ved badekaret på ytterveggen, og har listverk og utforing som ikke er fuktbeskyttet. Det er ikke registrert skader som følge av dette. <br />Konsekvens:<br />Det er ikke registrert skader på vinduet med uegnede materialer til tross for plasseringen i våtsonen. <br />Tiltak:<br />Ingen tiltak nødvendig på dette tidspunktet. <br /><br />1.etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Beskrivelse:<br />Det vanntette sjiktet på veggene består av påstrykningsmembran (smøremembran) som er eldre enn 15 år. I henhold til NS 3600 skal våtrom med påstrykningsmembran som er eldre enn 15 år normalt gis TG2, da den gjenværende levetiden og den fremtidige funksjonen som fuktsikring anses som usikker, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaringen. Videre er det målt et fall mot sluk på ca. 3 mm, som er lavere enn dagens anbefalte nivå på 25 mm.<br />Konsekvens:<br />Membranens alder medfører usikkerhet knyttet til restlevetid og fremtidig funksjon som fuktsikring. Det begrensede fallet kan føre til at vann blir stående på gulvet etter bruk, noe som kan gi økt fuktbelastning og større behov for rengjøring og vedlikehold. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje eller andre følgeskader ved befaringen.<br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av våtrommet, med særlig fokus på fuger, overganger og gjennomføringer. <br /><br />1.etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens;<br />Manglende mekanisk ventilasjon kan medføre utilstrekkelig fjerning av fuktig luft. Over tid kan dette føre til økt fuktbelastning på overflater og i konstruksjoner, med risiko for kondens, muggdannelse og redusert inneklimakvalitet.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk tilpasset våtrom for å sikre tilstrekkelig og stabil ventilasjon. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Kobberrør som er eldre enn 33 år skal i følge NS3600 gis tilstandsgrad 2. Når en vesentlig del av levetiden er passert, øker sannsynligheten for tæring, lekkasjer og svekket funksjon, selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringstidspunktet. Irr på koblinger kan indikere økt risiko for lekkasje i disse punktene. Eventuelle lekkasjer kan medføre fukt- og vannskader i konstruksjoner.<br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll av vannledningsanlegget, med særlig oppfølging av koblinger med synlig irr. Utskifting eller fornyelse bør påregnes ved tegn til lekkasje eller i forbindelse med oppgradering av våtrom og kjøkken. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Eldre varmtvannsberedere har generelt økt risiko for lekkasjer, komponentfeil og redusert energieffektivitet. En eventuell lekkasje kan medføre vannskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Tiltak:<br />Det vurderes ikke som behov for umiddelbare tiltak, men utskifting bør påregnes på kortere sikt som følge av alder og forventet restlevetid. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Beskrivelse:<br />Grunnmuren er fuktsikret utvendig. Fuktsikringen er imidlertid eldre enn 30 år og har, i henhold til NS 3600, usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens:<br />Redusert funksjon i fuktsikringen medfører økt risiko for fuktinntrenging i veggene under terreng. Fuktpåvirkning kan føre til ytterligere saltutslag, avskalling av puss og maling, samt gi mindre gunstige forhold for innredede rom og overflater over tid.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å overvåke tilstanden i underetasjen og på sikt må det regnes med tiltak med dreneringen som normalt vedlikehold. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Underetasje - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Beskrivelse<br />Våtrommet er av eldre dato, og gulvbelegg/tettesjikt har betydelig alder og har passert normal forventet brukstid. Det er registrert stedvis løst gulvbelegg, og utførelsen av tettesjiktet, herunder tilslutning mot sluk og øvrige overganger, er ikke dokumentert. Fallforholdene er hovedsakelig begrenset til området rundt sluket og tilfredsstiller ikke dagens forventede utførelse for våtrom. Naturlig ventilasjon gir også begrenset luftutskifting sammenlignet med dagens løsninger.<br />På bakgrunn av våtrommets alder, tilstanden på tettesjiktet og de registrerte avvikene vurderes rommet å ha oppnådd sin forventede brukstid. I henhold til kriteriene for tilstandsvurdering av våtrom gis rommet TG3.<br />Konsekvens:<br />Alder og svekkelser i gulvbelegget medfører økt risiko for at tettesjiktet ikke lenger har tilfredsstillende funksjon. Eventuelle utettheter ved sluk, skjøter og overganger kan føre til fuktinntrengning i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Begrensede fallforhold kan medføre at eventuelt lekkasje- eller bruksvann ikke ledes effektivt til sluket. Mangelfull ventilasjon kan over tid bidra til økt fuktbelastning i rommet.<br />Tiltak:<br />Det må påregnes full oppgradering av vaskerommet for å etablere et våtrom som tilfredsstiller dagens krav og forventet bruk. Ved rehabilitering bør det etableres nytt dokumentert tettesjikt med tilfredsstillende tilslutning til sluk og øvrige gjennomføringer, tilstrekkelige fallforhold og forbedret ventilasjon. Sluk og øvrige installasjoner bør samtidig vurderes og skiftes ved behov. <br /><br />Underetasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Beskrivelse:<br />Våtrommet er oppført med våtromsløsninger for gulv og vegger etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker gjenværende funksjon og har passert forventet teknisk levetid. I henhold til NS 3600 skal eldre tettesjikt med usikker funksjon gis tilstandsgrad 3. Det er videre registrert et fall mot sluk på ca. 15 mm fra gulvet ved døren til toppen av slukristen. Dette er mindre enn dagens anbefalte høydeforskjell på minimum 25 mm.<br />Konsekvens:<br />På grunn av alder og usikker funksjon på tettesjiktet kan det ikke forventes at våtrommet har samme sikkerhet mot fuktinntrenging som et nyere våtrom. Risikoen for skjulte fuktskader er derfor forhøyet. Det registrerte fallet mot sluk vurderes å være mindre enn dagens anbefalinger, men antas å ha begrenset praktisk betydning ved normal bruk sammenlignet med tettesjiktets alder og tilstand.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å planlegge rehabilitering av våtrommet, hvor nytt tettesjikt etableres i henhold til gjeldende krav og dagens krav. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Konsekvens:<br />Det kan ikke utelukkes forekomst av radon uten måling, men risiko anses som lav basert på beliggenhet og bygningstype.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre en enkel radonmåling i vinterhalvåret for dokumentasjon, i tråd med anbefalinger fra myndighetene. Videre tiltak avhenger av målte verdier. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har er en elementpipe i lettklinker og det er en peis i stuen. Boligen varmes opp med vedovn, varmepumper og elektriske varmekabler. Det er en Toshiba varmepumpe over ytterdøren i underetasjen, og en varmepumpe fra Wilfa (2023) på kjøkkenet. Det er varmekabler på to soverom i underetasjen, i gangen og på våtrommene. Øvrig oppvarming skjer med elektriske panelovner.<br /><br />Selger opplyser at badstuovn ikke er tilkoblet i badstue.<br /><br />Sist utførte feiing 07.06.2022. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det stilles også krav til at radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Se eget pkt. vedr. radon i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til i et etablert og barnevennlig boligområde på Hustad i Hustadvika kommune. Fra boligen og uteområdene er det utsikt mot havet og det omkringliggende kystlandskapet. Nabolaget preges av rolige omgivelser med lett tilgang til både havet og fine rekreasjonsarealer.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken praktisk og oversiktlig. Hustad barnehage ligger en kort gåtur unna boligen, og Hustad skole for 1. til 7. trinn nås enkelt til fots eller på sykkel. For de eldre elevene er det ca. 20 minutter med bil til både Fræna og Eide ungdomsskole. Fræna vgs nåes også på ca. 20  minutter i bil, mens Romsdal vgs ligger en 40 minutter unna. Fritidstilbudet i nærområdet er godt, med ballbinge i nærheten samt Bryn Idrettspark med Brynhallen, fotballbaner og treningsfasiliteter i gangavstand fra boligen.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enklest på Coop Prix på Farstad, som ligger en kort 5 minutters biltur unna, eller hos Bunnpris Bud. For et mer omfattende servicetilbud med et variert utvalg av butikker, apotek, vinmonopol og kaféer er kommunesenteret Elnesvågen med Bølgen Kjøpesenter en kjøretur på rundt 20 minutter unna.<br /><br />Området rundt Hustad byr på flotte turmuligheter og storslått natur langs kysten. En kort kjøretur unna finner du den populære sandstranden Farstadsanden med kyststi ut mot Nordneset fyr, samt merkede fjellturer opp mot Stemshesten og Sjurvarden. Den nasjonale turistvegen Atlanterhavsvegen ligger også lett tilgjengelig for helgeturer og opplevelser. Nærmeste bussholdeplass nås til fots på Hustad, og for pendlere tar bilturen inn til Molde og Molde lufthavn, Årø i underkant av 40 minutter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Eiendommen har skrånet terreng og er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, samt brosteinsbelagte arealer. På tomten er det etablert markterrasse med utepeis, lekestue og redskapsbod. <br /><br />Selve boligen byr også på flere hyggelige uteplasser hvor man kan nyte varme sommerdager.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at deler av markterrassen med utepeis og lekestue mot sør er plassert helt/delvis på annenmanns grunn. Deler av markterrassen med utepeis og lekestue er plassert på naboens eiendom (gnr 91/bnr 112). Eier av naboeiendommen er (gnr 91/bnr 112). Det foreligger ingen tinglyst/skriftlig avtale mellom partene at hele/deler av eiendommen er tillatt plassert slik dagens situasjon fremstår. Dersom bygg er plassert på annenmanns grunn kan naboen kreve bygget fjernet og/eller kostnader forbundet med dette må påregnes. Ny eier av eiendommen påtar seg risikoen og konsekvensen dette kan medføre. Det oppfordres ny eier å etablere en skriftlig avtale med nabo (gnr 91/bnr 112) om plassering av bygget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert garasje i underetasjen med leddport og elektrisk portåpner. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bendik Joten Tangen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, frittliggende småhus (feltnavn BF4) og et delareal på 1 m² er regulert til Annen veggrunn - grøntareal, i Detaljregulering for Hustad boligfelt - Bjørnhaugen (plan-ID 201501), vedtatt 14.12.2015.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2015-2027 (plan-ID 201320), vedtatt 15.12.2014. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Planen inneholder en hensynssone (rp09024) som fastsetter at gjeldende reguleringsplaner fortsatt skal gjelde, noe som innebærer at detaljreguleringen for eiendommen har forrang.\n\nDet pågår arbeid med en ny kommuneplan for Hustadvika kommune. Planen, 'Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037' (plan-ID 202212), har status som planforslag. For mer info se: https://arealplaner.no/hustadvika1579/arealplaner/387?knr=1579&gnr=91&bnr=113. Høringsforslaget skal opp til politisk vedtak i kommunestyret 17.09.2026. Følg med på kommunen sine hjemmesider for info: https://hustadvika.kommune.no/aktuelt-i-kommunen/pa-sakslista-kommunestyremote-17-september.51014.aspx\n\nDet gjøres oppmerksom på at lekestue og markterrasse med utepeis er plassert over byggegrensen i reguleringsplankartet og deler av disse ligger også over tomtegrensen. \n\nReguleringskartet viser at tomten gnr. 91/bnr. 111, som ligger rett sørvest for eiendommen (nabotomt) er ubebygd og har formål boligbebyggelse. \n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.\n\nEiendommen ligger innenfor Riksantikvarens registrerte kulturmiljø 'Hustadvika', som er utpekt som et kulturmiljø av nasjonal interesse, kategori (M-KULA). Ifølge matrikkelbrevet er det ikke registrert kulturminner direkte på bygningen eller eiendommen.",
    "externalAdId": "113.2669761",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Øysteinsvegen 18 er en innholdsrik enebolig med flott havutsikt og barnevennlig beliggenhet på Hustad. Boligen går over tre plan og byr på flere oppholdsrom og store uteplasser som innbyr til hyggelige dager utendørs.<br /><br />Innvendig finner du bl.a. en romslig stue, kjøkken fra 2017, to bad, vaskerom, to soverom og flere lagringsmuligheter. Boligen er også oppgradert med flere nye vinduer, varmepumper og fornyet elektrisk anlegg i deler av boligen. Tomten er pent opparbeidet og det er godt av parkeringsmuligheter både i integrert garasje, men også på egen brosteinsbelagt gårdsplass. Eiendommen ligger fint til i et etablert og barnevennlig boligområde med kort vei til både barnehage og skole. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til havet og flotte turmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "817260132",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f4827af1-e530-4b31-ba93-622ffef46612&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hustad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/817260132?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/817260132?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f4827af1-e530-4b31-ba93-622ffef46612?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/817260132?https://dnbeiendom.no/bolig/817260132?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Øysteinsvegen 18 er en innholdsrik enebolig med flott havutsikt og barnevennlig beliggenhet på Hustad. Boligen går over tre plan og byr på flere oppholdsrom og store uteplasser som innbyr til hyggelige dager utendørs.<br /><br />Innvendig finner du bl.a. en romslig stue, kjøkken fra 2017, to bad, vaskerom, to soverom og flere lagringsmuligheter. Boligen er også oppgradert med flere nye vinduer, varmepumper og fornyet elektrisk anlegg i deler av boligen. Tomten er pent opparbeidet og det er godt av parkeringsmuligheter både i integrert garasje, men også på egen brosteinsbelagt gårdsplass. Eiendommen ligger fint til i et etablert og barnevennlig boligområde med kort vei til både barnehage og skole. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til havet og flotte turmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/817260132?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476117701,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T07:43+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T07:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T07:44:18.318728365+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}