Romslig enebolig over to plan | Terrasse på ca. 41 m² | Terrassestue på ca. 15 m² | Garasje | Ny taktekking fra 2025

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1439,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 254,
      "openArea": 65,
      "usableAreaE": 50,
      "usableAreaI": 204,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 105  kvm Stue, Kjøkken, 3 soverom, Vindfang, Toalettrom, Trapperom, Bad, Vaskerom, Gang<br />Kjeller: 99  kvm 3 boder, Soverom, Kontor, Gang, Teknisk rom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Terrassestue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 65  kvm Veranda, takterrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 35  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3885840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 609374,
      "estateTax": 3411,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 95840,
      "municipalFees": 31252,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 790 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />94 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />95 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 885 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig enebolig over to plan | Terrasse på ca. 41 m² | Terrassestue på ca. 15 m² | Garasje | Ny taktekking fra 2025",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 75 491"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4792,
        "lng": 6.6596,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4792&lng=6.6596&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6260",
      "postalName": "Skodje",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hjellmyrbakken 2"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1225256475",
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T170000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 513,
        "titleNumber": 93,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hjellmyrbakken 2! Romslig enebolig over to plan, fint plassert på en stor eiet tomt i et etablert nabolag.<br /><br />Her bor du med få minutters gange til både Valle skule og Valle barnehage. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og en asfaltert innkjørsel med gode parkeringsforhold. Hovedetasjen har en lys stue med vedovn og varmepumpe, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom. I underetasjen finner du et teknisk rom og rikelig med lagringsplass fordelt på forskjellige rom samt et hobbyrom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Takterrasse på ca. 41 m² med utgang fra stuen<br />- Innglasset terrassestue mot vest med skyvedører<br />- Ny taktekking, takrenner og beslag fra 2025<br />- Tilbygd garasje med innlagt strøm og leddport<br />- Stor eiet tomt på ca. 1,4 mål med plenarealer<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført over to etasjer, samt kryploft, og består av følgende rom:<br /><br />Underetasje: Gang, tre boder, soverom, kontor og teknisk rom.<br /><br />1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, kjøkken, stue, tre soverom, bad, toalettrom og vaskerom.<br /><br />I tillegg disponerer boligen en tilknyttet terrassestue på 15 m², utgang til en veranda på ca. 8 m², samt en takterrasse over garasjen på ca. 41 m². Eiendommen har også en garasje på 35 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan oppført i 1978, med romslige utearealer bestående av takterrasse over garasje, veranda mot nord og terrassestue mot vest. Boligen har en praktisk romfordeling med alle hovedfunksjoner på ett plan i 1. etasje, supplert med en underetasje med gode lagrings- og bruksarealer. Det er gjennomført flere oppgraderinger over tid, blant annet nytt yttertak med takrenner og beslag i 2025, overflateoppusset bad og etablering av rør-i-rør-system i 2019, nyere verandadør i stuen fra 2017 samt fornyelse av kjøkkenfronter i ca. 2015.<br /><br />Vindfang og gang:<br />Inngangspartiet har adkomst via en støpt, flislagt trapp med repo mot sør. En formpresset ytterdør med glassfelt leder inn til vindfanget og den tilknyttede gangen med laminat på gulv, tapet på veggene og takessplater. Gangen gir tilgang til etasjens øvrige rom og har en åpen tretrapp som fører ned til underetasjen. Praktisk utformet med skyvedørsgarderobe med speilfronter. <br /><br />Stue:<br />Store vindusflater gir godt med dagslys til stuen, som har god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har overflater med parkett og oppvarmes med en installert vedovn samt en luft-til-luft-varmepumpe. En verandadør med energiglass fra 2017 gir direkte utgang til takterrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter som ble fornyet i ca. 2015, laminat benkeplate og en nedfelt 1 1/2 oppvaskkum. Mellom overskap og benk er det montert fuktbestandige plater, og rommet er utstyrt med kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut samt opplegg for oppvaskmaskin. Gulvet har vinylbelegg, veggene har malt tapet, og det er god plass til et spisebord ved vinduet.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Terrassestue:<br />Utestuen mot vest ble oppført i ca. 2001 med støpt plate belagt med filtduk og panelkledde vegger. Store skyvedører i aluminium med isolerglass åpner ut mot takterrassen, og innlagt strøm gir praktiske bruksmuligheter for lys og varme.<br /><br />Veranda og takterrasse:<br />Utearealene i hovedetasjen omfatter en romslig takterrasse over garasjen med støpt plate og rekkverk i vedlikeholdsvennlig kompositt. I tillegg er det etablert en veranda mot nord med utgang fra soverom via en verandadør i treverk.<br /><br />Bad:<br />Badet i 1. etasje ble overflateoppusset i 2018 og er innredet med hel servantplate med underskap og et frittstående dusjkabinett. Rommet har vinylbelegg på gulv med installerte varmekabler, våtromsplater på veggene og takessplater i himling.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet er plassert ved gangen og er utstyrt med toalett samt servant med underskap. Rommet har vinylbelegg på gulv, tapetserte vegger og takessplater i himling med ventilasjonsavtrekk.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ble etablert i ca. 2019/2021 i et tidligere soverom og er innredet med benk med skyllekar, opplegg for vaskemaskin og sluk i gulv. Rommet har vinylbelegg på gulv, malte MDF-panelplater på veggene, takessplater i himling og spalteventil i vindu.<br /><br />Soverom:<br />Hovedetasjen har tre soverom med plass til senger og garderobeskap, med overflater av laminat og teppe på gulv samt tapetserte vegger. Fra det ene soverommet er det direkte utgang til verandaen mot nord.<br /><br />Underetasje:<br />Underetasjen består av gang, teknisk rom, tre boder samt to rom innredet som henholdsvis soverom og kontor (se punkt ferdigattest). Etasjen har støpte betonggulv, dels med vinylbelegg, tepper og en nyere støpt plate med varmekabler, samt vegger av pusset og rå muring i lettklinkerblokker, plater og panel.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har tre boder samt teknisk rom i underetasjen, i tillegg til lagringsplass på kryploft. Tilbygd garasje fra ca. 2001 på ca. 35 m² gir ytterligere oppbevarings- og parkeringsmuligheter, utstyrt med leddport i aluminium med elektrisk portåpner og innlagt strøm.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Underetasjen har støpte betonggulv, dels vinylbelegg og tepper, samt støpt plate med varmekabler i deler av etasjen. 1. etasje har parkett, laminat og tepper.<br />Vegger: Underetasjen har synlige murvegger i lettklinkerblokker, dels pussede murvegger og dels innforede, plate- og panelkledde vegger. 1. etasje har tapet.<br />Himling: Underetasjen har panel. 1. etasje har takessplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber og plast med rør-i-rør-system. Fordelerstamme er montert i teknisk rom i kjeller, og det er installert stoppekran og waterguard med magnetventil på vanninntak samt utvendig vannutkast.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast, med stedvis nye rør i forbindelse med etablering av vaskerom i 2019.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler i vinduer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkken, samt ventilasjonskanaler fra bad og toalettrom ført til kryploft.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2013 med integrert reduksjonskar, plassert i bod/teknisk rom i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1978<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Yttertak er tekket med shingelpapp. Det opplyses om at taktekking ble skiftet i 2025 etter en mindre lekkasje i soverom.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i metall. Vindskier av treverk. Det opplyses om at takrenner og nedløp ble skiftet i forbindelse med taktekking i 2025. Nye loddbord og vindskier av trykkimpregnert treverk. Det opplyses om at taknedløp er ført i rørgate til sandfangerkum.<br /><br />Veggkonstruksjon: Bygningen er oppført i en bindingsverkkonstruksjon av tre. Murkonstruksjoner av lettklinkerblokker i underetasje. Det er stående bordkledning på yttervegger. Liggende kledning på gavlvegger.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon av W-takstoler med undertak av bordtrod.<br /><br />Vinduer: Vinduer av treverk med 3-lags isolerglass fra byggeår.<br /><br />Dører: Ytterdør til 1. etasje av formpressa trefiner med glassfelt, nyere dato. Ytterdører i underetasje av treverk fra byggeår. Verandadør på soverom av treverk med 3-lags isolerglass fra byggeår. Verandadør på stue av treverk med 2-lags energiglass fra 2017.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Veranda mot nord på ca 8 m². Oppført med utkraget trebjelkelag med terrassebord på gulv, rekkverk av vedlikeholdsvennlig kompositmaterial. Takterrasse over garasje på ca 41 m² med støpt plate på gulv, rekkverk av vedlikeholdsvennlig kompositmaterial. Terrassestue på ca 15 m². Det er støpt plate med filtduk på gulv, yttervegger av bindingsverk med stående bordkledning utvendig, kledd med panel innvendig. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med shingelpapp. Skyvedører av aluminium med 2-lags isolerglass. Innlagt strøm.<br /><br />Utvendige trapper: Det er støpt og flislagt trapp og trapperepo foran inngangsparti mot sør. Rekkverk av vedlikeholdsvennlig kompositmaterial.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Det er støpt plate på grunn i underetasje.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er installert vedovn på stue, elementpipe fra byggeår. Det er heltrekt pipebeslag på skorstein over tak.<br /><br />Rom under terreng: Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker som har i all hovedsak åpne murkonstruksjoner, deler av grunnmur er belagt med asfaltpapp, utforet, isolert og kledd med plater og panel innvendig. Deler av gulv er oppforet og isolert og belagt med vinylbelegg og teppe. Det er støpt ny plate med varmekabler i deler av kjellergulv.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er av løsmasser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Utifra alder og konstruksjon på huset så var det vanlig med naturlig drenering med grøfter/singel og plastrør. Det opplyses om at det er lagt nye overvannsrør fra taknedløp til kommunal kum.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført med støpte fundamenter og grunnmur i lettklinkerblokker som er pusset og malt utvendig. Fundamenter er ikke synlige.<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmurer er av betong.<br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i noe skrånende terreng og tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, plenarealer og noe beplanting.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er utvendige vann- og avløpsrør av plast fra byggeår.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje på ca 35 m² oppført ca 2001. Det er støpt plate på grunn, grunnmur/yttervegg av lecamurer som er pusset utvendig. Takkonstruksjon av A-plater med støpt betongplate, isolert med isopor på underside. Leddport i aluminium med elektrisk portåpner, inngangsdør av treverk, vindu av treverk med enkelt glass. Innlagt strøm.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 02.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales utskifting til egnede, fuktbestandige materialer. Omfang av tiltak avhenger av eksponering og eventuell skadeutvikling. Uten tiltak vil det være risiko for fuktskader og redusert levetid.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Vurdering av avvik: Sluket har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon, og er derfor ufullstendig undersøkt. Vindu, dør eller skråhimling i våtsone har uegnede materialer eller uegnet vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Sluket bør gjøres tilgjengelig for inspeksjon og rengjøres ved behov, da begrenset tilgjengelighet medfører usikkerhet om tilstand og tetthet. Uegnede materialer eller mangelfullt vanntett sjikt ved vindu, dør eller skråhimling i våtsone bør utbedres for å redusere risikoen for fuktskader og lekkasje.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Ventilasjonskanal er løsnet fra luftehatt i kryploft, og varm luft fra badet går direkte ut i kaldtloft.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig overstrømning fra tilluft og ventilasjonskanalen bør kobles korrekt til luftehatt slik at varm og fuktig luft fra badet føres ut av bygningen; feil utførelse med avkast til kaldtloft medfører økt risiko for kondens og fuktskader.<br /><br />Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt<br />Vurdering av avvik: Utførelsen av vanntett sjikt er ikke dokumentert.<br />Konsekvens/tiltak: Utførelsen av det vanntette sjiktet er ikke dokumentert, og oppbygning og restlevetid kan derfor ikke verifiseres; nærmere undersøkelser bør gjennomføres ved tegn til lekkasje eller fuktskade.<br /><br />Bad - Dokumentasjon av diffusjonstetting for innfelte eller gjennomgående installasjoner mot kald sone<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det var ikke vanlig med dokumentasjon på disse forholdene ved byggeår. Det er observert dampsperre bak takplater på kryploft. Forholdet må overvåkes.<br /><br />Vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler silikonfuge mellom bunnprofil og underkant av mdf-panelplater.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende silikonfuge mellom bunnprofil og underkant av MDF-panelplater må etableres for å sikre en tett overgang og redusere risikoen for fuktopptak i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Vaskerom - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt eller utførelse. Det er ukjent type overflatebehandling på mdfpanelplater. Det mangler silikonfuge i underkant av veggplater. Vurderingen er basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.2. Det er målt 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vinylbelegg ved dør- anbefalt 25 mm. Det er tilnærmet flatt gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br /><br />Vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Spalteventil i vindu vurderes å være for liten ventilasjon i forhold til bruksbelastning.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonen i våtrommet bør utbedres med tilstrekkelig tilluft og overstrømning, da dagens luftmengde vurderes som for liten for bruksbelastningen. Dette kan medføre redusert luftsirkulasjon og økt fuktbelastning i rommet.<br /><br />Vaskerom - Dokumentasjon av vanntett sjikt<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn   Skjevhet og høydeforskjeller<br />Vurdering av avvik: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er støpt ny plate på deler av gulv i kjeller og det er nivåforskjell på ca 11,5 cm.<br />Konsekvens/tiltak: Nivåforskjellene bør utbedres etter behov, da forholdet medfører ujevne gulv og økt risiko for snubling.<br /><br />Ventilasjon generelt - Tilluft og luftskifte<br />Vurdering av avvik: Ventilasjonskanaler fra bad og toalettrom i 1. etasje er løsnet fra luftehatt på kryploft.<br />Konsekvens/tiltak: Varm luft fra bad og toalettrom kan føre til kondensproblemer i kryploft, spesielt vinterstid. Ventilasjonskanaler må kontrolleres og refestes til luftehatt.<br /><br />Avløpsledninger (spillvann og overvann)<br />Vurdering av avvik: Det er montert durgo-ventil på avløpsrør på kryploft. Avløp skal ha hovedlufting ut over tak.<br />Konsekvens/tiltak: Hovedlufting for avløpsanlegget bør etableres over tak, da dagens løsning med Durgo-ventil på kryploft ikke er i samsvar med vanlig utførelse og kan medføre redusert funksjon og luktproblemer.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Det er observert spor etter muselort på kryploft.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å avklare og begrense museaktivitet, da gnagere kan medføre skader på konstruksjoner og installasjoner.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt<br />Vurdering av avvik: Kjøkkenventilator er av eldre dato<br />Konsekvens/tiltak: Kjøkkenventilatoren er av eldre dato, og jevnlig kontroll anbefales. Det bør planlegges for fremtidig utskifting på grunn av økt risiko for funksjonssvikt.<br /><br />Toalettrom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Ventilasjon i himling er opprinnelig tilknyttet luftehatt i tak, men ventilasjonskanal er løsnet fra luftehatten og varm inneluft fra toalettrommet går direkte ut i kaldtloft. Ventilasjon fra toalettrommet er begrenset.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonskanalene må festes til luftehatt, og ventilasjonen fra toalettrommet må utbedres for å sikre tilfredsstillende avtrekk. Det må påregnes begrenset ventilasjon og økt risiko for fuktbelastning dersom forholdet ikke utbedres. Varm luft fra toalettrommet kan føre til kondensproblemer i kaldtloft.<br /><br />Andre rom - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Lettklinkerblokker i underetasje som er pusset på bare èn side (utvendig) har ikke tilstrekkelig vindtetting. Det er noe stedvis overflateslitasjer<br />Konsekvens/tiltak: Ubehandlet lettklinkerblokker må overflatebehandles for å tilfredsstille kravene til vindtetting. Det kan være påregnelig med oppgraderinger og fornyinger.<br /><br />Andre rom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er noe sprekker i betonggulv i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i betonggulv i kjeller bør undersøkes nærmere og utbedres ved behov. Sprekkene kan medføre videre utvikling av skader og fuktinntrenging.<br /><br />Andre rom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Ventilasjonskanaler fra bad og toalettrom i 1. etasje er løsnet fra luftehatt på kryploft.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonskanalene fra bad og toalettrom må festes korrekt til luftehatt på kryploft for å sikre tilfredsstillende avtrekk og redusere risiko for fuktbelastning på kryploftet.<br /><br />Rom under terreng - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Lettklinkerblokker som er pusset på bare èn side (utvendig) har ikke tilstrekkelig vindtetting.<br />Konsekvens/tiltak: Ubehandlet lettklinkerblokker må overflatebehandles for å tilfredsstille kravene til vindtetting.<br /><br />Rom under terreng - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er noe stedvis sprekker i betongplate.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i betongplaten bør undersøkes og utbedres ved behov, da videre utvikling kan medføre forverring av overflaten.<br /><br />Rom under terreng - Tilfarergulv og utforede vegger (konstruksjonsoppbygging)<br />Vurdering av avvik: Det er boret inspeksjonshull i kontor mot yttervegg mot terreng, og det er observert asfaltpapp mot grunnmur som var vanlig på utførelsestidspunkt, men det blir ikke benyttet asfaltpapp i slike konstruksjoner idag. Det er utført fuktmåling med Protimeter, og det er målt 22,4 vekt-% fukt i bunnsvill/utforingslekt, som tilsier at det trekker noe fukt fra grunnen og gjennom yttervegg. Det er ikke observert fukt- eller råteskader. Det er utført fuktmåling i gulvlister i boder og det er målt mellom 20 og 21 vekt-% fukt her. Det er stedvis saltutslag og avskalling av maling på murvegger<br />Konsekvens/tiltak: Forhøyede fuktverdier i bunnsvill, utforingslekter og gulvlister bør følges opp med nærmere undersøkelser og eventuelle fuktreduserende tiltak; fortsatt fuktbelastning kan over tid medføre fukt- og råteskader i konstruksjonen. Asfaltpapp er ikke tilstrekkelig diffusjonsåpen, noe som kan føre til at fukt fra grunnmuren trekker videre inn i veggkonstruksjonen og utlektingen. Utifra observasjoner på befaringstidspunkt så må forholdet overvåkes. Det kan være andre fuktforhold i andre deler av konstruksjonen.<br /><br />Teknisk rom - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Lettklinkerblokker som er pusset på bare èn side (utvendig) har ikke tilstrekkelig vindtetting.<br />Konsekvens/tiltak: Ubehandlet lettklinkerblokker må overflatebehandles for å tilfredsstille kravene til vindtetting.<br /><br />Teknisk rom - Vurder konstruksjonsoppbygging<br />Vurdering av avvik: Lettklinkerblokker som er pusset på bare èn side (utvendig) har ikke tilstrekkelig vindtetting.<br />Konsekvens/tiltak: Ubehandlet lettklinkerblokker må overflatebehandles for å tilfredsstille kravene til vindtetting.<br /><br />Yttervegg   Kledning<br />Vurdering av avvik: Det er registrert manglende gnagesikring (musetetting). Det er påvist områder med noe værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres gnagesikring ved ytterveggene for å redusere risikoen for skadedyrinntrenging. Værslitt og oppsprukket trevirke bør utbedres eller skiftes ut for å begrense risikoen for videre nedbrytning og fuktrelaterte skader. Det vil være påregnelig med generelt vedlikehold og lokale utbedringer.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />Vurdering av avvik: Vinduer med isolerglass er fra byggeår og snart 50 år gamle. Dette er utover normal forventet brukstid for isolerglass, og det vurderes å foreligge usikker fremtidig funksjon for glassene. I tillegg vil pakninger, beslag og bevegelige deler i vinduene ha økt slitasje, med risiko for nedsatt tetthet mot luft/ vanninntrengning, redusert brukskomfort og økt vedlikeholdsbehov. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, eldre dører av treverk. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av vinduene, samt planlegging for fremtidig utskifting på grunn av høy alder og usikker fremtidig funksjon. Det er økt risiko for nedsatt tetthet, redusert brukskomfort og høyere vedlikeholdsbehov. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />Tak- og loftskonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er registrert stedvis fuktskjolder/kondens på overflater i takkonstruksjonen. Det opplyses om at det har vært en mindre lekkasje fra tak i 2025- utbedret med ny taktekking. Det er utført fuktmålinger med Protimeter uten å avdekke unormale forhold på befaringstidspunkt.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder og kondens på takkonstruksjonen bør følges opp med jevnlig observasjon og nærmere undersøkelse ved forverring, da forholdet kan medføre fuktrelaterte skader. Tilkomstluken bør etterisoleres og tettes bedre for å redusere risikoen for kondens og varmetap.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det er registrert forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg ved hulltaking. Det er registrert punktvis avflassing eller utfellinger (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Tilstanden bør overvåkes. Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har begrenset/svekket effekt og derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv bør følges opp med jevnlige kontroller og nærmere undersøkelser for å avklare utviklingen og eventuelt behov for utbedring. Punktvis avflassing og salt-/kalkutslag på puss eller maling bør overvåkes, da videre fuktpåvirkning kan medføre økende skade på overflatene.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Konsekvens/tiltak: Setninger i forstøtningsmuren bør undersøkes nærmere og følges opp med nødvendige utbedringstiltak, da videre utvikling kan medføre skjevheter og redusert stabilitet.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren. Det er skråning fra sør og ned mot huset. Det opplyses om at er etablert drensgrøfter i terrenget her, men det vil være tilsig av fukt fra terrenget og mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren for å redusere risikoen for vannansamling og fuktbelastning mot grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Forholdet må overvåkes.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsinstallasjoner, inklusive overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Det er usikker fremtidig funksjon for utvendige vann- og avløpsinstallasjoner. Vann- og avløpsrør er fra byggeår og snart 50 år gamle.<br />Konsekvens/tiltak: Installasjonene bør følges opp med jevnlig observasjon, og utskifting bør planlegges på lengre sikt på grunn av usikker fremtidig funksjon. Det er økt risiko for funksjonssvikt, lekkasje og behov for akutt utskifting.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Vaskerom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Vaskerommet ble etablert ca 2021 og våtsoner ved vaskemaskin på vaskerommet grenser til yttervegger. Det er tilgang til underside av sluk fra bod i underetasje og hulltaking er ikke utført. Det er utført fuktmålinger i slukområdet med Protimeter uten å avdekke avvik. Det er utført fuktsøk med Tramex ME5 på overflater uten å avdekke unormale forhold<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn og rekkverkspiler i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler rekkverk og håndlist på nedre del av trappen.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkets høyde eller lysåpning er ikke i henhold til kravene som gjaldt på befaringstidspunktet. Rekkverket bør utbedres. Det mangler håndløper. Håndløper bør monteres.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner og lignende - Utkragede eller understøttede konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på verandaen har ikke høyde eller lysåpning i henhold til forskriften som gjaldt på befaringstidspunktet. Rekkverket bør utbedres slik at kravene til høyde og lysåpning ivaretas.<br /><br />Terrasser og platting på terreng - Platting av heller, støpt dekke eller tre på tilfarere på terreng som ligger inntil boligen<br />Vurdering av avvik: Rekkverk er ca 0,9 meter høyt. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper ved utvendig trapp. Håndløper bør monteres for å bedre sikkerheten.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk eller annen forsvarlig sikring ved forstøtningsmuren der høydeforskjellen overstiger forskriftskravet. Rekkverk eller annen egnet sikring bør etableres.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe og vedovn i stue. Varmekabler i gulv på bad i 1. etasje, samt i deler av underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde i Hjellmyrbakken på Valle i Ålesund kommune, preget av åpen småhusbebyggelse og grønne omgivelser. Beliggenheten er særlig praktisk for barnefamilier, med både Valle skule og Valle barnehage i kort gangavstand fra boligen. Like ved skolen finnes også gymsal og lekearealer, og nærmiljøet har et trygt og oversiktlig oppvekstmiljø.<br /><br />Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til variert natur, fjord og fjære. Området rundt Valle byr på fine turmuligheter i skog og mark, blant annet den populære Eventyrstien som går mot Glomset, samt mer krevende turer opp mot utsiktspunktet på Haugtua med flott utsikt over fjordlandskapet.<br /><br />Dagligvarehandelen ordnes enkelt til fots på Kiwi ved Vallekrysset, som ligger en kort spasertur unna. For et større servicetilbud ligger Digerneset Næringspark kun en kort kjøretur unna med apotek, vinmonopol, treningssenter og varierte forretninger. Skodje sentrum ligger noen få kilometer unna og tilbyr ungdomsskole, bibliotek og kulturfasiliteter ved Gomerhuset. Det er bussholdeplass i gangavstand ved skolen, og til AMFI Moa tar bilturen under tjue minutter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1 439,1 kvm. Tomten ligger i skrånende terreng og er pent opparbeidet med romslige plenarealer, diverse beplantning, forstøtningsmurer i betong samt asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass. Eiendommen har tinglyst veirett over naboeiendom, samt at enkelte naboeiendommer har tinglyst veirett over parsellen. Det er i tillegg tinglyst rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledningsnett.<br /><br />Areal iht eldre målebrev."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje med leddport og elektrisk portåpner. I tillegg er det biloppstillingsplass på asfaltert innkjørsel på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger, og et delareal på 201,67 m² er regulert til kjørevei, i Reguleringsplan for Valle-Håhjem, vedtatt 21.11.1975.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for Skodje 2019-2029 (plan-ID 1529K16001), vedtatt 14.03.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende (1442,74 m²) og samlevei - nåværende.\n\nStore deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom (grundig kartlagt med funn), basert på NVEs nasjonale aktsomhetskart.\n\nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for stormflo og havnivå (grundig kartlagt med funn), basert på nasjonale kartdata fra Kartverket.\n\nPågående plansaker som berører eiendommen:\n- E39/E136 Brusdalen-Vestnes kommunegrense - Kommunedelplan (plan-ID 2023007165), status: under arbeid.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669763",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hjellmyrbakken 2! Romslig enebolig over to plan, fint plassert på en stor eiet tomt i et etablert nabolag.<br /><br />Her bor du med få minutters gange til både Valle skule og Valle barnehage. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og en asfaltert innkjørsel med gode parkeringsforhold. Hovedetasjen har en lys stue med vedovn og varmepumpe, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom. I underetasjen finner du et teknisk rom og rikelig med lagringsplass fordelt på forskjellige rom samt et hobbyrom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Takterrasse på ca. 41 m² med utgang fra stuen<br />- Innglasset terrassestue mot vest med skyvedører<br />- Ny taktekking, takrenner og beslag fra 2025<br />- Tilbygd garasje med innlagt strøm og leddport<br />- Stor eiet tomt på ca. 1,4 mål med plenarealer<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "810260202",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d8e50766-5157-4fea-a054-b20e13767227&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Valle",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/810260202?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/810260202?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d8e50766-5157-4fea-a054-b20e13767227?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/810260202?https://dnbeiendom.no/bolig/810260202?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://leveranse.inviso.no/urls/be8a646d-88a5-4a9c-a90c-d80e72b40420",
        "title": "Digital visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hjellmyrbakken 2! Romslig enebolig over to plan, fint plassert på en stor eiet tomt i et etablert nabolag.<br /><br />Her bor du med få minutters gange til både Valle skule og Valle barnehage. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og en asfaltert innkjørsel med gode parkeringsforhold. Hovedetasjen har en lys stue med vedovn og varmepumpe, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom. I underetasjen finner du et teknisk rom og rikelig med lagringsplass fordelt på forskjellige rom samt et hobbyrom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Takterrasse på ca. 41 m² med utgang fra stuen<br />- Innglasset terrassestue mot vest med skyvedører<br />- Ny taktekking, takrenner og beslag fra 2025<br />- Tilbygd garasje med innlagt strøm og leddport<br />- Stor eiet tomt på ca. 1,4 mål med plenarealer<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/810260202?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1978,
    "virtualViewingUrl": "https://leveranse.inviso.no/urls/be8a646d-88a5-4a9c-a90c-d80e72b40420",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476117947,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T17:40+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T17:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T17:41:08.580396906+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}