Nyoppført hytte i håndlaftet tømmer i attraktivt og veletablert hytteområdet i Midtre Javnlie!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1605,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 76
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4315100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 287000,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 25100,
      "estimatedValue": 4500000,
      "sharedCostHedge": false,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 23 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 25 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 315 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 650,- <em>(Boligkjøperforsikring Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 328 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nyoppført hytte i håndlaftet tømmer i attraktivt og veletablert hytteområdet i Midtre Javnlie!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746826901"
      },
      {
        "mobile": "+4797422698"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.22683246451046,
        "lng": 9.04007689604524,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.22683246451046&lng=9.04007689604524&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2950",
      "postalName": "Skammestein",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Midtre Javnlie 173"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nFor å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte.",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T100000Z"
      },
      {
        "to": "13:00",
        "date": "03.10.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nFor å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte.",
        "dateIso": "2026-10-03",
        "iCalendarTo": "20261003T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261003T100000Z"
      },
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nFor å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 35,
        "municipalityNumber": 3453
      }
    ],
    "documents": [],
    "situation": "På fjellet",
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bilvei frem",
      "Innlagt strøm",
      "Innlagt vann"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Flott nyoppført fritidsbolig med gjennomgående høy standard på overflater og materialer, samt moderne tekniske installasjoner. Fritidsboligen er oppført med ett plan og hems. Siden fritidsboligen er nyoppført og har ikke vært tatt i bruk, fremstår bygget uten ordinær bruksslitasje. Da bygningen er nyoppført, vurderes samtlige bygningsdeler til å ha beste tilstandsgrad (TG?0).</p><br /><p>Overbygd inngangsparti med egen utvendig adkomst til bod og inn i hytta. Entréen er romslig, og har plass til garderobeløsning til oppheng av klær, samt til å sette fra seg sko. Videre inn i stua og kjøkkenet som er i en åpen og sosial løsning. Den rausta himlingen med tømmeråser, gir en god romfølelse. Vinduene slipper også inn godt med lys. Her er det plass til møblering av både en salong og spisestue. Peisovnen i stua varmer godt på kalde høstdager. Mørk kjøkkeninnredning fra IKEA, med integrerte hvitevarer som stekeovn med induksjonsplatetopp og avtrekksvifte, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Her er det bra med oppbevaringsplass i over- og underskap. Kjøkkeninnredningen er holdt med folierte skrog samt malte og profilerte fronter, laminat benkeplate. Badet ligger inn under aktuell byggeforskrift av 2017 (TEK17) med de gitte krav som er satt vedr. fallforhold, krav til vannsikre konstruksjoner mm. Moderne bad med flislagt gulv med varmekabler, samt sokkelfliser opp etter vegg. Tømmervegger, og en vegg i trepanel, samt trepanel i himlinger. Lyst og hyggelig bad med gulvmontert toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med oppbevaring i skuffer med heldekkende servant. Tilhørende speilskap med oppbevaring og belysning. Ved bruk av dusjkabinett er imidlertid vannbelastningen i hovedsak begrenset til kabinettets innside, og rommet er således ikke utsatt for fritt vann på veggflater i samme omfang som ved åpne dusjløsninger. På befaringsdagen til takstmann ble det ikke registrert forhold som indikerte skader eller unormal fuktbelastning på synlige overflater. Hytta har tre soverom. To av soverommene er av god størrelse, med plass til dobbeltseng. Det tredje soverommet er mindre, og best egnet til enkeltseng eller køyeseng. I tillegg har hytta en hems, med adkomst via stige fra stua. Grunnet lav takhøyde oppfyller ikke hemsen kravet til varig opphold. Hemsen har et gulvareal på ca. 19 m2. Hytta har et vaskerom/teknisk rom, med flislagt gulv med varmekabler, og etablert sluk. Teknisk utstyr i form av vanninntak med hovedstoppekran, varmtvannsbereder samt trykktank og rensefilter, hvor alle installasjoner er etablert inne under benkeplate. Plass til vaskemaskin. Her er det også avsatt plass og opplegg fra ekstra toalett. Fra inngangspartiet er det adkomst til bod på ca. 2 m2 med oppbevaringsplass. Fra stua er det utgang til terrassen. Terrassen er på ca. 15 m2, med plass til utemøblement. Her kan man nyte de gode solforholdene.</p><br /><p>Innvendig er det heltre furugulv i alle tørre rom, og flislagt gulv med varmekabler i entré, bad og vaskerom. Veggene er i hovedsak i håndlaftet tømmer, med unntak av noen delevegger som er i bindingsverk med 100 mm isolasjon og trepanel. Gulvene er beiset i en mørk farge, som står i en fin kontrast mot de lyse tømmer- og panelveggene. Himlingene er i furu trepanel, med tømmeråser i stue.</p><br /><p>Fundamentert på ringmursfundamenter og støpt plate på mark med tilfarergulv i tørre rom. Hytta er oppført i 8&#39;&#39; svillskåret og håndlaftet furutømmer. Utvendige fasader er behandlet med jernvitrol, med hvitmalte vinduer, terrassedører og dør-/vindusomramminger. Det er etablert terrasse/inngangsparti i impregnert trevirke. Takkonstruksjonen er utført som kompakt tak/varmt tak med torvtekking.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong><br /><br />2.  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />Ja. Nytt arbeid i 2026. Membran og fliser på gulv. Egeninnsats av faglært. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.<br /><br />11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?<br />Ja. Privat vann utført av Valdres Brønnboring. Privat avløp etablert av Maskinentreprenør Dahle og tilkoblet av Rørlegger Brager.<br /><br />31.  Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.<br />Ja. Det er privat vann og avløp som ikke er tilknyttet Kommunale ledninger, så røropplegg er utført av tiltakshaver som tidligere har jobbet med rørleggerfaget, dog ikke av avlagt fagprøve.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takstkontoret Valdres, datert 07.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><ul><li>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 78,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 76,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Fritidsbolig</p><p>BRA 78 m²</p><p>- BRA-i 76 m²: Entré, gang, tre soverom, bad, stue/kjøkken og vaskerom/teknisk rom.</p><p>- BRA-e 2 m²: Bod.</p><p>- TBA 18 m²: Ca. 2 m2 overbygd inngangsparti, og ca. 15 m2 åpent terrasse/verandaareal ut for stuegavl.</p><br /><p>Hems: </p><p>Det er over soveromsdel etablert ett hemsareal på ca 19 m2 målt gulvareal samt en største høyde i midtpartiet på 100 cm fra gulvet opp under møneås. Ett mindre vindu samt åpen forbindelse ned til underliggende plan. Etter dagens regelverk kan loftsareal i fritidsbolig med høyde under 1,9 meter benyttes til sovealkove/hems. Krav til brannsikkerhet må da være ivaretatt slik at rømning kan skje via underliggende plan og/eller via godkjente rømningsvinduer i rom som blir benyttet til f.eks overnatting. Denne hemsen har åpen forbindelse ned til underliggende plan.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen har et moderne elektrisk anlegg med hovedfordelingstavle plassert innvendig. Anlegget har automasikringer/jordfeilautomater på samtlige kurser, og det er installert overspenningsvern, hovedbryter og jordfeilbrytere. Skapet er tydelig kursmerket med nummerering. Totalsystemet er utført i lukket stålkapsling, i henhold til dagens krav (NEK?400). Utvendig tilknytningsskap med bla hovedsikringer og måler. Leveres med  fjernstyring av lys med  Smart  system fra SG, forutsatt bruk av SG sin App. Trekkerør fra skap til parkeringsplass for fremtidig Elbil-lader. Det er trukket kabel og montert sikringsautomat. Det mangler kun selve laderen. Alle rom under hems (Ikke stue og kjøkken) med downlights fra SG regulert over Smart dimmer og SG App. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen. Selger kan bekrefte at det ikke finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med varmekabler i flislagte gulv, panelovner og vedfyring i ildsted. Hytta etableres med  Ring hytta varm  funksjon på varmekabler.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Energiøkonomi:</p><ul><li>200 mm mineralull i tak utført med torvtak-isolasjon jmfr TEK-17 takkonstruksjon </li><li>200 &#43; 50 mm EPS isolasjon i støpte gulv med varmekabel </li><li>200 mm EPS isolasjon med tillegg av 100 mm mineralull i støpte gulv med tilfarere </li><li>3-lags vinduer og terrassedører </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vanninntak ført inn på teknisk rom/vaskerom til hovedstoppekran samt samleskap for trykksatte rørføringer. Fordelinger ut til de respektive tappepunkter. Alle trykksatte rørføringer er holdt i rør i rør system. Samleskap i vegg inne på teknisk rom/vaskerom med drenasjerør ført fra skapet og ut på gulv med sluk. Vanninntak ført inn på teknisk rom/vaskeorm til 120 liters varmtvannsbereder og hovedstoppekran. Vann fra privat brønn etablert av Valdres Brønnboring med tilhørende vannledning med varmekabel, pumpe, trykktank og rensefiltre etc. Tradisjonelt sanitæranlegg med rør-i-rør system fra Sanipex med fordelerskap.</p><br /><p>Det opplyses om avløpsrør i PVC tilknyttet privat anlegg. Samtlige avløpsrør ligger skjult samt som nedgravde, og uten mulighet for besiktigelse. </p><br /><p>Spalteventiler i vinduer som naturlig ventilering av oppholdsrom. Periodisk avtrekk med mekanisk avtrekk på bad/våtrom samt avtrekksventilator på kjøkken.</p><br /><p>Det er påvist etablert slukkeutstyr og røykvarsler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at hytta er stylet til foto og første visning, og det vil ikke være anledning for at møbler skal kunne medfølge.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1605,00 m², eiet</p><p>Tomten fremstår som opparbeidet med gruset adkomstvei og tun foran hytten. Forøvrig med stedlige masser som tilsådd samt naturtomt på deler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Hytta er stylet av Sånn Interiør før foto. </p><br /><p>Tv-, radio- og tlf- nettverk:</p><ul><li>Tomrørsanlegg for Internett/R/TV til stue og hovedsoverom ·</li><li>Tele/data plasseres i kombinasjon med El-skap (tvilling skap)</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli skiltet med &#34;til salgs&#34;-plakat fra Eie Fjellmegleren. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Midtre Javnlie 173! Eiendommen er beliggende på ca. 890 moh, og herfra har man vid utsikt mot store fjellområder, og gode solforhold gjennom hele dagen. Javnlie er et attraktivt og veletablert hytteområde, hvor du har muligheten til å trekke deg tilbake og nyte en rolig og avslappende hyttehverdag.</p><br /><p>Midtre Javnlie er et attraktivt naturområde med flotte fjell- og sykkelturmuligheter om sommeren, og milevis med oppkjørte skiløyper like ved eiendommen om vinteren.  Langrennsløypenettet har tilknytning til hovedløypa mellom Beitostølen og Danebu, så herfra kan du gå til Beitostølen på ski. Ca. 20 minutter unna ligger Beitostølen Skisenter, og byr på varierte familiebakker, barnebakker godt tilrettelagt for alle typer alpint - også kjelkeaking!  For den som søker større utfordringer, ligger Raudalen Alpinsenter i fjellbygda Beito ca. 10 minutter unna.På sommerstid er det flere merkede turstier i området, og stølsvegene er perfekte for fine sykkelturer. Flotte fjellturer i området er Javneberget, Brummaknappen, Skreddalsfjellet og Skaget.  Fra hytta er det relativt kort vei opp til snaufjellet, for eksempel inn mot Vinstervann med godt fjellørretfiske, og padlemuligheter. Inne på Skindro er det et vakkert stølsområde. Javninvannet har gode bademuligheter, padle, og fiske muligheter.</p><br /><p>Det er ca. 20 min kjøretur til helårsdestinasjonen Beitostølen. Beitostølens beliggenhet ved foten av Jotunheimen gir et hav av muligheter for sommerlige friluftsopplevelser og tilhørende aktiviteter - fotturer, juvvandring, rafting, klatring, høydebane, fisking og sykling er bare et utvalg av alt en kan oppleve. På Valdresflye kan du begi deg ut på flotte fjellturer som bl.a. Bitihorn, Synshorn, Knutshøe eller Besseggen. Beitostølen byr ikke bare på flotte naturopplevelser og et bredt aktivitetstilbud, men her finnes også et godt utvalg av dagligvareforretninger, sportsforretninger, interiør- og klesforretninger, bank, vinmonopol, flere gode restauranter og serveringssteder m.m. Riddergaarden og Ridderbadet kan både by på god middag på Casa Montagna,  eller en avslappende stund i Redderbdet med swimout-basseng, badstue og boblebad.</p><br /><p>Fra eiendommen er det ca. 18 km til Heggenes med dagligvarebutikk, bensinstasjon, bank og legekontor. Til Fagernes, som er regionsenteret i Valdres, er det en kjøretur på ca. 45 minutter. Her er det et godt utvalg av butikker og servicetilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Det må påberegnes kommunale avgifter til eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 6 500 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Storebrand Forsikring med polisenummer 3651000. Forsikringen koster kr. 5 808,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Avgift til veilag: kr 650,- pr år. </p><br /><p>Kabel-tv / internett: Må bestilles av ny eier.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024 kr. 287 000,00.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 26.08.2026 som omhandler oppføring av fritidsbolig.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, nåværende iht. arealdelen til kommuneplanen datert 11.06.2026. </p><br /><p>Eiendommen ligger også under reguleringsplan under arbeid, og gjelder reguleringsplanen for Kjøkstølen-Myrestølen. <br />Stauts: Planlegging igangsatt.</p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser og kart er vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Områdeanalyse fra NorKart kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Privat vanntilknyttet via egen borebrønn på tomten. Brønn boret av Valdres Brønnboring med tilhørende ledning med varmekabel, pumpe og trykk tank. </p><br /><p>Privat avløpssystem med svart -og gråvannsutslipp til 9 kbm tett tank. Det er forberedt for endring av avløpssystemet, hvor det bla er lagt opp 2 stk avløpsledninger av dimensjon 110 mm PVC lagt ut på tunet mellom hytten og tett tank, hvor ledningene er koblet sammen til tett tank. Det kan senere, -ved event, endring graves opp og gråvann ledes til slamasviller og infiltrasjon.</p><br /><p>Privat veiadkomst, privat stikkvei. Det foreligger tinglyst veirett over 11/4, 12/2 og 12/1. Bilvei helt frem til hytteveggen, sommer og vinter. Vedlikehold, måking, strøing etc er organisert gjennom private avtaler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 7242, tgl. 21.12.2005 - Bestemmelse om veg </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Eiendommen har vegrett over/fra 11/4, 12/2, 12/1.</p><br /><p>Dnr. 5502, tgl. 24.10.2005 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: Målebrev</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fordi eiendommen ligger i et område med nedsatt konsesjonsgrense, forplikter kjøper seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 23 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperforsikring Gjensidige kr. 13 650,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 328 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Innhenting av grunnbok: kr. 550,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 4 900,00,-</p><p>Markedspakke premium pakke: kr. 24 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Klargjøringshonorar: kr. 12 000,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 550,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-</p><p>Visning/overtakelse, per stk: kr. 2 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 550.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 109 615 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 48260100</p><p>Ansvarlig megler: Oda Veisene Klinkenberg</p><br /><p>EIE Fjellmegleren Fagernes</p><p>Fjellmegleren AS</p><p>NO 982 082 161 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "externalAdId": "48260100",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gleden av å presentere Midtre Javnlie 173 - en nyoppført fritidsbolig med fin og åpen beliggenhet i Midtre Javnlie! <br /><br />Hytta har gjennomgående høy standard på overflater og materialvalg. Her får du umiddelbart den gode hyttefølelsen med håndlaftet furutømmer, torvtak, rausta himiling med tømmeråser og heltre furugulv. Hytta er bestående av entré, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, vaskerom, tre soverom, hems og utvendig bod.<br /><br />Eiendommen ligger rolig til, med fint utsikt utover fjellområder, og gode solforhold. Javnlie er et flott utgangspunkt for aktiviteter året rundt, med kort avstand til milevis med skiløyper, turstiger og stølsveier perfekt for sykkel.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Hytte",
    "advertiserRef": "48260100",
    "localAreaName": "Midtre Javnlie",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6bd30aee-5dbd-478e-83aa-55ef429fb818",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/48260100/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/48260100/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/48260100?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har gleden av å presentere Midtre Javnlie 173 - en nyoppført fritidsbolig med fin og åpen beliggenhet i Midtre Javnlie! <br /><br />Hytta har gjennomgående høy standard på overflater og materialvalg. Her får du umiddelbart den gode hyttefølelsen med håndlaftet furutømmer, torvtak, rausta himiling med tømmeråser og heltre furugulv. Hytta er bestående av entré, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, vaskerom, tre soverom, hems og utvendig bod.<br /><br />Eiendommen ligger rolig til, med fint utsikt utover fjellområder, og gode solforhold. Javnlie er et flott utgangspunkt for aktiviteter året rundt, med kort avstand til milevis med skiløyper, turstiger og stølsveier perfekt for sykkel.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/48260100?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/48260100/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2026
  },
  "meta": {
    "adId": 476118091,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T13:14+02:00",
    "ownerId": 1545478740,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T13:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T13:14:08.331422927+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1545478740",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.7"
  }
}