Tiltalende rekkehusleilighet med nytt bad i 2025. 3 soverom, balkong og hyggelig hage. Barnevennlig og populært.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 30028,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 154,
      "openArea": 36,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 147
    },
    "price": {
      "total": 3281052,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 879992,
      "suggestion": 3100000,
      "collectiveDebt": 181052,
      "collectiveAssets": 101174,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 181 052,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 291 042,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Tiltalende rekkehusleilighet med nytt bad i 2025. 3 soverom, balkong og hyggelig hage. Barnevennlig og populært.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741517288"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.11366454423315,
        "lng": 9.666490978087554,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.11366454423315&lng=9.666490978087554&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3929",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Soleievegen 5 E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 206,
        "municipalityNumber": 4001,
        "partOwnershipNumber": 2676
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6228,
      "includesUnsafe": "renter og avdrag felleslån, Tv/Internett, felles forsikring, kommunale avgifter og div. driftkostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 154,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>103260146</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 49, bnr. 206, andelsnr. 2676 i STRIDSKLEVLUNDEN BORETTSLAG i Porsgrunn kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Porsgrunn (PM Telemark  AS) / Trond Are Busk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Line Aaby Nystrand</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1975</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 154,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 147,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 57 kvm</p><p>- BRA-i: 50 kvm</p><p>- BRA-e: 7 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 50 kvm</p><p>- BRA-i: 50 kvm</p><br /><p>U. etasje inneholder</p><p>- BRA: 47 kvm</p><p>- BRA-i: 47 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 30028,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Grenland Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>I nærområdet finner du et bredt utvalg av servicetilbud som gjør hverdagen enkel og komfortabel. Dagligvarehandelen kan gjøres på flere nærliggende butikker, med Kiwi Stridsklev kun ca. 5 minutters gange unna, Rema 1000 Stridsklev innen ca. 6 minutter til fots og Meny Flåtten rundt 14 minutters gange fra boligen.</p><p></p><p>For barnefamilier er området svært attraktivt, med Spire &amp; Gro Skogtoppen barnehage i umiddelbar nærhet, samt Flåtten barnehage og Lyngvegen barnehage innen kort gangavstand. Stridsklev skole ligger kun få minutter unna til fots, mens Klevstrand skole og Grønli skole enkelt nås på få minutter med bil.</p><p></p><p>Området byr også på gode muligheter for en aktiv fritid. Stridsklevhallen ligger bare noen minutters gange fra eiendommen, og flere idrettsanlegg som Hydrohallen og Eidangerhallen ligger innen kort kjøreavstand. I tillegg finner du et variert utvalg av butikker, caféer og spisesteder i nærområdet, samt Down Town kjøpesenter med et bredt handels- og servicetilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Stridsklev er et veletablert og attraktivt boligområde i Porsgrunn, kjent for sitt rolige bomiljø og nærhet til flotte naturområder. Her bor du i grønne og trivelige omgivelser med flere turstier og rekreasjonsområder like i nærheten, perfekt for både spaserturer, løpeturer og sykkelturer året rundt.</p><p></p><p>Området har gode parkeringsforhold, og adkomsten skjer via offentlig vei. For pendlere og andre som benytter kollektivtransport, er det kort vei til flere bussholdeplasser, blant annet ved Stridsklevsenteret og Bokfinkvegen. Herfra er det gode forbindelser til både Porsgrunn sentrum og Skien.</p><p></p><p>Stridsklev har et godt og etablert nærmiljø med trygge omgivelser, noe som gjør området spesielt populært blant barnefamilier. I nærområdet finner du blant annet Stridsklevhallen, som tilbyr et bredt spekter av idretts- og fritidsaktiviteter.</p><p></p><p>Dette er et område som kombinerer praktiske hverdagsfasiliteter med naturskjønne omgivelser, og som gir gode rammer for en komfortabel og aktiv livsstil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 30028,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med støpt såle og fundament mot grunn. Ytterveggene består av bindingsverk, utvendig kledd med en kombinasjon av stående tømmermannskledning og liggende enkelfalset trekledning. Etasjeskillene er laget av bjelkelag i tre. Takkonstruksjonen er saltak i tre, tekket med aluminiumsplater. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en praktisk og familievennlig planløsning fordelt over tre etasjer.</p><p><strong>1. etasje:</strong> Entré, kjøkken og romslig stue med utgang til en hyggelig hagedel som byr på gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster.</p><p><strong>2. etasje:</strong> Gang, delikat bad renovert i 2025 samt tre gode soverom. Hovedsoverommet har direkte utgang til balkong.</p><p><strong>Underetasje:</strong> Vaskerom, bod og kjellerstue som gir ekstra oppholds- og lagringsplass.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen ikke er omsøkt eller godkjent for varig opphold. Rommet er i henhold til kommunale opplysninger godkjent som bodareal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en normal standard som er godt tilpasset byggeåret og konstruksjonen. Bygget har blitt jevnlig vedlikeholdt, og flere oppgraderinger er gjennomført de siste årene. Badet ble totalrenovert i 2025, med moderne løsninger og tilfredsstillende dokumentasjon på utførelsen. I 2023 ble det installert en ny varmepumpe, og innvendige tak og himlinger i første og andre etasje ble malt samme år.<br /><br />Kjøkkenet er pent og funksjonelt, med en innredning som gir et godt utgangspunkt for daglig bruk. Vinduene varierer i alder, men inkluderer nyere modeller fra 2018 og 2024, som bidrar til bedre isolasjon. Utvendig er fasaden malt i 2026.<br /><br />Boligen har en terrasse på ca. 30 m² og en balkong på ca. 6 m², begge sørvestvendte og med gode solforhold. Det er også satt opp nye levegger på terrassen i 2022.<br /><br /><strong>Bad/Våtrom</strong></p><p>Badet i 2. etasje ble totalrenovert i 2025 og fremstår moderne og innbydende. Rommet er utført med flislagte gulv og vegger, og downlights i taket sørger for god belysning. Innredningen består av baderomsmøbel med slette fronter og nedsenket servant, speilskap med oppbevaringsmuligheter, vegghengt toalett samt dusjhjørne med glassdører. Badet har en praktisk utforming med god plass til både innredning og komfortabel bevegelsesfrihet.</p><br /><p>Vaskerommet i kjelleren er funksjonelt innredet med opplegg for vaskemaskin, toalett og varmtvannsbereder med lekkasjesikring til sluk. I tillegg er det etablert skap- og baneløsninger som gir gode oppbevarings- og arbeidsmuligheter i det daglige.<br /><br /><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har en praktisk og moderne innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Over benken er det montert kjøkkenplater som gir et stilrent uttrykk og er enkle å holde rene. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap. Avtrekk fra koketoppen ivaretas av en mekanisk ventilator montert i overskapet.</p><br /><p>Oppvaskkum i stål er utstyrt med ettgreps blandebatteri, og innredningen byr på gode oppbevaringsmuligheter i både skap og hyller. Den funksjonelle planløsningen gir effektiv utnyttelse av rommet og legger til rette for en praktisk arbeidshverdag. Naturlig lysinnslipp bidrar til en lys og trivelig atmosfære.</p><p><br /><br /><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har tre gode soverom samlet i boligens andre etasje. Ett av rommene har laminatgulv, mens de øvrige er belagt med parkett. Veggene har hovedsakelig slette overflater, supplert med tapet på enkelte felt, noe som gir et nøytralt og tidløst utgangspunkt for personlig innredning.</p><br /><p>Hovedsoverommet har utgang til egen balkong, som gir en hyggelig forlengelse av rommet. Soverommene har gode oppbevaringsmuligheter og fleksible innredningsløsninger, noe som gjør dem godt egnet både som soverom, barnerom eller hjemmekontor.</p><p><br /><strong>Stue</strong></p><p>Stuen fremstår lys og innbydende med en praktisk planløsning som gir gode møbleringsmuligheter. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som legger til rette for en naturlig inndeling mellom spise- og oppholdssone. Vegger og tak er nylig malt, noe som bidrar til et moderne og velholdt uttrykk, og på gulvet ligger det parkett som gir et fint helhetsinntrykk.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en skjermet og hyggelig terrasse med tilhørende hagedel. Her får man en attraktiv forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret, med gode muligheter for både avslapning, lek og hyggelige sammenkomster med familie og venner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med en nyere varmepumpe og vedovn i stuen, varmekabler i entré og bad, samt varmefolie i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering på felles oppstillingsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kenneth Sørø Olsen med dato: 01.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>-Utvendig - Taktekking.</p><p>-Utvendig - Takkonstruksjon/Loft.</p><p>-Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon.</p><p>-Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner.</p><p>-Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger.</p><p>-Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør.</p><p>-Tekniske installasjoner - Ventilasjon.</p><p>-Tomteforhold - Terrengforhold.</p><p>-Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning.</p><br /><p>TG3:</p><p>-Våtrom - Kjeller - Vaskekjeller - Generell.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke IN-ordning i dette borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><p>Ingen servitutter eller rettigheter registrert på eiendommen.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt:</p><p>Datert 06.07.1975.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. </p><p>Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen ikke er omsøkt eller godkjent for varig opphold. Rommet er i henhold til kommunale opplysninger godkjent som bodareal.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 879 992,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 519 969,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsbestemmelser i tilknytning til Regulerings- og bebyggelsesplan for Felt III i Stridsklevområdet gjelder med formål konsentrert småhusbebyggelse, offentlig trafikkområde og offentlig friområde.</p><p>BYA&#61;Dagens bygninger er å anse som byggegrense.</p><p>Planer under arbeid: Ny kommuneplanens arealdel som skal gjelde frem til 2036.</p><p>Vernestatus: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 228,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: renter og avdrag felleslån, Tv/Internett, felles forsikring, kommunale avgifter og div. driftkostnader.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnader.</p><p>- Felles forsikring gjennom If skadeforsikring,  (polisenummer SP0003217436).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 181 052,-. Beløp pr. 24.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 101 174,-. Beløp pr. 24.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 100 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 181 052,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 291 042 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>94947054265, Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 24.08.2026: 5.15% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 83 Saldo per 24.08.2026: 13 483 608</p><p>Andel av saldo: 181 053</p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2047).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?:<br />Ja, kun av faglært: Helt nytt bad 2025 alt utført av Porsgrunn rør<br /><br />- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?:<br />Ja: Ja alt er utført etter standard. Min boligmappe<br /><br />- Ble sluk skiftet?:<br />Ja: Ny sluk og membran etter dagens standard<br /><br />- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?:<br />Ja, kun av faglært: Nye varmekabler og el anlegg<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?:<br />Ja:<br />Av hvem og når?: Borettslaget filmer og spyler avløpsrør inn mot bolig regelmessig<br />Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ingen avvik<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?:<br />Ja, kun av faglært: Nye takrenner 3 år siden utført av borettslaget<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?:<br />Ja, kun av faglært: Nye stuevinduer fra borettslaget 2018. Nye levegger utført av borettslaget 2022 og ny terrasse 2022. Dokumenter kan fås fra borettslaget<br /><br />- Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?:<br />Ja, kun av faglært: Drenering på baksiden utført av borettslaget 2022<br /><br />- Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?:<br />Ja: Lagt varmefolie og parkett i kjellerstue. Isolert og kledd vegger med veggplater. Utført av eier<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?:<br />Ja, kun av faglært: Byttet sikringsskap 2013 av Per Øverland AS.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?:<br />Ja, kun av faglært: Ny varmepumpe Mitsubishi montert av firma Stabil Vame i 2023. Ny peis 2024 installert og godkjent av murmester Gulliksen 2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen konsesjon eller odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 1 000,00</p><p>Digital annonsering via PrivatMegleren sitt eget reklamebyrå for optimalisering av eiendommen digitalt.: 4 650,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 6 570,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse pr. halvår: 3 900,00</p><p>Hjem&#43;, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Plakater i vinduet, Innhenting av opplysninger: 19 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr.19.900&#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Meglers verdivurdering</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "103260146",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Privatmegleren v/Trond-Are Busk har gleden av å presentere Solievegen 5E - en tiltalende rekkehusleilighet med  bl.a. 3 soverom, nytt bad og hyggelig hagedel.<br />For barnefamilier er området svært attraktivt, med Spire &amp; Gro Skogtoppen barnehage i umiddelbar nærhet, samt Flåtten barnehage og Lyngvegen barnehage innen kort gangavstand. Stridsklev skole ligger kun få minutter unna til fots, mens Klevstrand skole og Grønli skole enkelt nås på få minutter med bil.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Meget populært nabolag med kort vei til barnehage, skole og alt av fasiliteter.<br />- Nytt bad i 2025.<br />- 3 soverom, pent kjøkken og vaskerom.<br />- Gode parkeringsmuligheter på felles områder. <br /><br />Boligen inneholder:<br />1. Etasje: Entrè, trapperom, kjøkken og stue med utgang til veranda og hage.<br />2. Etasje: Gang, bad og 3 soverom.<br />U. Etasje: Bod, vaskerom og kjellerrom.<br /><br />Velkommen til en hyggelig PrivatMeglervisning."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "103260146",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e3f3f5d4-2e83-462d-9cda-a7fd4d21df83",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e3f3f5d4-2e83-462d-9cda-a7fd4d21df83",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132541",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132541/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132541",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Privatmegleren v/Trond-Are Busk har gleden av å presentere Solievegen 5E - en tiltalende rekkehusleilighet med  bl.a. 3 soverom, nytt bad og hyggelig hagedel.<br />For barnefamilier er området svært attraktivt, med Spire &amp; Gro Skogtoppen barnehage i umiddelbar nærhet, samt Flåtten barnehage og Lyngvegen barnehage innen kort gangavstand. Stridsklev skole ligger kun få minutter unna til fots, mens Klevstrand skole og Grønli skole enkelt nås på få minutter med bil.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Meget populært nabolag med kort vei til barnehage, skole og alt av fasiliteter.<br />- Nytt bad i 2025.<br />- 3 soverom, pent kjøkken og vaskerom.<br />- Gode parkeringsmuligheter på felles områder. <br /><br />Boligen inneholder:<br />1. Etasje: Entrè, trapperom, kjøkken og stue med utgang til veranda og hage.<br />2. Etasje: Gang, bad og 3 soverom.<br />U. Etasje: Bod, vaskerom og kjellerrom.<br /><br />Velkommen til en hyggelig PrivatMeglervisning.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132541",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132541",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "STRIDSKLEVLUNDEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "951756784"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476118094,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:20+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:21:26.661148268+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}