Delikat og attraktiv 3-roms leilighet|Sørvendt balkong|Leilighet oppgradert i 2023|Sentral beliggenhet på Selfors

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 31045,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 52
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2808403,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 551828,
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 107313,
      "collectiveAssets": 6453,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 107 313,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 808 403,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring andel/aksjeleilighet)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 816 303,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 7 900,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere til kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,- <br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Delikat og attraktiv 3-roms leilighet|Sørvendt balkong|Leilighet oppgradert i 2023|Sentral beliggenhet på Selfors",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741497920"
      },
      {
        "mobile": "+4746939005"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.32729540906331,
        "lng": 14.183204193897431,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.32729540906331&lng=14.183204193897431&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8613",
      "postalName": "Mo i Rana",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Engveien 5 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 99,
        "titleNumber": 532,
        "municipalityNumber": 1833,
        "partOwnershipNumber": 154
      },
      {
        "landNumber": 99,
        "titleNumber": 551,
        "municipalityNumber": 1833
      },
      {
        "landNumber": 99,
        "titleNumber": 196,
        "municipalityNumber": 1833
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6589,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Fellesutgifter: kr 5 023,-<br />Sentralvarme leil. 154: kr 989,-<br />Strøm Ormenget: kr 450,-<br />Vask fellesareal: kr 127,-<br /><br />I tillegg betaler selger kr. 722,- for garasjeplass. Kostnaden følger ikke felleskostnadene ved eierskifte av leilighet. Ny eier på sette seg på venteliste hos forretningsfører, dersom det er er ønske med garasjeplass.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 21.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 v/ Julie Solheim-Jensen har gleden av å presentere Engveien 5 B! </b> Velkommen til en lys, moderne og delikat oppusset andelsleilighet med sørvendt balkong og en attraktiv beliggenhet på Selfors.<br /><br />Her får du en gjennomført bolig hvor moderne kvaliteter møter en praktisk planløsning. Leiligheten ligger i andre etasje og har en åpen og sosial løsning mellom kjøkken og stue. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære, mens den sørvendte balkongen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet - med utsyn mot grønne omgivelser og åsene i bakgrunnen.<br /><br />På Selfors bor du i et trivelig og veletablert område med kort vei til Helgelandssykehuset, idrettspark, flotte turmuligheter, dagligvarebutikk og buss. Her får du natur og byens fasiliteter lett tilgjengelig.<br /><br /><b> Dette er en innflyttingsklar bolig for deg som ønsker moderne komfort, gode utearealer og en attraktiv beliggenhet i et etablert og trivelig bomiljø.</b><br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br /><br />2. etasje<br />BRA-i 52 m²: Entré/gang, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom.<br /><br />Kjeller<br />BRA-e 5 m²: Bod 1, bod 2.<br /><br />Sørvendt balkong på 9 m².<br />Det er parkering på felles parkeringsplass for borettslaget.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.09.1961. Dagens planløsning samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder: <br />- Etablert soverom på tidligere kjøkken og flyttet kjøkken inn på stue.<br /><br />Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet oppført i 1964 med gjennomgående god standard.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble fornyet i 2023 og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat, samt nedfelt kjøkkenvask i svart stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøle- og fryseskap, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og induksjonstopp med komfyrvakt. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert i 2023 og har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med smøremembran og elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap med belysning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk med fuktstyring.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat. Flislagt gulv på bad.<br />Vegger: Malte gipsplater. Fliser på bad.<br />Himling: Forestia Tak-ess. Malt innvendig tak på bad.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskille er av betong. Bygget er oppført med støpt betongsåle på grunn.<br /><br />Innvendige dører:<br />Leiligheten har kompakte innerdører.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av kobber.<br /><br />Avløpsrør:<br />Det er avløpsrør av plast med overgang til soilrør.<br /><br />Ventilasjon:<br />Leiligheten har naturlig ventilasjon. Våtrommet har mekanisk avtrekk med fuktstyring, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Leiligheten har varmtvann via fjernvarme.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern på 40 A, samt 1 stk. fordelerkurs på 25 A og 6 stk. fordelerkurser på 15 A. Elektriske varmekabler på bad.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Boligen har røykvarslere og håndslukkerutstyr. Rømningsmuligheter er via ytterdører og vinduer.<br /><br />Lagring:<br />Det medfølger to boder i kjeller på til sammen 5 m².<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avløpsrør av soil.<br />- Bad/wc/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Bad/wc/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- Bad/wc/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er registrert mindre fall enn 1:100 på gulvoverflaten. Membranens oppkant ved døråpningen kunne ikke verifiseres.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Bad/wc/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da rommet inngår i bygningskonstruksjoner av mur.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Pkt. 2: Arbeid på bad utført i 2023. Faglært arbeid av Mo rørservice (bytte av sluk, nye rør til toalett, vask, dusj og vaskemaskin, samt avløp) og Ip elektro (varmekabler, lys og stikk). Ufaglært arbeid med avretting av gulv og flislegging. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet med påført tetting mot sluk, samt membran på gulv og vegg.<br /><br />Pkt. 11: Arbeid på vann og avløp utført i 2023 av Mo rørservice (faglært). Kobling av kjøkkenkran, oppvaskmaskin og avløp fra disse.<br /><br />Pkt. 13: Arbeid på oppvarming utført i 2023 av Mo rørservice (faglært). Byttet radiatorer i stue og soverom, samt lagt opp nye rør til disse.<br /><br />Pkt. 17: Arbeid på det elektriske anlegget utført i 2023 av Ip elektro (faglært). Nye jordfeilsikringer og installasjon av el-anlegg.<br /><br />Pkt. 29: Garasje eller øvrige tilleggsbygninger på eiendommen. Det er ikke registrert feil eller skader.<br /><br />Pkt. 30: Øvrig arbeid utført i 2023. Faglært arbeid av Mo rørservice (kobling av rør og avløp) og Gs malerservice (sparkling av vegger og fôringer). Ufaglært arbeid med utlekting av deler av vegger og alle tak, nye laminatgulv, gips på vegger, Forestia tak-ess i taket og nytt kjøkken med nye hvitevarer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme via radiatorer og elektriske varmekabler på bad.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Areal er hentet fra tilstandsrapport.<br /><br />Opparbeidet tomt med plen og asfaltert gårdsplass.<br /><br />Borettslaget er delvis del av festetomt, se vedlagt festekontrakt i salgsoppgave. Dette gjelder ca. 11 000 m² av borettslagets tomt. Festekontrakten er gyldig i 99 år fra 13.07.1951. Ved generalforsamlingen for borettslaget som ble avholdt 23.04.2026, ble det bestemt at borettslaget skal gjennomføre innløsing av festetomt ved Krokveien 1 til Engveien 13, mot Skogveien.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong.<br /><br />Terrengforhold:<br />Opparbeidet tomt med plen og asfaltert gårdsplass.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.<br /><br />Tomten er fellesareal for borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet på Selfors, i et veletablert og rolig boligområde like ved Helgelandssykehuset. Her bor du med idrettsfasiliteter og grøntarealer i umiddelbar nærhet. Rett ved eiendommen ligger Selfors Idrettspark med fotballbane og aktivitetsflater, noe som gir gode trenings- og fritidstilbud like utenfor døren.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for en praktisk hverdag med gangavstand til hverdagens gjøremål. Engveien barnehage og Selfors barneskole ligger begge en kort gåtur fra boligen, og det er også gangavstand til Selfors barnehage. For eldre elever er det en kort kjøretur til Rana ungdomsskole og Polarsirkelen videregående skole på Mjølan. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Extra Selfors, som ligger en kort spasertur unna. Bussholdeplassen ved sykehuset er en kort gåtur unna og har hyppige avganger med flere busslinjer. Til Mo i Rana sentrum er det omtrent tre kilometer, en kort kjøretur unna, hvor du finner butikker, kjøpesenter, spisesteder og Mo i Rana stasjon.<br /><br />Nærområdet byr på gode tur- og friluftsmuligheter året rundt. Fra boligen er det enkel adkomst til fots opp til Varmosletta, som leder inn til lysløypen og det populære stinettet på Selforsfjellet med kjente turmål som Tjuvtrappa og Skarvatnet. I tillegg ligger Klokkerhagen Elvepark langs Ranelva en kort spasertur eller sykkeltur unna, med badeplass, sandvolleyballbaner og fine turstier langs elven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på felles oppmerkede plasser i følge borettslagets ordensregler. <br /><br />Borettslaget eier/disponerer garasjer og plasser med motorvarmer, som tildeles etter ventelisteansiennitet. Borettslaget har også ladepunkter ved fyrhuset som kan leies."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse i henhold til Område nord for Selfors skole (plan-ID 4007), vedtatt 06.10.1958. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.<br /><br />Eiendommen omfattes også av følgende planer:<br />- Skoleområdet i Selfors (plan-ID 4005), vedtatt 27.09.1956<br />- Byplan for Selfors (plan-ID 4001), vedtatt 17.02.1954<br />- Området Søsterveien, Selfors (plan-ID 4038), vedtatt 16.12.2003<br />- Detaljregulering for sykehjemstomt ved Sjøforsgata (plan-ID 4044), vedtatt 20.05.2014<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), vedtatt 16.06.2014. I planen er hoveddelen av arealet (29 558 m²) avsatt til nåværende boligbebyggelse. Mindre delarealer er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting, samt idrettsanlegg.<br /><br />Planen inkluderer også flere bestemmelsesområder som berører eiendommen:<br />- Bestemmelsesområde #4: Krav til vannforsyning, avløp og veg. Dette er også konsesjonsområde for Mo fjernvarme, med tilknytningsplikt for nybygg og hovedombygginger over 1000 m² bruttoareal.<br />- Bestemmelsesområde #2: Krav til fysisk utforming av anlegg.<br />- Bestemmelsesområde #1: En mindre del av eiendommen (849 m²) har krav om utarbeidelse av reguleringsplan ved tiltak.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommunedelplanen:<br />- Hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Dette innebærer at eldre reguleringsplaner, som den primære planen for eiendommen, videreføres uendret.<br />- Hensynssone H130_1: Høyderestriksjoner for flyplass. Innenfor sonen må alle bygge- og anleggstiltak med høyde over 9 meter forelegges luftfartsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligblokk:<br />Boligen har ferdigattest datert 26.05.1964. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Fasadearbeider og balkonger:<br />Det foreligger ferdigattest for ombygging/fasadeendring og nye balkonger datert 19.09.2003. Kopi av denne følger vedlagt. Videre foreligger det ferdigattest for utvidelse og innglassing av balkonger (tilbygg) datert 16.06.2011. Kopi av denne følger vedlagt.<br /><br />Garasjeanlegg:<br />Det foreligger ferdigattest for garasjebygg datert 19.03.2015. Kopi av denne følger vedlagt. For senere riving av eldre garasjerekker og oppføring av nye garasjeanlegg foreligger det ferdigattest datert 05.05.2021. Kopi av denne følger vedlagt.<br /><br />Trappeheis:<br />Det foreligger ferdigattest for installering av trappeheis datert 11.03.2020. Kopi av denne følger vedlagt.<br /><br />Trafokiosk:<br />Det er registrert en frittstående trafokiosk på fellesområdet. Det foreligger bygningstegninger for denne, godkjent 14.03.1984. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltaket i den kommunale dokumentasjonen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Yttervegger av mur/betong, deler av ytterveggene er utvendig tekket med fasadeplater.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er av tre med 2-lags isolerglass.<br /><br />Dører:<br />Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Sørvendt balkong på 9 m² med rekkverk og levegg.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: 3-roms andelsleilighet<br />2: 52 m²,<br />Kjeller: 5 m²"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "AL Ormenget borettslag (org.nr. 948 194 309) består av 234 andeler fordelt på lavblokker i Rana kommune. Mo og Omegn Boligbyggelag (Helgeland Boligbyggelag) er forretningsfører, og styreleder er Ivar Håkon Lund. Kontakt: ormenget.brl&#64;helbo.no.<br /><br />Saker og vedtak fra ordinær generalforsamling 23.04.2026:<br />. Årsregnskap for 2025 ble enstemmig godkjent.<br />. Styret fikk fullmakt til å inngå avtale om innløsning av festetomt (gnr. 99, bnr. 607 i Rana kommune) samt ta opp lån på inntil kr 1 500 000,- med 1. prioritets pant i borettslagets eiendommer.<br />. Automatisk system for åpning og lukking av ytterdører (autolås) beholdes.<br /><br />Planlagte og pågående vedlikeholdsprosjekter:<br />. Utskifting av belysning i bodrekker i samtlige blokker over en 3-årsperiode etter pålegg fra Eltilsynet.<br />. Fortsettelse av maling av oppganger over en 3-årsperiode.<br />. Utskifting av 12 garasjeporter i Engveien (nr. 48-59).<br />. Masseutskifting gangvei Engveien 9-11.<br />. Ombygging av varmeanlegget for bedre returtemperatur.<br />. Skifte av takoverbygg i Krokveien 1, 3, 5, 7 og Engveien 13.<br />. Etablering av bod for plastsortering i Engveien.<br />. Utarbeidelse av 5-årig vedlikeholdsplan.<br /><br />Fasiliteter og fellesgoder:<br />. Hver leilighet disponerer 2 boder i kjeller samt bod i tidligere kjølerom.<br />. Fellesvaskerom i blokkene (tilgjengelig kl. 07.00-22.00 etter vaskeliste).<br />. 4 miljøstasjoner for avfall (Molok).<br />. Vaktmestertjeneste.<br />. Festsal og fyrhus.<br />. Tilfluktsrom i Krokveien 2, 3 og 7, samt Engveien 5, 9 og 10.<br /><br />Ordensregler og bruksbestemmelser:<br />. Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23.00 og 06.00.<br />. Kullgrill på balkonger er ikke tillatt.<br />. Risting av tøy og teppebanking fra balkong eller vinduer er ikke tillatt.<br />. Balkonger skal ikke benyttes til oppbevaring av søppel.<br />. Det kreves søknad til styret for inngrep i yttervegger eller utearealer som markiser, plattinger og levegger.<br />. Større installasjoner som parabolantenne og varmepumpe er ikke tillatt.<br />. Søppel og gjenstander må ikke oppbevares i trappeoppganger eller bodganger, og fellesdører skal holdes låst.<br /><br />Miljø og sosiale aktiviteter:<br />Borettslaget har kaffekomité som arrangerer tilstelninger, og det avholdes ukentlig strikkekafé på onsdager i fyrhuset kl. 11.00-13.00.<br /><br />Hunde- og kattehold er som hovedregel ikke tillatt i borettslaget. Dersom det foreligger særlige grunner (for eksempel førerhund, politihund eller innekatt) og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere, kan styret gi tillatelse etter skriftlig, begrunnet søknad. Skriftlig godkjenning med instrukser må foreligge før anskaffelse.<br /><br />Beboerforpliktelser:<br />Andelseier skal rydde fellesareal i kjeller og trappeoppgang på vaskedager ved å fjerne matter og lignende. Andelseier er ansvarlig for rensing og oppstaking av innvendig kloakkledning fram til fellesledning, rensing av sluk på balkong/veranda, samt snø- og isfjerning fra balkong. Ved fravær skal boligen holdes tilstrekkelig oppvarmet og avtrekksventiler holdes åpne for å forhindre frost- og kondensskader."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 28 630 509,53 pr. 21.08.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 107 313,- pr. 21.08.26<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 82104979234<br />Type: Serielån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 21.08.2026: kr 658 220,-<br />Andel av saldo: kr 2 467,-<br />Innfrielsesdato: 31.12.2040<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,51 %<br />Merknad: Innløsing av festetomt<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 82104979218<br />Type: Serielån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 21.08.2026: kr 1 607 539,-<br />Andel av saldo: kr 6 025,-<br />Innfrielsesdato: 31.12.2030<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,51 %<br />Merknad: Nye balkonger paddeblokker<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 12125661473<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 21.08.2026: kr 3 335 663,-<br />Andel av saldo: kr 12 503,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2034<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,35 %<br />Merknad: Garasjer og vindusskift<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 12134922875<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 21.08.2026: kr 3 587 599,-<br />Andel av saldo: kr 13 447,-<br />Innfrielsesdato: 30.12.2036<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,35 %<br />Merknad: Konv.byggelån tak, lås, renov.garasjer<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 12137404875<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 21.08.2026: kr 4 768 678,-<br />Andel av saldo: kr 17 874,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2038<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,35 %<br />Merknad: Balkongdører, masseutskifting, rehab.gar.<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 12137412223<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 21.08.2026: kr 4 087 434,-<br />Andel av saldo: kr 15 321,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2038<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,35 %<br />Merknad: Vindusskift<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16364598142<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 21.08.2026: kr 4 060 947,-<br />Andel av saldo: kr 15 221,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2040<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,35 %<br />Merknad: Garasjer og drenering<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16367216070<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 21.08.2026: kr 5 723 918,-<br />Andel av saldo: kr 21 454,-<br />Innfrielsesdato: 30.12.2052<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,35 %<br />Merknad: Vedlikehold, separering vann/avløp<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16368179705<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 21.08.2026: kr 800 511,-<br />Andel av saldo: kr 3 000,-<br />Innfrielsesdato: 31.12.2028<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,35 %<br />Merknad: Likviditet<br /><br />Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.<br /><br />Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 2 034 092,-<br />Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 834 836,-<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 6 453,- pr. 21.08.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier.<br /><br />Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.<br /><br />Leverandør av forsikring:<br />Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS<br /><br />Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår:<br />Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.<br /><br />Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.<br /><br />For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Medlemmer av Helgeland Boligbyggelag og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.<br /><br />Ansiennitetsrekkefølge på forkjøpsrett:<br />1 - Andelseiere i borettslaget<br />2 - Felles ansiennitet<br />2 - Medlem i Helgeland BBL<br /><br />Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.<br /><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.<br /><br />Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br /><br />Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 551 828,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 207 310,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "87260222",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler 1 v/ Julie Solheim-Jensen har gleden av å presentere Engveien 5 B! </b> Velkommen til en lys, moderne og delikat oppusset andelsleilighet med sørvendt balkong og en attraktiv beliggenhet på Selfors.<br /><br />Her får du en gjennomført bolig hvor moderne kvaliteter møter en praktisk planløsning. Leiligheten ligger i andre etasje og har en åpen og sosial løsning mellom kjøkken og stue. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære, mens den sørvendte balkongen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet - med utsyn mot grønne omgivelser og åsene i bakgrunnen.<br /><br />På Selfors bor du i et trivelig og veletablert område med kort vei til Helgelandssykehuset, idrettspark, flotte turmuligheter, dagligvarebutikk og buss. Her får du natur og byens fasiliteter lett tilgjengelig.<br /><br /><b> Dette er en innflyttingsklar bolig for deg som ønsker moderne komfort, gode utearealer og en attraktiv beliggenhet i et etablert og trivelig bomiljø.</b><br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "87260222",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=16ab8536-6889-4a25-84e2-38cd09b78123",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "SELFORS",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-87260222?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-87260222?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/16ab8536-6889-4a25-84e2-38cd09b78123/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 v/ Julie Solheim-Jensen har gleden av å presentere Engveien 5 B! </b> Velkommen til en lys, moderne og delikat oppusset andelsleilighet med sørvendt balkong og en attraktiv beliggenhet på Selfors.<br /><br />Her får du en gjennomført bolig hvor moderne kvaliteter møter en praktisk planløsning. Leiligheten ligger i andre etasje og har en åpen og sosial løsning mellom kjøkken og stue. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære, mens den sørvendte balkongen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet - med utsyn mot grønne omgivelser og åsene i bakgrunnen.<br /><br />På Selfors bor du i et trivelig og veletablert område med kort vei til Helgelandssykehuset, idrettspark, flotte turmuligheter, dagligvarebutikk og buss. Her får du natur og byens fasiliteter lett tilgjengelig.<br /><br /><b> Dette er en innflyttingsklar bolig for deg som ønsker moderne komfort, gode utearealer og en attraktiv beliggenhet i et etablert og trivelig bomiljø.</b><br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-87260222?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-87260222?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1964,
    "housingCooperative": {
      "name": "ORMENGET BORETTSLAG A/L",
      "organisationNumber": "948194309"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476118133,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T06:02+02:00",
    "ownerId": 99679626,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T06:02:34.856394274+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:99679626",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}