Unik, lekker og lys loftsleilighet. Tidligere kunstneratelier m/imponerende takhøyde. Solrik balkong m/sjøutsikt. Peis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 593,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 56,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 44  kvm Bad, kjøkken, stue, entré<br />2. etasje: 12  kvm Mesanin<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 2  kvm Ekstern bod<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 6561090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1567406,
      "suggestion": 6400000,
      "salesCostSum": 161090,
      "collectiveAssets": 11987,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 160 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 161 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Unik, lekker og lys loftsleilighet. Tidligere kunstneratelier m/imponerende takhøyde. Solrik balkong m/sjøutsikt. Peis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 77 049"
      },
      {
        "mobile": "954 01 810"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9123,
        "lng": 10.7089,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9123&lng=10.7089&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0272",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gabels gate 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      },
      {
        "note": "Visning avholdes av selger."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 103,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1987,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader p.t kr. 1 987,- i måneden.<br /> <br />Herav:<br />Fellesutgiftene: kr 1.408,-<br />Telia: kr 579,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, kabel TV, drift og vedlikehold, vaktmesterbyrå, snørydding, styrehonorar m.m.<br /><br />Det tas forbehold om at det kan forekomme økninger i felleskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Gabels gate 7!</b><br />Lekker og svært lys loftsleilighet med attraktiv beliggenhet i en stille gate på Skillebekk. Her bor du tilbaketrukket, med umiddelbar nærhet til Aker Brygge og Tjuvholmen, samt parker og fasiliteter. Boligen har en helt egen karakter, med imponerende takhøyde, store vindusflater og peisovn. Den åpne planløsningen skaper en sjelden romfølelse og en innbydende atmosfære. En flott bolig med særpreg, historie og kvalitet. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Imponerende takhøyde og svært gode lysforhold<br /></li><li>Solrik balkong m/flott utsyn<br /></li><li>Delikat baderom, rehabilitert i 2018<br /></li><li>Heltre gulvbord og delikat fargevalg<br /></li><li>Lagringsplass i bod på samme etasjeplan<br /></li><li>Klassisk bygård med attraktiv beliggenhet<br /></li><li>Estetiske, plassbygde oppbevaringsløsninger</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 5. etasje med følgende planløsning (56 m²): Entré, stue, kjøkken, bad, mesanin. <br /> <br />Fra stuen er det adkomst til en balkong på ca. 4 m².<br /> <br />I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 2 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gabels gate 7!<br /><br />Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt område på Skillebekk, tilbaketrukket i en hyggelig og stille gate. Her har du kort vei til alt du trenger i hverdagen, samtidig som Aker Brygge og Tjuvholmen ligger like i nærheten. Boligen ligger i øverste etasje i en klassisk bygård og har en helt egen karakter, med imponerende takhøyde, store vindusflater og peisovn. Den gjennomtenkte og særegne planløsningen gir en åpen og luftig atmosfære med en sjelden romfølelse. Lekkert heltre gulvbord og et moderne, gjennomført fargevalg på veggene tilfører boligen et innbydende uttrykk.<br /> <br />Entré: Innbydende og stilren entré som gir en flott introduksjon til boligen. Et dypt garderobeskap gir god oppbevaringsplass, mens den gjennomførte utformingen kombinerer estetikk og funksjonalitet på en elegant måte.<br /> <br />Stue: Stuen er boligens naturlige samlingspunkt, med en åpen og luftig utforming som gir en imponerende romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, mens den fantastiske mønehøyden på hele 5,73 meter tilfører rommet en spektakulær dimensjon. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til både sittegruppe og spisegruppe. En spesialtilpasset sittebenk og oppbevaring i trappen til balkongen kombinerer funksjonalitet med et gjennomført uttrykk. Peisovnen skaper en lun og hyggelig atmosfære.<br /><br />Balkong: Fra stuen er det direkte adkomst til en hyggelig balkong på ca. 4 m². Her får du flott utsyn over området og gode muligheter for å nyte solen i en skjermet og trivelig atmosfære.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til stuen og danner en sosial og naturlig del av oppholdsrommet. Innredningen har et stilrent uttrykk med glatte fronter, benkeplate i komposittstein med underlimt kum i rustfritt stål og heltre benkeplate for øvrig. Kjøkkenøyen skaper en elegant overgang mot stuen og gir en hyggelig samlingsplass. Vegghyllene byr på meget gode oppbevaringsmuligheter og tilfører samtidig kjøkkenet et dekorativt preg. Det er opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin, samt kullfilterventilator over platetoppen.<br /> <br />Bad: Delikat og lekkert baderom fra 2018, utført med mikrosement og behagelige varmekabler i gulvet. Badet er innredet med dusj på gulv, kverntoalett og servant med god oppbevaring i benkeskap med hyller og overskap med speilfronter. Et takvindu ved dusjsonen slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en lys og innbydende atmosfære.<br /> <br />Mesanin: Via en trapp er det adkomst til boligens mesanin. Denne fungerer som en naturlig og elegant inndeling av stuearealet. Her får du et lyst og luftig rom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som utsynet mot boligens åpne oppholdsrom understreker den unike romfølelsen. Det er etablert praktisk oppbevaring.<br /> <br />Lagringsplass: Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 2 m², praktisk beliggende på samme etasjeplan.<br /> <br />Innvendige overflater<br />- Gulv: gulvoverflater er belagt med heltre gulvbord. Hvitmalte <br />gulvbord på mesaninen. Heldekkende dørmatte i entré.<br />- Vegger: Sprarklet/pusset og malte overflater. Felt med glassbyggerstein mellom entré og stue. Enkelte malte teglsteinsvegger. Malt trepanel på vegg på terrassesiden. <br />- Himling: Sprarklet/pusset og malte overflater. Malt trepanel på himlingsoverflate på terrassesiden. Himlingshøyden er målt til 2,34 m i stue under mesaninen. Mønehøyden i stue er mlålt til 5,73 m. Himlingshøyden er målt fra 1,49 m - 3,17 m i mesanin.<br /> <br />Tekniske installasjoner <br />- Vannledninger: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er montert på badet. Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet. Stoppekran er montert i fordelerskapet. Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen.<br />- Ventilasjon: Tilluft via spalteventiler i vinduer.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 40 liter, produsert i 1987, montert i kjøkkenbenk.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap i kjøkken med jordfeilautomater og automatsikringer. Boligen har elektrisk oppvarming. Det er lagt elektrisk gulvvarme på badet.<br />- Branntekniske forhold: Felles brannvarslingsanlegg. Det er røykvarslere og slukkeutstyr i henhold til gjeldende krav."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Takvinduer/overlysvinduer med isolerglass. <br /><br />Entrédør: Entrédør i brannklasse B30. <br /><br />Terrassedør: Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 1980. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Takterrasse i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 4 m². Fliser på dekke og rekkverk i betongkonstruksjon. Skillevegg i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 0,85 m. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i betong/trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue og mesanin. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pusset og malt teglsteinspipe. <br />Peisovn med glassdør på ildfast plate i stuen. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduene er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. <br /><br />Terrassedør<br />Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Døren er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er funnet bom/hulromslyd under fliser. Årsaken kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Det er registrert riss i fliser og begroing gjennom fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Avikket er målt mellom entré og stue på 14 cm. Det er registrert knirk ved normal gange. Knirk i gulvet forårsakes vanligvis av ujevnheter og skjevheter i underlaget. Dette kan ofte skyldes eldre undergulv der festemidler som spiker har løsnet over tid. <br />Konsekvens/tiltak: Nivåforskjellen vurderes primært som et bruksmessig forhold, men medfører noe økt risiko for snubling ved overgang mellom rommene. Selve gulvknirken har i hovedsak konsekvenser for bomiljøet. Den kan også skape usikkerhet ved et salg, da den underliggende årsaken er ukjent. Dersom problemet ikke utbedres, kan det utvikle seg videre, og festemidler og materialer kan løsne ytterligere. <br /><br />Innvendige trapper<br />Det er registrert knirk ved normal gange i trappen. <br />Konsekvens/tiltak: Knirk kan medføre redusert brukskomfort og være indikasjon på bevegelser i trappekonstruksjonen. <br /><br />5. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Badet mangler avtrekksventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon (kun lufteventil) kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. <br /><br />5. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />Innvendige vannledninger - Kjøkken<br />Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Eier sier at sikringene kan løses ut ved bruk av mange komponenter på kjøkkenet. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. I samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverk ha en minimumshøyde på 1,2 meter. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet. Peisovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gabels gate 7    en stille og tilbaketrukket gate på Skillebekk, samtidig som du bor med umiddelbar nærhet til både Aker Brygge og Tjuvholmen. Her får du det beste av to verdener. En rolig og sjarmerende beliggenhet kombinert med kort vei til byens pulserende liv.<br /><br />Det er flere populære spisesteder og hyggelige kafeer i nærområdet. Det kan blant annet nevne prisvinnende Hos Thea restaurant, Åpent bakeri, Kverneriet på Solli, Villa paradiso og Sumo samt spesialforretninger som Skafferiet og Fjellberg fisk og vilt. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Skillebekk (søndagsåpent), i tillegg er det fem ulike matvareforretninger i nærområdet. På Solli Plass er det et bredt utvalg av restauranter, kafeer og utesteder, for ikke å glemme fantastiske Sommero et hotell med rikt utvalg av restauranter og barer, spektakulær takterrasse med oppvarmet basseng og Vestkantbadet.<br /><br />Eiendommen ligger godt skjermet og et stenkast fra Aker Brygge/ Tjuvholmen. Umiddelbar gangavstand til alle tenkelige bymessige servicefunksjoner og alle typer offentlig kommunikasjon. Et bredt og variert utvalg av gode restauranter i nærområdet og på brygga samt svært gode shoppingmuligheter. Kort gangavstand til Nationaltheatret med alle t-baner, tog og flytog. Området vil i fremtiden bli ennå mer attraktivt og utviklet med forlengelsen av Fjordbyen - Filipstad - mot vest. Fine turmuligheter langs Fjordbyen fra Frognerkilen og Bygdøy i vest til Bjørvika i øst. Kort vei til grønne lunger i Vika og Slottsparken, samt vil det i fremtiden etableres en stor park (og strand) ytterst på Filipstad. I Vikaterrassen finner man ytterligere shopping og bl.a. kino. Ellers muséer, gallerier mm. innen kort gangavstand. Ruseløkka skole er i nærområdet og er i dag under en omfattende renovering. Flere barnehager i området. Dagligvarer som Coop Mega, Kiwi og Rema i nærheten<br /><br />Dette er en sjelden mulighet til å bo i et rolig, men sentralt område med nærhet til fjorden, kultur og byliv!"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen lån."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34; i sone A. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på ca. kr 3850,- i året. Beboerparkering for elbiler koster ca. kr 1300,-.<br /> <br />Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke nødvendigvis stemmer med hva som gjelder av faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Maria Brændeland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område, S-1949, fra 26.09.1974. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n \nEiendommen berøres av KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommunedelplanen og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n \nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplanen og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n \nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n \nPågående byggesaker i område:\n- Terningbekk 2 - oppdeling av eksisterende boenhet og bruksendring av kjeller til bolig | Saksnummer: 202601974\n- Terningbekk 2 - mulig ulovlig ombygging av leilighet | Saksnummer: 202505313\n- Terningbekk 2 - mulig ulovlige forhold | Saksnummer: 202506271\n- Niels Juels gate 6 - oppføring av åpning i betongvegg mellom entré og spisestue i 4. etasje | Saksnummer: 202510371\n- Niels Juels gate 4 A - oppdeling av bolig | Saksnummer: 202606935\n- Niels Juels gate 1 A - installasjon av trappeheis | Saksnummer: 202603333\n- Gabels gate 1 - mulig ulovlig oppdeling av boenheter og installasjon av brannalarmanlegg | Saksnummer: 202505719\n\n\nPågående plansaker i område:\n- Detaljregulering | Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere | Saksnummer: 202313406\n- Detaljregulering | Filipstadveien 3 mfl. - Hans Jægers kvartal og felt B5 | Saksnummer: 202458996\n \nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "416.261788",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Gabels gate 7!</b><br />Lekker og svært lys loftsleilighet med attraktiv beliggenhet i en stille gate på Skillebekk. Her bor du tilbaketrukket, med umiddelbar nærhet til Aker Brygge og Tjuvholmen, samt parker og fasiliteter. Boligen har en helt egen karakter, med imponerende takhøyde, store vindusflater og peisovn. Den åpne planløsningen skaper en sjelden romfølelse og en innbydende atmosfære. En flott bolig med særpreg, historie og kvalitet. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Imponerende takhøyde og svært gode lysforhold<br /></li><li>Solrik balkong m/flott utsyn<br /></li><li>Delikat baderom, rehabilitert i 2018<br /></li><li>Heltre gulvbord og delikat fargevalg<br /></li><li>Lagringsplass i bod på samme etasjeplan<br /></li><li>Klassisk bygård med attraktiv beliggenhet<br /></li><li>Estetiske, plassbygde oppbevaringsløsninger</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "416260103",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9d283884-2763-43df-bae2-7ed8ae40bc37&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skillebekk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/416260103?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/416260103?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9d283884-2763-43df-bae2-7ed8ae40bc37?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/416260103?https://dnbeiendom.no/bolig/416260103?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Gabels gate 7!</b><br />Lekker og svært lys loftsleilighet med attraktiv beliggenhet i en stille gate på Skillebekk. Her bor du tilbaketrukket, med umiddelbar nærhet til Aker Brygge og Tjuvholmen, samt parker og fasiliteter. Boligen har en helt egen karakter, med imponerende takhøyde, store vindusflater og peisovn. Den åpne planløsningen skaper en sjelden romfølelse og en innbydende atmosfære. En flott bolig med særpreg, historie og kvalitet. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Imponerende takhøyde og svært gode lysforhold<br /></li><li>Solrik balkong m/flott utsyn<br /></li><li>Delikat baderom, rehabilitert i 2018<br /></li><li>Heltre gulvbord og delikat fargevalg<br /></li><li>Lagringsplass i bod på samme etasjeplan<br /></li><li>Klassisk bygård med attraktiv beliggenhet<br /></li><li>Estetiske, plassbygde oppbevaringsløsninger</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/416260103?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1924,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476118168,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:24+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:24:26.640540393+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}