Eik - Lekker og innholdsrik hel tomannsbolig over 3 plan | Høy standard | 3 terrasser | Meget gode solforhold!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1986,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 260,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 245,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 93  kvm Stue/kjøkken, 2 soverom, vaskerom, bad<br />1. etasje: 83  kvm Entré, bad/vaskerom, 3 soverom, stue/kjøkken<br />Kjeller: 69  kvm Gang/trapp, bad/vaskerom, soverom, kjellerstue, kontor, bod, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 15  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 30  kvm Terrasse- og balkongareal (TBA)<br />1. etasje: 20  kvm Terrasse- og balkongareal (TBA)<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 10251090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 820241,
      "suggestion": 10000000,
      "salesCostSum": 251090,
      "municipalFees": 18758,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 000 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />250 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />251 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />270 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />10 251 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />10 270 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Eik - Lekker og innholdsrik hel tomannsbolig over 3 plan | Høy standard | 3 terrasser | Meget gode solforhold!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "955 94 100"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2883,
        "lng": 10.4237,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2883&lng=10.4237&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3122",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jørgen Moes vei 1 A og B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:45",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T104500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 82,
        "titleNumber": 210,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3905
      },
      {
        "landNumber": 82,
        "titleNumber": 210,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 167,
      "includesUnsafe": "Det er avtalt å betale 1.000,- hvert år per seksjon i felleskostnader.<br />Da denne tomannsboligen gjelder to seksjoner, vil det si 2.000,- per år.<br /><br />Felleskostnadene går til felles konto for sameiet som skal dekke fellesutgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Jørgen Moes vei 1A!<br /><br />Innholdsrik og gjennomført hel tomannsbolig over to plan med fleksible bruksmuligheter. Boligen er oppdelt i to seksjoner, perfekt for storfamilien, generasjonsbolig eller for deg som ønsker gode leieinntekter ved å leie ut den ene delen.<br /><br />1. etasje byr på en lun stue med vedovn, moderne kjøkken, pent flislagt bad og 3 soverom. Fra stuen er det utgang til en romslig, vestvendt terrasse med trapp til hagen. Tilhørende underetasje med vaskerom/bad, godkjent kjellerstue og tre innredede rom.<br /><br />2. etasje imponerer med moderne nordisk design, eksklusivt allrom med skrånende glasstak, designkjøkken, delikat spa-inspirert bad, eget vaskerom, kontor og soverom. Utgang til to terrasser mot hhv. øst og vest. Stor, flat tomt og asfaltert gårdsplass.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Det er avtalt å betale 1.000,- hvert år per seksjon i felleskostnader.<br />Da denne tomannsboligen gjelder to seksjoner, vil det si 2.000,- per år.<br /><br />Felleskostnadene går til felles konto for sameiet som skal dekke fellesutgifter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hel tomannsbolig over to plan samt underetasje.<br /><br />1. etasje:<br />Entré, stue med peisovn og utgang til vestvendt terrasse, kjøkken, 3 soverom, baderom.<br /><br />Underetasje (tilhørende 1. etasje):<br />Kjellerstue (godkjent for varig opphold), vaskerom/bad (godkjent), tre innredede rom (innredet som soverom, kontor og boder, ikke godkjent for varig opphold).<br /><br />2. etasje:<br />Inngang/gang, stort åpent allrom (stue/spisestue/kjøkken) med glasstak og utgang til vestvendt terrasse, soverom med utgang til østvendt privat terrasse, bad, vaskerom, kontor.<br /><br />Tomt og parkering:<br />Flat og solrik hage. Stor asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Jørgen Moes vei 1A, en attraktiv, innholdsrik og betydelig modernisert hel tomannsbolig med en flott beliggenhet på Eik. Boligen er oppdelt i to adskilte seksjoner i første og andre etasje, noe som gir en unik fleksibilitet. Her kan man benytte hele eiendommen samlet, bo i en generasjonsbolig, eller bo i den ene seksjonen og sikre gode leieinntekter fra den andre.<br /><br />1. etasje:<br />Du ønskes velkommen inn i en lys entré som gir et solid førsteinntrykk. Rommet er tydelig modernisert, har god takhøyde og romslig plass for oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Stuen oppleves meget lun og innbydende. En moderne vedovn er sentralt plassert og gir god varme på kjøligere dager. Taket er utstyrt med moderne spotter på skinner. Store glassdører på to vegger slipper inn rikelig med naturlig dagslys og visker ut skillet mellom inne- og uterommet. Herfra er det direkte utgang til en romslig, vestvendt terrasse som strekker seg rundt husveggen og danner naturlige møbleringssoner. En praktisk trapp leder direkte ned til hagen.<br /><br />Kjøkkenet er holdt i et stilrent og moderne formspråk med hvite, slette fronter, minimalistiske håndtak og en matchende benkeplate. Rommet har en gjennomtenkt planløsning med en hel vegg av høyskap med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn i god arbeidshøyde og integrert kjøl/frys. Den motstående siden byr på rikelig med benkeplass med brede skuffer, stor oppvaskkum og platetopp. Vinduene vender mot øst og sørger for hyggelig morgensol under frokostforberedelsene.<br /><br />Denne seksjonen har tre gode soverom med moderne og tidsriktig standard. Alle rommene har plass til seng og oppbevaring, og hovedsoverommet er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter.<br /><br />Baderommet i etasjen er utstyrt med toalett, vegghengt baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speilskap, samt et dusjkabinett med regnfallsdusj. Et usjenert vindu sikrer innslipp av dagslys. Rommet har opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Underetasje:<br />Underetasjen hører naturlig til førsteetasjen og utvider bruksmulighetene betydelig. Her finner du et stort vaskerom/bad med toalett, dusj, servant, varmtvannstank og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt godt med lagringsplass. Videre har etasjen fire innredede rom som i dag er benyttet som soverom, kontor, kjellerstue og bodareal. Kjellerstuen og vaskerommet er godkjente rom i henhold til godkjente byggetegninger, mens de øvrige rommene i underetasjen ikke er godkjent for varig opphold. Godkjent tegning for kjeller viser blant annet kjellerstue, treningsrom, teknisk rom, vaskerom og lagerrom. Rom vist som teknisk rom benyttes i dag som soverom. Selger opplyser at treningsrom benyttes som kjellerstue, og at kjellerstue benyttes som kontor. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at sammenkoblingen av etasjene eller bruksendringen fra teknisk rom til soverom i kjeller er godkjent.<br /><br />2. etasje:<br />Fra du trer inn i boligens andre etasje møtes du av en eksklusiv atmosfære preget av moderne nordisk minimalisme med lune kontraster og høy designmessig standard.<br /><br />Allrommet er et arkitektonisk høydepunkt. Kjøkkenet fremstår stilrent med slette, grepsfrie fronter i en mørk, dempet tone, og fraværet av overskap forsterker den luftige romfølelsen. Veggene i antrasitt gir en dramatisk og elegant dybde, som balanseres perfekt mot det lyse taket og de store vindusflatene. En hel fondvegg kledd i trepanel med brede bord tilfører varme og tekstur samt demper akustikken. Gulvet prydes av lyst treverk med et integrert mørkt flisebånd som markerer en visuell akse mellom kjøkken og spisestue. Et skrånende glasstak over gangsonen trekker dagslyset langt inn i rommet. Fra allrommet er det utgang til en høytliggende, vestvendt hovedterrasse med utmerket utsyn over nabolaget og rikelig med plass til både spisegruppe og loungemøbler.<br /><br />Soverommet i denne etasjen er utformet som en privat suite. Rommet har en stor speil-skyvedørsgarderobe langs en hel vegg, direkte adkomst til badet og utgang til en privat, østvendt terrasse der morgensolen kan nytes i fredelige omgivelser.<br /><br />Baderommet har adkomst fra både soverom og allrom, og er utført i en eksklusiv industriell spa-stil. Veggene har et sjattert uttrykk som minner om slipt betong. Innredningen består av vegghengt servantskap og høyskap i silkematt antrasittgrå med hvit porselensservant, vegghengt toalett med innbygget sisterne, samt et dusjhjørne med glassfoldedører og regnfallsdusj. Et høytplassert spaltevindu gir dagslys uten innsyn.<br /><br />Etasjen rommer også et praktisk og eget vaskerom med benkeplass, rom for vaskemaskin og tørketrommel under benk, stor utslagsvask, varmtvannstank og motor for det balanserte ventilasjonsanlegget. I tillegg finnes et romslig kontor med god garderobeplass og vegger i lun antrasittgrå tone.<br /><br />Tomt og uteområder:<br />Eiendommen har en flat og solrik hagetomt med plen som passer perfekt for lek og utendørsaktiviteter. Det er planer om oppføring av to boliger på deler av tomten bak huset som gjelder seksjon 4 og 5. På fremsiden er det en stor, asfaltert gårdsplass med gode parkeringsforhold.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt, rolig og veletablert boligområde på Eik, like nord for Tønsberg sentrum. Området er svært familievennlig og byr på en fin kombinasjon av fredelige omgivelser og nærhet til alt av servicetilbud.<br /><br />Fra boligen er det kort avstand til et bredt utvalg av fritidstilbud og turområder. I nærområdet finnes flere fotballbaner, idrettspark, ishall, tennisklubb og vannpark, for å nevne noe. I området finner man også fine turstier og lysløyper som strekker seg innover mot Greveskogen og Frodeåsen, perfekt for løpe- eller gåturer hele året, samt ski på vinterstid.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på de lokale butikkene i Eik-området, som Meny og Rema. For et mer omfattende butikk- og servicetilbud er det kun noen minutters kjøring ned til Kilen handelsområde eller Tønsberg sentrum med Farmandstredet kjøpesenter, handlegater, spisesteder og et yrende bryggeliv.<br /><br />Beliggenheten er gunstig for pendlere, med enkel og rask adkomst til E18, samt kort vei til Tønsberg togstasjon for togreiser mot Oslo og sørover i fylket."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en solrik tomt med flat hage som innbyr til både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Gressplenen gir god boltreplass med god plass til større hageselskaper. Det er planer om oppføring av to boliger på deler av tomten bak huset som gjelder seksjon 4 og 5.<br /><br />Boligen byr på flere flotte uteplasser som lar deg utnytte solen til det fulle. Fra leiligheten i første etasje er det utgang til en romslig, vestvendt terrasse som strekker seg rundt husveggen. Her er det naturlige soner for møblering, ypperlige solforhold og en trapp som leder direkte ned til hagen. <br /><br />Seksjonen i andre etasje har to terrasser: en privat, østvendt terrasse med direkte utgang fra soverommet hvor morgensolen kan nytes, samt en høytliggende, vestvendt hovedterrasse med utgang fra allrommet. Denne terrassen har herlig ettermiddags- og kveldssol, flott utsyn over nabolaget og god plass til både sittegruppe og spisedel.<br /><br />På fremsiden av huset er det en meget romslig, asfaltert gårdsplass med rikelig med parkeringsplass.<br /><br />Matrikkelbrev fra Tønsberg kommune er vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelkartet viser eiendommen med delvis unøyaktige eiendomsgrenser. Dette er kjøpers ansvar og det anbefales en ny oppmåling av tomten.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Se vedlagt reseksjonering."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplasser på østsiden/fremsiden ut mot Jørgen Moes vei. Området er asfaltert.<br />Det er montert ladeboks for elbil."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe i 2. etasje, vedovn tilkoblet pipe i 1. etasje (samt stålpipe i 2. etasje med mulighet for tilkobling av ildsted) og elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område.<br /><br />Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 1957.97m2<br />Ras- og skredfare | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 1985.91m2<br /><br />Informasjon om ras- og skredfare (H310):<br />Eiendommen ligger i en hensynssone for ras- og skredfare. Dette betyr at eventuelle nye byggetiltak på tomten krever profesjonell utredning og dokumentasjon av grunnforholdene før tillatelse gis. For dagens bruk av boligen har dette ingen praktisk betydning.<br /><br />Det er en sak i media angående utbygging av Velleskogen (Zeiner Bolig) hvor det diskuteres veiløsning via Jørgen Moes vei. Selger opplyser at denne eiendommen ligger i tverrveien mellom Søndre og Nordre Allé, og dermed i liten grad vil bli berørt av denne trafikken selv om tiltaket godkjennes.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vi har ikke mottatt vedtekter eller husordensregler etter forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen med gnr. 00, bnr. 00 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Eiendommens heftelser:<br />1944/2520-2/91 28.11.1944 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 82 BNR: 8 FNR: 0 SNR: 1<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 82 BNR: 8 FNR: 0 SNR: 2<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 82 BNR: 209<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi har tolket dokumentet, gjelder dette opprinnelig et skjøte fra 1944 for naboeiendommen gnr. 82, bnr. 209. Dokumentet fastsetter at byggevedtekter gjelder for eiendommen, samt at det er forbeholdt adgang til vedlikehold av hovedkloakkledningen som går over tomten, mot at eieren holdes skadesløs. For en interessent betyr dette at man må respektere eventuelle byggevedtekter og tåle adgang til drift og vedlikehold av ledningsnettet over eiendommen.<br /><br />1945/1704-1/91 03.10.1945 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 82 BNR: 210<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi har tolket dokumentet, er dette et skjøte fra 1945 ved salg av byggetomten gnr. 82, bnr. 210. Dokumentet bestemmer at byggevedtekter gjelder for tomten, og det tas forbehold om adgang til vedlikehold av kloakkledningen som krysser eiendommen, forutsatt at eieren holdes skadesløs. For en interessent innebærer dette en plikt til å tåle tilgang for vedlikehold av ledningen, samt å forholde seg til de nevnte byggebestemmelsene.<br /><br />Eiendommens grunndata:<br />2016/584096-1/200 28.06.2016 SEKSJONERING<br />Opprettet seksjoner:<br />SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 60/100<br /><br />2020/1137745-1/200 01.01.2020<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere: KNR: 0704 GNR: 82 BNR: 210 FNR: 0 SNR: 1<br /><br />2024/369196-1/200 01.01.2024<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere: KNR: 3803 GNR: 82 BNR: 210 FNR: 0 SNR: 1<br /><br />2025/1437656-1/200 24.11.2025<br />RESEKSJONERING<br />SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1/5<br />VEDERLAG: NOK 0<br />Omsetningstype: Uoppgitt<br />Endring av fellesareal<br />Seksjon opprettet fra fellesareal<br />Endring av tilleggsdel<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br />Det er ingen registrerte rettigheter pr. 18.07.2026.<br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra annen eiendom ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere forklaring av tinglysningene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.09.1963 som gjelder for enebolig.<br />Det foreligger også ferdigattest for påbygg for etablering av horisontaldelt tomannsbolig datert 07.09.2026.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Godkjente tegninger viser boligen med separate arealer i 1. og 2. etasje. Dagens utførelse avviker ved at 1. og 2. etasje er sammenkoblet med innvendig trapp, og boligen benyttes som én boenhet. I 2. etasje er ett soverom vist på godkjent tegning fjernet i forbindelse med etablering av trappeløsningen. Godkjent tegning for kjeller viser blant annet kjellerstue, treningsrom, teknisk rom, vaskerom og lagerrom. Rom vist som teknisk rom benyttes i dag som soverom. Selger opplyser at treningsrom benyttes som kjellerstue, og at kjellerstue benyttes som kontor. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at sammenkoblingen av etasjene eller bruksendringen fra teknisk rom til soverom i kjeller er godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.<br /><br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:<br /><br />Rapporten omhandler en bolig opprinnelig oppført som enebolig i 1963. I perioden 2013-2015 ble boligen omfattende ombygd og påbygd med ny 2. etasje. Ferdigattest datert 07.09.2016 gjelder påbygg og etablering av horisontaldelt tomannsbolig. På befaringsdagen er 1. og 2. etasje sammenkoblet med innvendig trapp, og boligen benyttes som én boenhet. Boligen har grunnmur i betong fra byggeår, mens store deler av konstruksjoner, overflater og tekniske installasjoner fra kjeller og opp er av nyere dato. I forbindelse med ombyggingen ble det blant annet etablert bærende stålkonstruksjoner, ny 2. etasje, takkonstruksjon, yttervegger og flere nye tekniske installasjoner.<br /><br />Eiendommen fremstår som vedlikeholdt, men det er likevel behov for enkelte oppgraderinger og utbedringer. I perioden 2013-2015 ble store deler av boligen modernisert, blant annet våtrom, vinduer, elektriske installasjoner og vann- og avløpsinstallasjoner. Dreneringen er opplyst fornyet i 2015, og forsiden av boligen ble asfaltert i 2026 med fall bort fra grunnmuren.<br /><br />Bad/vaskerom i kjeller er opprinnelig fra byggeår og har behov for omfattende oppgradering. På våtrom fra 2013 og 2015 foreligger det begrenset dokumentasjon på utførelsen, og det er registrert enkelte forhold ved blant annet tettesjikt, fuger, fall/høydeforskjeller og vindu i våtsonen. I kjeller er det også enkelte eldre vann- og avløpsrør, og det elektriske anlegget består av installasjoner fra flere perioder. Et rom som på godkjent tegning er vist som teknisk rom, benyttes i dag som soverom, uten at det er fremlagt dokumentasjon på godkjent bruksendring. Det er i tillegg registrert enkelte sikkerhetsmessige forhold knyttet til blant annet innvendig trapp, rømningsforhold i kjeller og adkomst til pipe for feier.<br /><br />Boligen har opprinnelse fra 1963, men er betydelig ombygd og modernisert, og store deler av bygningsdelene er derfor av nyere dato. Det må likevel påregnes aldersrelatert risiko knyttet til de delene av boligen som er fra byggeår eller eldre perioder. For øvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikkprøver i tilgjengelige konstruksjoner. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskader eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten.<br /><br />Tomannsbolig - Byggeår: 1963<br /><br /><br />UTVENDIG<br />Taket er tekket med båndtekking av sinkplater med stående falser og har lav takvinkel. Takkonstruksjonen er utført som stålkonstruksjon fra 2015. I 2. etasje er det integrert gjennomgående glasstak/overlys. Takrenner, nedløp og øvrige utvendige beslag er utført i sink. Ytterveggene er utført med bindingsverk i tre, innfelt i bærende stålkonstruksjon etablert ved ombygging og påbygging i 2015. Fasader har stående trekledning behandlet med jernvitrol. Vinduer er malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Vinduer i 1. etasje er fra 2013, mens vinduer i 2. etasje og kjeller er fra 2015. Overlys/glasstak er fra 2015. Selger opplyser at vindusfelt mot nord i overlyset er utført som brannvindu. Ytterdører, terrassedører og balkongdører er utført i malt tre. Boligen har veranda i 1. etasje med støpt betongdekke og balkonger i 2. etasje med sinktekket dekke og terrassebord. Rekkverk og utvendige trapper er hovedsakelig utført i galvanisert stål med håndløpere i tre. Utvendig bod på ca. 15 kvm er plassert under veranda og har gulv, vegger og himling i malt betong.<br /><br /><br />INNVENDIG<br />Gulv har overflater av parkett, laminat og flis. Veggoverflater består av malt tapet, malt og beiset trepanel, malte plater og malt betong, med parkett på én vegg i stue/kjøkken i 2. etasje. Himlinger består av malte plater og trepanel. Selger opplyser at boligens bærende hovedkonstruksjon og etasjeskillere er utført som stålkonstruksjon, etablert i forbindelse med ombygging og påbygging i 2015. Boligen har opprinnelig mursteinspipe fra byggeår, senere rehabilitert med nytt røykrør. Vedovn er tilkoblet pipen i 1. etasje, og sot-/feieluke er plassert i kjeller. I 2. etasje er det stålpipe med mulighet for tilkobling av ildsted. I kjeller er gulvflater hovedsakelig laminat over betong, og vegger mot terreng er dels innvendig utforet og dels utført i betong/mur. Trappen mellom 1. og 2. etasje har stålvange, trinn i tre og rekkverk med glassfelt og håndløper i tre. Trappen til kjeller er utført som tett trapp med laminatkledde trinn og opptrinn. Innvendige dører er malte, glatte dører, enkelte med glassfelt.<br /><br /><br />VÅTROM<br />Vaskerom i 2. etasje er etablert i 2015 og har våtroms-/baderomsplater på vegger, malt himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvet har smøremembran og plastsluk, og baderomspanel utgjør synlig vanntett sjikt på veggene. Rommet har vaskekum, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon.<br /><br />Bad i 2. etasje er etablert i 2015 og har våtroms-/baderomsplater på vegger, malt himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvet har smøremembran og to plastsluk, og baderomspanel utgjør synlig vanntett sjikt på veggene. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/-hjørne samt balansert ventilasjon.<br /><br />Bad/vaskerom i 1. etasje er etablert i 2013 og har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har smøremembran på vegger og gulv samt plastsluk. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, og har balansert ventilasjon.<br /><br />Bad/vaskerom i kjeller er opprinnelig fra 1963 og ble ifølge selger overflateoppusset i 2013. Gulvet er flislagt, veggene har hovedsakelig fliser med enkelte partier med malt panel, og himlingen består av malte plater. Rommet har plastsluk, synlige vann- og avløpsføringer, dusj, toalett, servantinnredning, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.<br /><br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkken i 2. etasje har innredning med glatte fronter og benkeplate av granitt naturstein. Kjøkkenet har kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og oppvaskkum i stål, samt vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilator er integrert i kjøkkenbenken og har kullfilter.<br /><br />Kjøkken i 1. etasje har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og oppvaskkum i stål. Ventilator har avtrekk ut.<br /><br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Innvendige vannledninger består av ulike rørsystemer. I 2. etasje er det rør-i-rør-system fra 2015 med rørskap på vaskerom, mens 1. etasje har kobberrør fra 2013. I kjeller er det både eldre og nyere kobberrør. Hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke i vegg på soverom i kjeller. Innvendige avløpsrør er fra flere perioder, med avløpsopplegg fra 2015 i 2. etasje og fra 2013 i 1. etasje. I kjeller er det eldre støpejernsrør, hvor deler er fra byggeår 1963, samt nyere avløpsrør i plast. Boligen har balansert ventilasjon med separate ventilasjonsaggregater for 1. og 2. etasje. Aggregatet for 1. etasje er plassert i kjeller, mens aggregatet for 2. etasje er plassert på vaskerom i 2. etasje. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i 2. etasje. Boligen har to varmtvannsberedere, én på ca. 198 liter fra 2013 i kjeller og én på 200 liter fra 2016 på vaskerom i 2. etasje. Det elektriske anlegget er fra flere perioder. Sikringsskap og deler av anlegget i 1. etasje ble oppgradert i 2013, mens 2. etasje har nyere elektrisk anlegg med eget sikringsskap fra 2015. I kjeller er det både eldre og nyere elektrisk anlegg.<br /><br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Utvendig &gt; Balkonger 2. etasje<br />Utvendig &gt; Andre utvendige forhold<br />Innvendig &gt; Radon<br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg<br />Tekniske installasjoner &gt; Branntekniske forhold<br /><br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3:<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell<br />Våtrommet er opprinnelig fra boligens byggeår 1963. Selger opplyser at rommet ble overflateoppusset som egeninnsats i 2013. Gulvet er flislagt, og veggene har hovedsakelig fliser, med enkelte partier med malt panel. Himlingen består av malte plater. Rommet er innredet med dusj, toalett, servantinnredning med speilskap og varmtvannsbereder. Det er plastsluk i gulvet og synlige vann- og avløpsføringer. Det er opplegg for vaskemaskin. Takhøyden er målt til ca. 2,08 m. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging eller utførelse av våtrommet.<br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er et godt tilbud av offentlig kommunikasjon i området, med bussholdeplasser i kort gangavstand fra boligen. Lokalbussene gir hyppige og raske forbindelser inn til Tønsberg rutebilstasjon og sentrum. Fra Tønsberg jernbanestasjon går det hyppige togavganger, med en reisetid på ca. 1 time og 15 minutter til Oslo S, samt gode forbindelser sørover mot Sandefjord lufthavn Torp, Larvik og Grenland. Med bil er det også rask tilknytning til E18 for videre pendling nord- eller sørover."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christoffer Kvalshaugen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.265209",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jørgen Moes vei 1A!<br /><br />Innholdsrik og gjennomført hel tomannsbolig over to plan med fleksible bruksmuligheter. Boligen er oppdelt i to seksjoner, perfekt for storfamilien, generasjonsbolig eller for deg som ønsker gode leieinntekter ved å leie ut den ene delen.<br /><br />1. etasje byr på en lun stue med vedovn, moderne kjøkken, pent flislagt bad og 3 soverom. Fra stuen er det utgang til en romslig, vestvendt terrasse med trapp til hagen. Tilhørende underetasje med vaskerom/bad, godkjent kjellerstue og tre innredede rom.<br /><br />2. etasje imponerer med moderne nordisk design, eksklusivt allrom med skrånende glasstak, designkjøkken, delikat spa-inspirert bad, eget vaskerom, kontor og soverom. Utgang til to terrasser mot hhv. øst og vest. Stor, flat tomt og asfaltert gårdsplass.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "25-0123/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=70eaa079-f34d-47a6-a37f-d9329a201abc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Eik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/70eaa079-f34d-47a6-a37f-d9329a201abc/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/70eaa079-f34d-47a6-a37f-d9329a201abc/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/70eaa079-f34d-47a6-a37f-d9329a201abc/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jørgen Moes vei 1A!<br /><br />Innholdsrik og gjennomført hel tomannsbolig over to plan med fleksible bruksmuligheter. Boligen er oppdelt i to seksjoner, perfekt for storfamilien, generasjonsbolig eller for deg som ønsker gode leieinntekter ved å leie ut den ene delen.<br /><br />1. etasje byr på en lun stue med vedovn, moderne kjøkken, pent flislagt bad og 3 soverom. Fra stuen er det utgang til en romslig, vestvendt terrasse med trapp til hagen. Tilhørende underetasje med vaskerom/bad, godkjent kjellerstue og tre innredede rom.<br /><br />2. etasje imponerer med moderne nordisk design, eksklusivt allrom med skrånende glasstak, designkjøkken, delikat spa-inspirert bad, eget vaskerom, kontor og soverom. Utgang til to terrasser mot hhv. øst og vest. Stor, flat tomt og asfaltert gårdsplass.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/70eaa079-f34d-47a6-a37f-d9329a201abc?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/70eaa079-f34d-47a6-a37f-d9329a201abc?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476118352,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:43+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:44:01.164506613+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}