Lys, luftig og gjennomgående 3-roms leilighet | Solrik balkong på 5 m² | Bad fra 2019 | V.vann og fyring inkl

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2862,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 53,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 53  kvm Stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad, entré, kott<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5738035,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1333952,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 236945,
      "collectiveAssets": 27960,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys, luftig og gjennomgående 3-roms leilighet | Solrik balkong på 5 m² | Bad fra 2019 | V.vann og fyring inkl",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 17 866"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9306,
        "lng": 10.7803,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9306&lng=10.7803&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0573",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Schouterrassen 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 184,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 480
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6042,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr mnd: 6042,-<br />Herav:<br />Avdrag felleslån: 10,-<br />Bredbånd: 189,-<br />Avdrag IN-lån: 1622,-<br />Renter IN-lån:  997,-<br />Felleskostnader: 3204,-<br />Renter felleslån: 20,-<br /><br />Varmtvann, fyring (sentralfyring), bredbånd, renter og avdrag andel fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.<br /><br />* IN står for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Fellesgjeld er borettslaget samlede gjeld. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig. Fellesgjelden kan reduseres hvis du benytter deg av IN-ordning. I forbindelse med rehabilitering av bad, og refinansiering av lån, vedtok borettslaget i generalforsamling 2019 å inngå låneavtale med IN-ordning. Det er mulighet for nedbetaling 2 ganger per år; 15. mars og 15. september- minimum kr 100 000,- per nedbetaling, så fremt ikke all restgjeld skal nedbetales. Det tilkommer et administrasjonsgebyr per nedbetaling. Usbl må kontaktes senest 2 uker før nedbetaling."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Didrik Temte v/DNB Eiendom har gleden av å presentere en lekker 3-roms leilighet på attraktive Schouterrassen borettslag.<br />Her har du en lys og innbydende 3-roms andelsleilighet med gjennomgående planløsning, to gode soverom og en hyggelig balkong med gode solforhold og utsikt. Leiligheten har et moderne bad fra 2019, kjøkken fra 2013 og en attraktiv beliggenhet på Rosenhoff/Sinsen med nærhet til parker, servicetilbud og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Solrik balkong på ca. 5 m² med grønt utsyn<br />- Bad totalrenovert i 2019<br />- V.vann, fyring og internett inkl<br />- Kjellerbod<br />- Felles sykkelbod<br />- Mulighet for beboerparkering<br />- Gode kollektivmuligheter<br />- Sentral tilbaketrukket beliggenhet<br />- Svært populært borettslag<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og inneholder følgende: Stue, kjøkken, 2 soverom, Bad, Entré, og en romslig balkong. Kjellerbod på 5m2 i kjeller.<br /><br />ENTRÈ:<br />Innbydende entré med tidstypiske detaljer. Praktisk innebygd skap som fungerer godt som garderobe til yttertøy. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entreen kommer du videre inn til leilighetens øvrige rom<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet er innredet med moderne høyglans fronter, integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Oppvaskmaskin fra 2025. Praktisk utforming med god oppbevaringsplass og et tidløst uttrykk. Kjøkkenet er fra 2013.<br /><br />SPISESTUE/STUE:<br />Lys og hyggelig stue med god plass til både spise og sittegruppe. Store vindusflater og utgang til nordvestvendt balkong gir rommet en luftig og innbydende atmosfære.<br /><br />BADEROM:<br />Flislagt bad fra 2019 med dusjhjørne, vegghengt toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Badet har elektriske varmekabler i gulv og et moderne uttrykk.<br /><br />SOVEROM:<br />Boligen har to soverom med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, mens det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har et rolig preg og gode lysforhold.<br /><br />BALKONG: <br />Nordvestvendt balkong med flislagt gulv og plass til utemøbler. Her kan du nyte rolige omgivelser, grønt utsyn og glimt av fjorden."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "El-anlegg: Automatsikringer. Plassert i oppgang.<br />Bod/oppbevaring: Leiligheten disponerer 1 kjellerbod. Boden er merket med nr. 480<br />Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør. Formpressede innerdører.<br />Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags glass.<br />Gulv: Laminatgulv i alle rom. Flislagt gulv i bad. <br />Vegg: Våtrommet har flis på vegg, ellers malte plater<br />Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk)."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stuen til nordvest-vendt balkong i betongkonstruksjon. Flislagt gulv, Avrenning fra lite sluk i hjørne. Påse å holde område fritt for smuss. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduene fungerer fint (stikkontroll), men det gjøres oppmerksom på alder og at vinduene har aldersrelatert slitasje. Det ble ikke registrert punkterte vinduer eller kondensering på befaringstidspunktet. Takstmannen anmerker at det kan det være vanskelig å registrere slike forhold, da dette er avhengig av temperatur og luftfuktighet, og kan være synlig kun sporadisk.<br /><br />Det ble påvist manglende tetting/ fuging utvendig i overgang vindu/ vegg. <br />Konsekvens/tiltak: Som midlertidig tiltak før utskifting bør det tettes i overgang vindu/ vegg. Her kan det ved slagregn komme vann i dette område og forårsake skade. <br /><br />Tid for utskifting nærmer seg med tanke på alder. <br /><br />Ytterdører - 1<br />Det ble påvist manglende tetting/ fuging utvendig i overgang vindu/ vegg. <br /><br />Balkongdøren fungerer fint, men det gjøres oppmerksom på alder og at døren har aldersrelatert slitasje. <br /><br />Det ble ikke registrert punktert glass eller kondensering på befaringstidspunktet. Takstmannen anmerker at det kan det være vanskelig å registrere slike forhold, da dette er avhengig av temperatur og luftfuktighet, og kan være synlig kun sporadisk. <br />Konsekvens/tiltak: Som midlertidig tiltak før utskifting bør det tettes i overgang dør/ vegg. Her kan det ved slagregn komme vann i dette område og forårsake skade. <br /><br />Med tanke på alder nærmer det seg tid for utskifting. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Løs maling i himling i stuen. <br />Konsekvens/tiltak: Ingen spesiell konsekvens utover kosmetisk forhold. Det anbefales utbedring. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter i etasjeskille, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. <br /><br />3. etasje  - Bad  - Ventilasjon<br />Det er naturlig ventilasjon i badet med begrenset avtrekk. <br />Konsekvens/tiltak: Med begrenset ventilasjon kan skape dårligere inneklima og forkorte badets levetid. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Alder på anlegget gir økt risiko for svikt, redusert ytelse og uforutsette driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TGIU<br />3. etasje  - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Vi har fått utført en god del elektriker arbeider. Se opplysninger hentet ut i fra egenerklæringsskjema; <br />Arbeidsbeskrivelse (Hentet fra samsvarserklæring): Inntrukket ny 20A kurs til<br />platetopp. Trukket om 15A kurs til kjøkken. Levert og montert 1stk komfyrvakt. Skiftet ut 1stk teknisk stikk til<br />stekeovn. Skiftet ut 1stk dobbel stikkontakt påvegg m/j under vask. Skiftet ut 1stk dobbel stikkontakt påvegg u/j<br />på soverom på vegg mot kjøkken. Skiftet ut 1stk dimmer på soverom v/kjøkken. KONTROLL: Soverom v<br />/kjøkken: Kabel fra dobbel stikkontakt påvegg på vegg mot kjøkken endte løst under sokkel på kjøkken med<br />strøm tilkoblet. Utbedret på stedet. Demontert kabel samt skiftet stikkontakt på sov. Kjøkken: Kabler under<br />sokkel lå løse og uten beskyttelse. Utbedret på sted, gikk gjennom sammenhengende arbeid for ny kurs på<br />kjøkken. Løs kabel fra over høyskap langs taklist. Utbedret på sted, festet. Synlig utsparing på dobbel<br />stikkontakt påvegg under vask. Utbedret på stedet, skiftet ut. (Kjøkkenet har idag 6stk halogen downlights, kan<br />anbefale å skifte ut til led) Gang: Mangel på jordforbindelse til taklampe. Utbedret på stedet, jordforbindelse<br />etablert. Taklampe på stue samt gjesterom/hobbyrom v/stue: Kupler hang løst fra tak samt ledninger/koblinger<br />var ikke var forskriftmessig. Utbedret på stedet. Strammet kuppel samt skiftet koblingstikker/sukkerbiter til<br />Wago. Bad: Levert fra baderomsprosjekt fra 2017-2018. Nytt opplegg er utført iht. NEK 400:2022. Deler av eldre<br />installasjon er benyttet og er derfor iht. eldre normer. Antall stikk er ikke iht. NEK 400:2022 da det er<br />rehabilitering. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen på Rosenhoff/Sinsen består i all hovedsak av lavblokkbebyggelse i teglstein fra rundt 1940- tallet. Området er bygget i funkisstil og da man bygget området var et av hovedmålene å få luft mellom blokkene og sollys inn i leilighetene"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.<br />Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Schouterrassen!<br /><br />Schouterrassen borettslag ligger i et fredelig og populært boligområde på Rosenhoff / Sinsen godt tilbaketrukket fra trafikk. Med sin flotte beliggenhet, på en høyde over nærliggende bebyggelse, er Schouterrassen kjent som en av de mest attraktive adressene i området. Området er meget sentrumsnært og ligger i gangavstand til Carl Berners plass og Grünerløkka med et yrende folkeliv og alt av bymessige servicetilbud, handlegater, restauranter og kafeer m.m.<br /><br />NABOLAGET OG BYMILJØ<br />Nærmiljøet byr på et svært godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud. Flere populære dagligvarekjeder ligger i kort gangavstand, noe som gjør hverdagen både enkel og effektiv. På Carl Berner finner du alt fra apotek og vinmonopol til blomsterbutikker, bakerier, kaffebarer, frisører og spesialforretninger. Området gir deg rett og slett alt du trenger uten at du trenger å sette deg i bil.<br /><br />CARL BERNER - ET LEVENDE BYSENTRUM<br />Carl Berner har de siste årene gjennomgått en betydelig positiv utvikling og fremstår i dag som et moderne og attraktivt knutepunkt i Oslo. Her finner du et bredt handels- og servicetilbud med dagligvare, serveringssteder, treningssentre og spesialbutikker samlet på ett sted. Området oppleves som urbant og levende, samtidig oversiktlig og tilgjengelig.<br /><br />KORT VEI TIL GRØNTOMRÅDER<br />For deg som setter pris på natur og rekreasjon, kan beliggenheten knapt bli bedre. I gangavstand finner du blant annet Botanisk hage, et av byens vakreste og mest populære grøntområder. Videre har du kort vei til Torshovdalen, Tøyenparken og turstiene langs Akerselva. Her kan du nyte alt fra rolige spaserturer til løpeturer og piknik på sommerstid, og aking og vinterstemning i de kaldere månedene.<br /><br />TRENINGS- OG FRITIDSMULIGHETER<br />Området byr på et rikt tilbud av treningsmuligheter, både inne og ute. Flere moderne treningssentre ligger i nærområdet, i tillegg til organiserte aktiviteter, utendørs treningsparker, ballbaner og turstier. Dette gjør det enkelt å holde en aktiv og sosial livsstil, året rundt.<br /><br />KOLLEKTIVTRAFIKK - TILBUD I SÆRKLASSE<br />Schouterrassen har et av byens beste kollektivtilbud. Trikk, buss og T-bane ligger kun få minutters gange fra boligen. Carl Berner er et sentralt kollektivknutepunkt med svært hyppige avganger i alle retninger. Herfra kommer du deg raskt til sentrum, Majorstuen, Blindern, Nydalen, Oslo S og resten av byen   ofte uten bytte. Dette gjør boligen ideell både for pendlere, studenter og alle som ønsker en effektiv hverdag uten bil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 93727004872, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 12.08.2026: 5.2% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 38.00525482<br />Saldo per 12.08.2026: 67 479 679<br />Andel av saldo: 232 273<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.12.2035 )<br />IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest<br />to uker før nedbetaling.<br /><br />Lånenummer: 94927052525, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 12.08.2026: 5.2% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 89<br />Saldo per 12.08.2026: 1 415 773<br />Andel av saldo: 4 673<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2048 )<br />Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har sikringsordning hos Klare Finans."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet fellesarealer, beplantet med gressplen, trær og busker. Gatepartiet i Schouterrassen er brukt i en rekke filmer og reklamer på grunn av sitt karakteristiske utseende."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området. Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Det er nylig etablert elbil ladere langs gateparkeringen i Schouterrassen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Didrik Klæstad Temte"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen er regulert til boligformål og følger reguleringsplan  S-5239 vedtatt 20.11.2024\nI følge reguleringskart datert 12.08.2026 grenser eiendommen til byggeområde for forretning, kontor, parkering, og tilsvarende boliger.\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Planen skal tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne.\n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen\n\nPågående byggesaker i området:\n\nTrondheimsveien 151 - mulig ulovlig planløsning\nSaksnummer: 202504722\nMottatt sak: 09.09.2025\nStatus: Under behandling\n\nTrondheimsveien 155 - mulig ulovlig hyblifisering\nSaksnummer: 202505153\nMottatt sak: 09.09.2025\nStatus: Under behandling\n\nKonghellegata 3 - 5 - ulovlig plassering av flaggstenger på tak - Høyden\nSaksnummer: 202511137\nMottatt sak: 29.09.2025\nStatus: Under behandling\n\nKonghellegata 3 - bruksendring av lokale fra forretning til treningssenter\nSaksnummer: 202511317\nMottatt sak: 30.09.2025\nStatus: Under behandling\n\nKonghellegata 3 - mulig ulovlig dansestudio -KADI Studio\nSaksnummer: 202506009\nMottatt sak: 11.09.2025\nStatus: Under behandling\n\nPlankart følger salgsoppgaven. \nKopi av reguleringsplan / kommuneplan / reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "306.264391",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Didrik Temte v/DNB Eiendom har gleden av å presentere en lekker 3-roms leilighet på attraktive Schouterrassen borettslag.<br />Her har du en lys og innbydende 3-roms andelsleilighet med gjennomgående planløsning, to gode soverom og en hyggelig balkong med gode solforhold og utsikt. Leiligheten har et moderne bad fra 2019, kjøkken fra 2013 og en attraktiv beliggenhet på Rosenhoff/Sinsen med nærhet til parker, servicetilbud og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Solrik balkong på ca. 5 m² med grønt utsyn<br />- Bad totalrenovert i 2019<br />- V.vann, fyring og internett inkl<br />- Kjellerbod<br />- Felles sykkelbod<br />- Mulighet for beboerparkering<br />- Gode kollektivmuligheter<br />- Sentral tilbaketrukket beliggenhet<br />- Svært populært borettslag<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306260269",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ed5a8222-216f-43fe-a775-a3f2d923bfad&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SCHOUTERRASSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/306260269?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/306260269?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ed5a8222-216f-43fe-a775-a3f2d923bfad?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/306260269?https://dnbeiendom.no/bolig/306260269?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Didrik Temte v/DNB Eiendom har gleden av å presentere en lekker 3-roms leilighet på attraktive Schouterrassen borettslag.<br />Her har du en lys og innbydende 3-roms andelsleilighet med gjennomgående planløsning, to gode soverom og en hyggelig balkong med gode solforhold og utsikt. Leiligheten har et moderne bad fra 2019, kjøkken fra 2013 og en attraktiv beliggenhet på Rosenhoff/Sinsen med nærhet til parker, servicetilbud og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Solrik balkong på ca. 5 m² med grønt utsyn<br />- Bad totalrenovert i 2019<br />- V.vann, fyring og internett inkl<br />- Kjellerbod<br />- Felles sykkelbod<br />- Mulighet for beboerparkering<br />- Gode kollektivmuligheter<br />- Sentral tilbaketrukket beliggenhet<br />- Svært populært borettslag<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/306260269?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1937,
    "housingCooperative": {
      "name": "Schouterrassen Borettslag",
      "organisationNumber": "977503787"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476118491,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T07:05+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T07:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T07:05:54.121370318+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}