Lekker og oppgradert 3-roms hjørneleil. med svært attraktiv beliggenhet. Balkong m. kveldssol. Peis. Garasjeplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2764,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "primary": 89,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 89
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 10202880,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2019294,
      "suggestion": 9800000,
      "salesCostSum": 249890,
      "collectiveDebt": 152990,
      "collectiveAssets": 25251,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 152 990,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 248 800,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 249 890,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 202 880,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 215 780,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker og oppgradert 3-roms hjørneleil. med svært attraktiv beliggenhet. Balkong m. kveldssol. Peis. Garasjeplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746451715"
      },
      {
        "mobile": "+4799673688"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92320646772343,
        "lng": 10.688469817017339,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92320646772343&lng=10.688469817017339&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0274",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gustav Vigelands vei 3 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 337,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 337,
        "sectionNumber": 20,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5962,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, bredbånd, kommunale avgifter, festeavgift, drift og vedlikehold, kapitalkostnader, garasje, felles forsikring, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 94,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260492</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 3, bnr. 337, snr. 7 og gnr. 3, bnr. 337, snr. 20, ideell andel 1/11 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Sigrid Øvrum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sondre Fornebo og Ida Monteverde Haakonsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1951</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 94,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 89,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 89 kvm - Entré, bad, soverom, soverom 2 og stue/kjøkken.</p><br /><p>Boder:</p><p>- BRA-e: 4 kvm - Kjellerbod.</p><p>- BRA-e: 2 kvm - Kjellerbod.</p><br /><p>I tillegg til nevnte arealer er det loftsbod med gulvareal ca. 9 kvm. Arealet er ikke måleverdig pga. lav takhøyde.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 2764,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>PHM Forvaltning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et svært etterspurt, sentralt og rolig område på Madserud/Skøyen i Oslo. Her har du nærhet til Oslo sentrum, flotte grøntområder som Bygdøy og Frognerparken, gode kollektivforbindelser, samt et bredt utvalg av butikker, kafeer og restauranter. Området byr også på gode skoler, en rekke barnehager og rike kulturelle opplevelser.</p><br /><p>I umiddelbar nærhet finner du et bredt utvalg av fasiliteter som butikker, kafeer, restauranter og treningssentre, noe som gjør det enkelt å dekke daglige behov. I Karenslyst allé på Skøyen finner du en pulserende og moderne handlegate med et bredt utvalg av butikker, restauranter og caféer. Her er det et rikt og spennende utvalg av mote, interiør, spesialforretninger, Vinmonopolet m.m. Videre er det et rikt utvalg av restauranter og kaféer som tilbyr alt fra gourmetmat på Maschmanns Matmarked til koselige kaféopplevelser som Baker Hansen og Kanelsnurren. Perfekt for enhver smak. Leiligheten ligger ved Harbitz torg som byr på bla. Coop Mega, apotek, frisør, ulike spisesteder (Sabi Sushi, Laboratoriet, Hos Alma etc.) og det eksklusive treningssenteret HRBITZ med bla. basseng- og spaavdeling. I gangavstand finner du også Rema 1000, Kiwi og Bunnpris (søndagsåpent). Det er ellers kort avstand til et bredt servicetilbud på både Majorstuen og Frogner.</p><br /><p>Rett ved boligen ligger Skøyenparken, også kjent som Den engelske park - et grønt og fredelig område som naturlig forlenger Frognerparken. Det er også gangavstand til selve Frognerparken, samt til Bygdøy med flotte rekreasjonsmuligheter og varierte utendørsaktiviteter. Bygdøy er spesielt kjent for sitt nydelige turterreng, hyggelige museer og noen av Oslos mest populære badeplasser. Videre er det er sykkelsti langs Frognerkilen inn til Aker Brygge og utover langs Bestumkilen mot Fornebulandet og Sandvika. I tillegg er det kort vei til lysløyper i Sørkedalen eller på Frognerseteren. Tennisklubber, fotballbane, seilforening mv. finnes også like i nærheten.</p><br /><p>Fra boligen har du enkel tilgang til offentlig transport. Nærmeste buss- og trikkeholdeplass er Thune som ligger kun 200 meter fra boligen. Skøyen stasjon (700 meter) tilbyr en rekke toglinjer (kun ett stopp til Nationaltheatret) samt Flytoget. I tillegg er Fornebubanen under bygging, med planlagt åpning i 2029. T-banestasjonen vil føre deg til Majorstuen eller Fornebu på få minutter, noe som forventes å øke attraktiviteten av området videre.</p><br /><p>Boligen sogner til Skøyen skole, og elever vil gå videre til Majorstuen skole eller Ris skole. Det finnes også flere kommunale og private barnehager i nærområdet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 2764,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra tilstandsrapport, se vedlegg for fullstendig rapport.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Byggemåte: Boligblokk oppført i 1951. Fundamentert med støpte konstruksjoner til ukjent grunn. Bærende  konstruksjoner i betong/mur. Etasjeskillere av betong. Yttervegger av mur/betong med utvendige pussede flater og panel. Saltak antatt tekket med stein (ikke besiktiget). Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra 1990 og 2009. Slett inngangsdør fra 2026 iht. eier. Balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2009. Nordvest-vendt balkong på ca. 5 m² med adkomst fra stue. Overbygget av den overliggende balkongen. Fliser på dekket. Rekkverk av malt treverk. Membran byttet i 2011 iht. fremvist dokumentasjon.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Overflater utenom våtrom, kjøkken og boder:</p><p>Gulv: parkett</p><p>Vegger: malte flater</p><p>Tak: malte flater</p><p>Boligen har mursteinspipe og peis med innsats.</p><p>Innerdører: Slagdører</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Baderom rehabilitert i 2018 i regi av sameiet. Det foreligger ferdigattest. Baderommet er oppgradert med flis på flis i 2025. Flis på vegg og malte plater på øvrige vegger. Himlingen er malt innvendig. Flislagt gulv med varmekabler.</p><p>Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredning fra 2010. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i kompositt el. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør-system) for baderom. Rørskap i baderom. Stoppekraner i rørskap. Ved kjøkken er det plastrør og stoppekraner i kjøkkenbenk. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er tilluft med spalteventiler i vinduene. Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert. Brannslukningsapparat 6 kg. Røykvarslere er installert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er oppgradert de senere årene, med blant annet nye overflater, gulv, innerdører og flere elektriske oppgraderinger. Arbeidene er utført av fagfolk, med unntak av rivearbeider.</p><br /><p>Entré:</p><p>Velkommen inn i en romslig entré med god plass til oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko. Ny inngangsdør til leiligheten ble montert i 2026 i regi av sameiet. Det elektriske anlegget er oppgradert med blant annet nye LED-downlights og utskifting av de fleste stikkontakter og dimmere. Ethernet lagt frem til det minste soverommet.</p><br /><p>Stue med utgang til balkong: </p><p>Leiligheten har en stor og lys stue med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater fra flere sider sørger for rikelig med naturlig lys, og den gode takhøyden bidrar til en luftig romfølelse. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord.</p><br /><p>Det er lagt ny, hellimt parkett av høy kvalitet, og underlaget ble i den forbindelse rettet opp. Vegger og himling er helsparklet og malt i lyse fargetoner med Lady Pure. Innerdørene er skiftet til massive fyllingsdører med tetningslister. Parketten er lagt gjennomgående og uten terskler, noe som gir et helhetlig uttrykk mellom rommene. Den tidligere peisen er erstattet med en ny peis med innsats og giljotindør.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 5 kvm. Balkongen har gode solforhold med ettermiddags- og kveldssol, samt fint utsyn mot grønne omgivelser. Her er det plass til utemøbler. Membranen på balkongen ble skiftet i 2011.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning fra 2010 med glatte fronter og benkeplate i kompositt. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet har kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og oppvaskkum i stål. Platetoppen er senere skiftet til induksjonstopp med integrert ventilator og kullfilter.</p><br /><p>2 soverom:</p><p>Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og øvrig møblement. Rommet har en ny, spesialtilpasset garderobeløsning med dører fra gulv til tak, som gir rikelig med oppbevaringsplass.</p><br /><p>Leilighetens andre soverom har plass til seng og oppbevaringsløsning. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Det er lagt frem ethernet til rommet.</p><br /><p>Bad:</p><p>Badet ble pusset opp i regi av sameiet i 2018, og ferdigattest foreligger. I 2025 har nåværende eier lagt nye fliser på eksisterende fliser for å gi badet et lysere uttrykk. Badet har flislagt gulv med varmekabler og er innredet med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Rommet har naturlig ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger ikke i handelen: </p><p>-  Gardiner (eksl skinner) og liftgardiner.</p><br /><p>Følgende medfølger i handelen: </p><p>- Alle hvitevarer.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Panelovner</li><li>Elektrisk gulvvarme på bad</li><li>Ildsted</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger garasjeplass i felles garasjekjeller. Garasjeplassen har egen matrikkel og tinglyses på ny eier i forbindelse med overdragelsen.</p><br /><p>Det er beboerparkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser. I 2026 koster beboerparkering for privatpersoner med bil kr 3.850,- pr. år for bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil, og kr 1.300,- pr. år for elbil. Kr 1.925,- for motorsykkel/moped og kr 650,- for el-motorsykkel/el-moped. Se Oslo kommune sin hjemmeside for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andreas Høieggen med dato: 02.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at enkelte vinduer tar i karm. Gjelder stort vindu i stue og på kontor/soverom.</p><p>. Isolerglassvinduene fra 1990 er gamle (? 35 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må påregnes justeringer eller utskiftnigner på sikt. Vinduer med nedsatt funksjon kan føre til økt slitasjegrad og trekk.</p><p>. Det er i dag ikke behov for umiddelbare utskiftninger, men på grunn av alder kan skader plutselig oppstå. Jevnlig tilsyn anbefales. Behov for tiltak på kort</p><p>sikt kan ikke utelukkes. På lengre sikt bør vinduene skiftes, noe som også kan være gunstig fra et energiøkonomisk synspunkt. Det er usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Rommet har bare naturlig ventilasjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra bad (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Naturlig ventilasjon vil ofte kunne oppleves som utilstrekkelig og kan føre til fuktproblematikk ved høy belastning.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p>. Opprinnelig avtrekkskanal fra kjøkken er ikke lenger tilgjengelig.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Manglende forsert avtrekk fra kjøkken kan føre til akkumulering av fukt og stekos og kan bidra til å redusere luftkvaliteten.</p><p>. Det bør undersøkes om opprinnelig kanal kan tilbakeføres.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>. Det mangler samsvarserklæring for det meste av anlegget som er utført i tiden før dagens eier (før 2022).</p><p>. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.</p><p>. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.</p><p>. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.</p><p>. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.</p><p>. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><p>. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre</p><p>en trygg og forskriftsmessig installasjon.</p><p>. Anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person iht. NEK 405-2-3 eller tilsvarende.</p><br /><p>TGIU:</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltakingen kunne ikke utføres fordi de omkringliggende konstruksjonene gjør det umulig. Veggene er av mur/betong. Merknad: Det ble utført fuktsøk på veggoverflater i dusjsonen og på gulv og vegger i tilstøtende rom. Det ble ikke registrert skadelige fuktverdier. Fuktsøk gir kun en indikasjon og er utført som et alternativ når hulltaking ikke er utført.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 903, tinglyst 12.02.1946 - Festekontrakt - vilkår</p><p>AVGIFTSBESTEMMELSER<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 292, tinglyst 09.01.1940 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1323, tinglyst 10.02.1940 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1171, tinglyst 22.02.1946 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 625, tinglyst 21.01.1948 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Det er adkomst fra offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshuset fra 1947. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på  bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av tjue våtrom, datert 23.10.2019.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Original plantegning er svært vanskelig å tyde og den har ikke rombenevnelser. Kjøkken var tidligere et lukket rom, men fremstår i dag som en</p><p>åpen stue/kjøkken-løsning. Bruksendringen er normalt ikke søknadspliktig dersom bæringen ikke er berørt. Vurdering av statikk inngår ikke i omfanget av denne tilstandsrapporten. Ved søknadspliktige tiltak som ikke er omsøkt kan kommunen kreve at eier søker, tilbakefører eller endrer bruken av rommene. Det er kjøpers ansvar ved et eventuelt krav fra kommunen.</p><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 019 294,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 077 175,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. </p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien. </p><br /><p>Det presiseres at ligningsverdien som er tilgjengelig for megler er fra 2024 og at kjøpesummen for boligen vil være grunnlag for å beregne ligningsverdien ved neste årsoppgave.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse 3340 og KDP-17. Eiendommen grenser også inn i reguleringsbestemmelse S-2458, S-2437, V060797 og 60959. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Utviklingen av Skøyenområdet: </p><p>Områdereguleringen på Skøyen ble vedtatt av Oslo Kommune Bystyret 27.09.2023, men med innsigelse fra Statens vegvesen og Bane NOR. Det betyr at planen foreløpig ikke er stadfestet og juridisk bindende. Innsigelsene fra Statens vegvesen og Bane NOR skal avgjøres av Kommunal- og distriktsdepartementet (KDD). KDD sendtesaken til Samferdselsdepartementet 13.09.2024. KDD ber om uttalelse fra Samferdselsdepartementet, og inviterer til befaring. Plan og byggningsetaten i Oslo kommune vet ikke når KDD vil behandle saken ferdig og hva som blir resultatet.</p><br /><p>Oslo kommune har ambisjoner om at Skøyen skal være et foregangsområde for klimasmart og klimanøytral byutvikling. Hensikten med planen er å sikre en framtidsrettet og helhetlig utvikling av Skøyen som kollektivknutepunkt og attraktivt byområde.</p><br /><p>Planen bygger på den eksisterende bystrukturen, men strammer opp de utflytende arealene og gir Skøyen en tettere og mer bymessig karakter. Planen åpner for flere boliger, og nye tilbud for både tilbud til beboere og besøkende. Det legges vekt på å utvikle området til en flerfunksjonell, tett og levende by som åpner seg mot fjorden. Grønne elvedrag, åpne gode allmenninger, plasser og torg skal gi attraktive møteplasser og forbindelser mellom det tette Skøyen, og rekreasjonsområdene på Bygdøy, Frognerparken, marka og fjorden. Nye turveier langs Hoffselva og Frognerelva, nye parkområder og en ny allmenning fra Skøyen stasjon vil gi Skøyen bedre kontakt med fjorden og rekreasjonsområdene rundt. Havnepromenade fra sentrum videreføres på Skøyen. For mer info om utviklingen av Skøyen: Saksnr.: 201414412 Saken gjelder: Skøyen - Områderegulering - S-5193 Status: Planforslag. Saken fortsetter i 202315804 - del 2.</p><br /><p>Utbygging av Fornebubanen: </p><p>Det er vedtatt utbygging av Fornebubanen som innebærer at ny T-banestasjon på Skøyen skal etableres. Skøyen stasjon er det første stoppestedet på  Fornebubanen. De to inngangene til stasjonen vil ligge på nye Hoff torg og i Harbitzallèen 2. Begge med kort avstand til togstasjon, buss og trikk. Byggestart var desember 2020 og banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029. Fornebubanen er den største T-baneutbygging i hovedstadsområdet på mange tiår. Det er derfor et omfattende arbeid som skal gjennomføres. Fra 3. kvartal 2023 - 2. kvartal 2025 arbeider de med etablering av spunt og støttekonstruksjoner inkludert avstivning. Utgraving av to dype sjakter med gravemaskiner og heisekran. Sjaktene skal bli adkomst til T-banestasjonen. Massetransport av stein, denne vil gå langs Hoffsveien ned til E18. Sprenging av T-banetunnelens hovedløp, arbeidet utføres fra adkomsttunnelen som ble etablert i fase 4. Utsprengning av stasjonshall på Skøyen med tilhørende bergsjakter. Sprenging av adkomst- og rømningstunnel ved Bestum. For nærmere informasjon om vedtatt plan, se Oslo kommunes informasjonssider: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen https://storymaps.arcgis.com/stories/e21b4778b641427bb3eafd6d8f8c8c39</p><br /><p>Pågående plansaker i nærheten:</p><p>Drammensveien 144 - Næringsbygg</p><p>Saksnummer: 202461894</p><p>Beskrivelse: KLP Drammensveien 144 AS foreslår å omregulere eiendommen fra industri, forretning og kontor til næringsbebyggelse. Næringsbebyggelse foreslås regulert med 6-10 etasjer (maks. k 46,0) og med en utnyttelse på 23 000 kvm BRA (440 %-BRA), som er iht. Områdereguleringsplanen for Skøyen. Områderegulering Skøyen ble vedtatt 27.09.2023, men er ikke endelig stadfestet, grunnet innsigelser. PBE støtter utviklingen, men anbefaler primært ombygging med eventuelt tilbygg og påbygg.</p><br /><p>Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7</p><p>Saksnummer: 201901896</p><p>Beskrivelse: Planområdet ligger innenfor forslag til områderegulering for Skøyen. Planinitiativet legger opp til maks 6 etasjer og maks kotehøyde &#43; 25,5. Plan- og bygningsetaten anbefaler maks 5 etasjer og maks kotehøyde &#43;27 inkl. evt påbygg på tak i tråd med områderegulering for Skøyen. PBE har vurdert at detaljregulering av felt BKB7 kan få vesentlig virkning for områdets kulturmiljø og at det derfor utløses krav om konsekvensutredning. Hele felt BKB7 må planlegges samlet, sammen med felt o_V18 - Askeveien og fremtidige gangforbindelser, og utnyttelsen må fordeles jevnt over hele feltet.</p><br /><p>Pågående byggesaker i nærheten:</p><p>Drammensveien 133 - fasaderehabilitering</p><p>Saksnr: 202508022</p><br /><p>Prinsessealléen 1 - rehabilitering av rekkverk til balkonger</p><p>Saksnr: 202609144</p><br /><p>Gustav Vigelands vei 7 B - bruksendring og etablering av ny boenhet i kjeller</p><p>Saksnr: 202518196</p><br /><p>Drammensveien 123 - etablering av antennesystem</p><p>Saksnr: 202514492</p><br /><p>Drammensveien 130 - takoppløft over loftslager</p><p>Saksnr: 202508605</p><br /><p>Drammensveien 134 - montering av løfterampe i 6. etasje</p><p>Saksnr: 202607572</p><br /><p>Prinsessealléen 8 - oppføring av garasje delvis under terreng</p><p>Saksnr: 202508214</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Gustav Vigelandsvei 3 har forretningskontor PHM forvaltning som forretningsfører. Sameiet består av 20 boligseksjoner og 1 næringsseksjon i henhold til seksjoneringssøknad datert desember 1999 med endring etter salg av seksjon nr. 19.</p><br /><p>Info fra styret:</p><p>1. Er det planlagte vedlikeholdsarbeider i sameiet?</p><ul><li>Ja, det er satt opp en vedlikeholdsplan. På kort sikt er det snakk om å male balkong og rekkverk.</li><li>Sameiet har en vedlikeholdsplan som er planlagt gjennomført de neste årene, dels som dugnadsarbeid og dels som kontraktsarbeid. Fokusområder som krever kontraktsarbeid er blant annet maling av balkonger og oppgradering av lyskilder i fellesområdene.</li></ul><br /><p>2. Er det planlagte kostnadsøkninger for seksjonseierne? F.eks. økte felleskostnader, fellesgjeld eller ekstraordinære innbetalinger</p><ul><li>Det er per nå ikke planlagt kostnadsøkninger. Det ble senest i sommer utført arbeider i sameiet uten at felleskostnader ble berørt.</li><li>Kontraktsarbeid kan finansieres gjennom økt låneopptak og forlenget nedbetalingstid, uten økning i felleskostnadene utover normal prisindeksering. Det er imidlertid ikke avklart om dette vil være tilstrekkelig, og behov for innskudd fra seksjonseierne de neste fem årene kan ikke utelukkes. Eventuelle større vedlikeholdsprosjekter som krever økt låneopptak, innskudd fra eierne og/eller endring i felleskostnadene, skal behandles på ekstraordinært sameiermøte.</li></ul><br /><p>Av større vedlikehold de siste årene kan nevnes:</p><ul><li>2011/2012: oppgradering av fasade og hage</li><li>2012: nytt bossanlegg</li><li>2018: utskifting av vann og avløpsrør, samt oppgradering av alle bad til nyeste standard, rør i rør etc.</li><li>2023: asfaltering og opparbeiding utendørs parkeringsplasser som ble solgt til sameiere</li><li>2023: utskifting av calling anlegg</li><li>2026: brannsikkerhet: skifte av branndører i fellesområder og inngangsdører til leiligheter som ikke oppfylltebrannkrav.</li><li>2026: vedlikehold på murarbeid balkonger.</li></ul><br /><p>Planlagte tiltak i 2026:</p><ul><li>Brannsikring - Oppgradering av seriekoblet brannvarslingsanlegg i trappeløp.</li><li>Balkonger - Maling av rekkverk.</li><li>Tak - Vurdering av tilstand.</li><li>Betong - Inspeksjon av byggets konstruksjon.</li><li>Oppganger - Nummerskilt.</li><li>Oppganger - Vurdering av oppgangsdører og eventuell utskifting.</li><li>Uteområder - Forbedring av belysning.</li><li>Plantasje - Planting av popler på nedre side av tomten.</li><li>Sykkelbod - Maling av vegger.</li><li>Trappeoppganger - Maling av vegger.</li><li>Vinduer - Vurdering av oppgradering av eldre vinduer.</li><li>Fellesområder/bodområder - Oppgradering av lyskilder.</li><li>Lekeområde - Generell områdeplan, herunder benk, hekk, epletre og fundamentering av lekestativ.</li><li>Baderomsventilasjon - Avtrekk i loft for bedre trekk i ventilasjonen.</li></ul><br /><p>Planlagte tiltak i 2027:</p><ul><li>Garasje - Maling av vegger.</li><li>Garasje - Oppgradering av lyskilder.</li><li>Treningsrom - Plate på vegger og vurdering av lys.</li><li>Felles kjellerarealer - Vurdering av potensialet for nyttiggjøring av arealene.</li><li>Utvendige trapper - Kontroll av fall i trappeløp.</li></ul><br /><p>Saker fra årsmøte:</p><p>Sak: Fellesansvar og fordeling av kostnader etter sameiebrøk</p><p>Vedtak:</p><p>Det ble orientert om prinsippene for sameiets vedlikeholdsansvar og kostnadsfordeling. Felles kostnader skal som hovedregel fordeles etter sameiebrøken.</p><p>Tatt til orientering.</p><br /><p>Sak: Økonomisk styring av elbillading i garasje</p><p>Vedtak:</p><p>Det innføres et fast akontobeløp for seksjonseiere med elbillader, basert på historisk strømforbruk.</p><p>Vedtatt.</p><br /><p>Sak: Maling av balkongrekkverk</p><p>Vedtak:</p><p>Sameiet skal gjennomføre maling av balkongrekkverk i neste periode. Arbeidet utføres av kontraktør, og kostnaden er anslått til ca. kr 250 000.</p><p>Enstemmig vedtatt.</p><br /><p>Nyttig info:</p><ul><li>Felles trimrom i kjeller og muligheter for videre utnyttelse av fellesareal innvendig (arealer som per i dag ikke er i bruk).</li><li>Det er fellesvaskeri beboerne kan benytte seg av.</li><li>Markiser og eventuell annen utvendig skjerming skal ha stoff i farge 407/1.</li><li>Tillatelse til å holde husdyr vil bli gitt dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Styret behandler skriftlige søknader.</li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Foreligger ikke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nye eiere skal godkjennes av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 10 308 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 962,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, bredbånd, kommunale avgifter, festeavgift, drift og vedlikehold, kapitalkostnader, garasje, felles forsikring, m.m.</p><br /><p>Herav: </p><p>Lån nr: 1516.20.77; akonto avdrag: kr 2 932,73</p><p>Lån nr: 1516.20.77; akonto rente: kr 2 845,13</p><p>Felleskostnader: kr 3 628</p><p>Bredbånd: kr 361</p><p>Leie garasje: kr 195</p><br /><p>- Eiendomsskatt: kr 1 281</p><br /><p>- Forsikring gjennom  Protector Forsikring Asa (polisenummer 1442087) pr. år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 152 990,-. Beløp pr. 21.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 25 251,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 800 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 152 990,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 248 800,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 215 780 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: I/S Skøienarealene</p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Ja</p><p>Festeavtale datert: 18.01.1946</p><p>Avtalen utløper: 31.01.2045</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 1516.20.77632</p><p>Type lån: Serielån</p><p>Innfrielsesdato: 01.06.2040</p><p>Rente: 6,55 %</p><p>Lånegiver: DNB BANK ASA</p><p>Saldo: 3 041 111,00</p><p>Antall terminer i året: 12</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: 2018: Alle bad i sameiet inkl. avløp ble renovert. 2025: Lagt flis på flis. Det ble ikke utført arbeider på eksisterende membran.</p><p>Dokumentasjon: Ja</p><p>Beskrivelse: 2018: Bilder (Boligmappa), FDV, samsvarserklæring, kontrollskjema. 2025: Bilder (Boligmappa).</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: I 2018-oppussingen ble det lagt ny membran.</p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: I 2018-oppussingen ble sluk skiftet.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: 2018: Varmekabler og remontert spotter i himling. 2026: Spotter i himling ble byttet fra halogen til LED.</p><p>Dokumentasjon: Ja</p><p>Beskrivelse: 2018: Samsvarserklæring, se pkt. 2 over. 2026: Samsvarserklæring og sluttrapport.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Oppussing av bad i 2018 i regi av sameiet.</p><p>Dokumentasjon: Ja</p><p>Beskrivelse: 2018: Se pkt. 2 med vedlegg.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Det er blitt utbedret frostspreng i dekkeforkant på samtlige balkonger i sameiet i 2026.</p><p>Dokumentasjon: Nei</p><p>Beskrivelse: Arbeidene ble utført i regi av sameiet, dokumentasjon vil bli tilgjengelig på sameiets styreverktøy  Lettstyrt .</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: 2023: Skiftet downlights og dimmere kjøkken. Skiftet stikk alle rom bortsett fra bad og kjøkkenmaskiner.</p><p>Dokumentasjon: Ja</p><p>Beskrivelse: Samsvarserklæring og sluttkontroll.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Jeg kjenner ikke til søknadspliktige tiltak i seksjonen som mangler nødvendige tillatelser eller ferdigattest.</p><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Det er ikke vedtatt oppgraderinger som medfører økte felleskostnader eller gjeld. Det er opprettet en vedlikeholdsplan hvor det er foreslått diverse tiltak fram i tid, som f.eks. tilstandsvurdering av tak og garasje, samt oppgradering av vinduer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om boligselskapet.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter, inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke 1: 29 900,00</p><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 9 000,00</p><p>Per visning og overtagelse: 3 750,00</p><p>Oppgjørshonorar: 9 900,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 000,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 550,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 000,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "159260492",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gustav Vigelands vei 3A. En lekker og oppgradert 3-roms med attraktiv beliggenhet på Madserud/Skøyen. Leiligheten er oppgradert de senere årene, med blant annet ny parkett, helsparklede og nymalte overflater, nye innerdører og ny peis. Store vindusflater fra flere sider gir godt med naturlig lys, og fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong med gode solforhold og utsyn mot grønne omgivelser. Her bor du rolig og tilbaketrukket, med kort vei til Skøyen, Frognerparken, Bygdøy og et bredt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Lekker og oppgradert 3-roms selveier<br />- Nordvestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol<br />- Lys og luftig med mye naturlig lys<br />- Ny peis med innsats og giljotindør<br />- Bad rehabilitert i regi av sameiet i 2018<br />- Garasjeplass <br />- God lagringsplass med tre boder<br />- Barnevennlige fellesområder med stor gressplen<br />- Felles trimrom i kjelleren<br />- Felles sykkelbod<br />- Usjenert og rolig<br />- Umiddelbar nærhet til Skøyenparken, Frognerparken og Bygdøy"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260492",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d70f724c-4b23-4b99-acb2-e8d110df0e24",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKØYEN / MADSERUD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d70f724c-4b23-4b99-acb2-e8d110df0e24",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133167",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133167/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133167",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gustav Vigelands vei 3A. En lekker og oppgradert 3-roms med attraktiv beliggenhet på Madserud/Skøyen. Leiligheten er oppgradert de senere årene, med blant annet ny parkett, helsparklede og nymalte overflater, nye innerdører og ny peis. Store vindusflater fra flere sider gir godt med naturlig lys, og fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong med gode solforhold og utsyn mot grønne omgivelser. Her bor du rolig og tilbaketrukket, med kort vei til Skøyen, Frognerparken, Bygdøy og et bredt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Lekker og oppgradert 3-roms selveier<br />- Nordvestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol<br />- Lys og luftig med mye naturlig lys<br />- Ny peis med innsats og giljotindør<br />- Bad rehabilitert i regi av sameiet i 2018<br />- Garasjeplass <br />- God lagringsplass med tre boder<br />- Barnevennlige fellesområder med stor gressplen<br />- Felles trimrom i kjelleren<br />- Felles sykkelbod<br />- Usjenert og rolig<br />- Umiddelbar nærhet til Skøyenparken, Frognerparken og Bygdøy",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133167",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133167",
    "constructionYear": 1951,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476118495,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:17+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T13:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:17:19.314171710+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}