Trivelig rekkehus i rolige omgivelser på Kamfjord | Vestvendt med fantastiske solforhold | Sentrumsnær beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4596,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 67,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 107,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus. </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 55  kvm Entré, hall m/trapp, kjøkken og stue.<br />Underetasje: 52  kvm Toalettrom, bad, to soverom, vaskerom og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Utvendig bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 19  kvm Balkong.<br />Underetasje: 48  kvm Treplatting.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3600134,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 750815,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 349044,
      "collectiveAssets": 52353,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 250 000,00 (Prisantydning)<br />349 044,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 599 044,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 600 134,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Trivelig rekkehus i rolige omgivelser på Kamfjord | Vestvendt med fantastiske solforhold | Sentrumsnær beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 43 054"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1285,
        "lng": 10.2482,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1285&lng=10.2482&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3235",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gråtenveien 10D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 116,
        "titleNumber": 177,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.\n\nAnsiennitetsregler: \n1 - Andelseier i borettslaget\n2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)\n2 - Medlem i Usbl",
    "sharedCost": {
      "amount": 5492,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader per 07.09.2026 er kr 5 492,00, som fordeles slik: <br />Felleskostnader drift: kr 3 299,00<br />Renter felleslån: kr 1 535,00<br />Avdrag felleslån: kr 658,00<br /><br />Fellesutggiftene inkluderer:  Renter og avdrag felles lån, felleskostander drift, kommunale avgifter, grunnpakke tv/ Internett.<br /><br />Ekstraordinær generalforsamling 07.09.2026 vedtok behandling av forslag om oppgradering av felles uteområde i Kilen Borettslag. Prosjektet omfatter fornyelse av steinmur ved inngangsområdet og opparbeidelse av skråning ved garasjeanlegget. Tiltaket er et vedlikeholds- og forskjønnelsesprosjekt som skal gi et mer helhetlig uttrykk og redusere fremtidig vedlikeholdsbehov. Finansieringen foreslås dekket gjennom bruk av oppsparte midler kombinert med refinansiering/opplåning, med en beregnet økning i felleskostnadene på ca. kr 52 pr. måned.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning,<br />vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av<br />boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Gråtenveien 10D er et innbydende rekkehus over to plan med fine uteplasser og sentrumsnær beliggenhet. Eiendommen ligger i et veletablert boligområde med kort vei til butikker, skoler og kollektivtransport. Herfra er det enkel adkomst til Sandefjord sentrum, som byr på et variert utvalg av butikker, servicetilbud og hyggelige kaféer.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning over to plan, og byr på en lys og trivelig stue, separat kjøkken i klassisk stil, to romslige soverom (opprinnelig 3), et flislagt bad, separat toalettrom, eget vaskerom og en innvendig bod. I tillegg disponerer boligen en utvendig bod. Garasje.<br /><br />Uteområdene består av en en vestvendt balkong med utgang fra stuen, og vestvendt treplatting på bakkeplan, som gir en hyggelig uteplass i tilknytning til boligen. Solrikt."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, hall m/trapp, kjøkken og stue.<br />Underetasje: Gang, bad, toalettrom, to soverom (opprinnelig 3 soverom - hvorav ett av disse er omgjort til ett større todelt rom), vaskerom og bod.<br /><br />Stuen har utgang til en balkong på 19 m². Fra soverommet i u. etasje er det adkomst til en treplatting på 48 m². I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på 2 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrikt rekkehus over to plan oppført i 1966 og tilknyttet Kilen Borettslag. Boligen har en funksjonell planløsning hvor oppholdsrommene med stue og kjøkken er samlet i øverste etasje med utgang til en vestvendt balkong. Underetasjen rommer to soverom, bad, vaskerom, toalettrom og utgang til en romslig treplatting på terreng. Boligen har vært gjenstand for jevnlig vedlikehold, blant annet med oppgraderte vinduer og utvendig kledning. Våtrommene er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet leder inn til en lys èntre med flislagt gulv og oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Herfra er det videre adkomst til gangen med trappeløp som forbinder boligens to etasjer. Her er det garderobeskap med god plass for oppbevaring.<br /><br />Stue:<br />Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, samt direkte utgang via skyvedør til en vestvendt balkong med rekkverk i glass og metall. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og peisovnen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med hvite profilerte fronter og laminatbenkeplate fra Ikea i 2011. Det er utstyrt med oppvaskkum i kompositt, kjøleskap, induksjonstopp, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk over kokesonen. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, vises det til punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven. Her er det en lang og fin benkeplate som gir rom for flere kokker i sving på samme tid.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har to soverom i underetasjen. Opprinnelig bestod planløsningen av tre soverom, hvor to av rommene er slått sammen til et romslig hovedsoverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, samt direkte utgang til en vestvendt treplatting på terreng. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet er todelt og perfekt for en ungdom som vil ha en oppholdssone og en sone med sengen. Rommet kan lett settes tilbake til to separate rom slik at man da får 3 soverom.<br /><br />Bad:<br />Badet ligger i underetasjen har flislagte gulv- og veggflater. Rommet er utstyrt med servant i innredning, dusjnisje med glassbyggerstein, nedstøpte varmekabler og elektrisk styrt avtrekksvifte i taket.<br />Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ligger i underetasjen og har flislagt gulv, murte vegger og panel i taket. Rommet er innredet med  benkeplate over vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via veggventil og vindu. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom i underetasjen med laminatgulv samt malte og tapetserte veggflater. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og har naturlig ventilasjon.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod i underetasjen, plassert innenfor vaskerommet, samt en utvendig bod på 2 m². <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i oppholdsrom og toalettrom. Fliser i gang ved hovedinngang, på bad og på vaskerom.<br />Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Fliser på bad, mur på vaskerom og malte/tapetserte overflater på toalettrom.<br />Himling: Malte plater og panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannledninger av kobber, hovedsakelig fra byggeåret.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i støpejern fra byggeåret og plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler og vinduer, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og elektrisk styrt vifte på badet.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter plassert i innvendig bod innenfor vaskerommet.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer fra byggeåret og enkelte automatsikringer montert i senere tid, med i hovedsak skjult ledningsnett.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannmeldere og pulverhåndslukkere."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus - Byggeår: 1966<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket har tekking av asfaltpapp.<br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og har liggende bordkledning. Ytterkledningen ved inngangspartiet er etterisolert og kledd om ca. 2010, og ytterveggen mot balkongen er kledd om i nyere tid, utført i regi av borettslaget.<br />Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass fra 2001/2003. Enkelte vinduer er av eldre dato. Eldre kjellervinduer med koblede glass.<br />Dører: Ytterdør i treverk, balkongdør i treverk og skyvebalkongdør i malt tre. Dørbladene har 2-lags isolerglass.<br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er adkomst fra stuen ut til vestvendt balkong, oppført i tre med rekkverk i glass og metall. Balkongen er oppmålt til 19 m². Videre er det adkomst fra soverommet og ut til vestvendt treplatting, som er oppmålt til 48 m². Det er to luker i gulvet hvor det er adkomst til vann- og avløpskummer.<br /><br />Innvendig<br />Pipe og ildsted: Det er elementpipe og vedovn i stue 1. etasje. Pipe/skorstein er gjenstand for offentlig tilsyn. Siste feiertilsyn 09.09.2025 hvor det ble registrert avvik mellom sotluke og brennbart materiale. Avviket er utbedret og opplyst godkjent av det lokale feiervesenet etter utbedringen av avvikene. Vurderingen er basert på foreliggende dokumentasjon.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet er av betong med fliser, og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon av mur som gjør hulltaking unødvendig.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Enkelte vinduer er av eldre dato, og det er registrert noe tørre pakninger mellom vindusrammen og karmen.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer med tørre pakninger bør vurderes for utskifting eller vedlikehold for å sikre tilstrekkelig tetthet og funksjon. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert isolasjonsevne og risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjon.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er registrert slitasje/skade i dørpakningen på skyvedøren ut til balkongen i 2. etasje. Det er også montert katteluke i dørbladet på balkongdøren i underetasjen.<br />Konsekvens/tiltak: Dørpakningen på skyvedøren bør utbedres eller skiftes for å sikre god tetthet og forhindre varmetap og fuktinntrenging. Katteluken i balkongdøren bør kontrolleres for å sikre at tetthet og isolasjon opprettholdes, da slike inngrep kan medføre økt varmetap og risiko for fuktproblemer i dørbladet.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er registrert mindre svellskader og hakk i deler av laminatgulvet i stuen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller erstatte laminatgulvet der det er registrert svellskader og hakk, for å unngå ytterligere forringelse av gulvet og redusert levetid. Skadene kan medføre økt slitasje og redusert estetisk kvalitet.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke omfang og årsak til sprekkene, samt vurdere behov for tetting og utbedring av overflater. Eventuelle tiltak for å hindre fuktinntrengning, som forbedret drenering eller fuktsikring, bør vurderes.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er registrert noe svellskader i benkeskapet under vasken. Enkelte kjøkkenfronter har skjevheter som følge av slitasje på hengsler og glideskinner.<br />Konsekvens/tiltak: Svellskader i benkeskapet under vasken bør utbedres for å hindre videre fuktskader og forringelse av materialene. Skjeve kjøkkenfronter som følge av slitasje på hengsler og glideskinner bør justeres eller byttes ut for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje.<br /><br />Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å oppgradere ventilasjonen til mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for fuktproblemer og dårlig inneklima. Naturlig ventilasjon kan være utilstrekkelig, spesielt i eldre bygg, noe som kan føre til opphopning av fukt og lukt.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller fare for brudd.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden til vannrørene og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller svekkelser, for å unngå vannskader som følge av brudd eller tæring på rørene. Alder på rørene medfører økt risiko for plutselige lekkasjer og behov for utskiftning.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: De innvendige avløpsledningene er av en alder som innebærer at mer enn 50 % av den forventede brukstiden er passert. Levetiden for slike installasjoner vil variere avhengig av materiale, utførelse, bruk og vedlikehold. Når store deler av forventet brukstid er passert, øker sannsynligheten for driftsproblemer, som lekkasjer, tilstoppinger eller redusert funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en nærmere vurdering av avløpsrørene, og eventuelt planlegge utskifting eller rehabilitering. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og driftsproblemer, noe som kan føre til vannskader og kostbare reparasjoner.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, og ventilasjonsløsningen bør vurderes av fagperson. Begrenset ventilasjon kan føre til økt fuktighet, dårlig inneklima og risiko for muggdannelse.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert etablering av dokumentert tettesjikt og korrekt fall mot sluk, for å oppfylle dagens krav til fuktsikring. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for vannskader, lekkasjer til underliggende konstruksjoner. Riss i fliser og rust i sluk indikerer at rommets levetid er overskredet, og at det er fare for ytterligere forringelse og kostbare reparasjoner dersom tiltak ikke iverksettes.<br /><br />Vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres slik at det tilfredsstiller dagens krav til tettesjikt og våtromsløsninger. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for fuktskader og lekkasjer, noe som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />- Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br />- Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br />- Det bør gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person. Konsekvensen av manglende kontroll er økt risiko for feil eller mangler i anlegget, som kan medføre fare for brann, personskade eller driftsavbrudd.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og varmekabler på bad.<br /><br />Det er registrert avvik mellom sotluke og brennbart materiale. Avviket er utbedret og godkjent av feiervesenet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Gråtenveien på Kamfjord, et etablert og rolig boligområde like øst for Sandefjord sentrum. Her bor du tilbaketrukket i en blindvei i et barnevennlig nabolag, med gangavstand ned til Indre Havn og bykjernen. Området preges av rekkehus og eneboliger i grønne omgivelser, med historiske Jahredammen like i nærheten.<br /><br />Hverdagen er praktisk lagt til rette med både Coop Extra på Kamfjordjordet og Meny i Indre Havn en kort gåtur unna. For barnefamilier er det god dekning på skoler og barnehager i nærområdet. Gokstad skole og Breidablikk ungdomsskole ligger innenfor behagelig gang- og sykkelavstand, og du finner også Skagerak International School en kort kjøretur unna. Nærmeste barnehage er Epleblomsten Steinerbarnehage, som ligger en kort spasertur fra boligen.<br /><br />Fritidstilbudene og turmulighetene rundt Kamfjord er mange og varierte. Du har umiddelbar tilgang til stier opp mot Fjellvikåsen og Vardåsen, samt fine turområder i Preståsen Naturpark. Kystlinjen på Østerøya og Vesterøya byr på populære strender og merkede kyststier en kort kjøretur unna. Nede ved brygga i Indre Havn finner du et hyggelig uteliv med serveringssteder som Kokeriet og Brygga 11, tradisjonsrike Brødrene Berggren, samt Hvaltorvet kjøpesenter i sentrum.<br /><br />Det er gode kollektivforbindelser fra nærområdet. Nærmeste bussholdeplass i Uranienborgveien ligger en kort spasertur unna, mens Sandefjord stasjon nås på en kort kjøretur eller til fots. Derfra går det jevnlige togforbindelser mot Oslo, Drammen og Skien. For pendlere og reiselystne ligger Sandefjord lufthavn Torp omtrent tretten minutters kjøring unna med bil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16368194747<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 07.09.2026: kr 4 188 534,-<br />Andel av saldo: kr 349 044,-<br />Første termin/avdrag: 30.03.2024<br />Innfrielsesdato: 30.06.2049<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,35 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS<br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt på 4 595,6 kvm. Fellesarealene er opparbeidet med asfaltert internvei, grøntarealer, plen, skråning, prydbusker og hekker. Uteområdene disponeres i fellesskap av borettslagets andelseiere, og den enkelte andelseier plikter å holde sin del av eiendommen, hage og hekker godt vedlikeholdt.<br /><br />Egen hageflekk med plenarealer foran underetasjen. Blomsterbed og uteplass ved inngangsparti. Adkomst til boligen skjer via eget inngangsparti."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass for en bil i felles garasjerekke samt en plass utenfor. Det er mulig å montere elbillader i garasjen men kostnaden dekkes da av andelseier selv. Borettslaget har en parkeringsplass for lading av elbiler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Veronika Bjønnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boliger, og et delareal på 941 m² er regulert til Offentlig trafikkområde, i reguleringsplan Kamfjord (plan-ID 19670003), vedtatt 26.08.1967.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. I planen er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde for fortettingssone. For boligområder innenfor fortettingssonen gjelder særskilte arealkrav til leke- og uteoppholdsareal (minimum 35 % av BRA bolig), samt særskilte kvalitetskrav.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen H310 må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H410_1: Krav vedrørende infrastruktur. Sonen markerer konsesjonsområdet for fjernvarme. Innenfor konsesjonsområde for fjernvarme (H410_1) skal nybygg med bruksareal (BRA) større enn 500 m² kunne kobles til fjernvarmenettet, dersom det ikke finnes andre, mer miljøvennlige alternativer.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442. I de gule sonene (H220) kan det oppføres ny eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse dersom det kan dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Det skal kreves en støyfaglig utredning ved søknad om etablering av ny støyfølsom bebyggelse eller utvidelse av eksisterende innenfor gul eller rød støysone, for en eller flere støykilder. Støyfaglig utredning skal utføres etter retningslinjene i T-1442.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669767",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Gråtenveien 10D er et innbydende rekkehus over to plan med fine uteplasser og sentrumsnær beliggenhet. Eiendommen ligger i et veletablert boligområde med kort vei til butikker, skoler og kollektivtransport. Herfra er det enkel adkomst til Sandefjord sentrum, som byr på et variert utvalg av butikker, servicetilbud og hyggelige kaféer.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning over to plan, og byr på en lys og trivelig stue, separat kjøkken i klassisk stil, to romslige soverom (opprinnelig 3), et flislagt bad, separat toalettrom, eget vaskerom og en innvendig bod. I tillegg disponerer boligen en utvendig bod. Garasje.<br /><br />Uteområdene består av en en vestvendt balkong med utgang fra stuen, og vestvendt treplatting på bakkeplan, som gir en hyggelig uteplass i tilknytning til boligen. Solrikt."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "605260262",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=74439b34-e911-471d-98a0-df605cf49e93&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kamfjord/sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605260262?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605260262?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/74439b34-e911-471d-98a0-df605cf49e93?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605260262?https://dnbeiendom.no/bolig/605260262?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Gråtenveien 10D er et innbydende rekkehus over to plan med fine uteplasser og sentrumsnær beliggenhet. Eiendommen ligger i et veletablert boligområde med kort vei til butikker, skoler og kollektivtransport. Herfra er det enkel adkomst til Sandefjord sentrum, som byr på et variert utvalg av butikker, servicetilbud og hyggelige kaféer.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning over to plan, og byr på en lys og trivelig stue, separat kjøkken i klassisk stil, to romslige soverom (opprinnelig 3), et flislagt bad, separat toalettrom, eget vaskerom og en innvendig bod. I tillegg disponerer boligen en utvendig bod. Garasje.<br /><br />Uteområdene består av en en vestvendt balkong med utgang fra stuen, og vestvendt treplatting på bakkeplan, som gir en hyggelig uteplass i tilknytning til boligen. Solrikt.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605260262?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1966,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kilen Borettslag",
      "organisationNumber": "951666602"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476118566,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:40+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:41:39.602139722+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}