Sjarmerende og arealeffektiv selveierleilighet midt i Sandefjord sentrum! - Gulvareal 42kvm! | Parkeringsplass og bod.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 247,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 32,
      "primary": 28,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 28
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2040840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 394530,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 50840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 49 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 50 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 040 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 053 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sjarmerende og arealeffektiv selveierleilighet midt i Sandefjord sentrum!  - Gulvareal 42kvm! | Parkeringsplass og bod.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740047924"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.132393195663816,
        "lng": 10.217701433835975,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.132393195663816&lng=10.217701433835975&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3211",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sverres gate 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 172,
        "titleNumber": 54,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2563,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, husforsikring, kommunale avgifter og trappevask."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 32,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>33260049</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 172, bnr. 54, snr. 6 i Sandefjord kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sandefjord (PM SANDEFJORD AS) / Adenis Pronaj</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Linda  Gran Olsen </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1892</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 32,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 28,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 28 kvm</p><p>- BRA-i: 28 kvm</p><p>BRA-i er stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.</p><p>- AHL: 14 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 4 kvm</p><p>- BRA-e: 4 kvm</p><p>BRA-e er bod.</p><br /><p>Det foreligger seksjons tegninger som stemmer med dagens bruk, datert i 2007.</p><br /><p>Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Sannsynlig at branncelleinndeling ikke er ihht. dagens krav.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 247,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Prix, Joker og Kiwi, som alle ligger få minutter unna. I tillegg er det gangavstand til kafeer, kino, restauranter og Hvaltorvet kjøpesenter med over 50 butikker. Med daglige båtavganger til Strømstad er det også mulighet for hyggelig grensehandel.</p><br /><p>Innenfor en radius av 100 meter har du tilgang til tog og buss, og det er kun noen få hundre meter lenger å gå til fergekaia. Ved å benytte bil tar det ca. 14 min til Sandefjord Lufthavn Torp, 22 min til Larvik, 18 min til Stokke og 25 min til Tønsberg.</p><br /><p>Fra eiendommen er det ca. 3 minutter å gå til Byskolen barneskole, og det er kun en kort sykkeltur til Ranvik ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, og det er to videregående skoler i området; Sandefjord vgs. og Skagerak International School.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger midt i sentrumskjernen i Sandefjord, i et meget populært boligområde. Det er kort vei til alt Sandefjord har å tilby av byliv og kulturtilbud, i tillegg til nydelige turområder både langs fjorden, opp Preståsen og i Hjertnesskogen.</p><br /><p>Fra boligen er det ca. 1,8 km til Bugårdsparken, Sandefjords hovedanlegg for idrett. Uteområdet har andedam, opplyste turløyper og gressletter. I sentrum er Badeparken vel verdt et besøk, her er skulpturpark, en flott lekeplass, ballbane, utescene og store grøntområder. Hvert år arrangeres Fjordfesten her, to dager med musikkliv og folkefest. Ved parken ligger Hjertnes kino og kulturhus, med en rekke forestillinger og konserter gjennom året.</p><br /><p>For deg som er glad i skog og mark er det et rikt nett av turstier i Hjertnesskogen og oppover Preståsen. Begge steder har nydelig utsikt over byen og fjorden. Videre har Sandefjord kommune over 45 km med kyststier, og langs fjorden ligger flere idylliske badeplasser som for eksempel Skjellvika, Langeby og Vøra.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 247,60 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet som er en del av ett sameie. Leilighet beliggende på loftet, som er oppført i 1892. Boligen fremstår med normal standard tatt boligens alder og vedlikehold i betraktning. Det bør allikevel påregnes noe modernisering av boligen for å treffe dagens standard og bruk. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.</p><br /><p>Tilstandsrapporten er utarbeidet av takstmann Stian Barth, for byggetekniske spørsmål kan han nås på 934 87 975.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet som er en del av ett sameie. Leilighet beliggende på loftet, som er oppført i 1892.</p><br /><p>Utvendig: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2024 og Velux takvindu fra 2019. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør.</p><br /><p>Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet, trepanel og murt forblending. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Boligens overflater har normal bruksslitasje som er forventet etter alder. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Boligen har mursteinspipe og sotluke/feieluke men ingen ildsted. Pipen opplyses om at ikke er i bruk. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur/naturstein. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektriske panelovner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom.</p><p>Kjeller: bod.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet, trepanel og murt forblending. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.</p><br /><p>Våtrom: Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til dusjkabinett grunnet manglende tilkomst til sluk og er målet til 2mm. Høydeforskjell fra dusjkabinettet til toppen av membranen ved dørterskelen er 65mm. Det er ukjent slukløsning som er plassert under dusjkabinett som ikke er flyttbart og ukjent tettesjikt/membran. Vurderinger er gjort på bakgrunn av tilgjengelig informasjon fra tidligere salgsoppgaver og alder. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger informerer om at stekeplate, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger salget.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektriske panelovner.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger parkering på oppmerket plass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Barth med dato: 07.10.2025.</p><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><br /><p>Varmtvannstank:</p><p>Det er sentralanlegg for varmt vann, sameiet har ansvar for vedlikehold av anlegget.</p><br /><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner i våtsoner er mot annen boenhet og felles trapperom.</p><br /><p>TG2:</p><br /><p>Pipe og ildsted</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><br /><p>Rom Under Terreng</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.</p><br /><p>Innvendige dører</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert at enkelte dører tar i karm/terskel.</p><br /><p>Overflater vegger og himling, bad</p><p>Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.</p><br /><p>Overflater Gulv, bad</p><p>Vurdering av avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.</p><br /><p>Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik:  Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><br /><p>Avtrekk, kjøkken</p><p>Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).</p><br /><p>Vannledninger</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><br /><p>Avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><br /><p>Elektrisk anlegg</p><p>Vurdering av avvik: Det er ingen åpenbare feil som er avdekket, men på bakgrunn av alder anbefales det en gjennomgang av anlegget utført av autorisert bedrift.</p><br /><p>TG3:</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 57mm avvik gjennom stuen. Avviket må ses på i sammenheng med boligens alder og er å anse som normale avvik på en eldre bolig.</p><p>Ingen umiddelbar kostnad.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 552342, tinglyst 09.07.2007 - Seksjonering</p><p>SNR: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 45 / 281</p><br /><p>Dagboknummer 2222, tinglyst 17.09.1958 - Bestemmelse om kloakkledn</p><p>Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.</p><br /><p>Det er septiktank på eiendommen. Det er registrert at eiendommen har slamavskiller. Det er ikke registrert noe om tømming. Det er mulig at slamavskilleren er sanert, men ikke meldt til Kommune.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for arbeidet: skifte vinduer, datert 19.12.84.</p><br /><p>Det foreligger tegninger for seksjonering av bygget datert i 2007.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1  Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 . Siden tiltaket er fra før dette, betyr det at tiltaket er lovlig uten ferdigattest. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr kun at saken ikke skal avsluttes med ferdigattest. En eventuell risiko påfaller kjøper.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 394 530,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 1 578 119,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område. Avsatt til gangvei, bevaring av bygninger og boliger, plan id nr: 19790007. Vedtaksdato 21.06.1979. I henhold til kommuneplanens arealdel, er området avsatt til byomstrategi 1, hensynsone H220 gul sone, hensynsone H410_1 krav vedrørende infrastruktur, sentrumsformål,ras- og skredfare og bevaring av kulturmiljø. Vedtaksdato 21.09.2023. Reguleringsplan- og bestemmelser følger vedlagt til salgsoppgaven. Arealplaner med tilhørende bestemmelser kan rekvireres på meglers kontor.</p><br /><br /><p>Ca. 55 meter nord for den aktuelle eiendommen pågår det reguleringsarbeid for kvartalet Florsgate - Schanchesgate - Landstadsgate - Rosenvoldsgate (Kvartal 55). Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for fortetting av boligbebyggelsen tilpasset eksisterende bebyggelse. Eksisterende, gammel nærings- og boligbebyggelse i de midtre og vestre delene av kvartalet ønsket revet og erstattes av ny boligbebyggelse. Planområdet er på ca. 4,9 dekar pluss tilstøtende gategrunn. Fortettings- og fornyelsesområdet for de planlagte tiltakene er på cirka 3 dekar.</p><br /><p>Hensynsone H220: Arealet ligger innenfor gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane.</p><br /><p>Hensynsone H410_1: Arealet ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme.</p><br /><p>Hensynsone H310: Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Sverres Gate 12</p><p>Org.nr. 999 054 021</p><p>Styreleder: Geir Alfheim</p><p>Epost: g.alfheim&#64;sfjbb.net</p><br /><p>Sammendrag fra ordensregler:</p><ul><li>Det skal være ro mellom 23:00-07:00.</li><li>Det er ikke tillatt å sette sykler, barnevogner eller andre sportsgjenstander i felles oppgang.</li><li>Sameiets leiligheter skal til enhver tid holdes tilfredsstillende forsikret.</li><li>Sjenerende støy og lukt fra dyr må unngås.</li><li>Røyking på sameiets eiendom må ikke skje dersom det er til ulempe for andre.</li></ul><br /><p>Dyrehold krever styregodkjennelse.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet Norgespris på leiligheten.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 563,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, husforsikring, kommunale avgifter og trappevask. .</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom IF SKADEFORSIKRING, (polisenummer SP3547270) pr. år.</p><p>- Tv/internett. Priser vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><p>- Innboforsikring ca kr. 1500,- per år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr ,-. Beløp pr. .</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 49 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 053 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Serielån / Annuitetslån, X terminer pa.</p><p>Rentesats pr. dd.mm.yyyy: X% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: X</p><p>Saldo pr. dd.mm.yyyy: X,-</p><p>Andel av saldo: X Første termin: dd.mm.yyyy Første avdrag: dd.mm.yyyy (siste termin dd.mm.yyyy)</p><p>Ut fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling dd.mm.yyyyy påvirke felleskostnadene med ca. kr X,- pr. måned for denne boligen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p> Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>ja, kun av ufaglært. Baderomsplater utført av ufaglært. Egeninnsats av tidligere eier. </li></ul><br /><p> Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><ul><li>Ja. Pipe er ikke lenger i bruk. Peis er fjernet av tidligere eier. Fyringsforbud på pipe. </li></ul><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><ul><li>ja. Fall på gulv.</li></ul><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>ja, kun av faglært. Byttet vinduer i 2019. Samt kledd om veggen.</li></ul><p> Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><ul><li>ja. noe fukt. </li></ul><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><ul><li>ja. Vært rotter i kjeller tidligere. Tiltak er tatt, og har ikke sett rotter i nyere tid. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Vært rotter i kjeller tidligere. Tiltak er tatt, og har ikke sett rotter i nyere tid. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Dyrehold krever godkjenning av styret.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Se sameiets vedtekter for regler angående utleie.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 55.000,- inkl. mva.  &#43; tillegg &#43; utlegg </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport, datert 07.10.25</p><p>Selgers egenerklæring, datert 09.09.2026</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Tegninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33260049",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne sjarmerende leiligheten i hjertet av Sandefjord sentrum! Her får du muligheten til å bo i en lys og innbydende selveierleilighet, perfekt plassert for å nyte det beste av hva byen har å tilby. Enten du er en førstegangskjøper, en ung profesjonell, eller ønsker å investere i en utleieeiendom, har denne leiligheten alt du trenger for et komfortabelt og praktisk liv.<br /><br />Leiligheten er utformet med en arealeffektiv planløsning som maksimerer hver kvadratmeter. Kjøkkenet er funksjonelt, med rikelig med benkeplass, soverommet er av god størrelse og stuen har god plass til møblering.<br /><br />Det beste med denne beliggenheten er nærheten til alt du trenger i hverdagen. Du vil ha butikker, kafeer, restauranter, og kinoer rett i nærheten, noe som gjør det enkelt å nyte livet i Sandefjord. En sjeldenhet i sentrum, denne leiligheten kommer med sin egen parkeringsplass! I tillegg er leiligheten perfekt plassert med umiddelbar nærhet til kollektivtransport, inkludert tog og buss."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "33260049",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0a667630-8a58-4bd5-b9d8-7336a3f67c9e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0a667630-8a58-4bd5-b9d8-7336a3f67c9e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136499",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136499/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136499",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne sjarmerende leiligheten i hjertet av Sandefjord sentrum! Her får du muligheten til å bo i en lys og innbydende selveierleilighet, perfekt plassert for å nyte det beste av hva byen har å tilby. Enten du er en førstegangskjøper, en ung profesjonell, eller ønsker å investere i en utleieeiendom, har denne leiligheten alt du trenger for et komfortabelt og praktisk liv.<br /><br />Leiligheten er utformet med en arealeffektiv planløsning som maksimerer hver kvadratmeter. Kjøkkenet er funksjonelt, med rikelig med benkeplass, soverommet er av god størrelse og stuen har god plass til møblering.<br /><br />Det beste med denne beliggenheten er nærheten til alt du trenger i hverdagen. Du vil ha butikker, kafeer, restauranter, og kinoer rett i nærheten, noe som gjør det enkelt å nyte livet i Sandefjord. En sjeldenhet i sentrum, denne leiligheten kommer med sin egen parkeringsplass! I tillegg er leiligheten perfekt plassert med umiddelbar nærhet til kollektivtransport, inkludert tog og buss.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/136499",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136499",
    "constructionYear": 1892,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476118726,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T10:57+02:00",
    "ownerId": 116507992,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T10:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T10:58:15.705563541+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:116507992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}