Innholdsrik enebolig over 3 plan | Stor uteplass | Parkering på egen tomt | Sentral beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 568,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 188,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 181
    },
    "price": {
      "total": 6130850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1475835,
      "suggestion": 5980000,
      "salesCostSum": 150850,
      "municipalFees": 17808,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 980 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 149 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 150 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 130 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 150 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik enebolig over 3 plan | Stor uteplass | Parkering på egen tomt | Sentral beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790854200"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.853042456180404,
        "lng": 5.726279509126849,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.853042456180404&lng=5.726279509126849&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4316",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blåsenborgveien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 142,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Det er blant annet utført følgende vedlikehold og oppgraderinger de senere år: </p><p>2012: Ny ytterdør samt nye vinduer og balkongdører i 1. og 2. etasje.</p><p>2013: Ny drenering, etterisolering, kledning, nye takrenner og nedløp, samt nytt elektrisk anlegg. Nytt kjøkken i 1. etasje.</p><p>2013-2014: Tidligere krypkjeller gravd ut og innredet med gang, kjøkken, bad, soverom og stue.</p><p>2015: Påbygd kjellerdel/hybel ble innredet.</p><p>2020: Nytt bad/vaskerom i 2. etasje.</p><p>2024: Montert varmepumpe iht. selgers egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Taksering Vest, datert 01.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />Det registreres råteskade i nedkant av hjørnebord.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskaden kan utvikle seg videre og medføre redusert levetid for treverket. Skadet treverk anbefales skiftet, og bakenforliggende konstruksjon bør kontrolleres i forbindelse med utbedring.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Enkelte kjellervinduer<br />Det mangleder fagmessig tetting over det ene vinduet i kjeller med eksponert skum.<br />Fugemasse rundt vinduer ved trappeløp ned til kjeller i hybel mamgler tilstrekklig vedheft og er ikke tette.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull tetting rundt vinduene medfører økt risiko for vanninntrenging og fuktbelastning i tilstøtende konstruksjoner.<br />Mangelfull tetting rundt vinduene må utbedres. Eksponert isolasjonsskum skal avsluttes og beskyttes med egnet, værbestandig tetting.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Ytterdører (skinne til skyvedør terrasse 1. etasje)<br />Det registreres slitasje og værpåvirkning på treverk i nedkant av terrassedør. Fuger mot betong/terskel er stedvis oppsprukket, skadet og har åpninger.<br />Konsekvens/tiltak: Utettheter og slitasje kan medføre økt fuktbelastning og videre nedbrytning av treverk og tilstøtende konstruksjoner. Vedlikehold og utbedring av fuger anbefales.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Andre utvendige forhold (trefliser ved inngangsparti til hybel)<br />Treflisene er sterkt nedbrutt med omfattende råte- og fuktskader. Flere fliser er ødelagte, løse og mangler deler av treverket.<br />Konsekvens/tiltak: Treflisene anbefales fjernet.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Overflater - gulv (laminatgulv i hybel 2 og entré i 1. etasje)<br />Det registreres betydelige skader på enkelte partier av laminatgulvet. Overflatesjiktet er slitt/revet bort langs skjøter, med synlig underliggende materiale og oppflising.<br />Konsekvens/tiltak: Skadene har svekket gulvets overflate og gjør partiene mer utsatt for videre oppfukting, svelling og nedbrytning. Utskifting av skadde gulvpartier må påregnes. Kostnadsestimat satt for utskifting av enkelte bord.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det registreres en del knirk i gulv i 1. og 2. etasje.<br />I 2. etasje er det målt ca. 35 mm høydeforskjell over 2 meter og ca. 63 mm totalt på stort soverom med skråtak. På stort soverom med flatt tak er det målt ca. 30 mm over 2 meter og ca. 52 mm totalt.<br />I 1. etasje er det målt ca. 38 mm total høydeforskjell i entré. I stue er det målt ca. 38 mm over 2 meter og ca. 45 mm totalt. Gulvet i stuen har nedbøyning mot midten av rommet og stigning mot veggene.<br />I hyblene i kjeller er det målt mindre høydeforskjeller på ca. 2-5 mm, uten vesentlige avvik.<br />Konsekvens/tiltak: De betydelige høydeforskjellene og nedbøyningen medfører redusert bruksfunksjon og kan indikere deformasjoner eller bevegelser i etasjeskillet. Årsaken til skjevhetene er ikke avklart ved visuell kontroll. Nærmere undersøkelser av konstruksjonen anbefales for å avklare årsak og eventuelt behov for konstruktive tiltak eller oppretting av gulvene.<br />Kostnadsestimatet er satt med bakgrunn i behov for nærmere kontroll av etasjeskillet med eventuell åpning av gulvkonstruksjonen for å avklare årsaken til registrerte skjevheter og nedbøyninger. Omfanget er usikkert før konstruksjonen er nærmere undersøkt.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom (hybel 1) - Overflater, vegger og himling<br />Det er ikke etablert dokumentert membran/tettesjikt på vegger i våtsone. Veggoverflatene består av malte overflater og er ikke utført med dokumentert vannbestandig overflatemateriale beregnet for våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå en løsning i samsvar med dagens krav til våtsone må det etableres forskriftsmessig tettesjikt/membran og egnet vannbestandig overflate på veggene i dusjsonen. Eksisterende dusjkabinett skjermer i dag veggflatene mot direkte vannbelastning og reduserer dermed fuktbelastningen på konstruksjonen.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br />Kostnadsestimatet er basert på lokal oppgradering av veggflatene i dusjsonen med komplett tettesjikt og vannbestandig overflate med forskrifts og fagmessig utførelse.<br />Renovering opp til dagens krav for våtrom anbefales.<br /><br />Kjeller - Kjøkken (hybel 1) - Overflater og innredning (kjøkkenfront på benkeskap)<br />Det registreres betydelig svelling og skader på enkelte kjøkkenfronter.<br />Konsekvens/tiltak: Oppgradering må påregnes.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong><br />Nedløp (takrenne ved balkong 2. etasje)<br />Det er registrert mekanisk skade på renne tilhørende balkong 2. etasje.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Kaldloftet er kun inspisert med kamera fra eksisterende åpning grunnet manglende fysisk tilkomst. Inspeksjonen er derfor begrenset, og hele takkonstruksjonen har ikke vært tilgjengelig for kontroll.<br />Det registreres tydelige fukt- og lekkasjespor rundt pipe, med omfattende misfarging og fuktpåvirkning på murverk og tilstøtende trekonstruksjoner. Det er ikke utført fukt målinger i området grunnet manglede tilkomst, fukt merkene kan være eldre. Det registreres også eldre fuktmerker på deler av takkonstruksjonen.<br />Tilstandsgrad 2 grunnet konstruksjonenes alder og forventet levetid på tilhørende bygnings komponenter.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det registreres skjevheter og tegn til setninger i konstruksjonen. For bygninger av denne alderen er dette ikke uvanlig, men forholdet indikerer bevegelse i konstruksjonen over tid.<br />Eldre laftevegger har generelt økt risiko for biologiske skader med borebille aktivitet, spesielt dersom konstruksjonen har vært utsatt for fukt.<br />Det registreres manglede avslutninger i nedre del av yttervegg med eksponert hvit trevirke.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Flere av vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger.<br />Slitasje på utvendige karmer med.<br /><br />Ytterdører<br />Mer enn 50% av normal levetid er oversteget.<br />Det registreres enkelte merker og avflassing av maling.<br /><br />Balkongdør i 2. etasje<br />Det registreres knirk ved åpning/lukking av balkongdøren og sprekk/skade i innsiden av dørbladet.<br />Hakk, rifter og merker registreres på overflater i balkong døren.<br />Døren har slitasje på rammer/beslag og pakninger.<br />Mindre skjevheter ble registeret i balkongdøren.<br /><br />Balkong 2. etasje<br />Alder på tekking har oversteget 50% av normal levetid.<br />Balkongens tekking/membran ligger eksponert og benyttes direkte som gang- og oppholdsflate. Løsningen gir tekkingen økt mekanisk belastning og slitasje.<br />Rekkverksstolper er festet direkte gjennom tekkingen, noe som gir økt risiko for utetthet ved festepunktene.<br /><br />Utvendige trapp i tre<br />Utvendig trapp er utført som en enkel trekonstruksjon med begrenset sikring langs sidene. Utførelsen fremstår som provisorisk/enkel.<br /><br />Overflater - gulv<br />Det registreres generell bruksslitasje med riper, merker og enkelte skader i laminat.<br />I begge hybler er det registrert partier med svelling i laminaten.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det registreres generell alders- og bruksslitasje på vegg- og himlingsoverflater. Det er stedvis merker, rifter og malingsskader. Tapet har enkelte steder mangelfull vedheft og har løsnet i hjørner og overganger. Det registreres også ujevne/mangelfulle avslutninger enkelte steder.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder, slitasje og forventet gjenværende levetid for konstruksjonen og tilhørende bygningskomponenter.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det ble foretatt hulltaking og fuktmåling i påforingsvegg mot terreng/grunnmur i begge hyblene. Målt fuktverdi ble målt til i større hybel 16,8 % og 17,8% i mindre hybel. Ifølge SINTEF Byggforsk anses trevirke som tørt under ca. 15 %, mens verdier over ca. 20 % kan gi grunnlag for soppvekst ved gunstige forhold.<br />Det presiseres at fuktmålingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene på befaringstidspunktet. Måleresultatet kan påvirkes av blant annet temperatur, luftfuktighet, nedbør og øvrige klimatiske forhold.<br /><br />Innvendige dører<br />Det registreres generelt høy slitasje på flere dører og karmer, med merker, riper og avflassing av maling.<br />Dør til bad i kjeller har løst håndtak/mangelfull innfesting. Dørblad til bad/vaskerom i 2. etasje har svelling i nedre del.<br /><br />Andre innvendige forhold (manglende gulvlist)<br />Det registreres manglende og delvis løse gulvlister flere steder. Dette gjelder blant annet rundt pipe i 1. etasje og på soverom i 2. etasje.<br /><br />Andre innvendige forhold (karmer og foringer til vindu i hybler og 2. etasje)<br />Det registreres slitasje og mangelfull overflatebehandling på karmer og foringer ved flere vinduer i hybler og 2. etasje.<br />Det er stedvis avflassing av maling, merker og åpninger/sprekker i sammenføyninger.<br /><br />Andre innvendige forhold (gipsplate i himlingsovergang over trapp 2. etasje)<br />Det registreres en markant sprekk/glippe i plateskjøten i overgangen mellom skråtak og flat takkonstruksjon. Platen fremstår ikke tilstrekkelig festet, og det kan ikke utelukkes at forholdet har oppstått som følge av bevegelser i konstruksjonen over tid.<br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Det registreres misfarging og slitasje av fuger, samt sprekker i silikonfuger i dusjsone.<br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom (hybel 2) - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom (hybel 2) - Overflater gulv<br />Fallforhold på våtrommet er i underkant av dagens krav.<br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom (hybel 2) - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid.<br />Membranen er ikke synlig under klemring i sluket.<br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom (hybel 2) - Sanitærutstyr og innredning<br />Det registreres svelling på benkeskap ved servant.<br />Håndtak på blandebatteri er løst.</p><p><br />Kjeller - Bad/vaskerom (hybel 1) - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom (hybel 1) - Overflater gulv<br />Fall på gulv er i underkant av dagens krav.<br />Høydeforskjell på topp av sluk til topp av terskel er ca. 18mm og vurderes å være i underkant.<br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom (hybel 1) - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Alder på membran har oversteget 50 % av forventet normal levetid. På grunn av vanskelig tilkomst til sluk under dusjkabinett er membranen ikke synlig og kunne ikke kontrolleres.<br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom (hybel 1) - Sanitærutstyr og innredning<br />Eldre dusjkabinett med slitasje.<br />Stang til dusjgarnityr er defekt.<br />Elektrisk bryter er montert opp ned og sitter løst fra veggen.<br />Belysning blinker under bruk, årsak er ikke avklart.<br />TG 2 grunnet alder/slitasje.<br /><br />Kjeller - Stue/kjøkken/soverom (hybel 2) - Overflater og innredning<br />Det registreres slitasje, merker, skjevheter og behov for justeringer.<br />Lekkasjestopper/waterguard sensor mangler iht. dagens krav.<br />Det registreres skade/mangelfull avslutning på benkeplatens forkant, hvor underliggende sponmateriale er eksponert.<br /><br />Kjeller - Stue/kjøkken/soverom (hybel 2) - Avtrekk<br />Kjøkkenventilator har betydelig redusert funksjon.<br /><br />Kjeller - Kjøkken (hybel 1) - Overflater og innredning<br />Det registreres ujevnheter, merker og slitasje på fronter.<br />Fuge bak benkeplate fremstår som egeninnsats.<br />Lekkasjestopper/waterguard sensor og komfyrvakt mangler iht. dagens krav.<br /><br />Kjeller - Kjøkken (hybel 1) - Avtrekk<br />Beboer opplyser at kjøkkenventilator ikke trekker ut matos og fører luften tilbake i rommet.<br /><br />1. etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Naturlig ventilasjon via veggventil er ikke anbefalt som ventilasjonsløsning på toalettrom.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering er basert på alder.<br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering er basert på alder.<br />Tilstandsgrad 2/3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.<br />Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />Ventilasjon<br />Ventilasjonen vurderes som ikke tilstrekkelig for boligens behov.<br />Det er begrenset tilluft og luftutskifting i øvrige deler av boligen.<br />Det registreres ingen ventiler i oppholdsrom eller soverom i 1. og 2. etasje.<br />Veggventil i mindre hybel er feilmontert.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Bereder av eldre dato.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn 50% av normal levetid er oversteget.<br />Klemlist på topp av grunnmurs plasten er kun synlig på en side av boligen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Eldre natursteinsmur fra ca. 1918 har begrenset fuktteknisk kapasitet og mangler moderne drenerings- og tettesystemer. Dette gir økt risiko for kapillært fuktopptak, pussavskalling og lokale frost- og fuktskader over tid.<br />Det er registrert stedvis avskalling i grunnmur, samt riss langs støpeskjøter.<br />Enkelte steder er det spor etter tidligere reparasjon.<br /><br />Terrengforhold<br />Terrengforhold holder ikke dagens krav med fall på 1:50 3 meter ut fra bolig.<br />Enkelte plasser ble det observert terreng fall inn mot grunnmur.<br /><br /><strong>TGIU:</strong><br />- Det er elektriske varmekabler på bad 2. etasje samt i alle gulv i kjelleretasje, iht. tidligere salgsoppgave.<br />- Kjeller - Bad/vaskerom (hybel 2): Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br />- Varmepumpe montert i stue 1. etasje fra 2024 montert av AC senteret AS.<br />Det er ikke gjennomført funksjonskontroll av varmepumpen i forbindelse med befaringen.<br /></p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Boligen er oppført med grunnmur i betong og grunnmur i naturstein, teglstein og sement. Fasader med trekledning, yttervegg oppbygget med lett bindingsverk og lafteverkskonstruksjon. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein av tegl. Etasjeskiller av trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje, betongdekke mot hyblene i kjeller, og støpt plate mot grunn i kjeller.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 188,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 181,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 61 m²</p><p>- BRA-i 61 m²: Entré, toalettrom, stue og kjøkken.</p><p>- TBA 31 m²: Terrasse.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 48 m²</p><p>- BRA-i 48 m²: Hall, bod, tre soverom og bad/vaskerom</p><p>- TBA 7 m²: Balkong.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 72 m²</p><p>- BRA-i 72 m²:</p><p>Hybel 1:  Entré, kjøkken, soverom, stue og bad/vaskerom.</p><p>Hybel 2: Stue/kjøkken/soverom og bad/vaskerom.</p><p>Hyblene har ikke tilgang til hoveddel og er dermed ikke godkjent for utleie.</p><br /><p>Bod</p><p>BRA 7 m²:</p><p>- BRA-e 7 m²: Bod.</p><br /><p><strong>Takstmannens kommentar til lovlighet:</strong></p><p>Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.</p><p>2. etasje: Kott som er vist på byggegodkjente tegninger er omgjort til soverom og utvidet frem til dagens trappeløp. Det er i tillegg etablert bod ved gang/trapp som ikke fremgår av byggegodkjente tegninger.</p><p>1. etasje: Trapp mellom 1. etasje og kjeller, som er vist på byggegodkjente tegninger, er fjernet. Lettvegg mellom vindfang og gang er fjernet.</p><p>Kjeller: Areal som er vist som gang m/trapp på byggegodkjente tegninger, er omgjort til kjøkken. Det er etablert lettvegg mellom entré/vindfang og kjøkken, samt fjernet vegg ved spisestue</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Boligen har automatsikringer.</p><br /><p>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><p>På bakgrunn av anleggets alder, manglende deksel i øvre etasje og begrenset informasjon om det elektriske anlegget anbefales det å innhente en utvidet elkontroll utført av registrert elektroinstallatør for å vurdere sikkerhet, tilstand og eventuelle behov for oppgraderinger i tråd med Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEL) og NEK 400.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming skjer via ildsted og varmepumpe i stue, samt gulvvarme på bad i 2. etasje og i alle gulv i kjelleretasjen.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har kobberrør, avløpsrør i plast og metall, samt mekanisk ventilasjon fra kjøkken, bad og bad/vaskerom. Veggventil er montert i hybler og på toalettrom i 1. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Oppvaskmaskin, komfyr, stekeovn og kjøleskap medfølger i handelen.</p><br /><p>Møblene i den ene hybelen samt i hoveddelen medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>568,00 m², eiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt med elbil lader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Blåsenborgveien 1 ligger i et etablert og meget etterspurt boligområde på Stangeland, kun 1 km fra Sandnes sentrum. Området fremstår som rolig og svært barnevennlig. I umiddelbar nærhet finner man en rekke idrettsbaner og flotte turområder, blant annet populære Sandvedparken. Kort vei også til både barnehager og skole. <br /><br />Sentral beliggenhet i forhold til Sandnes, Stavanger og Forus. God tilgang på offentlig kommunikasjon med togstasjon like ved og busser som har hyppige avganger. Med bil har man rask tilgang til E39. Med gangavstand til Sandnes sentrum og byens mange tilbud ligger alt til rette for en enkel hverdag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 17 808,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF skadeforsikring Nuf-53. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders nettsider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 475 835,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 903 338,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det er gitt tillatelse datert 18.01.1947 som omhandler oppføring av bolig.</p><p>Boligen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det er gitt tillatelse datert 23.08.1960 som omhandler tilbygg og ominnredning.</p><br /><p>Det er gitt tillatelse datert 04.04.2013 som omhandler at vindu i underetasje byttes ut med dør. Tiltaket er gjennomført, men ikke avsluttet med midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest slik tillatelsen krever. Selger kommer ikke til å søke om brukstillatelse/ferdigattest i forbindelse med salget. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 06.11.2013 som omhandler tilbygg og endring av bygg.</p><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det er mottatt tegninger fra kommunen datert 1960 og 20.03.2012.</p><br /><p>Dagens bruk avviker noe fra godkjente tegninger.</p><p>1. etasje: Dør fra vindfang til gang er fjernet. Et vindu mot øst på kjøkkenet er blendet.</p><p>2. etasje: Soverom 3 er utvidet frem til trappeløpet ved at kott på godkjente tegninger er tatt inn soverommet.</p><p>Kjeller: Innvendig trapp til 1. etasje er fjernet. Gangene på godkjente tegninger er omgjort til dagens kjøkken.</p><br /><p>Fjerning av innvendig trapp, og dermed fysisk adskillelse av hyblene fra boligens hoveddel, er et søknadspliktig tiltak. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål og gate m/fortau (161 kvm). Gjeldende regulering er reguleringsplan 5701 - Reguleringsplan for deler av Stangeland og Trones. Reguleringskart med bestemmelser følger i salgsoppgaven.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor hensynssone som sier at det ikke kan utføres bygge- og anleggstiltak i strid med &#34;restriksjonsplan for Stavanger lufthavn Sola&#34; samt i hensynssone for ras- og skredfare.</p><p>Deler av eiendommen ligger innenfor hensynssone for bevaring kulturmiljø samt støy gul sone iht. T-1442.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det foreligger planer under arbeid i kort avstand til boligen. Dette gjelder Detaljregulering for gnr 62 bnr 40, 143, 281 og 462 _ Stangeland Mølle - Stangeland, id: 202208. Hensikten med planen er  å tilrettelegge for oppføring av ny boligbebyggelse med god stedstilpasning på tomten til Stangeland Mølle. Det tilrettelegges for muligheten til å etablere eventuell næringsvirksomhet på gatenivå langs Oalsgata. Se &#34;Reguleringsplaner under behandling&#34; i salgsoppgaven som viser området planen berører.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om regulering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private vannledninger. Eier er selv ansvarlig for private vannledninger til bygningen. Eiendommen har private og felles private avløpsledninger med annen eiendom. Eier er selv ansvarlig for private avløpsledninger til bygningen. Det foreligger ikke skriftlig avtale om ansvarsfordeling av felles private avløpsledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Heftelse som følger eiendommen:</p><p>Dnr. 900001, tgl. 21.01.1915 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Televerket - Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.</p><p>Heftelsen beskrives under dokument 96 i vedlagte pantebok/servitutt.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår som om den har to egne utleiedeler (dvs. egne separate boenheter), men det gjøres oppmerksom på at disse ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.</p><p><br />På godkjente tegninger er disse delene av boligen inntegnet som mulige hybler, med innvendig adkomst til boligens hoveddel. Den innvendige trappen fra kjeller til 1. etasje er fjernet. For at disse delene av boligen skal være godkjent som hybler, må innvendig tilgang etableres igjen.</p><br /><p>En av hyblene er utleid. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud. </p><p>Selger opplyser at leieavtalen i den andre hybelen er oppsagt med utflytting i slutten av september.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 980 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 149 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 6 150 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 90 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 9 900,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier: kr. 9 850,00,-</p><p>Gjennomføring av alle annonserte visninger og overtakelse med eiendomsmegler tilstede. : kr. 4 850,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 850,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 27 500,00,-</p><p>Foto Stavanger RE. Tillegg for dronefoto ca. kr. 2500,- og tillegg for kveldsredigerte bilder etter avtale. : kr. 13 625,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 20 625.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 184 200 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 54260232</p><p>Ansvarlig megler: Torbjørn Lie</p><br /><p>EIE Stavanger RE</p><p>Rogaland Eiendomsmegling AS</p><p>NO 991 089 888 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "54260232",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Blåsenborgveien 1 presenteres av EIE Eiendomsmegling v/ Torbjørn Lie.<br /><br />Velkommen til en innholdsrik enebolig over tre plan, med sentral og rolig beliggenhet på Stangeland. Boligen har en praktisk planløsning med fleksible bruksmuligheter og flere gode oppholdsrom.<br /><br />Boligen er påbygget og renovert i perioden 2012-2015. Det ble bl.a. etablert ny kjellerdel, ny drenering, etterisolering og ny kledning, nytt tak, nye takrenner, elektrisk anlegg og vinduer. Badet i 2. etasje er fra 2020. Kjeller er innredet med to separate enheter. Disse er ikke byggemeldt/ godkjent hos kommunen.<br /><br />Eiendommen har solrik og romslig hage, frittstående bod og parkering for flere biler på egen tomt. Her bor du rolig og sentralt med kort vei til Sandnes sentrum, Sandvedparken, skoler, barnehager, idrettstilbud og daglige servicetilbud. Togstasjon og gode bussforbindelser gir enkel adkomst mot Forus og Stavanger.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "54260232",
    "localAreaName": "Stangeland / Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=60e37f07-657b-495d-8a03-f68fc1a0ca86",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/54260232/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/54260232/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/54260232?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Blåsenborgveien 1 presenteres av EIE Eiendomsmegling v/ Torbjørn Lie.<br /><br />Velkommen til en innholdsrik enebolig over tre plan, med sentral og rolig beliggenhet på Stangeland. Boligen har en praktisk planløsning med fleksible bruksmuligheter og flere gode oppholdsrom.<br /><br />Boligen er påbygget og renovert i perioden 2012-2015. Det ble bl.a. etablert ny kjellerdel, ny drenering, etterisolering og ny kledning, nytt tak, nye takrenner, elektrisk anlegg og vinduer. Badet i 2. etasje er fra 2020. Kjeller er innredet med to separate enheter. Disse er ikke byggemeldt/ godkjent hos kommunen.<br /><br />Eiendommen har solrik og romslig hage, frittstående bod og parkering for flere biler på egen tomt. Her bor du rolig og sentralt med kort vei til Sandnes sentrum, Sandvedparken, skoler, barnehager, idrettstilbud og daglige servicetilbud. Togstasjon og gode bussforbindelser gir enkel adkomst mot Forus og Stavanger.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/54260232?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/54260232/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1918,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476118763,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:17+02:00",
    "ownerId": -4521,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T17:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:18:17.324241651+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-4521",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}