Sjarmerende enebolig med sentrumsnær beliggenhet | 3 soverom | Ta kontakt med megler for visning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 366,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 41,
      "usableAreaI": 82,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 25  kvm Trapperom, gang og tre soverom. <br />1. etasje: 51  kvm Entré, trapperom, hall m/trapp, kjøkken, stue og bad. <br />Kjeller: 6  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 21  kvm <br />Kjeller: 20  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3270840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 834895,
      "estateTax": 4037,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 80840,
      "municipalFees": 13463,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 190 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />79 750,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />80 840,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />98 840,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 270 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />3 288 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjarmerende enebolig med sentrumsnær beliggenhet | 3 soverom | Ta kontakt med megler for visning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 59 073"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.252,
        "lng": 8.3722,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.252&lng=8.3722&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4790",
      "postalName": "Lillesand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stisens Kleiv 5"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 136,
        "municipalityNumber": 4215
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stisens Kleiv 5 - En sjarmerende enebolig som blant annet byr på: <br />- Romslig stue med god plass til flere møbelgrupper. Stuen har vedovn og varmepumpe samt god med naturlig lysinnslipp. <br />- Stilrent kjøkken med hvite fronter. <br />- Bad utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant med skap. <br />- Tre soverom. <br />- Vaskerom i kjeller med opplegg til vaskemaskin og godt med lagringsplass. <br />- Innredet rom i kjeller som benyttes som kjellerstue. Rommet er ikke godkjent til varig opphold. <br />- Romslig terrasse med god plass til utemøblement. <br />- Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet. <br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv og sentral beliggenhet like utenfor sentrumskjernen. Gangavstand til butikker, restauranter, kafeer og den sjarmerende gjestehavnen i sentrum. <br />Rolige omgivelser med nærhet til skole, barnehage og fritidsaktiviteter i Holta. Det er kort vei til fine turområdet. <br /><br />Like i nærheten er det bussholdeplass som tar deg i retning Kristiansand og Arendal. <br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Det gjøres særskilt oppmerksom på at det er gjort endringer i boligen som gjør at bygningen ikke er i samsvar med de godkjente byggetegningene. <br />Det foreligger tegninger datert 07.07.1949 for tilbygg og kvist som også viser innvendig plantegning. <br /><br />- Badet i 1.etg er på disse tegningene delvis do og gang. <br />- Deler av gangen i 2.etg er på disse tegningene soverom. <br />- To soverom på midten i 2.etg er på disse tegningene et stort soverom. <br /> <br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Utvendig: Taktekking opplyses om i tidligere tilstandsrapport å være byttet i 2016. Da ble også det lagt ny takpapp, sløyfer og lekter på kvister. Øvrige tak har undertak av sutaksplater. Det ble den gangen vurdert at undertaket hadde god gjenværende brukstid. Men nye regler nå sier at de har usikker brukstid fra nå og fremover. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er ikke montert stigtrinn på taket opp til pipen. Deler av taket har snøfangere. (Det var ikke krav til snøfangere når huset ble bygget). Men det anbefales å montere på grunn av sikkerhet. Takkonstruksjon fra byggetiden. Takkonstruksjonen er lukket inne i himlingen og kott med plater/panel. Liggende kledning. Ikke lufting bak på den eldste kledningen. På deler av kledningen er det litt lufting. Det er ikke montert museband bak kledningen i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og enkle glass. Glassene har varierende alder: 1989, 1994 og nyere datoer. Noen vinduer er sjekket. Åpnet og lukket. Eldre ytterdører. Terrasse ut i fra stuen med rekkverk i tre. Terrassebord i tre ok. Lavt rekkverk. Ved inngangspartiet er det terrasse i mur. Fliser montert. Rekkverk i tre. Utvendig trapp opp til inngang. Den er i mur. Trapp opp til terrasse ved stuen er i tre. Den har ikke rekkverk.<br /><br />Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu og betong. De fleste flater er eldre. Bruksmerker på innvendige flater/gulv er ikke å regnes som skader på en brukt bolig. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Boligen var bebodd og møblert på befaringsdagen. Overflater fremstår med normal bruks og aldersslitasje. Det nevnes at dette er<br />en brukt bolig og at slitasje må forventes. Skruehull, normal bruks og aldersslitasje mm er normalt. Noe fargeforskjeller på parkett og veggflater er også normalt om det har hengt bilder på vegger, tepper på gulv etc. Normalt vedlikehold og oppussing må likevel påregnes ut i fra stil og ønske. Etasjeskillere av tre. Mur mot bakken. Etasjeskiller har noen høydeforskjeller som er litt større enn godkjente avvik. Boligen var<br />møblert på befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig for inspeksjon. I stuen ble det målt 6 cm avvik på kortenden. Hele boligen har skjevheter. Det er vanlig i eldre boliger. Det er gjort stikkprøvekontroll. Målte flater med laser igjennom flere rom. Det er ikke utført radonmåling i boligen og det er ikke radonsperre eller gjort andre tiltak. Boligen har mursteinspipe og vedovn i 1. etasje. Kun synlige deler av pipen er vurdert. Vegger i mur under bakken. Synlig saltutslag på vegger av mur. Krypkjeller inn fra vaskerom. 2 boder med lav takhøyde ute. Disse er laget i mur. Under utvendig terrasse ved inngang. Eldre trapper i tre inne i boligen. Disse tilfredsstiller ikke dagens krav til stigning, rekkverk eller bruksslitasje. Eldre innvendige dører. Innvendige dører har vanlige bruksmerker. Dør som tar i karmen må stilles. Det ble ikke observert skadedyr eller fuktkrevende insekter på befaringsdagen.<br /><br />Våtrom: Våtrom   1.etasje   Bad: Eldre bad. Belegg på gulvet. Malt veggpanel. Ingen dokumentasjon på fuktsikring eller yttervegger. Dusjnisje, toalett montert på gulvet, vask med baderomsinnredning.<br />Ved inspeksjon i sluket er det ikke synlig fuktsikring. Liten sluk. Ikke tilfredsstillende avrenning eller mulighet for vedlikehold. Det er fall til sluket kun inne i dusjen. Det er kun lufteventil i rommet. Elektrisk vifte må monteres. Badet må renoveres. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsoner i rommet. Hulltaking er ikke foretatt da det er tilgang på undersiden av dusjen fra kryperommet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble<br />målt til under 6.<br /><br />Våtrom   Kjeller   Vaskerom: Ingen dokumentasjon på fuktsikring eller yttervegger. Vaskerommet er av eldre dato. Rommet inneholder: vask og opplegg til vaskemaskin. På gulvet er det belegg. Det er glidd ifra hverandre i skjøten. Vegger med overflater av malt panel. I taket er det malt panel. Rommet er ventilert med ventil i taket. Rommet har ikke sluk. Det er krav til sluk i våtrom. Når det er vegger mot våtrom i mur kan jeg ikke bore hull i veggen for å sjekke etter fukt. Det er synlig saltutslag på vegger. Vegger er av mur. De er ikke fuktsikret.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er i ok stand. Testet kjøkkenviften. Den trakk luften ut. Komfyrvakt er montert.<br /><br />Tekniske installasjoner: Stoppekran i kjelleren. Kobber-rør av eldre dato. Ingen synlige lekkasjer på befaringsdagen. Stakeluke synlig. Avløpsrør er å regnes som eldre. Oppgraderinger må etter hvert gjøres.<br />Lufting fra vinduer. Ventilasjon fra elektrisk vifte i kjøkken. Elektrisk avtrekksvifte må monteres på bad og vaskerom. Varmepumpen virket ok. Eldre vifter gir mindre effekt og er mindre energisparende enn nyere varmepumper. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1997. Tilførsel til vvb er fast tilkoblet iht NEK400. Eier er elektriker og har gått over anlegget selv. Han har gjort oppgraderinger og har papirer på det meste fra tidligere eier. Eier opplyser om at brannslukkerapparat er nyere enn 10 år og at røykvarslere har nyere batteri.<br /><br />Tomteforhold: Byggegrunnen kunne ikke sjekkes. Drenering: Langs den utvendige grunnmuren er det ingen synlige grunnmursplater/fuktsikring. Dersom det er montert drensrør må det påregnes at disse har en begrenset effekt som følger av alderssvekkelser. Grunnmur av stein og mur. Ingen vesentlige sprekker i grunnmuren. Forstøtningsmurer. Så ok ut. Ingen vesentlige sprekker. Nye regler krever fall vekk i fra grunnmuren. Det er litt fall vekk i fra grunnmuren på terreng rundt boligen. Skrånende terreng på tomten. Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledning av plast (PEL)/metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger. Vann og avløpsledninger er ifølge tidligere salgsprospekt byttet i senere tid, tilstandsgrad er satt på bakgrunn av opplysninger gitt av tidligere eier. (Sette i tilstandsrapport fra 25.8.2025. En kontroll med kamera av utvendige avløpsrør anbefales."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass på tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Det er registrert et avvik mellom matrikkelgrensene og den faktiske bebyggelsen. Bolighuset på gnr. 47 bnr. 136 ligger i sin helhet innenfor eiendommens grenser. Opparbeidet inngangsparti og platting på heller ved inngangsdør er imidlertid oppført på tilstøtende grunn utenfor registrert eiendomsgrense. Ifølge tilgjengelige opplysninger mangler dette området matrikkelnummer. Kjøper overtar eiendommen med dette forholdet, og oppfordres til å gjøre egne undersøkelser vedrørende eventuell fremtidig avklaring av eiendomsforholdene. <br /><br />Kjøper bærer selv risikoen for eventuelle pålegg fra det offentlige. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger under reguleringsplan: &#34;Områdeplan for sentrum - Sentrumsplanen&#34;.<br /><br />Eiendommen er i planen regulert til: <br />Delareal: 121kvm. <br />Formål: Boligbebyggelse. <br /><br />Delareal: 362kvm. <br />RPHensynsonenavn: H570. <br />Sone med angitte særlige hensyn: Bevaring kulturmiljø. <br /><br />Delareal: 241kvm. <br />Formål: Annen veggrunn - grøntareal.  <br /> <br />Hensynssoner/faresoner: <br />KPHensynsonenavn: H350<br />KPFare: Brann-/eksplosjonsfare<br /><br />KPhensynsonenavn: H570<br />Sone med angitte særlige hensyn: Bevaring kulturmiljø."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ørjan Aas Nielsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "57.26175",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stisens Kleiv 5 - En sjarmerende enebolig som blant annet byr på: <br />- Romslig stue med god plass til flere møbelgrupper. Stuen har vedovn og varmepumpe samt god med naturlig lysinnslipp. <br />- Stilrent kjøkken med hvite fronter. <br />- Bad utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant med skap. <br />- Tre soverom. <br />- Vaskerom i kjeller med opplegg til vaskemaskin og godt med lagringsplass. <br />- Innredet rom i kjeller som benyttes som kjellerstue. Rommet er ikke godkjent til varig opphold. <br />- Romslig terrasse med god plass til utemøblement. <br />- Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet. <br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "57260080",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=49ce37d0-59cc-4e75-a57a-a701984aba49",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/49ce37d0-59cc-4e75-a57a-a701984aba49?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/49ce37d0-59cc-4e75-a57a-a701984aba49",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/49ce37d0-59cc-4e75-a57a-a701984aba49/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stisens Kleiv 5 - En sjarmerende enebolig som blant annet byr på: <br />- Romslig stue med god plass til flere møbelgrupper. Stuen har vedovn og varmepumpe samt god med naturlig lysinnslipp. <br />- Stilrent kjøkken med hvite fronter. <br />- Bad utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant med skap. <br />- Tre soverom. <br />- Vaskerom i kjeller med opplegg til vaskemaskin og godt med lagringsplass. <br />- Innredet rom i kjeller som benyttes som kjellerstue. Rommet er ikke godkjent til varig opphold. <br />- Romslig terrasse med god plass til utemøblement. <br />- Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet. <br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/49ce37d0-59cc-4e75-a57a-a701984aba49",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/49ce37d0-59cc-4e75-a57a-a701984aba49",
    "constructionYear": 1875,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476118992,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:58+02:00",
    "ownerId": 399005273,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:59:23.058926189+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:399005273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}