Stor 3-roms m/moderniseringsbehov - Kun én trapp opp - Vestvendt balkong på 17 m² - Nært strender, butikk og buss

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7999,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 81,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 81  kvm Entré/gang, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, bod, stue og kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 2  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 17  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3035278,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 799841,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 8733,
      "collectiveDebt": 126545,
      "collectiveAssets": 50917,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 900 000,- (Prisantydning)<br />126 545,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 026 545,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />7 643,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />8 733,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 233,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 035 278,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 044 778,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor 3-roms m/moderniseringsbehov - Kun én trapp opp - Vestvendt balkong på 17 m² - Nært strender, butikk og buss",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 52 939"
      },
      {
        "mobile": "413 18 511"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4397,
        "lng": 10.6215,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4397&lng=10.6215&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1518",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Refsnesalleen 19D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 2000,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 24
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salg. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5026,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er på kr. 5 026,-, hvorav 4 047,- er faste fellesutgifter.<br /><br />Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, grunnpakke TV/internett, forsikringer, renhold, honorarer, div. vedlikehold og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b> Velkommen til Refsnesalleen 19D!<br /></b>Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert boområde på Refsnes - et populært valg for mennesker i alle aldre. Her bor du nær sjøen, med kort vei til badestrender og flotte turområder. Togstasjonen og Moss sentrum ligger en kort biltur unna. <br /><b> <br /><ul><li> Opprinnelig 4-roms andelsleilighet<br /></li><li> Beliggende i 2. etasje, kun én etasje opp<br /></li><li> Overbygd balkong på 17 kvm med gode solforhold<br /></li><li> Boligen har behov for oppgraderinger<br /></li><li> To soverom med garderobeløsning<br /></li><li> Rørfornying gjennomført i borettslaget i 2025<br /></li><li> Kort vei til busstopp, butikk, spisested og frisør<br /></li><li> 850 meter til populære Refsnesstranda<br /></li><li> Stort utvalg av turmuligheter i området</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene er på kr. 5 026,-, hvorav 4 047,- er faste fellesutgifter.<br /><br />Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, grunnpakke TV/internett, forsikringer, renhold, honorarer, div. vedlikehold og andre driftskostnader."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dagens løsning:<br />2. etasje: Entré/gang, to soverom, bad/vaskerom, bod, stue og kjøkken.<br /><br />Øvrige arealer:<br />- Balkong på 17 kvm.<br />- Bod i fellesareal på 2 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innbydende fellesarealer ønsker velkommen med et overbygd inngangsparti og porttelefon som gjør det enkelt å slippe inn besøkende.<br /><br />Leiligheten har en romslig entré med en praktisk, sentral plassering i planløsningen. Herfra fordeler rommene seg naturlig videre, med begge soverommene på den ene siden og oppholdsrommet på den andre. En innvendig bod sørger for ekstra oppbevaringsplass.<br /><br />Stuen er romslig og har en fin bredde som gjør det enkelt å etablere tydelige soner for både sofagruppe og spisebord. Parkettgulvet gir rommet et helhetlig preg, mens de brede vindusflatene slipper inn godt med dagslys. Herfra er det utgang til balkong, slik at uterommet blir en naturlig forlengelse av stuen. Den vestvendte balkongen på 17 kvm er et klart høydepunkt, med god plass til både sittegruppe og annen møblering. Her får du ettermiddags- og kveldssol, samtidig som plasseringen gir et luftig utsyn over nærområdet og videre mot Oslofjorden. Balkongen er overbygget, har markise og er nylig vasket og malt.<br /><br />Kjøkkenet ligger i eget rom med flislagt gulv og har en romslig utforming med god skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte, lyse fronter og laminat benkeplate, med fliser mellom benk og overskap. Ved vinduet er det naturlig plass til et spisebord, med utsyn mot nærområdet. Kjøkkenet har frittstående komfyr og kjøl/frys (medfølger ikke), samt underbygget oppvaskmaskin. Innredningen er av ukjent alder.<br /><br />Badet er praktisk innredet med dusj, servant med underskap, overskap og gulvstående toalett. Rommet har flislagte overflater og stråleovn. Badet er av eldre og ukjent alder, og det må påregnes oppgradering for å tilfredsstille dagens krav. Det er opplegg for vaskemaskin, og i tillegg finnes et veldrevet felles vaskeri i blokka.<br /><br />Leiligheten har opprinnelig tre soverom, mens dagens løsning består av to soverom, begge vendt mot øst. Hovedsoverommet er særlig romslig, med god plass til dobbeltseng og en stor garderobeløsning. Det andre soverommet har også god størrelse med skyvedørsgarderobe, og fungerer fint som soverom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Innvendige overflater: <br />- Vegger med fliser og malt tapet.<br />- Gulv med parkett og fliser.<br />- Slettmalte flater i himling. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannrør av kobber og flexislange.<br />- Avløpsrør av plast og støpejern. Avløpsrør av støpejern er rørfornyet.<br />- Varmtvannsbereder på 120 liter fra ca. 2000.<br />- Sikringsskap med automatsikringer"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Refsnesalleen 19D har fin beliggenhet på Refsnes på Jeløy med vestvendt utsikt. Herfra er det en kort rusletur til strand, turområder og bla.a. dagligvare, frisør og spisested. Kun 100 meter unna er det bussholdeplass for enkel reisevei mot sentrum. <br /><br />Refsnesstranda og Tronvikstranda ligger begge i gangavstand, med gressletter, sandstrand og rom for ballspill er de ypperlige både for barnefamilier, ungdom og eldre. Kun 500 meter fra boligen ligger Hotell Refsnes Gods med sin vakre beliggenhet og 250 års erfaring som byr på restaurant, selskapslokaler og bar, og kun 16 min. gåtur unna finner man den hyggelige bydelsrestauranten Hos Naboen. Refsnes skole med lekeområder og kunstgressbane er kun 10 min. gåtur unna, og Rambergåsen med Moss Tennisklubb og Bellevue idrettsplass befinner seg også i nærområdet. <br /><br />Jeløy har en av landets rikeste flora i naturreservater og landskapsvernområder, herregårdslandskap og en unik blanding av kultur- og naturhistorie. Oslofjordens perle har et stort utvalg turmuligheter med frodig kulturlandskap, store grønne lunger i form av bøkeskog og løvskog, alleer og omfattende sti-systemer, herunder en kyststi som er blant Oslofjordens beste. <br /><br />30 minutters gåtur, eller en rask sykkel- eller kjøretur unna finner man populære Alby med galleri F15, kafé, naturhus, kunsthåndverk og gård, samt skog, flere strender og badeplasser. På naboeiendommen ligger Røed gård i nydelige omgivelser, kjent for aktiviteter som gallerier, utstillinger, butikker og kafé. Her arrangeres det også jevnlig konserter, festival og dette er også en populær plass for blant annet bryllupsfeiring. <br /><br />Det er barneskoler på Refsnes, Ramberg og Reier samt ungdomsskole på Hoppern, og barnehage innenfor 10 minutter gange. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass noen minutter gåavstand fra boligen. Det er ca. 2,9 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. I kanalen er det også ferjeforbindelse over til Vestfoldbyene. <br /><br />I nærområdet finner man Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 19 minutters kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er pent opparbeidet med gressplen, variert beplantning, busker, hekker og trær. Eiendommen har asfalterte gangveier, områder med belegningsstein, steintrapp og omkringliggende terreng med naturlig skogsnatur. <br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer ikke egen biloppstillingsplass. Borettslaget har egne parkeringsplasser. Ved ønske om parkeringsplass sendes en skriftlig søknad til styret. Tildeling av plass etter ventelisteprinsippet. <br /><br />For lading av elbil må det tegnes abonnement hos Elaway til kr. 79,- per måned, med kostpris per lading i tillegg. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Stråleovn på vegg på bad/vaskerom.<br />- For øvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i området regulert til blokkbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Kommuneplaner<br />Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021.<br />Delareal: 2 902 m2. Arealbruk: Friområde, Nåværende. Områdenavn: F.<br />Delareal: 5 097 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig.<br /><br />Reguleringsplaner <br />Id: 42. Navn: REFSNES. DEL AV REFSNES - GBR 11/1 OG 11/31. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan.<br />Delareal: 117 m2. Formål: Annen veigrunn.<br />Delareal: 2 489 m2. Formål: Friluftsområde.<br />Delareal: 3 171 m2. Formål: Blokkbebyggelse.<br />Delareal: 206 m2. Formål: Gangvei.<br />Delareal: 384 m2. Formål: Parkeringsplass.<br />Delareal: 480 m2. Formål: Felles avkjørsel.<br /><br />Id: 11. Navn: REFSNES - SKOGEN OG KRONA. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 13.07.1949. <br />Delareal: 304 m2. Formål: Boliger."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag:<br />Annuitetslån<br />Rente Pt.: 6,2 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 357,-, hvorav renter utgjør kr. 224,- og avdrag utgjør kr. 133,-.<br />Lånets løpetid: 2042.<br />Lånenr.: 61188235386.<br />Bankforbindelse: Nordea<br /><br />Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag:<br />Annuitetslån<br />Rente Pt.: 6,2 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 547,-, hvorav renter utgjør kr. 418,- og avdrag utgjør kr. 129,-.<br />Lånets løpetid: 2050.<br />Lånenr.: 60308127667.<br />Bankforbindelse: Nordea<br /><br />Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.<br />Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3103/1/2000:<br />12.11.1965 - Dokumentnr: 5325 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om deleforbud  <br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om generende virksomhet  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Med flere bestemmelser <br />Meglers forklaring: Tinglyst servitutt på borettslagets eiendom. Bestemmelser vedr. bebyggelse, gjerdeplikt, vann- og avløpsledninger, elektriske- og telefonledninger og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 10.02.1966.<br />Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjensto arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger datert 1964, som for det meste stemmer med dagens bruk:<br />- Innvendig bod i tilknytning til hovedsoverommet er fjernet.<br />- Det var originalt tre soverom, hvor det ene er åpnet opp mot hovedsoverommet.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br />Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2017.  Ytterdører: Ytterdør i tre med kikkehull med ukjent høy alder. <br />Brannklassifisert B-30 og lydklassifisert db35. Balkongdør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2017. Fra stue er det utgang til balkong på 17 kvm. <br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående.<br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />Ytterdører - Enkelte sår/merker på dørblad til ytterdør. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. <br /><br />Overflater - gulv: Flere overflater og rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik utover normal slitasjegrad. Gjelder hovedsakelig parkett. Konsekvens/tiltak: Parketten kan med fordel slipes og lakkeres. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger: Stedvis en del hull etter tidligere oppheng. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. <br /><br />2. etasje - Kjøkken - Avtrekk: Høy alder på ventilator. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.  Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Bereder skal etter dagens forskrifter være tilkoblet fast koblingsboks. Det var ikke et krav da den ble montert, men det anbefales at dette etableres. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG3: <br />2. etasje - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Rekkverk på balkongen er målt til ca. 95 cm, og tilfredsstiller ikke dagens krav til minimumshøyde på 1 meter. Rekkverket vurderes å være utført i henhold til kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet, men det registreres likevel avvik i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Basert på alder på det elektriske anlegget samt at dette er et dødsbo, anbefales det å foreta en el-kontroll. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det er en anbefaling og ikke et krav om utbedring. Vedlikehold av rekkverket er normalt borettslagets ansvar. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik må utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Refsneskrona (busstopp): 100 m- 2 min. gange <br />Moss stasjon: 8 min. kjøring <br />Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Det er mulighet for rask overtakelse.<br /><br />Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "*"
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jeanette Hornsletten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "41.261907",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b> Velkommen til Refsnesalleen 19D!<br /></b>Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert boområde på Refsnes - et populært valg for mennesker i alle aldre. Her bor du nær sjøen, med kort vei til badestrender og flotte turområder. Togstasjonen og Moss sentrum ligger en kort biltur unna. <br /><b> <br /><ul><li> Opprinnelig 4-roms andelsleilighet<br /></li><li> Beliggende i 2. etasje, kun én etasje opp<br /></li><li> Overbygd balkong på 17 kvm med gode solforhold<br /></li><li> Boligen har behov for oppgraderinger<br /></li><li> To soverom med garderobeløsning<br /></li><li> Rørfornying gjennomført i borettslaget i 2025<br /></li><li> Kort vei til busstopp, butikk, spisested og frisør<br /></li><li> 850 meter til populære Refsnesstranda<br /></li><li> Stort utvalg av turmuligheter i området</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "41-0201/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d9063750-b045-4fd7-a30f-c09eaafe0d4d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Refsnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d9063750-b045-4fd7-a30f-c09eaafe0d4d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d9063750-b045-4fd7-a30f-c09eaafe0d4d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d9063750-b045-4fd7-a30f-c09eaafe0d4d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b> Velkommen til Refsnesalleen 19D!<br /></b>Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert boområde på Refsnes - et populært valg for mennesker i alle aldre. Her bor du nær sjøen, med kort vei til badestrender og flotte turområder. Togstasjonen og Moss sentrum ligger en kort biltur unna. <br /><b> <br /><ul><li> Opprinnelig 4-roms andelsleilighet<br /></li><li> Beliggende i 2. etasje, kun én etasje opp<br /></li><li> Overbygd balkong på 17 kvm med gode solforhold<br /></li><li> Boligen har behov for oppgraderinger<br /></li><li> To soverom med garderobeløsning<br /></li><li> Rørfornying gjennomført i borettslaget i 2025<br /></li><li> Kort vei til busstopp, butikk, spisested og frisør<br /></li><li> 850 meter til populære Refsnesstranda<br /></li><li> Stort utvalg av turmuligheter i området</li></ul></b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d9063750-b045-4fd7-a30f-c09eaafe0d4d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d9063750-b045-4fd7-a30f-c09eaafe0d4d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1966,
    "housingCooperative": {
      "name": "Refsnesalleen 5 Borettslag",
      "organisationNumber": "947321099"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476119279,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:40+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T14:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:41:07.809212655+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}