Innbydende og lys selveierleilighet med alkove - Heis -VV/fyring/internett ink. - Sentralt på Majorstuen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1020,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 31,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 29,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 29  kvm Stue/kjøkken, alkove og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 2  kvm Bod.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3842793,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 941414,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 94790,
      "collectiveDebt": 58003,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 690 000,- (Prisantydning)<br />58 003,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 748 003,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />93 700,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />94 790,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />107 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 842 793,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 855 793,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Innbydende og lys selveierleilighet med alkove - Heis -VV/fyring/internett ink. - Sentralt på Majorstuen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 72 780"
      },
      {
        "mobile": "902 83 663"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9279,
        "lng": 10.7141,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9279&lng=10.7141&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0368",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkeveien 57"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 167,
        "sectionNumber": 35,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3312,
      "includesUnsafe": "- Felleskostnader<br />- Varmtvann og oppvarming<br />- Lån<br />- Fiber<br />- Kommunale avgifter"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kirkeveien 57- En arealsmart leilighet som passer perfekt som førstegangskjøp eller pendlerbolig. Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst, og inneholder stue/kjøkken, sovealkove, bad, samt bod i kjeller. Gjennomgående lyse og innbydende materialvalg gir boligen et luftig og innbydende preg. Beliggenheten er sentral, med Frognerparken i umiddelbar nærhet og kort vei til Bogstadveien og alt av byens fasiliteter, kollektivtrafikk og servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Leiligheten ligger i byggets 3.etasje med heisadkomst<br />- Vender mot indre gårdsrom<br />- Perfekt som førstegangskjøp eller pendlerbolig <br />- Kjellerbod på 2 kvm<br />- Lave felleskostnader med VV/Fyring/Internett ink<br />- Meget sentral beliggenhet med nærhet til alt<br />- Kun 300m til kollektivknutepunktet Majorstuen"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "- Felleskostnader<br />- Varmtvann og oppvarming<br />- Lån<br />- Fiber<br />- Kommunale avgifter"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. Etasje: Entré, bad, og stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIG <br />Boligen har laminatgulv med ca. 22 cm brede bord, med unntak av badet som har fliser. Leiligheten har slette, malte vegger, med fliser på badet. Himlingene er nedsenket, sparklet og malt, med innfelte spotter som lyskilder. Etasjeskillere er utført i armert betongkonstruksjon fra byggeår. Boligen ligger minst tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er derfor ikke relevant. Fellesområdene har malte oppganger med trapper i betong og rekkverk med spiler av metall. Det er heis i oppgangen. Boligen har profilert innerdør til badet.<br /><br />VÅTROM <br />Badene i bygget ble rehabilitert i regi av sameiet i 2006. Det foreligger ferdigattest for arbeidene, datert 2007. Veggene har 20 x 25 cm fliser. Himlingen har malt overflate med innfelte spotter som lyskilder. Det er utenpåliggende, forkrommede vannrør.<br />Det er gjennomført stikkprøvekontroll av flisene for å avdekke eventuelle bom bak flisene.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet har åpen løsning mot stue og alkove. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og har profilerte fronter. Det er laminat på gulvet og slette, malte vegger. Himlingen er slett og malt, med innfelte spotter som lyskilder. Benkeplaten er i laminat med topplimt metallvask og ettgreps kjøkkenarmatur. Vinduer i stue/kjøkken gir godt med naturlig lysinnslipp. Kjøkkenet har avtrekksvifte med kullfilter. Det henvises til tilstandsrapporten for nærmere opplysninger om hvitevarer.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Boligen har vannrør av plast samt utenpåliggende, forkrommede vannrør. Stoppekranen er lokalisert i inspeksjonsluke på badet. Det er synlige avløpsrør i plast under vasker på bad og kjøkken.  Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Dagligvare, handel og kultur:<br />Leiligheten har en ettertraktet og sentral beliggenhet midt på Majorstuen, med alt du trenger i hverdagen og et bredt utvalg av servicetilbud like i nærheten. De nærmeste dagligvarebutikkene er Joker Arbosgate, som er døgnåpen, og Rema 1000 Majorstuen. På kun 300 meters gange finner du Bogstadveien, med et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud.<br />Nærområdet byr på hyggelige handlegater, populære kafeer og restauranter, i tillegg til et variert kulturtilbud med blant annet kino, bibliotek, Bymuseet og Vigelandsmuseet.<br /><br />Kollektivtilbud   buss, trikk og T-bane:<br />Området har svært gode kollektivforbindelser. Frogner stadion ligger kun ca. 100 meter unna og byr på både buss- og trikkeforbindelser. Fra Majorstuen, ca. 300 meter fra leiligheten, har du tilgang til buss, trikk og T-bane med hyppige avganger til flere deler av Oslo.<br /><br />Tur, trening og friluftsliv:<br />For den aktive byr området på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Ta en rolig spasertur gjennom vakre Vigelandsparken, eller legg turen mot Bygdøy, hvor du finner flotte turstier og flere hyggelige badeplasser.  Ved Frogner stadion finner du blant annet ballbaner og skøytebane, mens Frogner Tennisklubb og Marienlyst kunstgressbane ligger like i nærheten.<br />Ønsker du å trene innendørs, ligger både SATS Colosseum og Barry&#39;s Colosseum i kort avstand fra leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har 10 p-plasser som leies ut (kvartalsvis leie). Kontakt megler for mer informasjon. <br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med radiator tilkoblet varmesentral / fjernvarme. Eleketriske varmekabler i gulvet på badet. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, etter bestemmelsene i S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.<br /><br />Pågående plan- og byggesaker i området:<br />- Saksnr: 202461838. Saken gjelder: Frognerparken - Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008<br /><br />- Kirkeveien 43-45 - oppføring av balkonger. Saksnummer: 202601346. Siste dok. 10.03.2026<br />- Kirkeveien 48 B - bruksendring av butikklokale til servering. Saksnummer: 202604659. Siste dok. 09.06.2026<br />- Jacob Aalls gate 12 B - oppføring av balkong - Bygård. Saksnummer: 202514399. Siste dok. 12.06.2026<br />- Jacobs Aalls gate 14 A - etablering av takterrasse. Saksnummer: 202520435. Siste dok. 22.04.2026<br />- Jacob Aalls gate 14 B - utskifting av to balkonger. Saksnummer: 202600161. Siste dok. 16.04.2026<br />- Middelthuns gate 17 C-R - oppføring av boligblokk - Bygg A. Saksnummer: 202509330. Siste dok. 16.12.2025<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS - lånenr.: 98207363103<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,00% / flytende rente / 12 terminer i året<br />Restsaldo 3 669 398,00 / Innfrielsesdato: 30.07.2030<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS - lånenr.: 98208311069<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,00% / flytende rente / 12 terminer i året<br />Restsaldo 1 889 366,00<br />Innfrielsesdato: 30.03.2044<br />Administrasjonsavtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. <br />Sameiets styre skal dog underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i pkt. 2-1 (3) iht. vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Fra husordensreglen:<br />4) Beboerne har et felles ansvar for at fellesarealer fremtrer som ryddig og velordnet.<br />Inngangsdør i front og i bakgård skal alltid holdes låst.<br />5) Dyrehold - se over.<br />6) Tap av nøkler skal meldes styret eller forretningsfører omgående.<br /><br />Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/215/167/35:<br />03.12.1875 - Dokumentnr: 927225 - Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om gjerde.<br />Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 215 Bnr: 167. Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />15.12.1876 - Dokumentnr: 925038 - Bestemmelse om bebyggelse. <br />Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 215 Bnr: 167. Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.09.1895 - Dokumentnr: 992917 - Bestemmelse om bebyggelse.<br />Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 215 Bnr: 167. Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />18.06.1914 - Dokumentnr: 902282 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om benyttelse.<br />Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 215 Bnr: 167. Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />21.05.1965 - Dokumentnr: 508208 - Skjønn<br />Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 215 Bnr: 167. Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />13.06.1975 - Dokumentnr: 511424 - Erklæring/avtale.<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET. FOR: NOK 5,000. MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTETINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM.<br />Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />28.04.2020 - Dokumentnr: 2387422 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Sporveien AS - Org.nr: 915 070 434.<br />Rett til å etablere nye, flytte og/eller endre veggfester, samt etablere veggfester for forankring av kontaktledning til sporvogn Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />03.07.2026 - Dokumentnr: 761636 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS -Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />13.06.1975 - Dokumentnr: 511424 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: Snr: 35 - Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 400/46300. Eiendommen er oppdelt i 87 seksjoner."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 31.01.1933. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er tidvis vanskelig å tyde, men indikerer at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />I forhold til byggemeldte tegninger er det noen mindre avvik. Opprinnelig var det hall og stue avdelt med vegg. Denne veggen er nå tatt vekk. Det var også et lite t-kjøkken som et eget rom. I dagens romløsning er entrè/kjøkken og stue slått sammen til ett rom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygget har tilnærmet flat takkonstruksjon, utvendig tekket med papp/membran. Taket er en fellesanliggende konstruksjon og er ikke nærmere inspisert eller vurdert. Bærende vegger og etasjeskillere er i hovedsak utført i betong- og  murkonstruksjoner. Fasadene består av pusset mur. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hoveddøren er malt og er av typen brannklassifisert dør (B30). Det  er appstyrt calling-anlegg til gateplan. Leiligheten disponerer en bod i felles bodkjeller. Boden har  lettvegger av tre.<br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Bad - vanntett sjikt, membran og sluk: Badet har plastsluk, og det er observert membran under klemringen. Tettesjiktet/membranen ligger skjult i konstruksjonen, så det er ingen mulighet for total kontroll. Vurderingen av tettesjiktet er derfor kun basert på alder (forventet levetid), synlige observasjoner. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning: Våtrommet har vegghengt servant, speilskap, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er registrert sprekk/skade i speilet på speilskapet. Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Avviket vurderes å være av estetisk karakter, og tiltak anses ikke som nødvendig.<br />Bad - ventilasjon: Badet har naturlig avtrekk med tilluft under dør. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />- Stue/kjøkken - avtrekk: Kjøkkenet har avtrekk med kullfilter, og dette avtrekket er testet og fungerer som det skal. Filteret er ikke testet med tanke på renseeffekt. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />- Vannbåren varme: Vannbåren varme til radiatorer som er tilknyttet byggets sentrale varmeanlegg. Forventet levetid på radiatorer i vannbårne varmesystemer er 30 50 år eller mer. Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Ingen bygningsdeler har fått TG3 og TGIU."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan overtas med en gang.<br />Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal dog underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i pkt. 2-1 (3) iht. vedtektene. <br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Børre Gåsvær"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45.26670",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kirkeveien 57- En arealsmart leilighet som passer perfekt som førstegangskjøp eller pendlerbolig. Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst, og inneholder stue/kjøkken, sovealkove, bad, samt bod i kjeller. Gjennomgående lyse og innbydende materialvalg gir boligen et luftig og innbydende preg. Beliggenheten er sentral, med Frognerparken i umiddelbar nærhet og kort vei til Bogstadveien og alt av byens fasiliteter, kollektivtrafikk og servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Leiligheten ligger i byggets 3.etasje med heisadkomst<br />- Vender mot indre gårdsrom<br />- Perfekt som førstegangskjøp eller pendlerbolig <br />- Kjellerbod på 2 kvm<br />- Lave felleskostnader med VV/Fyring/Internett ink<br />- Meget sentral beliggenhet med nærhet til alt<br />- Kun 300m til kollektivknutepunktet Majorstuen"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "45-0085/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=a4338b33-cba2-4028-9168-0d2513428c98",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/a4338b33-cba2-4028-9168-0d2513428c98/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/a4338b33-cba2-4028-9168-0d2513428c98/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a4338b33-cba2-4028-9168-0d2513428c98/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kirkeveien 57- En arealsmart leilighet som passer perfekt som førstegangskjøp eller pendlerbolig. Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst, og inneholder stue/kjøkken, sovealkove, bad, samt bod i kjeller. Gjennomgående lyse og innbydende materialvalg gir boligen et luftig og innbydende preg. Beliggenheten er sentral, med Frognerparken i umiddelbar nærhet og kort vei til Bogstadveien og alt av byens fasiliteter, kollektivtrafikk og servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Leiligheten ligger i byggets 3.etasje med heisadkomst<br />- Vender mot indre gårdsrom<br />- Perfekt som førstegangskjøp eller pendlerbolig <br />- Kjellerbod på 2 kvm<br />- Lave felleskostnader med VV/Fyring/Internett ink<br />- Meget sentral beliggenhet med nærhet til alt<br />- Kun 300m til kollektivknutepunktet Majorstuen",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a4338b33-cba2-4028-9168-0d2513428c98?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a4338b33-cba2-4028-9168-0d2513428c98?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1932,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476119385,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:42+02:00",
    "ownerId": 484335,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:42:45.218436125+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:484335",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}