Familievennlig enebolig. Solrik tomt med masse flotte uteplasser. Garasje. Oppussing

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 681,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 254,
      "openArea": 73,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 237
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1260765,
      "estateTax": 4229,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 8273,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />74 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />75 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />95 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 065 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 085 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familievennlig enebolig. Solrik tomt med masse flotte uteplasser. Garasje. Oppussing",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 34 368"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.2469,
        "lng": 7.9613,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.2469&lng=7.9613&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4708",
      "postalName": "Vennesla",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eikebakken 12B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      },
      {
        "note": "Påmeldingsfrist kl 12:00 visningsdagen\n\nFor å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 635,
        "municipalityNumber": 4223
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig i barnevennlige Eikebakken, et godt etablert boligområde på Vikeland. Boligen ligger flott til med gode solforhold, fint utsyn og kort vei til det meste en familie trenger i hverdagen.<br /><br />Dette er en boligeiendom som har behov for noe modernisering fra 1977 og senere utvidet med tilbygg i 2006. <br />Eneboligen har stort potensiale og mange rom, pluss carport og garasje, stor solrik veranda og lekehytte i hagen. <br /><br />Boligen går over to plan og inneholder bl.a.: <br />Underetasje: Entré, gang, seks boder, toalettrom, vaskerom, 1 soverom og garasje (inngang fra utsiden). <br />1. etasje: Stue, gang, bad, tre soverom og kjøkken. <br /><br />Kort fortalt en fin, familievennlig eiendom med potensiale på hele 254 bruksareal."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eikebakken 12B ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Vikeland i Vennesla. Eiendommen har en fin beliggenhet med kort vei til daglige servicetilbud, samtidig som nærområdet byr på gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Boligen ligger tilbaketrukket i et rolig område med opparbeidet tomt og gode utearealer.<br />Boligen har en stor veranda med gode solforhold gjennom dagen, og fra uteplassen er det gode muligheter for å nyte omgivelsene."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 254 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Enebolig: <br />Underetasje: Entré, gang, seks boder, toalettrom, vaskerom, 1 soverom og garasje (inngang fra utsiden). <br />1. etasje: Stue, gang, bad, tre soverom og kjøkken.<br /><br />BRA-e:<br />Garasje: <br />1. etasje 17 kvm: Garasje<br /><br />Åpent areal:<br />Enebolig: <br />1. etasje 73 kvm: Terrasse"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br />Det er varmekabler i bakken fra postkassene. Dette deles i fellesskap med naboene.<br />Det vil bli skiltet ved felles visninger"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder følgende: <br />Underetasje: Entré, gang, seks boder, toalettrom, vaskerom, 1 soverom og garasje (inngang fra utsiden). <br />1. etasje: Stue, gang, bad, tre soverom og kjøkken.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med oppholdsrom i 1. etasje og flere disponible arealer i underetasjen. Fra både stue og kjøkken er det utgang til terrasse. Boligen har blant annet kjøkken fra 2006, bad i 1. etasje, vaskerom og toalettrom i underetasjen, samt ildsted og luft-til-luft-varmepumpe i stuen. Det er også garasje og uinnredet kaldtloft.<br /><br />Innvendig<br />I 1. etasje er gulvene hovedsakelig belagt med laminat. Veggene har malt panel og tapet, mens det er takplater i himling. Boligen har profilerte innerdører og naturlig ventilasjon via ventiler.<br />I underetasjen er det en kombinasjon av laminat, teppe og synlig støpt gulv. Veggene består av tapet, malte flater og bygningsplater, og det er takplater i himling. Også her er det profilerte innerdører og naturlig ventilasjon via ventiler.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er fra 2006 og har innredning med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate. Det er kjøkkenvask med armatur og fliser mellom benkeplate og overskap.<br />Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Gulvet har laminat og laminatfliser, veggene er tapetserte og det er takplater i himling.<br /><br />Bad<br />Badet ligger i 1. etasje og er opprinnelig fra byggeåret, men er senere oppgradert med blant annet baderomsplater, toalett, dusjkabinett og servantinnredning. Eksakt tidspunkt for oppgraderingene er ukjent.<br />Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagt oppkant og baderomsplater på veggene. Det er takplater i himling. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil, belysning og vegghengt møblement. Videre er det dusjkabinett og gulvstående toalett. Rommet har naturlig avtrekk via ventil i himling.<br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet ligger i underetasjen og er fra byggeåret. Rommet har malt betonggulv, malte veggflater og takplater i himling. Det er vegghengt utslagsvask med armatur og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen er også plassert her. Rommet har naturlig avtrekk via ventil i vegg.<br /><br />Toalettrom<br />I underetasjen er det eget toalettrom. Gulvet er flislagt, veggene har malte panelplater og det er takplater i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servant og gulvstående toalett, samt mekanisk avtrekksvifte i vegg. Toalettrommet er opprinnelig fra byggeåret, og alder og omfang på eventuelle senere oppgraderinger er ukjent.<br /><br />Ildsted og oppvarming<br />Boligen har elementpipe fra byggeåret med ildsted i stuen i 1. etasje. Det er også luft-til-luft-varmepumpe fra 2006 plassert i stuen.<br /><br />Terrasse<br />Fra både stue og kjøkken i 1. etasje er det utgang til terrasse. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner med terrassebord og rekkverk av tre. Det er også etablert rampe.<br /><br />Loft<br />Boligen har uinnredet kaldtloft med adkomst via luke med nedfellbar trapp. Gulvet på loftet er stedvis kledd med panelbord.<br /><br />Garasje<br />Garasjen har synlig støpt gulv og malte overflater på vegger og i himling.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />De tekniske anleggene er hovedsakelig fra byggeåret og dels fra 2006. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrøret, og stakeluke er plassert på vaskerommet.<br />Varmtvannsbereder på ca. 190 liter fra byggeåret er plassert på vaskerommet. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2006 er plassert i stuen i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere <br />Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />  Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />  Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />  BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br />  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />  I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />  Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med vedovn, luft-til-luft varmepumpe samt varmekabler på bad i 1. etasje og underetasjen.<br />Det er varmekabler i veien opp fra postkassene. Dette deles i fellesskap med naboene."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:  <br /><br />TG3   Vaskekjeller   vanntett sjikt/membran<br />Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, og løsningen oppfyller ikke dagens forventninger til våtrom. Tilsvarende løsninger er vanlig i eldre bygninger, men gir begrenset beskyttelse mot fukt.<br />Det er risiko for skader, blant annet ved eventuell lekkasje. Det anbefales videre undersøkelser for å kartlegge tilstanden og avklare om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer er tilstrekkelig.<br /><br />Sjablongmessig prisanslag for oppgradering: kr 50 000 100 000.<br /><br />TG3   Bad   vanntett sjikt/membran<br />Vanntett sjikt/membran har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Dette gjelder produkter og løsninger etablert før år 2000.<br />Bygningsdelen har erfaringsmessig risiko for nedsatt funksjon, utettheter og andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt vil i de fleste tilfeller kreve komplett utskiftning/renovering av våtrommet. Siden bygningsdelen er skjult, er faktisk tilstand og dagens tettefunksjon ukjent.<br />Det anbefales videre undersøkelser for å kartlegge tilstanden og avklare behovet for større inngrep, utskiftninger eller eventuelle lokale utbedringer.<br /><br />Sjablongmessig prisanslag for oppgradering: kr 100 000 300 000.<br /><br />TG3   Terrasse/platting<br />Terrassen og tilhørende bygningsdeler er vurdert samlet. Overflatematerialer og rekkverk har betydelig slitasje, og det er registrert skader. Levetiden vurderes som overskredet, og tiltak er derfor nødvendig.<br />Deler av terrassen fungerer som tettesjikt mot underliggende areal, blant annet deler av garasjen. Tettesjiktet har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker. Den faktiske tilstanden og tettefunksjonen er ikke kjent.<br />Det bør påregnes strakstiltak på grunn av påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har medført følgeskader i andre konstruksjoner. Fagkyndig undersøkelse anbefales for å kartlegge forholdene, skadeomfanget og nødvendige tiltak.<br /><br />Sjablongmessig prisanslag for ytterligere undersøkelser: kr 0 10 000.<br /><br />TG3   Drenering<br />Dreneringen er fra byggeåret og har overskredet forventet funksjonstid. Det er registrert tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, noe som tyder på funksjonssvikt i dreneringen.<br />Det er stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren, noe som kan øke fuktbelastningen. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, og enkelte steder ligger terrenget høyere enn fuktsperren. Dette kan medføre at vann kommer bak fuktsperren og fukter opp konstruksjonen.<br />Vann fra yttertaket er heller ikke ledet tilstrekkelig bort fra bygningen/grunnmuren. Dette øker risikoen for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå.<br />Dreneringen er i hovedsak nedgravd og skjult, og tilstanden kan derfor ikke fastslås fullt ut ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold samt tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner i direkte eller nær kontakt med bakken, og lokale og fremtidige klimaforhold kan også være en påvirkningsfaktor.<br />Det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og hvilke tiltak som er nødvendige.<br /><br />Sjablongmessig prisanslag for utskifting: kr 100 000 300 000.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at litt av terrassen ved innkjøringen er bygget på naboens tomt.<br />Det er gjort avtale med naboen at ved oppgradering/fornying av terrassen må den bygges innenfor boligens grenser.<br /><br />Oppsummering av selgers egenerklæring: <br /><br />24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?<br /><br />Ja, Nytt arbeid<br />Årstall: Usikker<br />Faglært<br />Større kjøkken, ekstra soverom og større stue i 1. etg., samt ekstra soverom<br />Utført av Bygg 4<br />Har dokumentasjon<br />Tillatelse fra kommunen er innvilget"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje og ellers på egen tomt"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 681 m². Tomten er opparbeidet med blant annet asfalt, terrasse og plenareal. Del av terrasse er bygget på naboens tomt, se punkt ferdigattest. Denne eiendommen har veirett over naboens tomt."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /> <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Det er vannmåler på eiendommen og man betaler etter forbruk.<br />Kommunale avgifter er kr 8273,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 260 765 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 16.11.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger og rommenes godkjente bruk. Rombenevnelsene er basert på dagens bruk og kan ikke anses som en bekreftelse på at denne bruken er godkjent.<br /><br />Godkjent tegninger ligger vedlagt.<br />Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk.<br /><br />Underetasjen er godkjent med 1 soverom, 6 boder, hall, vf, separat toalett og vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /> <br />Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /> <br />Det er tinglyst 05.10.1977 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:<br />Dagboknr. 103122, tinglyst 05.10.1977, type heftelse: Veirett over naboens tomt.<br /> <br />De øvrige servituttene omhandler: <br /><br />4223/5/635<br />22.08.1977 Dokumentnr.: 102552 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4223 GNR: 5 BNR: 46<br /><br />11.10.1999 Dokumentnr.: 15851-1 - Grensejustering <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />11.10.1999 Dokumentnr.: 15851-2 - Målebrev (Kjøpe av tilleggstomt)<br /><br />01.01.2020 Dokumentnr.: 889029 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: KNR: 1014 GNR: 5 BNR: 635<br /><br />Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan for Vennesla datert 25.04.2019<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131.264691",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik enebolig i barnevennlige Eikebakken, et godt etablert boligområde på Vikeland. Boligen ligger flott til med gode solforhold, fint utsyn og kort vei til det meste en familie trenger i hverdagen.<br /><br />Dette er en boligeiendom som har behov for noe modernisering fra 1977 og senere utvidet med tilbygg i 2006. <br />Eneboligen har stort potensiale og mange rom, pluss carport og garasje, stor solrik veranda og lekehytte i hagen. <br /><br />Boligen går over to plan og inneholder bl.a.: <br />Underetasje: Entré, gang, seks boder, toalettrom, vaskerom, 1 soverom og garasje (inngang fra utsiden). <br />1. etasje: Stue, gang, bad, tre soverom og kjøkken. <br /><br />Kort fortalt en fin, familievennlig eiendom med potensiale på hele 254 bruksareal."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR31.25236",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=030f544d-c2a2-4ef2-a364-daac41ef3e21&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vikeland/Vennesla",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/030f544d-c2a2-4ef2-a364-daac41ef3e21?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=030f544d-c2a2-4ef2-a364-daac41ef3e21&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR31.25236",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik enebolig i barnevennlige Eikebakken, et godt etablert boligområde på Vikeland. Boligen ligger flott til med gode solforhold, fint utsyn og kort vei til det meste en familie trenger i hverdagen.<br /><br />Dette er en boligeiendom som har behov for noe modernisering fra 1977 og senere utvidet med tilbygg i 2006. <br />Eneboligen har stort potensiale og mange rom, pluss carport og garasje, stor solrik veranda og lekehytte i hagen. <br /><br />Boligen går over to plan og inneholder bl.a.: <br />Underetasje: Entré, gang, seks boder, toalettrom, vaskerom, 1 soverom og garasje (inngang fra utsiden). <br />1. etasje: Stue, gang, bad, tre soverom og kjøkken. <br /><br />Kort fortalt en fin, familievennlig eiendom med potensiale på hele 254 bruksareal.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/030f544d-c2a2-4ef2-a364-daac41ef3e21?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476119391,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:35+02:00",
    "ownerId": 9762338,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:35:55.802168173+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9762338",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}