Lys og praktisk 3-roms leilighet i første etasje | Fantastisk utsikt og gode solforhold | Vedovn og varmepumpe | Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6330,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>3-roms leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 78  kvm Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 39  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2655655,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 591343,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 9303,
      "collectiveDebt": 256352,
      "estimatedValue": 2350000,
      "collectiveAssets": 14947,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 390 000,00 (Prisantydning)<br />256 352,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 646 352,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 213,00 (Prøving forkjøpsrett)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 303,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 655 655,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og praktisk 3-roms leilighet i første etasje | Fantastisk utsikt og gode solforhold | Vedovn og varmepumpe | Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 68 884"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5644,
        "lng": 9.3019,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5644&lng=9.3019&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3684",
      "postalName": "Notodden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vigdis Cordtsens veg 4B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T170000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 524,
        "municipalityNumber": 4005,
        "partOwnershipNumber": 14
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7054,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 7 054,- pr. mnd. og inkluderer:  bl.a. lønnskostnader, styregodtgjørelse, avskrivninger, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, kontingent boligbyggelag, drift/vedlikehold, verktøy, driftsmateriell, inventer, Altibox, forsikringer, eiendomsskatt, kommunale avgifter, energi, strøm og andre driftskostnader. <br /><br />Felleskostnadene fordeler seg som følger:<br />Felleskostnader: kr 3 877,-<br />Renter: kr 1 088,-<br />Avdrag: kr 1 490,-<br />Tilleggsytelser Altibox (TV / Internett): kr 599,-"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vigdis Cordtsens veg 4B! Flott og praktisk 3-roms andelsleilighet i første etasje med fabelaktig utsikt og fast plass i carport.<br /><br />Boligen har en barnevennlig beliggenhet med få minutters gange til Høgås skole og kort vei til bussholdeplass. Planløsningen er funksjonell med alt på ett plan og rommer entré, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. Stuen har fint lysinnslipp, god plass til spisebord og en stemningsfull vedovn som luner godt.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enestående utsikt og gode solforhold<br />- IKEA-kjøkken oppgradert i 2019 med benkeplate i heltre<br />- Toshiba luft-til-luft-varmepumpe fra 2019<br />- Ny ca. 200 liters varmtvannstank fra 2022<br />- Fast parkeringsplass i felles carportanlegg<br />- Ekstern lagringsplass i utvendig bod på ca. 5 m²<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og innvendig bod.<br /><br />Boligen har utgang til en terrasse på 39 m². I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 5 m², samt én parkeringsplass i felles carportanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets første etasje med trappefri adkomst og alt samlet på ett plan. Boligen ble oppført i 1999 og har en funksjonell planløsning med to soverom, separat kjøkken, stue med vedovn og direkte utgang til en romslig markterrasse.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir en praktisk adkomst til leiligheten med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Rommet leder direkte videre inn til oppholdsrommene samt en innvendig bod.<br /><br />Stue:<br />Stuen har gode møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe og mediamøbler. En elementpipe med vedovn gir god oppvarming på kjølige dager, og rommet har delvis åpen forbindelse mot spiseplassen og kjøkkenet. Fra stuen er det utgang via balkongdør til terrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med en hvit IKEA-innredning fra 2019 med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av porselen, platetopp, stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er montert vannstoppsystem til oppvaskmaskin samt ny tappekran fra 2026. Rommet har fin plass til spisebord foran vinduet, og en Toshiba luft-til-luft varmepumpe sørger for jevn temperatur.<br /><br />Terrasse:<br />Markterrassen utgjør en romslig forlengelse av stuen på bakkeplan, understøttet av bjelker og pilarer. Deler av terrassen er overbygget av verandaen over, og det er montert motorisert markise for solskjerming. Uteplassen har rikelig med plass til flere sittegrupper og utemøbler.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til enkeltseng og oppbevaring.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Kombinert bad og vaskerom med fliser på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt panel i tak. Rommet er innredet med servant nedfelt i baderomsinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2022 er plassert i nisje. Rommet ventileres via sentralavtrekk og avtrekksvifte med utkast gjennom vegg. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en innvendig bod med adkomst fra entréen samt en utvendig bod på ca. 5 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat. Fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Tapet, trepanel og malte glatte flater. Fliser på bad/vaskerom.<br />Himling: Trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP-plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2022 plassert i nisje på badet.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Hovedsakelig skjult kabelføring.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er tilkoblet felles brannvarslingsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. <br /><br />Yttervegger er en del av sameiets vedlikeholdsansvar. Vurderingen er tatt med da bygningsdelen har særlig nær tilknytning til boligen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulvkonstruksjonen er av betong.<br /><br />Det er tatt stikkprøver med laser for måling av høydeforskjeller i stue, kjøkken og gang.<br />Registrert høydeforskjell på ca. 5 mm, dette er mindre enn hva som ansees som et avvik iht. NS3600, men skal iht. standarden angis. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke. <br /><br />TG2<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i kledning, det er registrert tilløp til råteskade i hjørnebord ved hovedinngang. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i gulvoverflater i kjøkken og fuktskjolder på gulvoverflate i lite soverom mot bad. <br />Konsekvens/tiltak: Misfarging, fuktskader og svelling i overflater kan føre til nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer. Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv. <br />Konsekvens/tiltak: Vesentlige sprekker kan indikere bevegelser eller setninger i konstruksjonen, dette kan også ha sammenheng med remontering av gulvlister iforbindelse med utskifting av gulvoverflater. Det er ikke unormalt at noe sprekker oppstår over tid, med det anbefales å følge med på eventuell videre utvikling. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dør til soverom tar i karm som følge av slitasje på hengsle. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Problemet kan overveiende sannsynlig løses ved å sette en ekstra skrue i hengslet på dørbladet. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert maur i felles gang. <br />Konsekvens/tiltak: Eier opplyser at borettslaget har fått gjennomført sanering av Anticimex. <br /><br />Etasje - Bad /vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. <br /><br />Etasje - Bad /vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i fliser, samt at det er hull i fliser i våtsone bak dusj kabinett. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i fliser kan føre til at fukt trenger inn bak flislaget, noe som kan gi skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkdannelsen (f.eks. bevegelser i underlaget eller feil utførelse), og skifte ut skadede fliser. Ved tegn til underliggende fuktskader bør også membran og underlag kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. <br /><br />Etasje - Bad /vaskerom - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. <br /><br />Etasje - Bad /vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. <br />Konsekvens/tiltak: Riss eller avskalling kan føre til redusert overflatebeskyttelse, noe som øker risikoen for videre skade, misfarging og oppsamling av smuss og bakterier. Mindre skader kan eventuelt utbedres med egnet reparasjonsmateriale, men det bør sikres at overflaten er tett og hygienisk. Det anbefales å vurdere utskifting dersom skaden er omfattende. <br /><br />Etasje - Bad /vaskerom - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Opplevd begrenset effekt på avtrekksventil i vegg. <br />Konsekvens/tiltak: Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. Avtrekksvifte i vegg vil kompensere for begrenset effekt på sentralavtrekk. <br /><br />Etasje - Bad /vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig kontroll av tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle fuktskader eller svakheter. Manglende oppfølging kan føre til skjulte skader, redusert levetid på konstruksjonen og økt risiko for kostbare utbedringer. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring av eventuell skade. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Skader eller fuktskjolder i kjøkkengulvet kan indikere fuktpåvirkning og gi risiko for videre nedbrytning av materialer, samt utvikling av mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å undersøke årsaken til skader/fuktskjolder og utbedre disse. Skadet gulv bør repareres eller skiftes ut, og det bør kontrolleres om det foreligger skader i underliggende konstruksjon. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />TG3<br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Det er påvist funksjonssvikt av tettesjikt. Dette omfatter tettesjikt for veranda i 2.etasje, lekkasjer her påvirker leiligheten i 1.etasje. Det vil si at det det vanntette laget, som skal beskytte bygningsdeler som ligger under, ikke fungerer. <br />Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader i rekkverk kan føre til svekket styrke og redusert sikkerhet. Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Kostnadsestimatet settes med tanke på utskifting av råteskadet rekkverk.<br /><br />Etasje - Bad /vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Ved eventuell reonvering av våtrommet vil det være viktig å påse at våtrommet bygges etter gjeldende forskrifter og anbefalinger. Kostnadsestimatet settes med tanke på utbedring av vanntett sjikt.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i kjøkken/stue, vedovn og elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående av variert boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Høgås i Notodden kommune. Boligen er en del av Høgås II Borettslag og ligger fint i terrenget med flott utsikt mot skogkledde åser og fjellandskap. Nabolaget kjennetegnes av lite gjennomgangstrafikk, trygge omgivelser og skogen like i nærheten. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, samtidig som hverdagens gjøremål er enkle å nå.<br /><br />Nærområdet er godt tilrettelagt for både barnefamilier og voksne. Både Høgås skole og IDEA barnehage ligger i gangavstand fra boligen, noe som gir en trygg og enkel hverdagslogistikk. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass en kort spasertur unna. For pendlere ligger Notodden stasjon og skysstasjonen omtrent ti minutters kjøretur fra eiendommen, med forbindelser videre med tog og buss.<br /><br />De daglige innkjøpene gjøres enkelt, med dagligvarebutikker som Coop Extra og Matkroken en kort kjøretur unna. For et bredere utvalg av forretninger og servicetilbud ligger Notodden sentrum og Tuven Senteret rundt ti til tolv minutters kjøretur fra leiligheten. I sentrum finner du butikker, apotek, kaféer og spisesteder, samt kulturtilbud som kino og arrangementer ved Bok &amp; Blueshuset ved Heddalsvannet.<br /><br />Frilufts- og rekreasjonsmulighetene på Høgås er svært gode året rundt. Like ved boligområdet starter stinettet som fører opp til Eikeskartoppen, med flott utsikt over Notodden og dalen. Omtrent 2,5 kilometer unna ligger Tinnemyra, et populært utfartssted med barnevennlig badeplass, flytebrygge og fiskeplasser. Rundt vannet går det en universelt utformet lysløype på to kilometer, som holdes åpen for gåturer, jogging og skiturer gjennom hele året."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Eika BoligKreditt AS<br />Lånenummer: 26997002902<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 13.08.2026: kr 5 395 445,-<br />Andel av saldo: kr 256 352,-<br />Første termin/avdrag: 30.07.2017 (siste termin 30.06.2037)<br />Rente: 5,25 %<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Tilbyder av sikringsordningen er: Borettslagenes Sikringsordning AS<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: innen 01.12, med virkning fra kommende årsskifte"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt på 6 330 kvm ihht. matrikkelen. <br />Fellesarealene er opparbeidet med asfaltert internvei og gårdsrom, carportanlegg, plenarealer samt hekker og prydbusker. <br />Uteområdene er fellesareal for borettslagets andelseiere."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det disponeres én parkeringsplass i felles carportanlegg.<br /><br />Det er montert el-bil lader i carporten. Andelseier er selv ansvarlig for vedlikehold av denne."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Andreas Roland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan Boligfelt B9 - Høgås (plan-ID 4005 239), vedtatt 13.03.1997.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2033, vedtatt 31.08.2023. Planen fastsetter at eiendommen er underlagt bestemmelser om båndlegging etter andre lover, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og at gjeldende reguleringsplan skal fortsatt gjelde.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669769",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vigdis Cordtsens veg 4B! Flott og praktisk 3-roms andelsleilighet i første etasje med fabelaktig utsikt og fast plass i carport.<br /><br />Boligen har en barnevennlig beliggenhet med få minutters gange til Høgås skole og kort vei til bussholdeplass. Planløsningen er funksjonell med alt på ett plan og rommer entré, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. Stuen har fint lysinnslipp, god plass til spisebord og en stemningsfull vedovn som luner godt.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enestående utsikt og gode solforhold<br />- IKEA-kjøkken oppgradert i 2019 med benkeplate i heltre<br />- Toshiba luft-til-luft-varmepumpe fra 2019<br />- Ny ca. 200 liters varmtvannstank fra 2022<br />- Fast parkeringsplass i felles carportanlegg<br />- Ekstern lagringsplass i utvendig bod på ca. 5 m²<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "621260083",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=76f6ced9-4901-444a-a9c4-ffa44001fd31&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Høgås",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/621260083?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/621260083?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/76f6ced9-4901-444a-a9c4-ffa44001fd31?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/621260083?https://dnbeiendom.no/bolig/621260083?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vigdis Cordtsens veg 4B! Flott og praktisk 3-roms andelsleilighet i første etasje med fabelaktig utsikt og fast plass i carport.<br /><br />Boligen har en barnevennlig beliggenhet med få minutters gange til Høgås skole og kort vei til bussholdeplass. Planløsningen er funksjonell med alt på ett plan og rommer entré, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. Stuen har fint lysinnslipp, god plass til spisebord og en stemningsfull vedovn som luner godt.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enestående utsikt og gode solforhold<br />- IKEA-kjøkken oppgradert i 2019 med benkeplate i heltre<br />- Toshiba luft-til-luft-varmepumpe fra 2019<br />- Ny ca. 200 liters varmtvannstank fra 2022<br />- Fast parkeringsplass i felles carportanlegg<br />- Ekstern lagringsplass i utvendig bod på ca. 5 m²<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/621260083?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1999,
    "housingCooperative": {
      "name": "Høgås II Borettslag",
      "organisationNumber": "980 383 474"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476119424,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T20:03+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T20:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T20:03:54.359492384+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}