Attraktiv 4-roms endeleilighet med solrik balkong mot sydvest | Flott beliggende sentralt i Holtandalen | Stor bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 15643,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 78  kvm Gang, soverom, bod, kjøkken, stue, soverom, bad/vaskerom, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 15  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3033657,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 682090,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 182567,
      "collectiveAssets": 17643,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett<br /> <br />Omkostninger: 1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Attraktiv 4-roms endeleilighet med solrik balkong mot sydvest | Flott beliggende sentralt i Holtandalen | Stor bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 25 757"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4163,
        "lng": 10.4587,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4163&lng=10.4587&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3188",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ulvestien 2A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 308,
        "municipalityNumber": 3901,
        "partOwnershipNumber": 132
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.\n\nDersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.\n\nAnsiennitetsregler: \n1 - Andelseier i borettslaget\n2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)\n2 - Medlem i Usbl\n\nAlle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse, kr 350,- pr. person.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5872,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer avdrag/renter felleslån, lønnskostnad, styrehonorar, energikostnad, kostnad eiendom/lokale, kommunale avgifter/renovasjon, lisens HMS, vedlikehold og andre lisenser, verktøy, inventar og driftsmateriell, reparasjon og vedlikehold, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, andre honorar, TV/bredbånd, kostnad trans.midl/arb.mask/utstyr, kontingent og gaver, forsikring, andre kostnader etc.<br /><br />Felleskostnader:<br />Avdrag felleslån kr. 228,-<br />Renter felleslån 2 kr. 492,-<br />Felleskostnader kr. 4 537,-<br />Renter felleslån kr. 311,-<br />Avdrag felleslån 2 kr. 104,-<br />Tilleggsytelser: Vedlikeholdsfond kr. 200,-<br /><br />Totalt kr. 5 872,- pr mnd.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer nå både ordinær drift, innføring av eiendomsskatt for 2025 samt ekstra avsetning til framtidig vedlikehold. Borettslaget har gjort dette for å sikre god økonomi og forutsigbarhet for beboerne. Det er samtidig prognosert at eiendomsskatten vil øke i 2026, noe som kan påvirke felleskostnadene noe. Totalt sett gir dette en trygg og godt planlagt økonomi for borettslaget.<br /><br />Felleskostnader er opplyst av forretningsfører. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Ulvestien 2A - en lys og tiltalende 4-roms endeleilighet beliggende i 4. etasje i populære Holtandalen Nord borettslag. <br /><br />Leiligheten byr på en praktisk planløsning med tre soverom, romslig stue med god plass til både spise- og sofagruppe, separat kjøkken med spiseplass og et flislagt bad/vaskerom. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong med gode solforhold og hyggelig utsyn mot grønne omgivelser. Boligen fremstår som velholdt med lyse overflater og disponerer egen bod i kjeller. Attraktiv beliggenhet i et veletablert borettslag med nærhet til butikker, kollektivtransport, skoler, barnehager og flotte rekreasjonsområder.<br />For deg som liker aktivitet: Borre Golfklubb og midgard gir flotte opplevelser året rundt. <br /><br />Gode parkeringsmuligheter i borettslaget.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Leiligheten ønskes velkommen av en lys og romslig entré med god plass til garderobeløsninger og oppbevaring. Gulvet er flislagt med varmekabler. Gangen binder leilighetens rom sammen på en naturlig og praktisk måte, og gir et godt førsteinntrykk ved ankomst.<br /><br />Stue<br />Den romslige stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, samtidig som de store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys. Veggene er lysmalte og pen parkett på gulvene. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, noe som skaper en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en tidløs innredning med lyse profilerte fronter og godt med skap- og benkeplass. Det er plass til spisegruppe ved vinduet, som gir en hyggelig ramme rundt dagens måltider. Kjøkkenet fremstår både funksjonelt og innbydende med gode arbeidsflater og praktiske løsninger. Gulvet er flislagt og med varmekabler.<br /><br />Soverom<br />Leilighetens hovedsoverom har god størrelse og plass til dobbeltseng samt garderobeløsninger. Rommet oppleves lyst og luftig med fine lysforhold og en rolig atmosfære som innbyr til avslapning. For øvrig har leiligheten to soverom til som egner seg perfekt som barnerom, gjesterom, kontor, hobbyrom e.l.<br /><br />Bad/vaskerom<br />Badet er flislagt og har en praktisk innredning bestående av servantseksjon, vegghengt toalett, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet som bidrar til god komfort året rundt. Det ble i 2020 gjort rør fornying på badet i regi av borettslaget.<br /><br />Bod<br />I tillegg disponerer leiligheten egen bod i kjeller med gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, sportsutstyr og annet som ikke brukes til daglig. Boden er på ca. 15 kvm."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Det er en brann- og lydklassifisert entrédør fra ukjent årstall og balkongdør i treverk utvendig beslått med aluminium med 3-lags glass fra 2012. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har overbygget balkong med adkomst fra stue.<br />Vestvendt med gode solforhold. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong eller lignende. <br /><br />TG2<br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er påvist støvkondens og/eller heksesot. <br />Konsekvens/tiltak: Støvkondens og kjemisk sverting kan gi misfarging og indikere ubalanse i inneklima, ventilasjon eller materialpåvirkning. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt rengjøre og vurdere kilder til forurensning eller avdamping. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er ca 16 mm.<br />Det er også en liten svikt i parketten i stue, rett innenfor gangen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes om høydeforskjellen har praktisk betydning for bruk av rommet. <br />Konsekvensen av slike høydeforskjeller kan være redusert komfort, utfordringer ved legging av nytt gulvbelegg, samt mulig knirk eller bevegelse i gulvet over tid. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist at enkelte dører skraper i karm eller terskel. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering og vedlikehold. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført tettesjikt. Arbeidet er utført som egeninnsats av tidligere eier, noe som medfører risiko for at utførelsen kan være mangelfull eller ikke fagmessig, og øker sannsynligheten for skjulte feil og fremtidige skader. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kartlegge årsaken til problemet, herunder kontroll av ventilasjon, luftfuktighet og eventuelle kuldebroer. Overflater bør rengjøres, og nødvendige tiltak som forbedret ventilasjon, tetting eller isolering bør gjennomføres for å forebygge videre forekomst. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes ikke andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Det mangler også utlufting til rommet i overskapet der ventilatorrøret ender. <br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Stoppekranen på soverommet er vanskelig tilgjengelig da den er plassert bak bereder. <br />Konsekvens/tiltak: Stoppekranen bør gjøres lettere tilgjengelig for å sikre rask avstengning ved behov. <br />Vanskelig tilgjengelig stoppekran kan føre til forsinket håndtering ved lekkasjer, noe som øker risikoen for vannskader. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Ventilasjon<br />Flere av rommene har heksesot. Funksjonen til ventilasjonen bør undersøkes i forbindelse med utbedring av disse forholdene. <br />Konsekvens/tiltak: Funksjonen til ventilasjonen bør undersøkes av fagperson, og nødvendige tiltak bør iverksettes for å sikre tilstrekkelig luftutskifting.<br /><br />Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for heksesot, samt kondens og fuktskader. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Ved eventuell lekkasje vil vannet kunne flomme utover gulvet, noe som kan medføre skade på omkringliggende konstruksjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å montere et vannstoppesystem med sensor for å oppdage og begrense eventuelle lekkasjer fra varmtvannstanken.  <br />Manglende lekkasjesikring medfører økt risiko for vannskader på omkringliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring i forbindelse med renovering i 2007. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av dette kan det ikke dokumenteres at alle arbeider er utført av faglærte, det anbefales derfor kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektriske varmekabler i gulv. Ellers varmes leiligheten opp av panelovner."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består primært av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Holtandalen - et område som virkelig kombinerer sentral beliggenhet med et trygt, barnevennlig nærmiljø.<br /><br />Her bor du med alt du trenger rett i nærheten. Skoleveien er kort både til Nordskogen barneskole og Holtan ungdomsskole, og flere barnehager ligger kun et steinkast unna. Dagligvarehandelen blir også enkel og effektiv, med blant annet Kiwi som nærmeste nabo.<br /><br />Dette er et område hvor familier trives - her finner barna lekekamerater i umiddelbar nærhet, og du har utallige muligheter for hyggelige turer rett utenfor døren.<br /><br />Kun ca. 5 minutter unna ligger Horten sentrum, med et rikt tilbud av butikker, kjøpesentre, apotek, kino og svømmehall. På ca. 10 minutter når du Skoppum stasjon med gode togforbindelser.<br /><br />Er du glad i natur og friluftsliv?<br />Da har du kommet rett. Holtandalen gir deg kort vei til flotte turstier i Parken, Hortensskogen og idylliske Karljohansvern - med badestrender, museer og den populære kyststien som slynger seg videre mot Åsgårdstrand. Rutebussen stopper rett utenfor og gir deg god forbindelse til sentrum, Borre, Åsgårdstrand, Nykirke, Holmestrand, Tønsberg og Høgskolen på Bakkenteigen. Med bil er du raskt på E18, og Torp flyplass ligger ca. 35 minutter unna.<br /><br />For deg som liker aktivitet og opplevelser:<br />Borre Golfklubb frister med en flott 18-hulls bane i naturskjønne omgivelser, og en kort kjøretur tar deg til populære Borrestranda - et nydelig område med sandstrand, badetrapp, betongmolo og småbåthavn. Her finner du også Borrehaugene, Norges første nasjonalpark, omgitt av majestetiske eiketrær og et unikt kulturlandskap.<br /><br />I nærheten ligger også Midgard vikingsenter med sin imponerende Gildehall, en opplevelse for både store og små. Kulturinteresserte vil sette pris på både kunstnerbyen Åsgårdstrand og historiske Karljohansvern med museer, gallerier og stemningsfulle kafeer.<br /><br />Kort oppsummert: Dette er et område som byr på en perfekt kombinasjon av hverdagskomfort, natur, kultur og nærhet til alt du trenger - et sted hvor både store og små kan trives i mange år framover.<br /><br />Se for øvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander og ytterligere informasjon om området."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 94817218797, Handelsbanken Eiendomskreditt<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 10.09.2026: 5.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 134<br />Saldo per 10.09.2026: 19 961 353<br />Andel av saldo: 111 538<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2059 )<br />Flytende rente<br />Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet<br /><br />Lånenummer: 94817234326, Handelsbanken Eiendomskreditt<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 10.09.2026: 5.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 66<br />Saldo per 10.09.2026: 12 711 801<br />Andel av saldo: 71 030<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.12.2042 )<br />Flytende rente<br />Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette låne"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med gangstier og hyggelige plenområder. Det er et meget barnevennlig område rundt borettslaget med lekeplass og fine friområder for lek. Blindvei. <br /><br />Asfalterte felles parkeringsplasser. <br />Borettslaget har 133 garasjeplasser til leie &#43; 2 mopedparkeringer. I tillegg har borettslaget 6 egne garasjeplasser (ikke til leie).<br /><br />Gårds/bruksnr: 132/308, 132/311, 132/404, 132/307.<br /><br />Kjøper må påregne at fellesarealet er 15 643,10 m². Informasjon er hentet fra seeiendom.no/kartverket."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 133 garasjeplasser til leie &#43; 2 mopedparkeringer. I tillegg har borettslaget 6 egne garasjeplasser (ikke til leie)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tuva Omberg Melsom"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "607.262039",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ulvestien 2A - en lys og tiltalende 4-roms endeleilighet beliggende i 4. etasje i populære Holtandalen Nord borettslag. <br /><br />Leiligheten byr på en praktisk planløsning med tre soverom, romslig stue med god plass til både spise- og sofagruppe, separat kjøkken med spiseplass og et flislagt bad/vaskerom. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong med gode solforhold og hyggelig utsyn mot grønne omgivelser. Boligen fremstår som velholdt med lyse overflater og disponerer egen bod i kjeller. Attraktiv beliggenhet i et veletablert borettslag med nærhet til butikker, kollektivtransport, skoler, barnehager og flotte rekreasjonsområder.<br />For deg som liker aktivitet: Borre Golfklubb og midgard gir flotte opplevelser året rundt. <br /><br />Gode parkeringsmuligheter i borettslaget.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "607260107",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6d3e6208-3a88-4846-a8f0-39c9d12a87cd&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/607260107?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/607260107?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6d3e6208-3a88-4846-a8f0-39c9d12a87cd?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/607260107?https://dnbeiendom.no/bolig/607260107?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Ulvestien 2A - en lys og tiltalende 4-roms endeleilighet beliggende i 4. etasje i populære Holtandalen Nord borettslag. <br /><br />Leiligheten byr på en praktisk planløsning med tre soverom, romslig stue med god plass til både spise- og sofagruppe, separat kjøkken med spiseplass og et flislagt bad/vaskerom. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong med gode solforhold og hyggelig utsyn mot grønne omgivelser. Boligen fremstår som velholdt med lyse overflater og disponerer egen bod i kjeller. Attraktiv beliggenhet i et veletablert borettslag med nærhet til butikker, kollektivtransport, skoler, barnehager og flotte rekreasjonsområder.<br />For deg som liker aktivitet: Borre Golfklubb og midgard gir flotte opplevelser året rundt. <br /><br />Gode parkeringsmuligheter i borettslaget.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/607260107?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "Holtan Nord B/L",
      "organisationNumber": "948 940 426"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476119459,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T19:49+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T19:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T19:50:26.524211441+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}