Meget tiltalende 2-roms leilighet | Kjøkken og bad fra 2021/22 | Solrik innglasset balkong | Heis | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1689,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 2,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 55  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 12  kvm <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 2  kvm <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 2077296,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 655737,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 8496,
      "collectiveDebt": 78800,
      "collectiveAssets": 25143,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406<br />Sum omkostninger: kr 9 496<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Meget tiltalende 2-roms leilighet | Kjøkken og bad fra 2021/22 | Solrik innglasset balkong | Heis | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "469 49 257"
      },
      {
        "mobile": "904 26 904"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1309,
        "lng": 7.9577,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1309&lng=7.9577&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4621",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gislemyrveien 8C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 292,
        "municipalityNumber": 4204,
        "partOwnershipNumber": 17
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. I den forbindelse må kjøper, I tillegg til kjøpesum og omkostninger betale kr 8 406.  \n\nKjøper må være medlem i Bosør før overdragelse kan finne sted. Boligen er meldt til forhåndsavklaring med meldefrist 16.09.2026 kl. 14:00.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4733,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Renter balkonglån: kr 51,-<br />Avdrag felleslån: kr 129,-<br />Renter felleslån: kr 290,-<br />Avdrag balkonglån: kr 600,-<br />Driftskostnader: kr 3 154,-<br />Dugnad: kr 50,-<br />Fyring: kr 159,-<br />Balkongutvidelse: kr 300,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 02.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en 2-roms leilighet i Gislemyrveien 8C med en solrik og tilbaketrukket beliggenhet sentralt i Vågsbygd.<br /><br />Leiligheten fremstår innbydende med gode kvaliteter som luftig utsyn, sentralvarme, kjøkken og baderom fra 2021/22 samt heis til døren. <br />Opplev ro i solveggen på en innglasset balkong, et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager. <br /><br />Gislemyrveien ligger i et attraktivt, tilbaketrukket og barnevennlig område i Vågsbygd, en av Kristiansands mest populære bydeler. Thons Senter Vågsbygd, et moderne kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker ligger like ved. Området byr også på flotte turområder i Vågsbygdskogen, hvor man kan nyte turer i vakker natur med flere bademuligheter. Velkommen til visning!<br /><br />Innhold 5. etasje: <br />Entré, stue, kjøkken, soverom, bad.<br /><br />Annet: <br />- Bod."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Gislemyrveien 8C ligger i et attraktivt, tilbaketrukket og barnevennlig boligområde i Vågsbygd, en av de mest ettertraktede bydelene i Kristiansand. Området er kjent for sin naturskjønnhet og harmoniske blanding av rolig bomiljø og god tilgjengelighet til nødvendige fasiliteter, som gjør det til et ideelt sted for både familier og andre som ønsker en praktisk og behagelig hverdag.<br /><br />Boligen ligger i et etablert nabolag preget av lave boligblokker og småhus, med lite støy og trygge omgivelser. Fra leiligheten kan man nyte et fritt og grønt utsyn mot nabolaget og skogkledde åser, som i tillegg til flott utsikt gir unike tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Vågsbygdskogen, som er kjent for sine vakre turstier og flere bademuligheter, er lett tilgjengelig for både korte hverdagsøkter og lengre turer.<br /><br />Gislemyrveien 8C har også en svært sentral beliggenhet med kort avstand til hverdagsfasiliteter. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres til fots ved Trekanten senter, som har blant annet Coop Mega, Apotek 1 og PostNord. I tillegg er det kun en kort gåtur til Kiwi og Thon Senter Vågsbygd   et moderne kjøpesenter med en rekke butikker, spisesteder, bibliotek og kultursenter.<br /><br />Offentlig transport er godt tilrettelagt med en nærliggende bussholdeplass ved Vågsbygd ringvei, som har hyppige bussavganger til Kristiansand sentrum. Dersom du kjører bil, tar det rundt ti minutter å nå bykjernen, og det er tilgang til ladepunkter for elbil i nærheten.<br /><br />For barnefamilier er området svært godt tilrettelagt, med nærhet til både barnehager og skoler. Karuss barnehage, Linerla barnehage og Eplehagen barnehage ligger i gangavstand fra boligen, i tillegg til Slettheia skole, Karuss skole, Fiskå skole og Vågsbygd videregående skole. Nærområdet byr på flere fritidstilbud for både små og store, inkludert balløkker som Gislemyrveien og Kjerrheia, samt treningssentre som SATS Vågsbygd og Fresh Fitness Lumber.<br /><br />Gislemyrveien 8C tilbyr en perfekt balanse mellom fredelig naturnærhet og sentral bekvemmelighet i et trygt og veldrevet bomiljø."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet i 5. etasje som består av følgende rom:<br />5. etasje BRA-i, 52kvm: Entré, mellomgang, stue, kjøkken, soverom, bad. <br />Inngangsplan BRA-e: Bod i fellesareal på 2 m².<br /><br />Innglasset balkong på 12 m² og balkong på 2 m² med utgang fra stuen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, asfalterte adkomst- og parkeringsområder, samt lekeplass og sittegrupper."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet bygget 1964."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og moderne leilighet sentralt i Vågsbygd!<br /><br />Dette er et hjem som kombinerer en sentral beliggenhet med rolige og naturskjønne omgivelser. Her får du det beste av to verdener   nærhet til alt du trenger i hverdagen og muligheten til å trekke deg tilbake i fredelige omgivelser.<br /><br />Leiligheten ligger i 5. etasje og har en attraktiv, luftig plassering som gir deg fantastisk utsikt og rikelig med naturlig lys. Med heis direkte til etasjen er hjemmet både praktisk og tilgjengelig, noe som gjør det ideelt for alle aldersgrupper.<br /><br />Du blir en del av et hyggelig  borettslag med flotte fellesområder og god atmosfære. Borettslaget tilbyr rikelig med parkeringsmuligheter for beboerne, og det er mulighet for å leie en fast parkeringsplass etter ansiennitet. I nærområdet finner du alt fra dagligvarebutikker og skoler til kollektivtransport og flotte turområder   alt innen kort gangavstand.<br /><br />Entré - Velkommen inn:<br />Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys og innbydende entré som setter tonen for resten av hjemmet. Her er det plass til oppheng av yttertøy og sko, samtidig som en romslig skyvedørsgarderobe sørger for praktisk og ryddig oppbevaring. Callinganlegget med lyd og bilde er strategisk plassert ved inngangsdøren for enkel og trygg kommunikasjon med besøkende.<br /><br />Lys og innbydende stue:<br />Stuen er romslig og har en gjennomtenkt planløsning som gir naturlige soner for både sofagruppe og spisestuemøblement. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Fra stuen har du direkte utgang til en solrik balkong   et perfekt sted for morgenkaffen eller en avslappende ettermiddag i solen.<br /><br />Moderne og funksjonelt kjøkken:<br />Stilrent og tidløst kjøkken med innredning fra 2022. Den moderne innredningen med slette fronter gir et elegant uttrykk, samtidig som det er godt med både skap- og benkeplass for praktisk matlaging. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin sørger for et sømløst og helhetlig design   et kjøkken som både er funksjonelt og estetisk tiltalende. For økt trygghet er det montert komfyrvakt som bryter strømmen ved overoppheting, samt lekkasjesensor med automatisk vannavstenging til oppvaskmaskinen.<br /><br />Lyst og komfortabelt soverom:<br />Soverommet har god plass til en dobbeltseng og byr på en rolig og avslappende atmosfære.<br /><br />Lekkert og moderne baderom:<br />Baderommet ble renovert i 2021 og fremstår som både stilfullt og funksjonelt. Det helflisede rommet har store, elegante fliser kombinert med mosaikkfliser i dusjsonen, som gir en eksklusiv følelse. Dusjnisjen er utstyrt med regndusj og plassbesparende glassvegger. Videre finner du et speilskap, en moderne frittstående servant, baderomsinnredning med praktiske skuffer, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og varmekabler i gulvet sikrer et behagelig inneklima året rundt.<br /><br />Innglasset balkong:<br />Finn roen i solveggen på den innglassede balkongen, som fungerer som et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager. Her er det god plass til både sittegrupper og grill, perfekt for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Glassene kan enkelt trekkes til siden for å slippe solen inn, eller skyves på plass for å skape en lun og skjermet atmosfære. Balkongen byr på både lufting og et usjenert utsyn, slik at du kan nyte privatlivet fullt ut. I tillegg har du tilgang til en liten, åpen luftebalkong   perfekt for et raskt avbrekk eller ekstra frisk luft.<br /><br />Annet: <br />- Bod på samme plan som inngangspartiet.<br /><br />Diverse opplysninger fra takstmann og selger: <br />- Automatsikringer. <br />- Varmtvann via felles anlegg. <br />- Rørfornying i blokken i 2024.<br /><br />Takstmannens konklusjon: <br />Leilighet bygget 1964. Etablert borettslag og område. Like ved butikk, kjøpesenter, offentlig transport, lekeområder, skole mm. Leiligheten fremstår modernisert. Nyere vinduer, ytterdør, noe overflater, bad og kjøkken mm. Normal stand utfra alder.<br /><br />Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsaklig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke &#34;eksakt vitenskap&#34;. Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.<br /><br />Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post&#64;m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dvs slik vedlikeholdsplan kan finnes, men den er ikke fremvist. Må evt undersøkes/innhentes fra styret.<br />- Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Mangler flis under innredning der hvor rør kommer opp, mer utseendemessig avvik.<br />- Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er fall fra dør mot dusj og lokalt fall dusjsone. Noe kalkutslag i fug innerst i dusj som kan tyde på lite fall under fliser og at noe fuktighet i fuger mm.<br />- Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd på vannrør til kjøkken. Dette tilsier risiko for plutselige lekkasjer, funksjonssvikt og vedlikehold. Ikke observert åpenbare avvik befaringsdagen. Noe enklere lagt rør i rør. Man ønsker ideelt sett dem i fordelerskap, mens de her ligger synlig opp av gulv under innredningen. Mer utseendemessig avvik.<br />- Ventilasjon | Det vil kunne oppleves noe lite luftskifte og at lufting med vinduer må beregnes i tillegg.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking ikke utført fordi det er murvegger i rommet. Overflate fuktsøk utført med fuktindikator i våtsone, normalt utslag.<br />- Varmtvannsbereder/tank | Via felles, ikke vurdert."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Fjernvarme via felles anlegg med varmeveksler i stuen.<br />- Varmekabler på badet.<br />- Ellers elektrisk. <br />- Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. <br />- Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd rød F."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i området etter førstemann til mølla prinsippet. Det medfølger ikke fast p-plass til leiligheten.<br />Borettslaget har etablert ladeanlegg for elbil med totalt fire ladere, hvor drift og fakturering håndteres av Wattif. Styret har fått tillatelse til å forhandle med Kristiansand kommune om overtakelse av en garasjetomt."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 114827363, Husbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 31.01.2025: 4.73% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 7<br />Saldo per 31.01.2025: 1 208 732<br />Andel av saldo: 25 182<br />Første termin/første avdrag: 31.12.2017 ( siste termin 30.06.2028 )<br /><br />Lånenummer: 30008510179, Sparebanken Sør<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 31.01.2025: 5.75% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 93<br />Saldo per 31.01.2025: 3 473 408<br />Andel av saldo: 69 877<br />Første termin/første avdrag: 25.06.2023 ( siste termin 25.03.2048 )"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />I henhold til vedtektene må melding om eventuell nektelse komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.11.1964, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for fasadeendring, balkongutbyging, datert 27.08.2002.<br />- Ferdig-attest for garasje for 12 biler, datert 10.09.1969."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Planen som gjelder er reguleringsplan 81, &#34;Del av Slettheia (grn. 14, brn. 1, Slettheia I)&#34;, vedtatt 27.02.1958.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024   2035 (plan-ID 1600), vedtatt 28.02.2024.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. <br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "2603.262976",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en 2-roms leilighet i Gislemyrveien 8C med en solrik og tilbaketrukket beliggenhet sentralt i Vågsbygd.<br /><br />Leiligheten fremstår innbydende med gode kvaliteter som luftig utsyn, sentralvarme, kjøkken og baderom fra 2021/22 samt heis til døren. <br />Opplev ro i solveggen på en innglasset balkong, et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager. <br /><br />Gislemyrveien ligger i et attraktivt, tilbaketrukket og barnevennlig område i Vågsbygd, en av Kristiansands mest populære bydeler. Thons Senter Vågsbygd, et moderne kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker ligger like ved. Området byr også på flotte turområder i Vågsbygdskogen, hvor man kan nyte turer i vakker natur med flere bademuligheter. Velkommen til visning!<br /><br />Innhold 5. etasje: <br />Entré, stue, kjøkken, soverom, bad.<br /><br />Annet: <br />- Bod."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2603260219",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=4398c8b4-08e3-4b92-ae95-04db986248f3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vågsbygd - BUD MOTTATT",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/4398c8b4-08e3-4b92-ae95-04db986248f3",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4398c8b4-08e3-4b92-ae95-04db986248f3?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en 2-roms leilighet i Gislemyrveien 8C med en solrik og tilbaketrukket beliggenhet sentralt i Vågsbygd.<br /><br />Leiligheten fremstår innbydende med gode kvaliteter som luftig utsyn, sentralvarme, kjøkken og baderom fra 2021/22 samt heis til døren. <br />Opplev ro i solveggen på en innglasset balkong, et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager. <br /><br />Gislemyrveien ligger i et attraktivt, tilbaketrukket og barnevennlig område i Vågsbygd, en av Kristiansands mest populære bydeler. Thons Senter Vågsbygd, et moderne kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker ligger like ved. Området byr også på flotte turområder i Vågsbygdskogen, hvor man kan nyte turer i vakker natur med flere bademuligheter. Velkommen til visning!<br /><br />Innhold 5. etasje: <br />Entré, stue, kjøkken, soverom, bad.<br /><br />Annet: <br />- Bod.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4398c8b4-08e3-4b92-ae95-04db986248f3?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4398c8b4-08e3-4b92-ae95-04db986248f3?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1964,
    "housingCooperative": {
      "name": "Slettheia Borettslag A/l",
      "organisationNumber": "954054195"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476119640,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:25+02:00",
    "ownerId": 751302250,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T13:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:26:24.461669205+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:751302250",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}