Moderne enderekkehus fra 2018 med fantastisk fjordutsikt | Garasje + p-plass | Peis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2230,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 157,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 134
    },
    "price": {
      "total": 13582340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4135052,
      "estateTax": 6349,
      "suggestion": 13250000,
      "salesCostSum": 332340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 331 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 332 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 582 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 591 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Moderne enderekkehus fra 2018 med fantastisk fjordutsikt | Garasje + p-plass | Peis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790569431"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92328092786894,
        "lng": 10.657632932676801,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92328092786894&lng=10.657632932676801&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0280",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ullernveien 20 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 1018,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1900,
      "includesUnsafe": "andel kommunale avgifter, snømåking, utvendig lys, drift og vedlikehold"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 157,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>186260274</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 28, bnr. 1018, snr. 4 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / Lillian Ch. Nerlinger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Robert Glesne Stotzer og Mari  Vilde Glesne</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 157,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 134,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 23,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Hovedetasje: Entré, gang, toalettrom, kjøkken / spisestue, stue, bod</p><p>- BRA-i: 69 m²</p><br /><p>Andre etasje: Bod, 3 soverom, bad, bad/ vaskerom</p><p>- BRA-i: 65 m²</p><br /><p>Boden over garasje er oppført under BRA-e hovedetasje bolig.</p><br /><p>Takhøyde i hovedetasje ca. 2,36 meter</p><p>Mønehølyde i 2 etasje ca. 4,28 meter, takhøyde ca. 2,64 meter.</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA-e 15 m²:</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 2230,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et attraktivt og sentralt, men likevel rolig boligområde på Ullern/Bestum. Området er grønt og trivelig, med parker, lekeplasser og ballbaner i kort gangavstand. Det er også enkel tilgang til offentlig transport, skoler og barnehager. </p><br /><p>Servicetilbud: </p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Coop Mega og Rema 1000. Coop Mega ligger på Harbitz Torg, som også har blomsterbutikk, spisesteder og et fysio-/treningssenter med basseng. Møllhausen Torg tilbyr blant annet apotek, frisør, matmarked, blomsterforretning, Nille, Coop Mega og kafé. Karenslyst allé er en populær handlegate med et bredt utvalg av mote, interiør og spisesteder, inkludert Kaffebrenneriet, Høyer og Maschmanns Matmarked, som har ferskvaremarked, brasseri, grill, bakeri og pizzeria. Det er også kort vei til kjøpesentrene CC Vest og Fornebu S, som har et variert butikktilbud. I nærheten ligger også nabolagskafeen Holgerslyst Kafe. En koselig kafe/restaurant med alle rettigheter. </p><br /><p>Natur og rekreasjon: </p><p>Vækerø park (Hydrostranda) er et skjermet friområde med gressplen, stier, brygger og bademuligheter. I den vestlige enden ligger Sollerudstranda, som har en fin gresslette for ballspill. Bygdøy og Aker Brygge ligger i gang- og sykkelavstand, med flotte turområder og badeplasser. Sykkelstier går langs Bestumkilen og Frognerkilen inn til Aker Brygge eller videre mot Sandvika via Vækerø. Flotte turmuligheter i Mærradalen med turstier helt opp til Bogstadvannet. </p><br /><p>Kollektivtilbud: </p><p>Området har gode kollektivforbindelser med buss, trikk og tog. Ett minutts gangavstand til Ullern trikkeholdeplass, med direkte forbindelse til Skøyen, Solli plass, Nationaltheatret og Oslo S. Skøyen stasjon er et viktig knutepunkt med flere lokaltog, regiontog og Flytoget. Det er også kort vei til Lysaker stasjon. Skole og barnehage: Boligen sogner til Bestum skole og elever går videre til Øraker skole. Området har også et godt utvalg av barnehager, blant annet Læringsverkstedet Bestum barnehage som ligger like ved. Sameiet er svært barnevennlig med hyggelige fellesarealer og en lekeskog (kommunale arealer) der barn fra sameiet leker sammen.</p><br /><p>Skole og barnehage: </p><p>Boligen sogner til Bestum skole og elever går videre til Øraker skole. Området har også et godt utvalg av barnehager, blant annet Læringsverkstedet Bestum barnehage som ligger like ved. Sameiet er svært barnevennlig med hyggelige fellesarealer og en lekeskog (kommunale arealer) der barn fra sameiet leker sammen.</p><br /><p>I tillegg er det gangavstand til restauranter og forretninger, samt en rekke butikker og servicetilbud på populære CC Vest og Lilleaker senter. Moderne kafé/spisested med vinservering/tapas i menighetshuset. Nærbutikk på Furulund og kort vei ned til Hoff og Karenslyst allê med riktig utvalg av servicefasiliter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 2230,00 kvm.</p><br /><p>Pent opparbeidet felles tomt. Asfaltert innkjøring og felles gårdsplass. Den fine gamle alléen er beholdt. Ellers beplantet med plen og busker/trær. Hele tomten er felles, men hver seksjon benytter den delen av hage/tomt som naturlig tilfaller hver enkelt seksjon rundt den enkelte bolig. Dette arealet er avgrenset av hekk, kjørevei eventuelt gjerde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Asfaltert felles adkomstvei.</p><br /><p>Boligen har svært attraktive uteområder med to separate uteplasser og en fin kombinasjon av sol, utsikt og grønne omgivelser. Fra stuen i 1. etasje er det direkte utgang til en romslig sør- og vestvendt markterrasse som strekker seg rundt hjørnet av boligen og gir god plass til flere møbleringssoner. Terrassen ble utvidet i 2023 og fikk samtidig nytt glassrekkverk, utført av Haldås AS. Her er det også utvendig belysning og stikkontakt.  </p><br /><p>Fra TV-stuen i 2. etasje er det utgang til en egen altan med tredekke og rekkverk i metall og glass. Den høye beliggenheten gir flott utsyn over de grønne omgivelsene og videre mot fjorden. Boligen ligger tilbaketrukket på et høydedrag i blindvei, omgitt av hyggelige fellesarealer med blant annet en populær  lekeskog  for barna i nabolaget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Innkjøring fra Ullernveien. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus over to plan, oppført i 2018 i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet og TEK10. Bygningen har støpt og isolert betongplate mot grunnen og etasjeskiller i betongkonstruksjon. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Boligen har vinduer med 3-lags isolerglass og PVC-karmer fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er utført i grålakkert stål, og takvann ledes bort via dreneringsrør i grunnen.</p><br /><p>Garasje / Bod</p><p>På gatetun, på samme nivå som boligens hovedinngang, er det et felles garasje- og bodbygg tilknyttet sameiet. Denne seksjonen disponerer garasjen lengst til venstre samt bod i byggets 2. etasje. Garasje i felles garasjehus med støpt dekke, trevegger med panel, saltak med stein, lys, strøm. Autoamtisk ledport. Det er adkomst til felles bodetasje i 2. etasje via utvendig tretrapp på siden av bygget. Seksjonen disponerer her en isolert bod, oppmålt til 5,9 m² og avrundet til 6 m² BRA-e. Boden fremstod som tørr på befaringstidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1 etasje: entré, toalettrom, stue/kjøkken med peisovn og utgang til terrasse, bod</p><p>2 etasje: trapperom, loftstue med utgang til balkong, 3 soverom, bad/wc, bod</p><br /><p>Det medfølger/disponeres 1 stk. bod over garasjen på ca. 5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er et moderne og innholdsrikt rekkehus over to plan, oppført i 2018. Boligen holder gjennomgående god standard og fremstår med liten slitasje på innvendige overflater. Planløsningen er svært familievennlig med åpne oppholdsarealer i 1. etasje og tre soverom, TV-stue og to bad samlet i 2. etasje. Store vindusflater, god takhøyde, gjennomgående kvalitetsmaterialer og plassbygde løsninger bidrar til et stilrent og helhetlig uttrykk.</p><br /><p><strong>STUE</strong><br />Lys og innbydende stue i åpen løsning mot kjøkken og spisestue. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og et luftig preg. Gulvet er belagt med bred, ca. 24 cm enstavs eikeparkett med matchende gulvlister, mens veggene er slette og malte. Enkelte veggflater er dekorert med malte profillister. Stuen har plassbygd bokhylle og peisinnsats tilknyttet stålpipe. Fra stuen er det direkte utgang til den romslige sør- og vestvendte markterrassen. </p><br /><p>I 2. etasje er det en egen TV-stue med imponerende takhøyde og utgang til terrasse. Herfra er det utsyn mot grønne omgivelser og fjorden. Selger trekker nettopp frem stuen og terrassen i 2. etasje med fjordutsikt som en av kvalitetene de vil savne ved boligen. </p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong><br />Moderne kjøkken fra Kvik med glatte fronter og laminat benkeplate med topplimt vask og ettgreps kjøkkenarmatur. Kjøkkenet har dimbare LED-spotter i himlingen, belysning under overskap og godt naturlig lysinnslipp fra vindu. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap fra Siemens. Videre er det ventilator fra Faber, vannstoppesystem og komfyrvakt.</p><br /><p><strong>BAD I</strong><br />Flislagt bad i 2. etasje fra byggeåret. Veggene har 30 x 60 cm fliser, mens gulvet er belagt med 60 x 60 cm fliser og mindre fliser i nedsenket dusjsone. Gulvvarme. Badet er innredet med skuffeseksjon med servant, ettgreps blandebatteri, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører, hånddusj og regnfallsdusj. Innfelte spotter i himlingen og mekanisk ventilasjon via boligens balanserte ventilasjonsanlegg.</p><br /><p><strong>BAD II / VASKEROM</strong><br />Kombinert bad og vaskerom i 2. etasje, også fra byggeåret. Rommet har flislagte vegger og gulv med varmekabler. Innredningen består av skuffeseksjon med heldekkende, nedfelt servant og ettgreps armatur, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, hånddusj og regnfallsdusj. Det er opplegg for vaskemaskin, innfelte spotter og mekanisk ventilasjon tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.</p><br /><p><strong>TOALETTROM</strong><br />Separat toalettrom i 1. etasje med 60 x 60 cm fliser på gulvet, fliser rundt sisternekassen og for øvrig malte vegger. Innredet med vegghengt toalett og skuffeseksjon med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Vindu sørger for naturlig lysinnslipp, og himlingen har innfelte spotter.</p><br /><p><strong>SOVEROM</strong><br />Boligen har tre soverom praktisk samlet på ett plan i 2. etasje. Etasjen har gjennomgående enstavs eikeparkett og slette, malte vegger. Det er plassbygde garderobeskap på soverom, og alle soverommene har lystette, skreddersydde rullegardiner/persienner. </p><br /><p><strong>ENTRÉ / GANG</strong><br />Innbydende entré og gang med flislagt gulv og gulvvarme. Det er plassbygde garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Fra entréområdet er det adkomst til separat toalettrom og videre inn til boligens åpne oppholdsarealer. Mellom etasjene er det en tretrapp med parkett på trinnene, malte lukkede opptrinn og innfelte vegglys. </p><br /><p><strong>UTEPLASSER</strong><br />Boligen har to attraktive uteplasser. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en stor sør- og vestvendt markterrasse som strekker seg rundt hjørnet av boligen. Terrassen har dekke av trykkimpregnert trevirke, rekkverk i metall samt utvendig belysning og stikkontakt. Terrassen ble utvidet og fikk nytt glassrekkverk i 2023, utført av Haldås AS. </p><p>Fra TV-stuen i 2. etasje er det utgang til altan med tredekke, rekkverk i metall og glass, utvendig belysning og stikkontakt. Boligens høye beliggenhet gir gode utsiktsforhold, herunder fjordutsikt. </p><br /><p><strong>LAGRING</strong><br />Svært gode oppbevaringsmuligheter med totalt tre boder; bod under trappeløpet i 1. etasje, bod i 2. etasje samt isolert sportsbod på ca. 5,9 m² over garasjen. De to innvendige bodene har strømuttak. I tillegg kommer de plassbygde garderobeskap på alle soverommene samt i entré/gang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Taklamper medfølger i utgangspunktet ikke. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Gulvvarme i hele 1. etasje samt på begge badene i 2. etasje. </p><p>I 2. etasje er det panelovner, med to i TV-stuen og én på et av soverommene. </p><p>I tillegg har stuen i 1. etasje peisinnsats tilknyttet stålpipe.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasjeplass er seksjonert som tilleggsdel til seksjon 4 i felles garasjerekke. Garasjen har elektrisk leddport. Selger opplyser at naboene har installert el-billader. </p><br /><p>Det er i tillegg mulighet for parkering foran boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Espolin-Kahrs med dato: 07.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har en gjennomgående god standard, som gjenspeiles i tilstandsrapporten som kun består av TG1. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har tinglyst adkomstrett fra Ullernveien over gnr. 28 bnr. 1019. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av rekkehus - Hus A, datert 08.11.2018.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger, men det er avvik fra disse: </p><ul><li>Verandaen i 1. etasje er utvidet av dagens eier. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på godkjenning av utvidelsen. Kjøper overtar risikoen.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 4 135 052,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 12 335 789,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger og tomt for offentlig bygning (barnehage) med plan-ID S-2416 vedtatt 31.08.1979. Samt regulering av Ullernfaret og del av Ullernveien. Bebyggelsen skal ligge innenfor de inntegnede grenser for bebyggelse, og oppføres som konsentrert småhusbebyggelse i maks. 2 etasjer inkl. underetasje. Høyden fra ferdig terreng til hovedgesims må for enetasjes hus ikke overstige 4 m, og for hus i 2 etasjer 6,5 m.</p><br /><p>Ullernveien mellom Bekkefaret og Lilleakerbanen Ny gang-/sykkelvei langs Ullernveien samt gang- og sykkelbro over Lilleakerbanen med plan-ID S-4092. Felles avkjørsel nr. 1 skal være felles for eiendommene med gnr./bnr. 28/1019, 28/1018, 28/1061, 28/1020 og eventuelle senere utskilte parseller fra disse. Felles avkjørsel nr. 2 skal benyttes av eierne av eiendommen med gnr./bnr. 6/548. Innenfor området regulert til frisiktsone tillates det ikke satt opp sikthindringer høyere enn 0,5 m. Sikthinder kan være trafikkskilt, tette rekkverk eller beplantning. Enkeltstående trær, lysmaster, stolper o.l. ansees ikke som sikthindrende.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Ullernveien 20 A-G, består av 7 boligseksjoner.</p><br /><p>Sameiet har felles adkomstvei. Vedlikehold og utbedringskostnader på denne veien må deles likt mellom sameierne. Sameiet har også fremføringsrett for strøm, vann og avløp, og fiberkabel samt evt annen nødvendig infrastruktur fra Ullernveien.</p><br /><p>Felleskostnadene ble justert 01.06.2026 fra kr 1800 til kr 1900. </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 17 175 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 25 735. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 900,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: andel kommunale avgifter, snømåking, utvendig lys, drift og vedlikehold.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr ,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 6349,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind, (polisenummer 144636) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke fellesgjeld. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 331 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 13 591 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</strong><br /><strong>Svar:</strong> Ja, kun av faglært<br /><strong>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</strong><br />Avdekking av grunnmur. Beslag som hindrer vannintregning lagt over betongkant. Takrenne forlenget ned til bakkenivå.</p><br /><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong><br /><strong>Svar:</strong> Ja<br /><strong>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</strong><br />Utført av Haldås AS. Vedlagt arbeid og pristilbud, samt endelig faktura. </p><br /><p><strong>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</strong><br /><strong>Svar:</strong> Ja<br /><strong>Beskrivelse:</strong><br />Ved to tilfeller av ekstremt slagregn har det kommet noen få vanndråper under terrassedøren i 2. etasje. Det er ettermontert ny tetningslist på døren, og forholdet har ikke forekommet siden.</p><br /><p><strong>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</strong><br /><strong>Svar:</strong> Ja<br /><strong>Av hvem?:</strong><br />Utført av Ventilasjon Øst AS. Mai 2024.</p><p><strong>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</strong><br />Utførte kanalrens på avtrekk og service/sjekk av ventilasjonsanlegg etter avtale. Kommentar fra servicemann: Byttet 1 stk vibrasjonsdemper og ett reimhjul, flyttet over reservereim, samt byttet filter. </p><br /><p><strong>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</strong><br /><strong>Svar:</strong> Ja<br /><strong>Beskrivelse:</strong><br /> Utvidelse av terrasse og nytt glassrekkverk, utført august-september 2023 av faglært, Haldås AS.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</strong><br /><strong>Svar:</strong> Ja  </p><br /><p><strong>Har boligen garasje eller carport?</strong><br /><strong>Svar:</strong> Ja </p><br /><p><strong>42. Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?</strong><br /><strong>Svar:</strong> Ja<br /><strong>Beskrivelse:</strong><br />Sporveien utfører oppgraderinger av infrastruktur for trikk langs Lilleakerbanen. Arbeidet er estimert å være ferdig februar 2027. Det har ikke vært noe plager som støy eller annet. </p><br /><p><strong>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</strong><br /><strong>Svar:</strong> Ja<br /><strong>Beskrivelse:</strong><br />Observerte sukkermaur inne i 1 etg i mai/juni 2026. Det ble behandlet med maurspray, tiltaket hadde effekt, og det har ikke vært observasjon av maur innendørs siden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier): 26 500,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse: 12 900,00</p><p>Innhenting av lovpålagte megleropplysninger : 8 000,00</p><p>Visning pr. stk / overtakelse: 3 900,00</p><p>Prospekter/Romplakater: 3 500,00</p><p>Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk og elektronisk tinglysing: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 6 000,00</p><p>Servitutter pr stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg, tilrettelegging og faste vederlag. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "186260274",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen har en attraktiv, sentral og samtidig tilbaketrukket beliggenhet i solrike og grønne omgivelser på Ullern. Rekkehuset er fra 2018, og holder en gjennomgående god standard. Boligen er fordelt over to plan.<br /><br /><ul><li> Egen garasje og parkeringsplass<br /></li><li> Sydestvendt markterrasse på 26 m²<br /></li><li> Utgang fra loftsstuen til 9 m² balkong med fjordutsikt<br /></li><li> Usjenert i grønne omgivelser<br /></li><li> Store vindusflater<br /></li><li> Peis i stue<br /></li><li> 2 bad &#43; gjestetoalett<br /></li><li> To innvendige boder <br /></li><li> Praktisk sportsbod over garasjen<br /></li><li> Lekeskogen like ved er et fantastisk grøntområde for familier med benker, grill, zipline, huske mm.<br /><br />Umiddelbar nærhet til trikk (linje 13). Sogner til Bestum skole. Læringsverkstedet Bestum barnehage ligger like ved. Kort vei til CC Vest, Harbitz Torg og Skøyen</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "186260274",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=440222de-22eb-4b36-8d48-a825fdc2cc3c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ullern",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=440222de-22eb-4b36-8d48-a825fdc2cc3c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133467",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133467/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133467",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv, sentral og samtidig tilbaketrukket beliggenhet i solrike og grønne omgivelser på Ullern. Rekkehuset er fra 2018, og holder en gjennomgående god standard. Boligen er fordelt over to plan.<br /><br /><ul><li> Egen garasje og parkeringsplass<br /></li><li> Sydestvendt markterrasse på 26 m²<br /></li><li> Utgang fra loftsstuen til 9 m² balkong med fjordutsikt<br /></li><li> Usjenert i grønne omgivelser<br /></li><li> Store vindusflater<br /></li><li> Peis i stue<br /></li><li> 2 bad &#43; gjestetoalett<br /></li><li> To innvendige boder <br /></li><li> Praktisk sportsbod over garasjen<br /></li><li> Lekeskogen like ved er et fantastisk grøntområde for familier med benker, grill, zipline, huske mm.<br /><br />Umiddelbar nærhet til trikk (linje 13). Sogner til Bestum skole. Læringsverkstedet Bestum barnehage ligger like ved. Kort vei til CC Vest, Harbitz Torg og Skøyen</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133467",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133467",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476119777,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:29+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:29:16.252124249+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}