Arealeffektiv 2-roms leilighet m/solrik balkong | Kabel-TV, internett og varmtvann inkl. | Lave bokostnader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10339,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 43,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 39,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 39  kvm Gang/entrè, bad/vaskerom, soverom, kjøkken, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod i fellesareal (2 boder i kjeller og 1 bod på loft)<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1446879,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 399596,
      "suggestion": 1300000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 145789,
      "collectiveAssets": 56990,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 300 000,00 (Prisantydning)<br />145 789,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />1 445 789,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 446 879,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Arealeffektiv 2-roms leilighet m/solrik balkong | Kabel-TV, internett og varmtvann inkl. | Lave bokostnader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "410 79 474"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1246,
        "lng": 9.6577,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1246&lng=9.6577&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3924",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trollvegen 35A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 71,
        "municipalityNumber": 4001,
        "partOwnershipNumber": 1234
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.\n\nDersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.  \n\nAnsiennitetsregler:\n1 - Andelseier i borettslaget\n2 - Felles forkjøpsrett\n2 - Medlemsskap i boligbyggelaget",
    "sharedCost": {
      "amount": 4662,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 4 662,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på felleslån samt øvrige felleskostnader.<br /><br />Samt driftskostnader som; Revisjonshonorar, styrehonorar, arbeidsgiveravgift og lønnrelaterte kostn, forretningsførerhonorar, teknisk forvaltningsavtale, medlemskontingent, kontingent NBBL, sikringsfond felleskostnader, andre lønnskostnader, sommer og vinterkostnader, vedlikehold, kabel-tv, forsikring, kommunale avgifter, lys og varme i fellesarealer, driftskostnader garasje, andre driftskostnader, avskrivninger, varmtvann etc.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Felleskostnader: kr 4 083,-<br />Renter lån 1: kr 106,-<br />Avdrag lån 1: kr 473,-<br /><br />Felleskostnader er opplyst av forretningsfører. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Trollvegen 35A - Lys og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet med fin intern plassering i 2. etasje.<br /><br />Eiendommen har en etablert beliggenhet med kort gangavstand til bussholdeplass på Flåtten og Grønli skole. Leiligheten byr på en lys stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Kjøkkenet er innredet med slette fronter (2010) og opplegg for oppvaskmaskin, mens stuen rommer både sofakrok og spisebord. Badet (2004) er innredet med dusjkabinett og baderomsinnredning, samt opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Kort om eiendommen:<ul><li><br /></li><li>Balkong på ca. 5 m² m/markise<br /></li><li>Kabel-TV, internett og  VV inkl. i felleskostnadene<br /></li><li>Bod i fellesareal på ca. 3 m²<br /></li><li>Veldrevet borettslag<br /></li><li>Lave bokostnader og omkostninger - Perfekt førstegangskjøp!<br /><br /></li></ul>Husk å melde deg på til visning -  Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br /><br />2. etasje: Gang/entrè, soverom, kjøkken, stue og bad/vaskerom.<br /><br />Bod i fellesareal på 3 m² (2 boder i kjeller og 1 bod på loft)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje i et etablert borettslag på Skrukkerød og har en arealeffektiv planløsning. Bygningen ble oppført i 1971, og leiligheten har fått flere oppgraderinger i senere tid med blant annet nye vinduer og ny verandadør med isolerglass fra 2026. Kjøkkeninnredningen er fra 2010, og baderommet ble oppført i regi av borettslaget i 2004. God lagringsplass i 2 boder i kjeller og 1 bod på loft.<br /><br />Velkommen til Skrukkerød/Grønli - Her bor du i et veletablert, rolig og barnevennlig boligområde med sentral beliggenhet og kort avstand til sentrum. Området byr på gode servicetilbud i nærmiljøet, kollektivtransport i nærheten og flotte tur- og rekreasjonsområder like ved. Dette er et attraktivt nærområde som kombinerer nærhet til både byliv og naturopplevelser. Veldrevet borettslag - Lave bokostnader og omkostninger - Perfekt førstegangskjøp!<br /><br />Felles inngangsparti!<br /><br />2. etasje - Ditt nye hjem, rom for rom.<br />Trivelig og luftig entrè/gang som ønsker deg velkommen inn, god plass til å henge fra seg ytterklær. Callinganlegg.<br /><br />Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, dette gir et personlig preg på leiligheten!<br />Fin og romslig stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. God plass til sofagruppe og tv-møblement. Hyggelig spisekrok med plass til rundt spisebord og vitrineskap. Utgang via balkongdør fra 2026 til en sørvestvendt balkong. Manuell markise. Åpent utsyn mot felles plenarealer og omkringliggende natur.<br /><br />Kjøkkenet har innredning fra 2010 med slette fronter og laminert benkeplate. Innredningen er utstyrt med stålkum med ett-greps blandebatteri, fliseplater på vegg under overskap og mekanisk avtrekkshette montert over komfyr med avtrekk ført til friluft i yttervegg. <br /><br />Badet ble oppført i regi av borettslaget i 2004 og har fliser på gulv og vegger samt takess-plater i himling. Rommet er utstyrt med servantskap, wc og dusjkabinett, og har opplegg for vaskemaskin samt mekanisk avtrekk.<br /><br />Soverommet har plass til seng og garderobeløsning, med adkomst fra entréen.<br /><br />Leiligheten disponerer bod i fellesareal på ca. 3 m². 2 boder i kjeller og 1 bod på loft.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og parkett.<br />Vegger: Malt strie.<br />Himling: Malt betong.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Interne vannrør av kobber. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler i yttervegg. Mekanisk ventilering av kjøkken og bad med mekanisk avtrekkshette over komfyr ført til friluft i yttervegg.<br />- Varmtvannstank: Felles oppvarming via varmtvannsbereder i kjeller fra 2024.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer og 5 kurser samt 40 A hovedsikring. Sikringer skiftet i regi av borettslag i 2026.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslokkingsapparat er montert i boligen.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br />Utvendig konstruksjoner: Leiligheten ligger i 2. etasje og har ingen ytre takflate.<br />Takkonstruksjonen er oppbygget som saltak, tekket med takstein med renner og nedløp.<br />Yttervegg i mur med tegelsteinsforblending.<br />Bærende konstruksjoner av mur og betong.<br />Leilighet med balkong.<br /><br />Det bemerkes spesielt at dette er en forenklet rapport beregnet for leiligheter tilknyttet borettslag. Det er kun observasjoner gjort inne i leiligheten og byggebeskrivelser nevnt i denne rapporten som er kontrollert. Det henvises til borettslag vedrørende utvendig ansvarsforhold. <br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass med malt ramme og karm fra 2026. <br /><br />Ytterdører: Verandadør i malt utførelse med isolerglass fra 2026.<br />Ytterdør i malt brannsertifisert utførelse. <br /><br />Balkong: Balkong med bærende betongramme med betonggulv. Rekkverk med høyde målt til 87 cm. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: 2. etasje<br />Etasjeskillere av betong påmontert gulvoverflater.<br />Med bruk av nivelleringslaser ble det målt over 15 mm høydeforskjell i stue. Måling utført gjennom rommets lengde. Målingen er utført med nivelleringslaser i henhold til prinsippene i NS 3600. <br /><br />Pipe: Leiligheten har ikke ildsted. Leiligheten har forøvrig elektrisk basert oppvarming med panelovner. <br /><br />TG2<br />Overflater<br />Gulvoverflate med riper og sår, veggflater med stedvis sprekker og opphengshull. Dette er i utgangspunktet et kosmetisk avvik men vedlikehold vil forlenge brukstiden og redusere ytterlig utvikling. <br />Konsekvens/tiltak: Ny eier bør selv avgjøre behovet for oppgradering av overflater. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt høydeforskjeller over 15 mm over stuerommets lengde ved bruk av nivelleringslaser. Avvikene overstiger NS 3600 sin grense for TG2 (&gt;15 mm), og forholdet indikerer kjevheter i etasjeskilleren. <br />Konsekvens/tiltak: Registrerte høydeavvik overstiger grenseverdiene for TG1 og TG2 etter aktuell standard. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av slike avvik er redusert brukskvalitet, økt risiko for skjevheter og eventuelle følgeskader på konstruksjonen over tid. <br /><br />Innvendige dører<br />Dørblad med riper og skade i overflate. <br />Konsekvens/tiltak: Dørbladet bør overflatebehandles eller skiftes for å utbedre riper og sår.  Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til ytterligere slitasje og redusert levetid på døren, samt svekket estetisk uttrykk. <br /><br />2. Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Gulvet har svakt fall mot sluk, men fallforholdet er ikke tilstrekkelig. Dette kan føre til at vann ikke ledes effektivt mot sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Baderommet er vurdert med bruk av dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk, slik at belastningen med fritt vann på gulv og vegg har vært begrenset. Baderomsgulv vil fungere bedre med bruk av dusjkabinett og videre bruk av dusjkabinett forutsettes som følge av manglende fallforhold. <br /><br />2. Etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på<br />membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Membranløsningen bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold, og det bør vurderes utskifting når tegn til svekkelser oppdages.  <br />Konsekvensen av å ikke følge opp er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales utskiftning av innvendige vannledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt og vannrør har synlig aldringsslitasje i form av korrosjon på røroverflater.<br />Konsekvensen ved videre bruk av eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer og plutselige skader, som kan medføre kostbare reparasjoner og følgeskader på bygningen. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det foreligger ikke dokumentasjon på radonsikring eller radonmålinger. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Bygningen er oppført i 1971 og tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til lydisolasjon og brannskiller. Dette er normalt for bygninger fra perioden og vurderes som forventet ut fra alder og oppføringsår. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Avviket har ingen umiddelbar konsekvens, men det bør bemerkes at rekkverket ikke tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker. Radonmåling blir anbefalt de fleste plasser for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Det kan ikke utelukkes at det kan finnes forhøyede verdier. Målinger er eneste reelle mulighet for påvisninger. Deler av anlegget fremstår å være av eldre dato og uten tilgjengelig dokumentasjon. Det anbefales kontroll av registrert elektroforetak. Bygningen er oppført før dagens krav til brann- og lydskille mellom boenheter. Konstruksjonene kan derfor ha lavere ytelse enn det som kreves i nyere bygg, både når det gjelder lydisolasjon og brannmotstand. Dette kan medføre økt lydgjennomgang mellom boenheter og redusert motstand mot spredning av brann og røyk sammenlignet med bygninger oppført etter dagens regelverk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av etablert boligbebyggelse med en variert sammensetning av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Nabolaget fremstår som rolig, familievennlig og veletablert."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Trollvegen 35A!<br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Skrukkerød/Grønli i et veletablert, rolig og barnevennlig boligområde. Her bor du sentralt med kort avstand til både daglige servicetilbud, skoler, barnehager og kollektivtransport, samtidig som området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Meny Flåtten, som ligger like i nærheten av boligen. Porsgrunn sentrum med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og øvrige servicetjenester er også lett tilgjengelig.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten spesielt gunstig. Grønli barneskole ligger i umiddelbar nærhet, og det finnes flere barnehager i området. Nabolaget er kjent for sitt trygge og familievennlige miljø med gode oppvekstsvilkår.<br /><br />Nærområdet byr på flotte tur- og friluftsmuligheter. Både Bjørntvedtskogen og den populære Uræddløypa ligger i nærheten og gir gode muligheter for mosjon, naturopplevelser og rekreasjon gjennom hele året. I tillegg finnes flere leke- og aktivitetsområder i nærområdet.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass i kort avstand fra leiligheten og gode forbindelser til sentrum og øvrige deler av Grenland.<br /><br />Denne kombinasjonen av sentral beliggenhet, familievennlige omgivelser og nærhet til både natur og byliv gjør dette til et attraktivt sted å bo.<br /><br />Se for øvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander og ytterligere informasjon om området."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 114934334, Husbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 02.09.2026: 4.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 9<br />Saldo per 02.09.2026: 1 693 763<br />Andel av saldo: 28 161<br />Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2030 )<br /><br />Lånenummer: 15162137554, DNB BANK ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 02.09.2026: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 119<br />Saldo per 02.09.2026: 7 074 688<br />Andel av saldo: 117 628<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.03.2056 )"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S<br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Kjør opp Deichmansgate forbi Grønli skole og ta til venstre inn Skrukkerødtoppen. Blokka ligger da på venstre side av veien etter ca. 50 meter.<br /><br />Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealeffektiv 2-roms leilighet med solrik balkong. Lettstelt andelsleilighet med alt på ett plan beliggende i 2. etasje med enkel adkomst. Fin planløsning. Rolig og attraktiv beliggenhet. <br /><br />Tomten er felleseid av borettslaget. Pent opparbeidede fellesarealer med gressplen og diverse beplantning. Her finner man hyggelige benker hvor en kan sitte lunt, usjenert og nyte fine dager og solnedganger. Lekeplass for de minste. Asfalterte felles parkeringsplasser.<br /><br />Kjøper må påregne at fellesarealet er 10 338,70 m². Informasjon er hentet fra matrikkeldata levert av Porsgrunn kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Asfalterte felles parkeringsplasser.<br /><br />Borettslaget har garasjer og ladestasjoner for elbil."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nathaniel Andersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert av reguleringsplan Skrukkerødkollen (plan-ID 361), vedtatt 12.10.2006. Innenfor planen er eiendommen regulert til boliger (totalt 3143 m²), felles lekeareal (2783 m²), felles parkeringsplass (2199 m²), felles avkjørsel (867 m²) og byggeområde (1209 m²).\n\nEiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Skrukkerød III (plan-ID 311), vedtatt 26.07.1968, hvor et delareal på 75 m² er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. I tillegg berøres eiendommen av reguleringsplan Deichmannsgt. 80 (plan-ID 363), vedtatt 22.06.2006, hvor delarealer er regulert til annen veigrunn (2 m²) og felles parkeringsplass (59 m²).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), vedtatt 13.06.2019. I planen er hele eiendommen (10339 m²) avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde Bybåndet.\n\nDet pågår arbeid med en ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 1415). Planen har status \"planlegging igangsatt\".\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "113.2669771",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Trollvegen 35A - Lys og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet med fin intern plassering i 2. etasje.<br /><br />Eiendommen har en etablert beliggenhet med kort gangavstand til bussholdeplass på Flåtten og Grønli skole. Leiligheten byr på en lys stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Kjøkkenet er innredet med slette fronter (2010) og opplegg for oppvaskmaskin, mens stuen rommer både sofakrok og spisebord. Badet (2004) er innredet med dusjkabinett og baderomsinnredning, samt opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Kort om eiendommen:<ul><li>Balkong på ca. 5 m² m/markise</li><li>Kabel-TV, internett og  VV inkl. i felleskostnadene</li><li>Bod i fellesareal på ca. 3 m²</li><li>Veldrevet borettslag</li><li>Lave bokostnader og omkostninger - Perfekt førstegangskjøp!</li></ul>Husk å melde deg på til visning -  Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "610260160",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ab16bf39-92bc-470e-83ff-a2707907ff3d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skrukkerød/Grønli",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/610260160?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/610260160?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ab16bf39-92bc-470e-83ff-a2707907ff3d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/610260160?https://dnbeiendom.no/bolig/610260160?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Trollvegen 35A - Lys og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet med fin intern plassering i 2. etasje.<br /><br />Eiendommen har en etablert beliggenhet med kort gangavstand til bussholdeplass på Flåtten og Grønli skole. Leiligheten byr på en lys stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Kjøkkenet er innredet med slette fronter (2010) og opplegg for oppvaskmaskin, mens stuen rommer både sofakrok og spisebord. Badet (2004) er innredet med dusjkabinett og baderomsinnredning, samt opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Kort om eiendommen:<ul><li>Balkong på ca. 5 m² m/markise</li><li>Kabel-TV, internett og  VV inkl. i felleskostnadene</li><li>Bod i fellesareal på ca. 3 m²</li><li>Veldrevet borettslag</li><li>Lave bokostnader og omkostninger - Perfekt førstegangskjøp!</li></ul>Husk å melde deg på til visning -  Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/610260160?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "Skrukkerødkollen borettslag",
      "organisationNumber": "983534813"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476119857,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:30+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T13:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:30:51.527066036+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}