Lys 2-roms seniorleilighet m/ innglasset balkong (50 år+) | Heis | Felles storstue og gjesterom | Kort vei til trikk

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7291,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "usableAreaB": 6,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1781667,
      "suggestion": 4850000,
      "collectiveDebt": 195089,
      "collectiveAssets": 12267
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys 2-roms seniorleilighet m/ innglasset balkong (50 år+) | Heis | Felles storstue og gjesterom | Kort vei til trikk",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 38 943"
      },
      {
        "mobile": "950 95 922"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9512,
        "lng": 10.7859,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9512&lng=10.7859&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0487",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grefsenveien 78D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "to": "13:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T100000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 73,
        "titleNumber": 2,
        "sectionNumber": 66,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5764,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 5 764,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, driftsutgifter, kommunale avgifter m.m.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik:<br />Lån nr: 9820828386 (akonto renter): kr 1 137,89<br />Lån nr: 9820828386 (akonto avdrag): kr 314,61<br />Kabel-tv: kr 440,-<br />Driftskostnader: 3 871,-<br /><br />Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for seksjonen.<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år. / 6 000 kwh. pr. år.<br /><br />Tilknyttet kabel-tv via sameiet. TV-dekoder/tuner medfølger salget.<br /><br />Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Grefsenveien 78D! En lettstelt 2-roms seniorleilighet for 50 år &#43; med innglasset balkong </b><br /><br />Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Grefsen med kort vei til offentlig kommunikasjon og flotte turområder. Planløsningen byr på en romslig stue med plass til sofakrok og spisebord, et separat kjøkken, soverom samt entré. Fra stuen er det direkte adkomst ut til den lune balkongen, som gir et trivelig ekstra oppholdsrom.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Innglasset balkong på ca. 6 m² utstyrt med varmelampe </li><li>Kjøkkeninnredning med oppgraderte fronter utført i 2019 </li><li>Sameiet har heis, felles storstue med fjordutsikt og gjesterom </li><li>Disponibel lagringsbod i underetasjen på ca. 4 m² </li><li>Trikkestopp i Glads vei kun ca. to minutters gange unna<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Grefsenveien 78 D har en sentral beliggenhet i et attraktivt og veletablert boligområde med kort vei til marka, offentlig kommunikasjon og butikker. Trikkestoppet i Glads vei ligger ca. 2 minutters gange unna og herfra kommer du deg til T-bane, buss og flybuss i Storokrysset på ett par minutter. Toget går fra Kjelsås eller Grefsen stasjon. Bydel Nordre Aker har også et tilbud til beboere over 67 år, de aldersvennlige rosa bussene tar deg fra dør til dør innenfor bydelen for prisen av en honnørbillett.<br /><br />I Glads vei/Grefsenveien på andre siden av veien for sameiet ligger Kakeriet som er en meget koselig kafé som selger gode bakervarer og kaker. I Grefsenhjemmet, noen etasjer ned fra sameiet via heis, ligger Morellen kafe som også kan benyttes av seksjonseierne i dette sameiet.<br />I Glads vei, kun noen minutters gange fra leiligheten, ligger også Frivillighetssentralen.<br /><br />Storo storsenter er nærmeste kjøpesenter, med 130 butikker og servicetilbud finner du det meste du trenger i hverdagen her. Det er flere matvarebutikker i nærheten, blant annet Kiwi på Disen, søndagsåpen Joker i Kjelsåsveien, Spar på Myrerjordet og Rema 1000 ved Skeidbanen. <br />Grefsenplatået er områdets &#34;sentrum&#34; med Bellas restaurant, Vår bakeri, grønnsaksbutikk og Grefsen Sushi.<br /><br />Området kan ellers by på flere gode tur-/kulturopplevelser. Det går flott turvei langs Akerselva, fra Maridalsvannet helt ned til Bjørvika. Grefsenåsen, som grenser mot Lillomarka og Nordmarka, har fine turveier inn mot Grefsenkollen og Trollvannsstua. Idylliske Trollvann har badeplasser, brygger, bålplasser og benker og om vinteren er det en populær destinasjon for skiglade vaffelelskere i alle aldre med tilgang til både lysløyper, flotte oppkjørte løyper og alpinanlegg (Grefsenkleiva). <br />Grefsenkollen tilbyr førsteklasses restaurantopplevelse, uteservering, bar og de huser også en av Oslos mest populære festivaler, OverOslo.<br /><br />Sameiet har en felles storstue, til glede for sameierne, med utsikt mot fjorden. Storstuen kan også leies til selskaper og har eget kjøkken. Sameiet har også et gjesterom som kan leies til overnattingsgjester for en symbolsk sum. Det er også flere sosiale arrangementer i sameiet i løpet av året."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 77 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 67 kvm: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.<br /><br />BRA-e:<br />Underetasje 4 kvm: Bod.<br /><br />BRA-b:<br />1. etasje 6 kvm: Innglasset balkong.<br /><br />Boligen har skråtak hvor det er målt fra høyeste til laveste punkt 2,40 2,19 meter.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.09.2026 utført av Anticimex AS v/Henrik Landberg."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Praktisk leilighet beliggende i et sentralt og populært boligområde på Grefsen. <br />Leiligheten ligger trappefritt til i 1.etasje og byr på en praktisk og gjennomtenkt planløsning. Her får du en romslig stue med utgang til innglasset balkong, separat kjøkken med fornyede fronter, et lyst soverom, entré og et baderom med opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Entré:<br />Romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko.<br /><br />Stue:<br />Meget stor stue med plass til både sofagruppe, mediemøbel og stort spisebord. Rommet har fint lysinnslipp og oppleves lyst og luftig. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen.<br /><br />Innglasset balkong:<br />Den innglassede balkongen fungerer som en skjermet forlengelse av oppholdsarealet store deler av året. Balkongen er oppført med metallrekkverk og glassfelt som kan åpnes, og er utstyrt med utvendig stikkontakt og montert varmelampe. Her har du god plass til en hyggelig sittegruppe hvor du sitter skjermet mot vær og vind.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger som et eget rom med adkomst fra stuen via skyvedører. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter som ble fornyet i 2019 samt laminert benkeplate med kjøkkenvask og armatur. Over kokesonen er det ventilator i overskap, som i tillegg driver boligens mekaniske avtrekksventilasjon, samt komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor. En 110-liters varmtvannsbereder fra 2020 er montert under benken, og det er plass til et frokostbord i rommet. Rommet er innredet med frittstående hvitevarer, av disse medfølger oppvaskmaskinen. <br /><br />Soverom:<br />Stort soverom med fin plass til dobbeltseng og nattbord. Det er meget god garderobeplass i stort garderobeskap.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling med mekanisk avtrekksventil. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, speil med overlys, dusjhjørne med dører, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Toalettet og dusjdørene ble skiftet ut i 2023. Basert på en helhetsvurdering er badet gitt TG3 iht. tilstandsrapporten, noe som innebærer et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Vinylbelegg i entré, stue, kjøkken og soverom. Flislagt gulv på bad.<br />Vegger: Tapetserte veggflater i oppholdsrom. Flislagte vegger på bad.<br />Himling: Malte flater i himling. Skråtak med målt himlingshøyde på 2,19 2,40 meter.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer en bod på ca. 4 kvm i underetasjen. Det er heisadkomst fra leilighetens etasjeplan til underetasje.<br /><br />Parkering: Det medfølger ikke egen parkeringsplass til leiligheten, men sameiet disponerer parkeringsplasser i parkeringsgarasjen under Grefsenhjemmet. Plasser tildeles etter tilgjengelighet og det er for tiden ingen kostnad for leie av garasjeplass.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Panelovner og varmekabler på bad. Varmelampe på innglasset balkong.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1993. Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader kledd med fasadeplater og dels trekledning. Takkonstruksjonen er et pulttak i tre, og yttertaket er tekket med takmembran som ble lagt i 2023/2024. Leilighetens vinduer og balkongdør er i tre fra byggeåret. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse db35. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 6 m².<br /><br />Sikringsskapet er plassert i entréen og anlegget er sikret med automatsikringer.<br /><br />Boligen er utstyrt med komfyrvakt, godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Våtrom<br />- Helhetsvurdering: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt i tilstandsrapporten, må det påregnes fornyelse innen kort tid.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Kjøkken<br />- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende tilluftsventil.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Fordelerskap og fordelerstammer: Koblinger for vannrør har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fukstskader.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />- Vinduer og omramming: Vinduer har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.<br /><br />Yttertak<br />- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.<br />- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon, som erfaringsmessig betraktes som en fuktrisikokonstruksjon.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, da området er skjult.<br />- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.<br /><br />Balkonger<br />- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, da de kun er synlige fra andre boenheter.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Balkonger<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Noen utdrag fra selgers egenerklæring:<br />Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />Ja.<br />Toalett måtte byttes, da løsnet flisene bak toalettet fra veggen. Ble satt opp baderomsplater i stedet for nye fliser. Fikk også byttet ut dusjvegg med dusjdører. Fortsatt et behov for utbedring av flisene. Det har ikke vært noe tegn til fukt eller lekkasje på badet.<br /><br />Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />Ja.<br />Faglært arbeid:<br />    Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />    Firmanavn: Kjell Vidar Aag, enkeltmannsforetak<br />    Beskrivelse av arbeidet: Byttet toalett, satt opp dusjdører, reparert en vegg, da flisene løsnet fra vegg. Dette var noe avdøde ordnet selv.<br />    Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei<br /><br />Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?<br />Ja.<br />Har vært lekkasje fra tak ved yttervegg stue flere ganger. Sameiet har byttet taket på hele gården (ble ferdigstilt i 2023/24 tror jeg). Etter det tok sameiet og rehabiliterte hele ytterveggen innvendig og deler av stuetaket innvendig, etter det - ingen fuktighet. Mer info kan fåes av styret i Sameiet.<br /><br />Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br />Ja.<br />Faglært arbeid:<br />    Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />    Firmanavn: Kjell Vidar Aag<br />    Beskrivelse av arbeidet: Info om utbedring av taket kan fåes av Styret i Sameiet. Innvendig i leiligheten, ble hele ytterveggen og deler av stuetaket strippet helt inn til yttervegg slik at all isolasjon mm som var fuktig ble fjernet. Så ble det istandsatt med alt nytt slik det er idag. Firmaet ble engasjert av Sameiet.<br />    Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei<br /><br />Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?<br />Ja.<br /><br />Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?<br />Ja.<br />Vet det har vært noen lekkasjer tidligere andre steder i sameiet, men ikke fra denne leiligheten. Info kan fåes av sameiets styre."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ingen parkeringsplass med leiligheten, men sameiet disponerer 0,6 parkeringsplasser per boenhet i parkeringshuset under Grefsenhjemmet. Parkeringsplassene er ikke knyttet til den enkelte seksjon og medfølger ikke boligen ved salg, men tildeles beboere med bil etter søknad til styret. Plassen er personlig og kan ikke leies ut. Det betales for tiden ingen leie for parkeringsplass.<br /><br />Styreleder for sameiet uttaler følgende om parkeringsplassene:   det må søkes om og man må ha en bil registrert på seg selv.<br />Garasjeanlegget administreres av Sykehjemmet under oss, men det pleier å å være plasser tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Festetomt på 7 291 kvm.  Sameiet er bygget på toppen av Grefsenhjemmet og tomtearelalet gjelder for både Grefsenveien 78 D sameiet og Grefsenhjemmet. <br />Det er Grefsenhjemmet som betaler festeavgift til bortfester."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 781 667,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.<br /><br />I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Dersom melding om nektelse ikke er kommet fram innen 20 dager etter mottatt søknad, regnes godkjenning som gitt. Utleie skal meldes skriftlig til styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er begrenset til maksimalt 60 døgn per år."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for påbygg og tilbygg datert 19.09.1996. Det foreligger også ferdigattest for innglassing av balkong datert 09.02.2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler. <br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Dagens innvendige rominndeling samsvarer med disse."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:<br />Dagboknr 47631, tinglyst 04.10.1993, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet på inntil NOK 30.000,-<br />Dagboknr 8417, tinglyst 07.05.1973, type heftelse: Festekontrakt med festetid på 99 år<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /><br />I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.<br /><br />Det er tinglyst 7 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:<br />Dagboknr. 20101, tinglyst 26.03.2002: type heftelse: Byggetillatelse gitt etter dispensasjon fra Oslo kommune. Oslo kommune kan trekke dispensasjonen når som helst. Sameiet er da forpliktet til å opparbeide vei på egen bekostning inntil 20 meter.<br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til allmennyttig formål/bolig i henhold til reguleringsplan S-3720 datert 07.05.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21.2615614",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Grefsenveien 78D! En lettstelt 2-roms seniorleilighet for 50 år &#43; med innglasset balkong </b><br /><br />Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Grefsen med kort vei til offentlig kommunikasjon og flotte turområder. Planløsningen byr på en romslig stue med plass til sofakrok og spisebord, et separat kjøkken, soverom samt entré. Fra stuen er det direkte adkomst ut til den lune balkongen, som gir et trivelig ekstra oppholdsrom.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Innglasset balkong på ca. 6 m² utstyrt med varmelampe </li><li>Kjøkkeninnredning med oppgraderte fronter utført i 2019 </li><li>Sameiet har heis, felles storstue med fjordutsikt og gjesterom </li><li>Disponibel lagringsbod i underetasjen på ca. 4 m² </li><li>Trikkestopp i Glads vei kun ca. to minutters gange unna<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR41.2689",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=37fe1ba3-48ae-45a3-96f6-35de37e85d1a&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grefsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/37fe1ba3-48ae-45a3-96f6-35de37e85d1a?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=37fe1ba3-48ae-45a3-96f6-35de37e85d1a&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR41.2689",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Grefsenveien 78D! En lettstelt 2-roms seniorleilighet for 50 år &#43; med innglasset balkong </b><br /><br />Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Grefsen med kort vei til offentlig kommunikasjon og flotte turområder. Planløsningen byr på en romslig stue med plass til sofakrok og spisebord, et separat kjøkken, soverom samt entré. Fra stuen er det direkte adkomst ut til den lune balkongen, som gir et trivelig ekstra oppholdsrom.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Innglasset balkong på ca. 6 m² utstyrt med varmelampe </li><li>Kjøkkeninnredning med oppgraderte fronter utført i 2019 </li><li>Sameiet har heis, felles storstue med fjordutsikt og gjesterom </li><li>Disponibel lagringsbod i underetasjen på ca. 4 m² </li><li>Trikkestopp i Glads vei kun ca. to minutters gange unna<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/37fe1ba3-48ae-45a3-96f6-35de37e85d1a?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1996,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476119933,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T10:40+02:00",
    "ownerId": -2074,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T10:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T10:41:43.794775192+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2074",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}