Breivik Brygge: Svært lekker 4-roms endeleilighet (andel) | Altan m/nydelig sjøutsikt | Garasjeplass m/lader + heis!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 893,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 89
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 6314756,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1245354,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 3315000,
      "collectiveAssets": 15192,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 3 315 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest)</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 756,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 314 756,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 324 706,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Breivik Brygge: Svært lekker 4-roms endeleilighet (andel) | Altan m/nydelig sjøutsikt | Garasjeplass m/lader + heis!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740401666"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.37755691176357,
        "lng": 5.187996102327242,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.37755691176357&lng=5.187996102327242&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5179",
      "postalName": "Godvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Breivikdalen 63"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Ønsker du å delta på visning ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har noen spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunktet ikke passer, vennligst kontakt megler for avtale.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 137,
        "titleNumber": 632,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 49
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 19896,
      "includesUnsafe": "Betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-TV og bredbånd via Telenor (basispakke), renhold av fellesareal, dugnad, noe avsetning til vedlikehold og normal drift av borettslaget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innhold | 5. etasje:</strong></p><p>Entré/gang, 2 helflisede bad, 3 soverom (hvorav master-soverom med eget baderom) og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.</p><br /><p><strong>Uteplass:</strong></p><p>Fra stuen er det adkomst til en overbygget altan med glassrekkverk og vidunderlig sjøutsikt (altanen har et areal på ca. 10 m²).</p><br /><p><strong>Ekstern bod:</strong></p><p>Det medfølger en romslig nettingbod tilknyttet garasjeanlegget. Boden er merket nr. D22 og har et areal på hele 8 m².</p><br /><p><strong>Parkering:</strong></p><p>Tilknyttet andelen er det fast garasjeplass i lukket anlegg. Plassen er merket nr. 121 og har egen elbillader. Borettslaget disponerer også noen gjesteplasser i garasjeanlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p><strong>Totalt bruksareal BRA: 97 m²</strong></p><ul><li>BRA-i: 89 m²</li><li>BRA-e: 8 m²</li><li>BRA-b: 0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 m²</p><br /><p><strong>Arealbegreper:</strong><br /><br /><strong>Internt bruksareal (BRA-i):</strong><br />Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.</p><br /><p><strong>Eksternt bruksareal (BRA-e):</strong><br />Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.</p><br /><p><strong>Innglasset balkong (BRA-b):</strong><br />Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.</p><br /><p><strong>Totalt bruksareal (BRA):</strong><br />Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.</p><br /><p><strong>Terrasse- og balkongareal (TBA):</strong><br />Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.</p><br /><p><strong>Måleverdige arealer:</strong><br />Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p><strong>H Ø Y D E P U N K T E R:</strong></p><ul><li>Nyere og påkostet andelsleilighet med 3 soverom</li><li>IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld</li><li>&#34;Ny&#34; månedlig felleskostnad kun kr 4.465,- etter full nedbetaling av fellesgjeld</li><li>Hjørneleilighet med god internbeliggenhet i 5. etasje</li><li>Heisadkomst direkte til leilighetens etasjeplan</li><li>Stor altan med glassrekkverk og nydelig sjøutsikt</li><li>Fast garasjeplass med elbillader</li><li>Moderne og velutstyrt Norema-kjøkken m/integrerte hvitevarer</li><li>Master-soverom med god størrelse og eget bad</li><li>To lekre og helflisede bad m/rør-i-rør system</li><li>Nydelig 1-stavs lyst eikeparkettgulv</li><li>Porttelefon med talefunksjon</li><li>Ekstern bod med svært god størrelse</li><li>Ikke 2,5 % dokumentavgift for kjøper</li><li>Kort avstand til Rema 1000, Kiwi og Plantasjen</li><li>Gode bussforbindelser i nærområdet</li><li>Få minutters kjøretid til Thon Vestkanten Senter / Vannkanten</li><li>Flotte og varierte turmuligheter i Alvøskogen</li></ul><br /><p>Det er med stor glede ZMegleren presenterer denne særdeles lekre og gjennomførte 4-roms andelsleiligheten på Breivik Brygge i Godvik. Dette er en attraktiv hjørneleilighet med en svært god beliggenhet i byggets 5. etasje hvor heisadkomst, garasjeplass og en fantastisk sjøutsikt er blant kvalitetene som bidrar til å gjøre dette til en bolig utenom det vanlige.</p><br /><p>En annen attraktiv kvalitet i boretteslaget er IN-ordningen. For kjøpere som ønsker større forutsigbarhet og lavere månedlige felleskostnader, er det anledning til individuell nedbetaling av fellesgjeld to ganger årlig. Dersom hele andelens fellesgjeld innfris, vil de månedlige felleskostnadene - basert på dagens nivå - kunne reduseres fra kr 19.896,- til kr 4.465,- per måned.</p><br /><p>Her bor du bokstavelig talt på bryggekanten med sjøen og den flotte skjærgården som nærmeste &#34;nabo&#34;. Breivik Brygge er utformet av Tysseland Arkitektur, og prosjektet er gitt en moderne og gjennomført arkitektonisk utforming hvor boligene og omgivelsene spiller harmonisk sammen. Beliggenheten gir en helt egen atmosfære - maritim, rolig og samtidig praktisk i hverdagen.</p><br /><p>Leiligheten har en innholdsrik og svært god planløsning med gjennomgående høy standard. Boligen inneholder blant annet tre gode soverom, hvorav hovedsoverommet har eget privat bad, samt ytterligere et lekkert og helfliset bad. Det moderne Norema-kjøkkenet er både funksjonelt og stilrent, med integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Her får du en bolig hvor det meste ligger til rette for en komfortabel hverdag, uten behov for større oppgraderinger.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en flott altan på ca. 10 m². Her kan du lene deg tilbake og nyte den storslåtte sjøutsikten, enten det er en rolig morgen med kaffekoppen, en lun sommerkveld eller når høst- og vinterstormene setter sitt preg på landskapet. Utsikten fra Breivik Brygge er et syn som stadig forandrer seg med lyset, været og årstidene. Når solen går ned over Askøy, og lysene etter hvert tennes over Askøybroen, oppstår en helt egen stemning.</p><br /><p>Den gjennomgående bruken av lyst 1-stavs eikeparkett gir boligen et elegant og tidløst uttrykk, samtidig som store vindusflater bidrar til gode lysforhold og en fin kontakt med omgivelsene. Porttelefon med talefunksjon gir enkel adkomstkontroll for besøkende.</p><br /><p>Leiligheten har også gode praktiske kvaliteter. Det medfølger fast garasjeplass med elbillader, samt en ekstern bod med god størrelse (areal 8  m²). Heisen gjør adkomsten til leiligheten enkel og bekvem med alt som skal transporteres mellom garasje, bod og bolig.</p><br /><p>Leilighetene på Breivik Brygge er oppført med gode tekniske løsninger blant annet balansert ventilasjon, sentrale beredere for varmt tappevann og god isolasjon i vegger og tak. Dette bidrar til et behagelig inneklima og gode bokvaliteter gjennom året.</p><br /><p>Det er også verdt å merke seg at det ved kjøp av andelsbolig ikke beregnes 2,5 % dokumentavgift til staten. Ved kjøp til prisantydning inkludert andel fellesgjeld, ville dokumentavgiften ved kjøp av en tilsvarende selveierbolig utgjort kr 157.625,-. Kjøper får dermed relativt lave omkostninger ved dette kjøpet.</p><br /><p>Beliggenheten kombinerer det maritime og rolige med gode hverdagsfasiliteter. Det er kort vei til Rema 1000, Kiwi og Plantasjen, mens Vestkanten Storsenter nås innen få minutters kjøretid. Det er også gode bussforbindelser i nærområdet, noe som gjør det enkelt å komme seg både til Bergen sentrum og øvrige deler av Bergensområdet. For den turglade byr nærområdet på flotte og varierte turmuligheter i Alvøskogen, med gode muligheter for både korte hverdagsturer og lengre turer i naturskjønne omgivelser.</p><br /><p>Samlet sett er dette en svært lekker, moderne og gjennomført 4-roms andelsleilighet med flott beliggenhet på Breivik Brygge. Kombinasjonen av hjørnebeliggenhet i 5. etasje, heis, garasjeplass, tre soverom, to lekre bad, flott altan og den spektakulære sjøutsikten - gjør dette til en bolig som virkelig skiller seg ut. Leiligheten må oppleves!</p><br /><p>For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.</p><br /><p><strong>Ansvarlig megler:</strong></p><p>Erik Alræk</p><p>Partner / Eiendomsmegler MNEF</p><p>Mobil: 40 40 16 66</p><p>E-post: ea&#64;zmegleren.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE / TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p><strong>Om byggemetoden:</strong></p><p>Leilighetsbygg oppført i 2022. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Boligen har entrédør med brannklasse Ei30 og lydklasse db 43. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Balkongdør med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.</p><br /><p>For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av Anticimex v/bygningssakkyndig Erik Furnes (befaringsdato: 27.08.2026).</p><br /><p>Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.</p><br /><p><strong>Ulovligheter / manglende godkjenning:</strong></p><p>Det er den faktiske bruken av rommene på salgstidspunktet, som har avgjort om rommene er definert som rom til varig opphold eller ikke. Dette betyr at rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle kommunal godkjenning for den aktuelle bruken, selv om dette arealet er angitt som BRA-i. Kjøper påtar seg all risiko både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader forbundet med dette.</p><br /><p><strong>Når du kjøper en brukt bolig:</strong></p><p>Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.</p><br /><p><strong>Vurdering mot byggeår:</strong></p><p>Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.</p><br /><p>Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSGRAD",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong><br /></p><br /><p><strong>Våtrom - Bad tilkomst fra entre:</strong></p><p>Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p><strong>Våtrom - Bad tilkomst fra soverom:</strong></p><p>Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><br /><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<ul><li>Gulvvarme på badene</li><li>Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning</li><li>Sentralt anlegg for produksjon av varmt tappevann</li></ul><br /><p>Forbruk av varmtvann faktureres direkte fra leverandør i henhold til faktisk forbruk.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING / STRØMAVTALE",
        "textUnsafe": "<p>Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Denne boligen har fått energikarakter: Grønn B</p><br /><p>Selger oppgir et årlig strømforbruk i 2025 på 6.610 kWh.</p><br /><p>Energiattesten følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet Norgespris, en statlig finansiert ordning som gir trygghet og forutsigbarhet i strømutgiftene. Fra 1. oktober 2025 til utgangen av 2026 er prisen 50 øre per kWh inkl. mva. (40 øre uten mva) med justering fra 1. januar 2027. Ordningen følger målepunktet og har bindingstid ut 2026. Den gjelder strømforbruk opp til 5.000 kWh per måned per målepunkt for husholdninger (1.000 kWh for fritidsboliger). For boligselskaper gjelder samme grenser per boenhet/fritidsbolig. Forbruk utover dette faktureres etter avtalt pris med strømleverandør. I tillegg kommer nettleie og offentlige avgifter. For kjøper innebærer dette at ordningen automatisk overtas ved eierskifte, og at bindingstiden følger eiendommen. For mer info om Norgespris, se: https://www.nve.no/reguleringsmyndigheten/kunde/stroem/dette-er-norgespris/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannrør med rør-i-rør system</li><li>Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad</li><li>Vanninntaksrør i plast</li><li>Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap</li><li>Synlige avløpsrør i plast </li><li>Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken</li><li>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann</li><li>Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat (plassert i himling i entre)</li></ul><br /><p>Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt (det er ikke kjent om stakeluke er etablert).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler (selv om det er skrudd opp på veggen), normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. </p><br /><p>I denne forbindelse gjøres det særskilt oppmerksom på at følgende løsøre følger ikke med: </p><br /><ul><li>Taklampe kjøkken</li><li>Taklampe stue</li><li>Taklampe hovedsoverom</li><li>Knaggrekke, hylle og vegghengte nattbord hovedsoverom</li><li>Hylle i entré/gang</li></ul><br /><p>Interessenter oppfordres å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>Felles og opparbeidet tomt på 893 m², som eies av borettslaget (kilde: Bygningssakkyndig).</p><br /><p>Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og blokkenes plassering på tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<ul><li>Fast garasjeplass med elbillader (merket nr. 121)</li></ul><br /><p>Borettslaget disponerer noen gjesteplasser i garasjeanlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en særdeles attraktiv og maritim beliggenhet helt i sjøkanten på Breivik Brygge, hvor sjøen og den vakre skjærgården danner en naturlig forlengelse av bomiljøet. Boligen ligger gunstig plassert i byggets 5. etasje med heisadkomst og beliggenheten gir en fin kombinasjon av utsikt, nærhet til sjøen og praktisk tilgang til byens fasiliteter.</p><br /><p>Her får du det beste fra to verdener - følelsen av å bo tilbaketrukket og maritimt, samtidig som Bergen sentrum og viktige knutepunkter nås på kort tid. Med bil tar det normalt rundt ti minutter til Bergen sentrum, mens Sandsli, Kokstad og Bergen lufthavn Flesland nås på omtrent tilsvarende tid via Knappetunnelen. Dette gjør beliggenheten velegnet også for deg som har arbeidssted eller daglige gjøremål i disse områdene.</p><br /><p>Hverdagen blir også enkel med kort vei til dagligvare og servicetilbud. Rema 1000 Godvik, Kiwi Godvik og Plantasjen ligger begge omtrent 12 minutters gange fra boligen. Drotningsvik Senter nås på kort tid med bil og byr på blant annet dagligvarebutikk, treningssenter, pizzarestaurant, bakeri, frisør og øvrige servicetilbud. Vestkanten Storsenter ligger også innen kort kjøreavstand og tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester. Kjøretidene vil naturlig variere avhengig av trafikk og tidspunkt på dagen, særlig i rushtiden.</p><br /><p>Det er likevel nærheten til sjøen som virkelig setter sitt særpreg på beliggenheten. Med sjøen som nærmeste &#34;nabo&#34; ligger forholdene godt til rette for et aktivt og sosialt friluftsliv. Her kan du starte dagen med en kajakk- eller padletur eller ta et forfriskende bad på en varm sommerdag. Den flotte skjærgården utenfor Bergen byr på et mangfold av små øyer, holmer og lune viker - perfekte mål for en sommerdag med piknikkurven i båten eller for dem som ønsker å prøve fiskelykken.</p><br /><p>For deg som foretrekker å holde deg på land, byr nærområdet på gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Alvøskogen ligger innen gåavstand og er et idyllisk turområde med varierte muligheter for både korte og lengre turer. Alvøen idrettspark er samtidig et naturlig samlingspunkt for både barn og voksne, med aktiviteter og tilbud for flere typer idrett. Her er det lett å kombinere en aktiv hverdag med hyggelige møteplasser og et sosialt nærmiljø.</p><br /><p>Beliggenheten har også gode kollektivmuligheter. Fra Breivikskiftet er det gode bussforbindelser med hyppige avganger, blant annet med busslinjene 49, 424, 441 og 445. </p><br /><p>Breivik Brygge gir med andre ord en sjelden kombinasjon av maritim bokvalitet, flotte naturopplevelser og en praktisk hverdag. Her kan du nyte roen og nærheten til sjøen hjemme, samtidig som butikker, servicetilbud, arbeidsplasser, kollektivtransport og Bergen sentrum er innen behagelig rekkevidde.</p><br /><p>Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud (det tas forbehold om feil).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr 1.245.354,- (som forutsetter at boligen brukes som primærbolig).</p><br /><p>Som sekundærbolig kr 4.981.416,- (ved annen bruk av eiendommen).<br /><br />Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten og benyttes ved skattefastsetting. Fra og med inntektsåret 2026 er det innført en ny beregningsmodell for fastsettelse av formuesverdi for bolig, basert på omsetningspriser i grunnkretsen. Oppdragsgiver har ikke fremlagt skattekort for 2026. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien for eiendommen kan bli endret og eventuelt økt ved endelig fastsettelse av skattegrunnlaget for 2026. Megler kan ikke garantere at opplysninger om formuesverdi gitt i salgsoppgaven samsvarer med endelig fastsatt formuesverdi. Det henvises til skatteetaten.no for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BORETTSLAGET",
        "textUnsafe": "<p>Breivik Brygge Borettslag 2 (org.nr. 929 567 536) er tilknyttet forretningsfører Vestbo.</p><br /><p>Borettslaget består av 54 andelsleiligheter i to lavblokker - fordelt på hhv. 2, 3 og 4-roms leiligheter.</p><br /><p>Styreleder i laget er Siren Klepsvik Svenningsen</p><br /><p><strong>Forsikring:</strong></p><p>Bygningsmassen er forsikret av borettslaget i IF Skadeforsikring NUF (polisenr. SP0004343429).</p><br /><p>Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring f.o.m. overtagelse.</p><br /><p><strong>Felleskostnad:</strong></p><p>Månedlig felleskostnad utgjør kr 19.896,- og inkluderer følgende: Betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-TV og bredbånd via Telenor (basispakke), renhold av fellesareal, dugnad, noe avsetning til vedlikehold og normal drift av borettslaget.</p><br /><p>Felleskostnaden fordeles på følgende måte:</p><br /><ul><li>Andel felleskostnader kr 3.809,-</li><li>Renter lån kr 15.431,-</li><li>Dugnad kr 50,-</li><li>Kabel-TV/internett kr 606,-</li></ul><br /><p>På generelt grunnlagt forutsettes det at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i borettslaget kan variere over tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets generalforsamling. Ifølge styreleder foreligger det ingen konkrete planer per dato, som vil påvirke felleskostnad/fellesgjeld.</p><br /><p><strong>IN-ordning (individuell nedbetalingsordning):</strong></p><p>Borettslaget har IN-ordning gjennom Vestbo. To ganger i året får man mulighet til å nedbetale hele eller deler av andel fellesgjeld (juni og desember ifølge Vestbo). Dersom man nedbetaler hele fellesgjelden på leiligheten vil felleskostnaden bli redusert fra kr 19.896,- til kr 4.465,- per måned (basert på dagens situasjon). Kontakt Vestbo tlf. 55 30 96 00 for ytterligere informasjon om IN-ordningen.</p><br /><p><strong>Økonomi:</strong></p><p>Regnskapet for 2025 er gjort opp med et positivt resultat pålydende kr 9.732.938,-. Pr. 31.12.2025 hadde borettslaget disponible midler tilsvarende kr 569.240,-. Regnskapet for 2025 følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p><strong>Andel fellesgjeld/formue:</strong></p><p>Andel fellesgjeld pr. 31.12.2025: Kr 3.315.000,-</p><p>Andel felles formue pr. 31.12.2025: Kr 15.192,-</p><p>Ajourført andel fellesgjeld pr. 19.08.2026: Kr 3.315.000,-</p><br /><p><strong>Spesifikasjon av boligselskapets lån:</strong></p><p>Bank: Handelsbanken</p><p>Lånenummer: 9521.75.47947</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 19.08.2026: 5,29% p.a.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 146</p><p>Saldo per 19.08.2026: Kr 101.847.000,-</p><p>Andel av saldo: Kr 3.315.000,-</p><p>Første termin: 30.12.2022</p><p>Neste avdrag: 30.03.2032</p><p>Siste termin: 30.12.2062</p><br /><p><strong>NB!</strong> Lånet i Handelsbanken er avdragsfritt fram til 30.03.2032. Når avdrag på lånet begynner å løpe i mars 2032 er det anslått at dette vil utgjøre <strong>ca. kr 3.565,- per måned for denne leiligheten</strong> (dvs. at dette beløpet kommer i tillegg til felleskostnaden på det aktuelle tidspunktet).</p><br /><p><strong>Dyrehold:</strong></p><p>Det må søkes styret om husdyrhold jf. husordensreglenes pkt. 3.</p><br /><p><strong>Forkjøpsrett:</strong></p><p>Det praktiseres forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst i regi av forretningsfører, med frist for å melde sin interessen innen 27.08.2026 kl. 23:59. Det tas forbehold om at ingen benytter seg av forkjøpsretten.</p><br /><p><strong>Sikringsordning:</strong></p><p>Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 måneder.</p><br /><p><strong>Legalpant:</strong></p><p>Vi gjør oppmerksom på at boliglaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)</p><br /><p><strong>Godkjenning av ny aksjonær:</strong></p><p>Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av boliglaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv besørge videresalg av boligen. Hjemmelsdokumentet sendes til Kartverket for tinglysing og oppgjør utbetales til selger.</p><br /><p><strong>Pliktig medlemskap:</strong></p><p>Alle som står oppført som eiere i kjøpekontrakt, må være medlem hos Vestbo. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift pålydende kr 300,-. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr. 300,-. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.</p><br /><p><strong>Diverse dokumenter:</strong></p><p>Ansvarlig megler har mottatt borettslagets husordensregler, vedtekter, husordensregler, innkalling til ordinær generalforsamling med regnskap for 2025 samt protokoll. Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Pantattest kr 260,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr 9 950,00,-</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett kr 8 406,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 324 706,-. Av dette utgjør kr 3 315 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. </p><br /><p>Kjøpesum, omkostninger og øvrige innbetalinger skal utelukkende innbetales fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Innbetalinger fra utenlandske kontoer, tredjepartskontoer eller andre konti som ikke tilhører kjøper vil ikke bli akseptert med mindre dette er skriftlig avklart med megler i forkant. Megler kan kreve dokumentasjon på kontohold og transaksjonens opprinnelse før gjennomføring av oppgjøret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har utstedt følgende attest:<br /><br />Type: Ferdigattest<br />Tiltakets art: Nybygg bolig<br />Dato: 02.05.2023<br /><br />Kopi av ferdigattesten, følger som vedlegg til salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et regulert område ifølge Bergen kommune.</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner på grunnen:</strong><br />PlanID: 18460000<br />Plannavn: Laksevåg. Gnr 137 Bnr 5, 19, 28, Breivik Brygge<br />Ikrafttredelsesdato: 04.11.2011<br />Dekningsgrad: 50,0 %<br /><br /><strong>Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):</strong><br />18460000 - Blokkbebyggelse (99,5 %)<br />18460000 - Felles avkjørsel (0,5 %)<br /><br /><strong>Kommuneplan:</strong><br />I henhold til kommuneplans arealdel 2018 er eiendommen avsatt til:<br />65270000 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone (100,0 %)<br /><br /><strong>Hensynssoner i kommuneplanen:</strong><br /><strong>Gul støysone:</strong><br />65270000 - Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose (100,0 %)<br /><br /><strong>Landskap:</strong><br />65270000 - Funksjonell strandsone (92,2 %)<br /><br /><strong>Planer i nærheten av eiendommen:</strong><br />71740000 - Kommuneplanens arealdel Kpa 2027 <br />3270000 - Laksevåg. Gnr 137 del av bnr 1 m.fl., Breivik 3<br /><br />Reguleringssvar fra Bergen kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<ul><li>Privat vei til offentlig vei</li><li>Privat vannledning til offentlig nett</li><li>Privat avløp til offentlig nett<br /></li></ul><br /><p>Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.<br /><br />Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HEFTELSER OG RETTIGHETER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>1943/401970-2/106 </p><p>Bestemmelse om gjerde  </p><p>Tinglyst 04.06.1943 </p><p>Overført fra gnr. 137, bnr. 112</p><p>Overført fra: 4601-137/19</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1962/400199-3/106 </p><p>Erklæring/avtale  </p><p>Tinglyst 17.01.1962 </p><p>Bestemmelser om en oppført brygge for grunneierne</p><p>Med flere betemmelser</p><p>Overført fra: 4601-137/19</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1963/404018-1/106 </p><p>Bestemmelse om bebyggelse  </p><p>Tinglyst 14.09.1963 </p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Overført fra: 4601-137/19</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2021/882025-1/200 </p><p>Bestemmelse om adkomstrett  </p><p>Tinglyst 16.07.2021 21:00 </p><p>Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 137 Bnr: 139  </p><p>Overført fra: 4601-137/19</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2022/1325773-2/200 </p><p>Bestemmelse om bebyggelse  </p><p>Tinglyst 22.11.2022 21:00 </p><p>Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 137 Bnr: 636  </p><p>Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2022/1325803-2/200 </p><p>Bestemmelse om bebyggelse  </p><p>Tinglyst 22.11.2022 21:00 </p><p>Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 137 Bnr: 636  </p><p>Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ansvarlig megler har ikke rekvirert ovennevnte erklæringer hos Kartverket.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p><strong>Eiendommens rettigheter:</strong><br />2022/1325773-1/200</p><p>Tinglyst 22.11.2022 21:00 <br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighet hefter i: Knr: 4601 Gnr: 137 Bnr: 634 <br />Rettighet hefter i: Knr: 4601 Gnr: 137 Bnr: 636 <br />Rettighet hefter i: Knr: 4601 Gnr: 137 Bnr: 637 <br />Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m <br />Gjelder denne registerenheten med flere</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og eventuelle tiltak ved eventuell utleie av boligen. Se også: http://nrpa.no/radon-i-utleieboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Breivikdalen 63, 5179 Godvik</p><p>Andelsnr. 49 i Breivik Brygge Borettslag 2</p><p>Org. nr. 929 567 536</p><p>Gnr. 137, bnr. 632 i Bergen kommune</p><p>Type bolig: Andelsleilighet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Susanne Heggland Nilsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 2260143</p><p>Ansvarlig megler: Erik Alræk</p><p>ZMegleren AS</p><p>NO 921 171 846 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kre:</strong><br />Selger har observert skjeggkre i leiligheten. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende. I denne forbindelse opplyser selger at det ble lagt ut åte/gift mot skjeggkre i januar 2026. Det vises for øvrig til selgers egenerklæringsskjema.<br /></p><br /><p><strong>Hvitevarer:</strong><br />Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn. Ingen øvrige hvitevarer følger med.</p><br /><p><strong>Annet:</strong><br />Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelt forretningsfører. Interessenter oppfordres å undersøke eiendommen grundig sammen med fagkyndig person, og gjennomgå fullstendig salgsoppgave inkludert vedlegg før bud inngis.<br /><br />Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.<br /><br />Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vennligst angi ønsket overtakelsesdato i budskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>ZMegleren tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom ZMegleren.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /><br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /><br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens § 3-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside www.zmegleren.no.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS</p><p>Org.nr. 983 570 658 MVA</p><br /><p>Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen med fagkyndig før bud blir gitt.<br /><br />Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.<br /><br /><strong>Andre opplysninger:</strong><br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.<br /><br />Kjøper aksepterer at ZMegleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.<br /><br /><strong>Rett til å velge megler:</strong><br />Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, herunder tilbud om lån eller andre banktjenester. Dette vil si at en bank kan ikke kreve at en eiendomsmegler i den samme banken, må selge din bolig for at du som kunde skal få lån i banken, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).<br /><br /><strong>Sikkerhetsstillelse:</strong><br />Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til 45 MNOK. Enkeltsaker er forsikret for inntil 15 MNOK. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 MNOK, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke kostnaden forbundet med dette.</p><br /><p><strong>Bomega AS / hjem.no:</strong><br />ZMegleren AS gjør oppmerksom på at foretaket er aksjonær i Bomega AS, som driver markedsplassen hjem.no. ZMegleren mottar ikke godtgjørelse eller annen form for betaling for annonsering av eiendommer på hjem.no.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av oppdragsgiver:<br /><br />Meglerprovisjon kr 69.900,-<br />Markedspakke kr 24.900,-<br />Klargjøringsomkostninger kr 14.900,-<br />Visningshonorar kr 2.900,-<br />Oppgjørstjenester kr 10.900,-</p><p>Spørregebyr elektronisk grunnbok kr 350,-</p><p>Innhenting og gjennomgang av opplysninger fra forretningsfører kr 5.000,-</p><p>Innhenting og gjennomgang av opplysninger fra kommunen/Statens Kartverk kr 6.950,-</p><p>E-signeringskostnad kr 500,-</p><p>Sikring kr 545,-</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6.725,-</p><br /><p>Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig og boligfoto faktureres direkte til oppdragsgiver.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2260143",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>ZMegleren ønsker velkommen til visning av denne særdeles lekre 4-roms sjøfront leiligheten (andel) på idylliske Breivik Brygge. Leiligheten har meget god internbeliggenhet i 5. etasje (heis). Medfølgende garasjeplass m/elbillader og ekstern bod med god størrelse. Hvis man ønsker å nedbetale fellesgjelden vil felleskostnaden bli redusert til kun kr 4.465,- pr. måned. Leiligheten må oppleves!</b><br /><br />H Ø Y D E P U N K T E R:<br /><ul><li>Nyere og lekker endeleilighet med 3 soverom</li><li>Gunstig beliggenhet i 5. etasje m/heis</li><li>Altan med spektakulær sjøutsikt</li><li>Fast garasjeplass med elllader</li><li>Master-soverom med eget bad</li><li>IN-ordning med mulighet for innfrielse av fellesgjeld</li><li>Kort avstand til Rema 1000, Kiwi og Plantasjen</li><li>Få minutters kjøretid til Thon Vestkanten Senter</li><li>Ypperlig turterreng i Alvøskogen</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2260143",
    "electronicBid": {
      "infoUrl": "https://webtop.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://zmegleren.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0c4f3bc0-8756-4d5e-bd51-ab2c9cfb63f1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://zmegleren.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/0c4f3bc0-8756-4d5e-bd51-ab2c9cfb63f1/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://zmegleren.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/0c4f3bc0-8756-4d5e-bd51-ab2c9cfb63f1/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>ZMegleren ønsker velkommen til visning av denne særdeles lekre 4-roms sjøfront leiligheten (andel) på idylliske Breivik Brygge. Leiligheten har meget god internbeliggenhet i 5. etasje (heis). Medfølgende garasjeplass m/elbillader og ekstern bod med god størrelse. Hvis man ønsker å nedbetale fellesgjelden vil felleskostnaden bli redusert til kun kr 4.465,- pr. måned. Leiligheten må oppleves!</b><br /><br />H Ø Y D E P U N K T E R:<br /><ul><li>Nyere og lekker endeleilighet med 3 soverom</li><li>Gunstig beliggenhet i 5. etasje m/heis</li><li>Altan med spektakulær sjøutsikt</li><li>Fast garasjeplass med elllader</li><li>Master-soverom med eget bad</li><li>IN-ordning med mulighet for innfrielse av fellesgjeld</li><li>Kort avstand til Rema 1000, Kiwi og Plantasjen</li><li>Få minutters kjøretid til Thon Vestkanten Senter</li><li>Ypperlig turterreng i Alvøskogen</li></ul>",
    "prospectusView": "https://ds.zmegleren.no/approved/912/44cd20c0-2205-5d49-b865-22750f72b212",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://zmegleren.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/0c4f3bc0-8756-4d5e-bd51-ab2c9cfb63f1/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "Breivik Brygge Borettslag 2",
      "organisationNumber": "929567536"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476120203,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:51+02:00",
    "ownerId": 4548169,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:52:17.837662673+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4548169",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}