Lyst og pent rekkehus med barnvennlig beliggenhet|Peisovn|Sørvestvendt veranda og terrasse med god solgang|Garasje!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5541,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "openArea": 15,
      "usableAreaI": 112,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm Gang, tre soverom, bad, bod<br />1. etasje: 42  kvm Entré, stue, kjøkken, trapperom<br />Kjeller: 28  kvm Gang, boder, bod/vaskekjeller, felles gang/rømning<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 2  kvm Veranda<br />1. etasje: 13  kvm Terrasseplatting<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3759870,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 777846,
      "suggestion": 3450000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 308780,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 450 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 451 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Ved benyttelse av forkjøpsrett tilkommer det et gebyr på kr 8 255,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lyst og pent rekkehus med barnvennlig beliggenhet|Peisovn|Sørvestvendt veranda og terrasse med god solgang|Garasje!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 06 303"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1257,
        "lng": 10.4713,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1257&lng=10.4713&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2618",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Randgårdsvegen 5B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 64,
        "municipalityNumber": 3405,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7393,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader er kr 7 393,- <br /><br />Felleskostandene inkluderer blant annet forretningsførsel, styrehonorar, tv/bredbånd, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Randgårdsvegen 5B! Dette er et lyst og trivelig rekkehus i Nordre Ål! Her bor du i et barnevennlig og attraktivt boligområde med kort vei til Lillehammer sentrum. Nærområdet byr på enkel tilgang til barnehager, barneskole, NTG Lillehammer, kollektivtransport og et bredt utvalg av servicetilbud. Området har også nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, med populære turmuligheter som Kanthaugen, Ålsbygda-runden og de naturskjønne områdene oppover Mesna.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Lyst og trivelig rekkehus med attraktiv beliggenhet<br />- Stue med flott tregulv og peisovn<br />- Lekkert kjøkken <br />- 3 gode soverom<br />- Sørvestvendt veranda og terrasse <br />- God solgang <br />- Parkering i garasje samt en biloppstillingsplass<br />- Barnevennlig område <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset strekker seg over tre plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, stue, kjøkken og trapperom.<br />2. etasje: Gang, tre soverom, bad og bod.<br />Kjeller: Gang, to boder, bod/vaskekjeller og felles gang/rømning.<br /><br />Boligen har en terrasseplatting på 13 m² i 1. etasje og en veranda på 2 m² i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Trivelig rekkehus fra 1961 over to plan pluss kjeller. Boligen har en familievennlig og funksjonell planløsning med stue og kjøkken i 1. etasje og 3 soverom samt bad i 2. etasje. Det er gode lysforhold og direkte utgang til en sørvestvendt terrasseplatting på bakkeplan samt en veranda i andre etasje. Boligen holder en normal standard med normal bruksslitasje, byggeår tatt i betraktning. <br /><br />Entré:<br />Entréen ønsker velkommen med praktisk plass til sko og yttertøy. Rommet gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk, og leder naturlig videre inn til trapperommet og boligens oppholdsrom i første etasje.<br /><br />Stue:<br />Stuen fremstår som lys og romslig, med tregulv og god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig atmosfære. Det er også peisovn som skaper en lun og hyggelig stemning. Fra stuen er det direkte utgang til en sørvestvendt terrasseplatting. Her er det god plass til sittegruppe og øvrige utemøbler, og uteområdet inviterer til avslappende stunder og hyggelige sammenkomster i solen.<br /><br />Kjøkken:<br />Lekkert kjøkken i l-from med brune, slette fronter og laminat benkeplate med kjøkkenkum. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt plass til frittstående kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass som gjør det enkelt og tilberede god mat. <br /><br />Bad:<br />Badet i andre etasje har flislagte vegger og gulv med behagelig gulvvarme, samt himlingsplater i taket med downlights. Rommet er innredet med servant med underskap, speilskap, toalett og badekar. <br /><br />Soverom:<br />I 2. etasje ligger boligens 3 soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet er malt i en moderne farge som passer godt inn. Soverom 2 er også av god størrelse og har plass til seng og en praktisk skyvedørsgarderobe. Her er det også utgang til en liten veranda. Soverom 3 har fleksible innredningsmuligheter med plass til seng, oppbevaring og skrivebord, og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleretasjen rommer gang, boder samt en kombinert bod og vaskekjeller. Det gøres oppmerksom på at deler av kjeller er å anse som fellesareal men disponerers av denne boligen. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Tregulv, fliser, samt betong og teppe i kjeller.<br />Vegger: Malte plater, panel og fliser.<br />Himling: Panel og himlingsplater, samt plater av eternitt i kjellerhimling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlige innvendige vannrør i metall og plast. <br />- Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør i plast og støpejern.<br />- Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk med avtrekksvifte på bad, kjøkkenvifte med avtrekk ut samt ventiler i yttervegg og vinduer.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 1994, plassert i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskap er plassert i entré.<br />- Branntekniske forhold: Frittstående røykvarslere og 6 kg pulverapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus - Byggeår: 1961<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Stående utvendig trekledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Kaldtloft. Luftespalte i raft. Undertaksbord.<br /><br />Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass.<br /><br />Dører: Ytterdør og terrassedør i tre med 3-lags isolerglass. Glatte dører. Skyvedører.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Veranda mot og terrasseplatting mot sør/vest. <br /><br />Utvendige trapper: Metalltrapp.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i trekonstruksjoner.<br /><br />Rom under terreng: Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Innvendige påforede vegger av treverk på deler av grunnmur.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke vurdert.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Støpt gulv på grunn.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er synlig misfarging på undertaket. Ved befaring var merkene tørre. Ifølge selgers opplysninger stammer fuktmerkene fra før yttertaket ble lagt om, og alle boliger ble undersøkt av et eksternt firma i 2024 uten at det ble vurdert som nødvendig med utbedring.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering av avvik: Det ble registrert noe råteskader i konstruksjon og overflater ved befaring. Selger har utbedret overflater etter befaring, men ikke bærende konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av bærende konstruksjoner med råteskader for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for svekket bæreevne og fremtidige skader på terrasseplatting.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Plater i himling i kjeller er av eternitt. Disse platene kan inneholde asbest og må behandles som spesialavfall ved eventuell fjerning.<br />Konsekvens/tiltak: Plater i himling i kjeller bør fjernes av fagperson med kompetanse på håndtering av asbestholdig materiale, og avfallet må leveres som spesialavfall. Konsekvensen av å ikke håndtere dette korrekt er helserisiko ved eksponering for asbestfibre, samt økte kostnader ved fremtidig sanering.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det gjøres oppmerksom på at eldre etasjeskillere erfaringsmessig kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å foreta ytterligere undersøkelser dersom det oppdages tegn til skjevheter eller skader, spesielt over grunnmur, da eldre etasjeskillere kan ha skjulte skader som ikke avdekkes ved stikkprøvekontroll. Konsekvensen av slike skjulte skader kan være redusert bæreevne, setningsskader og behov for omfattende utbedringer.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Rennemerker på pipe under sotluke. Pipe er gammel og har usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Pipen er gammel og har usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å få gjennomført en grundigere vurdering av pipens tilstand av fagperson, for å avdekke eventuelle skader eller behov for utbedringer. Konsekvensen av å ikke undersøke eller utbedre kan være økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer eller brannfare.<br /><br />Rom under terreng<br />Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg og det registreres mygglukt i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsaken til det høye fuktnivået og omfanget av eventuelle skader. Tiltak for å redusere fukt i vegger og gulv bør vurderes for å unngå utvikling av sopp, råte og dårlig inneklima. Mygglukt indikerer mulig mikrobiell vekst, noe som kan medføre helserisiko og skade på bygningskonstruksjonen. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: Synlig treverk på gulv, vegger og tak som blir utsatt for vannsøl, lekkasjevann eller kondens, skal utføres med fuktbestandige overflatematerialer.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. En oppkant med et vanntett sjikt på minst 25 mm skal omringe gulvet på alle sider, bortsett fra ved døråpningen der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. Oppkanten ved døråpningen er imidlertid mindre enn 15 mm over det ferdige gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Oppkanten ved døråpningen bør bygges opp slik at den er minst 15 mm over ferdig gulv, for å sikre tilstrekkelig lekkasjesikring på våtrommet. Konsekvensen av manglende oppkant er økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende rom ved en ukontrollert vannhendelse, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Utettheter i rørføring ved toalett.<br />Konsekvens/tiltak: Utettheter i rørføring ved toalett bør utbedres av fagperson for å hindre lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for vannskader og påfølgende kostnader til reparasjon.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Saltutslag, malingsflass og avskalling på grunnmur, dette er et tegn på fuktvandring i grunnmuren. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Saltutslag, malingsflass og avskalling på grunnmur bør utbedres, og årsaken til fuktvandringen må kartlegges og utbedres for å hindre videre skader. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for forverring av skader, redusert levetid på konstruksjonen og mulig utvikling av fuktrelaterte problemer. Deler av konstruksjonen er skjult og har høy alder, noe som øker risikoen for skjulte skader og redusert levetid. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle feil, slik at man kan unngå fremtidige skader og kostnader.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Eldre PVC-ledninger har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br />- Det er ikke satt tilstandsgrad på det elektriske anlegget, da takstingeniør ikke er fagkyndig innen elektrofag. Vurdering av elektriske installasjoner skal utføres av registrert elektroinstallatør i henhold til Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEL) og tilsynsmyndighetens krav (DSB).<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />- Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br />- Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, varme i gulv på bad og ildsted."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et veletablert og fredelig boligområde i Nordre Ål   et område som kombinerer rolig nabolagsfølelse med enkel tilgang til alt Lillehammer har å by på. <br /><br />I nærområdet finner du dagligvarebutikken Kiwi Stampa, barnehager og skole i gangavstand.<br /><br />For den aktive er dette en ideell base. Håkons Hall og Stampesletta idrettsanlegg ligger kun få minutter unna. For unge med idrettsambisjoner er både NTG og NTG-U lett tilgjengelig. Samtidig er Nordre Ål skole innen kort gangavstand.<br />Natur- og friluftsmulighetene starter bokstavelig talt rett utenfor døren. Vinterstid har du direkte tilgang til et omfattende løypenett som strekker seg mot Nordseter og Sjusjøen   et eldorado for langrennsentusiaster. Sommerstid forvandles området til et flott turterreng med gode sykkel- og turstier.<br /><br />Bussholdeplass finner du et par minutters gange unna. Det er enkelt å ta seg til Lillehammer sentrum, her du finner et rikt utvalg av butikker, spisesteder, kulturtilbud og byliv. Her får du det beste av to verdener: rolige og grønne omgivelser, kombinert med nærhet til en levende og attraktiv by."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Husbanken <br />Lånenr.: 94997092613 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,64% <br />Restsaldo: 4 940 494,00 kr<br />Andel saldo: 308 780,87 kr<br />Innfrielsesdato: 30.03.2050 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 4 <br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for borettslaget på 5 541,2 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, blomsterbed og gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. I tillegg disponerer hver andelseier én parkeringsplass utenfor husene. Gjesteparkering er tilgjengelig syd for garasjeanlegget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Merete Fjeldavlie"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til Reguleringsplan for Randgård - Skaarseth (Plan-020), vedtatt 05.10.1968.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan Lillehammer by - Byplanen 2020-2023 (2030), vedtatt 26.03.2020. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Ved motstrid gjelder kommunedelplanen foran eldre reguleringsplaner.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur (konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg). Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for ny bebyggelse med bruksareal (BRA) over 250 m². Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for bygg som i vesentlig grad skal ombygges (hovedombygging) og som har bruksareal (BRA) over 250 m². Tilknytningsplikten gjelder også for tilfeller der flere enkelttiltak/enheter ligger samlet og summen av rekken/enhetene overskrider ovennevnte arealgrense. Bygg med tilkoblingsplikt må installere internt fordelingsnett for vannbåren varme, slik at bygget fullt ut kan dekke sitt varmebehov med fjernvarme.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669773",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Randgårdsvegen 5B! Dette er et lyst og trivelig rekkehus i Nordre Ål! Her bor du i et barnevennlig og attraktivt boligområde med kort vei til Lillehammer sentrum. Nærområdet byr på enkel tilgang til barnehager, barneskole, NTG Lillehammer, kollektivtransport og et bredt utvalg av servicetilbud. Området har også nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, med populære turmuligheter som Kanthaugen, Ålsbygda-runden og de naturskjønne områdene oppover Mesna.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Lyst og trivelig rekkehus med attraktiv beliggenhet<br />- Stue med flott tregulv og peisovn<br />- Lekkert kjøkken <br />- 3 gode soverom<br />- Sørvestvendt veranda og terrasse <br />- God solgang <br />- Parkering i garasje samt en biloppstillingsplass<br />- Barnevennlig område <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "503260275",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=081966c9-73a0-437e-b7f3-5dcc7148e851&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordre Ål",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503260275?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503260275?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/081966c9-73a0-437e-b7f3-5dcc7148e851?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503260275?https://dnbeiendom.no/bolig/503260275?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Randgårdsvegen 5B! Dette er et lyst og trivelig rekkehus i Nordre Ål! Her bor du i et barnevennlig og attraktivt boligområde med kort vei til Lillehammer sentrum. Nærområdet byr på enkel tilgang til barnehager, barneskole, NTG Lillehammer, kollektivtransport og et bredt utvalg av servicetilbud. Området har også nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, med populære turmuligheter som Kanthaugen, Ålsbygda-runden og de naturskjønne områdene oppover Mesna.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Lyst og trivelig rekkehus med attraktiv beliggenhet<br />- Stue med flott tregulv og peisovn<br />- Lekkert kjøkken <br />- 3 gode soverom<br />- Sørvestvendt veranda og terrasse <br />- God solgang <br />- Parkering i garasje samt en biloppstillingsplass<br />- Barnevennlig område <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503260275?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1961,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nordseterveien Borettslag",
      "organisationNumber": "954142213"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476120535,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:36+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:37:11.799357074+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}