Nyere og delikat 2-roms med vestvendt balkong på 7 m² | Høy standard fra 2024 | Takterrasser | IN-ordning | Fjernvarme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6341,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 44,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 44  kvm entré, stue med kjøkken i åpen løsning, soverom, bad og innvendig bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm bod.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 7  kvm vestvendt balkong.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5301047,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3125000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 2174957,
      "collectiveAssets": 498,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 125 000  (Prisantydning)<br />2 174 957 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />5 299 957 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />545 (Tinglysingsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------<br />1 090 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />5 301 047 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />9 700 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nyere og delikat 2-roms med vestvendt balkong på 7 m² | Høy standard fra 2024 | Takterrasser | IN-ordning | Fjernvarme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "473 97 811"
      },
      {
        "mobile": "472 25 469"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.918,
        "lng": 10.7923,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.918&lng=10.7923&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0661",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gladengveien 12B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 34,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Praktiseres ikke.",
    "sharedCost": {
      "amount": 11760,
      "includesUnsafe": "Bredbånd, a konto fjernvarme, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, renter på fellesgjeld, vaktmestertjenester, generell drift og vedlikehold mm. <br /><br />Fordeles slik:<br />A konto fjernvarme 528,00<br />Lån nr: 9820855634; IN lån 1 - Akonto renter 9 134,82<br />Felleskostnader 1 848,00<br />TV/Bredbånd 250,00<br /><br />Det er IN-ordning på fellesgjelden og fellesutgiftene kan reduseres til kr. 2.626,- per måned ved full innfrielse. <br /><br />Avdragsfrihet<br />Borettslaget har avdragsfrihet på lånet knyttet til fellesgjelden til og med mai 2034. Fra 01.07.2034 kan felleskostnadene for denne andelen øke med ca. kr 3 800,- per måned som følge av at avdrag på lånet begynner å løpe.<br /><br />Avregning av fjernvarme og varmtvann<br />Techem gjør avregning for fjernvarme og varmtvann. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd akontobeløp, denne avregningen og evt. justering skjer årlig. <br /><br />Økning i ordinære felleskostnader<br />Selger mottok et varsel om endring i felleskostnader etter at boligen var markedsført. Her informeres det at posten &#34;felleskostnader&#34; vil øke med 20% fra 01.11.2026. For denne leiligheten vil dette utgjøre at felleskostnadene økes fra 1 848,- til 2 217,-. <br /><br />Felleskostnadene økes fordi borettslagets kostnader har økt, særlig kommunale avgifter, samtidig som borettslaget har hatt en svak økonomisk buffer. Styret ønsker derfor å styrke økonomien og unngå større økninger eller underskudd senere."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gladengveien 12B!<br /><br />Her får du en nyere og meget innbydende 2-roms leilighet med en god og rolig intern beliggenhet i byggets 3. etasje. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med entré, stue og kjøkken i åpen løsning, et romslig soverom, baderom og en praktisk innvendig bod. Bygget stod ferdig i 2024, og leiligheten holder en moderne og høy standard.<br /><br />Borettslaget byr på flotte fellesfasiliteter som tre takterrasser, drivhus, selskapslokale og sykkelverksted. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som du har kort vei til T-bane og fine turområder.<br /><br />- Vannbåren gulvvarme og varmebatteri<br />- Nybygggaranti frem til 2029<br />- Balansert ventilasjon<br />- Innvendig bod og kjellerbod<br />- Heis<br /><br />Ved full innfrielse av fellesgjelden reduseres felleskostnadene til kr. 2 626,- pr. mnd"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré - velkommen hjem! <br />Lys og praktisk entré med god plass til å ta imot gjester og oppbevare yttertøy og sko. Herfra er det enkel adkomst til boligens øvrige rom, samt direkte inngang til både bad og innvendig bod. De lyse overflatene og det gjennomgående gulvet gir et helhetlig og innbydende uttrykk.<br /><br />Stue med kjøkken i åpen løsning <br />Lys og innbydende stue med åpen løsning mot kjøkkenet og god plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater og utgang til balkongen slipper inn rikelig med dagslys, mens den åpne planløsningen gir en luftig og sosial atmosfære.<br /><br />Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Videre er det oppvaskkum i stål, vannstoppsystem og komfyrvakt.<br /><br />Bad<br />Badet er moderne og delikat innredet med en stilren servantinnredning med brede skuffer og speil med integrert belysning over servanten. Det er avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel i søyle, mens dusjsonen er avskjermet med innfellbare glassdører og har både hånddusj og regnfallsdusj. Veggene er flislagt, og gulvet er belagt med fliser og har vannbåren varme. Himlingen har himlingsplater.<br /><br />Soverom <br />Soverommet er innbydende og har god plass til dobbeltseng. Et stort garderobeskap med speilfronter gir rikelig med oppbevaringsplass, samtidig som speilene bidrar til en luftig følelse i rommet. Det er også plass til en praktisk arbeidsplass med skrivebord ved vinduet, som gir fint dagslys og utsyn."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ensjø har de siste årene utviklet seg til å bli en av Oslos mest spennende bydeler, der moderne boligprosjekter, grønne møteplasser og et stadig voksende service- og handelstilbud skaper et attraktivt bomiljø. Området kombinerer en urban livsstil med nærhet til parker, rekreasjon og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Boligen har en sentral beliggenhet med kort vei til populære områder som Kampen, Hasle og Lille Tøyen Hageby. I nærområdet finner du hyggelige parker, grønne oppholdsarealer, sykkel- og gangveier samt flere lekeplasser. Tiedemannsparken og Valle Hovin byr på store grøntområder med gode muligheter for både aktivitet og avslapning, mens Tøyenparken er et naturlig samlingspunkt for piknik, konserter og sommerdager utendørs. Kampen og Grünerløkka ligger også innen komfortabel avstand, med et bredt utvalg av kaféer, restauranter, butikker og kulturopplevelser.<br /><br />Hverdagen blir enkel med et godt utvalg av dagligvarebutikker, serveringssteder og servicetilbud i området. Blant annet ligger søndagsåpen dagligvare og det populære bakeriet Boulangerie M bare en kort spasertur unna. For den treningsinteresserte finnes flere moderne treningssentre i nærområdet, samtidig som Tøyenbadet, Jordal Amfi og Botanisk hage gir gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon.<br /><br />Området passer godt for familier, med flere anerkjente skoler og barnehager i gangavstand. Blant disse finner du Kampen skole, Teglverket skole og Hasle skole, i tillegg til flere barnehager med kort vei fra boligen.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt. Ensjø T-banestasjon ligger innen få minutters gange og betjenes av linje 1, 2, 3 og 4, noe som gir en rask reise til sentrum. Også Tøyen stasjon, med alle T-banens linjer, ligger i nærheten og gir enkel tilgang til resten av byen. For syklister og gående er det godt utbygde forbindelser mot både sentrum, Grünerløkka og de store friluftsområdene i Østmarka.<br /><br />Utviklingen av Ensjø fortsetter i høyt tempo, med nye boliger, næringslokaler og møteplasser som styrker bydelens tilbud ytterligere. Ambisjonen er å skape en levende og bærekraftig bydel med et variert utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og aktivitetsarenaer. Sammen med den sentrale beliggenheten og de mange grøntområdene gjør dette Ensjø til et attraktivt sted å bo - både i dag og i årene som kommer."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidet fellesarealer med gressplener, beplantning, lekeplass og asfalterte gangveier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke egen parkeringsplass, men det er til tider mulighet for å leie eller kjøpe plass fra andre beboere.<br /><br />Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere.<br />Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene - innenfor sonene A, B, C, D og E - er som følger:<br /><br />- Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år<br />- Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år<br />- Elbiler: kr 1.300 per år<br />- El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år<br /><br />Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: oslo.kommune.no - beboerparkering"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med vannbåren gulvvarme på badet og vannbårent varmebatteri for stue og kjøkken. Varmebatteriet er plassert i himlingen i entréen.<br /><br />Varmtvann<br />Sentralt varmtvannsberedning via varmesentralen til borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Megler har forsøkt å innhente opplysninger om eiendommens formuesverdi, men det har ikke vært mulig å oppdrive. Formuesverdien er derfor ukjent for megler. "
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208556347<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,04%<br />Restsaldo 403 172 667,24<br />Innfrielsesdato: 30.07.2058<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Borettslaget har avdragsfrihet på lånet knyttet til fellesgjelden til og med mai 2034. Fra 01.07.2034 kan felleskostnadene for denne andelen øke med ca. kr 3 800,- per måned som følge av at avdrag på lånet begynner å løpe.<br /><br />Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført i betong. Bygningen antas fundamentert med betong- og stålkonstruksjoner til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong/prefabrikerte elementer. Yttervegger oppført med betong og utfyllende bindingsverk, utvendig forblendet med murstein og pussede flater samt noe trekledning. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie.<br /><br />Vinduer<br />Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass.<br /><br />Dører<br />Det er en brann- og lydklassifisert entrédør og en malt balkongdør i tre med 3-lags glass.<br /><br />Balkong<br />Balkong på ca. 7 m² vendt mot vest. Balkongen er utført med betongdekke med terrassebord, og rekkverk i glass.<br /><br />I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /> <br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br />- Ingen<br /> <br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br />- Ingen<br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br />- Ingen"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Emir Resulbegovic"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til kombinert anleggsbebyggelse og bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.",
    "externalAdId": "2.261059",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gladengveien 12B!<br /><br />Her får du en nyere og meget innbydende 2-roms leilighet med en god og rolig intern beliggenhet i byggets 3. etasje. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med entré, stue og kjøkken i åpen løsning, et romslig soverom, baderom og en praktisk innvendig bod. Bygget stod ferdig i 2024, og leiligheten holder en moderne og høy standard.<br /><br />Borettslaget byr på flotte fellesfasiliteter som tre takterrasser, drivhus, selskapslokale og sykkelverksted. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som du har kort vei til T-bane og fine turområder.<br /><br />- Vannbåren gulvvarme og varmebatteri<br />- Nybygggaranti frem til 2029<br />- Balansert ventilasjon<br />- Innvendig bod og kjellerbod<br />- Heis<br /><br />Ved full innfrielse av fellesgjelden reduseres felleskostnadene til kr. 2 626,- pr. mnd"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA2.26230",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=bb12dfa1-efd2-487d-908b-e496edf3c4e6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ensjø / Humlehagen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/bb12dfa1-efd2-487d-908b-e496edf3c4e6/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/bb12dfa1-efd2-487d-908b-e496edf3c4e6",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gladengveien 12B!<br /><br />Her får du en nyere og meget innbydende 2-roms leilighet med en god og rolig intern beliggenhet i byggets 3. etasje. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med entré, stue og kjøkken i åpen løsning, et romslig soverom, baderom og en praktisk innvendig bod. Bygget stod ferdig i 2024, og leiligheten holder en moderne og høy standard.<br /><br />Borettslaget byr på flotte fellesfasiliteter som tre takterrasser, drivhus, selskapslokale og sykkelverksted. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som du har kort vei til T-bane og fine turområder.<br /><br />- Vannbåren gulvvarme og varmebatteri<br />- Nybygggaranti frem til 2029<br />- Balansert ventilasjon<br />- Innvendig bod og kjellerbod<br />- Heis<br /><br />Ved full innfrielse av fellesgjelden reduseres felleskostnadene til kr. 2 626,- pr. mnd",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/bb12dfa1-efd2-487d-908b-e496edf3c4e6",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/bb12dfa1-efd2-487d-908b-e496edf3c4e6",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "Humlehagen Borettslag",
      "organisationNumber": "927876728"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476120537,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T11:21+02:00",
    "ownerId": 2996571,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T11:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T11:21:51.525736214+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2996571",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}