Råflott leilighet over to plan med 115 m² gulvareal og takhøyde opptil 4,7 m. Ny i 2021. Heis og felles takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1610,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 114,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 106,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 41  kvm Hems <br />2. etasje: 65  kvm Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, og stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9482340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1587036,
      "estateTax": 1441,
      "suggestion": 9250000,
      "salesCostSum": 232340,
      "collectiveAssets": 5684,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 250 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />231 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />232 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />245 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 482 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 495 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Råflott leilighet over to plan med 115 m² gulvareal og takhøyde opptil 4,7 m. Ny i 2021. Heis og felles takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 48 322"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9131,
        "lng": 10.7876,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9131&lng=10.7876&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0655",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rolf Hofmos gate 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      },
      {
        "to": "19:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 133,
        "titleNumber": 50,
        "sectionNumber": 55,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4556,
      "includesUnsafe": "TV/bredbånd via RiksTV, a-konto energi, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, felles byggforsikring og generelle driftskostnader m.m.<br /><br />Herav:<br />A-konto energi: 702,00<br />Felleskostnader likt fordelt: 395,00<br />Bredbånd: 169,00<br />Vedlikeholdsfond: 161,27<br />Felleskost brøk: 2 984,08<br />TV/bredbånd: 145,00<br /><br />Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, kl 09.00 14.00 på hverdager, eller e-post: kundeservice&#64;techem.no<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Unik og moderne leilighet over to plan fra 2021, med en imponerende takhøyde på opptil 4,7 meter, store vindusflater og fransk balkong. Boligen holder en gjennomgående høy standard med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Den åpne og luftige planløsningen byr på et pent og moderne kjøkken, god plass til stort spisebord og en flott hems med flere bruksmuligheter. Videre får du to gode soverom og et moderne baderom. En stilren og gjennomført bolig med en spennende planløsning og flotte kvaliteter<br /><br /><ul><li>Sjelden leilighet med svært god planløsning<br /></li><li>Stue med nesten 5 meter takhøyde <br /></li><li>115 kvm. gulvareal fordelt over 2 plan<br /></li><li>Store vinduer og fransk balkong<br /></li><li>Romslig hems/overtasje på 41 m² med flere soner<br /></li><li>Heisadkomst<br /></li><li>Felles takterrasse <br /></li><li>Disponerer 1 bod på ca. 8 kvm</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "TV/bredbånd via RiksTV, a-konto energi, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, felles byggforsikring og generelle driftskostnader m.m.<br /><br />Herav:<br />A-konto energi: 702,00<br />Felleskostnader likt fordelt: 395,00<br />Bredbånd: 169,00<br />Vedlikeholdsfond: 161,27<br />Felleskost brøk: 2 984,08<br />TV/bredbånd: 145,00<br /><br />Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, kl 09.00 14.00 på hverdager, eller e-post: kundeservice&#64;techem.no<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og hems med innredet rom.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten:<br />- 1 kjellerbod på ca. 7,91 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hovedetasje:<br />Spisestue/stue:<br />Her får man en imponerende spisestue med store vindusflater og sydvestvendt fransk balkong som sørger for svært gode lysinnslipp. Den fantastiske takhøyden på hele 4,74 meter gir rommet en helt egen karakter og en flott følelse av volum. Her er det god plass til et stort spisebord, og rommet ligger i åpen løsning mot kjøkkenet   perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Flott 1-stavs parkett på gulvet og en ny, moderne trapp opp til hemsen kompletterer rommet.<br /><br />Kjøkken:<br />Stilrent og moderne kjøkken med mørk innredning, glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet byr på rikelig med både skap- og benkeplass og har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøl-/fryseskap. Det er montert komfyrvakt.<br /><br />Bad:<br />Fresht og moderne bad med flislagte vegger og gulv med behagelig vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant nedfelt i innredning, speilskap med belysning og et praktisk dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin under et praktisk, plassbygd skap. Himlingen har malte plater med innfelte downlights, og badet har balansert ventilasjon.<br /><br />To soverom:<br />Leiligheten har to gode soverom, hvorav hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverom nummer to er et fleksibelt rom som passer utmerket som gjeste-, barne- eller hjemmekontor, avhengig av behov. Her er det plass til seng, nattbord, kommode og garderobeskap.<br /><br />Entré:<br />Innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. En flott, plassbygd garderobeløsning sørger for svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig og praktisk entré. Inngangsdøren er utstyrt med Yale Doorman.<br /><br />Hems: <br />Flott hems med åpen løsning ned mot spisestuen, som gir en spennende og luftig forbindelse mellom etasjene. Hemsens areal er i dag innredet med en hyggelig sofaseksjon og tilhørende møbler, og gir et fint ekstra oppholdsareal. Dagens eier har benyttet det innredede rommet på hemsen som soverom. Det opplyses imidlertid at rommet ikke er godkjent som soverom. Hemsens øvrige areal har en praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentral beliggenhet i et spennende boligområde på Ensjø med kort vei til kafeer, butikker og offentlig kommunikasjon. Nabolaget er svært barnevennlig, rett ved Kampen økologiske barnebondegård. <br /><br />Fra leiligheten er det 5 minutters gange til Ensjø T-banestasjon med hyppige avganger (linje 1,2, 3 og 4). T-banen tar deg inn til sentrum og Oslo S på 5 minutter. Kort gåavstand til busstopp på Etterstad hvor blant annet buss nr. 2B, 3N, 4N, 20, 37, 100 og 110.<br /><br />Kort vei til Kampen, Vålerenga, Valle Hovin og Lille Tøyen hageby. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse. Oslo kommune vedtok i 2004 at Ensjø skulle utvikles til en egen bydel, og forvandles fra bilby til urban boligby. I 2007 bevilget kommunen 305 millioner kroner til kjøp og utvikling av eiendommer på Ensjø. Det er en rekke forretninger, grøntområder, barnehager, skoler, samt tur- og sykkelstier.<br /><br />Få minutters gange fra leiligheten finner du Kiwi, Rema 1000, og for trening finnes SATS Kampen og Fresh Fitness Ensjø. Kort vei til Hasle Torg med treningssenter, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig. Søndagsåpen matbutikk like i nærheten.<br /><br />Flere flotte friområder som Etterstadparken, Valle Hovin og Jordal Amfi, samt grønne lunger som Kampen park og Tøyenparken. Det er også kort avstand til flere idrett/fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane m.m.<br /><br />Ensjø er et område som har gjennomgått mye endring de siste årene. Fra å være et område med mye næringsvirksomhet er nå nye Ensjøbyen et etablert boligområde. Et rikt servicetilbud har vokst frem, og også etableringen av parker og grønne lunger. For nærmere informasjon om Ensjøbyen, gå inn på følgende nettside: http://www.ensjobyen.no"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det kommer jevnlig parkeringsplasser til salgs eller leie i Ensjø torg garasjesameie. <br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av vannbåren gulvvarme i hele 2. etasje og elektrisk varme i 3. etasje.<br /><br />Vannbåren varme, avregnes a-konto under felleskostnadene. <br />Mellom 500-700 per mnd."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig/barnehage etter bestemmelsene i S-4858 datert 23.09.2015. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Pågående plan- og byggesaker i område:<br />- Rolf Hofmos gate - rehabilitering av jernbanebru som går over Rolf Hofmos gate<br />Saksnummer: 2026/03775 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 07.04.2026<br />Status: Under behandling<br /><br />- 237/51 Rolf Hofmos gate - bytte av jernbanebru, FORELØPIG SAK<br />Saksnummer: 2026/02556 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 05.03.2026<br />Status: Under behandling<br /><br />- Detaljregulering , Ensjøveien 16 - 22<br />Saksnummer: 2025/09924 - Plansak   <br />Mottatt sak: 17.09.2025<br />Ensjøveien Utvikling AS foreslår å omregulere Ensjøveien 16-22 fra industri til forretning, tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning og håndverksvirksomhet. Planforslaget legger opp til påbygg på to eksisterende bygninger, samt et nybygg. Det foreslås næringsbebyggelse med høyder som tilsvarer 2 etasjer og 6-7 etasjer med en maksimal utnyttelse på 30 000 m² BRA. Planforslaget sikrer også to gatetun, samt deler av parken Østre parkdrag.<br /><br />- Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn<br />Saksnummer: 201918011 - Reguleringssak <br />Mottatt sak: 04.11.2019, Avsluttet: 17.03.2026<br />Denne saken fortsetter i sak 2025/06901<br />Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer &#43; takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget.<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensreglement ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/133/50/55:<br />31.12.1937 - Dokumentnr: 14418 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om vannledning <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.01.1938 - Dokumentnr: 400369 - Best. om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.10.1938 - Dokumentnr: 13288 - Best. om adkomstrett<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Bestemmelse om gjerde <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.01.1939 - Dokumentnr: 400679 - Erklæring/avtale<br />Forbud mot generende bedrift  <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.03.1939 - Dokumentnr: 401951 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.03.1939 - Dokumentnr: 401952 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.03.1939 - Dokumentnr: 402232 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.11.1939 - Dokumentnr: 407519 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.11.1939 - Dokumentnr: 406858 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.01.1940 - Dokumentnr: 400406 - Erklæring/avtale<br />best om drennering  <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.08.1942 - Dokumentnr: 7746 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.08.1943 - Dokumentnr: 403821 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.09.1949 - Dokumentnr: 10683 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.04.1959 - Dokumentnr: 506216 - Best. om vann/kloakkledn.<br />kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.09.1960 - Dokumentnr: 11690 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.07.1961 - Dokumentnr: 8685 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.09.1963 - Dokumentnr: 513923 - Bestemmelse om vannledn.<br />Rettighetshaver: Hedemargt 25  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.12.1965 - Dokumentnr: 522198 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.10.1972 - Dokumentnr: 515079 - Erklæring/avtale<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.11.1972 - Dokumentnr: 517359 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.02.1975 - Dokumentnr: 502833 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.02.1975 - Dokumentnr: 502853 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.07.1976 - Dokumentnr: 514189 - Erklæring/avtale<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.12.1976 - Dokumentnr: 524092 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse  <br />av denne eiendom  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.11.1979 - Dokumentnr: 521400 - Best. om adkomstrett<br />bestemmelser om annlegg og vedlikehold av tekniske  <br />ledninger.  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.10.1997 - Dokumentnr: 67069 - Bestemmelse om vannledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:133 Bnr:7 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann og avløpsverk  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.08.1998 - Dokumentnr: 45328 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:237 Bnr:22 <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.01.2007 - Dokumentnr: 102948 - Bestemmelse om gjerde<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.01.2007 - Dokumentnr: 102948 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.02.2007 - Dokumentnr: 215750 - Best. om adkomstrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke <br />fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.02.2015 - Dokumentnr: 154684 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Allmenheten <br />Løpenr: 13721676 <br />Bestemmelse om fri ferdsel <br />Gjelder også senere utskilte parseller eller seksjoner <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.08.2016 - Dokumentnr: 770185 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 <br />Rett til midlertidig parkeringsplasser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.06.2018 - Dokumentnr: 943534 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:1-6<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune <br />Adkomstrett med motorisert kjøretøy <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.04.2019 - Dokumentnr: 393316 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om byggeforbud og beplantning <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.09.2019 - Dokumentnr: 1093275 - Erklæring/avtale<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Bane Nor Sf <br />Org.nr: 917 082 308 <br />Plikt til å etablere støyskjerming <br />Bestemmelser om drift og vedlikehold <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.10.2019 - Dokumentnr: 1282370 - Erklæring/avtale<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reperasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner <br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.10.2019 - Dokumentnr: 1282370 - Bestemmelse om vannledning<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:133 Bnr:7 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.10.2019 - Dokumentnr: 1282370 - Bestemmelse om vannledning<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:133 Bnr:49 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:50 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.06.2020 - Dokumentnr: 2532412 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: Snr: 55 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 65/5038"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 16.02.2021. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. <br /><br />Av saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten fremkommer det at søknad om ferdigattest ble sendt inn 30.01.2025. Arkitekten purret kommunen i januar 2026, da det fortsatt ikke var mottatt svar på søknaden.<br /><br />Byggetegning: <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for begge etasjene. Byggetegningen for hovedetasjen stemmer med dagens løsning, med unntak av at trappen er flyttet. Plantegningen for hemsen stemmer imidlertid ikke, da det er satt opp lettvegger for å etablere et ekstra rom. Dagens eier har benyttet rommet som soverom. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til soverom, herunder krav til dagslys, ventilasjon mv. Kjøper overtar risikoen for dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Utvendig:<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og med 3-lags glass, datert 2019. <br />Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør. 2-fløyet balkongdør med 2-lags press glass, datert 2021. Med adkomst til fransk balkong. <br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: En sydvestvendt fransk balkong. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere av betong. <br /><br />TGIU<br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det ikke er kjent med tidligere eller pågående aktivitet fra skadedyr eller fuktkrevende insekter i våtrommet. Ved visuell kontroll ble det ikke observert tegn til skadedyr, fuktkrevende insekter eller skader som kan knyttes til dette. Dette er ingen garanti for at det ikke er tilstede, da det kan være vanskelig å oppdage. <br /><br />2. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er sentral varmtvannsberedning. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet på felles oppsatte visningstider."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 dager årlig er ikke tillatt. Det er for øvrig ikke tillatt med korttidsutleie av et omfang som innebærer utøvelse av næringsvirksomhet eller som medfører skade eller ulempe for sameiets beboere. Det er heller ikke tillatt å leie ut boligseksjon til tredjepart som driver kortidsutleie av boliger i næringsvirksomhet. <br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr fastsatt av styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21.264291",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Unik og moderne leilighet over to plan fra 2021, med en imponerende takhøyde på opptil 4,7 meter, store vindusflater og fransk balkong. Boligen holder en gjennomgående høy standard med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Den åpne og luftige planløsningen byr på et pent og moderne kjøkken, god plass til stort spisebord og en flott hems med flere bruksmuligheter. Videre får du to gode soverom og et moderne baderom. En stilren og gjennomført bolig med en spennende planløsning og flotte kvaliteter<br /><br /><ul><li>Sjelden leilighet med svært god planløsning<br /></li><li>Stue med nesten 5 meter takhøyde <br /></li><li>115 kvm. gulvareal fordelt over 2 plan<br /></li><li>Store vinduer og fransk balkong<br /></li><li>Romslig hems/overtasje på 41 m² med flere soner<br /></li><li>Heisadkomst<br /></li><li>Felles takterrasse <br /></li><li>Disponerer 1 bod på ca. 8 kvm</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "21-0251/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d747ebda-db96-40ab-b6f6-fc8b1a1051c7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ensjø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d747ebda-db96-40ab-b6f6-fc8b1a1051c7/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d747ebda-db96-40ab-b6f6-fc8b1a1051c7/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d747ebda-db96-40ab-b6f6-fc8b1a1051c7/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Unik og moderne leilighet over to plan fra 2021, med en imponerende takhøyde på opptil 4,7 meter, store vindusflater og fransk balkong. Boligen holder en gjennomgående høy standard med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Den åpne og luftige planløsningen byr på et pent og moderne kjøkken, god plass til stort spisebord og en flott hems med flere bruksmuligheter. Videre får du to gode soverom og et moderne baderom. En stilren og gjennomført bolig med en spennende planløsning og flotte kvaliteter<br /><br /><ul><li>Sjelden leilighet med svært god planløsning<br /></li><li>Stue med nesten 5 meter takhøyde <br /></li><li>115 kvm. gulvareal fordelt over 2 plan<br /></li><li>Store vinduer og fransk balkong<br /></li><li>Romslig hems/overtasje på 41 m² med flere soner<br /></li><li>Heisadkomst<br /></li><li>Felles takterrasse <br /></li><li>Disponerer 1 bod på ca. 8 kvm</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d747ebda-db96-40ab-b6f6-fc8b1a1051c7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d747ebda-db96-40ab-b6f6-fc8b1a1051c7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476121113,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:26+02:00",
    "ownerId": 5942490,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:27:04.632949101+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5942490",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}