Oppusset og tiltalende selveierleilighet | vestvendt og solrik balkong 26m² m/utsikt | Egen p-plass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 513,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 5658,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "openArea": 23,
      "usableAreaI": 56,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 56  kvm Entré, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 23  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3127340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 600722,
      "suggestion": 3050000,
      "salesCostSum": 77340,
      "municipalFees": 19981,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 050 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />76 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />77 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />90 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 127 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 140 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Oppusset og tiltalende selveierleilighet | vestvendt og solrik balkong 26m² m/utsikt | Egen p-plass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 17 151"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2643,
        "lng": 10.3943,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2643&lng=10.3943&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3128",
      "postalName": "Nøtterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Munkerekkveien 7B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T123000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 80,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik har gleden av å presentere Munkerekkveien 7b og denne pene leiligheten, som har gjennomgått diverse oppgraderinger de siste årene. Bl.a er bad/vaskerom pusset opp i 2020, mens det i i 2025 ble montert nytt kjøkken og stue- og kjøkkengulv ble rettet opp og fikk ny laminat. Boligen særpreges av god takhøyde og synlige takbjelker og fremstår sjarmerende og tiltalende. <br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og hyggelig boligområde på Munkerekka, med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Det er bl.a. ca. 7 min. gange til Tønsberg Brygge, og Teieskogen er kun et steinkast unna. <br /><br />Leiligheten er innredet m/bl.a. stue m/åpen kjøkkenløsning, soverom med garderobe, baderom/wc, samt romslig gang med egen inngang. <br /><br />Det er egen biloppstillingsplass"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har alt på ett-plan i byggets andre etasje, og byr ekstra takhøyde og gode løsninger.<br /><br />Boligens rominndeling er som følger;<br /><br />2. etasje:<br /><br />ENTRÈ med god plass til oppbevaring av klær og sko<br />BADEROM fra 2020 med toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin <br />STUEN med utgang til vestvendt balkong<br />KJØKKEN i åpen løsning til stuen og ny innredning <br />SOVEROM med garderobeløsning<br /><br />Uteplass:<br />Romslig balkong med adkomst fra stuen. Terrassren har et areal på 23 m² og har rikelig med plass til både salong og spisebord. Balkongen  er vestvendt med sen kveldssol. Det er nytt dekke fra 2026 og nymalt rekkverk i tre."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tiltalende eierleilighet som har gjennomgått diverse oppgraderinger de siste årene, bl.a er bad/vaskerom pusset opp i 2020, mens det i i 2025 ble montert ny kjøkkeninnredning og stue- og kjøkkengulv ble rettet opp og belagt med ny laminat. Videre ble terrassedekke på verandaen fornyet i 2026, mens vinduer er fra 2007 og ytterdør fra 2019. Sammen med den gode takhøyden og synlige takbjelkene, fremstår boligen i dag både sjarmerende og tiltalende. <br /><br />Stuen<br />Stuen er et lyst og sjarmerende rom, med direkte utgang til en vestvendt balkong, god takhøyde og synlige takbjelker. Det er rikelig med vindusflater, både på vegger og i tak, noe som sørger for mengder av lysinnslipp.<br /><br />Kjøkkenet<br />Kjøkkenet har innredning fra 2025 med profilerte fronter og laminat benkeplater. Det er rikelig med benkeplass og både steketopp, komfyr, samt kjøl- og fryseskap er integrert. Spiseplassen ligger i tilknytning til kjøkkenet   perfekt for sosiale sammenkomster med venner og familie.<br /><br />Baderom<br />Leilighetens bad er pusset opp i gjennomført stil i 2020 og gir et moderne og godt inntrykk. Det er fliser på både vegger og gulv og varmekabler i gulv gir en lun varme året rundt. Baderomsinnredning med servant på benkeplate, hylleinnredning og overhengende speil med lys. Videre er det dusjnisje med glassvegg og regnfallsdusj, samt sokkeltoalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er både takvindu og veggvindu som slipper rikelig med lys inn til rommet. <br /><br />Soverom<br />Boligens soverom er romslig med plass til dobbeltseng og nattbord. Den gode takhøyden gir et flott særpreg og god romfølelse til rommet. Det er montert en praktisk garderobeløsning.  <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv er belagt med laminat og det er fliser i entré. Stue- og kjøkkengulv ble rettet opp og fikk ny laminat i 2025. Vegger er utført med panelplater, spilevegg og malte plater. Himlinger er utført med malte plater og skråhimling.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og hyggelig boligområde på Munkerekka, med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Området passer svært godt for både barnefamilier, etablerere og eldre, og byr på en fin kombinasjon av rolige omgivelser og god tilgjengelighet til byens fasiliteter.<br /><br />For de daglige innkjøpene er det kort vei til Spar Kalnes Brygge, som ligger ca. 7 minutters gange fra boligen, mens Kiwi Foyn ligger ca. 13 minutter unna til fots. Her kan du med andre ord få unna de viktigste innkjøpene på en enkel og effektiv måte.<br /><br />Kort sagt er dette en beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener   et rolig og etablert boligmiljø, samtidig som skole, barnehage, dagligvare og kollektivtransport er lett tilgjengelig. En attraktiv beliggenhet for deg som verdsetter en enkel hverdag og nærhet til viktige fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er på ca. 512,8 kvm og er felles for begge seksjonene. I front av eiendommen er det etablert et asfaltert parkeringsområde, som gir gode og praktiske parkeringsmuligheter for beboerne. Det er også noe plenareal i front, som tilfører eiendommen et grønt og hyggelig preg.<br /><br />Begge seksjonene har romslige, vestvendte balkonger med svært gode solforhold. Balkongene blir naturlige uteplasser for både morgen- og ettermiddagskaffe, og ikke minst fine steder å nyte de lange, lyse sommerkveldene.<br /><br />Tomten er fellesareal for de to seksjonene, og kostnader og ansvar knyttet til normalt vedlikehold av fellesarealene deles mellom seksjonene. <br /><br />Tomten er festet. Bortfester er Ramdal Gård AS. Festeavgiften faktureres etterskuddsvis to ganger i året med kr. 2 829,-.<br />Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Matrikkelbrev fra Færder er vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelkartet viser eiendommen med usikre / ikke spesifiserte eiendomsgrenser som er unøyaktige. Kjøper overtar dette ansvaret og oppfordres til en ny oppmåling av tomten. Deler av garasje på nabotomten (gbnr. 129/88) står inntil denne tomtegrensen, men det foreligger en tinglyst avtalte på tillatelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br /><br />- Elektriske varmekabler på bad. <br />- For øvrig elektrisk oppvarming via panelovner fra 2026. <br />- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område. <br /><br />I kommuneplanens arealdel datert 06.09.2023 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt hensynssoner for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. <br /><br />Regulering under arbeid: <br />3911 2023004 Munkerekkveien 4 (31.1.2024)<br />Meglers kommentar: Denne planen gjelder en detaljregulering i Færder kommune. Hensikten med planen er å legge til rette for ca. 20 nye boenheter med tilhørende utearealer og lekeplass. Leilighetsbygget er tiltenkt oppført i 4-5 etasjer. Planen for Munkerekkveien 4 ligger vest for område på motsatt side av Munkerekkveien og foran eiendommen. Planinitiativ og referat fra oppstartmøte ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. Dette vil ha påvirkning for denne eiendommen i forhold til både sol- og utsikt samt støy under byggeperioden. <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen med gnr. 129, bnr. 80, snr. 2 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Eiendommens heftelser: <br />3911/129/80/2:<br />27.08.1958 - Dokumentnr: 1943 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 99 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK            152  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers kommentar: Tomten er festet og grunneier er Ramdal Gård AS. Festekontrakten er innhentet samt informasjon fra grunneier. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i dette. <br /><br />07.08.2012 - Dokumentnr: 637688 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Trondbygg Tønsberg AS <br />Org.nr: 896 630 032 <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers kommentar: Grunneier har gitt Trondbygg AS tillatelse til å anlegge, vann, spillvann- og overvannsledninger med kummer på eiendommen i forbindelse med detaljprosjektering ut utførelse av ledningsanlegget. Bestemmelsen med vilkår og kartskisse er vedlagt ban i salgsoppgaven. <br /><br />27.08.1858 - Dokumentnr: 1943 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Bestemmelse om gjerde <br />Forbud mot næringsvirksomhet  <br />Overført fra: Knr:3911 Gnr:129 Bnr:80 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers kommentar: Ikke funnet av megler i Digitalarkivet. Men i festekontrakten fra 1958 fremkommer det leier eller leier av nabotomter gis rett til å ha vann- og kloakkledninger over tomten. Dersom det settes opp gjerder, må disse vedlikeholdes av leier. Det kan ikke drives offentlig butikk på stedet. <br /><br />14.04.1961 - Dokumentnr: 1230 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver:  Knr:3911 Gnr:129 Bnr:88 <br />Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers kommentar: Eier av naboeiendom nr. 5 (gbnr. 129/88) har fått tillatelse til å sette sin garasje til grensen av denne tomten. <br /><br />Heftelser i festerett; <br />27.08.1958 - Dokumentnr: 1943 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 99 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK            152  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers kommentar: Tomten er festet og grunneier er Ramdal Gård AS. Festekontrakten er innhentet samt informasjon fra grunneier. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i dette. <br /><br />2012/637688-1/200 07.08.2012 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />GJELDER FESTE<br />Rettighetshaver: TRONDBYGG TØNSBERG AS<br />ORG.NR: 896 630 032<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Meglers kommentar: Grunneier har gitt Trondbygg AS tillatelse til å anlegge, vann, spillvann- og overvannsledninger med kummer på eiendommen i forbindelse med detaljprosjektering ut utførelse av ledningsanlegget. Bestemmelsen med vilkår og kartskisse er vedlagt ban i salgsoppgaven. <br /><br />Eiendommens grunndata: <br />23.04.1991 - Dokumentnr: 4570 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 57/168 <br /><br />01.01.2018 - Dokumentnr: 227304 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0722 Gnr:129 Bnr:80 Snr:2 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 31434 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0729 Gnr:129 Bnr:80 Snr:2 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 502098 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3811 Gnr:129 Bnr:80 Snr:2 <br /><br />Det er per 08.09.2026 ingen tinglyste rettigheter på eiendommen. <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr:129, Bnr:801 i Færder kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Eiendommen har i bygningsmatrikkelen status som &#34;tatt i bruk&#34; og første gang 15.12.1959. <br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert i 1959, men dagens planløsning avviker fra godkjente tegninger.<br />Opprinnelig kjøkken og soverom har byttet plass og kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen. Baderommet er utvidet og er i dag et kombinert vaskerom. Det foreligger også tegninger for påbygg / tilbygg med tegninger datert 12.05.2005. Tiltaket omhandlet utvendig trapp, balkong og to takoppløft som ikke ble gjennomført. Det er også i senere tid satt inn 4 takvinduer på fasaden mot vest samt et takvindu mot øst og et vindu mot nord. På vestsiden har også taket i dag et &#34;innhuk&#34; i forbindelse med balkongdøren som det ikke foreligger dokumentasjon på. <br /><br />Vindu på soverom tilfredsstiller heller ikke krav til rømningsvindu, og bør byttes til et vindu med godkjent rømningsmulighet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fasadeendringer er søknadspliktige tiltak hos kommunen. <br /><br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av boligens rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bruksendring vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Rapporten omhandler en leilighet i 2. etasje i tomannsbolig fra 1959, oppført med yttervegger i bindingsverk, etasjeskiller av trebjelkelag og saltak med sperrekonstruksjon. Eiendommen fremstår som vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning. Det er likevel behov for enkelte oppgraderinger og utbedringer. Taktekking, takrenner, beslag og deler av utvendig trekledning er fra begynnelsen av 2000-tallet. Vinduer er fra 2007, takvinduer fra 2008 og ytterdører fra 2019. Bad/vaskerom ble pusset opp i 2020, kjøkkeninnredningen er fra 2025, og samme år ble stue og kjøkkengulv rettet opp og belagt med ny laminat. Terrassedekke på verandaen ble fornyet i 2026.<br /><br />Taktekkingen har oppnådd høy alder, og det er observert mose på taket. Det mangler snøfangere og tilfredsstillende adkomst til pipe. På ytterkledning er det registrert liten eller manglende lufting i nedre kant, samt enkelte tørre og sprukne bord med avflasset maling. Verandaen har banemembran av ukjent alder, og rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde. Det er også registrert slitasje på utvendig repos og terrassebord. Innvendig er det registrert enkelte riss og sprekker i malte veggoverflater.<br /><br />Bad/vaskerom fremstår med flislagte overflater og plastsluk. På kjøkken er det ikke montert lekkasjedeteksjon eller komfyrvakt. Det er registrert manglende synlig endetetning mellom varerør og vannrør i kjøkkenbenk. Varmtvannsberederen er fra 2004 og har oppnådd høy alder. Vindu på soverom tilfredsstiller ikke krav til rømningsvindu. Det er heller ikke foretatt radonmåling. <br /><br />På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader og forhold som ikke lar<br />seg avdekke ved en visuell befaring. For øvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering og nærmere beskrivelse av registrerte forhold.<br /><br />UTVENDIG:<br />Taket er tekket med betongtakstein og har undertak av takpapp. Saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Takrenner<br />og nedløp er av metall, med beslag og vindskier i tre. Yttervegger er oppført i bindingsverk og kledd med liggende bordkledning. Vinduer<br />fra 2007 og takvinduer fra 2008 har 2-lags glass. Hovedytterdør og verandadør er malte og har 2-lags glass. Veranda er tekket med<br />banemembran og har terrassedekke fra 2026. Utvendig trapp har trevanger, ståltrinn og rekkverk i tre.<br /><br />INNVENDIG:<br />Gulv er belagt med laminat og det er fliser i entré. Stue- og kjøkkengulv ble rettet opp og fikk ny laminat i 2025. Vegger er utført med panelplater, spilevegg og malte plater. Himlinger er utført med malte plater og skråhimling. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag.<br />Boligen har mursteinspipe fra byggeår, uten montert ildsted. Innvendige dører er formpressede innerdører.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber.<br />- Stoppekran er plassert i rørskap på bad/vaskerom.<br />- Innvendige avløpsrør er av PP-plast. <br />- Boligen har naturlig ventilasjon via vegg- og vindus-ventiler, supplert med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad.<br />- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter. <br />- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere er plassert i entré. <br />- Leiligheten har røykvarsler og håndslukkerappat. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Utvendig &gt; Ytterdører <br />Utvendig &gt; Verandadør <br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger <br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank <br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />  Det mangler snøfangere på taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. <br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radon.<br /><br />- Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Vindu på soverom tilfredsstiller ikke krav til rømningsvindu."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i finnannonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass ved Ramdal nord, kun ca. 3 minutters gange fra boligen. Herfra går blant annet linje 116A og 116B. Tønsberg stasjon ligger ca. 22 minutter unna til fots, mens Sandefjord lufthavn Torp kan nås på rundt 31 minutter med bil. Beliggenheten gjør det dermed enkelt å kombinere et rolig bomiljø med arbeid, studier og byliv."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jørgen Nyhus"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.265212",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik har gleden av å presentere Munkerekkveien 7b og denne pene leiligheten, som har gjennomgått diverse oppgraderinger de siste årene. Bl.a er bad/vaskerom pusset opp i 2020, mens det i i 2025 ble montert nytt kjøkken og stue- og kjøkkengulv ble rettet opp og fikk ny laminat. Boligen særpreges av god takhøyde og synlige takbjelker og fremstår sjarmerende og tiltalende. <br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og hyggelig boligområde på Munkerekka, med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Det er bl.a. ca. 7 min. gange til Tønsberg Brygge, og Teieskogen er kun et steinkast unna. <br /><br />Leiligheten er innredet m/bl.a. stue m/åpen kjøkkenløsning, soverom med garderobe, baderom/wc, samt romslig gang med egen inngang. <br /><br />Det er egen biloppstillingsplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25-0143/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=bae189b3-fdc4-45e2-8539-e7462758bb56",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Munkerekka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/bae189b3-fdc4-45e2-8539-e7462758bb56/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/bae189b3-fdc4-45e2-8539-e7462758bb56/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/bae189b3-fdc4-45e2-8539-e7462758bb56/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik har gleden av å presentere Munkerekkveien 7b og denne pene leiligheten, som har gjennomgått diverse oppgraderinger de siste årene. Bl.a er bad/vaskerom pusset opp i 2020, mens det i i 2025 ble montert nytt kjøkken og stue- og kjøkkengulv ble rettet opp og fikk ny laminat. Boligen særpreges av god takhøyde og synlige takbjelker og fremstår sjarmerende og tiltalende. <br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og hyggelig boligområde på Munkerekka, med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Det er bl.a. ca. 7 min. gange til Tønsberg Brygge, og Teieskogen er kun et steinkast unna. <br /><br />Leiligheten er innredet m/bl.a. stue m/åpen kjøkkenløsning, soverom med garderobe, baderom/wc, samt romslig gang med egen inngang. <br /><br />Det er egen biloppstillingsplass",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/bae189b3-fdc4-45e2-8539-e7462758bb56?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/bae189b3-fdc4-45e2-8539-e7462758bb56?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476121368,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T15:10+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T15:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T15:10:12.273413280+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}