Lys og gjennomgående 3-roms selveier | Bakkeplan med trappefri adkomst | Sydvendt terrasse på 11m2 | Populært område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 15663,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 67
    },
    "price": {
      "total": 3316810,
      "taxValue": 820564,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 95810,
      "municipalFees": 19325,
      "collectiveDebt": 21000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 200 000,- (Prisantydning)<br />21 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 221 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />80 520,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 221 000,-))<br />13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />95 810,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 316 810,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og gjennomgående 3-roms selveier | Bakkeplan med trappefri adkomst | Sydvendt terrasse på 11m2 | Populært område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 74 79 93"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.22527403354854,
        "lng": 10.992018416376146,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.22527403354854&lng=10.992018416376146&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1651",
      "postalName": "Sellebakk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kornenga 3A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 303,
        "titleNumber": 1683,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2831,
      "includesUnsafe": "Bl.a vaktmestertjenester (snørydding/gressklipping), forretningsførsel, revisjon,<br />bygningsforsikring, vedlikeholdskostnader, kabel-TV anlegg/internett, styrehonorar, avsetning til<br />fremtidig vedlikehold, samt andre driftskostnader."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kornenga 3A! <br />Her bor man sentralt på østsiden i et populært område som er godt opprustet de senere årene. Like på nedsiden av boligfeltet finner man det nye område Verksbyen samt østsiden storsenter med dagligvarebutikk og diverse forretninger. På Kornenga bor man tilbaketrukket med lite støy og gjennomgangstrafikk. Området er kjent for et godt bomiljø med pene uteområder.<br /><br />Den aktuelle leiligheten ligger på bakkeplan med trappefri adkomst og alt på én flate. Boligen er gjennomgående med en markterrasse på inngangssiden, samt en større terrasse fra stuen med gode solforhold. Leiligheten har kun hatt to eiere siden byggeår og fremstår lys og velholdt. Det medfølger en egen parkeringsplass like i nærheten av leiligheten.<br /><br />Entre:<br />Fra overbygget inngangsparti på nordsiden kommer man inn i leilighetens entré. Denne er avlang med muligheter for klesoppheng og plassering av sko til høyre. Videre innover finner man de øvrige rommene.<br /><br />Bad/wc:<br />Badet er fra byggeår og er flislagt med gulvvarme. Baderommet er innredet med gulvstående klosett, baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og dusjkabinett.<br /><br />Vaskerom:<br />Vegg-i-vegg med badet ligger et eget vaskerom. Her er det gulv med belegg, vegger med malte plater og himling med malte plater. Her er det plass og opplegg for vaskemaskin. I dette rommet står også varmtvannstanken.<br /><br />Soverom:<br />Det er to soverom i leiligheten som begge ligger fint samlet i gangen med østvendt beliggenhet. Begge rommene er av fin størrelse og på hovedsoverommet er det plass til en dobbeltseng. Det er montert garderobeskap på begge rommene som medfølger salget.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og luftig med vindusflater på flere vegger som slipper inn godt med naturlig lys. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til både en sittegruppe og et lite spisebord hvis man ønsker det. Fra stuen er det direkte utgang til en delvis overbygget markterrasse på hele 11 m2 med videre utgang til gressplen. Terrassen vender mot syd og har fine solforhold. Her er det også montert en elektrisk markise som medfølger salget.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen, men oppleves likevel som en egen del. Her er det godt med benke- og skapplass på flere vegger, med fine muligheter for videre utnyttelse. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og takhøye overskap. Integrert med oppvaskmaskinen. På kjøkkenet er det også naturlig plass til et spisebord/kjøkkenbord."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et nyere boligområde på Sorgenfri, Sellebakk. Stille og tilbaketrukket beliggenhet uten gjennomgangstrafikk. Det er flere lekeplasser i området og kort vei til skole og barnehage. <br />Østsiden storsenter ligger i umiddelbar nærhet med et godt utvalg av butikker og servicetilbud og det er kort vei til Sellebakk med diverse forretninger. <br /><br />Det er også kort avstand til Brohodet med Biltema, Rema, apotek, bakeriutsalg og vinmonopol. Det er gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg via Glommaringen, som har stopp ved rv. 22, ikke langt fra boligen. Avstanden til Fredrikstad sentrum er ca. 4 km. Det går forøvrig gratis byferge med forbindelse fra Gamlebyen til bl.a sentrum, Kråkerøy og Gressvik. Det er også en egen fergeforbindelse mellom Sellebakk og Lisleby.<br /><br />Området er å anbefale for deg som ønsker å bo relativt sentralt og samtidig ha fine turmuligheter i nærmiljøet. Herfra kan du rusle ned til Glommastien, eller følge gang- og sykkelveien til attraktive Gamlebyen med sine koselige forretninger, gallerier og kaféer. For den aktive byr østsiden også på skogsterreng med fine turmuligheter, lysløype, golfbane og ikke minst Kongstenanlegget med svømmehall og treningssenter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse.<br /><br />Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet i firemannsbolig oppført i 2004. Bygningen er oppført på ringmur av betong. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger antas oppført med bindingsverkskonstruksjon av tre, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak, tekket med takstein e.l (ikke besiktiget). For ytterligere info se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1.etg med alt på én flate. Boligen inneholder:<br />Entré, bad, vaskerom, to soverom, kjøkken og stue med utgang til markterrasse på 11 m2. Det er også en markterrasse på inngangssiden på ca 8 m2.<br /><br />Det medfølger også en utvendig bod på ca 5 m2 samt en egen biloppstillingsplass merket med husnr."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 72 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 19 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 19 kvm<br /><br />Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG3:<br />Våtrom:<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk - Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt.<br /><br />TG2:<br />Innvendig:<br />- Overflater gulv - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Varmtvannsbereder - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Våtrom:<br />- Overflater vegger og himling - Det er påvist sprekker i fliser.<br />- Overflater gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert motfall på gulvet.<br /><br />Vaskerom:<br />- Overflater gulv - Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder.<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Ventilasjon - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br /><br />Kjøkken:<br />- Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />TGIU:<br />Pipe/skorstein - Pipe/ildsted er begrenset kontrollert av takstmannen.<br />Bad - Tilliggende konstruksjoner - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br />Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger i forbindelse med rapporten.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskinen på kjøkken medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er elektrisk oppvarming i leiligheten og gulvvarme på badet.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Sameiet har en stor felles tomt som er pent opparbeidet med interne veier, parkeringsplass, gressplen, diverse beplantning og samlingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne leiligheten har reservert en egen biloppstillingsplass merket med husnummeret. Denne plassen ble søkt om , og godkjent av styret, april 2023. Ellers er det gode parkeringsmuligheter på feltet på oppmerkede plasser. Det er noen felles ladestasjoner."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Solibo"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "Sameiet Kornenga består av 44 eierseksjoner fordelt på leiligheter i firemannsboliger og rekkehus. Sameiet har en romslig og skjermet tomt med pene utomhusarealer og en fin intern fordeling.<br /><br />På årsmøte i 2023 ble det vedtatt å inngå en avtale med Solibo om tilstandsrapport og en 10 år vedlikeholdsplan.<br /><br />Etter prat med styreleder 10.09.2026 er det ingen større prosjekter på trappene nå. Sameiet er ajour ihht diverse vedlikehold, og det er god kontroll på økonomien.<br /><br />For tiden jobbes det med å etablere fibernett til alle leilighetene, og dette er tenkt ferdigstilt i løpet av høsten."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav om styregodkjennelse av nye eiere."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "2 831,- pr Mnd<br />Bl.a vaktmestertjenester (snørydding/gressklipping), forretningsførsel, revisjon,<br />bygningsforsikring, vedlikeholdskostnader, kabel-TV anlegg/internett, styrehonorar, avsetning til<br />fremtidig vedlikehold, samt andre driftskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån og vilkår pr 11.08.2026:<br />- DNB - annuitetslån, kr 1 241 392,-, flytende rente 6,45%, innfrielsesår 2034.<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller Sameiermøte."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold",
        "textUnsafe": "For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.06.2004."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen selges som dødsbo, og det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen selv. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne annonsen. Kjøper oppfordres til å foreta grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "2002/11942-1/86  Seksjonering   <br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 5<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 66/3984<br /><br />Grunnboksutskrift er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles lekeareal, allmennyttig formål - forsamlingslokale, felles gangareal, annet kombinert formål og kjørevei i reguleringsplan 454 Gnr 303 bnr 1377 m.fl. (Zoe). Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål om bebyggelse og anlegg, samt hensynssoner Ras- og skredfare.<br /><br />Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.<br />Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Aleksander Amundsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71026007301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Kornenga 3A!</p><br /><p>Her bor man sentralt på østsiden i et populært område som er godt opprustet de senere årene. Like på nedsiden av boligfeltet finner man det nye område Verksbyen samt østsiden storsenter med dagligvarebutikk og diverse forretninger. På Kornenga bor man tilbaketrukket med lite støy og gjennomgangstrafikk. Området er kjent for et godt bomiljø med pene uteområder.</p><br /><p>Den aktuelle leiligheten ligger på bakkeplan med trappefri adkomst og alt på én flate. Boligen er gjennomgående med en markterrasse på inngangssiden, samt en større terrasse fra stuen med gode solforhold og utgang til gressplen. Leiligheten har kun hatt to eiere siden byggeår og fremstår lys og velholdt. Det medfølger en egen parkeringsplass like i nærheten av leiligheten.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "710260073",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/3093496/qxcaicynat",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Sorgenfri",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=3093496",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093496",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093496/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Kornenga 3A!</p><br /><p>Her bor man sentralt på østsiden i et populært område som er godt opprustet de senere årene. Like på nedsiden av boligfeltet finner man det nye område Verksbyen samt østsiden storsenter med dagligvarebutikk og diverse forretninger. På Kornenga bor man tilbaketrukket med lite støy og gjennomgangstrafikk. Området er kjent for et godt bomiljø med pene uteområder.</p><br /><p>Den aktuelle leiligheten ligger på bakkeplan med trappefri adkomst og alt på én flate. Boligen er gjennomgående med en markterrasse på inngangssiden, samt en større terrasse fra stuen med gode solforhold og utgang til gressplen. Leiligheten har kun hatt to eiere siden byggeår og fremstår lys og velholdt. Det medfølger en egen parkeringsplass like i nærheten av leiligheten.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093496/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093496",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476121408,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T04:05+02:00",
    "ownerId": 428199921,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T04:06:00.529719305+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:428199921",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}